Bostadsrättsföreningen. HSB Nordvästra Skåne

Transkript

1

2 Bostadsrättsföreningen En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostadsrättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus. Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på föreningsstämman, som är föreningens högsta beslutande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättshavarna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra avsättningar till kommande planerat underhåll. I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har ansvar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är föreningens ansvar. Det är viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv tillläggsförsäkring, kolla med styrelsen. Du kan läsa mer om bostadsrättsboendet på HSBs hemsida. HSB Nordvästra Skåne HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullserviceföretag med lång erfarenhet med fokus på bostadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Huvudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och ombyggnad av föreningarnas fastigheter samt nyproduktion av bostäder. Tjänsterna kan indelas i följande grupper: Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomiska och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa. Vi hjälper föreningen med avgiftsoch hyresuppbörd, löpande redovisning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrapportering, analyser, besiktning, uppdatering av underhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor. Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan på telefon Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida. Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekymmersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, entreprenörer och föreningens styrelse. Fastighetsskötsel har som motto Det ska märkas att det är HSB!. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus. Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening. En välvårdad fastighet med välskötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen. Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åtgärder i fastigheten för att hålla den i gott skick. HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utredning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden. Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gånger komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de boende i föreningen.

3 Brf Kaplanen 9 1(13) Styrelsen för Brf Kaplanen 9, org.nr, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Föreningen äger fastigheten Kaplanen 9 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och 1 lokal. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress: Kopparmöllegatan 15 A-C. Fastigheten är ombildad till bostadsrättsförening under hösten Föreningen har 32 lägenheter med en totalyta på 2331 m 2, varav 29 bostadsrättslägenheter och 3 hyreslägenheter, samt 1 styrelselokal på totalt 15 m 2. Föreningen har 15 parkeringsplatser. Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande: 15 st 2 Rum & kök 15 st 3 rum & kök 2 st >5 rum & kök Byggnaden har under året varit fullvärdesförsäkrad i Folksam, föreningen har tecknat bostadsrättstillägg. Väsentliga händelser under året Besiktning av fastigheten har utförts löpande under 2012 av styrelsen och professionella besiktningsmän från HSB Nordvästra Skåne och Dekra där fuktskador i nededelen av fönsterpartier på västra gaveln konstaterades. Följande underhållsåtgärder har utförts under året: - Reparation och byte av plåt på 8 stycken takkupor våning 6 och byte av hisslinor i 15 B. Under året har föreningen sålt en hyresrätt till bostadsrätt, efter detta har föreningen 3 hyresrätter kvar. Årets resultat och ställning Årets resultat efter disposition av underhåll uppgår till kr att jämföra med föregående år då motsvarande resultat var kr. Flera poster har förändrats, se nedan för kommentarer. Årets intäkter Föreningens totala intäkter har ökat med ca kr jämfört med föregående år. Föreningen har höjt avgifterna och hyrorna med 3 % vilket ökat intäkterna med ca kr, anledningen till att inte intäkterna ökat mer är för att föreningen sålt hyresrätter till bostadsrätter och hyran för hyresrätterna var högre än avgiften är för bostadsrätterna. Föreningens ränteintäkter har ökat med ca vilket beror på att värderegleringen av föreningens fonder sker under denna post. Under året har föreningens två fonder ökat i marknadsvärde och totalt har fonderna ökat i värde med ca kr, förra året minskade fonderna i värde med ca kr, se mer under Not 6 och 9.

4 Brf Kaplanen 9 2(13) Årets kostnader Driftskostnaderna har ökat med ca kr och de poster som förändrats mest är kostnaderna för el, uppvärmning och förvaltning. Elkostnaden har minskat med ca kr vilket främst ser ut att bero på en förbrukningsminskning. Uppvärmningskostnaden har ökat med ca kr och detta beror på både en pris- och en förbrukningsökning. Förvalningskostnaderna är ca kr högre än 2011 och anledningen till detta är att föreningen sålt en lägenhet under året och mäklararvodet för försäljningen har bokats under denna post. För övriga poster se not 3. Kostnaden för löpande underhåll har ökat med ca kr och denna post kan variera stort från år tili år då den består av oplanerade underhållsåtgärder. Kostnaden för planerat underhåll har ökat jämfört med förra året med ca kr och även denna post kan variera stort från år till år. En del av dessa kostnader täcks av fonden för yttre underhåll. Fastighetsavgiften är ungefär densamma som förra året, se not 4. Årets avskrivningar är något högre än föregående år och ökar i takt med föreningens progressiva avskrivningsplan på byggnaden. Räntekostnaderna har minskat med ca kr vilket beror på en lägre ränta på föreningens lån samt att föreningen extraamorterat kr under året. Balansställning per Likvida medel uppgår till ca kr att jämföra med föregående år då de var ca kr. Övrigt Under året har föreningen innehaft 1 ränteswap. Genom att kombinera ett lån med rörlig ränta med en ränteswap skapas ett fast ränteflöde på lånet vilket därmed kan jämföras med ett traditionellt lån med fast ränta. Risken med en ränteswap är en ökad räntekostnad om de rörliga räntorna skulle understiga de genom ränteswapen fasta låneräntorna. Möjlighet finns också att ränteswapen utvecklas positivt (den rörliga räntan stiger) vilket skulle ge ett omvänt utfall. Ekonomi Nettoomsättning, tkr Årets resultat, tkr Resultat efter disposition av underhåll, tkr Balansomslutning, tkr Fond för yttre underhåll, tkr Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm Driftskostnader, kr/kvm Räntekostnader, kr/kvm Fond för yttre underhåll, kr/kvm Lån, kr/kvm Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm I räntekostnader kr/kvm ingår kostnader för swappar. Under 2010 har en lägenhet upplåtits som bostadsrätt vilket gör att årsavgiftsnivån blir lägre trots en gjord höjning. Under 2012 har ytterligare 1 lägenhet upplåtits som bostadsrätt och 2 lägenheter har överlåtits enligt inflyttningsdatum. I nyckeltalen ingår lokalytan förutom för årsavgiftsnivån.

5 Brf Kaplanen 9 3(13) Förväntad framtida utveckling Underhåll Följande större underhållsåtgärder kommer att ske de kommande 5-10 åren: - Översyn av energiförbrukningen. - Utbyte av undercentral och termostatventiler. Ekonomi Styrelsen har beslutat att höja årsavgifterna och lägenhetshyrorna med 3 % den Efter denna höjning uppgår årsavgifterna till i genomsnitt 597 kr/kvm. Föreningens underhållsfond behöver byggas upp och då inget större underhåll finns inplanerat inom den närmsta tiden är förhoppningen att föreningen ska kunna spara ihop lite till fonden. I början av år 2013 har föreningen sålt sin "All hedge"- fond. Därefter har föreningen extraamorterat kr. Knappt hälften av föreningens lån löper med 3-månaders räntebindning och påverkas därför snabbt av förändringar av den rörliga räntan. Föreningen har en ränteswap som förfaller under år Föreningen har ett balanserat underskott sedan tidigare år. Mål för verksamheten Föreningen har följande mål för sin verksamhet: -Stärka föreningens identitet på bostadsmarknaden i kommunen. -Öka överlåtelsevärdena mer än likvärdiga föreningar. -Att vara en "bra" fastighetsägare. -Att ha en stabil avgiftsutveckling över tiden. Målen kan omsättas i handling på följande sätt: -Översyn av grönområden och arkitektur och genomföra de förändringar som krävs. -Aktiv och tydlig information till medlemmar och övriga intressenter såsom mäklare, kreditinstitut etc. -Aktivt arbeta med frågor kring trivsel, trygghet, arkitektur, trädgård och "första intrycket". -Aktivt brandskyddsarbete. -Lyhördhet för de boende och deras intressen, trivselfrågor. -Arbeta aktivt med planerat underhåll, driftsoptimering, prognoser och simulering samt översyn av samtliga avtal och betalningsströmmar.

6 Brf Kaplanen 9 4(13) Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls På stämman deltog 17 röstberättigade medlemmar. Styrelse Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Ordinarie ledamöter: Suppleanter: Tommy Petersson, ordförande Annette Ekblom, vice ordförande Felizia Kino, sekreterare Ralph Krarup Ulf Eek Goran Kosovic I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Tommy Petersson, Annette Ekblom och Ralph Krarup samt suppleanten Goran Kosovic. Revisorer Revisor har varit Eva Hörström, BDO, vald vid föreningsstämman. Övrigt Studieorganisatör har varit Ralph Krarup och vicevärd har varit Ulf Eek. Information och aktiviteter Kontinuerligt utskick av infoblad. Föreningen har också en webbsida som uppdateras löpande, adressen är Medlemsaktiviteter Grillfest den 31 augusti, 33 personer närvarade. Förslag till disposition av föreningens vinst eller förlust Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat ,46 Årets resultat ,13 Balanseras i ny räkning enligt styrelsens förslag ,59 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.

7 Brf Kaplanen 9 5(13) Resultaträkning Belopp i kr Not Nettoomsättning Fastighetskostnader Driftskostnader 1,3, Löpande underhåll Planerat underhåll Fastighetsavgift Avskrivningar Rörelseresultat Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat före skatt Inkomstskatt Årets resultat Resultatförändring enligt styrelsens förslag Årets resultat Ianspråktagande av Fond för yttre underhåll Reservering till Fond för yttre underhåll enligt stadgar Resultat efter disposition av underhåll Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. Reservering till fond för yttre underhåll är 0,3 % av taxeringsvärdet, enligt stadgarna.

8 Brf Kaplanen 9 6(13) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 8 Byggnader och mark Om- och tillbyggnader Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

9 Brf Kaplanen 9 7(13) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar, se not Summa

10 Brf Kaplanen 9 8(13) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats: Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år -Byggnader Progressiv 70 -Ombyggnader Rak 20 Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens stadgar. Likvida placeringar Likvida placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och verkliga värdet. Inkomstskatt År 2007 slopades schablonbeskattningen och istället ska kapitalinkomster tas upp till beskattning. Enligt rättsfall från Regeringsrätten i december 2010 (mål ) ska inte en bostadsrättsförening beskattas för ränteintäkter som kan hänföras till föreningens fastighet. Enligt Skatteverkets bedömning får detta normalt anses vara fallet om räntan härrör från hyror och årsavgifter som medfört tillfälliga likviditetsöverskott samt likviditetsöverskott till följd av att föreningen avsatt medel för framtida reparationer och underhåll av fastigheten. Föreningens tidigare överskott på swappar räknas som kapitalinkomst och föreningen fick förra året en restskatt från år Föreningen har nu ett underskott som uppgår till kr. I år ökar detta underskott med ytterligare kr, totalt underskott är därmed kr.

11 Brf Kaplanen 9 9(13) Noter Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader Medelantalet anställda Föreningen har inte haft några anställda under räkenskapsåret och föregående år. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvoden Sociala kostnader Summa I sociala kostnader ingår pensionskostnader med - - Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Hyror Summa Not 3 Driftskostnader El Uppvärmning Vatten Renhållning Fastighetsservice Förvaltningskostnader Arvoden, löner, ersättningar och sociala kostnader Försäkringspremier Kabel-TV avgift Övrigt Summa I posten övrigt ingår bland annat föreningens medlemsverksamhet. Not 4 Fastighetsavgift Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgiften är kr per lägenhet men högst 0,4 % av taxeringsvärdet. Den kommunala fastighetsavgiften för året uppgår till kr per lägenhet (År 2011 var avgiften kr per lägenhet).

12 Brf Kaplanen 9 10(13) Not 5 Ersättning till revisorer Revisionsarvode Summa Not 6 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter Utdelningar placeringar Nedskrivning av placeringar till marknadsvärde Återföring av nedskrivning av placeringar till marknadsvärde Summa Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader lån Swappar Övriga finansiella kostnader Summa Not 8 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Ursprungligt anskaffningsvärde - Byggnader Mark Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut varav byggnader varav mark Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Hyreshus bostäder Summa

13 Brf Kaplanen 9 11(13) Om- och tillbyggnader Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början: Övriga om- och tillbyggnader Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav Ackumulerade anskaffningsvärden: Nordea All Hedge Fund Nordea 1 Stabila Aktier Värdereglering Nordea All Hedge Fund Värdereglering Nordea 1 Stabila Aktier Summa Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Fastighetsförsäkring Kabel-TV Summa Not 11 Kassa och bank Handkassa Nordea Summa Not 12 Eget kapital Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR Disposition enligt stämmobeslut Reservering till fond Ianspråktagande av fond Under året erlagda insatser Årets resultat Vid årets slut

14 Brf Kaplanen 9 12(13) Not 13 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Nordea Hypotek 2,84 % Rörlig Summa Lånen är amorteringsfria till och med Till föreningens lån har en ränteswap kopplats till kr med den bundna räntan på 3,36 %. Swappen förfaller och marknadsvärdet uppgår till kr. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar Varav i eget förvar - - Summa Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Revisionsarvode Räntekostnader lån Förutbetalda avgifter och hyror Upplupna swapkostnader Summa

15 Brf Kaplanen 9 13(13) Underskrifter Q~~~ ~~' ~-~-- Ralph Krarup Min revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits _-;f Eva Hörström Godkänd revisor BDO

16 IBDO REVISIONSBERÄTTELSE Till föreningsstämman i Brf Kaplanen 9 Org.nr. Rapport om årsredovisningen Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Brf Kaplanen 9 för år styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2012 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. 81

17 IBDO Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Brf Kaplanen 9 för år styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen och föreningens stadgar. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Helsingborg den 27 mars 2013 c~uv:r/l:- Eva Hörström Godkänd revisor Far

18 Anteckningar

19 Information om årsredovisningen Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelsen är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. På den andra sidan visas skulder och eget kapital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp. Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och HSB i avräkning. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.

20 Materialet sammanställt av HSB Nordvästra Skåne