LINABERG i stadsdelen Mariehäll Dp Gestaltningsprogram för del av kvarteret

Transkript

1 Gestaltningsprogram för del av kvarteret LINABERG i stadsdelen Mariehäll Dp

2 LINABERG 19 &15 Situationsplan ENTREPLATS SKOLA RAMP PLATS GÅNGFARTSGATA projekt p EMILS GATA GÅNGFARTSGATA POCKET- PARK BÄLLSTAÅN TRAPPOR TAPPVÄGEN Illustrationsplan över nya bostadskvarter, gator och parker inom kvarteret Linaberg 2 Gestaltningsprogram för kv. Linaberg i stadsdelen Mariehäll Dp GÅNGFARTSGATA TRAPPOR TROLLOLAS SKOG BUBBELPARKEN KRATSBODAVÄGEN AL LUDVIGS LINABE SKALA

3 INLEDNING GESTALTNINGSPROGRAMMETS SYFTE Gestaltningsprogrammet är ett komplement till detaljplanen och upprättas av staden i samarbete med berörda byggherrar för samordning av den yttre miljöns utformning. I de tomträttsupplåtelser/exploateringsavtal som träffas mellan exploateringsnämnden och byggherren förbinder sig byggherren att medverka i arbetet med att ta fram material för programmet och verka för att programmet följs. Gestaltningsprogrammet utgör underlag för projektets bygglovprövning. Avsikten är att lägga fast en kvalitetsnivå som staden och byggherrarna gemensamt enats om, såväl för de enskilda byggnadsprojekten som för stadens mark och anläggningar. Inom ramarna för programmet kan sedan mindre förändringar göras, med bibehållen kvalitetsnivå. Genom att tidigt klargöra byggherrarnas och stadens gemensamma ambitioner för detaljutförandet ökar möjligheten att säkerställa kvalitéerna vid genomförandet. Detta gestaltningsprogram har utarbetats av Stockholms stadsbyggnadskontor i samarbete med byggherrarna och deras konsulter. Planarkitekt har varit Victor Hoas Ströman, Stockholms stadsbyggnadskontor, och projektledare Anna Haraldsson, Exploateringskontoret. För utformningen av allmän platsmark har Agneta Schill, Exploateringskontoret, och Bibbi Leine, Landskapslaget, medverkat. Gestaltningsprogram för kv. Linaberg i stadsdelen Mariehäll Dp

4 PLANUTFORMNING STRUKTUR OCH VOLYM Bostadskvarteren Planförslaget innebär att befintliga industri- och lagerbyggnader rivs och ersätts med fyra nya bebyggelsekvarter för bostäder, en ny förskola om tre-fyra avdelningar, en mindre park och nya gator. Totalt innebär förslaget ett tillskott på ca 465 nya lägenheter, varav ca 330 upplåts som hyresrätt och ca 135 som bostadsrätt. Den föreslagna bebyggelsen delas in i tre sammanhållna kvarter utmed en ny gata som går genom planområdet. Därutöver föreslås en solitär byggnad i form av ett högre triangulärt punkthus. Den nya gatan kopplar samman Emils gata i Annedal med Kratsbodavägen i östra Mariehäll. Därutöver planeras två mindre gårdsgator mellan kvarteren för angöring till de nya bostäderna och för passage för gående och cyklister genom området. Bostadskvarteren angränsar dels mot Tappvägen i väster och dels mot den nya gatan som går i öst-västlig riktning genom planområdet. Mot dessa gator är kvarteren slutna, med undantag för enstaka portiker, och får en stadsmässig karaktär. Mot parkmarken i söder samt mot den nya bostadsbebyggelsen i kv. Linaberg 20 får kvarteren en mer öppen och friare karaktär. 3D-volym av planerade och befintliga bostadskvarter 4 Gestaltningsprogram för kv. Linaberg i stadsdelen Mariehäll Dp

5 Nya parken Centralt i planområdet, mellan det nordvästra kvarteret och det triangulära punkthuset, föreslås en ny mindre fickpark som komplement till de större naturliga grönytorna öster om planområdet och de mer anlagda parkerna i Annedal. Parken tar upp omgivande höjdskillnader med en böljande markyta som sluttar från öst till väst. Karaktären är informell, men med tydliga avgränsningar mellan offentlig och privat mark. Huvuddelen av parken föreslås bli grön med lägre vegetation och grupper av träd. Genom parken på diagonalen går ett gångstråk som förbinder Emils gata med den nya skolan i Annedal. Gångstråket stagas upp av breda och låga murar för annorlunda sitt- och aktivitetsmöjligheter. Ett ytterligare stråk från Troll-Ola skogen till Bällstaån tas upp genom parken närmast det triangulära punkthusets trappsockel. Gestaltningsprogram för kv. Linaberg i stadsdelen Mariehäll Dp Situationsplan över kv. Linaberg och angränsande planerade bostäder i Annedal och Mariehäll 5

6 SAMORDNING INOM OCH MELLAN BOSTADSKVARTEREN - UTFORMNING OCH INNEHÅLL Kvarterens utformning och innehåll Längs gatorna hålls fasaderna arkitektoniskt samman och följer gatuliv mot norr medan väster- och söderfasad ligger indragna med gröna förgårdar. Fasader mot gata utförs släta och med upplyfta burspråk, medan fasaderna mot gårdarna kan ges en friare och mer varierad formgivning. Bebyggelsen inom kvarteret Linaberg utgörs av fyra stadsmässiga bostadskvarter som är slutna mot omgivande gator men uppbrutna mot angränsande grönytor. De fyra kvarteren utgörs av tre kringbyggda gårdar och en solitärbyggnad inordnad i den nya planstrukturen. En huvudgata löper i öst-västlig riktning mellan kvarteren medan två gårdsgator avgränsar bebyggelsen i nordsydlig riktning. Kvarteren har en genomsnittshöjd om fem-sex våningar mot omgivande gator och parker. För att förstärka den urbana karaktären och för att skapa levande gaturum aktiveras bottenvåningarna mot Tappvägen och Emils gata samt mot den nya fickparken. Detta innebär att slutna fasadpartier undviks och att sockelvåningarna mot dessa gator i huvudsak innehåller publika lokaler, trapphusentréer gemensamhetslokaler eller bostäder med direkta lägenhetsentréer från gatan. Kv. Linaberg planeras utifrån ett parkeringstal på 0,8 bilplatser per lägenhet, varav 0,7 platser per lägenhet inryms i garage under bostadskvarterens gårdar och 0,1-0,3 platser per lägenhet ordnas som kantstensparkering (boende, handikapp- och besöksparkering). Markparkering på gård är inte tillåten. Hushöjder Området kännetecknas av flera hushöjdsvariationer. Bebyggelsens högsta volym har solitärhuset med sina nio våningar samt bebyggelsen utmed Tappvägen och den södra gårdsgatan med volymer i 6-7 våningar. Inom kvarteren är bebyggelsen i huvudsak i 5 våningar. Byggnadselement Fasadmaterial Alla fyra bostadskvarter utförs med i huvudsak putsade fasader. Enstaka byggnadskroppar utförs i skivmaterial i hög kvalitet. Fasaddetaljer såsom entréer, trapphus mm tillåts variera med avvikande och kontrasterande material såsom betong, trä och skivmaterial. Sockelvåningar markeras i fasad och utförs i hårt material såsom sten, puts eller betong. Generellt gäller att material och fasader hålls samman inom kvarteren, men tillåts variera kvarteren emellan. Entréer Bostads- och lokalentréer markeras tydligt i fasad och ges ett välkomnande och gediget utförande. Kvarterens entrépartier utförs i glas och trä, alternativt stål/ rostfritt om detta kan motiveras av arkitektoniska skäl. Entréer skall ha direktkontakt med både gata och gård och ansluta till trottoar och gårdar utan yttre nivåskillnader i form av trappsteg eller kantsten. Undantag kan göras för direkta 6 Gestaltningsprogram för kv. Linaberg i stadsdelen Mariehäll Dp

7 lägenhetsentréer från gata om dessa lägenheter samtidigt har en tillgänglig entré från trapphus eller från gårdssidan. Balkonger Alla lägenheter, med enstaka undantag, förses med balkong, loggia, terrass eller uteplats. Balkonger och terasser placeras i huvudsak mot gårdar eller mot gata i väst- och söderläge. Utblickar mot park och natur eftersträvas. Det en fördel om balkongen inte avskärmar för mycket ljus för underliggande lägenhet. Balkongfronter utförs med hög estetisk och materialmässig kvalité. Fronter utförs i huvudsak av glas eller smide så att dessa erhåller en transparent karaktär. Balkongplattors undersida utförs släta (utan sparkroppar) och målade eller med en ljus betongyta. Hela eller delvisa inglasningar av balkonger kan ske mot gård då tak finns ovanför balkongen och inglasningen utförs utan profil. Balkonginglasningar bör projekteras redan i samband med bygglovansökan för att härigenom få en lämplig utformning. Tak Byggnadernas tak tillåts variera mellan bostadskvarteren för ett varierat taklandskap. Taken utförs både som flacka pulpettak och sadeltak. I de delar som detaljplanen tillåter får vindsvåning under tak inredas och förses med takkupor alternativt takterrass med idragen takvåning. Synliga tak utförs i huvudsak med valsad plåt medan flacka tak kan utföras i papp. Takfötter täcks och görs så små som möjligt. Färgsättning Husen färgsätts enligt en för området gemensam färgpalett, gemensam med området Annedal, innehållandes ett antal grundfärger och accentfärger. Färgsättning av fasaddetaljer, snickerier, balkongfronter m.m. samordnas med övrig färgsättning. Bostadskvaliteter och lägenhetsutformning En varierad lägenhetssammansättning med viss tyngdpunkt på större lägenheter eftersträvas för området som helhet. Direkta lägenhetsentréer från gata eller gård prioriteras där det är möjligt. Där det inte är möjligt eller lämpligt med direkta lägenhetsentréer bör de första våningsbjälklagen mot gatorna ligga förhöjt i förhållande till marknivån, så att insyn minimeras. Bostadskomplement Separata garage anordnas för varje bostadskvarter där detta är möjligt. I det fall då fler kvarter samutnyttjar garage redovisas antal garageplatser för vardera kvarter vid bygglovansökan. Garagens tillgänglighet beaktas särskilt. Bostadskvarter med underbyggda garage har inomhusförbindelse till garagen via hiss i trapphusen. Avståndet mellan angöring och trapphus bör inte överstiga 10 m. Gestaltningsprogram för kv. Linaberg i stadsdelen Mariehäll Dp

8 För bostädernas mest frekventa avfallsfraktioner, brännbara och organiska sopor samt tidningar anläggs ett stationärt sopsugssystem. Inkasten placeras med fördel i trapphus eller i anslutning till trapphus på gården. För övriga avfallsfraktioner, exempelvis glas, metall, batterier mm anläggs traditionella soprum inom kvarteren. Dessa anläggningar bör uppfylla stadens tillgänglighetsmål. Samtliga bostadskomplement utformas så att de nås av rörelsehindrade. Bostadsgårdar och förgårdar Bostadsgårdarna samordnas i höjd och utformning till omgivande gator och parker. Gårdarna ges en bearbetad gestaltning med särskilt fokus vid hur boende kan nyttja de olika rummen under olika årstider. Stor vikt läggs vid att utforma gårdarna som gröna, planterade bostadsgårdar med effektiva, mångfunktionella ytor. Garagen utformas på ett sätt som ger bra förutsättningar för planteringar på gårdarna. I vissa fall kan planteringslådor accepteras som växtbädd åt träd mm, men endast då detta är en motiverad och väl bearbetad del av gårdens utformning. Minst 50 % av gårdsytan bör upptas av grönytor. Dessa ytor bör samlas för att öka nyttjandegraden. Socklar och murar m.m. till uteplatser inom förgårdsmark arbetas in som en integrerad del av husen. Murar utformas antingen som en del av byggnaden med material och form som ansluter till denna. Alternativt utformas murar i en för området gemensam sort som ansluter till omgivande mark. Mot gata används murar av mörkgrå (antracitgrå) betong eller sten med överkant eller avtäckning på ca 300 mm bredd och kan kompletteras med trä i överkant eller fronter. Mot gårdar utgör murar del av gårdsgestaltningen som kan vara i husens material eller i ett för gården specifikt material. Murar kan med fördel ha överhängande växtlighet såväl mot gård som mot gata. Fria murar utformas enligt samma principer som ovan. Gårdar och förgårdar utformas med hög standard avseende tillgänglighet för människor med olika former av funktionshinder. Detta gäller såväl utformning, materialval som färgsättning. Växtval görs med hänsyn till allergirisken. Belysning All belysning ska vara väl avskärmad. På gårdar undviks höga belysningsstolpar. 8 Gestaltningsprogram för kv. Linaberg i stadsdelen Mariehäll Dp

9 UTFORMNING OCH GESTALTNING AV BYGGNADSPROJEKTEN SAMT KVARTERSMARK, GÅRDAR OCH FÖRGÅRDSMARK Gestaltningsprogram för kv. Linaberg i stadsdelen Mariehäll Dp

10 Perspektiv norrut från Tappvägen LINABERG 19 SÖDRA Stockholmshem genom Calle Wikerman och Peter Ekman och Brunnberg & Forshed arkitektkontor genom Sören Eriksson, Reija Toivio, Jonas Claesson och Ingrid Moberg. Landskapsarkitekt är Landskapslaget genom Bibbi Leine. Byggnadsutformning Kvarteret består av en sammanhängande bebyggelse i sex våningar mot Tappvägen, i fem våningar mot Emils gata samt i fem till sex våningar vid kvartersgatan mot Linaberg 15. Kvarterets södra sida avgränsas mot parkstråket vid Troll-Ola skogen med punkthus i 5 våningar och en suterrängvåning mot gården. Punkthuset närmast Tappvägen markeras med en högre volym i sju våningar. På gården finns ett fristående gårdshus i fem våningar. Fasaderna mot omgivande gator syftar till att skapa ett tydligt gaturum med en markerad sockelvåning, välkomnande trapphusentréer från gatan och lokaler i kvarterets hörn. Från varje omgivande gata leder en portik till gården. Alla entréer är genomgående mellan gata och gård samt medger direkt access till den underbyggda garagevåningen. Garagevåningen byggs för mot gata med gemensamhetslokaler, tvättstuga, förråd, entréer mm för att undvika slutna socklar. Alla lägenheter ligger upphöjda i förhållande till gatans nivå för att minimera direkt insyn. Fasaderna mot gatan är putsade i olika kulörer med en färgskala inspirerad 10 Gestaltningsprogram för kv. Linaberg i stadsdelen Mariehäll Dp

11 av sand/natur. Med hjälp av färgsättningen bryts trapphusblocken i sina egna enheter vilket skapar variation mot gatan. För att markera trapphusentréer används avvikande material, förslagsvis skivmaterial i fibercement. Trapphusen har fönsterpartier mot gatan. Fasad mot Tappvägen förses med terrasser, burspråk och balkonger. Emils gata förses med burspråk medan balkongerna i sin tur orienterar sig mot gårdssida. Fasaderna mot kvartersgata mot Linaberg 19 förses med burspråk och balkonger. Balkonger mot gata är grunda, med tunna släta betongplattor och utformas med pinnräcken i mörk kulör. Färgsättningen på gårdssidan är avvikande från gatan och har inslag av blåa kulörer. Gårdsfasaderna kan även med fördel delas upp horisontellt genom att accentuera den lägre fyravåningsskalan. Punkthusen har i huvudsak skivmaterial typ fibercement eller motsvarande som fasadmaterial. Balkongräcken utförs i stansad plåt. I punkthuset längs Tappvägen finns lokaler för en förskola på de två första våningsplanen vilket markeras i fasad. Förskolan har även en lägre mellandel mellan två punkthus. Huvudsakligt läge för butikslokaler är i kvarterets hörn. Lokaler markeras i fasad med stora fönsterpartier och en överhög våningshöjd. Taken utformas i pulpetform som sluttar mot gården och utförs i mörk plåt och papp. Takfoten mot gatan täcks och görs så liten som möjligt. Tekniska anordningar som bryter igenom taket placeras med fördel mot gård och indragna från fasad som en del av ett varierat taklandskap. Perspektiv mot Emils gata Gestaltningsprogram för kv. Linaberg i stadsdelen Mariehäll Dp

12 INFART GARAGE KÄLLSORTERING LOKAL LOKAL Lägenhetsutformning Antal: 203 hyresrätter Preliminär lägenhetsfördelning: 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok 3 st 64 st 62 st 71 st 3 st 1% 32 % 31% 35% 1 % Trapphusblocken består av tre- och fyrspännare med mindre lägenheter mot gården och de två större lägenheterna som genomgående. Köket, vid placering i rummet med burspråk, blir del av ett spännande rumssamband med vardagsrum och balkong. Kvarterets två hörn samt portik mot Emils gata har individuellt utformade trapphusblock. Punkthusen är trespännare med 3-4 rok och balkonger i gaveln. I hörnet av Tappvägen/Emils gata finns en lokalyta och framför en mindre platsbildning med möjlighet till uteservering. +36,10 +32,11 +31,56 +30,50 Överst: fasad mot Tappvägen +24,50 +21,50 MOT TAPPVÄGEN +33,10 +31,75 +13,10 MOT KVARTERSGATA Mitten: fasad mot Emils gata Nederst: fasad mot parkstråket +8,70 i söder FASAD MOT SUDDAGUMMANSGATA +30,70 +12,50 +30,50 Linaberg 15 FASADER TAPPVÄGEN Linaberg 19 Norra +32,76 KVARTERSGATA +11,00 +32,76 EMILS GATA +30,50 +27,50 +24,50 +21,50 +18,50 +15,50 Linaberg 19 Södra Linaberg 19 Södra +12,50 +11,65 +11,40 +10,02 Linaberg 19 Södra +9,21 +11,00 12 Gestaltningsprogram för kv. Linaberg i stadsdelen Mariehäll Dp ,20 +9,90 +10,17 LOKAL LOKAL FÖRSKOLA +27,50 +24,50 +18,50 +29,76 +12,15 FASAD MOT SUDDAGUMMANSGATA SKALA 1:500/A3 SKALA 1:250/A1 +21,50 +10,00 +9,89 +9,50 +9,50 +21,50 SKALA 1: ,65 TAPPVÄGEN +36,10 +33,10 +30,50 +27,50 +24,50 +18,50 +15,00 +13,00 +35,36 FÖRSKOLA EMILS GATA +34,75 +15,00 +30,50 Linaberg 19 Norra +33,10 +27,50 +24,50 +21,50 +18,50 +15,50 +32,32 +8,50 +13,50 +14,00 +9,33 +27,50 +24,50 +21,50 +18,50 +11,47 +10,75 +10,72 POCKET PARK +11,50 +8,70 +31,76 TAPPVÄGEN LINABERG 19 I UNDERLAG DP I ,50 +24,50 +21,50 +18,50 +15,50 +15,50 +18,50 +15,00 +11,50 TROLLOLAS SKOG +32,30 Kv Tappen Linaberg 19 Södra Linaberg 15 FASAD MOT PARKEN

13 Gård och förgårdsmark Förgårdsmarken utformas som en integrerad del av gatugestaltningen. Tappvägen är i detta avsnitt asymmetrisk, med gatuträd på västra sidan och sparade pilar utmed den östra sidan framför Linaberg 19 norra kvarteret. Utmed södra kvarteret föreslås smalkroniga träd (pelarasp) placeras mellan uteplatser och där fasadutformningen tillåter. Murar runt uteplatser mot omgivande gator och parker utformas i platsgjuten grafitgrå betong som harmoniserar med husens sockelvåning. Murarna terrasseras för att bryta ner skalan med planteringar på terrasserna. Murarna används även som rumslig avgränsning av entréplatser och som vertikalt stöd för t ex sittbänkar. Gårdsrummen är indelade i olika delar men alla ges en trädgårdskaraktär genom innehåll och material. I söder öppnas gården upp mellan punkthusen mot Troll-Olas skog. Naturkaraktären fortsätter i stiliserad form in i gården mellan punkt-husen. I det större gårdsrummet finns en plats för ett gemensamt orangeri. Orangeriet fungerar som en samlingsplats och växthus för boende. Gården direkt söder om orangeriet har en större gräsyta omgiven av planteringar. De kan, vid intresse från boende, integreras med odlingslotter för boende. Det mindre gårdsrummet har en liknande uppbyggnad och karaktär, dock utan orangeri. I södra delen behöver stråket utmed parkhusen hårdgöras för angöring till entréer. Tillgänglighet för räddningsfordon säkras genom tillräcklig frihöjd i portiker samt med uppställningsplatser utmed fasad där detta krävs. Längs gårdens fasader finns privata uteplatser till lägenheter. Uteplatserna plattbeläggs och är något upplyfta från gården. De avskärmas från gården med en låg mur och/eller häck. Exempel markterrasser Perspektiv västerut genom portik mot gård Gestaltningsprogram för kv. Linaberg i stadsdelen Mariehäll Dp

14 Gården är underbyggd med ett garage i en till två våningar. Gården är därför en takträdgård men görs ändå grön och frodig genom t ex modulering av mark där jorddjupet inte räcker för planteringar samt genom att använda växtmaterial som ger ett frodigt uttryck t ex flerstammiga buskträd och marktäckande växter. All hårdgjord yta på gården integreras med den övergripande gårdsgestaltningen för att behålla en grön karaktär på gården. Del av gården används som lekgård för förskolan. Från förskolan är det gångavstånd till Bubbelparken och Annedalsparken med allmänna lekplatser. I norr binder en bred trappa samman gården och Emils gata och vidare till kvartersparken. Invid trappan finns en upphöjd uteplats. Stödmuren runtom uteplatsen kompletteras med planteringar. Exempel orangeri och gröna gårdar förskolegård plan skala 1:800 (a3) Situationsplan med gårdsillustration 14 Gestaltningsprogram för kv. Linaberg i stadsdelen Mariehäll Dp

15 Perspektiv mot norra kvarteret från pocketparken LINABERG 19 NORRA KVARTERET Stockholmshem genom Calle Wikerman och Peter Ekman och Brunnberg & Forshed arkitektkontor genom Sören Eriksson, Jonas Claeson, Reija Toivio, Ingrid Moberg och Catherina Lissner. Landskapsarkitekt är Landskapslaget genom Bibbi Leine. Byggnadsutformning Kvarteret består av sju bostadstrapphus sammanbyggda kring en relativt liten gård. Samtliga trapphus har entré mot både gatusida och gårdssida. Mot hörnet Tappvägen/Emils gata bildar kvarteret en rät vinkel. Kvarterets spetsiga hörn mot norr är inte sammanbyggt utan utgör en av gårdens två öppningar. Trappor förmedlar övergången till den lägre liggande gatan. Den andra öppningen är i kvarterets kortsida i öster vars två nedre våningar öppnar gården med en portik mot den intilliggande pocketparken. Hushöjden är sex våningar mot Tappvägen i väster. Mot resterande tre sidor utgörs den sjätte våningen av en inredd vindsvåning som ligger under de lutande valmade sadeltaken. Inom taklutningen ryms även tekniska installationer och dylikt. I kvarteret är gatufasaderna indelade vertikalt för respektive trapphus. Fasaderna putsas i en färgskala som går i rött/grönt/gult/vitt där flera av fasaderna givits en större kulörstyrka för att ge kvarteret en mustigare karaktär. De putsade fasaderna avslutas nedåt med en horisontellt markerad sockelvåning som går upp över första våningsplanet. De inredda takvåningarna har stora takkupor mot både gatusida och gårdssida. Takkuporna ges en tydlig volymitet och Gestaltningsprogram för kv. Linaberg i stadsdelen Mariehäll Dp

16 accentkulör för att ge kvarteret en egen identitet. Fasaden mot Tappvägen har försetts med burspråk och fasadmotiv liknande vindsvåningens takkupor. Mot pocketparken binds fasaden ovan portiken samman med de två gavlarna med längsgående grunda balkonger. Alla fönster är av trä med lackerad plåtbeklädnad. Balkonger placeras i bästa möjliga solläge mot gata eller gård. Balkonger mot gata är grunda, med tunna släta betongplattor och utformas med pinnräcken i mörk kulör. I hörnet Tappvägen/Emils gata skapats en mindre torgyta genom att hörnet gjorts inåtvänt. Platsen är tänkt som möjlig förplats till innanförliggande lokal. Ytterligare en lokal finns i husets norra gavel längs Tappvägen. Även här skapas en entréplats framför lokalen. Perspektiv mot takkupa och balkonginfattning Överst: fasad mot Tappvägen Nederst: fasad mot Emils gata +8,70 LOKAL LOKAL + EMILS GATA FASAD MOT TAPPVÄGEN Linaberg 19 Norra Linaberg 19 Södra TAPPVÄGEN +33,10 +31,75 +13,10 Antal: TROLLOLAS 128 hyreslägenheter SKOG FASAD MOT KVARTERSGATA INFART GARAGE KÄLLSORTERING LOKAL LOKAL 16 Gestaltningsprogram för kv. Linaberg i stadsdelen Mariehäll Dp Linaberg 15 KVARTERSGATA +11,00 +32,76 Lägenhetsutformning FASAD MOT SUDDAGUMMANSGATA Preliminär lägenhetsfördelning 1rok 2rok 3rok 4rok 1 st 33 st 60 st 34 st 1 % 26 % 47 % 27 % +30,70 +12,50 +30,50 +12,15 +32,76 POCKET PARK +12,50 +27,50 +24,50 +21,50 +18,50 +29,76 +11,65 +11,40 +10,02 Linaberg 19 Södra Varje SKALA trapphusplan 1:500/A3 betjänar tre eller fyra lägenheter. Större lägenheter är genomgående med kontakt både med gata och gård. Mindre lägenheter är enkel- SKALA 1:250/A1 +31,76 +30,50 +30,50 sidiga men ofta med något fönster över hörn. Vindsvåningen består av lägen- +27,50 heter +24,50 om 2rok och 4rok, alla genomgående. FASADER Samtliga lägenheter har ett SKALA öppet 1:500 förhållande +21,50 mellan kök och vardagsrum. Köket är avskiljbart om så önskas. +18,50 +15,50 Linaberg 19 Södra FASAD MOT SUDDAGUMMANSGATA +10,00 +9,89 +9,50 +9,50 +8,50 +9,33 +8,70 TAPPVÄGEN EMILS

17 Gårdar Situationsplan med gårdsillustration Befintliga pilar utmed Tappvägen Gård och förgårdsmark Längs kvarterets fyra sidor finns förgårdsmark. Förgårdsmarken utformas som en integrerad del av gatugestaltningen. Mot Emils gata och pocketparken finns uteplatser, upphöjda och avskärmade av murar i liknande material och färg som socklar, t ex platsgjuten grafitgrå betong. Mot Tappvägen utgör förgårdsmarken det som är mellan husen och de stora befintliga korallpilarna med dess underliggande yta av marktäckande buskar. Norra kvarteret har givits ett större avstånd till Tappvägen än det södra just för att inordna den befintliga pilallén i gaturummet. Mot kvartersgatan i norr blir förgårdsmarken planterad med låga buskar mellan entréplatserna i vilka mindre buskträd står. Gården är inte underbyggd så möjlighet finns till en god växtlighet. Genom portiken finns också utblickar mot den gröna pocketparken. På gården finns plattbelagda uteplatser till elva av de femton omgivande lägenheterna. Uteplatserna är skärmade av häckar som ger en grön ram runt gården. Gårdsrummet har en öppen mitt belagd av grus där det är möjligt till lös möblering och lek. Runt grusytan finns grupper av träd på låga planteringar. Längs den sydvända gårdsfasaden söder om häcken som omger uteplatserna, finns odlingsmöjligheter för de boende. Gården planeras för brandutrymning med uppställningsplatser för att nå de enkelsidiga lägenheterna. Gestaltningsprogram för kv. Linaberg i stadsdelen Mariehäll Dp Exempel gröna gårdar 17

18 Perspektiv mot gårdsgata söderut LINABERG 15 NORRA OCH SÖDRA NCC Boende genom Mattias Roos, Torbjörn Karlsson och Anna Haag och Tengbom arkitekter genom Inger Thede, Johan Nylind och Tobias Cassel. Landskapsarkitekt är Tengbom landskap. Byggnadsutformning Kv. Linaberg 15 består av ett kvarter med tre byggnadskroppar samt ett solitärhus. Områdets nya och attraktiva huvudgata, Emils gata, passerar mellan solitärhuset och kvartershusen, kantad av trädplanteringar. Det södra kvarteret består av en vinklad byggnad, som bildar rygg mot Emils gata och en ny kvartersgata. Byggnaden har fem våningar från gården och en indragen takvåning. Genom att marken faller undan mot gårdsgatan i väst skapas en souterrängvåning som inryms med lägenheter mot gårdsgatan. Kvarteret öppnar sig mot Bubbelparken och parkstråket i sydöst, och släpper in ljus på gården. Mot parken finns två fristående parkhus i fem våningar. Lägenheterna i dessa byggnader nås med direkt entré från gården eller via ett separat trapphus. Nivåskillnaderna i kvarteret tas upp och utnyttjas till ett underbyggt garage under gården, med lägenheter mot gatan. Parkeringen löses med ca 95 p-platser i garaget, med övrig parkering utmed kantsten längs gatorna. 18 Gestaltningsprogram för kv. Linaberg i stadsdelen Mariehäll Dp

19 Gestaltningsidén för det södra kvarteret är en tydlig horisontell indelning med en markerad sockel- och takvåning och där emellan en putsad fasad med bostadsvåningar. Kvarterets horisontella gestaltning bryts av med vertikalt sammanhållna balkongrader som ligger indragna i fasad samt vertikalt markerade trapphus som glasas i fasad. Mot parkrummen i sydöst får husen ett tydligt gavelmotiv med artikulerade fasader som öppnas upp med generösa balkonger och fönsterpartier mot omgivningen. Fasaden mot kvartersgatan får en livfull och stadsmässig karaktär genom sammanhängande balkongfasader mot väster och den markerade sockelvåningen. I sockeln ordnas muromgärdade uteplatser/ terrasser, upplyfta från gatunivån, en plats för samvaro och möten i eftermiddagssolen. Murarna platsgjuts i grafitgrå betong eller i material och kulör lika sockelvåningen. Det södra kvarteret får söder- och västfasader i bruten vit puts som byts av mot en varmgrå puts mot östra delen av Emils gata och för parkhusen. Den vita och grå kulören kontrasteras av blå och gröna respektive röda accentfärger vid insida balkonger, på räcken och solskärmar, samt vid entréer och trapphus. Syftet med detta är att skapa ett djup och en skiktning i fasaden samt en variation och detaljering i de stora balkongpartierna. Ovan och under balkongpartierna bildar den putsade fasaden sarg och mur som håller samman balkongpartierna och bildar en tydlig takfot framför den indragna takvåningen. Mot Emils gata placeras stora välkomnande entréer som är genomgående mot gård. Trapphusen ligger i fasad för att få en ljus inomhusmiljö samtidigt som de ger en vertikal indelning av fasaden. Garageplanet byggs för med lägenheter, något upphöjda från gatunivå, och där detta inte är möjligt placeras inifrånbelysta ljusöppningar med en konstnärlig utformning. Gestaltningsprogram för kv. Linaberg i stadsdelen Mariehäll Dp Perspektiv mot parkhusen från Bubbelparken 19

20 Norr om Emils gata står märkeshuset, som med sina åtta våningar och en indragen takvåning bildar en monolit, med sin egen karaktär, skild från de befintliga punkthusen och den nya kvartersbebyggelsen. Dess arkitektoniska idé är en volym formad av platsen med två skivor i vinkel mot varandra, och öppen i ändarna. Husets breda västfasad utgör en fond i pocketparken med sina längsgående balkonger mellan de kraftiga fasadskivorna som bildar söder- och norrfasad. Balkongerna utförs med tunna glesa pinnräcken eller genomsiktligt glas för att underordna sig fasadens överordnade form- och volymverkan. I bottenvåningen möter byggnaden parken med generösa lokaler och en inbjudande trappande sockel för vistelse i västsolen. Bottenvåningen ges en offentlig karaktär och skiljs av från resterande bostadsvåningar för att tydliggöra detta. Mellan pocketparken och den västvända trappan anläggs ett gångstråk som förbinder gångbanan vid Troll-Ola skogen med Bällstaån i norr. Märkeshuset är tvåfärgat, den upplyfta byggnadskroppen mot parken framhävs i en klarröd kulör, medan sockel och övriga fasaddelar får en varm grå ton. Burspråken på långsidorna, som också fyller en funktion ljudmässigt i lägenheterna, samt färgfälten bryter ned upplevelsen av byggnadens volym. Fasadmaterialet är puts och/eller betong. Perspektiv mot de östra kvarteren från pocketparken 20 Gestaltningsprogram för kv. Linaberg i stadsdelen Mariehäll Dp

21 Lägenhetsutformning Antal: ca 135 st lägenheter i bostadsrätt Preliminär lägenhetsfördelning: 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok 6 st 46 st 33 st 40 st 10 st 4% 34% 25% 30% 7% Lägenheterna är ljusa och luftigt utformade, för ett attraktivt boende för människor i alla åldrar. De större lägenheterna är genomgående, medan en- och tvårummare är enkelsidiga, med balkong i rätt väderstreck. Hänsyn har tagits till buller på Emils gata, med minst hälften av bostadsrummen placerade mot byggnadens tysta sida. Gårdsutformning Gestaltningsprogram för kv. Linaberg i stadsdelen Mariehäll Dp Överst: fasader mot gårdsgata (väst) Mitten: fasad norra kvarteret mot Emils gata (söder) Nederst: fasad södra kvarteret mot Emils gata (norr) 21

22 Exempel gröna gårdar Södra gården görs i huvudsak grön med plats för närrekreation och lek centralt på gården i goda sollägen. Gården får en marktäckning med lägre vegetation, planteringar och buskar som delas in av gångytor som hårdgörs med t ex markplattor. Närmast fasad placeras uteplatser i syd- och östlägen för de intilliggande lägenheterna. Uteplatserna avgränsas mot de gemensamma ytorna med lägre murar eller buskar. Då gården är relativt liten får dessa privata uteplatser en begränsad yta. Mellan uteplatserna nås trapphusentréerna som är genomgående mot gatan. Mot Bubbelparken i sydöst trappas gårdens marknivå ner och möter parkens marknivå. Höjdskillnaden tas upp med låga murar, trappor och en mer bearbetad markbehandling en bit in på gården för att övergången från park till gård ska upplevas naturlig och att den privata gården inte ska inkräkta på parkens visuella rum. På den lägre gårdsnivån (ca + 15,0) utmed parkhusen anläggs en hårdgjord gångväg som kopplar på det befintliga stråket utmed Bubbelparken och Troll-Ola skogen. Gångvägen ligger på kvartersmark och görs även körbar för angöring och brandbilsuppställning till parkhusen. Övriga delar av den lägre gårdsytan planteras. Mot kvartersgatan utgörs förgårdsmarken av markbelägna uteplatser som avgränsas mot gatan med rejäla murar. Murarna kröns med genomsiktliga räcken och möjliggör för överhäng-ande växtlighet. Mot söder synliggörs en mindre del av garageplanet i form av entré till cykelförråd. Mellan kvartersgatan och gångstråket vid Troll-Ola skogen anläggs en trappa. Det norra kvarteret har en mycket begränsad gårdsyta som utgörs av förgårdsmark mot omgivande gata och park vars utformning samordnas med dessa. Mot norr får gårdsytan en mer privat karaktär med plats för eventuella planteringar, sittmöjligheter, cykeluppställning mm. Situationsplan (roterad) med gårdsillustration GÅRDSGATA 22 Gestaltningsprogram för kv. Linaberg i stadsdelen Mariehäll Dp EMILS GATA

23 UTFORMNING OCH GESTALTNING AV ALLMÄN MARK SAMT GATOR, PARKER, TORG OCH KOMMUNALA ANLÄGGNINGAR Gestaltningsprogram för kv. Linaberg i stadsdelen Mariehäll Dp

24 PARKER Detaljplanen för kv. Linaberg innebär att en ny mindre fickpark, pocketparken, anläggs mellan de två norra bostadskvarteren. Därtill utökas den befintliga Bubbelparken och parkleken och gångstråket vid Troll-Ola skogen rustas upp. Behandlingen av den offentliga miljön, gator, parker och gemensamhetsanläggningar, sker enligt en för stadsdelen samordnad gestaltning. En offentlig stadsmässig karaktär eftersträvas liksom hög material- och anläggningsmässig standard. Parkerna vid Linaberg liksom de i det intilliggande Annedal utformas så att centrala målpunkter blir tillgängliga och användbara för alla. Allmänna stråk och platser görs tydliga och lättillgängliga. Gränser mellan offentliga och privata ytor görs tydliga. Vidare ska utemiljön inbjuda till möten i de planerade rummen samtidigt som mer informella platser ges utrymme att utvecklas. Parkrummen binds samman och kopplingar mot Sundbyberg och övriga Mariehäll förstärks. Exempel parkgestaltning Vid planering och genomförande av både offentliga miljöer och privata bostadsgårdar läggs det ett särskilt fokus vid hur de boende kan nyttja de olika rummen under olika årstider. Målet är att det i området ska finnas spännande och stimulerande lek- och rekreationsmöjligheter både i form av anlagda ytor och installationer och mer oplanerade ytor för spontana aktiviteter. Vidare ska rörelser mellan olika kvarter, parker, till och från skolan och Bällstaån vara trygga och säkra. Situationsplan pocket park Pocket park Den nya parken mellan de två norra bostadskvarteren blir en mindre fickpark, pocket park, och fungerar som komplement till de större gröna ytor som alla förbinds av Emils gata. Parken och intilliggande gårdsgata utformas som en helhet. Mönster och markmaterial i beläggningen avviserar de olika zonerna. Parken är relativt kuperad där höjdskillnaderna tas upp av en böljande grön yta med grupper av träd. Genom parken löper ett diagonalt gångstråk som förbinder Emils gata med gångvägen mot den nya skolan i Annedal. Gångvägen stadgas upp av organiskt utformade murar som ger annorlunda sitt- och aktivitetsmöjligheter. f linaberg 19 STOcKhOlmShEm linaberg 19 NORRa skala 1:100 GÅNGFARTSGATA-pARK Vy mot NORR Sektion pocket park 24 Gestaltningsprogram för kv. Linaberg i stadsdelen Mariehäll Dp

25 GATOR Området innefattar en ny lokalgata (allmän gata) och två nya gårdsgator. Den allmänna gatan går genom planområdet och kopplar samman Emils gata (gatan söder om Annedalsparken) över Tappvägen med Kratsbodavägen i den östra delen av Mariehäll. Gårdsgatorna går i nordsydlig riktning mellan bostadskvarteren och härifrån sker angöring till garage och till flertalet entréer. Gatorna utformas mer som platser än som gator och är upplyfta i förhållande till omgivande lokalgatunät. Gatorna utformas som en sammanhållande helhet för att binda ihop området. Några få material har valts och återkommer över hela stadsdelen. Detta gäller såväl markmaterial, armaturer som gatumöblering. Gatorna kommer generellt att utformas med trädplanteringar med flera träd i rad mellan de indragna parkeringsplatserna. Detta gynnar träden då skelettjordarna binds samman. Trädarterna varierar mellan gatorna för att ge respektive gatutyp en egen identitet. Samtliga gångbanor beläggs med ljust varmgråa betongplattor. Större gator har körbana av asfalt medan gårdsgatorna har körbana av mörkgrå (antracitgrå) betongsten. Samtliga kantstenar är av granit och är 12 cm höga. Gestaltningsprogram för kv. Linaberg i stadsdelen Mariehäll Dp Situationsplan med namn 25

26 Tappvägen Husen i kv. Linaberg ligger indragna med dels gröna förgårdar och dels murade uteplatser mot Tappvägen. Utmed det norra kvarteren har gatans östra sida ingen p-uppställning och befintliga pilar sparas. Utmed södra kvarteret kan enstaka smalkroniga träd planteras invid entréer. Gatans bredd varierar utmed dess sträckning. Körbanan är 7,3 m och gatan unformas med gångbanor på bägge sidor samt cykelbana utmed gatans västra sida. a1 Gaturum Exempel gröna gaturum skala 1:100 Sektion Tappvägen utmed Linaberg 19 norra kvarteret a2 skala 1:100 Sektion Tappvägen utmed Linaberg 19 södra kvarteret 26 Gestaltningsprogram för kv. Linaberg i stadsdelen Mariehäll Dp

27 Emils gata Emils gata fortsätter i ungefär samma utförande som på Annedalssidan, väster om Tappvägen. Gatan förbinder Annedal med de östra delarna av Mariehäll och skapar på så sätt en gen och trygg koppling mellan stadsdelens bostadsområden. Körbanan är 7 m för att möjliggöra eventuell framtida busstrafik. Utmed de västra kvarteren är gaturummet 18 m med 2 m förgårdsmark på norra sidan för planteringar och entréplatser. Utmed de östra kvarteren smalnar gaturummet av till 17 m och lutningen ökar för att ansluta till de högre nivåer som finns vid befintlig vändplan vid Alpvägens slut. Gatan görs grön med samanhållna trädplanteringar lika gatans förlängning västerut. Träden bidrar till att visuellt minska gaturummet vilket hjälper att hålla ned hastigheten på trafiken. Vid korsningspunkten vid Tappvägen, pocketparken och Bubbelparken placeras övergångsställen. B Emils gata skala 1:100 Sektion Emils gata utmed Linaberg 19 c skala 1:100 Emils gata Sektion Emils gata utmed Linaberg 15 Gestaltningsprogram för kv. Linaberg i stadsdelen Mariehäll Dp Exempel gröna gaturum 27

28 Gårdsgatorna Gatorna som förbinder Emils gata med bostadskvarten utformas mer som platser än som gator. För att gatorna inte ska inbjuda till onödig trafik eller höga hastigheter sker ingen genomfart. Gatorna kan därav bli värdefulla som gångstråk eller vistelseyta. I anslutning till Emils gata rår dess gångbana över gårdsgatans köryta. Utformningen av gatorna sker med enkelsidig kantstensparkering, trädplanteringar och breda ytor för gångtrafik. Markbeläggningen är i huvudsak betongplattor. e GÅNGFARTSGATA STRÅK NORR Exempel gatugestaltning skala 1:100 LINABERG 19 &15 Gatuprogram d skala 1:100 GÅNGFARTSGATA KVARTERSGATA SÖDER Sektion norra gårdsgatan Sektion södra gårdsgatan 28 Gestaltningsprogram för kv. Linaberg i stadsdelen Mariehäll Dp

29 Gestaltningsprogram för kv. Linaberg i stadsdelen Mariehäll Dp