Å R S R E D O V I S N I N G

Transkript

1 Å R S R E D O V I S N I N G för Bostadsrättsföreningen Älvsidan Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 5 - balansräkning 6 - ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 7 - tilläggsupplysningar 8 - underskrifter 11

2 F Ö R V A L T N I N G S B E R Ä T T E L S E Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Styrelse, revisorer, övriga funktionärer och firmateckning Vid föreningens ordinarie föreningsstämma som hölls den 2 maj 2013 valdes till ordinarie styrelseledamöter David Konradsson, omval 2 år, intill ordinarie föreningsstämma 2015 Edvin Norling, nyval 2 år, intill ordinarie föreningsstämma 2015 Elias Andreassen, 1 år kvar (av 2 år), intill ordinarie föreningsstämma 2014 till suppleanter Gunilla Ekeroth, 1 år, omval, till föreningsstämma 2014 Karin Elgh, 1 år, nyval, till föreningsstämma 2014 till föreningsrevisor Ordinarie: Carolin Khosravian, omval Suppleant: Amanda Palmqvist, nyval till extern revisor Ordinarie: Jonas Åkerlind, omval Suppleant: Moore Stephens Ranby AB, nyval till valberedning Gunilla Ekeroth, 1 år, omval Jonas Hermansson, 1 år, omval Firmateckning Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Flerårsjämförelse Årsavgifter och hyror Res. efter finansiella poster Res. i % av nettoomsättningen 7,4% 11,8% 11,4% 8,1% 14,7% Balansomslutning Soliditet (%) 63,8% 63,6% 63,5% 62,0% 59,6% Kassalikviditet (%) 249,5% 210,8% 198,2% 258,0% 198,8% Årsavg. kr/kvm Lån kr/kvm Beräknat på kvm (BR) *Definitioner av nyckeltal, se tilläggsupplysningar Sida 2 av 11

3 Fastigheter och lägenhet/lokaluppgifter m.m. Fastighetsbeskrivning Bostadsrättsföreningen Älvsidan förvärvade fastigheten Brämaregården 11:19 i stadsdelen Lundby på Hisingen i Göteborg. Fastigheten utgörs av en tomtareal om kvm med tillhörande byggnad som har adresserna Väderkvarnsgatan 2 A-D samt Rörstrandsgatan 7 A-C. Byggåret är En genomgripande ROT-renovering genomfördes 1982 och omfattade bl.a. elinstallationer, avloppsstammar, fönster, fasader och tak. Delar av vinden byggdes om till bostadsyta. I byggnaden ingår numera 39 lägenheter efter att en vind 2009 byggts om till lägenhet samt några mindre lokaler/förråd. Fastighetstaxering Vid den senaste allmänna fastighetstaxeringen 2013 fastställdes taxeringsvärdet till tkr ( tkr) varav tkr (6 800 tkr) utgör mark. Taxeringsenheten har typkod 320 hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder. Den 1 januari 2008 avskaffades fastighetsskatten för bostäder och en ny fastighetsavgift infördes. För föreningen innebär detta att en fastighetsavgift på kr (1 365 kr) tas ut per lägenhet och år. Andelar I samfällighet Göteborg Lundbyvass S:2, S:36 och S:39 och i gemensamhetsanläggning Göteborg Brämaregården GA:11. Försäkringar Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Förvaltning För städning och övrig skötsel anlitas Lars Lundin Fastighetsskötsel AB och för den ekonomiska administrativa förvaltningen har West In Consulting AB anlitats. Fr o m 2014 sköts den ekonomiska administrativa förvaltningen av BoDin Ekonomi AB. Övrig verksamhet och ekonomi Allmänt Föreningen har under året hållit en ordinarie föreningsstämma den 2 maj Under året har 7 st protokollförda sammanträden avhållits. Ekonomi För räkenskapsåret redovisar föreningen ett resultatmässigt överskott på 124 tkr (187 tkr). Detta trots att styrelsen beslutade sänka avgifterna med 5 % 2013 samt att reparations och underhållskostnaderna var 323 tkr (75 tkr). Detta beror framförallt på att styrelsen lyckats få ner räntekostnaderna ytterligare samt att man aktivt lyckats minska vissa driftskostnader, såsom sophämtning och kabel TV. Årsavgifter Styrelsen beslutade att årsavgifterna skulle sänkas ytterligare med 2 % fr. o. m. 1/ Avgiftsnivån var 575 kr/kvm 2013 (605 kr/kvm 2012), (605 kr/kvm 2011, (605 kr/kvm 2010), (657 kr/kvm, 2009), (626 kr/kvm 2008). Överlåtelser Under året har 4 st (4 st) överlåtelser skett. Av föreningens 39 lägenheter är 35 st upplåtna med bostadsrätt och 4 st med hyresrätt. Avtal Avtal finns med följande Lars Lundin Fastighetsskötsel AB, fastighetsskötsel West In Consulting AB, ekonomisk administrativ förvaltning, 2013 BoDin Ekonomi AB, ekonomisk administrativ förvaltning, 2014 ComHem, kabel-tv Gatubolaget, snöröjning och trottoar Sida 3 av 11

4 Händelser efter räkenskapsårets slut Progressiva avskrivningar Bostadsrättsföreningen tillämpar progressiv avskrivning av föreningens byggnad. Progressiv avskrivning har sedan lång tid varit vanligt förekommande i bostadsrättsföreningar. Bokföringsnämnden har den 28 april 2014 beslutat att i K2 (Det nya K-regelverket som från 2014 skall tillämpas av mindre företag) kommer progressiva avskrivningar inte att vara tillämpbara. Detta torde tvinga föreningen att anpassa sin avskrivningsplan till det nya K-regelverken, vilket kan få effekt på kommande resultat- och balansräkningar. Underhåll - OVK, Obligatorisk Ventilationskontroll. - Upprustning av innergården med ny grillplats - Byte av Torktumlare på Väderkvarnsgatan. Ordföranden har ordet Vår kära bostadsrättsförening går nu in på sitt sjunde år och det är därför dags att sammanfatta det sjätte. Det ligger i min uppfattning att föreningen har en fortsatt god ekonomi men framförallt ett sunt ekonomiskt tänk. Med goda räntor i ryggen även detta år blev slutresultatet även bättre än vi hoppats på. Vi har amorterat av på våra lån enligt den modell vi gått efter sedan starten, d.v.s att vi stötvis har amorterat när vi känt att ekonomin har möjliggjort det. Det är en modell som visat sig passa oss bra. På underhållssidan har vi haft problem med reparation och underhåll av tvättstugorna. Där kan vi alla hjälpas åt genom att följa de regler som är uppsatta. Det är viktigt att komma ihåg att det är vi själva som skapar vår ekonomi genom de små valen vi gör. Samtliga pengar vi sparar läggs till grunden för föreningens fortsatta utveckling. Vi har nu kunnat sänka avgifterna på våra bostadsrätter två år i följd. Visst vore det angenämt om vi kunde fortsätta på samma spår? Att hålla nere kostnader och öka intäkter har som alltid hög prioritet. Därför har föreningen under året valt att investera i att byta fläkt på vinden. Detta kommer medföra en sänkning av den energi vi tidigare gjort av med. Även vår nya sopstation är på plats. Det är otroligt kul att se att samtliga tar sitt ansvar och förstår vilka pengar vi sparar på att använda oss av kompostpåsarna samt att vi slänger glas, wellpapp, mm på sopstationen på Kvillegatan. Stort tack! Sammanfattningsvis vill jag tacka samtliga i föreningen som ställt upp under det gångna året. Det gäller allt från att ta sitt ansvar genom att hålla rent i gemensamma utrymmen till att ansluta på våra städdagar. Ni betyder allt för vår lilla förening. Väl mött Elias Andreassen Ordförande Resultatdisposition Förslag till disposition av föreningens vinst Till föreningsstämmans förfogande står balanserat resultat enligt föreningsstämma avsatt till underhållsfond årets vinst Styrelsen föreslår att i ny räkning överföres Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande tilläggsupplysningar. Sida 4 av 11

5 RESULTATRÄKNING Not Rörelsens intäkter m.m. Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter Rörelsens kostnader Fastighetskostnader Reparation och underhåll Taxebundna kostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Årets resultat Sida 5 av 11

6 BALANSRÄKNING Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifter/hyror Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR Sida 6 av 11

7 BALANSRÄKNING Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 9 Bundet eget kapital Insatser Underhållsfond Upplåtelseavgifter Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder 11 Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Aktuell skatteskuld Övriga skulder 0 8 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER POSTER INOM LINJEN Ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 7 av 11

8 T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Tillämpade redovisningsprinciper överensstämmer med årsredovisningslagen samt uttalanden och allmänna råd från Bokföringsnämnden. När allmänna råd från Bokföringsnämnden saknas har vägledning hämtats från Redovisningsrådets rekommendationer och i tillämpliga fall från uttalanden av FAR. När så är fallet anges detta i särskild ordning nedan. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Värderingsprinciper m.m. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar. Styrelsen beslutade under år 2009 om en revidering av föreningens avskrivningsplan för byggnaden, då man gick från en linjär till progressiv plan på 100 år. Definition av nyckeltal Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning Kassalikviditet Omsättningstillgångar i procent av kortfristiga skulder UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Årsavgifter och hyror Hyresintäkter bostäder Hyresintäkter lokaler/förråd Årsavgifter bostäder Not 2 Övriga rörelseintäkter Överlåtelseavgifter Pantsättningsavgifter Övriga rörelseintäkter Sida 8 av 11

9 Not 3 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, grundavtal Fastighetsskötsel, övrigt Förbrukningsmaterial Försäkringspremie Kabel-TV Fastighetsavg/skatt Not 4 Reparation och underhåll Lokaler Tvättstuga Lås Ventilation El/belysning Huskropp utvändigt Fönster Markytor Vattenskada Övrigt Not 5 Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Not 6 Övriga externa kostnader Hyra för möteslokaler Bankkostnader Ekon förvaltn - grundavtal Ekon förvaltn - extradeb Övr externa kost avdragsg Not 7 Personal Löner, ersättningar m.m. Föreningen har inte haft någon anställd personal Följande ersättningar har utgått: Styrelsearvoden Sociala kostnader Summa Sida 9 av 11

10 Not 8 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Redovisat värde byggnader Redovisat värde mark Taxeringsvärde Byggnad Mark Totalt taxeringsvärde Not 9 Eget kapital Inbetalda- Upplåtelse- Underhålls-Balanserat Årets insatser avgifter fond resultat resultat Ingående belopp Res. enl. stämmobeslut Avs. rep.fond Årets vinst Belopp vid årets utgång Not 10 Underhållsfond Avsättning till underhållsfonden Belopp vid årets ingång Årets avsättning Årets ianspråktagande 0 0 Belopp vid årets utgång Sida 10 av 11

11 Not 11 Långfristiga skulder Lånen har för närvarande ingen planenlig amortering Nordea 71145, kr, rörlig ränta, 31/12, 2,474 % Nordea 71153, kr, rörlig ränta, 31/12, 2,474 % Nordea 71161, kr, rörlig ränta, 31/12, 2,474 % Nordea 71188, kr, bundet till , 4,72 % Göteborg den / 2014 Elias Andreassen Ordförande David Konradsson Edvin Norling Vår revisionsberättelse har lämnats den. Jonas Åkerlind Auktoriserad revisor Carolin Khosravian Medlemsrevisor Sida 11 av 11