Fastighet: Hägern Mindre 7 Fastighetsägare: Fabege AB. Totalprojekt slutrapport Helt genomfört energiuppföljt Totalprojekt.

Transkript

1 Fastighet: Hägern Mindre 7 Fastighetsägare: Fabege AB Totalprojekt slutrapport Helt genomfört energiuppföljt Totalprojekt Fastigheten Byggår 197, ombyggnadsår 21. Area A temp 17.2 m 2 Verksamhet Kontor och konferenscenter, butiker samt café. Kv Hägern Mindre 7 ligger centralt på Drottninggatan i Stockholm i kvarteret Stadsteatern/Kulturhuset. Plan 1 Plan 2 Plan 3 Plan 4-7 Plan 8 Garage, förråd, tekniska utrymmen Konferens center, förråd, kontor Butiker, café och kontor Kontor Kontor och tekniska utrymmen Gemensam värme- och kylcentral är placerad i fastigheten i plan 1. Sprinklercentral i plan 2. I fastigheten finns tre fläktrum, ett placerat i plan 3, samt två på plan 8. Vid ombyggnationen år 21 byttes delar av värmeundercentral, nya aggregat installerades i fläktrum plan 8, delar av kanalsystemet byttes, nytt ställverk m.m. Fläktrum plan 3 och bla ingjutna ventilationskanaler är från ursprunget. Styrsystemet är Bastech, senast ombyggt 21. Kontorsplan kyls med kyld tilluft. Processkyla kyler serverrum. Krav Termiskt inneklimat Ojämn temperaturfördelning i kontorsdel vintertid. Detta skulle delvis kunna lösas med rätt luftflöde genom fönsterapparater Övertemperaturer sommartid. Med nytt luftbehandlingsaggregat på plan 3 skulle butiksdelarna kunna fås god temperaturhållning i butiksdelen. Genom att sektionera och avlasta luftbehandlingsaggregat ökar luftflödet på kontorsplan 4-8. Med rätt luftomsättning. kan byggnadens övertemperaturer sommartid minskas över lag Luftkvalitet Inga andra specifika krav på luftkvalitet än enligt myndighetskrav. Ljud, ljus och belysning Inga andra specifika krav på luftkvalitet än myndighetskrav. 1

2 Klimatsystem före ombyggnad Byggnad Byggnaden har en tegelfasad, med förhållandevis liten fönsterarea med tvåglasfönster. Bjälklag av betong. Rumshöjden butiksplan 3,1 m, plan -2 konferens 2,7 m. system, värmeförsörjning Byggnaden är ansluten till fjärrvärme och värms med fönsterapparater, radiatorer och golvvärme. Kyla Fjärrkyla värmeväxlas i undercentral för att kyla byggnadernas tilluftsaggregat samt Energi Specifik energianvändning år 29 (klimatkorrigerad). Fjärrvärme 129 kwh/m 2 Fjärrkyla 16 kwh/m 2 Fastighetsel 39 kwh/m 2 Belysning I trapphus styrs belysningen på tidur Alma-ur. Utomhusbelysning reklamyta på fasad. Ventilation Ventilationskanaler är förlagda i centrala vertikala schakt och horisontellt ovan undertak. Ventilationssystemet är uppdelat i flera aggregat fläktar, enligt OVK-protokoll: TA1 Sal, Lager, konf. rum,61 m 3 /s TA2 konf. rum,66 m 3 /s TA4A John Chris 1,52 m 3 /s TA4B pl2 del 4,65 m 3 /s TA6 kärnan pl2,54 m 3 /s TA7 butik,69 m 3 /s TA8 butik TA9 butik,55 m 3 /s TA1 butik,95 m 3 /s TA11butik,54 m 3 /s TA12 butik,95 m 3 /s TA13 filmsal 3,72 m 3 /s TA14 LA2 TF 12 m 3 /s LA2 FF 19 m 3 /s LA3 TF 8,2 m 3 /s LA3 FF 1,5 m 3 /s Garage TF 2,2 m 3 /s Status före åtgärder Ventilation Våningsplan 2-3 innehållande konferens, förråd, butik/cafe och kontor ventileras med tilluft från fläktrum i plan 3. Tilluftsaggregat i fläktrum plan 3 saknar återvinning, har uppnått sin tekniska livslängd samt har problem med läckande ventiler och felaktig styrning. Plan 2-3 frånluft tas med LA2/ LA3 i fläktrum plan 8. De är från år 21, har batteri-våv samt frekvensomformare. Då LA2/LA3 i huvudsak ventilerar kontorsplan 4-8 med till och frånluft orsakar ett stort frånluftsflöde tillsammans med batterivärmeåtervinning en låg energitäckningsgrad. Delar av kontorets frånluft används idag för att ventilera garage. Kontorens frånluft trycks ner i garage via tilluftsfläkt TF-Garage placerad på plan 8. Garaget används dygnet runt varpå kontoret ventileras dygnet runt. För balans krävs att båda ventilationssystemen är i drift. Ojämn temperaturfördelning mellan olika ytor i huset. Det är problem att få fram värmen i rum som värms med fönsterapparater. Hög tilluftstemperatur ger ett försämrat inneklimat framförallt i kontorets kärna. El Äldre cirkulationspumpar i undercentral. 2

3 Identifierade åtgärder Tabell 1 Åtgärdsförslag. pris,6 kr/kwh. Elpris 1, kr /kwh Energibesparingsåtgärder Investeringskostnad Årlig besparing 1 Luftbehandlingsaggregat i fläktrum plan 3 med ett nytt platsbyggt aggregat 2.7. kr kr 2 Ventilationsanläggningens drifttider anpassas efter ny systemlösning. kr kr 3 Butiksventilationen kompletteras med ett behovsstyrt ventilationssystem kr kr 4 LA2 utnyttjas för frikylning/återladdning av processkylasystem. 3. kr kr Summa kr kr Beräknade resultat sammanställda I Tabell 2 presenteras fastighetens uppmätta energibehov 21 och beräknat energibehov med genomfört åtgärdspaket. Fjärrkylaanvändningen har räknats om till elenergianvändning med antagandet att kylan genereras med en kylmaskin med COP 3,5. Under tabellen visas den mätta energianvändningen före och den beräknade efter åtgärdspaketet. Detta visas i det bredvidliggande iknterräntediagrammet Tabell 2: Mätt energibehov före- och beräknat efter genomfört åtgärdspaket Energibehov Före åtgärd Efter åtgärd [kwh/m 2 Atemp] El [kwh/m 2 Atemp] Summa kwh/m 2 år Före Idag åtgärder (år 29) Mätt 21 EL Framtid Efter åtgärder (beräknad) Beräknat 3

4 Uppmätta resultat efter ombyggnad och ett års uppföljning Ombyggnaden för åtgärdspaketet enligt Tabell 1 genomfördes under Det visade sig att arbetet blev betydligt mer omfattande än vad som bedömdes i den inledande, ovan redovisade, genomgången och framtagningen av åtgärdspaketet. En huvudorsak har varit att ombyggnaden måste genomföras med full verksamhet i bland annat butikerna. Detta medförde bland annat att utformningen, placeringen och installation en av ventilationskanaler blev komplicerad och kostsam. Trots detta förblev lönsamheten mycket god, internränta ca 12%. Efter det att ombyggnade blev klar och alla system injusterats, mättes energianvändningen under hela 212, januari december. Tabell 3 visar den uppmätta energianvändningen, dvs den verkliga användningen, före och efter ombyggnaden. Liksom i tabell 2 är behovet av fjärrkyla omräknad till elenergi med COP 3,5 Tabell 3: Mätt energibehov före- och efter genomfört åtgärdspaket Energibehov Före åtgärd Efter åtgärd [kwh/m 2 Atemp] El [kwh/m 2 Atemp] Summa kwh/(m 2 Atemp år) El Före ombyggnad Beräknad Efter ombyggnad Mätt 26 Efter Mätt januari - december 212 Som synes är det en mycket god överensstämmelse mellan de före ombyggnad beräknade energibesparingarna och den verkliga uppmätta energianvändningen efter ombyggnad. Till detta har bidragit att det i väsentligt har rört sig om relativt enkelt beräkningsbara installationsåtgärder. Ett allmänt problem vid planering och genomförande av energisparåtgärder syns vara att besparingarna i verkligheten blir mindre än de beräknade, alltför ofta avsevärt mycket mindre. Den goda överensstämmelsen här mellan beräknade och uppnådda energibesparingar är därför glädjande. Samma goda överensstämmelse har konstaterar i övriga Totalprojekt, Getholmen och Pennfäktaren, som hittills färdigställts och följts upp inklusive ett års energimätningar. Däremot blev ombyggnadskostnaderna väldigt underskattade i det hä fallet. Den verkliga kostnaden blev nära dubbelt så hög som den beräknade. Den beräknade kostnaden indikerade dock en lönsamhet, internränta 28%, som låg på en för energisparåtgärder orealisisk nivå, vilket tydde på att kostnadsberäkningarna var mycket optimistiska. Trots den 4

5 anmärkningsvärt stora skillnaden mellan beräknad och verklig kostnad, är emellertid lönsamheten för genomförda åtgärder, internränta 12%, mycket god. Fabeges krav för beslut om genomförande var en real internränta på minst 7%. Figuren nedan visar den beräknade och den faktiskt uppnådda lönsamheten. Besparing kkr/år Beräknat före ombyggnad 28% Ränta 3% 25% 2% 15% 1% 8% 4% 2% % Uppmätt verkligt 12% 5. 9 Investering kkr Något om redovisningen av energianvändningen Som nämnts har i samtliga energisammanställningar fjärrkyla räknats om till el, som om kylan alstrades med en kylmaskin med COP 3,5. Den sålunda erhållna elmängden har adderats till den uppmätta mängden fastighetsel. Kylenergi Omräknat till elenergi Uppmätt kwh/m 2 Atemp 4 kwh/m 2 Atemp Beräknat kwh/m 2 Atemp 4 kwh/m 2 Atemp Uppmätt [kWh/m 2 Atemp] 5 kwh/m 2 Atemp 5