Vår vision: Sollefteå Kommuns bästa hyresvärd

Storlek: px
Starta visningen från sidan:

Download "Vår vision: Sollefteå Kommuns bästa hyresvärd www.solatum.se"

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 2013 SOLATUM HUS&HEM AB Vår vision: Sollefteå Kommuns bästa hyresvärd

2 Lägenhetsvisningar i Långsele och Graninge Teaterföreställning, Hullsta Gård för hyresgäster samt personal Foto: Michael Engman, Ulla Sehlstedt och Angelica Eriksson. Tryck: Selma Solutions AB, 2014

3 Sammandrag 2013 Resultat: redovisad vinst kkr. Hyresåterbäring till kommunen kkr varav 205 kkr avser avkastning på gjorda energieffektiviseringsåtgärder. Vakansgrad vid årets ingång 4,8 %. Vakansgrad vid årets utgång 4,5 %. 55 vakanta lägenheter per Arbetat med Skåneinitiativet = mål att minska energianvändningen med 20 % till år Minskningen till = 8,9 %. Skickat ut enkätförfrågan om nöjdhet till 400 av bolagets hyresgäster. Extra medel 233 kkr till energieffektiviseringsåtgärder inhyrda fastigheter. Alla hyresgäster inbjöds i december till Hullsta Gård och teaterföreställningen - Grottmannen samt kringaktiviteter. Startat upp brukarsamverkan med 10 verksamheter i syfte att spara energi. Edselegården och övriga lägenheter i Edsele avyttrades i augusti. Soliditeten per var 12,7 %. Hej Hyresgäst! INNEHÅLL Sida Sammandrag VD kommenterar 2 Styrelse mm 3 Bolagets syfte, affärsidé, vision, mål mm 4 Antal anställda 4 Hyresförändring 1 januari 4 Energieffektivisering + Skåneinitiativet 5 Faktisk förbrukning - gröna nyckeltal 5 Investeringar 6 Lägenhetsvisningar - hyresgästaktiviteter 6 Branschindex Aktivbo - Bostadsenkät 7 Femårsöversikt 8 Samordnad fastighetsförvaltning 9 Känslighetsanalys 9 Outhyrt 9 Förvaltningsberättelse 10 Resultatdisposition 10 Resultaträkning 11 Balansräkning 12 Kassaflödesanalys 14 Bokslutskommentar 15 Noter till resultaträkning 15 Noter till balansräkning 18 Revisionsberättelse 21 Granskningsrapport 22 Förteckning över företagets fastigheter 23 Förteckning över inhyrda fastigheter 25 Företagets uthyrningsobjekt 26 Fördelning av ytor, lägenhetstyper 28 Måluppfyllelse 29 Hur nöjd är du med Solatum Hus&Hem AB som hyresvärd? Här får du chansen att framföra Din åsikt till oss. Allmänna frågor om Dig som svarar Ålder under 50 år mellan 50 och 70 år över 70 år Har varit hyresgäst hos Solatum Hus&Hem mindre än 2 år mer än 2 år Enmanshushåll ja nej Har tillgång till Internet i lägenheten Mitt postnummer är nej ja, via mitt fasta telefonabonnemang ja, via mobilt abonnemang ja, via Njut av ögonblicket! Vidare till Dina åsikter Solatum Hus&Hem AB Organisationsnummer: Postadress: Kontor: Box 43 Djupövägen Sollefteå Sollefteå Telefon: Telefax: Serviceanmälan: Uthyrning: E-post: Hemsida: 1

4 VD kommenterar Resultat samt tillbakablickar 2013 blev ett vinstår i linje med föregående år. Årsresultatet uppgår till dryga 2,5 Mkr. Detta efter en nedskrivning av bokförda värdet på två fastigheter med ca 2,4 Mkr (Not 8). Av årsresultatet härrör ca 0,5 Mkr (Not 4) från förvaltningen av kommunens fastigheter, s k inhyrda objekt. Förvaltning av inhyrda resulterade totalt i ett överskott på dryga 3,5 Mkr, varav vi har kunnat ge kommunen en hyresåterbäring om tkr. Årets resultat är klart bättre än budgeterade 535 tkr, till stor del tack vare den milda inledningen på innevarande vintersäsong med mindre uppvärmning och snöröjning än normalt. Jämfört med 2012 ligger dock kostnaden för fastighetsskötsel och bränsle på en förhållandevis jämn nivå. Andra poster som påverkade årsresultatet positivt är vinster (ca 1,5 Mkr) från försäljning av fastigheter och avskrivna maskintillgångar samt en lägre räntekostnad på lån (ca 0,9 Mkr). Kostnader för reparationer och underhåll ökade avsevärt, med 2,1 Mkr. Detta till en stor del på grund av inträffade vattenskador, energieffektiviseringar och större underhållsåtgärder generellt. Bruttoresultatet (driftnettot före justeringar) uppgår till 39,1 Mkr. Efter justeringar för överenskomna skadestånd från kommunen (ca 7 Mkr) och nettovinster/-förluster från försäljningar uppgår driftnettot till 34,2 Mkr och därmed årets direktavkastning till 9,5 %. Avkastningen blev bättre än föregående år och överträffar direktivet om 6,5 %. Detta är kvittot på att vår organisation har gjort ett bra arbete. Trots en svag marknad allmänt för fastighetsaffärer i Sollefteå har vi lyckats med att försälja fastigheter som har varit med i 2013 års avvecklingsplan. Dessa fastigheter redovisas längre fram under förvaltningsberättelsen. Av beslutade avyttringar kvarstår att försälja 19 st lägenheter på Kalknäsvägen i Undrom. Försäljning av Byvägen samt Edselegården i Edsele var en betydelsefull händelse då avyttringen avsåg hela vårt bestånd på orten. Tillfreds i sammanhanget är att fastigheten förvärvades av ett fastighetsföretag med stark lokal förankring i Edsele. Tack vare det redovisade resultatet förbättras bolagets soliditet ytterligare och uppgår vid årsskiftet till 12,7 %. Vi tar därmed steget mot soliditetsmålet om 15 % för 2017 enligt ägardirektivet. Vid utgången av 2013 var vakansgraden i hela beståndet 4,5 % som är något lägre än vid inledningen av året. Utanför centralorten var vakansgraden 7,5 %. Målet är att komma ner till 4 % vid utgången av Totalt var 55 st lägenheter vakanta vid årsskiftet. Årets hyresbortfall på grund av vakanser uppgår i storleksordning till 3,5 Mkr. Här finns en ekonomisk uppsida för bolaget. Utmaningen ligger främst på de mindre orterna såsom Långsele, Helgum, Graninge och Undrom. I viss mån kommer beslutade avyttringar i Undrom/Kalknäsvägen respektive Helgumsgården att förbättra vakanssiffrorna framledes. Uppgörelsen med hyresgästföreningen om årets hyresförändringar redovisas närmare i senare del av denna årsberättelse. I linje med förra uppgörelsen och för en fortsatt anpassning till efterfrågan på bostäder differentierades den generella hyreshöjningen mellan centralorten (+15 kr/kvm) respektive ytterområden (+10 kr/kvm). Uppgörelsen i sin helhet ger en årlig ökning av hyresnivån med dryga 1,1 Mkr och motsvarande 1,76 % av hyresintäkterna Vår energieffektivisering av såväl ägda som inhyrda fastigheter fortsätter. Genomförda åtgärder 2013 för energieffektivisering redovisas i senare del av denna årsredovisning. Några viktiga investeringar i ägda fastigheter att nämna är byte av ventilationsaggregat i Ärebo servicehus, Långsele, byte ytterbelysning på 5 st. fastigheter däribland Nipanskolan och Graningebyn. Motsvarande på inhyrda fastigheter är byte av ytterbelysning på Lillängets skola och Vallaskolan samt byte av belysning i kommunhuset (2 etapper av 3). Vi deltar i SABO:s energiutmaning Skåneinitiativet ( ) samt i Sveriges kommuners gemensamma strategi för energieffektivisering ( ). Uppföljning av 2013 återfinns att se på baksidan av årsredovisningen. Till dagens datum har flertalet betydande energiinvesteringar gjorts både i egna och i inhyrda fastigheter. Ytterligare investeringar krävs för att vi kan uppnå de sparmål som är ställda i Skåneinitiativet (-20 %) respektive för energieffektiviseringen (-10 %). En viktig del i detta arbete är vår aktiva brukarsamverkan med verksamheter i inhyrda lokaler för att fortlöpande uppmärksamma energianvändning och miljöbelastning. Brukarsamverkan kom igång först i senare del av Samtidigt med brukarsamverkan har vi stegrat arbetet för att optimera installationer för värme- och ventilation i merparten av fastigheterna. Första mätbara resultat från dessa aktiviteter uppföljs med stort intresse vid redovisning av första tertialrapport för innevarande år. Den 1 september upphörde vår egen beredskap för fastighetsjour i Östra husvärdsområde. Securitas Sverige AB svarar numera för beredskapen per avtal. Den 1 juli upphörde Solatums lokalvård i egen regi på Lillängets skola då städuppdraget övergick till entreprenad. I december tecknades med vård- och äldreförvaltningen ett lokalvårdsavtal för Solgården, Ärebo och för servicehusen i Västra husvärdsområdet. Avtalet löper på 2 år och har ett årsvärde om 1,3 Mkr plus moms. Vårt fastighetsdatasystem uppgraderades under 2013 och systemet tillfördes ärendeportal samt mobil ärendehantering. Dessa nya verktyg är till för att underlätta samt förbättra vår återrapportering av serviceanmälningar tillika kommunikationen med kunderna. En till ändring blev nytt ekonomisystem för såväl redovisning som för fakturahantering. Med det nya systemet är vi väl rustade för att gå över till att redovisa enligt K3 bokföringsregler. Sommaren 2013 medverkade vi genom AktivBo i mätningen av branschindex. En bostadsenkät skickades ut till fyra hundra av våra hyresgäster. Sammanvägd förvaltningskvalitet visade att 82 % av hyresgästerna är nöjda med vår förvaltning. Målet för 2013 var kundnöjdhet om lägst 80 %. Utifrån enkäten har vi identifierat tio förbättringsområden för vårt arbete En viktig uppgift är att förbättra förutsättningarna för våra hyresgäster att agera miljömedvetet. Inför julen inbjöds våra hyresgäster samt personalen och styrelsen till en teaterkväll på Hullsta Gård i Sollefteå. Samtliga hyresgäster var inbjudna och busstransport tillhandhölls för boende utanför centralorten. Deltagandet blev bra och föreställningen om Grottmannen samt efterföljande servering och musikunderhållning blev mycket uppskattat av hyresgästerna samt personalen. Vid utgången av 2013 var vi 56 tillsvidareanställda, två färre än året innan. Lokalvårdare domineras av kvinnor, fastighetsskötare av män medan tjänstemän är jämnt fördelade. Framtid, mål och visioner Stabil ekonomi och affärsmässig verksamhet är givetvis grundförutsättningen för bolagets framtid. Mot bakgrund av att bolaget verkar i en marknad med avtagande hyresgästunderlag till bostäder och lokaler så ser vi framför oss en stor utmaning i att bibehålla en god och jämn resultatutveckling. Fastighetsbeståndet behöver utvärderas kontinuerligt avseende bokförda värden och direktavkastning. Ytterligare avyttringar eller avvecklingar av del av beståndet som inte förmår uppnå avkastning varaktigt kan aktualiseras. Beslut har tagits för avyttring av Helgumsgården med 12 lägenheter. Nedskrivning av bokförda värdet till följd av avyttringen är redan överenskommen 2

5 mellan bolaget och kommunen. Bolaget äger 4 st specialbyggda och av kommunen beställda fastigheter för äldreboende där hyresavtal med Sollefteå kommun utgör huvudsaklig grund till dagens avkastning. Dessa fastigheter har sammantaget bokförda värden om ca 120 Mkr, d v s en tredjedel av totala värdet i ägda byggnader och mark. Varaktighet i dessa hyresavtal förutsätts för att försvara de befintliga bokförda värden utan för bolaget kännbara nedskrivningar. För såväl bolaget som för ägaren bör målsättningen vara att säkerställa långsiktiga avtal. Solatum ska för kunden vara det första alternativet på kommunens bostads- och lokalmarknad. Detta förutsätter en ständig förbättring av verksamheten med kundfokus för att öka trivsel och trygghet inom våra fastigheter. Vårt mål är att förbättra vår förvaltningskvalitet, nöjdkundindex till minst 90 %. Vi mäter kundnöjdheten hos hyresgästerna och verksamheterna genom enkätundersökning åtminstone en gång vart annat år. Vår personal är den viktigaste resursen i vår verksamhet för våra kunder så att de upplever mervärde i att ha Solatum som hyresvärd och förvaltare. Detta kräver engagerade medarbetare och bra arbetsmiljö för att vi kan lyckas med detta. Vi har startat med ett målstyrt utvecklingsarbete för Arbetet bygger på en långtgående delaktighet och medverkan från medarbetarna själva för att höja kundnyttan samt förbättra effektivitet och produktivitet i förvaltningen. Utvecklingsarbetet omfattar åtta olika verksamhetsfunktioner från kundservice och uthyrning till fastighetsskötsel och lokalvård. Företaget har nu en definition till värdegrund, framtagen i en process av personalträffar, möten och diskussioner inom organisationen. Värdegrundsarbetet är tänkt att hållas kontinuerligt levande genom fortsatta diskussioner och grupparbeten på arbetsplatsträffar. Jämställdhets- och mångfaldsplan samt kommunicering av arbetet ut i organisationen är prioriterad för Styrelsen arbetar med att ta fram hållbarhetsvision för företagets verksamhet. Visionen ska innefatta såväl ekonomisk som social och ekologisk dimension. Ett solenergiprojekt för elproduktion har redan initierats och utreds för närvarande i kvarteret Tuvan, Storgatan i Sollefteå. Vi har haft översyn av fysisk tillgänglighet inom våra ägda fastigheter. För närvarande pågår utredning om förutsättningar till nya hissar i två stycken lamellhus på Långgatan i Sollefteå. Utredningen innefattar även en ombyggnad av 45 lägenheter för förbättrad tillgänglighet i kök och badrum. Ombyggnad av befintliga bostäder för förbättrad tillgänglighet kommer också att utredas på Storgatan 27 samt i Sollefteå, omfattande ca 40 lägenheter. Målet är att till våra äldre hyresgäster kunna erbjuda möjligheten att bo kvar i hemkvarteret när rörligheten blir begränsad. Detta kommer att bli en nödvändighet över tid när åldersstrukturen bland bolagets hyresgäster pekar tydligt i en riktning. Nya trygghetsbostäder för äldre behöver skapas i Sollefteå tätort. För tillfället inväntas nytt förslag från fastighetsägaren till ett kasernhus i Hågesta avseende ombyggnad för 40-talet trygghetsbostäder. Även nyproduktion kommer att diskuteras samt utvärderas framledes. Solatum har ambitionen att leva upp till visionen att vara det självklara valet för tryggt, trivsamt och bekymmerfritt boende i hyresrätt. VERKSAMHEtSÅREt 2013 StyRELSE Ordinarie ledamöter Susanne Lindahl, Junsele (s) ordförande Mikael Melander, Sollefteå (s) tom Tora Larsson, Junsele (s) from Inger Eriksson, Junsele (m) vice ordförande Anders Bergman, Undrom (viskb) Bernth Asplund, Långsele (v) Suppleanter Tora Larsson, Junsele (s) tom Peder Ragnarsson, Näsåker (s) Nils-Gunnar Molin, Helgum (s) from Kjell-Åke Sjöström, Edsele (v) Leif Palmberg, Långsele (fp) Baltzar Wästerlund, Helgum (c) VD Verkställande direktör Timo Siikaluoma REVISORER Ordinarie revisor Öhrlings PwC AB med huvudansvarig Ralph Hedman Martin Nilsson, Sollefteå Suppleanter Bertil Falkerby, Sollefteå auktoriserad revisor lekmannarevisor lekmannarevisor ARBEtStAGARREPRESENtANtER Lars Svensson, Sollefteå facklig repr. Svenska tom april 2013 kommunalarbetarför- Greger Albertsson, Näsåker bundet from maj 2013 AKtIEKAPItAL Bolagets aktiekapital uppgår till kronor. Samtliga aktier ägs av Sollefteå Kommun. ORGANISAtIONSANSLUtNING Bolaget är anslutet till: SABO - Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag, Fastigo - Fastighetsbranschens Arbetsgivarorganisation samt HBV - Husbyggnadsvaror HBV Förening upa. FÖRSÄKRING Bolagets fastigheter och inventarier är försäkrade i försäkringsbolaget Trygg-Hansa. Avseende skadedjur finns saneringsavtal med Nomor. 3

6 BOLAGEtS SyFtE Solatum Hus&Hem AB är ett helägt kommunalt bolag med syfte att i allmännyttigt syfte främja bostadsförsörjningen i kommunen. Verksamheten ska bedrivas med iakttagande av kommunallagens lokaliseringsprincip och enligt affärsmässiga principer. BOLAGEtS AFFÄRSIDé Solatums affärsidé är att tillhandahålla ett tryggt boende samt ändamålsenliga lokaler, allt i trivsam miljö inom Sollefteå Kommun. Verksamheten skall kännetecknas av hög kvalité med kundnära service. BOLAGEtS VISION Bolagets vision är att bli Sollefteå Kommuns bästa hyresvärd. ÖVERGRIPANDE MÅL Bolagets långsiktiga och övergripande mål definieras i följande fyra punkter Nöjda kunder Engagerade medarbetare Trivsel och trygghet Stabil ekonomi ANtAL ANStÄLLDA Yrkesgrupp Kvinnor Män Totalt Tjänstemän 6 (6) 6 (6) 12 (12) Fastighetsskötare 2 (1) 15 (16) 17 (17) Lokalvårdare 25 (27) 1 (1) 26 (28) Målare 0 (0) 1 (1) 1 (1) Summa 33 (34) 23 (24) 56 (58) HyRESFÖRÄNDRING 1 JANUARI 2013 Höjning för lägenheter from 1 januari Den 19 december 2012 träffades överenskommelse mellan bolaget och hyresgästföreningen om hyror för Den uppgörelse som träffades innebar följande; Bostäder i Sollefteå höjs med 12 kr/kvm och för övriga orter höjs bostäder med 8 kr/kvm. Bostäder med kallhyra får en höjning med 5 kr/kvm. Lägenheter på Strandvägen 4 och 6 i Helgum samt Ängsvägen 28, 30 och 32, Näsåker får dock en lägre höjning = 5 kr/kvm. En översyn och justering mot rättvisare hyra har medfört högre höjning för vissa lägenheter - enligt följande tre punkter; Lägenheter på Långgatan 25 A-B, E-F samt Storgatan 30, 36, 38, 40, Sollefteå får en högre höjning = 27 kr/kvm. Lägenheter på Djupövägen 30, 32 och 34, Sollefteå får en högre höjning = 56 kr/kvm. Lägenheter på Gunillavägen 6, Junsele får också en högre höjning = 23 kr/kvm. Studentlägenheter på Långgatan och Prästbordsvägen höjs med 1,5 %. Enbart rum i särskilt boende + 50 kr/månad. HyRESFÖRÄNDRING 1 JANUARI -1 MARS 2014 Höjning för lägenheter from 1 januari respektive 1 mars Den 8 januari 2014 träffades överenskommelse mellan bolaget och hyresgästföreningen om hyror för Den uppgörelse som träffades innebar följande; Bostäder i Sollefteå höjs med 15 kr/kvm (med undantag för Djupövägen 30, 32, 34) och för övriga orter höjs bostäder med 10 kr/kvm. Lägenheter på Ängsvägen 28, 30 och 32, Näsåker samt Kalknäsvägen, Undrom får dock en lägre höjning = 5 kr/kvm. Studentlägenheter på Långgatan och Prästbordsvägen 7, Sollefteå höjs med 1,8 %. Enbart rum i särskilt boende höjs med 60 kr/månad. Ovanstående höjningar sker från och med 1 mars. En översyn och justering mot rättvisare hyra har medfört en högre höjning för lägenheter på Djupövägen 30, 32, 34, Sollefteå (Solgården). De får en höjning med 60 kr/kvm från 1 januari För bilplatser och garage är hyran oförändrad. Friluftsdag för personalen, skidåkning på Hallstaberget. Uppgörelsen för 2014 innefattar som tidigare år att hyressättningsavgift utgår till hyresgästföreningen med 12 kr/lägenhet och månad. Därutöver har även avtalats om ersättning till boinflytande, fritidsmedel samt lokaler. 4

7 ENERGIEFFEKtIVISERING + SKÅNEINItIAtIVEt Under 2008 skrev bolaget under SABO-företagens utmaning det sk Skåneinitiativet, vilket innebär att vi avser att minska energiuttaget med 20 % fram till och med Några av de åtgärder som gjorts under 2013 för att energieffektivisera ägda fastigheter är; Utbyte av ytterbelysning på Långgatan 23, 25, Djupövägen 20, 22,24, Djupövägen 30, 32, 34, 36, Nipanskolan, Graningebyn samt Helgums skola. Injustering av värmeanläggning Storgatan 25-31, Tuvan samt Hågestavägen 11, Sollefteå. Ombyggnad ventilationsanläggning på Ärebo, Långsele för bättre värmeåtervinning. Konvertering från el till värmepump med borrad jordvärme, Trädgårdsvägen 28, Junsele. Några av de åtgärder som gjorts under 2013 för att energieffektivisera i inhyrda fastigheter är; Byte av fläktar, brandstation, Sollefteå. Byte av ventilationsaggregat på Regnbågens förskola, Sollefteå. Byte av inomhusbelysning i Kommunhuset, Sollefteå Utbyte av styrautomatik på pelletspanna, Resele skola. Utbyte av ytterbelysning på brandstation i Sollefteå, Lillängets skola, Vallaskolan, Prästbordets skola samt på Hantverkshuset. Utbyte av shuntgrupper för värmesystem, Vallaskolan. Energisamarbete med i dagsläget 10 förvaltningar. Ett samarbete i syfte att spara onödig energiförbrukning och med inriktning på beteende. Tillsammans med verksamheter görs energi- och miljöronder för att identifiera behov av förbättringar. FAKtISK FÖRBRUKNING - GRÖNA NyCKELtAL Energianvändning och vattenförbrukning totalt i ägda fastigheter siffrorna för 2011 och 2012 är korrigerade för försäljningar etc och avser samma objekt som Värme 2011 Värme 2012 Värme 2013 Vatten 2011 Vatten 2012 Vatten kwh kwh kwh kbm kbm kbm Uppvärmning i ägda fastigheter sker med följande energislag. Energianvändning och vattenförbrukning totalt i inhyrda (kommunens) fastigheter siffrorna för 2011 och 2012 är korrigerade för försäljningar etc och avser samma objekt som Värme och el 2011 Värme och el 2012 Värme och el 2013 Vatten 2011 Vatten 2012 Vatten 2013 Eldningsolja 0,4 % Elvärme 13,4 % kwh kwh kwh kbm kbm kbm Ägda fastigheter Fjärrvärme 86,2 % Inhyrda fastigheter Uppvärmning och el i inhyrda fastigheter sker med följande energislag. Eldningsolja 1 % Fjärrvärme/pellets 45 % Elvärme 54 % Styrelsen studerar solpaneler vid studiebesök i Undrom Eloff Sparström 5

8 INVEStERINGAR Bolagets investeringar i fastigheter uppgår för 2013 till kkr samt i inventarier till 957 kkr dvs totalt kkr. Det större projektet som slutförts är på Ärebo i Långsele. Där har nya ventilationsanläggningar installerats samt så har värmeförsörjningen övergått till leverans av färdig värme från en ny panncentral (avtal tecknat med Enycon). Av de åtgärder som utförts har kkr aktiverats, då det avser standardhöjande åtgärder. LÄGENHEtSVISNINGAR - HyRESGÄStAKtIVItEtER Under mars 2013 så inbjöd Solatum till lägenhetsvisning på Fridhemsvägen 11 i Långsele. Där kunde en uppmöblerad lägenhet besökas samt så bjöds på underhållning, lotterier, tävlingar, varm korv med bröd mm. På Långgatan 23, 25, kvarteret Tackan i Sollefteå har en första etapp avseende vägarbeten/asfaltering genomförts. Nedlagd kostnad under 2013 blev kkr. Efterfrågan på standardhöjande tillval såsom tvättmaskiner /diskmaskiner/spis med häll/högre standard på köksluckor/luftvärmepumpar har fortsatt under För året har 560 kkr aktiverats upp avseende denna typ av åtgärder. För att uppfylla dagens hisskrav har befintliga hissar i verksamhetslokaler uppgraderats med installation av fotocellridåer och korgdörrar. Avseende hissåtgärder har 663 kkr aktiverats. På Trädgårdsvägen 28 i Junsele har tidigare elpanna ersatts med värmepump. Det blev dock inte möjligt att genomföra tänkt installation av bergvärme utan det kom istället att bli augerborrning = borrad jordvärme. Under året uppgår nedlagd kostnad för investering till 305 kkr, detta är dock ej slutlig kostnad. I september så var det dags igen - då visade man en uppmöblerad lägenhet i Graninge gamla skolan. Även där bjöds på lotteri, levande musik samt som extra - nybakt tunnbröd, vilket bakades av Solatums personal i bagarstugan som tillhör och finns alldeles intill hyreshuset. Det har sedan gjorts uppgradering och komplettering av motorvärmarplatser vid Ärebo i Långsele samt på Nipgården, Ramsele och Gunillavägen 4 i Junsele. Dessa investeringar uppgår totalt till 145 kkr. Under året har sedan en första etapp avseende byte av ytterbelysning gjorts. Ny belysning finns i Sollefteå på Långgatan 23, 25, Djupövägen 20, 22, 24, Djupövägen 30, 32, 34, 36 samt på Nipanskolan. Det har även skett utbyte av belysning på Graningebyn och Helgums skola. Investeringen uppgår för året till 475 kkr. Året avslutades sedan med att Solatum bjöd sin personal samt hyresgäster på teater på Hullsta Gård. Föreställningen Grottmannen en enmansteater med Lars T Johansson lockade till många skratt. Därefter avslutades kvällen med musikunderhållning och tilltugg. Ny belysningsarmatur, Helgums skola Fler bilder finns på omslagets insida. 6

9 BRANSCHINDEX AKtIVBO - BOStADSENKÄt Sommaren 2013 medverkade Solatum i branschindex genom AktivBo. En bostadsenkät skickades ut till fyra hundra av våra hyresgäster. Sammanvägd förvaltningskvalitet visade att 81,5 % av hyresgästerna är nöjda med Solatums förvaltning, vilket är över genomsnittet av i mätningen ingående branschföretag. Målet har varit att kundnöjdheten ska uppgå till lägst 80 %. Utifrån enkäten har det identifierats ett antal förbättringsområden. Viktigaste utmaningen är att förbättra förutsättningarna för Hållbarhet säkerhet trivsel Ganska bra (2013) Mycket bra (2013) Information nåbarhet bemötande Ganska bra (2013) Mycket bra (2013) Hyresgästerna känner sig trygga och trivs hos Solatum. Förvaltningens ansträngningar för att bidra till hållbar utveckling Säkerheten för parkerade bilar Förrådens säkerhet mot inbrott Säkerheten mot inbrott i lägenheten Belysningen på gården och nära huset Att känna igen förvaltningsföretagets medarbetare Personlig trygghet i källare/vind Trivseln med fastighetsägaren/värden Personliga tryggheten i trapphuset Trivseln i trappuppgången Personliga tryggheten i området kvällar och nätter Trivseln i lägenheten Trivseln i kvarteret/bostadsområdet våra hyresgäster att agera miljömedvetet. Personalens bemötande och hyresgästers trivsel i lägenheten, trappuppgången och i kvarteret ligger genomgående på en hög nivå, se diagrammen nedan. Medverkande i enkäten återspeglar fördelningen bland hyresgästerna tillsynes ganska väl. De flesta är ensamstående (77 %), mer än hälften (55 %) är hemma dagtid och mer än en tredjedel saknar tillgång till internet. Det är lätt att nå oss och vi är bra på att bemöta hyresgästerna. Informationen när något ska göras i huset Förvaltningens besökstider Hur har förvaltningspersonalen hållit sina löften till er Informationen från värden i övrigt Anmäla felet Förvaltningens telefontider Få tag i rätt person Komma fram på telefon/mail Bemötandet från reparatören Bemötandet av fastighetsskötaren Mål 80 % 51,5 % 14,6 % 49,7 % 18,6 % 49,7 % 19,1 % 50,9 % 28,9 % 45,0 % 37,9 % 50,0 % 33,5 % 60,9 % 25,0 % 52,4 % 34,6 % 46,6 % 44,8 % 55,9 % 35,9 % 51,3 % 41,1 % 38,4 % 54,0 % 56,0 % 39,4 % ,0 % 27,5 % 56,5 % 23,8 % 48,0 % 33,1 % 53,5 % 29,8 % 36,2 % 54,1 % 56,5 % 33,9 % 51,3 % 40,4 % 38,1 % 55,8 % 42,2 % 55,4 % 39,4 % 58,9 % Skötsel drift lokalvård Ganska bra (2013) Mycket bra (2013) Möjligheterna till källsortering 31,2 % 21,8 % Förutsättningar att agera miljömedvetet 47,1 % 14,7 % Tillsyn/städning av källare/vind 41,8 % 20,9 % Lägenhetens temperatur vinterhalvåret 32,1 % 31,2 % Städningen av soputrymmet 41,2 % 22,2 % Städningen av tvättstugan 48,0 % 17,3 % Lägenhetens underhåll 50,7 % 15,3 % Skötseln av rabatter, buskar, träd o gröna ytor 45,9 % 26,0 % Städutrustningen i tvättstugan 49,1 % 24,3 % Städningen av gård och närmiljö 44,0 % 29,5 % Klottersanering 44,2 % 32,7 % Återställande efter vandalisering 46,9 % 30,6 % Få åtgärder vidtagna till följd av synpunkter 46,8 % 33,3 % Snöröjningen och sandningen vintertid 48,6 % 32,5 % Underhållet av trapphuset 51,3 % 30,6 % Städningen av trapphuset 46,7 % 36,4 % Städningen av entrén 49,1 % 34,3 % Sophanteringen 41,9 % 42,9 % Hur städade fast.skötaren/rep. efter sig 45,4 % 39,5 % Lägenhetens temperatur sommarhalvåret 50,2 % 35,2 % Att få felet reparerat inom rimlig tid 41,1 % 44,4 % Kvaliteten på utfört arbete/åtgärd 47,9 % 40,8 % Företagets utmaning för avser förbättringsområden där mer än 30 % av de svarande är missnöjda med hur förvaltningen fungerar i dag. Förbättringar i viktighetsordning 1. Möjliggöra källsortering. 2. Skapa förutsättningar för hyresgästen att agera miljömedvetet 3. Arbeta för en jämn lägenhetstemperatur på vinterhalvåret. 4. Bättre städning av källare, tvättstugor och soputrymmen. 5. Att hyresgästen kan identifiera anlitade entreprenörer/ hantverkare. 6. Lägenhetsunderhåll. 7. Förvaltningens ansträngningar att bidra till hållbar utveckling. 8. Säkerheten för parkerade bilar. 9. Förrådens säkerhet mot inbrott. 10. Information när något ska göras i huset. 7

10 FEMÅRSÖVERSIKt Ur verksamheten år Belopp i kkr Soliditet = Eget kapital Totalt kapital Nettoomsättning (ägda) Nettoomsättning (inhyrda) Underhållskostnad (ägda) Finansiell nettokostnad Redovisat resultat Eget kapital Balansomslutning Skulder till kreditinstitut Soliditet 12,7 % 11,5 % 10,4 % 9,7 % 5,6 % Investeringar Vakansgrad per ,5 % 4,8 % 5,0 % 4,5 % 4,6 % Antal ägda uthyrningsobjekt Bostäder Lokaler Vakansgrad = Antal vakanta lägenheter Totalt antal uthyrningsbara lägenheter Ytor i kvm - ägda uthyrningsobjekt Bostäder Lokaler Totala ytor varav ytor med kallhyra Ytor i kvm - förvaltningsobjekt Bostäder m.m Ytor i kvm - inhyrda Bostäder Lokaler Totala ytor Tillsvidareanställda heltid per Tillsvidareanställda deltid per Medelantal anställda FÖRBRUKNING - verklig avseende ägda fastigheter Förbrukning Vatten Uppvärmning Övrig el Totalt för kbm kwh kwh Förbrukning gröna nyckeltal se även sid 5 8

11 SAMORDNAD FAStIGHEtSFÖRVALtNING Från januari 2004 förvaltar bolaget via ett hyresavtal kommunens fastigheter såsom skolor, förskolor, brandstationer etc. Gällande avtal benämns och gäller i 5 år from 1 januari 2009 och förlängs 2 år i sänder om inte uppsägning sker. I hyran ingår kostnad för underhåll, vilken för 2013 är beräknad till 91 kr/kvm för skolor samt förskolor och 83 kr/kvm för övriga fastigheter. Denna del av hyran är öronmärkt till respektive fastighets underhåll och är en skuld i den mån de inte nyttjas. Det medför att bolaget inte kan styra resultatet genom att utföra mer eller mindre underhåll. Av avtalet framgår även att förvaltningen av de kommunala fastigheterna inte får innebära någon ekonomisk belastning för bolagets övriga verksamhet. Av den anledningen skall därför intäkter och kostnader redovisas skilt från bolagets övriga verksamhet. Den hyresåterbäring som bolaget kunnat lämna till kommunen för 2012 på kkr, av dessa har kommunen beslutat att bolaget fått använda 233 kkr till energieffektiviseringsåtgärder. Dessa medel har använts för att delfinansiera installation av fläktbyte på brandstation i Sollefteå. Erhållna medel via hyresåterbäring och energi effektivisering från åren = kkr, har via satsning i energieffektiviserande åtgärder för år 2013 kunnat ge en återbäring på 205 kkr. Vilken avses att nyttjas till nya energieffektiviseringsåtgärder KÄNSLIGHEtSANALyS Bolagets kostnader samt intäkter är beroende av omvärlden. Befolkningsstruktur och antal innevånare i kommunen påverkar hyresintäkter samt kommunala taxor. Elprisets (pris/kwh) utveckling och nivå har stor betydelse för bolagets kostnader samt resultat. För såväl inhyrda som ägda fastigheter har pris/kwh legat på en något högre nivå än I snitt har det rena priset/kwh för inhyrda fastigheter legat på 50,80 öre (2012=50,58) och för ägda fastigheter 63,50 öre (2012=63,20). Den korta låneräntan har varit låg även under Bolagets snittränta vid årets ingång var 3,34 % och vid årets utgång uppgick snitträntan till 3,15 %. Tack vare den låga korta räntan under året kom den slutliga räntekostnaden för helåret att bli lägre än ursprunglig beräkning. Känslighetsanalys ägda fastigheter (på helårsbasis). Förändring Resultateffekt Vakansgrad +/- 1 % 600 kkr Rörlig ränta +/- 1,0 % 600 kkr Snittränta +/- 0,2 % 600 kkr Elpris/kWh +/- 9,5 öre 600 kkr Bränslekostnader +/- 4,75 % 600 kkr Kommunala taxor +/- 8,4 % 600 kkr För inhyrda fastigheter är kostnaden per kwh lägre eftersom kostnaden utgörs av ett pris utan moms. En förändring av elpriset med 7,6 öre exkl moms är detsamma som 9,5 öre inkl moms. Känslighetsanalys inhyrda fastigheter (på helårsbasis). Förändring Elpris/kWh inhyrda + 7,6 öre Löneökning inhyrda + 2,5 % Upp eller ner? Resultateffekt 650 kkr 300 kkr OUtHyRt Bolagets mål är att komma ner i en rimlig vakansgrad på 4 % dvs 96 % i uthyrning. Vid årets ingång var uthyrningsgraden 95,2 % och vid årets utgång 95,5 %. Tabellen nedan visar vakanserna vid årets slut Orter Antal lägenheter Vakanta *Rum 1 RK 2 RK 3 RK 4 RK+ Andel Sollefteå 552 (554) 8 (7) % Långsele 122 (122) 10 (9) % Graninge 19 (19) 2 (3) % Helgum 25 (25) 11 (6) % Edsele - (28) - (10) % Ramsele 158 (157) 10 (11) % Junsele 104 (104) 6 (6) % Näsåker 52 (52) 1 (3) % Undrom 25 (25) 7 (5) % Summa (1 086) 55 (60) ,2 % Särskilt boende 170 (174) 0 Summa totalt (1 260) 55 4,5 % totalt per objekttyp * Avser studentrum samt elevrum. VAKANSGRAD Sollefteå 1 % Orter utanför Sollefteå 7,5 % 9

12 FÖRVALtNINGSBERÄttELSE Styrelsen och verkställande direktören för Solatum Hus&Hem får härmed avgiva följande förvaltningsberättelse för 2013 års verksamhet. En synnerligen mild och snöfattig november-december har påverkat bolagets resultat mycket positivt. Dock har kostnaderna för reparationer ökat rejält pga ett flertal vattenskador. Under året har ett flertal fastighetsaffärer slutförts samt en del traktorer/åkklippare avyttrats. Detta har lett till att vinster (1.494 kkr) och förluster (2.095 kkr) realiserats. Styrelsen beslutade under 2012 om försäljning av ett flertal fastigheter. Ytterligare beslut om försäljningar har tagits under året och flertalet av dessa har även kunnat fullföljas i samband med att intresserade köpare funnits på marknaden. Beslut om försäljning av Byvägen kom även att innefatta Byvägen 34; Edselegården. Det innebär att bolaget i samband med genomförandet av denna försäljning inte längre har några bostäder kvar i Edsele. När det gäller hyresavtal tecknade med kommunen för större enheter som servicehus och skolor är överenskommelsen att dessa objekt är speciellt anpassade för sitt ändamål. Sägs avtalet upp innan investeringen är av skriven, måste detta lösas mellan parterna. Denna överenskommelse medför att bolaget undantar dessa objekt när det gäller prövning av nedskrivningsbehov som i vanliga fall uppstår vid en förestående uppsägning och osäker framtid. Denna överenskommelse har fullföljts i två fall under 2013 i och med att hyresavtalen för Edselegården och Helgumsgården sagts upp av kommunen. Avseende Edselegården överenskom man om frånträde Då lokaldelen inte var avskriven vid denna tidpunkt, kom parterna överens om en ersättning till Solatum om kr. Denna ersättning har bolaget som fordran och är bokförd som övrig förvaltningsintäkt. Nedskrivning av fastigheten har gjorts med samma belopp. När det gäller Helgumsgården har kommunen sagt upp avtalet för avflytt Även här har överenskommelse träffats om ersättning. Det högsta belopp som kommunen skall ersätta bolaget med är kr. Det blir dock aktuellt att reglera först under 2014 i och med att lokalen lämnas och fastigheten avyttras. I det nya huvudregelverket för redovisning (K3) som träder ikraft 1 januari 2014 finns nya regler avseende fastighetsvärdering. Hur dessa regler kan påverka bolagets ekonomi och ställning har man ännu inte full kännedom om. Klart är att det kan föreligga en risk att nedskrivningsbehov kan komma att aktualiseras. Det innebär att det inte kan uteslutas att detta kan innebära en väsentlig förändring av det egna kapitalet. Avseende de hyresavtal som finns med kommunen för större enheter, som är särskilt byggda för sitt ändamål, är avtalets utformning och avtalstidens längd av väsentlig betydelse för bedömning av fastighetens värde. Detta aktualiseras när det nya regelverket ställer krav på värdering. Tydliga åtaganden möjliggör en bättre bedömning av fastighetens värde samt var risken ligger. De avtal som avses är Solgården, Ärebo, Lissgården samt Gunillagården. Det bokförda värdet på dessa 4 enheter uppgår till 119 miljoner och utgör 1/3 av företagets totala bokförda värden. Under året har följande fastigheter avyttrats; Skärvsta 18:32, 18:45, Gamla ridskolan i Sollefteå Ödsgård 14:70, Byvägen 10-24, 34 i Edsele Ramsele-Nyland 8:7, Bergelsväg 3 i Ramsele Ramsele-Nyland 1:51, Torggatan i Ramsele Ramsele-Nyland 1:21, Storgatan 4 i Ramsele Ytterligare mark har förvärvats i Graninge till fastigheten Vik 7:1. Därutöver har inga förvärv gjorts. RESULtAtDISPOSItION Till årsstämmans förfogande står följande vinstmedel: Balanserat resultat Årets resultat Summa kr kr kr Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras så att till aktieägarna utdelas totalt i ny räkning överförs Summa kr kr kr Styrelsens yttrande över den föreslagna vinstutdelningen Den föreslagna utdelningen reducerar bolagets soliditet till 12,4 %. Soliditeten är mot bakgrund av att bolagets verksamhet fortsatt bedrivs med lönsamhet betryggande. Likviditeten i bolaget bedöms kunna upprätthållas på en likaledes betryggande nivå. Styrelsens uppfattning är att den föreslagna utdelningen ej hindrar bolaget från att fullgöra sina förpliktelser på kort och lång sikt, ej heller att fullgöra erforderliga investeringar. Den föreslagna utdelningen kan därmed försvaras med hänsyn till vad som anförs i ABL 17 kap st. (försiktighetsregeln). 10

13 RESULtAtRÄKNING (belopp i kkr) Not Hyresintäkter ägda Övriga förvaltningsintäkter Nettoomsättning Fastighetskostnader Driftskostnader 3, Underhållskostnader Fastighetsskatt Driftnetto ägda Hyresintäkter inhyrda Nettoomsättning Fastighetskostnader Driftskostnader 4, Underhållskostnader Driftnetto inhyrda Avskrivningar Nedskrivningar Bruttoresultat Centrala adminstrationskostnader ägda Centrala administrationskostnader inhyrda Övriga rörelseintäkter Övriga rörelsekostnader Rörelseresultat Ränteintäkter Räntekostnader och liknande resultatposter Årets resultat

14 BALANSRÄKNING (belopp i kkr) tillgångar Not Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier och installationer Pågående ny- och ombyggnader Finansiella anläggningstillgångar Fordran Sollefteå Kommun Andel i HBV Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Varulager mm Förnödenheter - olja Kortfristiga fordringar Hyres- och kundfordringar Fordran Sollefteå Kommun Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA tillgångar

15 BALANSRÄKNING (belopp i kkr) EGEt KAPItAL OCH SKULDER Not Bundet eget kapital Aktiekapital aktier Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGEt KAPItAL OCH SKULDER Ställda säkerheter för egna förpliktelser 16 Fastighetsinteckningar - - Övriga ställda panter Ansvarsförbindelser Garantiförbindelse Fastigo Soliditet ,7 % Belåningsgrad fastigheter ,3 % Soliditet ,5 % 13

16 KASSAFLÖDESANALyS (belopp i kkr) Den löpande verksamheten Röreleseresultat Av- och nedskrivningar som belastat resultatet Reavinst Reaförlust Strukturkostnader - - Erhållna räntor Betalda räntor och liknande Utbetald inkomstskatt - - Kassaflöde före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/minskning(+) av förråd Ökning(-)/minskning(+) av rörelsefordringar Ökning(+)/minskning(-) av rörelseskulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Utbetalningar för ombyggnad av fastigheter Utbetalningar för förvärv av inventarier Inbetalningar till (-) från(+) finansiell tillgång - - Inbetalningar från försäljning Kassaflöde från investeringsverksamhet Finansieringsverksamheten Lösen av långfristiga lån Amortering av långfristiga lån Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Summa likvida medel vid årets slut (se not 12)

17 BOKSLUtSKOMMENtAR Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Redovisningen är upprättad i kkr, där annat ej är angivet. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges nedan. Prövning av nedskrivningsbehov på fastigheter Bolaget har prövat nedskrivningsbehov på de fastigheter där kommunen inte är huvudsaklig hyresgäst (Kommunen ses som huvudsaklig hyresgäst i servicehus, särskilt boende samt skolor). SABOs rekommendation om nedskrivning av fastigheter har tillämpats. Denna prövning av nedskrivningsbehovet innebär att framtida betalningsöverskott diskonteras. Bolaget har värderat samtliga fastigheter var för sig samt i kollektivt geografiska driftenheter (dvs en kollektiv geografisk värdering per ort). Styrelse och VD anser att bolagets fastigheter kan värderas ortsvis då de består av liknande byggnader med ett betydande samband samt förenade med likvärdiga risker. Varje fastighets intäkter och kostnader har använts. Därtill har följande antaganden gjorts; Inflation 2 %. Utveckling av hyresnivå samt driftkostnader + 2 %. Underhåll för byggnader med värdeår före 1985 har satts till 120 kr/kvm och efter till 85 kr/kvm. Reparationskostnaden har justerats till 15 kr/kvm. Vakansgraden i Sollefteå har antagits till 2 % och på övriga orter 4 %. Beräkningar har gjorts utifrån kalkylränta på 6,3 % respektive 8 %. Direktavkastningskrav ligger på 4,3 % respektive 6 %. Båda beräkningarna indikerar att värdet per ort överstiger det bokförda värdet. Inkomstskatter Uppskjutna skattefordringar i avdragsgilla temporära skillnader och underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att dessa kommer att medföra lägre skatteutbetalningar i framtiden. Bolaget har både temporära skillnader och underskottsavdrag. Med hänvisning till ovanstående förutsättningar har något värde av skattefordran inte redovisats i årets bokslut. Varulager Varulagret värderas till det lägsta av anskaffningsvärdet enligt den sk först-in först-ut principen respektive verkliga värdet. Inkuransrisk har därvid beaktats. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och bedömd kvarstående nyttjandetid. Avskrivning enligt plan har beräknats enligt följande: Tillgångsslag Procent Byggnader i Sollefteå, /om/byggda före % Byggnader - andra än ovan samt de utom Sollefteå 2 % Byggnader, kvarvarande nyttjandetid <30 år 3,33 % Skolbyggnader 3 % Om- /tillbyggnad utförd efter år % Markanläggningar 5 % Standardförbättring = tillval 10 % Värdehöjande åtgärder 4 % - 7 % Anslutningsavgifter 20 % Inventarier och installationer 4 % - 30 % Genomsnittlig avskrivning fastigheter 2,6 % (2,4 %). Säkring av bolagets räntebindning Avtal om en så kallad ränteswap skyddar bolaget mot ränteförändringar. Eventuell ränteskillnad som ska erhållas eller erläggas på grund av en ränteswap, redovisas i posten Räntekostnader och liknande resultatposter och periodiseras över avtalstiden. NOtER till RESULtAtRÄKNING NOt 1 -Hyresintäkter ägda Bostäder Lokaler Garage Parkeringsplatser

18 NOt 2 - Övriga förvaltningsintäkter Återvunna kundförluster, kraversättningar Ersättning avbrott, skadestånd Övrigt NOt 3 - Driftskostnader Fastighetsskötsel Reparationer Bränslekostnader Sopor Vatten Fastighetsel Försäkring Hyresförluster Administration Del av ovan som beräknas tillhöra central administration Kabeltv, hyresgästföreningen, övrigt Uppgifter om personal samt ersättningar till styrelse och revisorer Medelantalet anställda Antal anställda varav män Redovisning av könsfördelning i företagsledning Styrelsen Varav kvinnor 3 3 Övriga ledande befattningshavare 1 1 Varav kvinnor 0 0 Sjukfrånvaro Total sjukfrånvaro som en andel av ordinarie arbetstid 3,2 % 3,5 % Andel av den totala sjukfrånvaron som avser sammanhängande sjukfrånvaro på 60 dagar eller mer = långtidssjukfrånvaro 23 % 35 % Sjukfrånvaro fördelad efter kön (sammanlagd frånvaro/ sammanlagd ordinarie arbetstid) - sjukfrånvaro för män 3,8 % 3,0 % - sjukfrånvaro för kvinnor 2,8 % 3,8 % Sjukfrånvaro fördelad efter ålderskategori (sammanlagd frånvaro/ sammanlagd ordinarie arbetstid) - 29 år eller yngre 1,2 % 2,2 % år 2,4 % 2,1 % - 50 år eller äldre 4,1 % 4,4 % Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelse och VD Övriga anställda Summa Sociala kostnader (varav pensionskostnader) (1 313) (1 575) Av bolagets pensionskostnader avser 165 kkr (167 kkr) styrelse och VD samt tidigare VD. 16

19 Avgångsersättning För nuvarande VD gäller vid uppsägning från bolagets sida, 12 månaders uppsägningstid. Utöver lön under uppsägningstiden är VD berättigad till en ersättning uppgående till en årslön. Ersättning till revisorer PwC -Revisorer Revisionsuppdrag Andra uppdrag 4 44 Lekmannarevisorer Revisionsuppdrag 9 9 NOt 4 - Avtal med kommunen inhyrda fastigheter Bolaget förvaltar via hyresavtal benämnt kommunens skolor, förskolor, brandstationer etc. Bolaget kallhyr kommunens fastigheter - se specifikation sid 25. Kommunen återhyr sedan nämnda lokaler med underhåll, media, fastighetsskötsel, lokalvård etc. I hyresavtal är en del av hyran öronmärkt för underhåll. Har erhållen hyra för underhåll inte använts för underhåll under året - skall detta belopp skuldföras och nyttjas kommande år. Ovan innebär att bolaget ej kan påverka sitt resultat genom att utföra mer eller mindre underhåll på kommunens fastigheter. Inhyrda kommunala lokaler Hyresintäkt drift Hyresåterbäring Hyresintäkt för underhåll Ersättning för lokalvårdstjänster Fastighetsskötsel, lokalvård Reparationer Bränslekostnader och el Sopor Vatten Administration, avskrivningar Del av ovan som beräknas tillhöra central administration Övrigt larm, självrisk Hyreskostnad kommunen Underhållskostnader -nedlagd kostnad Underhållskostnader -förändring skuld (ökning(+)/minskning (-)) Sammanställning resultat inhyrda fastigheter Hyresintäkter Driftskostnader exkl jämförelsestörande poster Underhåll Driftnetto exkl jämförelsestörande poster Centrala administrationskostnader Resultat

20 NOt 5 - Avskrivningar Totala avskrivningar är kkr ( kkr) dock redovisas 209 kkr (199 kkr) under fastighetsskötsel 72 kkr (97 kkr) under administration och 323 kkr (314 kkr) under kabeltv mm. Resterande enligt nedan: Materiella anläggningstillgångar Byggnader och Mark Byggnader Markanläggningar Markinventarier 24 Anslutningsavgifter Summa avskrivningar NOt 6 - Övriga rörelseintäkter Avser utförda tjänster, lokalvård i ej inhyrda lokaler, värmeproduktion samt vaktmästeri utöver fastighetsskötsel. NOt 7 - Leasingavgifter avseende operationell leasing Tillgångar som innehavs via operationell leasing inga inga Räkenskapsårets leasingkostnader exkl lokalhyror NOtER till BALANSRÄKNING NOt 8- Byggnader och mark Ingående ack. anskaffningsvärden Nyanskaffningar under året Försäljningar Omklassificeringar (från pågående ny- och ombyggnader) Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ack avskrivningar enligt plan för byggnader Försäljningar, rivningar Årets avskrivningar enligt plan på anskaffningsvärden Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående ack nedskrivningar på anskaffningsvärdet Avgår: Ack nedskrivning på avyttrad tillgång Återföring av tidigare nedskrivningar - - Årets nedskrivningar (anskaffningsvärde) * ** Utgående ackumulerade nedskrivningar (anskaffningsvärde) Utgående bokfört restvärde * Varav avser nedskrivning Nipgården + Edselegården; skadestånd ** Varav avser nedskrivning Nipgården; skadestånd Totala taxeringsvärden därav taxeringsvärde tomtmark Specifikation per fastighet se sidorna

Årsredovisning för räkenskapsåret 2011

Årsredovisning för räkenskapsåret 2011 1(11) Hedmans Fjällby Aktiebolag i likvidation Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2011 Likvidatorn avger följande årsredovisning Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 3 - balansräkning

Läs mer

Årsredovisning för räkenskapsåret 2000-05-01 2001-04-30

Årsredovisning för räkenskapsåret 2000-05-01 2001-04-30 UTKAST för räkenskapsåret 2000-05-01 2001-04-30 Styrelsen och verkställande direktören för Lyxklippare Aktiebolag avger härmed följande årsredovisning. Innehåll Sida Förvaltningsberättelse 2 Resultaträkning

Läs mer

Vår vision: Sollefteå Kommuns bästa hyresvärd www.solatum.se

Vår vision: Sollefteå Kommuns bästa hyresvärd www.solatum.se ÅRSREDOVISNING 2010 SOLATUM HUS&HEM AB Vår vision: Sollefteå Kommuns bästa hyresvärd www.solatum.se Något av det som hänt under 2010 Vattenspel vid entré kommunhuset, Sollefteå Monter företagsmässa 2010

Läs mer

Årsredovisning 2006. AB Stuvaren i Sundsvall. Org.nr. 556545-3254

Årsredovisning 2006. AB Stuvaren i Sundsvall. Org.nr. 556545-3254 Årsredovisning 2006 AB Stuvaren i Sundsvall Org.nr. 556545-3254 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE AB STUVAREN I SUNDSVALL Org.nr. 556545-3254 INFORMATION OM VERKSAMHETEN Bolaget äger och förvaltar fastigheten Stuvaren

Läs mer

Vår vision: Sollefteå Kommuns bästa hyresvärd www.solatum.se

Vår vision: Sollefteå Kommuns bästa hyresvärd www.solatum.se ÅRSREDOVISNING 2011 SOLATUM HUS&HEM AB Vår vision: Sollefteå Kommuns bästa hyresvärd www.solatum.se Något av det som hänt Underhållning-glöggkväll, Solgården 2011 Sommarjobbande ungdomar i målartagen Rockart

Läs mer

Årsredovisning 2005. AB Stuvaren i Sundsvall Aktiebolag. Org.nr. 556545-3254

Årsredovisning 2005. AB Stuvaren i Sundsvall Aktiebolag. Org.nr. 556545-3254 Årsredovisning 2005 AB Stuvaren i Sundsvall Aktiebolag Org.nr. 556545-3254 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE AB STUVAREN I SUNDSVALL AKTIEBOLAG Org.nr. 556545-3254 INFORMATION OM VERKSAMHETEN Bolaget äger och förvaltar

Läs mer

Vår vision: Sollefteå Kommuns bästa hyresvärd www.solatum.se

Vår vision: Sollefteå Kommuns bästa hyresvärd www.solatum.se ÅRSREDOVISNING 2009 SOLATUM HUS&HEM AB Vår vision: Sollefteå Kommuns bästa hyresvärd www.solatum.se Något av det som hänt under 2 0 0 9 Uppfräschad fasaddekoration, Ramsele Underhållsarbete i värmecentral,

Läs mer

Varulagret värderas, med tillämpning av först-in först-ut-principen, till det lägsta av anskaffningsvärdet och försäljningsvärdet på balansdagen.

Varulagret värderas, med tillämpning av först-in först-ut-principen, till det lägsta av anskaffningsvärdet och försäljningsvärdet på balansdagen. Noter och kommentarer till resultat- och balansräkning. Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Tillämpade redovisnings- och värderingsprinciper överensstämmer med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens

Läs mer

Vår vision: Sollefteå Kommuns bästa hyresvärd www.solatum.se

Vår vision: Sollefteå Kommuns bästa hyresvärd www.solatum.se ÅRSREDOVISNING 2012 SOLATUM HUS&HEM AB Vår vision: Sollefteå Kommuns bästa hyresvärd www.solatum.se Visningslägenhet och gårdsfest Gunillavägen 4, Junsele Foto: Michael Engman, Ulla Sehlstedt, Helen Bystedt

Läs mer

Årsredovisning för räkenskapsåret 2013

Årsredovisning för räkenskapsåret 2013 1(11) Skellefteå Golf AB Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2013 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 3 - balansräkning 4 - noter 6

Läs mer

Vår vision: Sollefteå Kommuns bästa hyresvärd www.solatum.se

Vår vision: Sollefteå Kommuns bästa hyresvärd www.solatum.se ÅRSREDOVISNING 2008 SOLATUM HUS&HEM AB Vår vision: Sollefteå Kommuns bästa hyresvärd www.solatum.se Solatum har fortsatt arbetet med energieffektivisering. Något av det som hänt under 2008 Målning av fasad,

Läs mer

ÅRSREDOVISNING. Fridhems Folkhögskola. för 844000-2411. Räkenskapsåret

ÅRSREDOVISNING. Fridhems Folkhögskola. för 844000-2411. Räkenskapsåret ÅRSREDOVISNING för Fridhems Folkhögskola 844000-2411 Räkenskapsåret 2009 Fridhems Folkhögskola 844000-2411 Styrelsen för Fridhems Folkhögskola får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2009. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Läs mer

Brf Betonggjutaren 4(12) 717600-2967. 2005-01-01 2004-01-01 Resultaträkning Not -2005-12-31-2004-12-31

Brf Betonggjutaren 4(12) 717600-2967. 2005-01-01 2004-01-01 Resultaträkning Not -2005-12-31-2004-12-31 Brf Betonggjutaren 4(12) 2005-01-01 2004-01-01 Resultaträkning Not -2005-12-31-2004-12-31 RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter 3 531 696 3 531 696 Hyresintäkter 467 661 411 172 Övriga rörelseintäkter 0 200 Summa

Läs mer

Årsredovisning 2002. Sundsvalls Företagslokaler AB. Org.nr. 556023-6621

Årsredovisning 2002. Sundsvalls Företagslokaler AB. Org.nr. 556023-6621 Årsredovisning 2002 Sundsvalls Företagslokaler AB Org.nr. 556023-6621 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE SUNDSVALLS FÖRETAGSLOKALER AB Org.nr. 556023-6621 INFORMATION OM VERKSAMHETEN Bolagets uppgift är att iordningställa,

Läs mer

Årsredovisning. Stiftelsen Sophiaskolan

Årsredovisning. Stiftelsen Sophiaskolan Årsredovisning för Stiftelsen Sophiaskolan 838800-5517 Räkenskapsåret 2009 07 01 2010 06 30 Org.nr 838800-5517 1 (9) Styrelsen för Stiftelsen Sophiaskolan får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret

Läs mer

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Årsredovisning 2013 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen för Solrosen Fastighetsförvaltning HB avger härmed årsredovisning för 2013, bolagets tjugofemte verksamhetsår. Verksamhet Bolagets verksamhet består

Läs mer

Årsredovisning och koncernredovisning för räkenskapsåret 2012

Årsredovisning och koncernredovisning för räkenskapsåret 2012 1(12) Skellefteå Golfklubb Org nr 894700-4423 Årsredovisning och koncernredovisning för räkenskapsåret 2012 Styrelsen avger följande årsredovisning och koncernredovisning. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse

Läs mer

Varulagret värderas, med tillämpning av först-in först-ut-principen, till det lägsta av anskaffningsvärdet och försäljningsvärdet på balansdagen.

Varulagret värderas, med tillämpning av först-in först-ut-principen, till det lägsta av anskaffningsvärdet och försäljningsvärdet på balansdagen. Noter och kommentarer till resultat- och balansräkning. Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Tillämpade redovisnings- och värderingsprinciper överensstämmer med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens

Läs mer

Årsredovisning. Apollo nr 2, Bostadsrättsförening

Årsredovisning. Apollo nr 2, Bostadsrättsförening Årsredovisning för Apollo nr 2, Bostadsrättsförening 783800-0045 Räkenskapsåret 2010 07 01 2011 06 30 Org.nr 783800-0045 1 (9) Styrelsen för Apollo nr 2, Bostadsrättsförening får härmed avge årsredovisning

Läs mer

Årsredovisning och koncernredovisning för räkenskapsåret 2013

Årsredovisning och koncernredovisning för räkenskapsåret 2013 1(13) Skellefteå Golfklubb Org nr Årsredovisning och koncernredovisning för räkenskapsåret 2013 Styrelsen avger följande årsredovisning och koncernredovisning. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2

Läs mer

Årsredovisning för räkenskapsåret 2011

Årsredovisning för räkenskapsåret 2011 1(11) Vita Huset i Nyköping AB Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2011 Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning

Läs mer

Årsredovisning 2003. Sundsvalls Företagslokaler AB. Org.nr. 556023-6621

Årsredovisning 2003. Sundsvalls Företagslokaler AB. Org.nr. 556023-6621 Årsredovisning 2003 Sundsvalls Företagslokaler AB Org.nr. 556023-6621 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE SUNDSVALLS FÖRETAGSLOKALER AB Org.nr. 556023-6621 INFORMATION OM VERKSAMHETEN Bolagets uppgift har varit att

Läs mer

Å R S R E D O V I S N I N G

Å R S R E D O V I S N I N G Å R S R E D O V I S N I N G för Hålabäcks Värmeförening ek för. Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret 2011-01-01--2011-12-31. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning

Läs mer

Årsredovisning. Brf Kvarngatan 9 Marstrand

Årsredovisning. Brf Kvarngatan 9 Marstrand Årsredovisning för Brf Kvarngatan 9 Marstrand 769611-5034 Räkenskapsåret 2013 1 (8) Styrelsen för Brf Kvarngatan 9 Marstrand får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2013. Förvaltningsberättelse

Läs mer

Årsredovisning för räkenskapsåret 2011-01-01-2011-12-31

Årsredovisning för räkenskapsåret 2011-01-01-2011-12-31 1 (8) Årsredovisning för räkenskapsåret 2011-01-01-2011-12-31 Styrelsen för Borås Golf AB avger härmed följande årsredovisning. Innehåll Sida Förvaltningsberättelse 2 Resultaträkning 3 Balansräkning 4

Läs mer

BRF Byggmästaren 13 i Linköping

BRF Byggmästaren 13 i Linköping Årsredovisning för BRF Byggmästaren 13 i Linköping Räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 2 Balansräkning 3-4 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser

Läs mer

Årsredovisning. BRF Roslagsbanan 12

Årsredovisning. BRF Roslagsbanan 12 Årsredovisning för BRF Roslagsbanan 12 Räkenskapsåret 2006 BRF Roslagsbanan 12 1(9) Styrelsen för BRF Roslagsbanan 12 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2006. Förvaltningsberättelse Verksamhet

Läs mer

Räkenskapsåret har främst kännetecknats av fortsatt renodling av verksamheten och fortsatt utveckling av organisationen.

Räkenskapsåret har främst kännetecknats av fortsatt renodling av verksamheten och fortsatt utveckling av organisationen. Årsredovisning 2008 556447-6140 Verksamhet Bolaget är helägt dotterbolag till Unikaboxen AB org nr 556320-8452 med säte i Stockholm, och utgör moderbolag i en koncern bestående av dotterbolagen Mark och

Läs mer

Norrtelje Elektronik Aktiebolag

Norrtelje Elektronik Aktiebolag Styrelsen och verkställande direktören för Norrtelje Elektronik Aktiebolag får härmed avge Årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 1999 Innehåll: sida Förvaltningsberättelse 2 Resultaträkning

Läs mer

Handelsbolagets sista ÅRSREDOVISNING 2014-01-01 2014-12-17

Handelsbolagets sista ÅRSREDOVISNING 2014-01-01 2014-12-17 Handelsbolagets sista ÅRSREDOVISNING 2014-01-01 2014-12-17 Solrosen Fastighetsförvaltning HB Org nr 916624-1837 SOLROSEN FASTIGHETSFÖRVALTNING HB Org.nr. 916624-1837 Förvaltningsberättelse Styrelsen för

Läs mer

RESULTATRÄKNING 2011-01-01 2010-01-01 Not 2011-12-31 2010-12-31

RESULTATRÄKNING 2011-01-01 2010-01-01 Not 2011-12-31 2010-12-31 RESULTATRÄKNING 2011-01-01 2010-01-01 Not 2011-12-31 2010-12-31 Rörelsens intäkter m.m. Nettoomsättning 10 006 434 11 812 227 Övriga rörelseintäkter 1 3 000 152 967 741 13 006 586 12 779 968 Rörelsens

Läs mer

Bostadsrättsföreningen Älvkvarnen u p a. Årsredovisning

Bostadsrättsföreningen Älvkvarnen u p a. Årsredovisning Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Älvkvarnen u p a får härmed avge Årsredovisning för räkenskapsåret 2006-01-01-2006-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 3 Balansräkning

Läs mer

BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN ROSLAGSBANAN 12 ÅRSREDOVISNING

BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN ROSLAGSBANAN 12 ÅRSREDOVISNING BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN ROSLAGSBANAN 12 Org nr ÅRSREDOVISNING för räkenskapsåret 2001 1(9) Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Roslagsbanan 12 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2001. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Läs mer

Årsredovisning. Västra Kållandsö VA ekonomisk förening

Årsredovisning. Västra Kållandsö VA ekonomisk förening Årsredovisning för Västra Kållandsö VA ekonomisk förening 769622-6120 Räkenskapsåret 2013 1 (7) Styrelsen för Västra Kållandsö VA ekonomisk förening får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2013.

Läs mer

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Gernandtska Lyckan

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Gernandtska Lyckan Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Gernandtska Lyckan 716421-9755 Räkenskapsåret 2014 1 (11) Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Gernandtska Lyckan får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret

Läs mer

Förvaltningsberättelse. Dispositioner beträffande vinst

Förvaltningsberättelse. Dispositioner beträffande vinst Årsredovisning 2012 Förvaltningsberättelse Styrelsen och verkställande direktören för Byggillet i Stockholm AB, 556629-8450 får härmed avge årsredovisning för 2011-07-01-2012-12-31. Allmänt om verksamheten

Läs mer

Bostadsrättsföreningen Smyrna 716426-2763

Bostadsrättsföreningen Smyrna 716426-2763 RESULTATRÄKNING 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 6 844 970 6 570 505 Övriga rörelseintäkter 7 153 118 161 6 852 123 6 688 666 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetsskötsel

Läs mer

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE LANTEAM TYDLIGT BÄTTRE

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE LANTEAM TYDLIGT BÄTTRE ÅRSREDOVISNING 2013/2014 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE LANTEAM Styrelsen för LanTeam Consulting AB, 556582-7291 får härmed avge årsredovisning för 2013-05-01-2014-04-30. ALLMÄNT OM VERKSAMHETEN Bolaget bedriver

Läs mer

RESULTATRÄKNING 2005 2004 ( 31/3-31/12 )

RESULTATRÄKNING 2005 2004 ( 31/3-31/12 ) RESULTATRÄKNING 2005 2004 ( 31/3-31/12 ) Nettoomsättning Not 2 2 913 083 2 242 855 Fastighetskostnader Reparationer och underhåll -960 055-99 176 Drift -1 613 350-627 416 Förvaltningskostnader -215 522-299

Läs mer

Årsredovisning för räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31

Årsredovisning för räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31 Årsredovisning för räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31 Styrelsen för Kävlinge Golfbana AB (publ) avger härmed följande årsredovisning. Innehåll Sida Förvaltningsberättelse 2 Resultaträkning 3 Balansräkning

Läs mer

Brf Nya Hettemarkshuset

Brf Nya Hettemarkshuset Brf Nya Hettemarkshuset Årsredovisning 2013 BRFNyaHettemarkshusetorgnr76961497672 ÅRSREDOVISNING avseenderäkenskapsåret1januari 31december2013 Förvaltningsberättelse Föreningsinformation Bostadsrättsföreningenregistrerades2006307313undernamnetStIlian9:1,namnändradessedantill

Läs mer

Årsredovisning. Brf Perseus nr 4

Årsredovisning. Brf Perseus nr 4 Årsredovisning för Brf Perseus nr 4 716416-3813 Räkenskapsåret 2012 1 (7) Styrelsen för Brf Perseus nr 4 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2012. Förvaltningsberättelse Information om verksamheten

Läs mer

Årsredovisning för räkenskapsåret 2011

Årsredovisning för räkenskapsåret 2011 1(12) Bostadsrättsföreningen Hedmans Fjällby i Åre Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2011 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 4 -

Läs mer

Förvaltningsberättelse

Förvaltningsberättelse Årsredovisning 2009 Årsredovisning för BTH Bygg AB 556447-6140 Styrelsen och verkställande direktören för BTH BYGG AB får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2009. Förvaltningsberättelse Verksamhet

Läs mer

Årsredovisning. HSB Brf Bryggeriet

Årsredovisning. HSB Brf Bryggeriet Årsredovisning HSB Brf Bryggeriet 739400-0595 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2012-01-01 2012-12-31. Förvaltningsberättelse Verksamheten Föreningen äger fastigheterna Höken

Läs mer

Vår vision: Sollefteå Kommuns bästa hyresvärd www.solatum.se

Vår vision: Sollefteå Kommuns bästa hyresvärd www.solatum.se ÅRSREDOVISNING 2007 SOLATUM HUS&HEM AB Vår vision: Sollefteå Kommuns bästa hyresvärd www.solatum.se Något av det som gjorts på våra områden under 2007 Utdelning av blommor vid Solgården, Sollefteå Solatum

Läs mer

Årsredovisning för räkenskapsåret 2012-01-01 2012-12-31

Årsredovisning för räkenskapsåret 2012-01-01 2012-12-31 Årsredovisning för räkenskapsåret 2012-01-01 2012-12-31 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Träklotsen 2 avger härmed följande årsredovisning. Innehåll Sida Förvaltningsberättelse 2 Resultaträkning 3

Läs mer

Årsredovisning för HSB:s brf Kåpan nr 272 i Stockholm

Årsredovisning för HSB:s brf Kåpan nr 272 i Stockholm Årsredovisning för HSB:s brf Kåpan nr 272 i Stockholm Räkenskapsåret 2011-01-01-2011-12-31 Resultaträkning Not 2011-12-31 2010-12-31 Nettoomsättning 1 8 077 988 7 573 717 Fastighetskostnader Drift 2-4

Läs mer

Å R S R E D O V I S N I N G

Å R S R E D O V I S N I N G Å R S R E D O V I S N I N G för AB Maleviks Villasamhälle Styrelsen och verkställande direktören får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31 Innehåll Sida - förvaltningsberättelse

Läs mer

Å R S R E D O V I S N I N G

Å R S R E D O V I S N I N G Å R S R E D O V I S N I N G för Brf Assessorerna Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret 2010-01-01--2010-12-31. Innehåll - förvaltningsberättelse - resultaträkning - balansräkning

Läs mer

Bostadsrättsföreningen Renen 21 716419-6987

Bostadsrättsföreningen Renen 21 716419-6987 Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Renen 21 716419-6987 Räkenskapsåret 2005-09-01-2006-08-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 3-4 Resultaträkning 5 Balansräkning 6-7 Ställda säkerheter

Läs mer

Årsredovisning 2004 för Brf Killingen 22.

Årsredovisning 2004 för Brf Killingen 22. Brf Killingen 22 1(9) Årsredovisning 2004 för Brf Killingen 22. Styrelsen för Brf Killingen 22 får härmed avge årsredovisningen för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2004-01-01 2004-12-31. Förvaltningsberättelse

Läs mer

3 Redovisning från kommunens bolag

3 Redovisning från kommunens bolag 3 Redovisning från kommunens bolag 54 www.munkedal.se Koncernen Munkedals kommun KONCERNEN MUNKEDALS KOMMUN Kommunala bolag Förutom kommunen omfatts koncernen av följande bolag: Munkedals Bostäder AB Bolaget

Läs mer

Årsredovisning. Kinds Golfklubb

Årsredovisning. Kinds Golfklubb Årsredovisning för Kinds Golfklubb Räkenskapsåret 2009 Kinds Golfklubb 1(9) Styrelsen för Kinds Golfklubb får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2009. Förvaltningsberättelse Verksamhet Kinds

Läs mer

BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN ROSLAGSBANAN 12. Org nr 716419-1954 ÅRSREDOVISNING

BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN ROSLAGSBANAN 12. Org nr 716419-1954 ÅRSREDOVISNING BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN ROSLAGSBANAN 12 Org nr ÅRSREDOVISNING för räkenskapsåret 2003 Bostadsrättsföreningen Roslagsbanan 12 1(9) Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Roslagsbanan 12 får härmed avge årsredovisning

Läs mer

ÅRSREDOVISNING. Styrelsen för ÖGC Golf och Maskin AB får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014-01-01 2014-12-31.

ÅRSREDOVISNING. Styrelsen för ÖGC Golf och Maskin AB får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014-01-01 2014-12-31. ÖGC GOLF OCH MASKIN AB Årsredovisning Sida 1 ÅRSREDOVISNING 2014 Styrelsen för ÖGC Golf och Maskin AB får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014-01-01 2014-12-31. Årsredovisningen omfattar

Läs mer

Å R S R E D O V I S N I N G

Å R S R E D O V I S N I N G Å R S R E D O V I S N I N G för Svenska Samernas Riksförbund Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret 2014-01-01--2014-12-31. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning

Läs mer

Årsredovisning för. Brf Blekinge 716422-5588. Räkenskapsåret 2009-01-01-2009-12-31. Innehållsförteckning:

Årsredovisning för. Brf Blekinge 716422-5588. Räkenskapsåret 2009-01-01-2009-12-31. Innehållsförteckning: Årsredovisning för Brf Blekinge Räkenskapsåret 2009-01-01-2009-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 3 Balansräkning 4 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 5 Redovisningsprinciper

Läs mer

Belopp i kr Not 2011-01-01-2010-01-01- 2011-12-31 2010-12-31

Belopp i kr Not 2011-01-01-2010-01-01- 2011-12-31 2010-12-31 Brf Domar nr 1 1(9) Resultaträkning Belopp i kr Not 2011-01-01-2010-01-01- Nettoomsättning Årsavgifter och hyror 1 1 100 462 1 063 947 Övriga intäkter 2 213 - S:a Nettoomsättning 1 102 675 1 063 947 Kostnader

Läs mer

Vår vision: Sollefteå Kommuns bästa hyresvärd www.solatum.se

Vår vision: Sollefteå Kommuns bästa hyresvärd www.solatum.se ÅRSREDOVISNING 2006 SOLATUM HUS&HEM AB Vår vision: Sollefteå Kommuns bästa hyresvärd www.solatum.se Något av det som gjorts på våra områden under 2006 Cykelskjul, Helgums skola Balkongtak, Tackan Sollefteå

Läs mer

Brf Kirunahus nr 5. Årsredovisning för 797300-0560. Räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31. Innehållsförteckning:

Brf Kirunahus nr 5. Årsredovisning för 797300-0560. Räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31. Innehållsförteckning: Årsredovisning för Brf Kirunahus nr 5 Räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-2 Resultaträkning 3 Balansräkning 4-5 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser

Läs mer

Årsredovisning. Brf Bo Klok Jakobsberg

Årsredovisning. Brf Bo Klok Jakobsberg Årsredovisning för Brf Bo Klok Jakobsberg Räkenskapsåret 2007 Brf Bo Klok Jakobsberg 1(11) Styrelsen för Brf Bo Klok Jakobsberg, Järfälla kommun, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2007.

Läs mer

Årsredovisning för MYTCO AB 556736-5035. Räkenskapsåret 2010-05-01-2011-04-30. Innehållsförteckning:

Årsredovisning för MYTCO AB 556736-5035. Räkenskapsåret 2010-05-01-2011-04-30. Innehållsförteckning: Årsredovisning för MYTCO AB Räkenskapsåret 2010-05-01-2011-04-30 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 2 Balansräkning 3 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 4 Redovisningsprinciper

Läs mer

Årsredovisning för. Spiffx AB 556856-0246. Räkenskapsåret 2014-07-01-2014-12-31

Årsredovisning för. Spiffx AB 556856-0246. Räkenskapsåret 2014-07-01-2014-12-31 Årsredovisning för Spiffx AB Räkenskapsåret 2014-07-01-2014-12-31 Fastställelseintyg Undertecknad styrelseledamot intygar härmed dels att denna kopia av årsredovisningen överensstämmer med originalet,

Läs mer

BRF S:t Michael 25 i Visby

BRF S:t Michael 25 i Visby Årsredovisning för BRF S:t Michael 25 i Visby Räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31 Fastställelseintyg Undertecknad styrelseledamot i BRF S:t Michael 25 i Visby intygar härmed dels att denna kopia av årsredovisningen

Läs mer

2008-06-18. Årsredovisning för. Brf Kullen 769604-6098. Räkenskapsåret 2007

2008-06-18. Årsredovisning för. Brf Kullen 769604-6098. Räkenskapsåret 2007 2008-06-18 Årsredovisning för Brf Kullen Räkenskapsåret 2007 Styrelsen för BRF Kullen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2007. Förvaltningsberättelse Föreningen registrerades den 1999-07-08.

Läs mer

Årsredovisning och revisionsberättelse

Årsredovisning och revisionsberättelse Årsredovisning och revisionsberättelse Avseende räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31 Bostadsrättsföreningen Vårt Hus nr 1 i Göteborg, Bostadsrättsföreningen Vårt Hus nr 1 i Göteborg 1(9) FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Läs mer

Brf Stigen. Årsredovisning för 785000-2374. Räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31

Brf Stigen. Årsredovisning för 785000-2374. Räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31 Årsredovisning för Brf Stigen Räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 2 Balansräkning 3-4 Säkerhet och ansvarsförbindelser 4 Redovisningsprinciper

Läs mer

Boo Allaktivitetshus AB

Boo Allaktivitetshus AB Årsredovisning för Boo Allaktivitetshus AB Räkenskapsåret 2007-01-01-2007-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 2 Balansräkning 3 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser

Läs mer

Årsredovisning. Brf Soleken

Årsredovisning. Brf Soleken Årsredovisning för Brf Soleken Räkenskapsåret 2013 Brf Soleken 1(10) Styrelsen för Brf Soleken, Uppsala kommun, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2013. Förvaltningsberättelse Information

Läs mer

Årsredovisning. Styrelsen för HSB Brf Sjöberg i Sollentuna. Org.nr: 714800-2798

Årsredovisning. Styrelsen för HSB Brf Sjöberg i Sollentuna. Org.nr: 714800-2798 Årsredovisning Styrelsen för HSB Brf Sjöberg i Sollentuna Org.nr: 714800-2798 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2012-01-01-2012-12-31 Org.nr: 714800-2798 Resultaträkning

Läs mer

STÅNGÅSTADEN DELÅRSRAPPORT

STÅNGÅSTADEN DELÅRSRAPPORT STÅNGÅSTADEN Delårsrapport januari augusti 212 Delårsrapport januari augusti 212 AB Stångåstaden (publ) Resultat före skatt visar att utfallet de första 8 månaderna uppgår till 178 mkr vilket är betydligt

Läs mer

Förvaltningsberättelse

Förvaltningsberättelse 1 (8) Styrelsen för Brf Stenslottet får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2013. Förvaltningsberättelse Verksamhet Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att

Läs mer

Årsredovisning. Brunnsvikens Kanotklubb BKK

Årsredovisning. Brunnsvikens Kanotklubb BKK Årsredovisning Styrelsen får härmed avge årsredovisning för avseende räkenskapsåret 2013 (Org nr 802004-7802) Resultaträkning, kr 2013 2012 Rörelsens intäkter Nettoomsättning 2 069 593 1 706 453 Summa

Läs mer

Delårsrapport för januari-mars 2015

Delårsrapport för januari-mars 2015 Delårsrapport för januari-mars 2015 Swedish National Road Consulting AB Delårsrapport 2015-03-31 Delårsrapport för perioden 2015-01-01 2015-03-31 Postadress: Box 4021 171 04 Solna Besöksadress: Hemvärnsgatan

Läs mer

Bostadsrättsföreningen Sankta Thora 769620-5348

Bostadsrättsföreningen Sankta Thora 769620-5348 Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Sankta Thora Räkenskapsåret 2009-09-01 - Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 3 Balansräkning 4 Ställda säkerheter och 5 ansvarsförbindelser

Läs mer

ÅRSREDOVISNING. för. Bostadsrättsföreningen Hejaren 3

ÅRSREDOVISNING. för. Bostadsrättsföreningen Hejaren 3 Bostadsrättsföreningen Hejaren 3 Sid 1 (9) ÅRSREDOVISNING för Bostadsrättsföreningen Hejaren 3 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari 31 december 1999. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Läs mer

Brf Vikingen 716407-0596 Sida 1. Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2012-01-01--2012-12-31

Brf Vikingen 716407-0596 Sida 1. Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2012-01-01--2012-12-31 Brf Vikingen 716407-0596 Sida 1 ÅRSREDOVISNING Bostadsrättsföreningen Vikingen Org.nr 716407-0596 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2012-01-01--2012-12-31 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Läs mer

Kronhaga Strand EK 769622-0313 1(1) 226 809,00 207 900,00. Rörelsens kostnader

Kronhaga Strand EK 769622-0313 1(1) 226 809,00 207 900,00. Rörelsens kostnader 1(1) Resultatrapport (t o m ver 3) 2013/14 2012/13 Nettoomsättning 3040 Avgifter 132 300,00 3740 Öresutjämning 9,00 Summa nettoomsättning 9,00 132 300,00 Övriga rörelseintäkter 3910 Hyresintäkter 226 800,00

Läs mer

Årsredovisning. Brf Tussmötet 1

Årsredovisning. Brf Tussmötet 1 Årsredovisning för Brf Tussmötet 1 Räkenskapsåret 2012 Brf Tussmötet 1 1(11) Styrelsen för Brf Tussmötet 1, Stockholms kommun, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2012. Förvaltningsberättelse

Läs mer

Årsredovisning för räkenskapsåret 2011a01a01 a 2011a12a31

Årsredovisning för räkenskapsåret 2011a01a01 a 2011a12a31 1 (12) Årsredovisning för räkenskapsåret 2011a01a01 a 2011a12a31 Styrelsen för Borås Golfklubb avger härmed följande årsredovisning. Innehåll Sida Förvaltningsberättelse 2 Resultaträkning 3 Balansräkning

Läs mer

Årsredovisning. Brf Källunden

Årsredovisning. Brf Källunden Årsredovisning för Brf Källunden 715600-0460 Räkenskapsåret 2012 1 (10) Styrelsen för Brf Källunden får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2012. Förvaltningsberättelse Detta är Brf Källunden

Läs mer

RESULTATRÄKNING 2009 2008

RESULTATRÄKNING 2009 2008 6(15) RESULTATRÄKNING 2009 2008 Nettoomsättning Not 1 2 176 558 2 147 487 Fastighetskostnader Reparationer och underhåll -123 230-173 395 Drift Not 2-767 052-710 885 Administrationskostnader Not 2-116

Läs mer

Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Kantarellen 11. Organisationsnummer 769607-5857.

Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Kantarellen 11. Organisationsnummer 769607-5857. REVISIONSBERÄTTELSE Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Kantarellen 11. Organisationsnummer 769607-5857. Vi har granskat årsredovisningen och räkenskaperna samt styrelsens förvaltning i Bostadsrättsföreningen

Läs mer

Årsredovisning och koncernredovisning för räkenskapsåret 2014

Årsredovisning och koncernredovisning för räkenskapsåret 2014 1(14) Sundsvalls Golfklubb Org nr 889200-5383 Årsredovisning och koncernredovisning för räkenskapsåret 2014 Styrelsen avger följande årsredovisning och koncernredovisning. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse

Läs mer

Årsredovisning 2005 för Brf Knoppen 21.

Årsredovisning 2005 för Brf Knoppen 21. Org.nr 702001-1354 1(10) Årsredovisning 2005 för Brf Knoppen 21. Styrelsen för Brf Knoppen 21 får härmed avge årsredovisningen för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2005-01-01 2005-12-31. Fastighet

Läs mer

Räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2012

Räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2012 Å R S R E D O V I S N I N G för Sveriges Kommunikatörer AB (tidigare Sveriges Informationsförening Service AB) Styrelsen för Sveriges Kommunikatörer AB får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret

Läs mer

KONCERNENS RESULTATRÄKNING 2006-10-01 2005-10-01 2006-01-01 2005-01-01

KONCERNENS RESULTATRÄKNING 2006-10-01 2005-10-01 2006-01-01 2005-01-01 KONCERNENS RESULTATRÄKNING 2006-10-01 2005-10-01 2006-01-01 2005-01-01 Belopp i kkr 2006-12-31 2005-12-31 2006-12-31 2005-12-31 Rörelsens intäkter m.m. Intäkter 88 742 114 393 391 500 294 504 88 742 114

Läs mer

Årsredovisning. Stockholms funktionshindrades fiskeförening (SFFF)

Årsredovisning. Stockholms funktionshindrades fiskeförening (SFFF) Årsredovisning för Stockholms funktionshindrades fiskeförening (SFFF) 802417-2812 Räkenskapsåret 2009 11 11 2010 12 31 Org.nr 802417-2812 1 (8) Styrelsen för Stockholms funktionshindrades fiskeförening

Läs mer

Årsredovisning. Brf Jernet 7

Årsredovisning. Brf Jernet 7 Årsredovisning för Brf Jernet 7 Räkenskapsåret 2006 Brf Jernet 7 1(10) Styrelsen för Brf Jernet 7 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2006. Förvaltningsberättelse Fastighet Järnet 7 Styrelse

Läs mer

Hillareds Fibernät Ek. För. 769624-0550

Hillareds Fibernät Ek. För. 769624-0550 Årsredovisning för Hillareds Fibernät Ek. För. Räkenskapsåret 2012-01-01 - Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 2 Balansräkning 3 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser

Läs mer

Bostadsrättsföreningen Monumentet

Bostadsrättsföreningen Monumentet Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Monumentet får härmed avge Årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari 2007-31 december 2007 Innehåll: Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Ställda

Läs mer

Förvaltningsberättelse

Förvaltningsberättelse Årsredovisning 2010 Förvaltningsberättelse Amago Capital AB (publ), org nr 556476-0782, är ett publikt onoterat bolag med 16 417 959 utestående aktier. Per balansdagen var bolagets tre största aktieägare

Läs mer

Å R S R E D O V I S N I N G

Å R S R E D O V I S N I N G Å R S R E D O V I S N I N G för Grythyttan Whisky AB (publ) Org.nr. 556727-3684 Styrelsen och verkställande direktören får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31 Innehåll

Läs mer

Hyresbostäder i Karlskoga AB Org nr 556046-8885 1(8)

Hyresbostäder i Karlskoga AB Org nr 556046-8885 1(8) Hyresbostäder i Karlskoga AB Org nr 556046-8885 1(8) Delårsrapport 2005 Lansering av ny hemsida och marknadsstödsystem under sommaren 2005 (www.hyresbostader-karlskoga.se). På styrelsens uppdrag avger

Läs mer

Årsredovisning. BRF Dalen

Årsredovisning. BRF Dalen Årsredovisning för BRF Dalen 714400-2164 Räkenskapsåret 2014 1 (12) Styrelsen för BRF Dalen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

Läs mer

64 297 kvm. Måluppfyllelse Bolaget har under året haft en hög andel uthyrd yta utan vakanser vilket har bidragit till ett positivt resultat.

64 297 kvm. Måluppfyllelse Bolaget har under året haft en hög andel uthyrd yta utan vakanser vilket har bidragit till ett positivt resultat. ÅRSREDOVISNING 2012 Förvaltningsberättelse 2012 Styrelsen och Verkställande Direktören för AB Strömstadslokaler () avger följande berättelse över verksamheten för år 2012. Allmänt om verksamheten AB Strömstadslokaler

Läs mer

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Bommen nr 7

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Bommen nr 7 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Bommen nr 7 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2013. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till

Läs mer

Årsredovisning för räkenskapsåret 2014

Årsredovisning för räkenskapsåret 2014 Svenska Tecknare Association of Swedish Illustrators and Graphic Designers Hornsgatan 103 SE-117 28 Stockholm, Sweden T: +46 8 556 029 10 info@svenskatecknare.se www.svenskatecknare.se Föreningen Svenska

Läs mer

Org.nr. 897001-1154. Årsredovisning. för. Stiftelsen Haparandabostäder 897001-1154. Räkenskapsåret

Org.nr. 897001-1154. Årsredovisning. för. Stiftelsen Haparandabostäder 897001-1154. Räkenskapsåret Årsredovisning för Stiftelsen Haparandabostäder 897001-1154 Räkenskapsåret 2013 1 1 Styrelsen för Stiftelsen Haparandabostäder f$ rhärmed avge $rsredovisning för räkenskapsåret 2013. Förvaltningsberättelse

Läs mer