Årsredovisning. Ior. Brf Hannebergshöjden RäkenskaPsåret

Transkript

1 Årsredovisning Ior Brf Hannebergshöjden RäkenskaPsåret 21

2 Org.nr (12) Årsredovisning Styrelsen för Brf Hannebergshöjden får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 21. Fö rvaltnin gsberättelse Föreningens ändamål och verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta lägenheter åt medlemmarna till nyttjander utan begränsning till tiden. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Patent och Registreringsverket Fastighet och lägenhetsftirdelning Föreningen äger fastigheten Hanneberg 6 med adressen Hannebergsgatan I , 17l 68 Solna. I huset finns27 lägenheter varav 4 är hyresrätter. Dessutom uthyres 6 garageoch 4 parkeringsplatser. Lägenhetsyta: kvm. Lägenheterna fördelar sig enligt följande: 4 st I rum och kök 1 st 2 rum och kokvrå 8 st 2 rum och kök 12 st3 rum och kök 2 st 4 rum och kök Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma bestått av: Ordinarie Jan Söderblom Ordf. Ingela Roffbers Joan Ljungqvist Martin Lindström Hjalmar Moa Suppleanter Jonas Hägerhäll Anna Edsborg Fram till föreningsstämman var Jonas Hägerhäll ordinarie ledamot. Revisorer Ordinarie Fredrik Olsson BDO Revision Valberedning Niklas Persson Lennart Wikberg Lägenhetsöverlåtelse r Under perioden har 1 (5) st överlåtelse ägt rum. Föreningen hade vid årets slut 32 medlemmar. -t* t {-.,

3 Org.nr (r2\ Fastighetsfiirvaltning Styrelsen har under året haft 8 (7) st protokollforda sammanträden. Den ekonomiska ft)rvaltningen har utforts av ISS Facility Services AB. Lägenhetsforteckningen hanteras av ISS Facility Services AB. Fastighetsskötseln har ombesörjts av Runes Energi & Fastighetsservice AB. Försäkring Fastigheten är fullvärdeforsäkrad i Brandkontoret, Stockholm. Ekonomi Föreningens fond ftir yttre underhåll Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition och överfciring sker efter beslut, mellan balanserat resultat och yttre reparationsfond. Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden sker av beslutande organ som enligt som enligt stämmobeslut är styrelsen och omforing görs via balanserat resultat. Reservering har skett under året med kronor. Fastighetsskatt/avgift och inkomstskatt Fastigheten har åsatts värdeår 195 l. Fastigheten är beskattad med hel avgift. För inkomstäret21 uppgår den kommunala fastighetsavgiften för flerbostadshus till 277 kronor per bostadslägenhet, dock högst,4 %o av gällande taxeringsvärde på bostadsdelen. Den kommunala fastighetsavgiften indexuppräknas årligen, För lokaldelen beskattas foreningen med IoÄ av taxeringsvärdet. Intäkter och kostnader avseende fastighetsforvaltning är inte skattepliktiga, dock tas kapitalvinster samt inlösta och sålda bostadsrätter upp for beräkning av inkomstskatt, Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 26,3 oä. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Löpande reparationer har utftirts till en kostnad av kronor. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång Under början av året startades en diskussion i styrelsen om att se över samtliga dörrar till gemensamma utrymmen, nyckelsystem och postboxar. Dessa satsningar kommer att genomforas när föreningens ekonomi så tillåter. Istället fiir att bredda brevinkasten på de gamla lägenhetsdölrarna, som posten har som krav for att dela ut post, valde styrelsen att sätta upp postboxar i entrderna. Altanen år norr fick en översyn och en fogfirma tätade sprickorna på dess framsida. Kabel-tv-avgiften höjdes den 1 april från 7 till 8 kr per månad. En städdag ägde rum den 9 maj och årsstämman hölls den l maj, då en ny styrelse valdes. För att hålla riktigt rent i tvättutrymmena i källaren så bestämde styrelsen att dessa skulle rengöras en gång i månaden av städfirman som städar trapporna. Styrelsen diskuterade också om att starta en hemsida och vi hoppas att den kommer altvara igång under kommande år ( 211) Höststädningen ägde rum den 14 november.

4 Brf Hannebergshöjtlen Org.nr (12) Styrelsen ser hela tiden över kostnaderna for föreningen, Under början av hösten bestämde vi att ta in ofierter gällande ekonomisk forvaltning. Valet föll på City Ekonomikonsult i Stockholm AB. Ett uppdraglavtal, liknande det vi hade tidigare, tecknades med den nye forvaltaren och forvaltningskostnaderna sänktes därmed med l kr/år' Hyreshöjnlngen for hyresgästerna uppgick till2.8% från och med oktober' Råvisorn Ki;ki sjöbe;g, säm foreningån anlitat i tio år, sa upp sitt forordnande under hösten och en ny revisor kommer att väljas på en extra föreningsstämma under våren 21 I ' postboxar sattes upp i entröerna och en ny tvättmaskin installerades i tvättstugan. Delar av föreningens lån, som har varit rårliga, splittrades i två lån med olika bindningstid. Ett annat lån föll ut under december och det bands på $rra år. Lån.n är nu bundna under olika intervaller så riskerna for räntehöjningar sprids över flera år' Årsavgifter Ärsavgifterna har varit oförändrade under året' Genomsnittlig avgift uppgår till62 kr/kvm. övrigt Enlifr styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2, Yo av Uasb-etoppet (211=856 kronor). irantsättningsavgift debiteras med 1 /o av basbeloppet (21l=428 kronor) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med 5 kronor vid sen betalning av hyror och avgifter. Flerårsöversikt Nettoomsättning Ärets resultat Saldo yttre reparationsfond Lån per kvm yta Kassalikviditet (%) Ärsavgift bostäder kronor/kvm t I 185 i t t s61 s53 53 Förslag titl behandling av ansamlad fiirlust Styrelsen föreslår att den ansamlade forlusten: ansamlad förlust årets vinst -t t behandlas så att i ny räkning överföres -l Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av tilläggsupplysnin gar. efterföljande resultat- och balansräkning med r<t'v

5 Brf Hannebergshöjäen Org.nr (12) Resultaträkning Not t t2-31 Föreningens intäkter t Föreningens kostnader Underhållskostnader Driftskostnader Förvaltnings- och externa kostnader Avskrivningar Resultat ftire finansiella poster 2 J s tO Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Resultat ftire skatt t76 26 Statlig skatt Årets resultat a

6 Org.nr s (r2) Balansräkning Not t2-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar M at er ie I I a an I tig g n i n g s t illg ån g ar Byggnader Mark Pågående om- och tillbyggnader Maskiner och inventarier l r Summa anläggningstillgångar ss s6 Omsättningstillgångar Hyres- och avgift sfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kortfristiga placeringar l t t Kassa och bank Kassa och bank Avräkningskonto ISS Facility Services AB r I 4t Summa omsättningstillgångar 2 lot 974 I s SUMMA TILLGÅNGAR s lr

7 Org.nr (t2) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 13 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Yttre reparationsfond r2 7s L t s Fritt eget kapilal Balanserat resultat Årets resultat r s r Summa eget kapital t7 92t 461 Långfristiga skulder Fastighetslån t Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder t t SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER tt Stätlda säkerheter Fastighetsinteckningar I I 3s t1 35 Ansvarsftirbindelser Inga Inga

8 Org.nr (12) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Ärsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade redovisningsprinciperna oforändrade jämfört med föregående år. Smärre omgrupperingar av f g års siffror har skett. Anläggn i n gstillgån gar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter for forbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Linjär avskrivningsmetod används. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader 1 år 2 är Fjärrvärme Stamrenovering 4 är Maskiner 5 år Markvärdet är inte föremål för avskrivning. I de fall en tillgångs redovisade värde skulle överstiga dess beräknade återvinningsvärde skrivs tillgången omedelbart ner till sitt återvinningsvärde. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. Finansiella instrument och värdepappersinnehav Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Leverantörsskulder värderas till nominellt belopp, Övri ga fi nan siella instrument värderas till anskilfnin gsvärde, Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar aktuell skatt, d.v.s. skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Uppskjuten skatt avseende framtida skatteffekter redovisas inte i resultat- och balansräkningarna. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till foreningens fond för yttre underhåll sker genom omfdring mellan fritt och bundet eget kapital och sker efter att behörigt organ har fattat beslut. Motsvarande gäller för ianspråktagande arr medlen. Behörigt organ är styrelsen enligt beslut på föreningsstämman. Nyckeltalsdefi nitioner Kassalikviditet visar foreningens korlsiktiga betalningsförmäga, beräknas som förhållandet mellan om sättnin gstillgån gar och kortfri stiga skul der. För ylterligare upplysningar hänvisas till not. -" t*-- \ ;-"

9 Org.nr (12) Noter Not I Föreningens intäkter Hyresintäkter bostäder Hyresintäkter garage Hyresintäkter p-platser Årsavgifter bostäder Kabel-TV / Internet Hyresbortfall./. Fakturerade kostnader II tt 3 48 I tt I Not 2 Underhållskostnader Löpande reparationer Reparationer och underhåll enligt undehållsplan Not 3 Driftkostnader Fastighetsskötsel/städning entreprenad Energideklarationer Yttre skötsel/snöröjning Fastighetsel Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring SjälvrisVreparation forsäkringsskador Kabel-TV och internet Fasti ghets skatt/fastighetsav gift Övriga driftkostnader I t Not 4 Förvaltnings- och externa kostnader Administration, kontor och övrigt Revisionsarvode Förvaltningsarvode Övriga externa tj änster ll tgt t

10 Org.nr e (12) Not 5 Avskrivningar Byggnad Om/tillbyggnad Maskiner år 2/ I I Avskrivning på fastigheten sker med 1 oä av byggnadens anskaffningsvärde, 12I kronor. Avskrivning på fiärrvärmeinstallation med 5 %o av anskaffningsvärde, 1 6 kronor. Avskrivning på stamrenovering med2,5 o/o av anskaffningsvärde, 17 5 kronor. Not 6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter Överskatteränta ej skattepliktig I Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader Avgår räntebidrag./. Räntebidraget awecklas fr o m är 27 för att helt upphöra är ZlI. 2I r1 51s rc

11 Org.nr (12) Not 8 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Om/tillbyggnad Stambyte Utgående ackumulerade anskaffningsvärden t t t2 1s 375 2t Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde -t t s t t5 t24 66 Taxeringsvärden byggnader Taxeringvärden mark I utgående bokfort värde ingår byggnad ( ) kronor, fiärrvärmeinstallation ll4 131 ( ) kronor samt stambyte 3 87 ( ) kronor. Not 9 Maskiner och andra tekniska anläggningar t 29-t2-31 Ingående an skaffnin gsvärden Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde s Not 1 Övriga fordringar Avräkning skartekont Andra kortfri sti ga fordringar l t ' ' -\ -*' \ (*/ 'J,<-:

12 Org.nr tt (r2\ Not 1l Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetal d forsäkring Upplupna räntebidrag Förutbetald kabel-tv Övriga frirutbetalda kostnader/upplupna intäkter 2t s I2-31 I Not 12 Kortfristiga placeringar Namn Lux Kofträntefond Sverige Bokfiirt värde Marknadsvärde Not 13 Förändring av eget kapital Inbetalda insatser Belopp vid årets ingång Ärets reservering Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Ovr bundet eget kapital 3 5t275 Yttre rep, fond s Balanserat resultat Årets resultat r Not 14 Fastighetslån Långivare - räntesats - ränteändring Stadshypotek Stadshypotek - 3,63 % Stadshypotek - 2,88 % Stadshypotek - 3,7 % Stadshypotek - 3,19 % Avgår kortfristig del./ s 29-I Not 15 Övriga skulder Övriga skulder 21-r t s?"<

13 Org.nr t2 (12') Not 16 Upplupna kostnader och fiirutbetalda intäkter Uppl räntekostnader Förskottsbetalda hyr Upplupna avtalskostnader Upplupna VA avgifter Upplupna uppvärmningskostnader Upplupna elavgifter Uppl rep o underhåll Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Beräknat arvode för revision s I 77t t t t Solna 21 t- frtt - {:ii Jan Söderblom /dfu^"-ö,'/*"="- lr I..t: r1.",.rt.l \.L,i-l-k*V'L rj 1-:!{x '-*1 Ingela Rottbers t--,'. : I \"- --t* '{)r'ru,111 Joan Ljungqvist ;t t :1'171.. Mart ln Lindström : I s /1 \, tnl r Hjalmar Moa /fi"/,o"- /e." Min revisionsberättelse har lämnats 211-.L\\ ^'7:{. Fredrik Olsson Godkänd revisor

14 IBDO REVISIONSBERÄTTELSE Titt föreningsstämman i BRF Hannebergshöjden i Solna Org.nr Jag har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styretsens förvattning i BRF Hannebergshöjden i Sotna för år Det är styretsen som har ansvaret för räkenskapshandtingarna och förvaltningen och för att årsredovisningstagen tittämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Mitt ansvar är att uttata mig om årsredovisningen och förvattningen på grundval av min revision. Revisionen har utförts i entighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att jag ptanerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absotut säkerhet försäkra mig om att årsredovisningen inte innehåtter väsenttiga fetaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av undertagen för betopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tittämpning av dem samt att bedöma de betydelsefutta uppskattningar som styretsen gjort när den upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samtade informationen i årsredovisningen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag granskat väsenttiga bestut, åtgärder och förhåtlanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styretseledamot är ersättningsskytdig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styretsetedamot på annat sätt handtat i strid med bostadsrättstagen, årsredovisningstagen eller stadgarna. Jag anser att min revision ger mig rimtig grund för mina uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningstagen och ger en rättvisande bitd av föreningens resuttat och stättning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvattningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga detar. Jag tittstyrker att föreningsstämman faststätter resuttaträkningen och batansräkningen, behandtar förlusten entigt förslaget i förvattningsberättetsen samt beviljar styretsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Stockhotm den ZJ "pr i\ -f,a, f [r- Fredrik Otsson Godkänd revisor Zc lt