Newsec Nordic Report Spring 2009: Den globala lågkonjunkturen har börjat få genomslag på den Nordiska fastighetsmarknaden
|
|
- Gun Danielsson
- för 8 år sedan
- Visningar:
Transkript
1 PRESSMEDDELANDE 3 mars 2009 Newsec Nordic Report Spring 2009: Den globala lågkonjunkturen har börjat få genomslag på den Nordiska fastighetsmarknaden Under 2008 minskade transaktionsvolymerna på de Nordiska och Baltiska marknaderna kraftigt, trots att ett antal stora affärer ledde till en viss återhämtning under det andra halvåret. Bland de nordiska länderna höll Sverige ställningarna bäst med en minskning räknat i euro på 20 %, medan transaktionsvolymen på den norska marknaden minskade med 55 %. Det största problemet för fastighetstransaktioner har varit - och förväntas fortsätta vara - finansieringen, där många investerare uteslutits från marknaden som en direkt följd av bankernas restriktiva utlåning. Institutionella aktörer och fonder har dock fortfarande kapital, och den rådande situationen öppnar nya möjligheter för dessa och andra lågt belånade aktörer att göra bra affärer. Detta framgår av Nordic Report Spring 2009 som utges av den nordiska fastighetsrådgivaren Newsec. Den globala lågkonjunkturen har nått Norden och Baltikum, där de baltiska staterna går mot en både djupare och längre recession än de nordiska länderna. Fastighetsmarknaderna i regionen har dock överlag klarat sig bättre än den mer volatila aktiemarknaden det senaste året, även om fastighetspriserna har sjunkit under I den marknadssituation som nu uppstått finns det goda möjligheter för investerare med tillgång till kapital att förvärva fastigheter och få en bra avkastning i relation till andra tillgångsslag. Jag ser nu fram emot en intressant period på fastighetsmarknaderna där driftnettot hamnar i fokus, och där de investerare som skickligast hanterar sin fastighetsförvaltning når bäst avkastning, säger Marie Bucht, VD för Newsec Advice. Även om de internationella investerarna i hög grad förväntas förbli avvaktande så länge oron på finansmarknaden fortgår, så finns det mycket internationellt kapital avsatt för investeringar i den nordiska fastighetsmarknaden. En marknad där Sverige är den klart största delmarknaden med ungefär hälften av det kommersiella värdet. Sverige minst nedgång i transaktionsvolymen Transaktionsvolymen på den svenska fastighetsmarknaden förväntades minska dramatiskt under 2008, men nedgången dämpades genom några exceptionellt stora affärer. Totalt uppgick investeringarna i Sverige till 12,5 miljarder euro under 2008, vilket är en minskning med 20 % jämfört med föregående år. Internationella investerare stod för 25 % av transaktionsvolymen, en nedgång med 34 procentenheter från föregående år. De dominerande investerarna är nu i stället inhemska fastighetsföretag och institutioner med låg belåningsgrad. Den största affären under året och den utan jämförelse största någonsin i Sverige var AP Fastigheters förvärv av Vasakronan i juli för 3,9 miljarder euro. Trots den vikande konjunkturen förväntas årets ökning i hushållens disponibla inkomster bli den högsta hittills under 2000-talet. Även om sparkvoten förväntas öka medför detta en
2 fortsatt ökning av den privata konsumtionen, och därmed en relativt stabil hyresutveckling för handelsfastigheter. Det kommer dock ut mycket handelsyta på marknaden under kommande år, speciellt i Malmö. Detta innebär hårdare konkurrens mellan lokaler och att fastighetsägarna kommer att behöva lägga mer kraft på att behålla och attrahera hyresgäster. Handelsfastigheter av hög kvalitet kommer att få en förhållandevis stabil utveckling under de kommande två åren medan fastigheter av sämre kvalitet kommer få svårare att behålla hyresgäster, säger Marie Bucht. Newsec förutspår fortsatt stigande direktavkastningskrav för kontor under Den låga räntenivån pressar direktavkastningskraven nedåt medan förväntningar om ökande vakanser och minskade hyror verkar i motsatt riktning. Framöver förväntas den svaga ekonomiska utvecklingen i kombination med en restriktiv utlåning leda till ytterligare ökningar i direktavkastningskraven. Hyrorna för kontor i Stockholm fortsatte stiga under första halvåret 2008, framför allt i CBD (Central Business District) och andra delar av innerstaden. Under andra halvåret 2008 dämpades höjningarna och 2009 förväntas hyresnivån sjunka. Även i de centrala delarna av såväl Göteborg som Malmö fortsatte hyrorna att stiga under Orsaken är det begränsade utbudet på moderna kontorslokaler samtidigt som efterfrågan varit hög. Under 2009 förväntas dock hyrorna sjunka. Generellt sett förväntas skillnaderna i hyra mellan fastigheter av bättre och sämre kvalitet att öka i alla tre städerna, där faktorer som mikroläge och yteffektivitet för den enskilda fastigheten får stor betydelse. Det finns planer på ca m 2 handelslokaler och m 2 kontor i Stockholm. Merparten av kontorsytorna är koncentrerade till västra CBD (Central Business District) och västra Kungsholmen. I Malmö beräknas drygt m² nya kontorslokaler komma ut på marknaden under 2009 och De flesta av dessa ligger i Västra Hamnen och på Universitetsön. I Göteborg kommer utbudet av nya kontor att öka med cirka m 2 under de närmaste fyra åren. Finland fortsatt efterfrågan på moderna kontors-, logistik- och shoppingfastigheter Investeringarna på den finska fastighetsmarknaden minskade under året med 29 % till 4,0 miljarder euro. Aktiviteten minskade kraftigt under årets sista kvartal och Newsec förväntar en ytterligare minskning under Trots den minskande transaktionsvolymen finns det fortfarande en efterfrågan på moderna kontors-, logistik- och handelsfastigheter i Finland. Direktavkastningskraven har ökat under 2008 där fastigheter med högre vakansrisk och sämre kvalitet har drabbats hårdast. Hyresnivåerna för kontor i Helsingfors har sjunkit under 2008 och förväntas fortsätta nedåt de närmaste två åren. För de mest attraktiva lokalerna i stadens centrala delar har hyrorna sjunkit mindre. Utbudet av lokaler överstiger nu efterfrågan, vilket resulterar i stigande vakansgrad. Vakansgraden för kontor i HMA (Helsinki Metropolitan Area) är för närvarande cirka 9 %, och förväntas stiga under Trots den låga räntenivån bedömer vi att direktavkastningskraven för kontorsfastigheter kommer att fortsätta uppåt de kommande åren i och med förväntningar om stigande vakansgrad och sjunkande hyror, säger Juhani Reen, vice VD på Newsec OY. Både hyresnivåerna och direktavkastningskraven för handel förväntas stiga under 2009 på grund av begränsade finansieringsmöjligheter och den generellt avvaktande hållningen hos investerarna.
3 Vakansgraden är generellt låg i de större städerna, runt 2 %, men förväntas öka under 2009, delvis beroende på att allt fler handlare flyr de höga hyrorna i centrala lägen och flyttar ut sina verksamheter till shoppingcentra utanför städerna. I HMA påbörjades byggandet av cirka m 2 kontor under 2008, och även inom handel och logistik pågår en betydande nybyggnation runt om i landet. Logistiksektorn har utvecklats till en stor industri i Finland, som med sitt strategiska läge blir ett allt viktigare transitland för Ryssland och de Baltiska länderna. Mer än hälften av utbudet finns i dagsläget i HMA, men ett flertal stora etableringar på andra orter kommer att minska HMAs dominans i framtiden. Norge fallande direktavkastningskrav 2009 Norge upplevde höga räntor och bankmarginaler tidigare än de andra nordiska länderna, och fick därmed också vidkännas den kraftigast sjunkande aktiviteten på fastighetsmarknaden under Transaktionsvolymen blev totalt 3,0 miljarder euro, vilket är 55 % mindre än föregående år. Oslo CBD har haft de största hyresökningarna för kontorslokaler i Norden de senaste åren och hyrorna för kontorslokaler i centrala Oslo mer än fördubblades mellan 2005 och Hyrorna vände dock nedåt i slutet av 2008 och förväntas fortsätta sjunka under 2009 i takt med ökande vakanser. För närvarande varierar vakansgraden i Oslo från 3,5 % i CBD till 13 % i de östra delarna av city, med ett genomsnitt på cirka 5 %. Norge upplevde ökningen i direktavkastningskrav tidigare än de övriga nordiska länderna, mellan ökade direktavkastningskraven för kontor i Oslo CBD med över en procentenhet. Den lägre räntenivån bedöms motverka förväntningar om lägre hyror och högre vakans och leda till sjunkande direktavkastningskrav under 2009, säger Per Hjort, VD på Newsec i Norge. Høy byggeaktivitet og rekordhøy igangsetting av nye forretningsbygg i 2008 gir høy tilførsel av nye arealer i 2009 og Lite innslag av spekulativ bygging gir mindre ledighet i nye bygg enn hva som var tilfelle i forrige nedgangsperiode i Byggkostnaderna har legat mycket högt i Norge, men på grund av den ökande osäkerheten i marknaden har de börjat sjunka under andra halvåret 2008, och kommer sannolikt att fortsätta nedåt Danmark tidigast in i lågkonjunkturen Danmark gick in i recession tidigast av de nordiska länderna och upplevde negativ ekonomisk tillväxt Den globala kreditkrisen medförde radikalt ändrade villkor på den danska fastighetsmarknaden och transaktionsvolymen uppgick till 4,0 miljarder euro 2008, en minskning med 45 % jämfört med föregående år. Högt belånade och spekulativa aktörer har lämnat fastighetsmarknaden till förmån för institutionella investerare, internationella fonder och fastighetsbolag. På grund av det begränsade utbudet i attraktiva lägen i Köpenhamn CBD har vakansgraden under senare år legat på historiskt låga nivåer. Vakansgraden har dock börjat öka och under 2008 steg den till 4,5 %, vilket fortfarande kan betecknas som lågt. Den låga vakansgraden har inneburit att hyresnivån för kontor i Köpenhamn CBD fortsatt stiga under 2008, medan den stabiliserats i sekundära områden. Hyrorna för moderna, centralt belägna kontor förväntas stabiliseras under 2009, samtidigt som en nedgång prognostiseras i sekundära områden.
4 Under senare år har ett antal spekulativa kontorsbyggen påbörjats, vilket kommer att leda till en kortsiktigt stigande vakansgrad, detta kommer i sin tur att sätta ytterligare press på hyresnivåerna. Direktavkastningskraven för kontor i Köpenhamn CBD har ökat något under 2008 och ligger för närvarande på 5,0 %. De förändrade marknadsvillkoren har bidragit till att öka spridningen mellan primära och sekundära områden, en spridning som förväntas fortsätta öka under Direktavkastningskraven för moderna kontorsfastigheter i CBD förväntas stabiliseras runt nuvarande nivå, medan en ökning förutspås i sekundära lägen. Dansk detaljhandel regleras av lagstiftning gällande storlek och lokalisering av handelsplatser, vilket har resulterat i en hög andel cityhandel på bekostnad av externa shoppingcenter. Direktavkastningskraven för handelsfastigheter på de stora shoppingstråken i Köpenhamn är låga, även om de har ökat till ungefär 4,5 % under 2008 och förväntas stiga ytterligare till runt 5 % under Den rådande lågkonjunkturen gör att efterfrågan på handelsytor har minskat och vakanserna börjar öka, i synnerhet i sekundära lägen. Hyrorna för lokaler vid de stora shoppingstråken förväntas ligga stabilt, medan hyrorna kommer att sjunka för lokaler i mindre centrala lägen samt i vissa shoppingcentra. Baltikum kraftiga ekonomiska obalanser och långsam återhämtning Krisen i världsekonomin påverkar de baltiska länderna påtagligt. Återhämtningen förväntas dessutom gå långsammare än i Norden i och med kraftiga ekonomiska obalanser och till viss del även reformovilja. Transaktionsvolymerna minskade kraftigt under 2008 i Estland och Lettland, där många planerade affärer sköts upp. Jämfört med föregående år minskade transaktionsvolymerna i Estland 2008 från 275 till 90 miljoner Euro medan den i Lettland minskade till 50 miljoner Euro från 350 miljoner året innan. Några få stora investeringar från tyska investeringsfonder innebar att transaktionsvolymen i Litauen ökade från 100 miljoner Euro 2007 till 250 miljoner Detta kan dock inte ses som något trendbrott eftersom den låga ursprungsnivån gör att även ett fåtal enskilda affärer får stort genomslag på transaktionsvolymen. Direktavkastningskraven för kontor drevs snabbt upp under 2008 och beräknas fortsätta öka under En långsiktig återhämtning förväntas inte ske förrän en generell återhämtning i ländernas ekonomier har skett. Hyrorna för kontor i samtliga huvudstäder förväntas sjunka på grund av ökande arbetslöshet, dock har Vilnius en något stabilare utveckling i och med en senare placeringen i konjunkturcykeln. Marknaden för handelsfastigheter kommer att vara kärv de närmaste åren på grund av fallande konsumtion och ett mättat utbud. Hyrorna förväntas sjunka i alla baltiska huvudstäder under 2009 och direktavkastningskraven prognostiseras initialt stiga, men stabiliseras 2010 i takt med att inflationen dämpas och räntorna sjunker. Nybyggnationerna förväntas ligga på en låg nivå under de närmaste två åren och mest bestå av färdigställande av redan påbörjade projekt. Bankerna stödjer inte nya byggen av kontorsfastigheter eftersom vakansnivån på det befintliga utbudet redan är hög. Trots detta har kontorssegmentet i huvudstäderna fortfarande en stor utvecklingspotential i och med ländernas pågående utveckling till moderna ekonomier i kombination med en låg andel kontor per innevånare.
5 For further information please contact: Marie Bucht, Managing Director, Newsec Advice Tel: , marie.bucht@newsec.se Newsec is The Full Service Property House in Northern Europe with 18 offices in 7 countries. Newsec offers services to property investors as well as corporate clients who lease or own premises for their own use. The company has over 600 professionals and has recently been advisors in transaction deals with a value of over 9 billion euro. Annually we valuate properties for more than 65 billion euro and we manage over 1000 properties with a total value of 10 billion euro. In addition to that we have an international network of about 6000 consultants all over the world. This makes us the only Full Service Property House and gives us a unique capability to predict the future. About Newsec Nordic Report. The Newsec Nordic Report is published twice a year and this is the 13 th edition of the publication. The Report covers the property markets of Sweden, Finland, Denmark, Norway and the Baltic countries. The Newsec Nordic Report is compiled and published by the property advisor Newsec and is available for reading, ordering and downloading on
FASTIGHETSÄGARNAS SVERIGEBAROMETER MARS 2015 SVERIGE- BAROMETERN
FASTIGHETSÄGARNAS SVERIGEBAROMETER MARS 15 SVERIGE- BAROMETERN Fastighetsägarnas Sverigebarometer tas fram i samarbete mellan Fastighetsägarnas regionföreningar. Sverigebarometern tar temperaturen på den
Läs merFASTIGHETSÄGARNAS SVERIGEBAROMETER APRIL 2014 FORTSATT KÖPLÄGE
FASTIGHETSÄGARNAS SVERIGEBAROMETER APRIL 2014 FORTSATT KÖPLÄGE Sammanfattning Landets fastighetsägare delar ekonomkårens förväntan om att den svenska ekonomin är inne i en återhämtningsfas. Förutsättningarna
Läs merDen svenska fastighetsmarknaden. 3 november 2015
Den svenska fastighetsmarknaden 3 november 21 Totalavkastning för olika tillgångsslag vid placering år 2 Totalavkastningsindex 199 214 Index 2=1 1 Totalavkastning och standardavvikelse 2 214 Genomsnittlig
Läs merNewsec Advice AB, , Reviderad Avsändare: Alexandra Lövgren, Newsec Värdering & Strategisk Analys
Makroekonomiska utsikter Första halvan av 2019 har präglats av stigande börskurser och fortsatt sjunkande räntor som ett resultat av en försvagad tillväxtutsikt och signaler om oförändrade räntor från
Läs merAktieägarbrev hösten 2009 Offentliga Fastigheter Holding I AB
Aktieägarbrev hösten 2009 Offentliga Fastigheter Holding I AB > 1 700 aktieägare i Norge > 700 aktieägare i Sverige Etatbygg Holding II AS (Norge) Offentliga Fastigheter Holding I AB (Sverige) Regementsfastigheter
Läs merAktuellt på Malmös bostadsmarknad
Aktuellt på Malmös bostadsmarknad Stadskontoret Upprättad Datum: Version: Ansvarig: Förvaltning: Enhet: 2008.09.02 1.0 Anna Bjärenlöv Stadskontoret Strategisk utveckling Detta PM avser att kortfattat redogöra
Läs merFASTIGHETSÄGARNAS SVERIGEBAROMETER JULI 2013 REGIONALA SKILLNADER FÖRSTÄRKS
FASTIGHETSÄGARNAS SVERIGEBAROMETER JULI 213 REGIONALA SKILLNADER FÖRSTÄRKS Sammanfattning Sveriges fastighetsföretag fortsätter att uppvisa god lönsamhet. Nio av tio fastighetsägare räknar med att den
Läs merFASTIGHETSÄGARNAS SVERIGEBAROMETER FEBRUARI 2016 SVERIGE- BAROMETERN
FASTIGHETSÄGARNAS SVERIGEBAROMETER FEBRUARI 216 SVERIGE- BAROMETERN Sammanfattning 215 blev ännu ett starkt år för fastighetsbranschen. Stigande fastighetsvärden drev upp totalavkastningen till drygt 14
Läs merNordisk hotellmarknad - 2:a kvartalet 2009
Nordisk hotellmarknad - :a kvartalet 9 Sammanfattning Den ekonomiska konjunkturen fortsatte att vara mycket svag i samtliga nordiska länder under andra kvartalet. Samtliga fyra länders ekonomier beräknas
Läs merOptimism i vikande konjunktur
Fastighetsägarnas Sverigebarometer Dec 12 Optimism i vikande konjunktur Fastighetsägarnas Sverigebarometer tas fram i samarbete mellan Fastighetsägarnas regionföreningar. Sverigebarometern tar temperaturen
Läs merVälkomna till Kungsleden
Välkomna till Kungsleden VD, Thomas Erséus Vice VD, Johan Risberg 17 februari 2010 Kungsleden i korthet Äga och förvalta fastigheter med långsiktigt hög och stabil avkastning Avkastning viktigare än fastigheternas
Läs merVälkommen till en bättre värd. Kapitalmarknadspresentation Q4 2017
Välkommen till en bättre värd Kapitalmarknadspresentation Q4 2017 6,0 Procent Värdeförändring, procent Åtta år med positiv värdeförändring 127 mdkr 14 12 10 8 6 4 2 0-2 -4-6 -8 2009 2010 2011 2012 2013
Läs merFastighetsägarnas Sverigebarometer FORTSATT MEDVIND I FASTIGHETS- SEKTORN. Juni 2011
Fastighetsägarnas Sverigebarometer Juni 211 FORTSATT MEDVIND I FASTIGHETS- SEKTORN Fastighetsägarnas Sverigebarometer tas fram i samarbete mellan Fastighetsägarnas regionföreningar. Sverigebarometern tar
Läs merDe svenska mäklarnas bedömningar sticker ut i en nordisk jämförelse
VINTER 2015 De svenska mäklarnas bedömningar sticker ut i en nordisk jämförelse Stark tro på ökad efterfrågan Media har stor påverkan på den nordiska bostadsmarknaden Nordens största undersökning om bostadsmarknaden
Läs merKapitalmarknadspresentation 2011
Kapitalmarknadspresentation 2011 De senaste tre åren Renodling Effektivisering Lönsamhetsfokus Investeringsstrategins grund Marknader med hög tillväxt och god likviditet Attraktiva kontor och butiker Stockholm,
Läs merVÅR 2013. Hett i Norge. Varmt i Sverige Svalt i Danmark. Nordens största undersökning om bostadsmarknaden
VÅR 2013 Hett i Norge Varmt i Sverige Svalt i Danmark Nordens största undersökning om bostadsmarknaden Nordic Housing Insight VÅR 2013 Nordic Housing Insight är en återkommande undersökning som visar hur
Läs merVårprognosen Mot en långsam återhämtning
EUROPEISKA KOMMISSIONEN - PRESSMEDDELANDE Vårprognosen 2012 2013 Mot en långsam återhämtning Bryssel den 11 maj 2012 - Efter produktionsnedgången i slutet av 2011 anses EUekonomin nu befinna sig i en svag
Läs merAktieägarbrev hösten 2009 Hyresfastigheter Holding I AB
Aktieägarbrev hösten 2009 Hyresfastigheter Holding I AB >2 800 aktieägare i Norge (huvudsakligen privatpersoner) >1 100 aktieägare i Sverige (huvudsakligen privatpersoner) Boligutleie Holding I AS (Norge)
Läs merPer Wieslander NAI Svefa. Fastighetsmarknaden i Skåne
Per Wieslander NAI Svefa Fastighetsmarknaden i Skåne Per Wieslander NAI Svefa Fastighetsmarknaden i Skåne (fast jag kommer att prata om fastighetsmarknaden i Sverige och Skåne, trender och tendenser samt
Läs merHalvårsrapport 1 januari-30 juni 2012
Halvårsrapport 1 januari-3 juni 212 Peter Wågström Vd och koncernchef Ann-Sofie Danielsson Chief Financial Officer Operatunneln i Oslo, Norge 212-8-16 NCC AB 1 Första halvåret i korthet Orderingång g på
Läs merKONJUNKTURRAPPORT VENTILATIONSINSTALLATIONER. KVARTAL Mars Ventilationsinstallationer
KONJUNKTURRAPPORT Ventilationsinstallationer 2000-12 000 10 000 8 000 6 000 4 000 2 000 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 KVARTAL 1-4 2008 Mars 2009 Ventilationsinstallationer Mkr, 2008 års priser Regional
Läs merVÅR Hett i Norge. Varmt i Sverige Svalt i Danmark. Nordens största undersökning om bostadsmarknaden
VÅR 2013 Hett i Norge Varmt i Sverige Svalt i Danmark Nordens största undersökning om bostadsmarknaden Nordic Housing Insight VÅR 2013 Nordic Housing Insight är en återkommande undersökning som visar hur
Läs merKapitalmarknadspresentation
Kapitalmarknadspresentation BNP-tillväxt, real i % BNP-tillväxt Mycket stark återhämtning i Sverige Källa: SCB och Konjunkturinstitutet. Dec 2010. Inflation Högre elpriser och råvarupriser har bidragit
Läs merFabeges delårsrapport Jan-sep 2010
Välkommen! Fabeges delårsrapport Jan-sep 2010 Christian Hermelin Verkställande direktör Q3 2010 Åsa Bergström vvd, Ekonomi- och finanschef Kv. Apotekaren 22 Kvartalet i korthet Mkr 2010-Q3 2009-Q3 Stabilt
Läs merDanske Bank Delårsrapport januari september 2015
Pressmeddelande 29 oktober Danske Bank Delårsrapport januari september Den nya tillväxtstrategin levererar Fortsatt stark tillväxt Stabil resultattillväxt Många nya produkt- och tjänstelanseringar Denna
Läs merKonjunkturrapport kv 1-4 2013 VVS företagen
VVS företagen Mars 201 0 000 5 000 0 000 25 000 20 000 000 10 000 5 000 0 Värme & sanitet Mkr, 201 års priser 116 2 01 2 590 500 000 + +1 2011 2012 201 201 20 Regional utveckling Ackumulerad prognos 201-20,
Läs merFastighetsägarnas Sverigebarometer FASTIGHETSBRANSCHEN STÅR STADIGT I EN OROLIG OMVÄRLD. Juli 2012
Fastighetsägarnas Sverigebarometer Juli 212 FASTIGHETSBRANSCHEN STÅR STADIGT I EN OROLIG OMVÄRLD Fastighetsägarnas Sverigebarometer tas fram i samarbete mellan Fastighetsägarnas regionföreningar. Sverigebarometern
Läs merStark tro på fortsatt prisökning
SOMMAR 2014 Stark tro på fortsatt prisökning i Norge Stabilt i Sverige och Danmark Het marknad för sjönära fritidshus Nordens största undersökning om bostadsmarknaden Nordic Housing Insight - Sommar 2014
Läs merV A L T N I N G S B E R Ä T T E L S E
F Ö R V A L T N I N G S B E R Ä T T E L S E Västra Småland Castellums fastigheter i Västra Småland är främst belägna i Värnamo, Jönköping och Växjö. Det samlade fastighetsbeståndet per 31 december 2003
Läs merHÖST 2013. Norge bromsar in Sverige fortsätter stabilt Danmark förstärks gradvis. Nordens största undersökning om bostadsmarknaden
HÖST 2013 Norge bromsar in Sverige fortsätter stabilt Danmark förstärks gradvis Nordens största undersökning om bostadsmarknaden Nordic Housing Insight, hösten 2013 Nordic Housing Insight är en återkommande
Läs merRiksbanken och fastighetsmarknaden
ANFÖRANDE DATUM: 2008-05-14 TALARE: PLATS: Vice riksbankschef Barbro Wickman-Parak Fastighetsdagen 2008, Stockholm SVERIGES RIKSBANK SE-103 37 Stockholm (Brunkebergstorg 11) Tel +46 8 787 00 00 Fax +46
Läs merKonjunkturutsikterna 2011
1 Konjunkturutsikterna 2011 Det går bra i vår omgivning. Hänger Åland med? Richard Palmer, ÅSUB Fortsatt återhämtning i världsekonomin men med inslag av starka orosmoment Världsekonomin växer men lider
Läs merVälkommen till Kungsleden. Andra kvartalet, 2011
Välkommen till Kungsleden Andra kvartalet, 2011 Kungsleden i korthet Äga och förvalta fastigheter med långsiktigt hög och stabil avkastning Avkastning viktigare än fastigheternas kategori och läge Avkastning
Läs merFabeges delårsrapport Jan-juni 2010
Välkommen! Fabeges delårsrapport Jan-juni 2010 Christian Hermelin Verkställande direktör Q2 2010 Åsa Bergström vvd, Ekonomi- och finanschef Fabege i korthet 122 fastigheter Fastighetsvärde: 27,8 Mdkr Uthyrbar
Läs merFörändrade förväntningar
Förändrade förväntningar Deloitte Ca 200 000 medarbetare 150 länder 700 kontor Omsättning cirka 31,3 Mdr USD Spetskompetens av världsklass och djup lokal expertis för att hjälpa klienter med de insikter
Läs merSTABIL ÅTERHÄMTNING - STARK FRAMTIDSTRO
Fastighetsägarnas Sverigebarometer December 1 STABIL ÅTERHÄMTNING - STARK FRAMTIDSTRO Fastighetsägarnas Sverigebarometer tar temperaturen på den svenska fastighetsbranschen och publiceras två gånger per
Läs merCATENA ÅRSSTÄMMA 2010
CATENA ÅRSSTÄMMA 2010 2009 Det värsta ligger bakom oss Långsam återhämtning i ekonomin Fortsatt historiskt låga räntor Svårigheter att finansiera kommersiella fastigheter 2009 Det värsta ligger bakom oss
Läs merHalvårsrapport januari-juni 2009
Halvårsrapport januari-juni Olle Ehrlén Vd och koncernchef Ann-Sofie Danielsson Chief Financial Officer Första halvåret i korthet Resultat och marknad Orderingång och orderstock Bostadsförsäljning och
Läs merNordnet Sparindex. 1. Nordnet Sparindex. 2. Svenskarnas tro på börsutvecklingen. Sverige och Norden, Q1 2012
Nordnet Sparindex Sverige och Norden, Q1 2012 Varje kvartal tar Nordnet tempen på den nordiska befolkningens syn på att spara i aktier och fonder samt tron på den privatekonomiska utvecklingen för de närmaste
Läs merCastellum. Delårsrapport Januari Mars Henrik Saxborn och Ulrika Danielsson
Castellum Delårsrapport Januari Mars 2017 Henrik Saxborn och Ulrika Danielsson Första kvartalet i korthet Förvaltningsresultat kr/aktie, tillväxt om 9% Stark nettouthyrning + 103 Mkr Värdestegring om 1%
Läs merDelårsrapport januari-mars 2009
Delårsrapport januari-mars 2009 Olle Ehrlén Vd Ann-Sofie Danielsson Chief Financial Officer Första kvartalet i korthet Orderingång 32 procent Resultat efter finansiella poster -352 (117) MSEK Svag bostadsmarknad,
Läs mer25 maj 2009 DNR 08-11411 2009:9. Bankernas utlåning till kommersiella fastigheter i Sverige
25 maj 2009 DNR 08-11411 2009:9 Bankernas utlåning till kommersiella fastigheter i Sverige INNEHÅLL SLUTSATSER 1 BAKGRUND 2 Omfattning och kvalitet 2 Säkerheter 3 ANALYS OCH RESULTAT 4 Utlåningsvolymer
Läs merVINTER 2014. Norge sticker ut Sverige och Danmark mer stabilt Utbudet ökar mest i Norge. Nordens största undersökning om bostadsmarknaden
VINTER 2014 Norge sticker ut Sverige och Danmark mer stabilt Utbudet ökar mest i Norge Nordens största undersökning om bostadsmarknaden Nordic Housing Insight - Vinter 2014 Nordic Housing Insight är en
Läs merPassagerarrederiernas betydelse för Sveriges tillväxt
Ordföranden har ordet Passagerarrederierna en av Sveriges bäst bevarade turismhemligheter Förra året reste fler utrikes kunder med passagerarrederierna än med flyget. Ändå är det få som uppmärksammar den
Läs merDelårsrapport 1 januari 30 september 2012
Delårsrapport 1 januari 3 september Peter Wågström Vd och koncernchef Ann-Sofie Danielsson Chief Financial Officer -1-26 NCC AB 1 Januari-september i korthet Orderingång 4 336 (42 935) MSEK Nettoomsättning
Läs merAktieägarbrev hösten 2009 Hyresfastigheter Holding II AB
Aktieägarbrev hösten 2009 Hyresfastigheter Holding II AB > 4 200 aktieägare i Norge (huvudsakligen privatpersoner) > 2 200 aktieägare i Sverige (huvudsakligen privatpersoner) Boligutleie Holding II AS
Läs merSkattejurist för en dag på Deloitte i Malmö! 26 april 2016
Skattejurist för en dag på Deloitte i Malmö! 26 april 2016 Ett samarbete med Lunds Universitet på kursen internationell beskattning Charlotta Hansen GES Emmy Håkansson GES Christian Schwartz GES Fanny
Läs merJM-koncernen Bokslutskommuniké Februari 2007
JM-koncernen Bokslutskommuniké 2006 Februari 2007 Koncernen Omsättning: 12,1 mdkr Balansomslutning: 8,4 mdkr Byggrätter: 29 800 st Antal anställda: 2 243 st Börsvärde: 18,3 mdkr 13 % 78 % Norge Sverige
Läs merSvag prisutveckling väntas på världsmarknaderna
På tal om jordbruk fördjupning om aktuella frågor 2015-07-01 Svag prisutveckling väntas på världsmarknaderna Priserna på världsmarknaden för jordbruksprodukter väntas ligga kvar ungefär på dagens nivåer
Läs merMakrokommentar. November 2016
Makrokommentar November 2016 Stora marknadsrörelser efter valet i USA Finansmarknaderna överraskades av Donald Trumps seger i det amerikanska presidentvalet och marknadens reaktioner lät inte vänta på
Läs merMakrokommentar. April 2017
Makrokommentar April 2017 God stämning på finansmarknaderna De globala aktiemarknaderna utvecklades i huvudsak positivt under den gångna månaden. Goda makroekonomiska förutsättningar och fina kvartalsresultat
Läs merVälkomna till presentation av delårsrapport för jan-mars 2015. Christian Hermelin, VD Fabege Åsa Bergström, vvd, ekonomi- och finanschef Fabege
Välkomna till presentation av delårsrapport för jan-mars 2015 Christian Hermelin, VD Fabege Åsa Bergström, vvd, ekonomi- och finanschef Fabege Signalerna från marknaden är entydiga och allt starkare! RESULTATRÄKNING
Läs merChefsekonomens översikt - Det allmänna ekonomiska läget
Det allmänna ekonomiska läget och den kommunalekonomin, vintern 2015 Översikt, publicerad 23.12.2015 Chefsekonomens översikt - Det allmänna ekonomiska läget Under hösten har finansmarknaden med oro följt
Läs merEconomic Research oktober 2017
Economic Research oktober 2017 Jobb skapas i takt med arbetskraften Samtidigt som kvinnors inträde på arbetsmarknaden ökat starkt 2 De nordiska länderna har bra förutsättningar Social rörlighet, små inkomst
Läs merJOOL ACADEMY. Företagsobligationsmarknaden
JOOL ACADEMY 1 Företagsobligations- marknaden 2 HISTORIA uppkom i USA och utvecklades hand i hand med det moderna företagandet och utvecklingen av kapitalmarknaderna. I början var det främst de stora stabila
Läs merAktuell penningpolitik och det ekonomiska läget
Aktuell penningpolitik och det ekonomiska läget Stefan Ingves Riksbankschef Bankkonferens Di Bank 14 maj 2019, Grand Hotel Stark konjunktur men lite svagare inflation Expansiv penningpolitik ger stöd Inflationen
Läs merVÄLKOMMEN TILL FABEGE
VÄLKOMMEN TILL FABEGE Hammarby Sjöstad Solna Business Park Arenastaden Stockholms Inner city Fabege äger och förvaltar var tionde kvm kontorsyta i Stor-Stockholm FABEGE UTVECKLAR Över 50 % av all kontorsproduktion
Läs merKapitalmarknadspresentation 23 augusti 2011
Kapitalmarknadspresentation 23 augusti 2011 Spektern AGENDA Fredrik Wirdenius VD Konjunkturläget Vasakronan Christer Nerlich Chef ekonomi och finans Delårsrapport jan - jun 2011 Björn Lindström Finanschef
Läs merFASTIGHETSÄGARNAS SVERIGEBAROMETER 2010 December
FASTIGHETSÄGARNAS SVERIGEBAROMETER 2010 December Specialrapport för Småland Fastighetsägarnas Sverigebarometer tar trycket på fastighetsbranschen och publiceras två gånger per år. Underlaget utgörs av
Läs merNågra lärdomar av tidigare finansiella kriser
Några lärdomar av tidigare finansiella kriser KAPITEL 1 FÖRDJUPNING Hittills har den finansiella orons effekter på börskurser och r äntor på företagsobligationer varit mindre än vid tidigare liknande p
Läs merStark tro på uppgång i Norge
SOMMAR 2015 Stark tro på uppgång i Norge Räntan och media påverkar mest Stabil utveckling på fritidshusmarknaden Nordens största undersökning om bostadsmarknaden Nordic Housing Insight - Sommar 2015 Ökat
Läs merMarknadsandelen är viktig men valet av marknad ännu viktigare
Marknadsandelen är viktig men valet av marknad ännu viktigare Ekonomiskt är Castellum ett av Sveriges största fastighetsbolag, men vi har ingen ambition att bli störst. Tvärtom en viktig del i affärsmodellen
Läs merNordnet Sparindex. 1. Nordnet Sparindex. 2. Svenskarnas tro på börsutvecklingen. Sverige och Norden, Q2 2012
Nordnet Sparindex Sverige och Norden, Q2 2012 Varje kvartal tar Nordnet tempen på den nordiska befolkningens syn på att spara i aktier och fonder samt tron på den privatekonomiska utvecklingen för de närmaste
Läs merDelårsrapport 1 januari 31 mars 2014
Delårsrapport 1 januari 31 mars Peter Wågström Vd och koncernchef Ann-Sofie Danielsson Chief Financial Officer Aula Östensjöveien Medica, Stockholm 27, Oslo -04-29 NCC AB 1 Q1 i korthet Orderingång 13
Läs merBolagsstämma 2015-04-28. P-G Persson, VD
Bolagsstämma 2015-04-28 P-G Persson, VD Innehåll 1. Året som gick 2014 2. Första kvartalet 2015 3. Fastigheter och områden 4. Värdeskapande 5. Vägen framåt Balltorp 1:135 Affärsidé 1. Platzer skapar värde
Läs merMakrokommentar. Juni 2016
Makrokommentar Juni 2016 Nej till EU i Storbritannien Hela juni månad präglades av upptakten och efterverkningarna av folkomröstningen om Storbritanniens fortsatta medlemskap i EU. Den 23 juni röstade
Läs merLägesrapport om den ekonomiska situationen
#EURoad2Sibiu Lägesrapport om den ekonomiska situationen Maj 219 FÖR ETT MER ENAT, STARKT OCH DEMOKRATISKT EU EU:s ambitiösa agenda för sysselsättning, tillväxt och investeringar och dess arbete med den
Läs merVälkommen till Fabege. Christian Hermelin, VD Fabege Åsa Bergström, vvd, ekonomi- och finanschef Fabege
Välkommen till Fabege Christian Hermelin, VD Fabege Åsa Bergström, vvd, ekonomi- och finanschef Fabege FABEGE I KORTHET 80 kommersiella fastigheter Fastighetsvärde: 32,6 Mdkr Uthyrbar yta: 1,0 miljoner
Läs merDelårsrapport 1 januari 31 mars 2015
Delårsrapport 1 januari 31 mars Peter Wågström Vd och koncernchef Ann-Sofie Danielsson Chief Financial Officer Rådhuset, Kristianstad -04-29 NCC AB 1 Q1 i korthet Orderingång 13,4 Mdr SEK (13,2) Orderstock
Läs merBokslutskommuniké 2009
Bokslutskommuniké Olle Ehrlén Vd och koncernchef Ann-Sofie Danielsson Chief Financial Officer NCC AB 2010-02-09 1 Sollentuna Centrum, Stockholm i korthet Resultat och marknad Orderingång och orderstock
Läs merKapitalmarknadsdag Båstad 13 juli 2015. P-G Persson, VD Lennart Ekelund, CFO
Kapitalmarknadsdag Båstad 13 juli 2015 P-G Persson, VD Lennart Ekelund, CFO 1 Agenda 1. Marknad och fastighetsbestånd 2. Värdeskapande 3. Första halvåret 2015 4. Vägen framåt Balltorp 1:135 2 Platzer i
Läs merAnalys och sammanfattning av riskkapital marknaden Q3 2008
Analys och sammanfattning av riskkapital marknaden 28 Analys och sammanfattning av riskkapital marknaden 28 2 december 28 Marie Reinius VD Svenska Riskkapitalföreningen Linus Dahg Analytiker Svenska Riskkapitalföreningen
Läs mertrender på göteborgs fastighetsmarknad Rapport januari 2009 Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen
trender på göteborgs fastighetsmarknad Rapport januari 9 Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen Tunga orosmoln hopar sig över Göteborgs fastighetsmarknad! Göteborgs fastighetsmarknad har historiskt
Läs merHOTEL MARKET UPDATE. KONJUNKTUR & TRENDER PÅ DEN NORDISKA HOTELLMARKNADEN Sep/19
HOTEL MARKET UPDATE KONJUNKTUR & TRENDER PÅ DEN NORDISKA HOTELLMARKNADEN Sep/19 Varsågod, vi har nosat upp de senaste siffrorna. MAKROINDIKATORER I SVERIGE 3 ÖVERGRIPANDE OM DEN SVENSKA HOTELLMARKNADEN
Läs merKontorsindex. Fler anställda men konjunkturen vänder. Höstens mätning 2006 ILLUSTRATION: THOMAS PALMBÄCK
Kontorsindex 1 ILLUSTRATION: THOMAS PALMBÄCK Höstens mätning 2006 Fler anställda men konjunkturen vänder Program 7 december 2 Kontorsindex Peter Gimbe, presschef, Skanska AB. Kontorslokalerna en viktig
Läs merLitet utbud, räntenivån och restriktiva utlåningsregler tunga påverkansfaktorer på den nordiska bostadsmarknaden
SOMMAR 2016 Litet utbud, räntenivån och restriktiva utlåningsregler tunga påverkansfaktorer på den nordiska bostadsmarknaden Arbetsmarknadens påverkan tydligare på norska bostadsmarknaden Allt fler svenska
Läs merJättegap mellan utbud och efterfrågan i Sverige
HÖST 2014 Jättegap mellan utbud och efterfrågan i Sverige Arbetsmarknaden viktigaste påverkansfaktorn i Norge och Danmark Nordens största undersökning om bostadsmarknaden Nordic Housing Insight - Höst
Läs merVasakronan ett av Sveriges ledande fastighetsföretag Håkan Bryngelson Verkställande direktör
Halvårsrapport 2005 Halvårsrapport 2005 Vasakronan ett av Sveriges ledande fastighetsföretag Håkan Bryngelson Verkställande direktör Halvårsrapport januari-juni 2005 Björn Lindström Ekonomi- och finansdirektör
Läs merDelårsrapport 1 januari-31 mars 2011
Delårsrapport 1 januari-31 mars 2011 Peter Wågström Vd och koncernchef Ann-Sofie Danielsson Chief Financial Officer Sollentuna Centrum 2011-05-05 NCC AB 1 Agenda Resultat och avkastning Orderingång och
Läs merKAPITALMARKNADSPRESENTATION
KAPITALMARKNADSPRESENTATION STOR PROJEKTPORTFÖLJ 5 000 4 000 3 000 2 000 1 000 0 11 12 13 14 15 16 17 18 19P 20P 21P Genomförda projekt Prognos projekt Miljoner kronor Överlevare På hyresmarknaden Magasin
Läs merUtvecklingen på fastighetsmarknaden
ANFÖRANDE DATUM: 2003-09-02 TALARE: PLATS: Lars Nyberg Malmö SVERIGES RIKSBANK SE-103 37 Stockholm (Brunkebergstorg 11) Tel +46 8 787 00 00 Fax +46 8 21 05 31 registratorn@riksbank.se www.riksbank.se Utvecklingen
Läs merParterna kan påverka arbetslösheten varaktigt
Lönebildningsrapporten 2016 37 FÖRDJUPNING Parterna kan påverka arbetslösheten varaktigt Diagram 44 Arbetslöshet och jämviktsarbetslöshet Procent av arbetskraften, säsongsrensade kvartalsvärden 9.0 9.0
Läs merUppåt på den nordiska småhusmarknaden Ökat utbud av bostadsrätter i Norge och Danmark
VÅR 2015 Uppåt på den nordiska småhusmarknaden Ökat utbud av bostadsrätter i Norge och Danmark Räntan påverkar den nordiska bostadsmarknaden Nordens största undersökning om bostadsmarknaden Nordic Housing
Läs merLänsfakta Arbetsmarknadsläge och prognos
1 (12) 2011-01-05 Länsstyrelsen Gävleborg Landshövdingens stab L Jansson Vecka 1, 2011-01-05 Länsfakta Arbetsmarknadsläge och prognos Inkommande varsel om uppsägningar i Gävleborg på låg nivå trots säsongsmässig
Läs merVåren 2013 Näringslivskontoret, Malmö stad www.malmobusiness.com
Våren 2013 Näringslivskontoret, Malmö stad www.malmobusiness.com Alla grafer avser Malmö Presentationen utkommer vår & höst Grafer med den historiska utvecklingen av nyckeltalen finns på vår hemsida Läs
Läs merFASTIGHETSÄGARNAS SVERIGEBAROMETER FEBRUARI 2017 SVERIGE- BAROMETERN
FASTIGHETSÄGARNAS SVERIGEBAROMETER FEBRUARI 2017 SVERIGE- BAROMETERN Sammanfattning Svenska fastighetsägare kan än en gång blicka tillbaka på ett bra år med god lönsamhet och nytt transaktionsrekord då
Läs merMånadskommentar, makro. Oktober 2013
Månadskommentar, makro Oktober 2013 Uppgången fortsatte i oktober Oktober var en positiv månad för aktiemarknader världen över. Månaden började lite svagt i samband med den politiska låsningen i USA och
Läs merFinansinspektionen och makrotillsynen
ANFÖRANDE Datum: 2015-03-18 Talare: Martin Andersson Möte: Affärsvärldens Bank och Finans Outlook Finansinspektionen Box 7821 SE-103 97 Stockholm [Brunnsgatan 3] Tel +46 8 787 80 00 Fax +46 8 24 13 35
Läs merELTEKNIKMARKNAD PER LÄN KVARTAL
SAMMANFATTNING ELTEKNIKMARKNAD PER LÄN KVARTAL Mars 3 EIO SAMMANFATTNING AV KONJUNKTURRAPPORT Mars 3 Tuffare marknad för elteknikföretagen 3 och Med viss fördröjning fick oron i omvärlden och en allt svagare
Läs merSveriges utrikeshandel och internationella handelsmönster i den ekonomiska krisens kölvatten. 27 juli 2009
Sveriges utrikeshandel och internationella handelsmönster i den ekonomiska krisens kölvatten 27 juli Förändring över motsvarande period föregående år (%) 30 20 10 0 10 20 30 Källa: SCB Förändring i svensk
Läs merHOTEL MARKET UPDATE. KONJUNKTUR & TRENDER PÅ DEN NORDISKA HOTELLMARKNADEN Okt/19. Varsågod, här är siffrorna som piggar upp i höstmörkret.
HOTEL MARKET UPDATE KONJUNKTUR & TRENDER PÅ DEN NORDISKA HOTELLMARKNADEN Okt/19 Varsågod, här är siffrorna som piggar upp i höstmörkret. MAKROINDIKATORER I SVERIGE 3 ÖVERGRIPANDE OM DEN SVENSKA HOTELLMARKNADEN
Läs merFASTIGHETS- INVESTERINGAR IDAG OCH IMORGON
FASTIGHETS- INVESTERINGAR IDAG OCH IMORGON FASTIGHETSÄGARFRUKOST FASTIGHETSÄGARNA STOCKHOLM 31 MAJ 2016 PROGRAM Kl. 8:00-8:20 Arvid Lindqvist, analyschef på Catella. Kl 8:20-8:30 Göran Råckle, chef för
Läs merMakrokommentar. December 2016
Makrokommentar December 2016 Bra månad på aktiemarknaden December blev en bra månad på de flesta aktiemarknader och i Europa gick flera av de breda aktieindexen upp med mellan sju och åtta procent. Även
Läs merEn god fortsättning? En sammanfattning av julhelgens nyckeltal. (23 december 6 januari)
En god fortsättning? En sammanfattning av julhelgens nyckeltal. (23 december 6 januari) Januari 2014 Andreas Wallström Torbjörn Isaksson Nordea Research 1 Bakhal global återhämtning Den amerikanska ekonomin
Läs merLjus i mörkret. Analys av riskkapitalmarknaden första halvåret 2009
Ljus i mörkret Analys av riskkapitalmarknaden första halvåret 2009 Ljus i mörkret Analys av riskkapitalmarknaden första halvåret 2009 Svenska Riskkapitalföreningen genomför tillsammans med Tillväxtverket
Läs merUtbud och köpintresse bedöms öka Stark förväntan på stigande priser, särskilt i Norge Tempot har skruvats upp i Sverige och bromsat in i Norge
VÅR 2014 Utbud och köpintresse bedöms öka Stark förväntan på stigande priser, särskilt i Norge Tempot har skruvats upp i Sverige och bromsat in i Norge Nordens största undersökning om bostadsmarknaden
Läs merFASTIGHETSÄGARNAS SVERIGEBAROMETER FEBRUARI 2019 SVERIGE- BAROMETERN
FASTIGHETSÄGARNAS SVERIGEBAROMETER FEBRUARI 19 SVERIGE- BAROMETERN Sammanfattning Under 18 växlade tillväxten i Europa och Kina ned. I Sverige förvärrades situationen av den skakiga utvecklingen på bostadsrättsmarknaden
Läs merFacit. Makroekonomi NA0133 5 juni 2014. Institutionen för ekonomi
Institutionen för ekonomi Rob Hart Facit Makroekonomi NA0133 5 juni 2014. OBS! Här finns svar på räkneuppgifterna, samt skissar på möjliga svar på de övriga uppgifterna. 1. (a) 100 x 70 + 40 x 55 100 x
Läs merAnalys, uttalanden och spekulationer om bostadsmarknaden Bostadsmarknaden Stockholm Analys och efterfrågan på successionsmarknaden
Analys, uttalanden och spekulationer om bostadsmarknaden Prisutvecklingen för bostadsrätter i Sverige sjönk med 3,5 procent jämfört med föregående månad. Villaindex sjönk med 2,5 procent. Svenskarnas förväntningar
Läs merHur stark är grunden för den ekonomiska tillväxten i Finland?
Pentti Hakkarainen Finlands Bank Hur stark är grunden för den ekonomiska tillväxten i Finland? Mariehamn, 15.8.2016 15.8.2016 1 Ekonomiska utsikter för euroområdet 15.8.2016 Pentti Hakkarainen 2 Svagare
Läs mer