Ekonomisk plan för: Brf Skarpövägen

Transkript

1 Ekonomisk plan för: Brf Skarpövägen Skarpövägen 1-21, Saltsjö-Boo Denna ekonomiska plan är upprättad av styrelsen i Brf Skarpövägen biträdda av Ombildningskonsulten våren 2013.

2 Innehållsförteckning 1. Allmänna förutsättningar... 5 Förvärv av fast egendom... 5 Anslutningsgrad Beskrivning av fastigheten... 6 Tomt och läge... 6 Fakta... 6 Gemensamma utrymmen och anordningar... 6 Kortfattad byggnadsbeskrivning... 7 Kortfattad lägenhetsbeskrivning... 7 Sammanfattning fastighetsbeskrivning Sammanställning av fastighetens reparationsbehov... 8 Övriga upplysningar om underhållsbehovet Förvärvskostnad & finansieringsplan... 9 Förvärvskostnad... 9 Finansieringsplan... 9 Övriga upplysningar förvärvskostnaden och finansieringsplanen Föreningens kalkyl med prognos Beräknade löpande kostnader (kr) Beräknade löpande intäkter (kr) Övriga upplysningar om ekonomiska prognosen Amorteringar och extra avsättningar Eventuell ökad belåning för föreningen Avskrivningar Räntekostnad Ekonomisk känslighetsanalys Lägenhetsförteckning Nyckeltal genomsnittslägenhet Särskilda förhållanden Intyg Ekonomisk plan Kontaktuppgifter: Ombildningskonsulten Box Stockholm Tel info@ombildningskonsulten.se Brf Skarpövägen C/o Vårell Skarpövägen Saltsjö-Boo org: nr

3 3

4 4

5 1. Allmänna förutsättningar Brf Skarpövägen (org: nr ) i Nacka kommun registrerad , har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder för permanent boende samt lokaler åt medlemmarna för nyttjande utan tidsbegränsning. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättsinnehavare. Föreningen utgörs av fastigheten Nacka Orminge 39:1 (Skarpövägen 1-21). Fastigheten består av 271 lägenheter samt 97 parkeringsplatser och 98 garageplatser. Nuvarande fastighetsägare, Wallenstam Fastigheter AB, har erbjudit föreningen att förvärva ovan nämnda fastighet med planerat tillträde under tredje kvartalet I enlighet med vad som stadgas i 3 kap. 1 bostadsrättslagen (1991:614) har styrelsen upprättat följande ekonomiska plan för föreningens verksamhet. Uppgifterna i planen avseende föreningens förvärv av fastigheten avser den slutliga förvärvskostnaden. Beräkning av föreningens årliga kapitalkostnader och driftskostnader etc. och grundar sig på vid tiden för planens upprättande kända förhållanden. Driftskostnaden är delvis uppskattad till vad som anses vara marknadsmässigt, delvis baserade på säljarens historiska och prognosticerade uppgifter. Vid framtagandet av den ekonomiska planen har styrelsen noga övervägt ett balanserat förhållande mellan avgifter och insatser i syfte att ge föreningen en långsiktigt hållbar ekonomi. Då lägenheterna upplåts till hyresgästerna i lägenheterna har inflyttning redan skett. Upplåtelse av bostadsrätterna beräknas ske när denna plan registrerats hos Bolagsverket och föreningen på extra föreningsstämma beslutat förvärva fastigheten för ombildning från hyresrätt till bostadsrätt. Teknisk besiktning har utförts av Lars Widebeck, Densia AB, den 21 december Den tekniska besiktningen utgör bilaga till denna ekonomiska plan. Planens offentlighet: BRL 3 kap. 5 Styrelsen ska hålla en registrerad ekonomisk plan tillgänglig för var och en som vill ta del av planen. Förvärv av fast egendom Fastighetsförvärvet kommer att ske genom en så kallad rak affär där föreningen blir direkt ägare till fastigheten. Anslutningsgrad Den här ekonomiska planen bygger på att 71 % av bostadsarean upplåts med bostadsrätt på tillträdesdagen. I sådana fall bedöms föreningen behöva finansiera cirka 12,5 Mkr av köpeskillingen med en räntefri revers från säljaren (motsvarande ca 5 % av totala insatser). I den händelse att anslutningsgraden vid tillträdesdagen understiger 71 % kan säljaren utöka sin revers till att omfatta maximalt ca 20% av de totala insatserna. En sådan revers är löpande där amortering sker löpande med insatser från upplåtna lägenheter. Någon löpande ränta eller löpande amortering utges inte för reversen. Reversen avbetalas i takt med att återstående hyreslägenheter avyttras på bostadsrättsmarknaden och upplåts med bostadsrätt intill dess att reversen är avbetalad. Vinsten, efter omkostnader, vid försäljning av lägenheterna ska delas mellan bostadsrättsföreningen och säljaren genom avtal om tilläggsköpeskilling. 5

6 2. Beskrivning av fastigheten Fastigheten omfattar totalt 11 bostadshus samt en komplementbyggnad med tvättstuga och lokal samt ett fristående parkeringsdäck. Samtliga bostadshus uppfördes år 1971 och är byggda i tre till fyra plan. I nio av husen finns det hiss. På fastigheten finns även en miljöstation. Tomt och läge Fastigheten är belägen invid Orminge centrum i ett lugnt attraktivt område med blandad bebyggelse av framförallt flerbostadshus men även villor. Närservicen i området är mycket god med bland annat ett mindre köpcentrum med restauranger, butiker, apotek, frisörer, fastighetsmäklare, banker mm på några få minuters avstånd. Skola, dagis och idrottsföreningar ligger också i fastighetens omedelbara närhet. Kommunikationsläget är mycket gott med busshållplatsen Korset på nära avstånd från fastigheten. Härifrån går ett flertal busslinjer till bland annat Slussen, T-centralen och Nacka Forum. På planeringsstadiet finns en framtida tunnelbanestation i Nacka via en förlängning av blå linjen från Kungsträdgården. Fakta Fastighetsbeteckning Nacka Orminge 39:1 Adress Skarpövägen 1-21 Upplåtelseform Lagfart, äganderätt Planbestämmelser Planer: 0182K Detaljplan: Tomtareal Area: Lägenheter Parkering kvm Bostäder: kvm. 271 st Byggnadsår 1971 Försäkring Taxeringsvärde Typkod 320 Gemensamma utrymmen och anordningar 75 p-platser, 98 garageplatser, 22 besöksparkeringar Fullvärde kr (varav byggnad: kr och mark: kr) - beräknat värde för 2013 enligt skatteverkets modell på hemsida. Kommunalt vatten/avlopp VA-installationer Undercentral vvs (fjärrvärme) El-centraler Värmedistribution genom vattenradiatorer Mekanisk till- och frånluft med fläktenheter på taket Källare Förråd Hissar (nio stycken) 6

7 Kortfattad byggnadsbeskrivning Kortfattad lägenhetsbeskrivning Övrigt Tvättstugor i separat byggnad (8TM, 5TT, 4TS & 1 grovtvätt) Sophantering via soprum i varje byggnad samt miljöstation Tomt: Hårdgjorda ytor till entréer, naturmark, vissa planteringar, gräsmatta, lekplats Källare/suterräng: Förråd, driftsutrymmen, bostäder Övriga våningsplan: Bostäder Trapphus: Betongmosaik på golv. Målad puts på väggar och i tak. Handledare och räcke. Grundläggning: Grundmurar av betong till berg Stomme och ytterväggar: Betong och lättbetong Bjälklag: Betong Yttertak: Låglutande tak med takbeläggning av papp. Fasad: Mönstrad betong Fönster: 2-glasfönster med kopplade bågar, plåtbeklädda på utsidan. Balkonger: Betongplatta, metallräcke, plåtskärm Dörrar: Entréport i metall med glasade partier. Källardörrar av stål, lägenhetsdörrar av säkerhetstyp eller trädörrar. Invändiga väggar: Målade, tapetserade Invändiga tak: Målade Golv: Parkett i vardagsrum. Huvudsakligen linoleum / plastmatta i övriga rum, avvikelser förekommer Köksinredning: Skåpinredning av blandad ålder. Diskbänk, elspis med ugn, kyl/frys. Vissa lägenheter har fläkt, diskmaskin. Badrum: Klinker eller linoleum på golv, kakel på vägg, badkar eller duschplats, wc-stol, tvättställ. Vattenradiator. Vissa lägenheter har tvättmaskin. OVK: Godkänd Energideklaration: Utförd Asbest: I värmerörsisoleringar i källaren. Radon: nej, flera mätningar utförda Sammanfattning fastighetsbeskrivning Mycket väl underhållna fastigheter ursprungligen uppförda Under 2000-talet har renoverats samtliga badrum och stammar, målning av trapphus, omläggning tätskikt på parkeringshus och omläggning av tak på bostadshus. Teknisk besiktning har utförts av Lars Widebeck, Densia AB, den 21 december

8 3. Sammanställning av fastighetens reparationsbehov Byggnadsdel Åtgärd År 1-3 År 4-10 Balkongdörrar & fönster Renovering/Utbyte kr Balkongräcken Utbyte kr Rör Tätning kr Hissar Renovering kr Tvättstuga yttre Renovering kr Tvättstuga maskiner Ytskikt/nya maskiner kr Fönster Renovering kr Summa: kr kr Ovanstående belopp anges exklusive moms (25%) och entreprenadkostnader (ca 10-15%) Kommentarer till fastighetens reparationsbehov Besiktningsprotokollet upptar dels åtgärder som har karaktären av eftersatt underhåll (exempelvis utslitna fönster eller rörgenomföringar i krypgrund), dels periodiskt underhåll som sällan återkommer (t ex utbyte av balkongräcken) och dels sådana periodiska åtgärder som måste åtgärdas kort efter föreningens övertagande. Dessa åtgärder är till fullo finansierade och upptagna i sammanställningen ovan. I besiktningen nämns även underhållsåtgärder som dels ligger mycket långt fram i tiden och dels har karaktären av normalt underhåll som täcks inom ramen för de årsavgifter som medlemmarna betalar. Exempel på sådana åtgärder är hissunderhåll och tvättmaskinsutrustning som ligger längre fram än 5 år framåt i tiden. Avsättningar för denna typ av åtgärder görs inte i föreningens fond för yttre underhåll ovan (totalt kr). I besiktningen rekommenderar besiktningsmannen även att man, enligt hans åsikt, bör passa på att installera en golvbrunn om/när en boende på egen bekostnad vill totalrenovera sitt badrum. Denna åtgärd är inte nödvändig och då totalrenovering av badrum är en åtgärd som kräver styrelsens tillstånd har styrelsen beslutat att om föreningen skulle vilja att golvbrunnar installeras så kommer tillstånd till totalrenovering endast att lämnas till medlemmar som påtar sig kostnaden för att installera golvbrunn (ca 7500 kr/badrum). Denna kostnad kommer alltså inte att belasta föreningen. Nuvarande badrumslösning är mycket väl fungerande och fastigheten har mycket låg skadefrekvens vad gäller vattenskador. Övriga upplysningar om underhållsbehovet För att täcka fastighetens underhållsbehov enligt besiktningsmannens uppskattning sätter föreningen av kr (inklusive moms och entreprenadkostnad) till fond för yttre underhåll. Därutöver görs en årlig avsättning till fond för yttre underhåll, för närvarande kr/år, totalt ca kr under prognostiden. För det inre underhållet i bostadsrättslägenheterna görs en avsättning om kr per lägenhet till inre fond i samband med förvärvet. Besiktningsprotokoll: BRL 9 kap. 20 p.2 Till den ekonomiska planen skall vid ombildning fogas ett besiktningsprotokoll som visar husets skick. Med besiktningsprotokoll avses en sådan handling som upprättats och undertecknats av sakkunnig som kan bedöma husets skick 8

9 4. Förvärvskostnad & finansieringsplan Förvärvskostnad Köpeskilling Lagfart Pantbrev 1) Yttre reparationsfond Inre reparationsfond 2) Initialkostnader 3) Summa kr kr kr kr kr kr kr 1) 2) 3) Pantbrevskostnaden är beräknad på att föreningen upptar nya pantbrev om ca 13 mkr x 2% kr Till inre fond görs en avsättning om kr/lgh till alla som köper sin lägenhet med bostadsrätt den dag föreningen tillträder fastigheten. Avsättningen till inre fond tillhör respektive lägenhet och beloppet har reserverats efter beslut av styrelsen. Om fonden inte är utnyttjad vid försäljning av lägenheten tillfaller kvarvarande belopp den nya bostadsrättsinnehavaren. Initialkostnader innefattar bland annat teknisk besiktning, intygsgivning, konsultarvode och övriga omkostnader i samband med ombildningen till bostadsrätt. Finansieringsplan Ränta Ränta kr Ny belåning i kreditinstitut kr 3,75 % kr Räntefri revers säljare kr Medlemsinsatser kr Summa kr Övriga upplysningar förvärvskostnaden och finansieringsplanen Förvärvet är baserat på att ca 71 % av antalet lägenheter förvärvas såsom bostadsrätter samt att ca 29 % kvarstår som hyreslägenheter. Dessa lägenheter är slumpmässigt utvalda för att visa vad som händer vid ungefärlig 71 % anslutningsgrad. Om anslutningsgraden överstiger antaget 71% vid tillträdesdagen bedöms detta inte påverka kalkylen då de lägre intäkterna i allt väsentligt kompenseras av lägre kostnader. Om anslutningsgraden uppgår till 71% på tillträdesdagen ställer säljaren en revers om 12,5 mkr. I den händelse att anslutningsgraden vid tillträdesdagen ej uppgår till antagna 71% kan säljaren komma att utöka reversen avseende de uteblivna insatserna. Bindningstiden för föreningens lån kommer att mixas maximalt till den angivna genomsnittsräntan. Vid nuvarande ränteläge motsvarar det en genomsnittlig bindningstid för föreningens lån om ca 5-7 år. Säkerhet för lånen utgörs av pantbrev med bästa rätt. Kostnad för lån under tre år enligt nuvarande ränteantagande: kr 9

10 5. Föreningens kalkyl med prognos Beräknade löpande kostnader (kr) År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 År 6 År 11 Kapitalkostnader Ränta Drift & Underhåll 1) Administration Försäkring Värme El Vatten Skötsel mark Skötsel byggnad Skötsel inst Reparationer Sophämtning Städning Övrigt Delsumma DoU Övriga kostnader Fastighetsavgift/skatt 2) Tomträttsavgäld Underhållsfond Total summa ) 2) Taxebundna kostnader baserar sig på säljarens uppgifter, övriga kostnader baserar sig på kostnadsbilden för jämförbara fastigheter. Kommunal fastighets,-avgift/skatt utgår vid tidpunkten för den ekonomiska planens upprättande med kr/lägenhet. Beräknade löpande intäkter (kr) År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 År 6 År 11 Hyror Bostäder Hyror lokaler, förråd Hyror p-platser Årsavgifter Summa Årsavgift kr/kvm/år Avgift 61 kvm Övriga upplysningar om ekonomiska prognosen Antagen genomsnittsränta: 3,75 %. Inflationsantagande: 2 % Antagen hyresutveckling: 2,5 % för bostäder och 2 % för lokaler Fastigheten förvärvas under löpande kalenderår. I prognos/känslighetsanalys har alla förändringar baserats på basis av 1/1-31/12. Observera att ovanstående är en prognos som gäller under angivna förhållanden. Förändring av årsavgiften kan komma att ske vid behov. 10

11 Amorteringar och extra avsättningar Föreningen har ej beräknats att göra några amorteringar under prognostiden utom i de fall någon av kvarvarande hyreslägenheter säljs med bostadsrätt. Enligt planen beräknas föreningen få 78 st. hyresrätter (4 790 kvm). När dessa kommer upplåtas med bostadsrätt så kommer amortering av föreningens lån att ske, alternativt avsättning till fond för yttre underhåll. I första hand kommer en eventuell revers från säljaren att amorteras. Eftersom man inte med exakthet kan säga när lägenhetsinnehavarna flyttar har ingen hänsyn tagits till detta i föreningens prognos. Kvarvarande hyresrätter är en dold tillgång i föreningen vars värde försiktigt uppskattas till cirka kr vid tidpunkten för den ekonomiska planens upprättande. Eventuell ökad belåning för föreningen Utifall det skulle krävas ytterligare belåning för att täcka fastighetens underhållsbehov under prognostiden (10 år) innebär ökad belåning med kr att månadsavgiften behöver höjas med ca 20 kr för en genomsnittslägenhet på 61 kvm. Avskrivningar Föreningen skall enligt bokföringslagen göra avskrivningar på byggnad vilket påverkar föreningens bokföringsmässiga resultat men inte likviditeten. Avskrivning på byggnad är endast en bokföringsmässig värdeminskning och ingen faktiskt utgift som betalas ut, Avskrivningar görs efter en bedömning av byggnadens kvarvarande ekonomiska livslängd. Normalt sett tillämpas en avskrivningstid på 100 år baserat på bokfört värde. I sådant fall skulle föreningens årliga redovisningsmässiga avskrivning uppgå till 1 % av bokfört värde, totalt cirka 2,2 mkr årligen. En bostadsrättsförening ska ha som målsättning att ha intäkter som överstiger de faktiska utgifterna (dvs alla kostnader exklusive avskrivningar). Räntekostnad Initialt bedöms föreningens räntekostnad vara lägre än kalkylerat då föreningen inte upptar hela renoveringsfonden från första dagen (såsom antaget i kalkylen). Eftersom färdigställandet av vissa av underhållsåtgärder bedöms ligga några år fram i tiden är det ett rimligt antagande att ca 3,6 mkr av lånet egentligen upptas först från år 3 i den ekonomiska prognosen. Detta ger en minskning av de löpande kostnaderna om ca kr/år under föreningens första tre år. Någon hänsyn till detta har inte tagits i kalkylen. 7. Ekonomisk känslighetsanalys I nedanstående kalkyl visas vilken inverkan ändrad inflationstakt och ändrade räntenivåer kan få för föreningens medlemmars årsavgifter. Ingen hänsyn är tagen till att föreningens lån kommer att vara uppdelat i flera delar med olika räntebindningstider varpå räntepåverkan i verkligheten blir mindre. År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 År 6 År 11 Årsavgift Enligt prognos Om inflation - 1% % % Om ränta - 1% % %

12 8. Lägenhetsförteckning Andelstalet är baserat på lägenhetens yta som andel av den totala ytan. Andelstalet visas vid ca 71 % anslutningsgrad respektive 100 % anslutningsgrad. Lägenhetsytorna är uppgivna av säljaren och ej kontrollerade. När lägenheten köps med bostadsrätt får lägenheten ett andelstal. Andelstalet visar lägenhetens andel av föreningens tillgångar och skulder. Andelstalen kommer att förändras i takt med anslutningsgraden intill dess att alla lägenheter är upplåtna med bostadsrätt (100 %) Alla boende ska, utöver avgiften, även betala hushållsel samt ha en giltig hemförsäkring. ID Lägenhet Yta Insats 71% Andelstal 100% Andelstal BR 2013 Årsavgift HR 2013 Årshyra 1 61 m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr 2 61 m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr 3 37 m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr 4 81 m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr 5 81 m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr 6 61 m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr 7 37 m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr 8 81 m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr 9 81 m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr 12

13 ID Lägenhet Yta Insats 71% Andelstal 100% Andelstal BR 2013 Årsavgift HR 2013 Årshyra m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr 13

14 ID Lägenhet Yta Insats 71% Andelstal 100% Andelstal BR 2013 Årsavgift HR 2013 Årshyra m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr 14

15 ID Lägenhet Yta Insats 71% Andelstal 100% Andelstal BR 2013 Årsavgift HR 2013 Årshyra m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,6965% 0,4933% kr kr m² kr 0,3182% 0,2253% kr kr m² kr 0,5246% 0,3715% kr kr Σ: Bostäder m² kr 141,19% 100,00% kr kr 15

16 Nyckeltal genomsnittslägenhet Genomsnittslägenhet Yta Insats Kr/kvm Avgift/hyra Kr/kvm/år Nyckeltal bostadsrätt 61 m² kr kr kr 566 kr Nyckeltal hyresrätt 61 m² - kr - kr kr kr Lokalförteckning ID Lokal Objekt Antal/yta Årshyra 2013 Hyresbortfall - Parkering 75 st kr - - Garage 98 st kr - - Besöksparkering 22 st kr - - Lager 13 kvm kr - Lager 15 kvm kr - Hyresgästföreningen 90 kvm kr Σ: Lokaler st 118 kvm kr kr 16

17

18