Stambyte pågår!! Viktig information till dig som bostadsrättsinnehavare inom Brf Visbyhus nr 13, Kv Gurkan 1 & 2, Visby.

Transkript

1 Sida: 1 (14) Version Stambyte pågår!! Viktig information till dig som bostadsrättsinnehavare inom Brf Visbyhus nr 13, Kv Gurkan 1 & 2, Visby. Viktiga datum som rör dig! (Utställningen finns i skyddsrummet Tjelvarvägen, gård 1, hus 1.) Din tillvalskväll sker klockan den: 21 november Dina val skall vara oss tillhanda senast den: 29 november Din flytt till evakueringsboende sker den: 6 januari Vår byggstart äger rum den: 7 januari Besiktning och återflytt sker den: 25 januari Ni har tillträde till Er lgh efter på dag för återflytt.

2 Sida: 2 (14) Bäste bostadsrättinnehavare. Vi på Arriba inklusive samarbetspartners är glada över att ha blivit antagna som entreprenörer för att utföra stambyte inom er förening. Ett så här pass omfattande ingrepp i er fastighet innebär att allt inte kommer vara som vanligt i kvarteret under ca 24 månader. Vi kommer att göra allt för att ni skall märka av oss i minsta möjliga mån och under en så kort period som möjligt, men detta till trots kommer arbete att påverka er alla i någon omfattning. Vi säger tack på förhand för visad förståelse och ser fram emot ett gott samarbete. Åtta veckor kvar. (undantag till detta finns vid helger och semesterperiod) Det du nu håller i handen är vår information till dig som innebär att det idag är åtta veckor kvar tills vi kommer till din lägenhet och påbörjar vårt arbete. Därför är det av största vikt att du läser igenom denna informationstext och börjar fundera på hur ditt badrum/duschrum skall se ut den dag vi lämnar över det till dig i färdigt skick och hur du tänkt ditt tillfälliga boende under produktionstiden. Några beslut som skall fattas av dig. De besked vi behöver av dig är som tidigare nämnts hur badrum/wc och övriga skall se ut och om du önskar evakueringsboende under perioden för renovering. Du kommer inte att ha möjlighet att bo kvar i din lägenhet under renoveringsperioden. I informationen finner du uppgifter om vilka alternativ som finns och hur valen går till. Byggprocessen tar ca 3 veckor men processen berör dig ca 11 veckor. Vi skall nu försöka förklara hela processen i korta ordalag och börjar då med att du idag fått informationstexten i din hand. Datum enligt framsidan av denna information har utställningslokalen öppet för ditt trapphus mellan klockan Då finns personal på plats för att hjälpa dig att göra nödvändiga val eller ställa frågor kring vilka möjligheter som finns till andra val om så önskas. Om du inte direkt på denna tillvalsträff kan göra dina val har du ytterligare åtta dagar (se datum på förstasidan) på dig att genomföra dina val och meddela dem till oss. När dessa val är gjorda förbereder vi oss några veckor innan vi kommer fram till byggstart. Måndagen (kl.00.00) efter din flytt till evakueringsboendet är Er lägenhet att betrakta som arbetsplats och ni har då inte tillgång till densamma under någon del av dygnet. Det första som händer då är att vi genomför en avsyn av din lägenhets skick innan vi påbörjar några byggnadsarbeten. Detta gör vi för att säkerställa att vi inte orsakat skador på något i de rum som endast används som transportväg. Fredagen tre veckor senare genomförs återigen en besiktning av er lägenhet och ni kan flytta hem igen till er stambytta lägenhet och ert nyrenoverade badrum/duschrum där ni åter har tillträde efter klockan

3 Sida: 3 (14) Tillgång till lgh under byggprocess. Som tidigare nämnts kommer du inte att ha tillgång till din lägenhet under de tre veckor vi utför byggnadsarbeten inom dess väggar. Under de tre veckor produktion pågår kommer porten vara utrustad med kodlås och cylindrar i respektive lägenhetsdörr att vara utbytta till sk byggcylindrar med nycklar som endast Arriba har tillgång till. Skulle en akut situation uppstå som gör att ni måsta ha tillgång till lägenheten sker detta i samarbete med er ordinarie fastighetsskötare. Tillhandahållet material. Med anledning av den noggranna tidsplaneringen och vårt garantiåtagande gentemot er och föreningen kommer vi inte att utföra någon form av montage av tillhandahållet material. Eventuell återmontering av befintlig inredning diskuteras i de enskilda fall detta är aktuellt. I de fall du redan idag har någon form av specialduschkabin eller dyl ber vi dig meddela detta vid din tillvalskväll. Urplockning av lösa föremål och placering av möbler. Som ni säkert redan förstår måste ert badrum/wc tömmas på lösa föremål före byggstart. Utöver detta skall möbler placeras så att framkomlighet finns för in och uttransport av material. Hur denna placering skall ske i just din lägenhet framgår av skiss som kommer att distribueras till er ca 2 veckor före byggstart. Golvvärme Föreningens styrelse har beslutat att bekosta golvvärme i de fall detta var installerat före stambytet. Detta är dock förenat med kravet att den befintliga golvvärmen skall vara fungerande. Vilka rum är berörda? Vårt arbete kommer naturligtvis att till största delen ske i badrum samt till viss del i hall och kök. Däremot används i vissa fall andra rum för in och uttransport av material. Dessutom kommer vi att genomföra en funktionskontroll av all el i lägenhetens alla rum efter det att elcentralen blivit utbytt. Eventuellt ej godkänd VVS eller elinstallation. Om vi i samband med våra arbeten upptäcker befintliga VVS eller elinstallationer som inte uppfyller krav på godkänd installation kommer dessa inte att återanslutas. Ni kommer då att bli kontaktade av respektive entreprenören för beslut om vidare åtgärder. El i lgh under byggtiden I samband med att vi påbörjar vårt arbete kommer all el inom lägenheten att brytas förutom försörjningen av kyl/frys i kök. Det är därför av största vikt att ni tömmer eventuella frysar som finns i andra utrymmen inom lägenheten. Evakueringsboende På kommande sidor kan du läsa om vilka regler som gäller för ditt evakueringsboende på Tott Hotell. Vi vill göra er uppmärksam på att de av er som har eget evakueringsboende måste själva begär eftersändning av post och eventuella tidningar mm till er tillfälliga adress.

4 Sida: 4 (14) Information och regler kring evakueringsboende Tott Hotell Kontaktinformation Tott Hotell Hotellchef Mattias Thunholm på TOTT Hotell hälsar er välkomna och är glada över att ni valt TOTT som evakueringsboende under stambytet. Nedan finner ni praktisk information samt regler för ert boende på anläggningen. Har ni ytterligare frågor har ni möjlighet att kontakta receptionen direkt på telefon eller om ni är på plats tryck 9 på er telefon i enheten. Vid mycket akuta ärenden ringer ni journumret In- och utcheckning Incheckning och informationsutlämning sker söndagar mellan kl på hotellet. Vid incheckning på annan tid sker detta via hotellets nyckelbox. Kod till boxen lämnas separat till varje hyresgäst i förekommande fall. Utcheckning sker fredag eftermiddag senast Gästen skall då ha tömt enheten på sopor samt sett till att diskmaskinen är urplockad. Nycklar Ni kommer att erhålla ett nyckelkort per person som gäller för hela evakueringstiden. Måste jourutryckning göras efter ordinarie öppettid för att ersätta borttappat nyckelkort tas en avgift ut om kronor per tillfälle. Denna kostnad debiteras gäst. OBS!!!! Nyckelkort får ej förvaras nära mobiltelefoner eller annan elektronisk utrustning då detta kan sätta dem ur funktion. Sopor Gäst skall sortera sina sopor enligt Region Gotlands gällande regler. Soporna lämnas sorterade i anvisat soprum. Soprummet ligger längst norrut vid parkeringen intill hotellet. Närmare information kring detta vid incheckning. Parkering Kostnadsfri parkering finns på området och anvisas vid incheckning. Telefoni Er hemtelefon kommer att kopplas till respektive Bungalow för inkommande samtal. För utgående samtal gäller dock taxa enligt nedan. Med anledning av detta rekommenderas varje gäst använda sig av mobiltelefon under vistelsen. Respektive gäst betalar för utnyttjad telefoni vid utcheckning. Prislista utgående samtal Lokalsamtal och Sverigesamtal Mobilsamtal Norden 1,25 min 2,50 min 5,00 min För utlandssamtal kontakta receptionen för mer information.

5 Sida: 5 (14) Trygghetslarm Om ni har behov av vidarekoppling av ert ordinarie trygghetslarm skall detta anges i blankett för boende. Internet Respektive bungalow har fast uppkoppling, ethernetkabel finns i varje enhet. Ni har även tillgång till wifi på hotellets område. Rökning Rökning är endast tillåten vid huvudbyggnadens södra gavel. Rökning är ej tillåten på enheters terrasser eller balkonger. Vid rökning inomhus debiteras gästen saneringsavgift om kronor per tillfälle. Öppettider Under perioden 1 okt till 30 april finns hotellets personal på plats måndag-fredag, avvikelser kan förekomma. Under perioden 1 maj till 30 september finns hotellets personal på plats dygnet runt alla dagar i veckan, avvikelser kan förekomma. Området bevakas av Securitas nattetid under lågsäsong och egna vakter/hotellvärdar under högsäsong. Städning Städning kommer att ske en gång per vecka och enhet inklusive byte av lakan, örngott och påslakan för beställt antal bäddar. Diskning och utbärning av sopor ingår ej i städning. Vilken dag i veckan städning kommer att ske meddelas vid incheckning. Husdjur Ni är skyldiga att meddela om husdjur kommer att medtagas (noteras på blankett för boende), detta för att ni skall bli placerade i enhet avsedd för husdjur. Om husdjur medtages utan meddelande i förväg debiteras saneringsavgift på kronor Bruksanvisning I varje enhet finns bruksanvisning för hur ni använder spis, ugn, micro, TV mm. Strykrum Strykrum finns inne i hotellet på plan 4 vid hisshallarna. Ni använder ert nyckelkort vid entrén längst norrut. Fitness-rum Fitness-rum finns inne på hotellet på plan 2 (första rummet på vänster sida i den långa korridoren). Ni använder nyckelkortet vid entrén längst norrut.

6 Sida: 6 (14) Val och eventuella tillval: I samband med kommande stambyte är du som bostadsrättsinnehavare tvungen att göra vissa val gällande utförandet av ditt badrum/wc. Utöver standardval (nr 1-5) har vi tagit fram ett antal val du kan göra mot tilläggskostnad som betalas av dig som bostadsrättsinnehavare. Exempel: Val nr 1 (under rubriken mitt val av väggbeklädnad ) om ni önskar standardkakel och 2b om ni vill komplettera med bård lika golvklinker. Önskar ni ha standardklinker på golv i kulör black för ni in val 3b (under rubriken mitt val gällande golvbeklädnad inom badrum ) på samma blankett osv. Komplett ifylld skall sedan blanketten lämnas undertecknad av bostadsrättsinnehavaren vid tillvalskvällen, på Arribas kontor eller i postlåda vid er vaktmästarexpedition. Besök vår utställningslokal som finns i skyddsrummet på gård 1, hus 1, Tjelvarvägen som är bemannad enligt besked på första sidan i denna information mellan klockan Standardval: Om du väljer att utrusta ditt badrum med val inom nr 1-5 innebär detta att dina val inte innebär någon extrakostnad för dig. Observera att ljusgrå kakel och klinkerfog används om inget annat anges. Val nr: 1. Standardkakel på vägg Svenska kakel vit vågig 20*20 0 kr 2. Standardbård av kakel på vägg som skift nummer sju, Svenska Kakel Lotus 10*10. Tre valbara kulörer finns enligt nedan. a. Lotus Grey b. Lotus Black c. Lotus Ivory 0 kr 3. Standardklinker på golv, Svenska kakel Lotus 20*20 (10*10 i fallet). Tre valbara kulörer finns enligt nedan. a. Lotus Grey b. Lotus Black c. Lotus Ivory 0 kr 4. Val av utrustning dusch/badkar. Observera att dessa val till viss del är styrda av din badrumstyp. Är du osäker ställer du din fråga vid tillvalstillfället. a. Duschhörna b. Rak duschvägg c. Badkar med eller utan handtag. d. Duschdraperiskena & duschlist på golv. Rak el vinkel 0 kr

7 Sida: 7 (14) 5. Badrumsskåp, krokar och beslag. Du har rätt att utrusta ditt badrum med nedanstående utrustning utan kostnad (en av varje produkt). a. Badrumsskåp med belysning och eluttag, Svedbergs Easy b. Toapappershållare Byggbeslag blankkrom c. Handdukshängare 4 krok, Byggbeslag blankkrom d. Badlakanstång Byggbeslag blankkrom (OBS! Utgår vid val av handdukstork el. e. Klädkrok Byggbeslag blankkrom 0 kr OBS! Beslag såsom toapappershållare, krokar mm levereras lösa och monteras veckan efter ni flyttat hem. Detta för att ni själva skall få möjlighet till eget beslut om placering. Du har nu kommit in på de val och tillval som medför extra kostnad för dig som bostadsrättsinnehavare. Priserna avser mellanskillnad att betala för er i de fall ni väljer något av nedanstående i stället för standardvalen. Tillkommande priser gäller inklusive moms och kommer att faktureras er direkt av Arriba. Observera att omfattande tillval eller förändringar kan innebära förlängd produktionstid. Detta kommer att bedömas i det enskilda fallet. Tillval plattsättning och övriga golvarbeten: Val 6-17 berör tillval gällande plattsättning i badrum och kök, samt övriga golvarbeten inom er lägenhet. Riksbyggenrabatt är redan avräknad i dessa priser som ej heller kan kombineras med andra erbjudande. Tillval kakel och klinker inom badrum. 6. Tillval kakel på vägg i badrum, Svenska Kakel Serie Kristal 20*25. Finns i sex valbara kulörer enligt nedan. a. Kristal Ljusblå 116 kr/kvm b. Kristal Mörkblå 122 kr/kvm c. Kristal Ljusbeige 116 kr/kvm d. Kristal Mörkbeige 122 kr/kvm e. Kristal Ljusgrå 116 kr/kvm f. Kristal Mörkgrå 122 kr/kvm 7. Tillvalsbård/list på vägg i badrum, Svenska Kakel Serie Kristal 6,5*20 som bård med valfri placering i höjd. Finns i tre valbara kulörer. a. Kristal blå list b. Kristal beige list c. Kristal grå list 245 kr/lpm 8. Tillval kakel på vägg i badrum, Svenska Kakel vit 15*15 blank slät 62 kr/kvm

8 Sida: 8 (14) 9. Tillval kakel på vägg i badrum, Svenska kakel vit 20*20 matt slät 89 kr/kvm 10. Tillval kakel på vägg i badrum, Svenska kakel vit 10*40 matt slät. 178 kr/kvm 11. Tillval klinker på golv i badrum, Svenska kakel serie Nordkapp 20*20 (10*10 i fallet). Finns i tre valbara kulörer enligt nedan. a. Brunsvart b. Grå c. Brun 269 kr/kvm 12. Tillvalsbård/list på vägg i badrum. Svenska kakel serie Nordkapp 10*10. Finns i tre valbara kulörer enligt nedan. a. Brunsvart b. Grå c. Brun 56 kr/lpm 13. Tillval klinker på golv i badrum, Svenska kakel serie Egeum 20*20 (10*10 i fallet). Finns i tre valbara kulörer enligt nedan. a. Blå b. Svart c. Röd 212 kr/kvm 14. Tillvalsbård/list på vägg i badrum. Svenska kakel serie Egeum 10*10. Finns i tre valbara kulörer enligt nedan. a. Blå b. Svart c. Röd 45 kr/lpm 15. Tillval fogkulör. Tillkommande pris för val av annan kulör än ljusgrå på golv och/eller vägg. 22 kr/kvm

9 Sida: 9 (14) Övriga golvarbeten Kan detta vara ett lämpligt tillfälle att utföra renovering av golv i övriga utrymmen? Här följer ett urval av förslag prissatta per kvm exkl socklar 16. Byte plastmatta i andra utrymmen typ kök, hall eller sovrum. Plastmatta av modell Forbo Novilon (se utställning eller besök Karlströms Golv AB), Byte golvlist tillkommer. 892 kr/kvm -150 kr/kvm 742 kr/kvm 17. Läggning nytt parkettgolv i andra utrymmen typ kök, hall eller sovrum. Golv av modell Golvkedjebrädan (se utställning eller besök Karlströms Golv AB), Byte golvlist tillkommer. 672 kr/kvm Ev rotavdrag -103 kr/kvm 569 kr/kvm Tillval elarbeten: Val nummer behandlar dina eventuella tillval gällande elarbeten inom lägenheten i samband med stambytet. 18. Elektrisk handdukstork modell Athena E (OBS! Handduksstång utgår vid detta val) kr -640 kr kr 19. a. Elektrisk handdukstork modell mellan (OBS! Handduksstång utgår vid detta val) b. Elektrisk handdukstork modell större inklusive timer (OBS! Handduksstång utgår vid detta val) kr -760 kr kr kr -760 kr kr 20. Elektrisk golvvärme i badrum kr kr kr

10 Sida: 10 (14) 21. Elektrisk golvvärme i WC 22. Extra dubbelt eluttag i kök kr kr kr 713 kr 23. Fyra spothlights inkl. dimmer kr -948 kr kr 24. Infälld spothlightsbelysning i badrum typ LED kr -948 kr kr 25. Sex spothlights inkl.dimmer kr -948 kr kr 26. Ny bänkbelysning i kök med LED spot. 27. Ny bänkbelysning i kök med LED list. 28. Elko soundsystem inklusive 2 inbyggda högtalare kr -915 kr kr kr -915 kr kr kr kr kr 29. Nytt uttag för diskmaskin i kök kr -900 kr kr

11 Sida: 11 (14) 30. Omdragning för jordad installation inom lgh inklusive nya apparater av modell exakt basic. Pris satt per storlek på lgh. a. Tillkommande vid storlek 1 rok kr kr kr b. Tillkommande vid storlek 2 rok kr Rotavdrag kr kr c. Tillkommande vid storlek 3 rok kr Rotavdrag kr kr d. Tillkommande vid storlek 4 rok kr Rotavdrag kr kr Tillval Bygg & VVS: Val nr behandlar dina eventuell tillval gällande bygg & VVS i samband med stambytet. 31. Kommod i badrum, Svedbergs Easy inklusive tvättställ 32. Byte av köksblandare till FMM kr -500 kr kr kr -250 kr kr 33. Byte av köksblandare till FMM med uttag/avstängning för diskmaskin kr -250 kr kr 34. Toalettsits inklusive dämpning 35. Toalettsits med armstöd Flush kr kr

12 Sida: 12 (14) 36. Duschset med takdusch, Svedbergs Round kr -125 kr kr 37. Tvättmaskin Electrolux EWF W inklusive installation i badrum. Observera att detta inte är möjligt i alla badrumstyper vid val av badkar kr 38. Torktumlare Electrolux EDH 97941W inklusive installation i badrum. Observera att detta inte är möjligt i alla badrumstyper vid val av badkar kr 39. Annan placering av tvättmaskin än den på ritning föreslagna. 40. Skärmvägg till badkar modell Entré 41. Toapappershållare som alternativ till std. 42. Dubbelkrok som alternativ till std 43. Enkelkrok Som alternativ till std 44. a) Kommod IDO Seven D 55 cm Din Kostnad b) Spegelskåp Ido Seven D 50 cm Din Kostnad kr kr kr kr -375 kr kr 99 kr 179 kr 190 kr kr -500 kr kr kr -250 kr kr

13 Sida: 13 (14) 45. Kommod Svedbergs Bianca 60, vit med integrerade handtag. 46. Spegelskåp Svedbergs D-light 60 cm kr -500 kr kr kr -250 kr kr 47. Ny spis modell Elektrolux EKC60051W. Bortforsling gammal spis ingår kr 48. Leverans och installation av fläkt inklusive kolfilter modell Franke F231, (monteras under ev befintligt skåp) kr Ev rotavdrag -500 kr kr 49. Nya innerdörrar (gammal std) i befintliga karmar inklusive måttagning och montage inklusive trycke och låsbeslag. a. Slät vit innerdörr kr Ev rotavdrag -463 kr kr b. Formpressad spegeldörr kr Ev rotavdrag -463 kr kr Tillval Måleri: Val nr behandlar dina eventuella tillval av målningsarbeten i samband med stambytet. Förutsättningar för nedan angivna priser är betongtak, väggar tidigare tapetserade med slät papperstapet eller målade. Då nedan angivna priser avser rum av viss storlek ber vi dig kontakta oss för ny prisuppgift om ditt rum är av annan storlek. 50. Målning vardagsrum ca 22 kvm. Målning tak, tapetsering väggar med tapet typ Bororsan eller Decorama Easy up. Fönster målas invändigt, snickerier och element målas kr kr kr

14 Sida: 14 (14) 51. Målning sovrum ca 13 kvm. Målning tak, tapetsering väggar med tapet typ Bororsan eller Decorama Easy up. Fönster målas invändigt, snickerier och element målas kr kr kr 52. Målning kök. Målning tak, tapetsering väggar med tapet typ Bororsan eller Decorama Easy up. Fönster målas invändigt, snickerier och element målas. Målning skåpstommar ingår ej kr kr kr 53. Sprutmålning köksluckor och lådor inklusive transporter. Rotavdrag kan ej göras på detta moment kr 54. Målning hall ca 10 kvm Målning tak, tapetsering väggar med tapet typ Bororsan eller Decorama Easy up. Fönster målas invändigt, snickerier och element målas kr kr kr Skattereduktion för husarbete (Rotavdrag) Som du kan se har vi valt att presentera det rotavdrag som är möjlig att göra för respektive tillval som omfattas av dessa regler. Förutsättningen för att nyttja rotavdrag är att ni i övrigt uppfyller gällande regler för avdragets nyttjande. För att få mer information kring detta kan ni kontakta skattemyndigheten eller besöka För att nyttja rotavdraget ber vi dig fylla i och underteckna bifogad blankett kallad Rotklausul. Blanketten lämnas till Arriba.