ÅRSREDOVISNING. Räkenskapsåret Brf Vinteraspen

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "ÅRSREDOVISNING. Räkenskapsåret 2006. Brf Vinteraspen 769606-9744"

Rickard Fredriksson
för 8 år sedan
Visningar:

1 ÅRSREDOVISNING Räkenskapsåret 2006 Brf Vinteraspen

2 Förvaltnings- och verksamhetsberättelse för BRF Vinteraspen Styrelsen för bostadsrättsföreningen Vinteraspen får härmed avge berättelse för föreningens förvaltning och verksamhet året till Styrelse och revisorer Ordinarie styrelseledamöter Johan Andersson, Ordf. Lina Koch, V. ordf. Roland Svahn, Kassör Patrik Instedt Ordinarie revisorer Tommy Eriksson Styrelsesuppleanter Anita Björkhult Birgitta Lennartsson Revisorsuppleanter Laila Grönberg Valberedning Christina Löfmark Dagmar Fhurmann Under året har 10 protokollförda styrelsemöten hållits. Medlemmar och hyresgäster har informerats om styrelsens arbete och verksamheten genom ett Informationsblad, samt i förekommande fall via anslag i trappuppgångarna. Föreningens stadgar Föreningens stadgar registrerades hos PRV Fastigheter Föreningen innehar med äganderätt fastigheten Ankungen 1. Byggnadsår Fastigheten består av två byggnader, innehållandes: Bostäder 1868 m2 Kontor 118 m2 Lager mm 44 m2 Summa 2030 m2 Fördelning bostäder 4st 1 rum och kök 31st 2 rum och kök Av samtliga bostäder är 30 upplåtna med bostadsrätt och 5 med hyresrätt. I fastigheten ingår också 11st parkeringsplatser för uthyrning. Kölista för lediga platser finns för föreningens medlemmar.

Roland Svahn, Kassör Patrik Instedt Ordinarie revisorer Tommy Eriksson Styrelsesuppleanter Anita Björkhult Birgitta Lennartsson Revisorsuppleanter Laila Grönberg Valberedning Christina Löfmark Dagmar

3 Taxeringsvärde 2006 Föreningen är taxerad som hyreshusenhet, bostäder och lokaler. Värdeår Byggnader Mark Summa Administration De företag och personer som försett föreningen med tjänster under 2005 är: Brandkontoret Fastighetsförsäkring Driftia Förvaltning AB Teknisk förvaltning och städning Botema Fastighets AB Ekonomisk förvaltning Entex entrétextilier Entrémattor Renhållningsförvaltningen Sophantering IL Recycling AB Grovsopor och återvinningsstationer Stockholm Vatten Vatten och avlopp Fortum Fjärrvärme UPC/Comhem Kabel-TV DP Alltservice Snöröjning och sandning. Löner och arvoden Inga arvoden och löner betalades ut under verksamhetsåret. Vinstdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande: Tidigare års balanserade förlust Årets förlust på Årets avsättning till yttre fond Styrelsen föreslår att i ny räkning balanseras

Teknisk förvaltning och städning Botema Fastighets AB Ekonomisk förvaltning Entex entrétextilier Entrémattor Renhållningsförvaltningen Sophantering IL Recycling AB Grovsopor och återvinningsstationer

4 Föreningens ekonomiska ställning Under förra året lades ett av lånen på ÖEB om med en lägre ränta som följd och samtidigt amorterades kr. I år har ytterligare ett mindre lån lagts om till rörlig och därmed lägre ränta. Den rörliga räntan möjliggör dessutom snabb avbetalning av lånet om föreningen framöver skulle få möjlighet till det. Detta tillsammans med tidigare besparingar bidrar till att föreningen i år gör ett positivt resultat före avskrivningar på kr. Betydelsen av detta är att föreningen för närvarande har en ekonomi i balans mellan intäkter och utgifter. Nästa lån förfaller i november 2007 och förhoppningsvis kan föreningen räkna med en något lägre ränta för det lånet, men med tanke på att räntorna långsamt är på väg upp är det oklart hur mycket kostnaderna kan minskas vid det tillfället. Vad som däremot står klart är att vårt tomträttsavtal förfaller i och med nästa år och därmed kommer tomträtten att under tre år framöver stegvis höjas till kr. Ärendet överklagades på central nivå och kommunen fick avslag på att ta ut en högre avgiftshöjning för bostadsrättsföreningar än för hyresfastigheter. Eventuellt kan kommunstyrelsen komma att besluta att sänka avgifterna till samma som för hyresfastigheter, vilket för Vinteraspens del skulle innebära en något lägre avgiftshöjning. Vad gäller detaljer i föreningens ekonomiska ställning ber styrelsen i övrigt att få hänvisa till resultat- och balansräkningen samt bifogade noter.

Detta tillsammans med tidigare besparingar bidrar till att föreningen i år gör ett positivt resultat före avskrivningar på 43 000 kr.

5 Föreningens övriga aktiviteter och planer 2006 har varit ett av de mest aktiva åren sedan starten av Brf Vinteraspen med flera förändringar, nedan i denna verksamhetsberättelse hoppas vi att kunna återspegla det viktigaste. Som alla vet är Brf Vinteraspen en relativt ny förening och detta är inte alltid det lättaste för ekonomin. Vi fick klart på utfallet av den nya tomtgälden som steg till ca SEK per år från SEK föregående år vilket innebar en kraftig utgiftsökning. Detta medförde en avgifts ökning med 10 %. Vi har upphandlat en renovering av båda fastigheternas tak och fasader då vi såg ett starkt underhållsbehov. Detta arbete skulle ha påbörjats redan under hösten 2006 men på grund av rådande hög konjektur fanns det ej möjlighet att få tillgång till de entreprenörer som behövdes. Detta medförde att jobben senarelagdes till våren Beklagligt nog råkade föreningen återigen ut för en storm, stormen Pär, som var så kraftig att puts på fasaden på Sigurd Rings Gata 10 rasade ner mot marken och vi fick göra ett extra ingrepp för att skydda allmänheten mot skada. Före detta grovsopprummet i 12:an har under året gjorts om till barnvagnsrum för att på detta sätt kunna hålla trapphus fria från barnvagnar då detta strider mot brandskydds lagen. Föreningen har även under 2006 haft två extra föreningsstämmor gällande försäljning av lokalen i 12:an till en medlem. Föreningen beslutade att godkänna försäljningen om ett pris av SEK. Denna försäljning är ännu ej genomförd då Boverket inte godkänt detta. Vid föreningsstämman 2007 löper mandatperioden ut för föreningens nuvarande ordförande Johan Andersson samt ordinarie styrelseledamoten Roland Svahn (kassör) och Patrik Instedt. Nya styrelsesuppleanter, revisorer samt valberedning skall utses. Vice ordförande Lina Koch har ett år kvar av sin mandatperiod.

Vi fick klart på utfallet av den nya tomtgälden som steg till ca 111 000 SEK per år från 3 000 SEK föregående år vilket innebar en kraftig utgiftsökning. Detta medförde en avgifts ökning med 10 %.

6 RESULTATRÄKNING Intäkter Nettoomsättning NOT Fastighetskostnader Drift NOT Fastighetsskatt Avskrivningar NOT Summa Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter NOT Räntekostnader och liknande resultatposter NOT Resultat efter finansiella poster Skattereducerande arbeten Redovisat årsresultat

Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter NOT 4 63 981 78 044 Räntekostnader och liknande resultatposter NOT

7 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR NOT 6 Byggnader Inventarier och verktyg Mark Summa anläggningstillgångar Skattekonto Övriga kortfristiga fordringar Interim fordran Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Insatser Upplåtelseavgift Föreningens fond för yttre underhåll NOT Bundet eget kapital Ansamlad förlust Balanserat resultat Avsättning till yttre fond Årets resultat Summa ansamlad förlust Summa eget kapital Danske Bank NOT Danske Bank Danske Bank Danske Bank Summa långfristiga skulder Leverantörer Skatteskulder Upplupna räntekostnader Upplupna kostnader Kortfristiga skulder Summa kortfristiga skulder SUMMA SKULDER / EGET KAPITAL STÄLLDA PANTER ANSVARSFÖRBINDELSE INGA INGA

omsättningstillgångar 1 453 082 347 807 SUMMA TILLGÅNGAR 29 687 799 28 764 520 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Insatser 16 173 042 16 173 042 Upplåtelseavgift 332 526 332 526 Föreningens fond

8 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen. Fordringar har tagits upp till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Avskrivning av byggnad har skett med 1,0% av byggnadsvärdet. Avskrivning av inventarier har skett med 20,0%. Avsättning till yttre underhållsfond har gjorts enligt stadgarna med 0,3% av taxeringsvärdet. Fond för yttre underhåll redovisas som bundet eget kapital i enlighet med Bokföringsnämdens allmäna råd 2003:4 NETTOOMSÄTTNING NOT Hyror bostäder Hyra lokaler Hyra P-platser Avgifter Övriga intäkter Summa intäkter DRIFT NOT 2 Arvoden Kundförluster Föreningsavgifter Vatten Fjärrvärme El Renhållning Städning Snöskottning Reparation och underhåll Fastighetsskötsel Fastighetsförvaltning Kabel-TV Entréematta Tomträttsavgäld Fastighetsförsäkring Övriga fastighetskostnader Främmande tjänster Föreningsmöten Gårdsutsmyckning Summa övriga kostnader Ränteintäkter NOT 4 Ränteintäkter Räntebidrag Ränta skattekonto 0 5 Summa Räntekostnader NOT 5 Räntekostnader Bank/PG kostnader Ränta skattekonto -13 Summa

Avskrivning av inventarier har skett med 20,0%. Avsättning till yttre underhållsfond har gjorts enligt stadgarna med 0,3% av taxeringsvärdet.

9 Byggnader och mark NOT Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående bokfört värde Varav byggnad Varav mark Inventarier och verktyg Ackumulerade anskaffningsvärden Årets inköp 0 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående bokfört värde Taxeringsvärde Byggnad Mark Summa Fond för yttre underhåll NOT 6 Ingående värde Årets avsättning mot balanserat resultat Utgående värde Skuld till kreditinstitut NOT 7 Långivare Kapital Räntesats Villkorsändring Danske Bank ,45% Danske Bank ,07% Danske Bank rörligt Danske Bank rörligt Summa Varav kortfristig del 0

Inventarier och verktyg Ackumulerade anskaffningsvärden 6 550 6 550 Årets inköp 0 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 6 550 6 550 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -2 620-1 310

10 Hägersten Johan Andersson Ordförande Lina Koch Vice Ordförande Roland Svahn Kassör Patrik Instedt Ledamot

Relevanta dokument

BRF Vinteraspen. Brf Vinteraspen ÅRSREDOVISNING 769606-9744

BRF Vinteraspen. Brf Vinteraspen ÅRSREDOVISNING 769606-9744 Brf Vinteraspen 769606-9744 ÅRSREDOVISNING För räkenskapsåret 2005 1 Förvaltnings- och verksamhetsberättelse för BRF Vinteraspen Styrelsen för bostadsrättsföreningen Vinteraspen får härmed avge berättelse