PLANERINGSAVDELNINGEN Eksjö Kommun. Detaljplan för Kv. Pumpen m fl, Eksjö Stad. Planprogram. Dnr:

Transkript

1 PLANERINGSAVDELNINGEN Eksjö Kommun Detaljplan för Kv. Pumpen m fl, Eksjö Stad Planprogram Eksjö, 12 december 2007 Samrådshandling Dnr:

2 Medverkan Detta planprogram har upprättats av Planeringsavdelningen på Samhällsbyggnadskontoret, Eksjö Kommun, i samråd med övriga avdelningar. Grundkartan har upprättats av Mätavdelningen, Eksjö Kommun. Planeringsavdelningen, Eksjö Kommun Maria Kromnow

3 INNEHÅLLSFÖRTECKNING PLANPROGRAM FÖR KV. PUMPEN M FL...4 BESLUT... 4 PLANENS SYFTE & HUVUDDRAG... 4 OMRÅDETS LÄGE OCH AVGRÄNSNING... 4 MILJÖKONSEKVENSBESKRIVNING... 5 PLANERINGSFÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRESLAGNA FÖRÄNDRINGAR...5 GÄLLANDE PLANER... 5 OMRÅDETS NATURVÄRDEN... 6 GEOTEKNISK UNDERSÖKNING... 7 UNDERSÖKNING OM MARKFÖRORENING... 7 BULLER... 7 NUVARANDE BEBYGGELSE... 7 NY BEBYGGELSE... 7 TEKNISK FÖRSÖRJNING, TRAFIK SAMT GÅNG- OCH CYKELVÄGAR... 7 STRANDSKYDD... 8

4 Planprogram för Kv. Pumpen m fl. Beslut Samhällsbyggnadsutskottet beslutade att sända följande planprogram för detaljplan för kv. Pumpen Eksjö stad för samråd. Planens Syfte & Huvuddrag Syftet med planprogrammet är att belysa förutsättningarna för ny handels-, kontors och småindustrietablering vid Kv. Pumpen m fl. De ställningstaganden och slutsatser som framkommer i planprogrammet kommer att utgöra underlag för beslut om att upprätta en detaljplan för området. Områdets läge och avgränsning Planområdet ligger ca 3 km sydväst om stadens centrum och är ca 12 ha stort. Centrala Eksjö RV32 mot Tranås RV33 mot Nässjö RV32 mot Vetlanda 4

5 Planområdet (rödmarkerat på bild nedan) innefattar fastigheterna Pumpen 1, Pumpen 2, Kråkeberg 1:15 samt del av Kråkeberg 1:1 direkt öster om och i anslutning till Pumpen 2. Pumpen 1 samt Pumpen 2 är idag plansprängt. På tomterna Pumpen 1 och Pumpen 2 håller man på att exploatera för handel. Direkt norr om Pumpen 1 ligger ett kuperat område. Miljökonsekvensbeskrivning I miljökonsekvensbedömningen (se bilaga 1) framkommer att trots aspekten om förändringen i landskapsbilden, så bedöms att ingen MKB erfordras för att fördjupa underlagsmaterialet. Planeringsförutsättningar och föreslagna förändringar Gällande planer Det finns idag en gällande detaljplan för delar av området som ger utrymme för bilservice, småindustri samt kontor. Den del av detaljplanen som berörs ändras i samband med upprättandet av ny detaljplan. 5

6 Områdets naturvärden Inom planområdet finns ett litet parti av en speciell art av sälg (Salix), detta området löper direkt norr om gång- och cykelvägen. Sälgbestånd norr om gång- och cykelväg. Fotograf: Maria Kromnow 6

7 Geoteknisk undersökning Inga geotekniska undersökningar har gjorts inom området. Undersökning om markförorening Buller Nuvarande bebyggelse Några kända föroreningar finns inte inom planområdet. Det har inte förekommit någon miljöfarlig verksamhet inom tänkta planområdet. Riksväg 32, 33 som passerar öster om planområdet genererar buller. Om bullerkänslig verksamhet (ex kontor) placeras i närheten bör denna utformas bullerskyddad. Inom planområdet finns inte någon nämnvärd bebyggelse. På kv. Pumpen 1 ligger en befintlig industrilokal, denna byggs om och till för detaljvaruhandel. På Kråkeberg 1:15 ligger en lagerlokal för byggverksamhet. Ny bebyggelse Lagerlokal på Kråkeberg 1:15. Fotograf: Maria Kromnow Bestämmelser för utformningen av nya bebyggelsen kommer att regleras i kommande detaljplaneläggning. Teknisk försörjning, trafik samt gång- och cykelvägar Infrastrukturen i området är väl utbyggd. Kommunala huvudledningar för vatten och avlopp ligger norr om kv. Pumpen och är dragna i ungefär samma 7

8 sträckning som gång- och cykelvägen. Även el- och teleledningar finns i området. Fjärrvärme och brandvatten till området kommer att byggas ut. För att angöra området föreslås en direkt infart från riksväg 32 i sydlig riktning. Detta för att få en snabb angöring och avlasta rondellen. Utfart från området sker mot Kråkebergsvägen. Infart från riksväg 32 Kråkebergsvägen Strandskydd Inom ett område av 100 meter från Abborragölens strand gäller strandskydd enligt Miljöbalken 7 kap 14. Delar av planområdet berörs av strandskyddet kring Abborragölen. Strandskyddet bör inom detta område upphävas. 8