Kvarteret Krukmakaren rum för livet i ditt första boende

Transkript

1 Kvarteret Krukmakaren rum för livet i ditt första boende Staden växer och EHB växer tillsammans med den. Nu förvandlar vi lokalerna i gamla Folkets hus till billiga lägenheter för kommunens unga. Så här blir de nya lägenheterna Vi räknar med att kunna ta emot hyresgäster i de nya lägenheterna i juni Huset behåller sitt nuvarande utseende med röd tegelfasad och taktegel. Till fastigheten hör en cykelparkering och en liten utegård så att du till exempel kan bjuda in vännerna till en picknick i gräset. Dessutom bygger vi en altan på cirka 60 kvadratmeter med plats för en grillkväll med grannarna. För att du ska kunna känna dig trygg installerar vi ett så kallat elektroniskt skalskydd med porttelefon. Postfacken monteras i entrén, och vid varje lägenhetsdörr sätter vi upp en tidningsklämma så att du har morgontidningen nära till hands. Vill du hellre läsa nyheterna på webben går det också bra, eftersom alla lägenheter kommer att ha bredbandsanslutning. Vi bygger om lokalerna i gamla Folkets hus till 27 compact living-lägenheter, de fl esta med en yta på mellan 30 och 35 kvadratmeter. Några lägenheter blir större (cirka 50 kvadratmeter). Fastigheten kommer att vara 100 procent tillgänglig, vilket betyder att personer med funktionsnedsättning ska kunna röra sig fritt i byggnaden. Det kommer att fi nnas hiss och ramper, och vi gör dörrhål och utrymmen stora nog för att man till exempel ska kunna ta sig fram med en rullstol. Inne i lägenheterna skapar vi en trendig känsla med målade väggar och lättstädade golvmattor av linoleum. I badrummen sätter vi kakel på väggarna och lägger klinkergolv.

2 Huset kommer att ha en gemensam tvättstuga i källaren, men lägenheterna kommer dessutom att vara förberedda så att den som vill kan koppla in en tvättmaskin i badrummet. Lägenheterna kommer att ha individuell mätning och debitering av varmvatten. Det innebär att hyresgästen betalar för den mängd varmvatten som förbrukas i den egna lägenheten. Detta brukar leda till en lägre total förbrukning i fastigheten och är därmed bra både för miljön och för den egna plånboken. Vi bygger billigt så att ungdomar ska ha möjlighet att hyra. Det är för tidigt för att vi ska kunna säga exakt vad hyran blir, men vår målsättning är att månadshyran inte ska överstiga kronor för en lägenhet på cirka 30 kvadratmeter. Hur gör jag om jag är intresserad av att bo i Krukmakaren? Tilldelningen av lägenheterna kommer att ske via vår ordinarie bostadskö, och de som har längst kötid erbjuds lägenheterna. Det är samma förutsättningar för att teckna avtal i Krukmakaren som i EHB:s övriga lägenheter. När det är dags att teckna hyresavtal kommer vi att annonsera om lägenheterna under lediga lägenheter på vår webbplats. Är du inte redan registrerad i vår bostadskö kan du göra det via webbplatsen. Du kan registrera dig från det du fyllt 18 år. Är du redan registrerad ska du komma ihåg att uppdatera din anmälan var 6.e månad för att behålla din kötid. Du kommer att kunna följa utvecklingen i kvarteret Krukmakaren på Vägen fram till byggstart I augusti 2011 startade EHB projekteringsarbetet för kvarteret Krukmakaren. Under hösten ansökte vi om en ny detaljplan för kvarteret, och kommunen antog den i februari Den nya detaljplanen gjorde det möjligt att bygga om lokalerna i Folkets hus till lägenheter. Vi har haft ett mycket bra samarbete med kommunens plankontor när det gäller förändringarna i detaljplanen. Vi tar nu in anbud från entreprenörer och i juni 2012 skriver vi kontrakt med en av dem. I augusti 2012 startar vi bygget av Enköpings nya ungdomsbostäder.

3 Minns du hur det såg ut förr? År 2011 köpte vi Folkets hus, och där bygger vi nu kvarteret Krukmakaren. Tidigare fanns där en del av gatukontoret, och mellan 40-talet och 90-talet även elverkets förråd. Vissa delar av området har också långt tillbaka i tiden varit odlingslotter. Tullgatan Krukmakaren Bilden visar en vy över Enköping från Till vänster ligger Tullgatan, och till höger den mark där Folkets hus senare byggdes och där EHB nu bygger ungdomslägenheter. Foto: Enköpings kommun.

4 Kvarteret Sadelmakaren rum för livet mitt i Enköping Staden växer och EHB växer tillsammans med den. Nu bygger vi nya lägenheter i centrala Enköping. Efterfrågan på hyreslägenheter ökar och idag står fler personer i vår bostadskö än någonsin tidigare. Med hjälp av ett marknadsundersökningsföretag har vi tagit reda på hur Enköpingsborna vill bo och vad som är viktigt för oss att tänka på när vi bygger nya hus. I undersökningen intervjuades 247 personer i olika åldrar och av dessa sade 85 personer att de kan tänka sig att bo i Sadelmakaren. Det här visar marknadsundersökningen De som svarat på frågorna säger att de vill vara med och påverka utformningen av det nya boendet och att de tycker det är viktigt att nya hus är ekologiska eller miljöklassade. De vill ha ett boende med hög standard när det gäller naturmaterial, badrum och bredband. De vill också ha utsikt, tvättmöjlighet i lägenheten och tillgång till garage. Prisvärdhet och läge är vad de tillfrågade värderar högst när de väljer ny bostad. Boendet ska ha ett bra geografisk läge med närhet till samhällsservice och friluftsliv samt bra trygghet i förhållande till kostnaderna. Medelvärdet för vad de som svarat på undersökningen kan tänka sig att betala för en nyproducerad lägenhet är kronor per månad. Om de tillfrågade skulle flytta skulle de vilja ha följande storlek på sin nya lägenhet: 1:a 0 procent 2:a 13,5 procent 3:a 33 procent 4:a 37 procent 5:a 10,5 procent 6 procent svarade att de vill ha lägenheter som är större än 5 rum och kök.

5 Så här blir de nya husen Hur vill du bo? I kvarteret Sadelmakaren bygger vi lägenheter i hus som är mellan fyra till sex våningar höga samt tre punkthus som är tolv våningar höga. Mellan tolvvåningshusen bygger vi så kallade stadsvillor i två plan. Totalt bygger vi 330 nya lägenheter. Enköping är parkernas stad, och det kommer att synas i kvarteret Sadelmakaren! Vid rondellen där Sadelmakaren vetter mot stadskärnan finns möjlighet att skapa en fickpark en grönskande oas som ger karaktär åt området och som blir en välkomnande entré in i det nya kvarteret. Fickparken övergår i smala gröna stråk som följer kvarterets sydvästra gräns. Vi har inspirerats av 1920-talets storgårdskvarter med parkkänsla, och området kommer att ha en gemensam innergård med bland annat vattenspegel, gräsytor, bärbuskar och fruktträd. Det ska finnas plats för både spring och lek men också för vila i skuggan under ett träd eller på en bänk bland doftande perenner. Växtligheten på gården ska anpassas för att följa årstiderna, och det som är en bollplan på sommaren kan bli en skridskobana på vintern. De boende i kvarteret ska ges möjlighet att aktivt ansvara för olika delar av den yttre miljön. Självklart kommer du att kunna sopsortera. En nyhet är att sopbehållarna kommer att grävas ned i marken.

6 Bakom buskar och klätterväxter bygger vi nya parkeringar, både parkeringsplatser och parkeringshus. Alla parkeringar byggs ovan jord för att hålla ned kostnaderna. Kvartersgatan blir enkelriktad och kommer att kantas av träd och gatuparkeringar. När alla etapper i Sadelmakaren och Krukmakaren är klara, kommer området tillsammans med de 161 lägenheter som finns idag att ha drygt 500 lägenheter. För varje lägenhet krävs enligt parkeringsnormen 0,85 parkeringsplatser, vilket betyder att vi kommer att bygga 440 parkeringsplatser. Parkeringshuset blir endast två våningar högt så att grönområdet i nordost på ett naturligt sätt kan ansluta till det nya kvarteret. För att underlätta för fotgängare och cyklister knyter vi dessutom ihop dagens gång- och cykelstråk med en ny passage till Sadelmakaren. Husen kommer att ha putsade fasader i vitt med svarta och grå inslag, och taken blir av plåt. För att du ska kunna känna dig trygg har alla hus ett så kallat elektroniskt skalskydd med porttelefon. Postfacken monteras i entrén, och vid varje lägenhetsdörr sätter vi upp en tidningsklämma så att du har morgontidningen nära till hands. Vill du hellre läsa nyheterna på webben finns det bredbandsanslutning med uttag i både kök, sovrum och vardagsrum. Lägenheterna kommer att ha individuell mätning och debitering av varmvatten. Det innebär att hyresgästen betalar för den mängd varmvatten som förbrukas i den egna lägenheten. Detta brukar leda till en lägre total förbrukning i fastigheten och är därmed bra både för miljön och för den egna plånboken. Lägenheterna kommer att vara fördelade så här: 5 procent av lägenheterna kommer att vara ett rum och kök (i genomsnitt 46 kvadratmeter) 46 procent av lägenheterna kommer att vara två rum och kök (i genomsnitt 67 kvadratmeter) 38 procent av lägenheterna kommer att vara tre rum och kök (i genomsnitt 75 kvadratmeter) 11 procent av lägenheterna kommer att vara fyra rum och kök (i genomsnitt 96 kvadratmeter).

7 Två generationer möts i första etappen Vi räknar med att dela upp bygget i fyra etapper, som sammanlagt kommer att pågå under fem till sju år. I första etappen bygger vi ett hus med en förskola och 19 lägenheter med någon form av + 65-boende samt parkeringsplatser och en del av den nya kvartersgatan. Vi räknar med att de första hyresgästerna ska kunna flytta in i januari Förskolan blir cirka kvadratmeter stor, och där kommer det att finnas plats för cirka 90 barn i åldrarna ett till fem år. Förskolan kommer att verka i samklang med hyresgästerna i samma hus, och kommer att kunna erbjuda tillgång till lagade måltider och möjligheter att använda förskolans lokaler. På gården utanför finns plats för både liten och stor. De 19 lägenheterna är alla två rum och kök (mellan 60 och 70 kvadratmeter). Ingen lägenhet kommer att bli den andra lik eftersom hyresgästerna kommer att kunna sätta en personlig prägel på dem genom egna val och tillval. Lägenheterna får öppna planlösningar med balkonger så stora att de på sommaren blir som ett tredje rum. Vi vet med hjälp av vår marknadsundersökning att många vill kunna tvätta i lägenheten, och därför kommer lägenheterna att ha båda tvättmaskin och torktumlare. Lägenhetsförrådet kommer att finnas inne i den egna lägenheten. Det är för tidigt att säga vad hyran kommer att bli, men vi tror att två rum och kök kommer att ha en hyra på ungefär kronor i månaden.

8 Husen är Svanenmärkta EHB har gjort en stor miljöutredning av marken i samråd med miljö- och byggnadsförvaltningen. Vi vet nu att det inte finns några skadliga ämnen i marken som vi bygger bostäderna på. Husen kommer dessutom att vara Svanenmärkta, vilket bland annat innebär följande: god ventilation låg energiförbrukning material som är bra både för byggarbetare och boende kvalitetskontroll för att undvika fuktskador under byggtiden kontroll av vilka kemikalier som används i bygget och vilka som blir kvar efter byggtiden. Fördelar med det Svanenmärkta huset: Energi Hälsa Material- och kvalitetskontroll för att undvika inbyggda fuktskador Sund miljö för byggare och boende, stränga krav på byggmaterial och kemikalier. Snålspolande toaletter God ventilation Bra isoleringsvärden Lågt energibehov Snålspolande vattenkranar Radonsäker konstruktion Husets eget Svanenmärke på ringklockan. Energimärkta vitvaror

9 Hur gör jag om jag är intresserad av att bo i Sadelmakaren? Tilldelningen av lägenheterna i etapp 1 kommer att ske via vår ordinarie kö för +65-boende, och de som har längst kötid erbjuds lägenheterna. Det är samma förutsättningar för att teckna avtal i Sadelmakaren som för EHB:s övriga lägenheter för +65-boende. Är du inte redan registrerad i vår +65-kö kan du lämna en intresseanmälan. Den kan du skriva från vår webbplats eller hämta på vårt kontor. Är du registrerad sedan tidigare, hör av dig till oss för att lägga till Sadelmakaren som önskemål. Tilldelningen av lägenheterna i etapp 2 kommer att ske via vår ordinarie bostadskö. Du som inte redan står i vår kö kan registrera dig via vår webbplats. Vägen fram till byggstart I slutet av 1980-talet köpte EHB tomten i kvarteret Sadelmakaren. I detaljplanen från 1992 skulle husen på tomten vara två våningar höga. På EHB har vi under en längre tid haft önskemål om att bygga höghus och därför ansökte vi 2010 om en planändring för att få bygga tolvvåningshus där. I juni 2011 antog kommunen den nya detaljplanen som tillåter höghus. Hela processen från skisser till en färdig plan tog drygt ett år, vilket är ovanligt snabbt. Vi har haft ett mycket bra samarbete med kommunens plankontor när det gäller förändringarna i detaljplanen. I augusti 2011 startade projekteringsarbetet. Tillsammans med konsulter har vi under våren 2012 tagit fram ett förfrågningsunderlag, och vi tar in anbud från entreprenörer fram till 14 maj Under vecka 27 skriver vi kontrakt med den totalentreprenör som vi ska samarbeta med, och i mitten av oktober 2012 räknar vi med att grävskoporna rullar in i kvarteret Sadelmakaren. I etapp två planerar vi att bygga ytterligare lägenheter. Du kommer att kunna följa utvecklingen av nyproduktionen i kvarteret Sadelmakaren på