Villavraken /11. Reviderad ekonomisk plan for Bostadsrattsforeningen Villavraken Stockholms Ian. Registrerades av Bolagsverket

Transkript

1 16676/11 8 en en Villavraken Reviderad eknmisk plan fr Bstadsrattsfreningen Villavraken Stckhlms Ian Registrerades av Blagsverket

2 Reviderad eknmisk plan fr Bstadsrattsfreningen Villavraken C C en \ Stckhlms kmmun s «i rganisatinsnummer: Denna eknmiska plan har upprattats med fljande huvudrubriker: A. Allmanna frutsattningar B. Beskrivning av fastlgheten C. Slutlig kstnad fr freningens fastighet D. Finansieringsplan ch berakning av freningens kstnader E. Berakning av freningens arliga intakter F. Eknmisk prgns G. Kanslighetsanalys H. Sarskilda frhallanden , Enligt bstadsrattslagen freskrivet intyg Datum

3 A: ALLMANNA FRUTSATTNINGAR Bstadsrattsfreningen Villavra ken (nedan kallad Freningen eller Bstadsrattsfreningen) har sltt sate i Stckhlms kmmun, Stckhlms Ian ch ar registrerat hs Blagsverket En eknmisk plan har registrerats hs Blagsverket Planen har reviderats ch registrerats hs Blagsverket ff) rn Ytterligare revidering kravs nu pa grund av att bstadsrattsfreningens eknmi har andrats. v Freningen har till andamal att framja medlemmarnas eknmiska intressen genm att i freningens hus ^sj r t upplata lagenheter at medlemmarna fr nyttjande utan begransning i tiden. En medlems ra'tt i freningen, pa grund av en sadan upplatelse kallas bstadsratt. En medlem sm innehar en bstadsratt kallas <^1 bstadsrattsinnehavare. Upplatelse far a'ven mfatta mark sm iigger i anslutning till freningens hus, m marken ska anvandas sm kmplement till bstadslagenhet. Freningens fastigheter utgrs av tre stycken frtkpta tmter, fr en - ch tvafamiljshus. De tre fastigheterna ar Danderyd Vraken 17,18 ch 19 ch kallas frtsattningsvis fr Fastigheten/Fastigheterna. Under hsten 21 frvarvade freningen mt en revers, aktierna i aktieblaget Alba Danderyd Fastighets AB, sm a'ger lagfarterna pa Danderyd Vraken 17,18 ch 19, da'r freningen skall uppfra 3 stycken parhus. Mindhuse AB har finansierat de lpande kstnaderna fran tilltradesdagen ch garanterar freningen att den slutliga anskaffningskstnaden stannar pa sek enligt eknmisk plan. I samband med byggstart verlates fastigheterna fran blaget till freningen. Darefter likvideras blaget i freningen. I enlighet med vad sm stadgas i 3 kap 1 bstadsrattslagen harstyrelsen upprattatfljande eknmiska plan fr freningens verksamhet. Uppgifterna i planen grundar sig ifraga m kstnaderna fr aktier, fastigheter ch ttal - eller generalentreprenadkntrakt fr uppfrande av byggnaden. Berakningen av freningens arliga kapitalkstnader ch driftskstnader grundar sig pa bedmningar gjrda i nvember 211 ch ar preliminara. Avskrivningar pa,5 % har ej tagits upp eftersm det inte ar nagn likvid utgift men det br vara med i freningens budget. Vi har utgatt fran att freningen ansvarar fr frvaltning av plgning, sandning samt ett visst underhall av fastighetens yttre. 1 vrigt ansvarar respektive bstadsrattsinnehavare fr egen sktsei ch plantering av sin tradgard. Byggnadsprjektet genmfrs sm generalentreprenad. Byggfelsfrsakring lamnas via Garb Frsakring AB eller likvardigt frsakringsblag innan byggstart. Den angivna anskaffningskstnaden ar slutligt kand. Upplatelseavtalet kan tecknas frst nar bygglvet vunnit laga kraft ch fastighetsbeteckningen ar registrerad hs lantma'terimyndigheten ch ett aktieverlatelseavtal gallande aktierna i Alba Danderyd Fastighets AB tecknats mellan Agarna ch Freningen ch ett kpekntrakt pa fastigheten a'r tecknat med Alba Danderyd Fastighets AB. Inflyttningen beraknas ske senast 15 manader efter byggstart sm ar planerad till vintern/varen 212. Meddelande m datum fr inflyttning meddelas senast 3 manader fre tilltradesdatum.

4 B. BESKRIVNING AV FASTIGHETEN c C v i Fastighetsbeteckning: Adress: Tmtensareal: Bstadsarea: Byggnatin: Stckhlm, Danderyd Vraken 17,18,19 stra Banvagen 38 A, B, C, D, E ch F Enebyberg 12 kvm, 914 kvm ch 162 kvm 578 kvm ttalt Danderyd Vraken bestar av 6 lagenheter i 3 parhus, m 3-4 rum ch kk pa kvm. Husknstruktin avgjuten betngplatta pa mark med stmme avtra. Mellanbjalklag med stegljudsislering. Fasad med liggande trapanel. Takft ch vindskivr i tra. Yttertak ch platdetaljer avsilverfargad kulr. Vattenburen glvvarme pa nedre plan ingjutet i platta ch radiatrer pa vre plan. Franluftsvarmepump. Lagenheterna halier bra standard med kaklade badrum ch stankskydd av msaik i kk samt parkettglv, Tvattutrustning i wc/duschrum. Garderber ch frvaringsutrymmen finns i respektive lagenhet. Varje lagenhet har egen tradgard. FRUTSATTN1NGAR Fastigheten har anslutning till kmmunalt vatten ch avlpp. Enskild sphantering Varje lagenhet har 2 parkeringsplatser pa respektive tmt

5 C. SLUTLIG KSTNAD FR FRENINGENS FASTIGHET C n 4 t < Inkp av mark Lagfart Pantbrevskstnad Byggnad, fardigstalld ch slutbesiktigad Kreditiv ranta Kassa 18 kr 15 kr kr kr kr 1 kr Anskaffningskstnad ttalt: kr Taxeringsvarde: kr

6 D. FINANSIERINGSPLAN CH BERAKNING AV FRENINGENS KSTNADER KAPITALKSTNADER C m - <N <3- T < Specifikatin ver Ian sm beraknas kunna upptagas fr fastighetens finansiering sarnt berakning av arliga kapitalkstnader. SAKERHET FR LAN Sakerhet fr lanen skall utgras av pantbrev i samtliga fastigheterna, Danderyd Vraken 17-19, Stckhlms kmmun. Finansieringsplan Langivare Bank Belpp i kr kr Ranta i kr 4,% Tidpunktfr msattningav ranta lar Amrteringsplan - kr Ranta i kr kr Insatser: kr SUMMA FINANSIERING: Summa nettkapital ar 1: kr kr

7 Ar 212/213 ' ;.v ;f ^t^ vys; r" ' " -i^'j^ftii ;: ' ;"'/ en fi MD ^t r < Driftskstnad bstader Amrtering Rantekstnad Sumrna: Driftskstriaderjhkl mmsj frekmmande fall.' 897kr kr kr kr Fastighetssktsel, teknisk frvaltning ch service Eknmisk frvaltning ch administratin Elfrbrukning Sphamtning Frsakringar Revisin Vattenfrbrukning 2 kr 15 kr 5 kr 5 4 kr 8 67 kr 1 kr 15 kr Avsattning fr underhall Fnd fr yttre underhall 1 kr Summa beraknade freningskstnader 89 7 kr Driftskstnader sm bstadsrattsinnehavaren skall svara fr ch sm inte ingar i arsavgiften Hushallsel Uppvarmning kr 57 8 kr Summa beraknade privata driftskstnader 7S296kr

8 E. BERAKNING AV FRENINGENS ARLIGA INTAKTER Arsavgifter kr en Summa beraknade intakter kr <N s Fljande tabefl lamnar en specifikatin ver samtliga lagenheters huvuddata sasm insatser, arsavgifter ch upplatelseavgifter. TABELL LAGENHETSFRTECKNING Lgh nr. Lgh area AntalRk > ;'!nsats kr C Arsavgift Memadsavgift : ;, Arsa vgift/ky m ss.; '. Mn'delstat." 38 A 98 3, kr kr 4S13kr 16,95% 38 B 98 3, kr kr kr 16,95% 38 C kr 52454kr kr 15,4% 38 D kr kr 4371kr 15,4% 38 E kr kr 5 1 kr 17,65% 38 F kr kr 5 1 kr 17,65% 6 578, kr kr kr 1,%

9 F. EKNMISKPRGNS 1 - I C <n r-h <N Fasta prise r. Avser prislagear 212/213 : An 11 Surnma kstnader KAPITALKSTNADER Rantr Amrtering DR1FTSKSTNADER AVSATTNING FR UNDERHALL Fndavsattningar VRIGA KSTNADER Fastighetsskatt Brf. Drift Beraknat taxeringsvarde Summa intakter H Arsavgifter VRIGA INTAKTER Arsavgifter Kassatillsktt Ranteantagande Inflatinsantagande Bera'knad arlig hyreshjn ,% 1,8% ,23% 1,8% 5.3% ,26% 1,8% 3.77% ,29% 1,8% 4.45% ,32% 1,8% 3.49% ,35% 1,8% 2.66% ,5% 1,8%

10 G. KANSLIGHETSANALYS en 8 Fasta priser..." :.. -., '.,.;-:<%?s'';.!:.'.-:.; :/:;?!;i-^'pv'?: Avser prisla'ge ar... '.'-^S^r^v '.'; :';'.. ^' '... '.'.'.212/213 Arl ' 2 3 ;:. ;4'."., '"'":'.'!." ll."^-:-^''? --~\'.( " t' c^:^'',' ;< '...,'..; ' ;.- }. ;'.,, " 5^:""7"f:^Vi. '' 11 Arsavgift m: Dagens inflatinsniva i kr ch - 1 Dagens ranteniva kr kr kr kr kr kr kr 2 Dagens ranteniva + 1% kr kr kr kr kr kr kr 2.1 Dagens ranteniva + 1,6% kr kr kr kr kr kr kr 3 Dagens ranteniva + 2% kr kr kr kr kr kr kr 4 Dagens ranteniva + 3% kr kr kr kr kr kr kr 5 Dagens ranteniva - 1% kr kr kr kr kr kr kr 6 Dagens ranteniva -2% kr kr kr kr kr kr kr 7 Dagens ranteniva - 3% kr kr kr kr kr kr kr Dagens ranteniva i kr ch Dagens inflatinsniva +1% kr kr kr kr kr kr kr 8.2 Dagens inflatinsniva -1% kr kr kr kr kr kr kr 9.1 Dagens inflatinsniva+2% kr kr kr kr kr kr kr 9.2 Dagens inflaticmsnivl -2% kr kr kr kr kr kr kr 1

11 H. SARSKILDA FRHALLANDEN c m v Tj- (N 1. Medlem sm innehar bstadsratt skall erlagga insats med belpp sm van angivits ch arsavgift med belpp sm van angivits eller sm styrelsen annrlunda beslutar. Upplatelseavgfft, verlatelseavgift ch pantsattningsavgift kan, i enlighet med freningens stadgar, uttalas efter beslut av styrelsen. 2. Nagra andra avgifter an de van redvisade utgar tcke - vare sig regelbimdna eller av sarskilt beslut berende. Det aligger styrelsen att bevaka sadana frandringar i kstnadslaget sm br krava hjningar av arsavgiften fr att freningens eknmi inte skall aventyras. 3. Bstadsrattsinnehavaren skall pa egen bekstnad till det inre halla lagenheten jamte tillhrande utrymmen i gtt skick. 4. Det frutsattes att respektive bstadsrattsinnehavare ansvarar fr ch bekstar sktsel av den till bstadsratten tillhrande tmten. 5. Vid bstadsrattsfreningens upplsning skall freningens tiligangar skiftas pa sa satt freningens stadgar freskriver. 6. Efter gdkand slutbesiktning kan freningen stalla krav pa saljaren att fastigheten Danderyd Vraken 17,18, ch 19 pa ytterligare atgarder av mark ch byggnad upp till ett varde av 1 sek inkl. mms. verstigande kstnader faktureras freningen. Arbeten av det slaget pabqrjas frst efter inhamtad ffert samt ett majritetsbeslut bland freningens medlemmar. Beslutet maste dck tas senast 12 manader efter gdkand slutbesiktning. 7. Interimsstyrelsen sitter kvar i minst 9 manader efter gdkand slutbesiktning. Dck maximalt till andra arsstamman efter gdkand slutbesiktning. Efter det maste ny styrelse va'ljas av freningen. All eventuell administrativ hantering av Mindhuse AB under sittande interimsstyrelse upphb'r na'r nya styrelsen tilltrader m inte annat avtalas mellan parterna. Stckhlm BrfVillavraken / Anders Liden 11

12 Intyg enligt 3 kap 2 bstadsrattslagen ft) *-< Undertecknade, vilka fr det andamal sm avses i 3 kap 2 bstadsrattslagen granskat m frestaende eknmiska plan fb'r Bstadsrattsfdreningen Villavraken, rganisatins- \ nummer , i Stckhlm kmmiui, far harmed avge fljande intyg, 3 ^ De faktiska uppgifterna, sm lamnats i planen, stammer verens med imiehallet i Q tillgangliga handlingai- ch i vrigt med frhallanden sm ar kanda fr ss. Planen <^ innehaller uppgifter sm ar av betydelse fr bedmandet av freningens verksamhet. I planen gjrda berakningar ar vederhaftiga ch den eknmiska planen framstar sm hallbai-. Vi anser att frutsattningarna fr registrering enligt 1 kap 5 bstadsrattslagen ar uppfyllda. Pa grund av den fdretagna granskningen kan vi sm ett allmai^t mdme uttala att planen enligt var uppfattning vilai- pa tillfrlitliga grunder. Vid granskningen liar fljande handlingar varit tillgaiigliga: Reviderad eknmisk plan fran Tidigare eknmisk plan med underlag Garantiavtal Vi erinrar m styrelsens skyldighet enligt bstadsrattslagen 3:2, att m det sedan den eknmiska planen upprsttats intraffar nagt sm ar av vasentlig betydelse fr bedmniug av freningens verksamhet far freningen inte upplfita lagenlieter med bstadsratt frran en ny eknmisk plan upprattats av styrelsen ch registi'erats av Blagsverket. Stckhlm 212-» y jr~"- ^ Claes M'rk Jur.kand. le Lien Byggnadsingen/j Av Bverket frklarade beliriga, avseende liela riket, att utfarda intyg angaende planer.