BRF VÄXJÖHUS NR 4. Årsredovisning för Räkenskapsåret Fastställelseintyg. Innehållsförteckning:

Transkript

1 Årsredovisning för BRF VÄXJÖHUS NR 4 Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-3 Resultaträkning 4 Balansräkning 5-6 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6 Tilläggsupplysningar 7 Upplysningar till resultaträkning 8-9 Upplysningar till balansräkning Underskrifter 14 Fastställelseintyg Undertecknad styrelseledamot i BRF VÄXJÖHUS NR 4 intygar härmed dels att denna kopia av årsredovisningen överensstämmer med originalet, dels att resultat- och balansräkningen fastställts på årsstämma Stämman beslöt också att godkänna styrelsens förslag till resultatdisposition. Växjö Tomas Karlsson

2 BRF VÄXJÖHUS NR 4 1(14) Förvaltningsberättelse Styrelsen för BRF VÄXJÖHUS NR 4, får härmed avge årsredovisning för Verksamheten Allmänt om verksamheten Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer Ordinarie ledamöter (vald på) Styrelsesuppleanter (vald på) Utsedd av Tomas Karlsson (Ordf.) (1 år) Nils Bjering (1 år) Föreningen Daniel Andersson (1 år) Peter Borén (1 år) Föreningen Martin Johansson (1 år) Tina Svanberg (2 år) Föreningen Ann-Kristin Johannesson (2 år) Jennie Pettersson (2 år) Föreningen Monalisa Carlsson (2 år) Föreningen Ordinarie revisorer (vald på) Revisorssuppleanter (vald på) Leif Johansson (1 år) Sven-Åke Svensson (1 år) Föreningen Lars Lindsgård (1 år) Evan Carlsson (1 år) Föreningen Granskning har utförts av KPMG. Valberedning Carin Grönevik, Mikael Jonsson, Christian Bengtsson och Ingrid Lundqvist. Vicevärdar Nils Erik Carlström och Benno Tillström Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen av ordinarie styrelseledamöter, två i förening. Fastigheter och lägenhet/lokaluppgifter Föreningen äger fastigheterna nr 8, 9, 10 och 11 i kvarteret Gladan, på vilka under åren uppförts 11 bostadshus innehållande 384 bostadslägenheter med en total yta på m² varav: 8 st 1 rum och kokvrå 40 st 1 rum och kök 162 st 2 rum och kök 168 st 3 rum och kök 6 st 4 rum och kök Dessutom uthyres lokaler, varmgarage, kallgarage samt parkeringsplatser. Samtliga lägenheter och en lokal är upplåtna med bostadsrätt. Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Dina Försäkringar Sydost. Förvaltning/organisationsanslutning Persson & Thorin AB har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal. Underhåll Utfört underhåll Föreningen har under 2014 utfört reparationer och underhåll för kr. En stor post i underhållet avser fönsterbyte. Specifikation i not 3 och 4 av underhållet.

3 BRF VÄXJÖHUS NR 4 2(14) Underhållsplan och kommande års underhåll Underhållsplanen är utlagd på vår hemsida Föreningens underhållsfond uppgår till tkr (1.101 kr/m²). Verksamhet och ekonomi Allmänt Föreningen har under året hållit en ordinarie föreningsstämma den Styrelsen har hållit 12 protokollförda sammanträden under verksamhetsåret. Föreningen redovisar för verksamhetsåret ett överskott på tkr efter avsättning till föreningens underhållsfond med tkr, samt anspråktaget 507 tkr ur underhållsfonden. Boendeavgifter Utgående årsavgift är 354 kr/m². Årsavgifterna sänktes för 2006 med 20%, för 2009 med 10% och från och med juli 2012 med 10%. Fr o m 2011 ingår IP-telefoni och bredband i årsavgiften. Resultat och ställning (tkr) Rörelsens intäkter Rörelseresultat Resultat efter finansiella poster Balansomslutning Soliditet % Likviditet % Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/m² Lån, kr/m² Fond för yttre underhåll Överlåtelser Under 2014 har 52 överlåtelser av bostadsrätter skett ( f år 39 st). Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Avtal Föreningen har tecknat följande avtal avseende: Persson & Thorin AB Tillströms Fastighetsservice AB Östkraft AB ALT Hiss AB Com hem AB Net at Once Tillströms Fastighetsservice AB Ekonomisk förvaltning Jourberedskap Elförsäljning Hissar Kabel-TV Bredband/IP-telefoni Fastighetsskötsel

4 BRF VÄXJÖHUS NR 4 3(14) Förslag till disposition beträffande föreningens resultat Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: balanserat resultat årets resultat före fondförändring Fondavsättnikng enligt underhållsplan Årets ianspråktagande av underhållsfond Summa överskott Styrelsen föreslår följande disposition till stämman: Avsättning till underhållsfond (utöver stadgeenlig avsättning) 0 Att balansera i ny räkning Bolagets resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.

5 BRF VÄXJÖHUS NR 4 4(14) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelsens intäkter Nettoomsättning Summa rörelseintäkter, lagerförändring m.m Rörelsekostnader Driftskostnader Personalkostnader Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Bokslutsdispositioner Resultat före skatt Skatter Årets resultat Tillägg till resultaträkningen Avsättning till underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Förändring av underhållsfond Resultat efter fondförändring

6 BRF VÄXJÖHUS NR 4 5(14) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner och andra tekniska anläggningar Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank 12 Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 BRF VÄXJÖHUS NR 4 6(14) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 13 Bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Övriga ställda panter och därmed jämförliga säkerheter Fastighetsinteckningar 0 0 Summa ställda säkerheter 0 0 Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 BRF VÄXJÖHUS NR 4 7(14) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisningsprinciper Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknande livslängd. Följande avskrivningstider tillämpas: Anläggningstillgångar År Materiella anläggningstillgångar: -Byggnader Avskrivna -Fastighetsförbättringar 25 -Badrumsrenovering 33 -Markanläggningar 20 -Maskiner och andra tekniska anläggningar 5 -Inventarier, verktyg och installationer 5

9 BRF VÄXJÖHUS NR 4 8(14) Upplysningar till resultaträkning Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter Hyror, lokaler Hyror. garage Hyror, parkeringsplatser Hyror, övriga Elavgifter Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter Not 3 Driftskostnader Reparationer, löpande underhåll Bostäder Gemensamma utrymmen VVS Hissar Fönster Installationer Huskroppar Utemiljön Garage och parkeringsplatser Underhåll Lokaler, gemensamma utrymmen Installationer Huskroppar Fönster Utemiljön Kulvert Driftskostnader Fastighetsförsäkring Arvode ekonomisk förvaltning Kabel-TV, bredband Arvode auktoriserad revisor Möteskostnader Övriga förvaltningskostnader Fastighetsförvaltning Förbrukningsmaterial och verktyg Fordons- och maskinkostnader Vatten El Uppvärmning Renhållning Fastighetsavgift

10 BRF VÄXJÖHUS NR 4 9(14) Not 4 Anställda och personalkostnader Medelantalet anställda Män 1 1 Kvinnor 0 0 Totalt 1 1 Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvode Löner och andra ersättningar: Föreningsvald revisor Lön till städpersonal Arvode vicevärd Bilersättning 0 0 Summa Sociala kostnader Övriga personalkostnader (i sociala kostnader ingår pensionskostnader med) Not 5 Avskrivningar av anläggningstillgångar Fastigheten 0 0 Badrumsrenovering Fastighetsförbättringar Garage Maskiner Inventarier Fordon 0 0 Markanläggningar Not 6 Ränteintäkter Utdelning aktier och andelar 0 0 Ränteintäkter avräkning med Swedbank Övriga ränteintäkter Not 7 Räntekostnader Nedskrivning av finansiella anläggningstillgångar 0 0 Övriga räntekostnader

11 BRF VÄXJÖHUS NR 4 10(14) Upplysningar till balansräkning Not 8 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: Vid årets början Byggnader Garage Fastighetsförbättringar Badrumsrenovering Markanläggningar Nyanskaffningar Byggnader 0 0 Garage 0 0 Fastighetsförbättringar 0 0 Badrumsrenovering 0 0 Markanläggniingar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Årets avskrivningar Byggnader 0 0 Fastighetsförbättringar Badrumsrenovering Markanläggningar Summa restvärde byggnader vid årets slut Summa restvärde mark vid årets slut Redovisat värde vid årets slut Taxeringsvärden Byggnader Mark Totalt taxeringsvärde (av byggnader avses lokaler med)

12 BRF VÄXJÖHUS NR 4 11(14) Not 9 Maskiner och andra tekniska anläggningar Ackumulerade anskaffningsvärden: Maskiner Inventarier och verktyg Nyanskaffningar Maskiner 0 0 Inventarier och verktyg Avyttringar och utrangeringar Maskiner 0 0 Inventarier och verktyg Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan: Vid årets början Maskiner Årets avskrivning Återbokning avskrivning avyttring maskiner Vid årets början Inventarier och verktyg Årets avskrivning Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan Redovisat värde vid årets slut

13 BRF VÄXJÖHUS NR 4 12(14) Not 10 Andra långfristiga värdepappersinnehav Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början Tillkommande tillgångar 0 0 -Avgående tillgångar Redovisat värde vid årets slut Ackumulerade nedskrivningar Vid årets början 0 0 Årets nedskrivningar Redovisat värde vid årets slut Volvo Treasury Placeringskonto SEB med förfallodag Fasträntekonto Länsförsäkring Kronoberg med förfallodag Företagsspar Fix Ikanobanken med förfallodag Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Övriga förutbetalda driftkostnader Fastighetsförsäkring Upplupen försäkringsersättning Upplupna intäkter, aktier och andelar Upplupna intäkter, ränta Ikano bank Upplupna intäkter, ränta SEB Upplupna intäkter, ränta Länsförsäkring Kronoberg Not 12 Kassa och bank Handkassa Specialinlåning hos Swedbank Depåkonto hos Swedbank 60 0 Marginalen Bank SBAB Not 13 Eget kapital Bundet Bundet Fritt Insatser och Underhålls- Balanserat uppl. avgift fond resultat Vid årets början Avsättning enligt underhållsplan Årets resultat före fondförändring Vid årets slut

14 BRF VÄXJÖHUS NR 4 13(14) Not 14 Övriga kortfristiga skulder Prel.skatt på arvoden Upplupna sociala avgifter Övriga skulder Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter Beräknad fordran/skuld till Fora Upplupna elkostnader Upplupna värmekostnader Upplupna revisionskostnader Upplupen redovisning Övriga upplupna kostnader

15 BRF VÄXJÖHUS NR 4 14(14) Underskrifter Växjö Tomas Karlsson Daniel Andersson Ann-Kristin Johannesson Martin Johansson... Mona-Lisa Carlsson Vår revisionsberättelse har lämnats den Leif Johansson Lars Lindsgård Auktoriserad revisor Revisor