Att bo i en Bostadsrättsförening - vad innebär det?

Transkript

1 HSB BRF BANGÅRDEN ÅRSRedoviSning 213

2 Att bo i en Bostadsrättsförening - vad innebär det? I HSB bor du till självkostnadspris. Det är ingen annan som tjänar pengar på ditt boende. Årsavgiften (= månadsavgiften, hyran gånger 12) täcker föreningens lån, driftskostnader och fondavsättningar för t ex reparationer och underhåll. Med bostadsrätt äger du inte din lägenhet i egentlig mening. Du äger dock bostadsrättsföreningen tillsammans med övriga medlemmar/bostadsrättsinnehavare och har därmed enligt bostadsrättslagen en i tiden obegränsad nyttjanderätt till din bostad. Du kan inte bli uppsagd så länge du fullgör dina skyldigheter. Du bor tryggt. Du och dina grannar bestämmer själva hur föreningens mark och gemensamma lokaler ska användas. Varje år väljer ni en styrelse bland er boende. Styrelsen har i uppdrag att sköta föreningens förvaltning och ekonomi. Med i styrelsen sitter en ledamot från HSB. Det betyder att styrelsen och bostadsrättsföreningen genom HSB-ledamoten har hela HSB Stockholms erfarenhet och kunnande som stöd. HSB erbjuder också fortlöpande utbildning för nya styrelseledamöter; kunskap är en viktig förutsättning för levande boendedemokrati. Ta vara på fördelarna med bostadsrätt i HSB. Du är med och äger husen och miljön. Du får full insyn i förvaltning och ekonomi. På bakre omslagets insida finns en ordlista med förklaringar till några av de vanligaste begreppen som förekommer i en årsredovisning.

3 KALLELSE Till ordinarie föreningsstämma i Brf Bangården onsdagen den 21 maj 214 i Blåsut, Hantverksakademin, matsalen, kl 18,3. FÖRSLAG TILL DAGORDNING 1. Stämman öppnas 2. Val av ordförande vid stämman och anmälan av ordförandens val av sekreterare 3. Upprättande och godkännande av röstlängd 4. Fastställande av dagordning 5. Val av två justeringsmän att jämte ordförande justera protokollet 6. Prövning om stämman blivit behörigen sammankallad 7. Föredragning av framlagd årsredovisning 8. Föredragning av revisionsberättelse 9. Fastställande av resultat- och balansräkningar 1. Fråga om behandling av årets resultat. 11. Fråga om ansvarsfrihet för styrelsen 12. Fastställande av arvode till styrelsen och revisorerna. 13. Val av styrelseledamöter a. anmälan av styrelseledamot utsedd av HSB Stockholm b. fastställande av antalet ledamöter och suppleanter c. Val av styrelseledamöter 14. Val av revisorer och ersättare. 15. Val av valberedning. 16. Val av ombud och ersättare till HSB Stockholms distriktsverksamhet 17. Övriga i laga tid anmälda ärenden och motioner Några sådana ärenden har inte inkommit. 18. Stämmans avslutande Frågestund (inga beslut) 1

4 1(7) Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Bangården i Stockholm Org. Nr: Får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret

5 2(7) Årsredovisning 213 HSB Bostadsrättsförening Bangården i Stockholm, organisationsnummer Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Bangården i Stockholm får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 1 januari december 213. Förvaltnings berättelse Föreningen bildades den 8 november 25 och föreningens stadgar registrerades av Bolagsverket den 2 december 25. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen. Vidare har föreningen till ändamål att främja studie- och fritidsverksamhet inom föreningen samt för att stärka gemenskapen och tillgodose gemensamma intressen och behov, främja serviceverksamhet med anknytning till boendet. Fastighet Föreningen äger fastigheten Arholma 2, i Blåsutområdet i Stockholms kommun. Fastighetens areal uppgår till 6479 m2. På fastigheten finns två lamellhus i 6 våningar samt källare med garage och två st komplementbyggnader för förskoleverksamhet. Gatuadressen är Fyrvaktarkroken Bostadsrättslägenheter Föreningen har 115 bostäder upplåtna med bostadsrätt och en total bostadsarea är 8313 m2. Lägenhetsfördelning: 2rak 47 st 3 rak 36 st 4rak 21 st 5 rak 11 st Bostadsrättslokaler Föreningen har en stöne lokal upplåten med bostadsrätt till Stockholms Stads fastighetskontor. I lokalen bedriver staden förskoleverksamhet. Lokalarean uppgår till 452,5 m2. Garage Under föreningens hus finns ett garage med 67 platser varav 3 är upplåtna för cykeluppställning och en för MC parkering med plats för 2 MC, båda lediga. Utanför finns 2 st markparkeringsplatser. Det finns vid bokslutets upprättande 7 garageplatser att hyra och 3 platser på gatan. 3

6 Medlemmar Vid årets utgång hade föreningen 171 medlemmar. HSB Stockholm ekonomisk förening är dessutom medlem. Överlåtelser Under året har 15 bostadsrättsöverlåtelser skett vilket medför motsvarande omsättning i medlemskadern. 3(7} Styrelse Den 1 januari 213 bestod styrelsen av Ordförande Sekreterare Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot utsedd av HSB Torsten Lindström Peter Bjuvberg Lennart Björkman Karin Erika Eriksson Åsa Fagerberg Mikael Lilja Lars Hörnesten Vid den ordinarie föreningsstämman den och efter den nyvalda styrelsens konstituering fick styrelsen följande sammansättning Ordförande tillika sekreterare Vice ordförande tillika kassör och mötesordförande Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Ledamot utsedd av HSB Suppleant utsedd av HSB Peter Bjuvberg Lennart B j örlanan Karin Erika Eriksson Åsa Fagerberg Fredrik Löwenhamn Johan Merkel Hillevi Bengtson Peter Backström Lars Hörnesten Firmateckning Efter den ordinarie föreningsstämman den 29 maj 213 och det konstituerande sammanträdet den 17 juni 213 har föreningens firma tecknats. Hela styrelsen eller två av ledamöterna Bjuvberg, Björlanan, Eriksson, Fagerberg, Löwenhamn eller Merkel i förening Revisorer Efter ordinarie föreningsstämman den 29 maj 213 har revisorer varit Maria Abrahamsson och Fredrik W estlund som suppleant, valda av föreningen, samt en revisor hos BoRevison AB. HSB Riksförbund har utsett BoRevision AB. 4

7 4(7) Valberedning Valberedningen har bestått av Alf Andersson, Erika Ericsson och Martin Bjurefors med Alf Andersson som sammankallande. Sammanträden Styrelsen har under 213 hållit 1 protokollförda styrelsesammanträden, inklusive det konstituerande, varav 5 stycken efter den ordinarie föreningsstämman. Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma genomfördes den 29 maj 213. Styrelsens förvaltning Fastighetsförvaltning Föreningen har avtal om Ekonomisk och Administrativ förvaltning, Teknisk förvaltning och Drift och energiförvaltning med HSB Stockholm. Föreningen genomförde 212 en ny upphandling av dessa tjänster. Denna upphandling medförde förnyat förtroende för HSB Stockholm och medförde sänkta kostnader för föreningen. Dessa avtal har gällt under 213 och styrelsen beslöt att förlänga avtalen under 214. Fastighetsförsäkring Föreningen har under 213 varit försäkrad i HSB Försäkrings AB. Sedan HSB under senare delen av 213 överlät sin försäkringsrörelse till Folksam har en ny upphandling påbötjats. Bredband, Telefoni och Kabel TV Föreningen har 213 varit ansluten till Bredbandsbolagets bredband och IP telefoni. Föreningen är ansluten till ComHems fastighetsnät för kabel-tv. Uppvärmning Föreningen är ansluten till F1iums :fjättvärmenät. Elleveranser Sedan 211 är Luleå Energi leverantör. Upphandlingen skedde gemensamt med drygt 4 andra HSB föreningar vilket medförde att priset per K wh kunde pressas. Föreningen har avtal med Infometric AB om enhetsmätning av el, dvs förbrukningen av el mäts i varje lägenhet och debitering sker sedan som ett tillägg på avgiftsavin, för respektive lägenhetsinnehavare. Underhållsplan Föreningen har upprättat en underhållsplan för åren I underhållsplanen finns sammanställda beräkningar över planerade underhållskostnader samt förslag på årliga avsättningar till föreningens yttre underhållsfond. 5

8 5(7) Produktionsfrågor Tvåårs besiktningen Under november 211 genomfördes den s.k. tvåårsbesiktningen. Styrelsen har därefter ägnat mycket tid åt att följa upp och tillse att PEAB åtgärdar alla påpekanden. Ett fåtal punkter återstår. Övriga Händelser 213 Fastighetsskatt Under 213 har diskussionerna med Skatteverket slutförts varvid fastighetsskatten reducerats. Vi har således betalt in för mycket skatt under gångna år. Förbättringar på innergården Under sommaren har ny sand lagts i sandlådan och de armerade delarna av gräsmattan har fått mer jord som också besåtts. Cykelställ som, med cyklar, skulle ha hindrat utryckningsfordonen har tagits b11. Mervärdesskatt Efter det att lokalen för Förskolan Fyren som upplåts till Stockholm Stad har momsregistrerats, har en del av byggmomsen återbetalts från Skatteverket. Under de kommande åren kommer ytterligare återbetalningar att göras. Som en ytterligare konsekvens av momsregistreringen kommer driftskostnaderna minskas genom att viss del av momsen kan dras av. Storstockholms Lokaltrafik Under 213 har styrelsen haft flera, både muntliga och skriftliga, kontakter med SL för att samla in information om och lämna synpunkter på den byggnation som avses ske på SL-depån. Garagestädning Garagestädning har genomförts under året. Trappstädning Trappstädningen har under 213 fortgått på samma sätt. Någon storstädning genomfördes ej. I 214-års budget finns medel avsatta för detta. Ventilationsfilter Byte av filter bör ske medjämna mellanrum. Senast skedde det under våren 212. Styrelsen har beroende på det goda ekonomiska läget beslutat att föreningen även står för kostnaden för nästa filterbyte. Under slutet av 213 har styrelsen köpt in filter till ventilerna under fönstren. Dessa distribuerades under januari 214 till medlemmarna. Kostnaden för dessa filter har belastat 213-års resultat. Budget 214 De åtgärder som vidtagits i förvaltningen av fastigheten under 213 har sammantaget medfört att styrelsen för femte gången beslutat om oförändrad avgift till föreningen för kommande år, i detta fall

9 6(7} Föreningens lån Föreningens lån; Ett av föreningens lån hade ränteförfall 213. Hälften av detta lån är nu bundet på fem år och hälften är rörligt. En engångsam1iering har gjorts under året. Likviditet I syfte att förbättra räntenettot har styrelsen genomfö1i kortfristiga ränteplaceringar. Medlemsmöten Under året har två informationsmöten för nya medlemmar genomförts. Städdagar Under 213 genomfördes två städdagar. Brandsyn Brandsyn genomfördes under 213 och det aktiva brandskyddsarbetet fo1isätter. Samfälligheten Blåsut Samfällighetsförening startade under 212 sin verksamhet. Brf Bangården ingår tillsammans med grannföreningarna. Samfälligheten ansvarar för fyra stycken s.k. gemensamhetsanläggningar varav Brf Bangården deltar i tre av dem. De är: gatumark och gatubelysning, gräsmatta och konstverk längs Hållövägen och markparkeringsplatserna. Samfälligheten och de tre ingående bostadsrättsföreningarna har gemensamt upphandlat markunderhåll och snöröjning för de områden som respektive enhet ansvarar för. Under 214 kommer HSB Brf Perrongen och Brf Almagrundet 1 att inkorporeras i samfälligheten. Nycklar Föreningen har under året bytt leverantör av nycklar, från Farsta lås till Bergslås. Den nya leverantören genomförde byte av lås till alla utrymmen i föreningen utom lägenheterna. Detta utbyte bekostades av de entreprenörer som förlorat delar av de utkvitterade nycklarna. Aktuella händelser under 214 Under 214 kommer en fortsatt genomgång av de olika avtal som föreningen har att skärskådas i akt och mening att kunna minska kostnaderna. Vi kommer att slutföra upphandling av en ny försäkringslösning. Under året kommer en 5-årsbesiktning att genomföras. Kvarstående frågor från 2-årsbesiktningen kommer då att behandlas. HSB kommer under 214 att starta en ny portal för de enskilda medlemmarna med möjligheter för föreningen att på ett enklare sätt sprida information till medlemmarna. 7

10 Resultatdisposition Nya redovisningsregler kan få till konsekvens att våra avskrivningar öka jämfört med nuvarande ekonomiska plan. Det innebär i sin tur att lägenhetsinnehavarnas avgift till föreningen kan behöva höjas. Förslag till resultatdisposition 7(7) Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår följande disposition: Uttag ur yttre underhållsfond Överföring till yttre underhållsfond Balanserat resultat

11 Org Nr: HSB Bostadsrättsförening Bangården i Stockholm Resultaträkning Nettoomsättning Not Fastighetskostnader Drift Fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift Avskrivningar Summa fastighetskostnader Not 2 Not Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Not 4 Not Årets resultat b- 9

12 Org Nr: HSB Bostadsrättsförening Bangården i Stockholm Balansräkning Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Mark och markanläggningar Anansiella anläggningstillgångar Långfristigt värdepappersinnehav Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Avräkningskonto HSB Stockholm Placeringskonto HSB Stockholm Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kortfristiga placeringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar Not 6 Not 7 Not 8 Not 9 Not 1 Not 11 Not /b- 1

13 Org Nr: HSB Bostadsrättsförening Bangården i Stockholm Balansräkning Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Insatser U nderhå I lsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa skulder Summa eget kapital och skulder Poster inom linjen Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut Not 13 Not 14 Not 15 Not Ansvarsförbindelser Inga Inga 11

14 Org Nr: HSB Bostadsrättsförening Bangården i Stockholm Kassaflödesanalys Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde från löpande verksamhet Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning ( +) kortfristiga fordringar Ökning (+)/minskning (-) kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet Investeringsverksamhet Åter del av investering av fastigheten Kassaflöde från investeringsverksamhet Finansieringsverksamhet Ökning ( +) /minskning (-) av långfristiga skulder Kassaflöde från finansieringsverksamhet Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto, kortfristiga placeringar samt placeringskonto hos HSB Stockholm in i de likvida medlen. ~ 12

15 Org Nr: HSB Bostadsrättsförening Bangården i Stockholm Redovisningsprinciper m. m. Belopp anges i kronor om inget annat anges. Föreningen tillämpar årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Från och med räkenskapsår som påbörjas 214 träder ny normgivning i kraft, vilket innebär att föreningen framtida år kommer att upprätta årsredovisning enligt ett så kallat K-regelverk. Förändringar kommer sannolikt att ske vad gäller synen på avskrivningar, investeringar och planerat underhåll. Detta kan medföra att framtida resultat och jämförelsetal avviker från denna årsredovisning och budget för 214. Avskrivning på byggnader Avskrivning sker enligt en 1-årig annuitetsplan och grundar sig på anläggningens anskaffningsvärde och beräknade ekonomiska livslängd. Avskrivning på inventarier Avskrivning sker planenligt med en avskrivningstid baserad på inventariernas livslängd _cirka 5 år. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Inkomstskatt och underskottsavdrag En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 %. Föreningens skattemässiga underskott är oförändrat ifrån föregående år och uppgick vid utgången av räkenskapsåret till Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Arvoden styrelse Sociala kostnader Revisorer Föreningsvald övriga förtroendevalda/ anställda Löner och ersättningar Sociala kostnader Totalt Löner och arvoden ing r i personalkostnader under not 2 Drift /b- 13

16 Org Nr: HSB Bostadsrättsförening Bangården i Stockholm Noter Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter Hyror El, enhetsmätning Övriga intäkter Bruttoomsättning Avgifts- och hyresbortfall Hyresförluster Not 2 Drift Personalkostnader Fastighetsskötsel och lokalvård Reparationer El Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastig hetsförsä kring Kabel-TV Övriga avgifter Förvaltningsarvoden Övriga driftskostnader Not 3 Avskrivningar Byggnader Not 4 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm Ränteintäkter HSB placeringskonto Ränteintäkter HSB specialinlåning Övriga ränteintäkter Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder Ränteswap kostnader Övriga räntekostnader

17 Not 1 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Comhem Bredband Infometric Försäkring Förutbetalda kostnader Upplupna intäkter Not 11 Kortfristiga placeringar Specialinlåning 3-mån HSB Stockholm Not 12 Kassa och bank Nordea

18 Org Nr: HSB Bostadsrättsförening Bangården i Stockholm Noter Not 13 Förändring av eget kapital Belopp vid årets ingång Resultatdisp enl. stämmobeslut Årets resultat Insatser Belopp vid årets slut Uppi. avgifter Underh.- fond Balanserat resultat Årets resultat Not 14 Skulder till kreditinstitut Låneinstitut Lånenummer Nordea Hypotek Nordea Hypotek Nordea Hypotek Nordea Hypotek Nordea Hypotek Ränta 2,43% 3,83% 3,34% 2,45% 2,45% Ränteändr. dag Belopp Nästa års amortering Långfristiga skulder exklusive kortfristig del Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till Ränteswap avtal Nordea Nordea / / ,9% ,69% Not 15 Övriga skulder Peab Bostad Depositioner Källskatt Moms okt-dec Moms apr-juni Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förutbetalda hyror och avgifter Städ Bo revision El Fjärrvärme Förvaltning Markskötsel Övriga upplupna kostnader

19 HSB Bostadsrättsförening Bangården i Stockholm Org Nr: Noter Stockholm, den... L.flf.t.',.J.... d.. 9..!..T i=recfrii<"h"löwenilam r; ()/ ;l:r... OrkEi (1 < '-fe~~~ F>ete"r saci<sfröm k,,f ~le. ~ - ~ Karin Eriksson ~'1/ ~ reter s1uv~erg7?!d ( Vår revisionsberättelse har / 6 -i i~"{~{~ ~~~--- Av föreningen vald revisor Johannes Aasa BoRevision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor 17

20 Org Nr: Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Bangården i Stockholm, arg.nr Rapport om årsredovisningen Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Bostadsrättsförening Bangården i Stockholm för räkenskapsåret Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Bostadsrättsförening Bangården i Stockholm för räkenskapsåret Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god redovisningssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt lnternational Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktig heter. Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisions bevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per och av dess finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. -J±- Stockholm den } ta 6I l/ -2l Lf ~ Av.il ningen vald revisor förordnad revisor Johannes Aasa 18

21 Org Nr: HSB Bostadsrättsförening Bangården i Stockholm Totala kostnader Räntekostnader 38% Drift 56% Avskrivningar 6% Fördelning driftkostnader Ar 213 oar

22 Fullmakt Varje medlem har en röst. Om flera medlemmar äger bostadsrätten gemensamt, har de ändå bara en röst tillsammans. Om en medlem äger flera bostadsrätter i föreningen, har denne ändå bara en röst. Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens make/maka, registrerad partner, sambo, annan närstående(=förälder, syskon eller barn) eller annan medlem får vara ombud. Ombud får bara företräda en medlem. Fullmakt ska vara skriftlig och daterad. Den gäller högst ett år efter utfärdandet. Ort. Datum... Fullmakt för att företräda bostadsrättshavaren Lägenhetsnummer.... i brf Bostadsrättshavarens egenhändiga namntäckning:. (Namnförtydligande)... (Fullmakten behöver inte vara bevittnad) 2

23 Ordlista Årsredovisning: Består av en förvaltningsberättelse samt den ekonomiska redovisningen. Förvaltningsberättelse: Den del av årsredovisningen som i text förklarar verksamheten kallas förvaltningsberättelse (ibland verksamhetsberättelse eller styrelseberättelse). Förvaltningsberättelsen talar om vilka som haft uppdrag i föreningen, vad som i huvudsak förekommit samt redovisar en del fakta om antalet medlemmar m m. Den ekonomiska redovisningen, bokslutet, följer den EU-anpassade årsredovisningslagen. Redovisningen består av resultaträkning, balansräkning och noter. I resultat- och balansräkningarna redovisas klumpsummor. Noterna innehåller mer detaljerad information. Resultaträkningen visar vilka intäkter respektive kostnader föreningen har haft under året. Intäkter minus kostnader = årets överskott/underskott. För en bostadsrättsförening gäller det nu inte att få så stort överskott som möjligt, utan istället att anpassa intäkterna till kostnaderna. Med andra ord ska årsavgifterna beräknas så att de täcker de kostnader (inklusive avsättning till fonder) som man väntar ska uppkomma. Föreningsstämman beslutar efter förslag från styrelsen hur resultatet ska hanteras. Balansräkningen visar föreningens tillgångar (tillgångssidan) och hur dessa finansieras (skuldsidan). På tillgångssidan redovisas föreningens anläggningstillgångar i form av fastigheter och inventarier samt föreningens omsättningstillgångar i form av t ex kontanter och andra likvida medel. På skuldsidan redovisas föreningens eget kapital som innehåller medlemmarnas insatser, balanserat resultat och yttre fonden. Övriga poster på skuldsidan är skulder till kreditinstitut och övriga, t ex leverantörsskulder. Anläggningstillgångar är tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader. Avskrivningar: Värdet på fastigheterna och inköpta inventarier minskar på grund av förslitning. Detta redovisas som en kostnad för avskrivning i resultaträkningen varje år. Det värde som står som tillgång i balansräkningen är värdet efter alla avskrivningar. Omsättningstillgångar kan i allmänhet omvandlas till kontanter inom ett år. Bland omsättningstillgångar kan nämnas HSB avräkningskonto och andra likvida medel. Kortfristiga skulder är skulder som föreningen måste betala senast inom ett år, t ex leverantörsskulder. Likviditet är bostadsrättsföreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder (t ex vatten, el, räntor, bränsle). Likviditeten erhålls genom att jämföra bostadsrättsföreningens omsättningstillgångar med dess kortfristiga skulder. Är omsättningstillgångarna större än de kortfristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande. Skulder: Skulder till utomstående; dels sådana som ska betalas inom ett år, dels skulder till kreditinstitut. Fond för yttre underhåll: Styrelsen ska upprätta underhållsplan för föreningens hus. I årsbudgeten ska medel avsättas för underhållet. Genom beslut om årsavgiftens storlek säkerställs erforderliga medel för att trygga underhållet av föreningens hus. Beslut om fondavsättning fattas av föreningsstämman. Fond för inre underhåll: I de bostadsrättsföreningar som har en inre underhållsfond, regleras avsättningen till fonden i bostadsrättsföreningens stadgar. Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Fondens fördelning på respektive lägenhet framgår av den avispecifikation som följer inbetalningskorten varje kvartal. Ansvarsförbindelser är åtaganden för föreningen som inte bokats som kort- eller långfristig skuld. Kan vara borgensförbindelser eller avtalsenligt åtagande, som avgäld. Ställda panter avser i föreningens fall de pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för erhållna lån.

24