Skogsfastighet om 64,5 hektar i två skifte DEL AV, HYLTE KAMMAREBO 1:23

Transkript

1 Skogsfastighet om 64, hektar i två skifte DEL AV, HYLTE KAMMAREBO :

2 Trevlig och tillgänglig skogsfastighet i två skifte, med en totalareal på 64, hektar. Totalt virkesförråd omfattande 00 och med en medelbonitet på 7, / och år. Goda jaktmöjligheter. Utgångspris: SEK Försäljningssätt: Bud senast Martin Haraldsson Mäklare/Jägmästare LRF Konsult Hyltebruk +46(0)49886 martin.raldsson@lrfkonsult.se Visning: Fastigheten kan besökas och besiktigas på egen nd alternativt kontakta ansvarig mäklare

3

4 Beskrivning Produktiv skogsmark 49, Skogsimpediment 9, Inägomark, Övrig mark 4,8 Total areal 64, Virkesförråd: 00 Bonitet 7, / och år Fastighetsbeteckning: Hylte Kammarebo : Adress: Kammarebo 0, 498 Torup FASTIGHETSUPIFTER Skogsuppgifter På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad av AL Skogsdata i januari 07. Planen r därefter redigerats med hänsyn till tänkt avstyckning av LRF Konsult. Enligt planen uppgår den produktiva skogsmarken till 49, hektar och 9, hektar utgörs av myrimpediment. Det totala virkesförrådet är enligt planen 00 och genomsnittsförrådet är beräknat till 0 per hektar. Trädslagsfördelningen består av tall, gran och 6 löv. Av det totala virkesförrådet består 068 av huggningsklasserna G, S och S. Fastighetens medelbonitet är 7, per hektar och är normal för området. Den beräknade tillväxten är 9 per år under planperioden med hänsyn till föreslagna åtgärder. Skogsvård Under planperioden är det föreslaget att utföra röjning på ca. Skogsvårdslagen På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 00 får maximalt 0 vara kalmark och skog under 0 år. På brukningsenheter över 00 produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 0 år (den sk 0 regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare. Fastighetsgränser Gränserna är normalt utmärkta och utgörs av markeringar eller av naturliga gränser. Dock kan gränserna bitvis vara bristfälligt markerade, säljaren ansvarar ej för uppmärkning av dessa innan eller efter köpet. Naturvärden På fastigheten finns inga registrerade nyckelbiotoper. Forn- och kulturlämning Inom avdelning 4 finns en gammal kvarnlämning. Jakt Jakten är fri för köparen. Fastigheten erbjuder fina möjligheter till jakt på framförallt älg, vildsvin, och sedvanligt småvilt. På fastigheten finns ett gediget vindskydd med grillplats som jaktlaget r byggt med gemensamma resurser. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs ej för privatperson. Fastighetsbildning Försäljningen gäller område av fastighet. Området kan bilda egen fastighet genom avstyckning eller fastighetsregleras till av köparen ägd fastighet. Vid fastighetsreglering av området som skall säljas delas kostnaden för förrättningen mellan köpare och säljare. Köparen och säljaren skall vara skyldiga att tåla mindre jämkningar i fråga om områdets gränser, areal eller dylikt vilka kan komma att bestämmas vid förrättningen. AREAL er enligt skogsbruksplan, avvikelser kan ske efter slutgiltig lantmäteriförrättning vunnit laga kraft. TAXERINGSVÄRDE Då försäljningen avser del av fastighet stämmer inte gällande taxeringsvärde.

5 INTECKNINGAR Fastighetsdelen som säljs är fri från inteckningar. RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR Samfällighet. Hylte Kammarebo S:. Rättigheter, last. Officialservitut: Väg, Officialservitut: Rätt att för utfart till kammarebo ga: använda vägen b - Väg, Ledningsrätt: Starkström, Ledningsrätt: Tele, Ledningsrätt: Starkström. Gemensamhetsanläggning. Hylte Kammarebo Ga:. FÖRSÄLJNINGSSÄTT Bud oss tillnda senast Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förndling. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Skriftligt bud ska vara LRF Konsult, Martin Haraldsson, Landerydsvägen D, 4 Hyltebruk, tillnda senast OBS! Märk Kuvertet "Kammarebo". Använd gärna bifogad budblankett. Det går även bra att e-posta budet. BETALNINGSVILLKOR 0 av köpeskillingen erlägges kontant som ndpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. VISNING Fastigheten kan besökas och besiktigas på egen nd alternativt kontakta ansvarig mäklare. NUVARANDE ÄGARE Lars Håkan Ljunggren, Göteborg Thomas Ljunggren, Falkenberg

6

7

8

9

10

11

12 Sammanställning över fastigheten er hektar 49, 76 Myr/kärr/mosse 9, 4 Berg/Hällmark 0,0 < Inäga/åker, Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0, < Annat 4, 7 Produktiv skogsmark Prod. Annat Inäga Myr Summa landareal 64, Vatten 0,0 Virkesförråd Totalt 00 eltal per hektar Tall Gran Löv Bok Ek Asp Kl.Al Sälg Lind Ask 7 4 < Tall Gran Kl.Al Lind Asp Löv Tillväxt Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Avverkningsförslag Föryngringsavverkning Gallring Naturvårdande skötsel Totalt under perioden Ek Bok per 7, Tillväxt för perioden beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder per år Förväntad tillväxt första växtsäsongen 9 7 per 4,8 09 Del av, Kammarebo : Id: 0 Utskriven: 07-0-

13 Skogens fördelning på åldersklasser Virkesförråd Åldersklass Kalmark - 9 år Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/el Totalt Gran Tall Löv Ek Ask Bok Asp Kl.Al Lin Sälg / 0, 6,0 6,,4, 7,,9,, 7,, , fördelning, aktuell Produktionsmål Naturvårdsmål 0 Virkesförråd: 00 0 Kalmark Åldersklasser E Skog fördelning, om 0 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: Kalmark Åldersklasser Del av, Kammarebo : Id: E Skog Utskriven: 07-0-

14 Skogens fördelning på huggningsklasser Virkesförråd Huggningsklass Kalmark K K Röjningsskog R R Gallringsskog G G Föryngrings- S avverknings- S skog S Lågproducer- E ande skog E E Överstånd/Skikt Summa/el Totalt Gran Tall Löv Ek Ask Bok Asp Kl.Al Lin Sälg / 0, 6,0 7, 9,0,8 0,,, , Föryngringsavverkningsskog Kalmark K Obendlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. K Bendlad kalmark S Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. S Skog som är mogen att föryngringsavverkas Mark som fullständigt bendlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. S Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Röjningsskog R Plantskog Säkerställd föryngring upp till, m medelhöjd. R Ungskog Skog som är över, m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Lågproducerande skog E Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. E Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. E Skog av gmarkskaraktär Gallringsskog G Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). G Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Gles skog av gmarkskaraktär R R G G Del av, Kammarebo : Id: 0 S S S Utskriven: 07-0-

15 Skogens fördelning på målklasser Målklass PF - produktion PF - naturvård NS NO Summa 4,, 0,4,, 49, 87,7,6 0,8 6,,4 00,0 Virkesförråd 478 8,,0,0 46 8,, ,0 Tillväxt Antal avd ,8,9,0 4,7,6 00,0 Impediment NO 9, 0,0 Myr Berg 4,0 0,0 NS PF-p Målklasser Målklasserna ger information om skogens brukning. Klasserna r följande innebörd: Produktionsmål med miljöhänsyn I avdelningar med låga naturvärden där produktionsmålet styr skötseln. Miljöhänsyn tas genom att hänsynsytor, trädgrupper, evighetsträd och buskar mm lämnas. Miljöhänsyn motsvarar högst ca 0 av avdelningens produktiva skogsmarksareal. PF Produktionsmål med förstärkt miljöhänsyn I avdelningar med låga/vissa naturvärden förenas produktionsmålet med en förstärkt miljöhänsyn. Produktionsmålet styr huvudinriktningen av skötseln, medan naturvårdsmålet dominerar i vissa delar av avdelningen. Förhållandet mellan målen anges som procentsatser av avdelningens produktiva skogsmarksareal. Förstärkt miljöhänsyn innebär att mer än 0 av avdelningens produktiva skogsmarksareal utgörs av naturhänsyn. Naturvårdsmålet kan i vissa fall överstiga 0 av avdelningens produktiva skogsmarksareal. NS Naturvårdsmål med skötsel I avdelningar med höga naturvärden där återkommande skötsel är nödvändig för att bibehålla områdets naturvärden samt avdelningar med förutsättningar att återskapa dessa naturvärden. Naturvårdsmålet styr skötseln som endast utförs när det är motiverat av naturvårdsskäl. NO Naturvårdsmål, orört I avdelningar med höga naturvärden där fri utveckling är nödvändig för att bibehålla områdets naturvärden samt avdelningar med förutsättningar att återskapa dessa naturvärden. Naturvårdsmålet styr genom att området lämnas för fri utveckling. Ibland kan dock ett nyskapande av död ved vara nödvändig för att påskynda utvecklingen av höga naturvärden. Del av, Kammarebo : Id: 0 Utskriven: 07-0-

16 Sammanställning lövdominerade bestånd Fördelning fuktklasser för skogsmark För certifiering ska, under merparten av omloppstiden, minst (FSC) / (PEFC) av den friska och fuktiga marken domineras av löv. Frisk, 60,, 9,8 Övrig,,4, 7,6 Fuktig, 4,,,9 Av sammanställningens produktiva skogsmarksareal om 49, är 84,6 (4,7 ) frisk eller fuktig. Sammanställningen avser frisk eller fuktig skogsmark som är lövdominerad (minst 0 löv i trädslagsandelar). Aktuella - lövdominerade bestånd enligt planens trädslag (i röjningsskog räknas endast det löv som överenstämmer med ståndortsindex). Framtida -bestånd av planläggaren markerade som lämpliga för lövdominans under omloppstiden. Lövdominerade bestånd - aktuella Lövdominerade bestånd - framtida Lövdominerat: NS och NO, 7,7,, Lövdominerat: Övriga, 8,9, 7,9 Ej lövdominerat, 7,4, 0,6 Lövdominerat: NS och NO, 0,0, 0,0 Lövdominerat: Övriga,,,, Ej lövdominerat, 87,, 6, Lövdominerade bestånd - aktuella Lövdominerade bestånd - framtida av areal frisk eller fuktig av areal frisk eller fuktig NS + NO, 7,7 0,0 0,0 Övriga 7,9 8,9,, Summa, 6,6,, Lövdominerade bestånd - aktuella Avdelning Målklass Ålder TGLBÄ Andel av areal frisk eller fuktig / 0, 00, () A /8 0, , () A /, 0, () A /6 0, , 4 () A /7,4 NS 7 004,8 () A /8 0, 0080, 6 () A /9 0, ,7 7 () A /,7 PF , 8 () A / 0,8 NS 6 004,9 9 () A / 0, X00 Del av, Kammarebo : Id: 0,9 0 () A Utskriven: 07-0-

17 Sammanställning lövdominerade bestånd Lövdominerade bestånd - aktuella Avdelning Målklass Ålder TGLBÄ Andel av areal frisk eller fuktig /4 0, 00X00 0,7 () A / 0,8 9 00,9 () A /6, 6 0, () A Lövdominerade bestånd - framtida Avdelning Målklass Ålder TGLBÄ Andel av areal frisk eller fuktig /, 0, /9 0, ,7 /,7 PF , / 0, X00,9 /4 0, 00X00 0,7 / 0,8 9 00,9 Del av, Kammarebo : Id: 0 Utskriven: 07-0-

18 Sammanställning speciella värden (natur/kultur) Fördelning speciella värden (natur och kultur) av produktiv skogmark Andel NS + NO Andel övriga Lövdominans A Lövdominans F Torvmark Summerade arealer samt andel av produktiv skogsmark NS + NO Andel Övriga Andel Summa Andel Lövdominans A, 6, 7,9 6,0,, Lövdominans F 0,0 0,0, 0,, 0, Torvmark 0,7,4 6,9 4,0 7,6,4 Speciella värden finns,9 7,9 4,8 0,0 8,7 7,9 6, Speciella värden saknas 0,,0 0, 6, 0,6 Produktiv skogsmark 4,4 8,9 44,9 9, 49, 00,0 Avdelningar med speciella värden (natur och kultur) Avdelning Målklass Ålder TGLBÄ Lövdominerade bestånd redovisas ej /9 0, Torvmark /7, 8 X0000 Torvmark /47, Torvmark /0, 8 X0000 Torvmark / 0,7 NO Torvmark Del av, Kammarebo : Id: 0 Utskriven: 07-0-

19 Avverkning och tillväxt Avverkning I redovisad avverkningsvolym ingår års tillväxt för avverkningar med angelägenhetsgrad och. I begreppet löv ingår alla lövträdsarter. Åldersklass Kalmark - 9 år Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Grundförslag Högre alt. Lägre alt.,9,,8 4,8 6,0 Gallring Barr Löv Totalt Total avverkning - högre alt Föryngringsavverkning Barr Löv Totalt ,4 0, , lägre alt. Naturvårdande skötsel Barr Löv Totalt, ,8, , / efter 0 år - högre alt. - lägre alt Tillväxt I sammanställningen redovisas tillväxt under perioden samt areal och virkesförråd efter 0 år. Observera att såväl tillväxt som areal och virkesförråd om 0 år förutsätter att föreslagna åtgärder utförs Åldersklass Kalmark - 9 år Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa Barr Tillväxt Löv och virkesförråd efter 0 år Totalt / ,4 6,0 6,,4, 7,,9,,9 6,4, , Del av, Kammarebo : Id: 0 Utskriven: 07-0-

20 Avdelningsbeskrivning Skifte: Avd nr (-Avdrag) [Skikt] 0, ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Ä g o Ålder år Hkl Skikt SI G B8 Virkesförråd avd 40 0 Mål klass Trädslag TGLBÄ 00 diam cm 0 höjd m 8 G-yta Beskrivning m² 0 Försumpat Åtgärd Alternativ N ä r Underv röj f gallring Gallring Uttag inkl tillväxt Årlig tillväxt per Not ¹ 4, iv¹ Olikåldrigt Fuktig () 0,9 (-0,) L, 40 G G8 4 0X Olikåldrigt 0 7, Frisk () G G Delv försumpat Ojämnt Underv röj f gallring Gallring (F) 6,0 Gallring 0 49 Röjning Fuktig () 4,6 4 G G Olikåldrigt,6 Delv försumpat Fuktig (), 7 R G Delv försumpat,9 Ojämnt Fuktig () 6 0,6 6 S G8 0X Frisk () Ingen åtgärd 7 0,9 G G X Olikåldrigt Gallring 8, 6 7, Varier bonitet Delv försumpat Frisk () 8 0, 0 G G Försumpat Ingen åtgärd 4,6 iv¹ Olikåldrigt Fuktig () Utskriven: Del av, Kammarebo : Id: 0 Avdelningsbeskrivning Skifte: Avd nr 9 (-Avdrag) [Skikt] ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Ä g o,9 (-0,) L Ålder år 6 Hkl Skikt SI R G6 Virkesförråd avd Mål klass Trädslag TGLBÄ 0700 diam cm höjd m G-yta Beskrivning m² Delv försumpat Åtgärd Alternativ Uttag inkl tillväxt N ä r Röjning Underv röj f gallring Gallring (F) 0 4 Gallring 0 Röjning 0 Föryng avv (A) 9 Röjning Sista Gallring Årlig tillväxt per Not ¹,8 Varier bonitet Fuktig () 0 0,7 0, 0 4 R G G6 G X Frisk () 6 8 Varier bonitet, 6,0 Delv försumpat Olikåldrigt Fuktig (), (-0,) L R G Ojämnt 4,0 Varier bonitet Frisk () 0, 6 S G Varier bonitet Ojämnt Ingen åtgärd 6,0 Frisk () 4, (-0,) L R G Ojämnt 4, Enstaka evighetsträd Frisk (), G B Olikåldrigt, iv¹ Varier bonitet Odlingsrösen Stengärdesgård Frisk () Del av, Kammarebo : Id: 0 Utskriven: 07-0-

21 Avdelningsbeskrivning Skifte: Avd nr 6 (-Avdrag) [Skikt] 0, ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Ä g o Ålder år 0 Hkl Skikt SI R B Virkesförråd avd Mål klass Trädslag TGLBÄ 0800 diam cm höjd m G-yta Beskrivning m² Fd inäga Åtgärd Alternativ Uttag inkl tillväxt Årlig tillväxt per N ä r Röjning Naturvårdshuggning Röjning Gallring,8 iv¹ Naturvårdshuggning 7, i,iv¹ Not ¹, iv¹ Ojämnt Frisk () 7,4 7 S B 4 48 NS,b Död ved 9,7 i,iv¹ Olikåldrigt Ev älöv enl lag Varier bonitet Frisk () 8 0, R B 0080 Fd inäga,0 iv¹ Viltbetat Olikåldrigt Frisk () 9 0, 40 G B Olikåldrigt Delv försumpat Fuktig () 0 0,,7 Tomt 4 G B PF,b Landskapsvård Olikåldrigt Varier bonitet Odlingsrösen Frisk () Utskriven: Del av, Kammarebo : Id: 0 Avdelningsbeskrivning Skifte: Avd nr (-Avdrag) [Skikt] 0,8 ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Ä g o Ålder år 6 Hkl Skikt SI S B Virkesförråd avd 8 Mål klass 68 NS,s Trädslag TGLBÄ 004 diam cm 6 höjd m 6 G-yta Beskrivning m² Naturvärde SKS Åtgärd Alternativ Uttag inkl tillväxt Årlig tillväxt per N ä r Naturvårdshuggning, i,iv¹ Gallring 0 9 4, iv¹ Not ¹ Södra delen Olikåldrigt Luckigt Frisk () 0,8 40 G B X Fd inäga Delv försumpat Luckigt Olikåldrigt Frisk () 4 0, S B X Fuktig () Ingen åtgärd,9 iv¹ 0,8 9 S E Ev älöv enl lag Ingen åtgärd,6 iv¹ Olikåldrigt Varier bonitet Frisk () 6, 6 S B Olikåldrigt Glest Ingen åtgärd,6 iv¹ Föryng avv (A) 8 Sista Gallring Ojämnt Luckigt Frisk () 7,8 0 G G X Olikåldrigt 7, Frisk () Del av, Kammarebo : Id: 0 Utskriven: 07-0-

22 Avdelningsbeskrivning Skifte: Avd nr 8 (-Avdrag) [Skikt] 0,9 ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Ä g o Ålder år 7 Hkl Skikt SI R G8 Virkesförråd avd Mål klass Trädslag TGLBÄ 0700 diam cm höjd m G-yta Beskrivning m² Varier bonitet Åtgärd Alternativ Röjning Uttag inkl tillväxt N ä r Årlig tillväxt per Not ¹, Kuperat Frisk () 9 0, 7 S T Torvmark Ingen åtgärd 4,0 iv¹ Övrig (99) 0 0, Mosse, 4 Inägomark Utskriven: Del av, Kammarebo : Id: 0 Avdelningsbeskrivning Skifte: Avd nr (-Avdrag) [Skikt] 0,8 ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Ä g o Ålder år 0 Hkl Skikt SI G G6 Virkesförråd avd Mål klass Trädslag TGLBÄ 0X diam cm 4 höjd m 0 G-yta Beskrivning m² 6 Varier bonitet Åtgärd Alternativ Uttag inkl tillväxt N ä r Sista Gallring Plantering Återväxtkontroll (F) 7 Årlig tillväxt per Not ¹ 8, Olikåldrigt Frisk () 4 0, 0 K G8 0 0 Frisk () Ingen åtgärd (A),8 60 G T Delv försumpat Ingen åtgärd 4, Olikåldrigt Varier bonitet Fuktig () 6 0, 8 S G Ojämnt Frisk () 7, 8 S T8 9 4 X Torvmark Föryng avv Plantering (F) Återväxtkontroll (F) 9 7 Ingen åtgärd,6,6 iv¹ Övrig (99) 8 0,6 4 G G Olikåldrigt Sista Gallring Röjning 0 6 7, Frisk () 9, R G Ojämnt,0 Enstaka öf bok Östra delen Frisk () Del av, Kammarebo : Id: 0 Utskriven: 07-0-

23 Avdelningsbeskrivning Skifte: Avd nr 40 (-Avdrag) [Skikt] 0,4 ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Ä g o Ålder år 80 Hkl Skikt SI S G Virkesförråd avd Mål klass Trädslag TGLBÄ 0 0X diam cm 4 höjd m 4 G-yta Beskrivning m² 4 Frisk () Åtgärd Alternativ Uttag inkl tillväxt Årlig tillväxt per N ä r Föryng avv 9, Markberedning (F) Plantering (F) Återväxtkontroll (F) 4 0,4 40 G G X Frisk () Gallring 8, 4 0,4 G G Delv försumpat Sista Gallring 8 4,8 Röjning 0 Not ¹ Fuktig () 4 0,7 44 4, 4 0, 6 R G Frisk (), Ledning 9 S G NO,b 00 8 Orört Ingen åtgärd 4, i,iv¹ Ingen åtgärd, iv¹ Död ved Fuktig () 46 8,6 47,4 Mosse 8 S T Torvmark Olikåldrigt Ojämnt Övrig (99) 48 0,8 4 G G X Frisk () Gallring 49 0,4 G G8 4 0X Frisk () Underv röj f gallring Gallring (F) ,9 7,9 Utskriven: Del av, Kammarebo : Id: 0 Avdelningsbeskrivning Skifte: Avd nr 0 (-Avdrag) [Skikt], ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Ä g o Ålder år 8 Hkl Skikt SI S T0 Virkesförråd avd Mål klass Trädslag TGLBÄ 40 X diam cm 4 höjd m 8 G-yta Beskrivning m² 8 Torvmark Åtgärd Alternativ N ä r Uttag inkl tillväxt Ingen åtgärd Årlig tillväxt per Not ¹,6 iv¹ Övrig (99), 0,9 (-0,) 60 R G G8 T NO,b Frisk () 7 0 Torvmark Röjning Underv röj f gallring (F), Ingen åtgärd, i,iv¹ Övrig (99) Avdrag: myr 0,4 7 S G X Olikåldrigt Frisk () 4, (-0,) L G G8 0 0X Olikåldrigt Föryng avv Plantering (F) 9 6 4, Återväxtkontroll (F) Gallring ,6 0 9,9 Varier bonitet Fornminnesområde Östra delen Frisk () 0, 0 G G0 70 0X Frisk () Sista Gallring 6 0,6 G G Delv försumpat Ingen åtgärd 6, Olikåldrigt Fuktig () Del av, Kammarebo : Id: 0 Utskriven: 07-0-

24 Köparinformation Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen ft möjlighet att upptäcka eller ft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens och eventuella byggnaders ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 0 år. Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.o.m. skilja sig avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen upprättats enligt gängse metoder. Det åligger köparen att innan köpet själv eller via sakkunnig kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen mot verkligheten. Finns det byggnader på fastigheten uppmanas köparen att själv eller via sakkunnig undersöka byggnaderna noggrant, och om möjlighet finns, bör köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, planförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde räknat med eller borde förväntat sig med hänsyn till fastighetens och eventuella byggnaders ålder, pris, skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock att rekommendera om man inte själv r särskild kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning r. Finns det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till att ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa delar av byggnaden, såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm, varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken r som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång.

25 Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren r en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som n r vetskap om och som köparen borde upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där n vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas en upplysningsskyldighet i så motto att n kan bli skadeståndsskyldig om n faktiskt känt till eller borde känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att n upplyser köparen om de fel eller symptom som n känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljarens utfästelser Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklarens information om fel Mäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för eventuella fel i fastigheten, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem. Det kan till exempel ndla om fel som mäklaren iakttagit, känner till eller r anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap. Avtalsfrihet friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. Fastighetsbildning Avser köp del av en fastighet måste köparen eller säljaren skriftligen ansökan om fastighetsbildning i enlighet med köpet inom sex månader. Ansökan ställs till den kommunala eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighetsbildningen i området. Inges inte ansökan i tid är köpet ogiltigt. Ogiltighet inträder även om köpet efter prövning av lantmäterimyndigheten och eventuell överprövning hos domstol inte bedöms kunna läggas till grund för fastighetsbildning. Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken övergår ren från inskrivningar till den mottagande fastigheten. Det innebär att befintliga inteckningar (pantbrev) och avtalsrättigheter inte längre gäller i det överförda markområdet. Lantmäterimyndigheten kan dock genom särskilt beslut förordna om avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd av fastighetsreglering kan rättighetsvaren rätt till ersättning. Officialrättigheter rättigheter som tillkommit genom myndighetsbeslut följer marken utan särskilt beslut. Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte läggas till grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför släckas innan fastighetsreglering kan genomföras. Innehåller köp hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen genom fastighetsbildning förts in i en annan fastighet. Säljaren r fri prövningsrätt Det är säljaren som bestämmer till vem n eller hon vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som r lämnat det högsta budet. Säljaren r fri prövningsrätt. Budförteckning Vid en öppen budgivning är mäklaren skyldig att upprätta en budförteckning med uppgifter om budgivarens namn, kontaktuppgifter, budets belopp, tidpunkten för när budet lämnades och eventuella villkor för budet. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget r slutförts, senast vid tillträdet. Den som r lämnat bud vid sluten budgivning får ingen information om övriga bud. Information om sidoverksamhet Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklare som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet. Om fastigheten annonseras på Hemnet utgår en indirekt ersättning till mäklaren om kr, beroende på aktuellt annonspris, motsvarande 0 av annonspriset. För det fall annan sidoverksamhet förekommer i den enskilda förmedlingen informerar mäklaren om detta separat. Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism Mäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen ställer krav på mäklaren att uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren måste därför bl.a. kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom avseende köparen måste uppnås före undertecknandet av köpekontraktet. Kontakta din fastighetsmäklare för mer information Informationen i denna ndling är på intet sätt heltäckande. Kontakta din fastighetsmäklare för att diskutera ytterligare frågeställningar du anser är viktigt, t.ex. om du behöver hjälp med en boendekostnadskalkyl eller vill diskutera EU-stöd, skattefrågor eller frågor av helt annan karaktär. Din fastighetsmäklare kan svara på frågor som inryms inom uppdraget för en fastighetsförmedling. Övriga frågor hänvisar din fastighetsmäklare till någon av LRF Konsults skogs- eller lantbruksekonomer, skatteexperter, jurister, ekonomer eller affärsrådgivare.

26 ANTECKNINGAR lrfkonsult.se

27 Budblankett Budgivare Namn Personnummer Adress Postnummer, ort Telefon, e-postadress Fastighet Hylte Kammarebo : Bud Bokstäver Bankreferens Siffror Kontaktperson Information För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Budgivaren förbinder sig att erlägga 0 av köpeskillingen som ndpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt före avtalets undertecknande. Bud skall anges i bestämt belopp i svenska kronor. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet eller annan information ni vill delge säljaren eller fastighetsmäklaren kan skrivas på blankettens baksida eller i särskild ndling. Enligt fastighetsmäklarlagen är fastighetmäklaren skyldig att upprätta en förteckning över de bud som lämnas. Denna förteckning överlämnas till säljare och köpare. Budgivare Ort och datum Ort och datum Underskrift Skickas till Underskrift Martin Haraldsson, Mäklare, LRF Konsult, Hyltebruk, Tel: , Mobil: , E-post: martin.raldsson@lrfkonsult.se OBS! Märk kuvertet "Kammarebo" Inlämnas senast Budet skall vara inkommet senast LRF Konsult är Sveriges största redovisnings- och rådgivningsföretag med över kunder. Vi erbjuder branschspecifika tjänster inom ekonomi, skatt, juridik, affärsrådgivning och fastighetsförmedling. cirka 400 medarbetare på drygt 0 orter finns vi alltid nära dig.

28 Vi är landets största förmedlare av jord- och skogsbruksfastigheter Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 80 8 Gävle. givande till LRF Konsult AB, Dnr MS0/06. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.