ÅRSREDOVISNING. för. HSB:s Bostadsrättsförening Trångsund i Trångsund

Transkript

1 Org. nr ÅRSREDOVISNING för HSB:s Bostadsrättsförening Trångsund i Trångsund Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret , föreningens 43:e räkenskapsår. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2003 Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma hölls den 8 maj Närvarande var 55 röstberättigade medlemmar. Styrelse Styrelsen hade vid räkenskapsårets utgång följande sammansättning: Lennart Johansson Herm Jonas Persson Madeleine Körössy Mikael Lundh Arja Engborg Thomas Gustafsson Pelle Lindgren ordförande vice ordförande sekreterare och studieombud ledamot ledamot ledamot ledamot utsedd av HSB Södertörn Styrelsens suppleanter har varit Bengt Olausson Johan Andersson Ulf Tapper suppleant utsedd av HSB Södertörn Vid kommande ordinarie föreningsstämma utgår mandatperioden för: Bengt Olausson Mikael Lundh Arja Engborg suppleant ledamot ledamot Dessutom kommer två ledamöter att avsluta sitt engagemang på grund av flytt. Sammanträden under verksamhetsåret Styrelsen har hållit 14 sammanträden. 1

2 Org. nr Firmatecknare Styrelsen eller Lennart Johansson Herm och Jonas Persson Revisorer Revisor har varit Rune Åslin med Björn Rosborg som suppleant, valda vid föreningsstämman, samt BoRevision AB, av HSB Riksförbund utsedd revisor. Representanter i HSB Södertörns fullmäktige Föreningens representanter i HSB Södertörns fullmäktige har varit Lennart Johansson Herm och Jonas Persson, med Arja Engborg och Mikael Lundh som suppleanter. Valberedning Valberedningen har bestått av Bo Isaksson, som sammankallande, Anita Wadenberg, Bengt Wadenberg samt Birger Hasselberg. Studie- och fritidsverksamhet Under året har bridgekvällar anordnats. En kräft- och surströmmingsfest hölls i augusti och den första advent ordnades ett fackeltåg. Vicevärd Lennart Johansson Herm Förvaltare och anställda Ekonomisk förvaltning har utförts av HSB Södertörn BoService AB. Föreningen har 0 heltidsanställda. Fastighetsskötsel och ekonomisk förvaltning KvalitetsFastighetsskötsel, Lussekattsvägen 18, Ronnie Nilsson, Sköndal. Den ekonomiska förvaltningen, och delvis den tekniska, har under året skötts av HSB Södertörn och Lennart Johansson Herm. Städning Har skötts av Frödins Städ, Box 48, Ove Frödin, Tullinge, till en total kostnad av kronor. Årsavgifter och hyror Oförändrade under 2000, 2001, 2002 samt Genomsnittlig årsavgift är 505 kr/kvm. 2

3 Org. nr Lägenhetsöverlåtelser 46 lägenheter har överlåtits under året. Fastigheterna (Drottningen 1, Kungen 1 & 2, Tornet 1 & 2) Föreningens fastigheter innehåller 302 bostadsrättslägenheter och 1 hyreslägenhet (totalt kvm), 6 lokaler, 81 garage samt 52 P-platser med och 50 utan motorvärmare. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar Stockholm. Underhållsplanen reviderades Besiktning av fastigheterna gjordes Följande underhåll har gjorts under året: Balkongrenovering HB 2, kronor Fasadrenovering HB 2, kronor Trappslipning Ts 8-32 samt 40-50, kronor Entréportar Ts 14-24, kronor Slipning samt lackning av alla lägenhetsdörrar Nytt staket runt lekplats Reparationer av lekutrustning Framtida utveckling Renovering av balkonger HB 2 fortsätter samt Ts 31 Målning av socklar på låghus Målning av staket, räcken samt lyktstoplar Takunderhåll samt isolering av undertak Ts 33 Entréportar Ts 8-32 Ekonomisk ställning och resultat Nettoomsättning, tkr 8 819, , , ,5 Rörelseresultat, tkr 413, , , ,0 Resultat efter finansiella poster, tkr 647, , , ,2 Balansomslutning, tkr , , , ,7 Avgifts- & hyresbortfall i % 7,76% 0,08% 0,14% 0,19% Årsavgiftsnivå för bostäder, kr per kvm Fond för yttre underhåll, tkr 8 868, , , ,1 3

4 Org. nr Förslag till resultatdisposition Stämman har att ta ställning till följande, uttryckt i kronor: Dispositionsfond (Balanserat resultat) ,86 Årets resultat , ,20 Styrelsen föreslår följande disposition: Uttag ur Fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad ,00 Överföring till Fond för yttre underhåll enligt underhållsplan ,00 Dispositionsfond (Balanserat resultat) , ,20 Föreningens ekonomiska ställning vid årets utgång framgår av efterföljande resultat och balansräkning. 4

5 Resultaträkning (kr) Nettoomsättning Not , ,12 Fastighetskostnader Drift Not , ,74 Utfört underhåll , ,00 Fastighetsskatt , ,00 Avskrivningar Not , ,00 Summa fastighetskostnader , ,74 Bruttoresultat , ,38 Jämförelsestörande poster Not 3 0, ,00 Rörelseresultat , ,62 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not , ,31 Summa finansiella poster , ,31 Resultat efter finansiella poster , ,31 Resultatdisposition Avsättning till fond för yttre underhåll 0, ,50 Disponerat ur fond för yttre underhåll 0, ,00 Resultat före skatt , ,19 Statlig inkomstskatt Not , ,00 Årets resultat , ,19 5

6 Balansräkning (kr) Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not , ,00 Inventarier Not , ,00 Summa materiella anläggningstillgångar , ,00 Finansiella anläggningstillgångar Andelar HSB 500,00 500,00 Övriga finansiella anläggningstillgångar Not 9 0, ,00 Summa finansiella anläggningstillgångar 500, ,00 Summa anläggningstillgångar , ,00 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar 2 603, ,00 Kundfordringar 3 088, ,00 Övriga fordringar Not , ,00 Förutbetalda kostnader/upplupna intäkter Not , ,00 Avräkningskonto HSB Södertörn , ,65 Summa kortfristiga fordringar , ,65 Kortfristiga placeringar Not , ,46 Kassa och bank Not , ,53 Summa omsättningstillgångar , ,64 SUMMA TILLGÅNGAR , ,64 6

7 Balansräkning (kr) Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Insatser , ,00 Upplåtelseavgifter , ,00 Fond för yttre underhåll , ,38 Summa bundet eget kapital Not , ,38 Fritt eget kapital Dispositionsfond , ,67 Årets resultat , ,19 Summa fritt eget kapital , ,86 Summa eget kapital Not , ,24 Avsättningar och skulder Avskrivningar utöver plan Byggnader Not , ,00 Kortfristiga skulder Fond för inre underhåll Not , ,00 Leverantörskulder , ,40 Skatteskulder Not , ,00 Övriga kortfristiga skulder Not , ,00 Upplupna kostnader/förutbetalda intäkter Not , ,00 Summa kortfristiga skulder , ,40 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL , ,64 Poster inom linjen Ställda panter Not 16 0,00 0,00 Ansvarsförbindelser Not 17 Inga Inga 7

8 Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer Årsredovisningen är upprättad enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens (BFN) allmänna råd. Undantag har skett från BFNAR 2001:1 "Redovisning av inkomstskatter" då föreningen anser att en mer rättvisande bild av föreningens resultat och ställning därmed uppnås. Se även under not 5, Statlig Inkomstskatt. Redovisningsprinciper En ändring av redovisningsprinciper har skett innebärande att avsättning till underhållsfond numera sker över resultatdispositionen istället för som tidigare genom en avsättning i resultaträkningen. Eftersom det är frågan om ändring av principer har omräkning gjorts av tidigare år och effekten av bytet av redovisningsprincip har medfört en korrigeringspost i det egna kapitalet. En förflyttning har också skett av underhållsfonden från avsättningar till bundet eget kapital. Byggnader Avskrivningar sker enligt en 50-årig plan som sträcker sig till 2011 och som grundar sig på anläggningarnas anskaffningsvärde och förväntad nyttjandeperiod. Årets avskrivning uppgår till 1,6 % av anskaffningsvärdet. Inventarier Avskrivning sker planenligt med 20% per år beräknat på anläggningarnas anskaffningsvärde. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Skulder Samtliga skulder är kortfristiga om inget annat anges i not. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Arvoden till förtroendevalda Styrelsearvode enligt stämmobeslut , ,00 Övriga arvoden , ,00 Revisorsarvode enligt stämmobeslut 3 000, ,00 Sociala kostnader , ,00 Summa , ,00 8

9 Anställda Löner och ersättningar , ,40 Vicevärdsarvode , ,00 Sociala kostnader , ,00 Summa , ,40 Föreningen har inte haft någon anställd under året. Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter, bostäder , ,00 Hyror, bostäder , ,00 Hyror, lokaler , ,00 Övriga avgifter och hyror , ,00 Övriga intäkter , ,12 Brutto , ,12 Avsättning till fond för inre underhåll , ,00 Avgifts- och hyresbortfall bostäder ,00 0,00 Hyresbortfall lokaler, garage, p-platser , ,00 Summa , ,12 Not 2 Driftskostnader Fastighetsskötsel , ,00 Städning , ,00 Snöröjning , ,00 Reparationer , ,25 El , ,00 Uppvärmning , ,00 Vatten , ,00 Sophämtning , ,00 Övriga driftskostnader skötsel , ,09 Medlemsavgifter , ,00 Fastighetsförsäkring , ,00 Ekonomisk fastighetsförvaltning , ,76 Externt revisorsarvode , ,00 Föreningsverksamhet , ,79 Löner och ersättningar , ,40 Kabel-TV , ,00 Övriga driftkostnader , ,45 Summa , ,74 Not 3 Jämförelsestörande poster Extra avsättning till yttre fond 0, ,00 Summa 0, ,00 9

10 Not 4 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter från bank , ,87 Ränteintäkter placeringar , ,04 Ränteintäkter från hyres-/kundfordringar 12,95 40,40 Intäktsränta skattekonto 4, , , ,31 Not 5 Statlig inkomstskatt Föreningen beskattas med utgångspunkt från en schablonintäkt om 3% av taxeringsvärdet och med tillägg/avdrag för finansiella poster samt eventuell tomträttsavgäld. Efter avräkning av eventuellt taxerat underskott sker beskattning med 28%. 3% av fastigheternas taxeringsvärde , ,00 Finansiella intäkter , ,31 Finansiella kostnader -928,00 0,00 Överskott / Underskott , ,31 28% statlig inkomstskatt vid överskott , ,00 Not 6 Materiella anläggningstillgångar Föreningen äger fastigheterna Tornet 1-2, Kungen 1-2 samt Drottninggatan 1 i Huddinge kommun. Byggnader, markanläggningar och mark Ingående anskaffningsvärden , ,00 Omfört från om- och tillbyggnader 0, ,00 Årets investeringar 0, ,00 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden , ,00 Ingående ackumulerade avskrivningar enligt plan , ,02 Omfört från ack. avskrivning om- och tillbyggnader 0, ,98 Årets avskrivningar enligt plan , ,00 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan , ,00 Utgående planenligt restvärde byggnader och mark , ,00 Ingående ackumulerade avskrivningar utöver plan , ,00 Utgående ackumulerade avskrivningar utöver plan , ,00 Utgående bokfört restvärde byggnader och mark , ,00 varav byggnader , ,00 varav mark , ,00 10

11 Ombyggnader Ingående anskaffningsvärde ombyggnader 0, ,13 Årets förändring (lägg till kommentar) 0, ,13 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 0,00 0,00 Ingående ackumulerade avskrivningar 0, ,13 Omfört till avskrivning byggnader 0, ,13 Utgående ackumulerade avskrivningar 0,00 0,00 Utgående planenligt restvärde ombyggnader 0,00 0,00 Fastighetens taxeringsvärde uppgår till kr, varav mark kr (år kr). Värdeår Hustyp Byggnader Mark Totalt Hyreshus Lokaler Inventarier Ingående anskaffningsvärde , ,45 Årets anskaffningar 0, ,00 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden , ,45 Ingående avskrivningar , ,45 Årets avskrivningar , ,00 Utgående ackumulerade avskrivningar , ,45 Utgående planenligt restvärde inventarier , ,00 SUMMA ÅRETS PLANENLIGA AVSKRIVNINGAR , ,00 Not 7 Övriga fordringar Skattekonto -31, ,00 Övriga kortfristiga fordringar ,00 0,00 Summa , ,00 Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Upplupna ränteintäkter , ,00 Förutbetalt vatten 9 000,00 0,00 Förutbetald fastighetsförsäkring ,00 0,00 Förutbetald kabel-tv , ,00 Summa , ,00 11

12 Not 9 Kortfristiga placeringar Räntesats HSB Bank, bankobligation 4,70% , ,00 Robur Obligationsfond Mega , ,67 Robur PM-fond Mega , ,79 Summa placeringar , ,46 Avgår långfristig del 0, ,00 Summa kortfristiga placeringar , ,46 Not 10 Kassa och bank HSB Bank Föreningskapitalkonto , ,53 Summa , ,53 Not 11 Förändring av eget kapital Upplåtelse- Underhållsfond Dispositi- Årets Insatser avgifter onsfond resultat IB enligt fastställd balansräkning Överföring från avsättningar Vinstdisp. enl. stämmobeslut Årets resultat Belopp vid årets slut Not 12 Fond för inre underhåll Fond för inre underhåll vid periodens början , ,00 Årets avsättning , ,00 Uttag under året , ,00 Fond för inre underhåll vid periodens slut , ,00 Not 13 Skatteskulder Skatteskulder , ,00 Summa , ,00 Not 14 Övriga kortfristiga skulder Personalens källskatt 2 272, ,00 Lagstadgade sociala avgifter och särskild löneskatt 1 676, ,00 Summa 3 948, ,00 12

13 Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupen el ,00 0,00 Upplupen värme 0, ,00 Upplupen sophämtning 0, ,00 Förutbetalda hyror och avgifter , ,00 Beräknat arvode för revision , ,00 Summa , ,00 Not 16 Ställda panter Uttagna pantbrev , ,00 Varav pantbrev i eget förvar , ,00 Summa 0,00 0,00 Säkerhet för långfristig skuld till långivare Not 17 Ansvarsförbindelser Inga Inga Huddinge Lennart Johansson Herm Madeleine Körössy Mikael Lundh Arja Engborg Jonas Persson Per-Anders Lindgren Thomas Gustafsson Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits Rune Åslin Av föreningen vald revisor Av BoRevision AB förordnad revisor 13

14 REVISIONSBERÄTTELSE Till föreningsstämman i HSB:s Brf Trångsund i Trångsund organisationsnummer Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i HSB:s Bostadsrättsförening Trångsund i Trångsund för räkenskapsåret Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att i rimlig grad försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga fel. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger därmed en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, disponerar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Huddinge Rune Åslin Av föreningen vald revisor Bernt Eriksson Av BoRevision AB förordnad revisor