Beskrivningen avser detaljplanekartan som är daterad den 24 september 2014.

Transkript

1 GETA KOMMUN BESKRIVNING ÖVER DETALJPLAN Beskrivningen avser detaljplanekartan som är daterad den 24 september Områdesbestämning: Detaljplanen omfattar fastigheterna 2:90, 2:144 och 2:149 i Dånö by. Genom detaljplanen bildas nytt kvarter 6 samt park- och strövområden. Lägesbestämning: Området ligger väster om Själviken och Havsviddens befintliga byggnation. Områdets areal är 9,43 ha och strandlinjens längd ca 0,6 km. PLANOMRÅDE TIDIGARE PLANERAT OMRÅDE

2 1 BASFAKTA 11 Planeringssituation 11.1 Generalplan eller motsvarande Området omfattas inte av en generalplan eller en kommunöversikt Detaljplan Fastigheterna 2:90, 2:144 och 2:149 har inte detaljplanlagts tidigare men området ligger i nära anslutning till Havsviddens hotell- och fritidsområde som omfattas av totalt fyra detaljplaner som har fastställts år 2008, 2009, 2011 och Byggnadsordning Kommunens byggnadsordning har fastställts av landskapsregeringen den Förutom byggnadsordningens bestämmelser gäller inte andra bestämmelser på området Fastighetsregister (vägservitutskarta bilaga 1a ) Alla fastigheter som är med i detaljplanen finns i Lantmäteriverkets fastighetsregister. Inga outbrutna områden finns inom det område som planen gäller. Fastigheten belastas eller har följande servitut: Servitutsväg till Havsvidden Ab:s fastigheter Bergens 2:90, Solberg 2:44 och Havsörnen 2:149. Bergens 2:90: Rätt att ta hushållsvatten från Sjöboviken 2:145 och leda det över fastigheterna Sjöboviken 2:145 och Havsörnen 2:149 Belastas av vägrätt för 7 m bred väg till fastigheterna Solberg 2:144, Sjöboviken 2:145, Örnöga 2:146, Örnvik 2:147, Nordan på 2:148 och Havsörnen 2:149 Belastas av rätt till båtplats för fastigheten Solberg 2:144 Solberg 2:144: Rätt till 7 m bred väg på Sälvik 2:143 och på Bergens 2:90 Rätt till båtplats på Bergens 2:90 Belastas av 7 m bred väg till Bergens 2:90, Sälvik 2:143, Sjöboviken 2:145, Örnöga 2:146, Örnvik 2:147, Nordan på 2:148 och Havsörnen 2:149.

3 Havsörnen 2:149: Rätt till 7 m bred väg på Bergens 2:90, Gröndal 2:135, Solberg 2:144 och Sjöboviken 2:145 Rätt att ta hushållsvatten från Sjöboviken 2:145 och leda det över fastigheten Sjöboviken 2: Baskarta Baskarta för området har uppgjorts av Alandia Map år Höjdkurvornas ekvidistans är 1 m Byggnadsförbud På området råder inte byggnads- och åtgärdsförbud

4 11.7 Beslut, planer Initiativet till detaljplanen har tagits av markägarna. Geta kommunstyrelsen har godkänt två separata ansökan om detaljplanering, först av Sälvik 2:143 och sedan av Bergens 2:90, Solberg 2:144 och Havsörn 2:149. Områdena ligger vid varandra men detaljplaneras separat. 12 Markägande Havsvidden Ab äger hela planområdet. Förutom Havsviddens områden ingår i planområdet 0,2 ha tillandningar. 13 Befolkning och arbetsplatser På planområdet finns inte fast bosättning eller arbetsplatser. På hotellanläggningen Havsvidden som planområdet gränsar till, finns för tillfället 30 åretrunt- arbetsplatser. Under högsäsong är antalet 50. Fast boende finns inte. 14 Bebyggd omgivning På fastigheten Solberg 2:144 finns en sommarstuga med minde förrådsskjul. Stugan används för tillfället som personalbostad för Havsviddens säsongarbetare. Till stugan har dragits elledning. Området ligger utanför vattenledningsnätet. Planområdets två andra fastigheter är obebyggda. 15 Naturmiljö Planområdet ligger inom det område där berggrunden utgörs av det åländska rapakivimassivet som karaktäriseras av röd eller brunröd färg. Området består av två tydliga bergtoppar: en om 17,4 m på fastighet Solberg 2:144 och en om 14,7 m vid nordvästra stranden på fastighet Havsörnen 2:149. Utanför planområdet på fastighet Sälvik 2:143 finns en tredje, i landskapsbilden dominerande bergtopp om 13 m. Botaniskt uppvisar hela området en karg, öppen och barrskogsdominerat karaktär. På bergtopparna saknas trädbeståndet bortsett från några vindpinade martallar. I andra delarna av området är växtligheten tidvis relativt tät och består av både barrträd och lövträd. Från Sälvik mot Havsviddens hotellområde i öst. Stränderna är delvis steniga, delvis består av kala strandklippor eller branter. Största delen av dem är svårframkomliga och helt olämpliga för byggande. Stränderna är helt oskyddade mot stormar, vilket tydligt syns både i strandvegetationen och det bråte som ligger högt uppe på landet. På grund av växtligheten uppvisar området inte heller ett mångformigt djurliv. Sjöfågellivet däremot är rikt. Områdets naturvärden har inte i naturvårdsinventeringen klassats till skyddsvärda och exploatering kommer i fråga, dock så att man med största allvar i alla sammanhang slår vakt om skärgårdens stora naturvärden och med dessa sammanhängande ekonomiska och sociala värden (Planeringsrådet 1970 ).

5 Solbergs norra strand och skjul Solbergs skogsområde 16 Särdrag och skyddsobjekt På området finns inte skyddade objekt. Hela strandsträckan mot norr hör dock till en vidare strandmiljö som präglas av branta berg, kala klippor, stora stenblockar och martallar och som hör till norra Geta absoluta särdrag. 17 Störande faktorer Störande faktorer inom planområdet finns inte. 2. MÅLSÄTTNINGAR Målsättningen är att möjliggöra hotellets behov av att bygga mera fritidshus men bevara naturmiljöns särdrag. 3. DETALJPLAN OCH DESS MOTIVERING (Bilaga 2a, 2b ) Den totala markanvändningen i planområdet är följande: Areal ha % av planområdet Kvartersområde för stugby och semestercentra (BC) Parkområden i naturtillstånd (PN) 2,23 2, Strövområde (US) 4,83 51 Sammanlagt 9, Byggnadsrätt på området är 1880 m 2 våningsyta, vilket motsvarar områdesexploateringstal 0,02. I planen har definierats att högst 11 fritidshus får byggas på området. De får vara högst 180 m 2 v-y. För varje fritidshus får också en separat bastubyggnad om högst 20 m 2 (altan medräknad) byggas. I plankartan har anvisats 9 bindande byggplatser där det ryms ett fritidshus / byggplats samt en större byggnadsyta där två fritidshus kan byggas. Utanför dessa byggnadsytor får uppföras bastu- och förrådsbyggnader. Byggnadsrätt fördelar sig mellan områdena enligt följande: I västra delen 360 m 2 v-y för fritidshus i en våning.

6 Mitt på området 900 m 2 v-y för fritidshus i I½ våningar. I östra delen 540 m 2 v-y för fritidshus i en våning. Ytterligare finns det 80 m 2 byggnadsrätt för service- och hamnbyggnader. BC område (kvartersområde för stugby och semestercentra) Kvartersområdet har anvisats som område för stugby och semestercentra som bildar kvarter nummer 6. Byggnaderna i kvarteret skall ligga minst 20 m från varandra. Förutom fritidshus får man också separata bastubyggnader bygga. Bastun skall ligga minst 4 m från fritidshus. Byggnadsnämnden har dock rätt att godkänna ett mindre avstånd. Stränderna har reserverats helt som parkområde bortsett från ett mindre område i vikbotten som anvisats som område för kvarterets gemensamma servicebyggnader och eventuella hamnanläggningar. Detta område har 80 m 2 byggnadsrätt. Området är södersprängt av en tidigare ägare. Genom att bygga kvarterets gemensamma båthamn, kan strandmiljön förbättras. Angående byggnadssätt och anpassning i terrängen gäller följande bestämmelser: Färgsättningen skall anpassas till naturens färger och de takytor som syns till havet får inte vara reflekterande. Byggnaderna och eventuella altaner skall utformas efter terrängen och placeras så, att sprängningar, schaktningar och höga plintar kan minimeras. För att kunna utnyttja de möjligheter som sluttningarna erbjuder, får man bygga en källarvåning som motsvarar högst hälften av huvudvåningens yta och som i sin helhet får användas för utrymmen som räknas med i våningsytan. Om man utnyttjar man denna möjlighet, får man inte bygga en vindsvåning fastän våningsantalet annars vore I½. Kommunalteknik Fastigheterna ansluts till hotellområdets vatten- och avloppsnät. Alla vägförbindelser på området baserar sig på privata vägservitut. De befintliga servitutsrätten har noterats och anvisats med planbeteckningen "körförbindelse". Nya vägar har anvisats från den befintliga skogsbilvägen till gemensamma parkeringsplatser. Hur vägar från dessa ställen dras till fritidshus bestäms i samband med byggnadslov. Beteckningen körförbindelse innebär, att vägarna förblir i privat ägo också efter att planen har fastställts. Kommunen blir varken skyldig att bygga eller underhålla dem. Eftersom det befintliga vägnätet på området inte är den bästa lösningen, har i planen tagits en allmän bestämmelse: Vägförbindelserna inom området får via lantmäteriförrättningen ändras utan att detaljplanen detta hindrar.

7 Parkområden Parkområdenas andel av planområdet är totalt 25 %. De ligger vid stränderna och mot det privatägda fastigheten i ost. Områdena som har anvisats som parkområden omfattar de högsta bergtopparna och kala strandklipporna som har stor betydelse i den vidare strandmiljön. Byggnader på dessa områden skulle synas långt till havet och förfula landskapsbilden. På parkområdena får man anlägga friluftsleder och motionsbanor samt bygga mindre konstruktioner som betjänar områdets användning för rekreation. Sådana konstruktioner är t.ex. enkla grilltak och utsiktstorn. Områdena sköts som parkaktiga skogsområden, dvs. slyröjning och varsamma gallringar är tillåtna. Områdena är inte öppna för allmänheten så länge de är i privat ägo. Strövområden Strövområdet andel av planområdet är 51 %. Det ligger i områdets södra del och sköts huvudsakligen som ett vanligt skogsbruksområde. Vid alla skogsbruksåtgärder bör dock beaktas, att områdets rekreationsvärde inte försämras. Detta innebär i praktiken, att kalhuggning av områdena inte kan accepteras utan trädbeståndet skall lämnas kvar åtminstone vid eventuella vandringsstigar och vid områdena som gränsar till fritidsbyggnation. På strövområdet får anläggas vandringsstigar och motionsbanor samt mindre konstruktioner som betjänar friluftsliv. 4. PLANENS KONSEKVENSER Planområdet omfattar utvidgning av Havsviddens hotell- och fritidsområde. Detaljplanen innebär en stor förändring i markanvändningen, eftersom obebyggda naturområden ändras till fritidsområde. Planbestämmelserna är dock skrivna så, att de viktigaste naturelementen och den dominerande bergiga landskapsbilden kan bevaras. Stränderna mot norr skall lämnas obebyggda och byggnaderna placeras så, att de inte syns dominerande till havet. Byggnaderna på BC - områdena ansluts till Havsviddens eget avloppsnät och kommer sålunda inte att förorena mark eller vatten. Byggnaderna får vara högst i en våning på de känsligaste områdena där trädbeståndet är glest. Också taklutningen skall vara högst 18. Färgsättning skall anpassas till den omgivande naturens färger. I denna miljö påverkas landskapsbilden dock lätt negativt, om en byggnad placeras synligt på ett kalt berg. Därför har byggnadsnämnden en viktig roll, när de avväger lämpligheten av byggnadernas färgsättning, takmaterial och slutliga placeringar på byggnadsytorna. Ur kommunens synvinkel påverkar planen positivt i kommunens ekonomi och sysselsättning, när Havsvidden får möjligheten till nya investeringar som stöder den befintliga verksamheten.

8 Vid stranden mot Segelskär är Havsviddens nyaste villor utmärk bra placerade i den branta bergsluttningen. (byggnaderna i bilden är under byggande) 5. GENOMFÖRANDE Markägaren ansvarar för genomförandet av området. Jomala den 24 september 2014 Ursula Koponen områdesarkitekt

9 Bilaga 1a

10

11