Miljö- och kvalitetsmanual för ny- och ombyggnation

Transkript

1 Miljö- och kvalitetsmanual för ny- och ombyggnation 1

2 INNEHÅLL INNEHÅLL... 2 MILJÖMANUAL FÖR NY- OCH OMBYGGNADER... 3 MILJÖPOLICY FÖR VARBERGS BOSTADS AB... 3 HUSHÅLLA MED RESURSER... 3 Hushålla med vatten... 3 Hushålla med material... 4 Hushålla med energi / värme... 4 Hushålla med energi / el... 4 SKAPA KRETSLOPP... 4 Avlopp... 4 Avfall... 4 Energi / värme... 4 Energi / el... 4 Vatten... 4 Dagvatten... 5 BYGGEKOLOGI... 5 Byggkonstruktioner... 5 Markarbeten... 5 Byggmaterial... 5 Värmesystem... 6 Ventilationssystem... 6 El-installationer... 6 Källsortering... 7 Utemiljö... 7 BILAGA TILL MILJÖMANUALEN... 8 ALLMÄNNA UTRYMMEN... 8 Trapphus... 8 Källareutrymmen... 9 Vindar... 9 Tvättstugor... 9 Undercentraler/UC/PC/Hissmaskinrum LÄGENHETER Kök Badrum/toalett Hall Rum GENERELLT

3 MILJÖMANUAL FÖR NY- OCH OMBYGGNADER MILJÖPOLICY FÖR VARBERGS BOSTADS AB Varbergs Bostads AB skall i all verksamhet bidraga till utvecklingen av ett bärkraftigt och kretsloppsanpassat samhälle. Samtidigt skall våra hyresgäster erbjudas en sund och trivsam boendemiljö. Vi skall verka för detta genom att följa nedanstående punkter i all vår verksamhet. Hushålla med jordens resurser och värna den biologiska mångfalden. Genom att ha kunskaper om och kontroll över den miljöpåverkan som vår verksamhet ger upphov till skall vi verka för att förhindra uppkomst av förorening samt minimera vår miljöpåverkan. Låta allt arbete genomsyras av kretsloppstänkande och på så sätt minimera uppkomsten av avfall. Ta miljöhänsyn vid inköp av såväl varor som tjänster och samarbeta med leverantörer, entreprenörer samt konsulter som ställer upp på våra miljökrav. Utbilda, informera och uppmuntra vår personal till engagemang och ansvar med avseende på företagets miljöarbete samt miljöfrågor. Bistå våra hyresgäster med kunskap och information om hur de kan minska sin miljöpåverkan, underlätta för dem att leva miljövänligt samt uppmuntra dem till engagemang. Organisera företagets miljöarbete så att detta ständigt förbättras och utvecklas genom att vi är lyhörda för forskning och verkar för att goda idéer på miljöområdet sprids i företaget. Följa och arbeta för att ligga steget före de lagar och regler på miljöområdet som omfattar vår verksamhet. HUSHÅLLA MED RESURSER Hushålla med vatten Använd alltid snålspolande armaturer och WC-stolar vid all nyinstallation, vid renovering och ombyggnader kontrolleras först befintliga förhållanden. Montera resurssnål tvättutrustning. Använd om möjligt dagvatten för utvändig bevattning. 3

4 Hushålla med material Allt material som är återvinningsbart skall prioriteras. Rivningsplaner skall upprättas vid all sorts rivning med målsättning att 100% skall källsorteras och mesta möjliga återanvändning skall utnyttjas. Minimera spill så långt som möjligt. Hushålla med energi / värme Använd där så är möjligt förnyelsebara energikällor. Verka för individuell värme- och varmvattenmätning. Utnyttja optimal isoleringsteknik Hushålla med energi / el Använd lågenergilampor helst utan kvicksilver men där sådana inte finns satsa på lågenergilampor med fullfärgsljus. Minimera brinntider på ljusarmaturer. Eftersträva individuell el-mätning. Ur förbrukningssynpunkt skall resurssnåla maskiner användas. SKAPA KRETSLOPP Avlopp Undersök alternativa systemlösningar från lokalt omhändertagande av dagvatten till borttransport till konventionell anslutning till kommunalt ledningsnät. Lägg stor vikt vid resurssnåla och hygieniska system. Ekonomiska synpunkter på investeringar, taxor och bidrag skall beaktas. Avfall Anordna fullständig källsortering. Använd kompostering där så är möjligt. Beakta hyresgästens synpunkter och önskemål. Ekonomiska synpunkter på investeringar, taxor och bidrag skall beaktas. Energi / värme Utnyttja värmepumpar om möjligt. Undersök möjligheter till förnyelsebara energikällor. Om möjligt eftersträva individuell mätning eller andra system där hyresgästen kan påverka energiuttaget. Energi / el Om möjligt eftersträva individuell mätning. Vatten Alltid använda resurssnåla och hygieniska produkter. Undersök möjligheter till återanvändande av dagvatten. 4

5 Dagvatten Sträva efter totalt lokalt omhändertagande. Skapa estetik och biologisk mångfald. Eftersträva resursodlingar. BYGGEKOLOGI Byggkonstruktioner Välj kända väl beprövade och funktionsdugliga konstruktionsmodeller. Prioritera betong, tegel, trä, stål och lättbetong. Markarbeten Undersök och dokumentera grundförutsättningar med hänsyn till geoteknik, radon och eventuella föroreningar i mark. Dokumentera kraftledningar och elektromagnetiska fält. Mät buller och avgaser från närliggande trafikytor. Massbalansera inom området där så är möjligt och se till att marken faller från husliv. Dränering där så erfordras. Dräneringsrör av PEH. Byggmaterial Inför varje materialval kontrollera alltid miljövarudeklaration och bilaga. Yttertak Välj i första hand takpannor av tegel eller betong, i andra hand zinkad plåt eller papp. Undvik kopparplåt, plåtisol med PVC och plåt med målad blymönja. Fasader Välj i första hand fasader av tegel, betong, puts, lättbetong med kalkcementputs och trä. I andra hand lamell eller cementbaserat skivmaterial. Undvik plåtisol med PVC och trä innehållande träskyddsmedel. Fönster Välj i första hand kombinationen trä- aluminium. Undvik plastfönster. Isolering Välj i första hand isolering av mineralull, kork, foamglas, eller cellulosa med ren träfiber. Undvik cellplaster-extruderad polystyren-polyuretan-tillverkad med HCFC. Byggskivor Välj i första hand träfiberskivor eller gipsskivor, i andra hand lamellskivor, spånskivor, cementbaserade skivor och cementbundna träullsplattor. Undvik skivor av asfaltboard. 5

6 Golvbeläggning Välj i första hand massivt eller lamellträ, keramiska plattor, linoleum, natursten, cementmosaik eller betong. Undvik plastmattor med PVC och textila golv med konstfiber. Färger Använd i första hand vattenbaserade och miljömärkta produkter. Välj i andra hand linoljefärg, alkydfärg och lack, akrylatfärg utan nonylfenol, 1-komp silikatfärg. Undvik träolja med lösningsmedel, epoxifärg och lack, rostskyddsfärg och träskyddsmedel Oacceptabelt är färger och lack innehållande lösningsmedel inomhus. Se till att målningsentreprenörer använder utrustning som tar hand om färgrester och kan rengöra verktyg. Fogmassor, lim och spackel Välj i första hand flytspackel med aluminatcement- stärkelsebaserat tapetlim utan konserveringsmedel. Accepteras kan sandspackel- silikonmassor i våtrum- latexfogar utan ftaler- akrylatlim för linoleum- trälim och stärkelsebaserat tapetlim med konserveringsmedel. Undvik latexfog med ftalater- flytspackel med portlandcement- Pu-fog- fogskumbrandfogmassor- lättspackel på vägg- kontaktlim- montagelim och asfaltsklister. Värmesystem Välj uppvärmningssystem efter kriterierna ekonomi, ekologi, och geografiskt läge och kombinera gärna mellan fjärrvärme, jordvärme, sol- och vind. Använd vattenburna tvårörssystem. Sträva efter individuell mätning för varje lägenhet och lokal. Undvik panncentraler för oljeeldning och direktverkande el. Ventilationssystem Välj praktiskt enkla frånluftssystem i första hand. Systemen skall om möjligt vara styrda med anpassade flöden efter årstider och verksamhet. Om möjligt värmeväxlare som kan återvinna energi ur frånluften. Fläktar skall vara varvtalsstyrda. Tilluft skall utformas med tanke på dragfrihet och ljud. El-installationer Välj alltid femledarsystem vid både ny- och ombyggnad. Använd alltid el-snåla vitvaror med bästa möjliga köldmedium. Utnyttja möjligheten till lågenergilampor och då fullfärgsljus. Pröva gärna rörelsedetektorer till belysningen i allmänna utrymmen 6

7 Källsortering Samtliga hyresgäster skall ha tillgång till källsortering. Lägenheterna utrustas med sorteringskärl. Utemiljö Hårdgjorda ytor Välj i första hand natursten, betongplattor och gräsarmering, i andra hand asfalt. Undvik tryckta trätrallar. Parkeringar kan med fördel utformas gräsarmerade. Planteringar Om möjligt odlingslotter. Gärna lökväxter i planteringsytorna Använd höghumifierad barkmull på planteringsytorna. Vegetation Prioritera träd och buskar. Använd alltid giftfria buskar. Pröva möjligheten med häckar i stället för plank. Plank Använd plank av sibirisk lärk, kärnvirke av norrlandsfur eller ek. Använd även Poly-plank eller likvärdigt. Undvik tryckimpregnerade material. Lekutrustning Skall alltid uppfylla SS-EN 1176, 1177 för lekplatser. Välj i första hand utrustning av naturmaterial. Undvik all utrustning som är tryckimpregnerad. 7

8 BILAGA TILL MILJÖMANUALEN Materialval ur miljösynpunkt ALLMÄNNA UTRYMMEN Trapphus Golv: Vägg Ljuddämpning: Keramiska plattor Natursten Cementmosaik Alcros miljömärkta produkter eller likvärdigt Alcros miljömärkta produkter eller likvärdigt Fiberputs Akustikplattor Träullsmattor Trappräcke och ledstänger: Stål Trä Socklar: Armaturer: Postboxar: Trapphusregister: Skyltar: Entrédörrar: Dörrstängare: Automatiska dörröppnare: Massiv trä, lackade med vattenbaserad klarlack eller lackfärg Stommar av metall HF-don Lysrör med lägsta kvicksilverhalten f.n. Philips eller likvärdigt. Kupor av glas eller termoplast. Pulverlackerade stålstommar. Stomme av oljad ek eller bok. Samtliga skyltar skall vara av metall och skruvas i underlaget. Oljad ek Pulverlackerade aluminiumparti. Miljövarudeklaration skall inhämtas. Miljövarudeklaration skall inhämtas. 8

9 Källareutrymmen Golvbeläggningar: Dörrar: Förrådsväggar: Betong, keramiska plattor Vattenbaserad golvfärg. KC-färg Silikatfärg Målning med Alcros miljömärkta produkter eller likvärdigt. Trä, målning med Alcros miljömärkta produkter eller likvärdigt. Stål miljövarudeklaration skall inhämtas från leverantör. Trä Gallerväggar av metall typ Troax eller likvärdigt. Vindar Golvbeläggningar: Förrådsväggar: Betong Golvspånskiva obehandlad. Vattenbaserad golvfärg. Målas i regel inte. Om: Målning med Alcros miljömärkta produkter eller likvärdigt. Svallvirke skall vara obehandlat. Gipsskivor målas med Alcros miljömärkta produkter eller likvärdigt. Trä Gallerväggar av metall typ Troax. Tvättstugor Golv: Socklar: Övrigt: Keramiska plattor Målas med akrylat, alt Alcro intensiv vt-program, Alcros miljömärkta produkter eller likvärdigt. Alternativt kakel. Målas med akrylat, alt Alcro intensiv vt-program, Alcros miljömärkta produkter eller likvärdigt. Keramiska plattor. Tvättmaskiner skall kall och varmvattenanslutas. Ventilation skall dimensioneras och utföras enligt maskintillverkarens anvisning. 9

10 (fortsättning tvättstugor) Svanenmärkta maskiner skall användas i första hand. Undercentraler/UC/PC/Hissmaskinrum Golvbeläggningar: Hissdörrar: Betong, vattenbaserad golvfärg. Alcros miljömärkta produkter eller likvärdigt. Alcros miljömärkta produkter eller likvärdigt. Om möjligt undvik lackfärg. LÄGENHETER Kök Golv: Socklar, foder, karmar, radiatorer: Övrigt: Klinker, trägolv, linoleum. Papptapet Målas med Alcros miljömärkta produkter eller likvärdigt. Massiv trä, lackade med vattenbaserad klarlack eller lackfärg. Sorteringskärl skall finnas för 4 fraktioner. Elarmaturer skall vara utrustade med lågenergilampor och ha stommar av metall samt kupor i glas eller termoplast. Skåpsstommar skall vara målade, ej foliebelagda. Luckor och lådfronter skall vara av MDF-board klass E1, målad med vattenbaserad färg. Kylskåp skall vara av typ Low-Energy, klass A eller B. Isolering skall vara freonfri och köldmedium skall vara Isobutan. Spisen skall vara energisnål. Spisfläkt/kåpa skall vara av fabrikat Futurum, Enessen eller likvärdigt. Stänkskydd skall vara kakel. Mjukfogar, se allmänna regler. 10

11 Badrum/toalett Golv: Övrigt: Klinker Kakel, alt målning med Alcro intensiv vt-program eller likvärdigt. Målas med Alcro intensiv vt-program eller likvärdigt. Snålspolande toalettstolar. Golvbrunnar skall vara av rostfri plåt. Synliga rör skall var förnicklade. Hall Golv: Socklar: Övrigt: 3 m 2 klinker läggs innanför lägenhetsdörr. Klinker eller linoleummatta på resterande yta. Papptapet. Målas med Alcros miljömärkta produkter eller likvärdigt. Massiv trä, lackade med vattenbaserad klarlack eller lackfärg. Kapphylla med stomme av oljad ek eller bok. Proppskåp av pulverlackerad metall. Rum Golv: Socklar: Klinker, trägolv, linoleum. Papptapet. Målas med Alcros miljömärkta produkter eller likvärdigt. Massiv trä, lackade med vattenbaserad klarlack eller lackfärg. 11

12 GENERELLT Trycken: Handtag: Eluttag och strömbrytare: Innerdörrar: Skåp: Skall vara i mässing eller aluminium och ha en greppvänlig utformning. Handtag till skåp och luckor skall vara av bygeltyp i massivt trä. Miljövarudeklaration skall inhämtas från leverantör. Målas med Alcros miljömärkta produkter eller likvärdigt. Skåpsstommar skall vara målade, inte foliebelagda. Luckor skall vara av MDF-board klass E1, målad om möjligt med vattenbaserad färg. 12