nya botellägenheter på Voltavägen 2-4 i Bromma

Transkript

1 82 nya botellägenheter på Voltavägen 2-4 i Bromma

2 VÄLKOMMEN HEM Ett botell är en hybrid av hotell och bostadsrättsförening. Smakfullt inredda lägenheter med hotellets fulla bekvämlighet. Ett nytt boendekoncept som syftar till att fylla glappet mellan hotellvistelse och permanent bostad på den svenska bostadsmarknaden. Du väljer själv om du vill äga eller hyra en botellägenhet. Att var ägare av en botellägenhet ger dig tillgång till ett kravlöst och flexibelt boende som enkelt, genom hotelloperatören, genererar avkastning genom uthyrning när du inte använder det. All service som du behöver har du tillgång till genom botellets app och det är även i den du checkar in, beställer frukost och inte minst tilldelas din digitala nyckel som ger dig tillgång till lägenheten och gemensamma utrymmen som t ex tvättstuga, mötesrum och lobby.

3 BOTELL - BOSTAD & HOTELL Vi har slutit cirkeln genom att återigen skapa boende i Voltagården som för hundra år sedan agerade nödbostad till Nya Elektriska Voltas personal. Byggdammet har lagt sig på Botell Volta i Ulvsunda och hotellverksamheten är i full gång. Nu finns även möjlighet att bli ägare till en eller flera lägenheter! När projektet påbörjades i maj 2016 satte detaljplanen stopp för att bygga bostadsrätter. Vår lösning på problemet med den oflexibla bostadsmarknaden i Stockholm blev ett helt nytt boendekoncept - botell. När du inte bor i din lägenhet hyr operatören ut den åt dig. Du köper en lägenhet i bostadsrättsföreningen BRF Voltagården och bor upp till 120 dagar om året.resten av tiden hyr operatören ut lägenheten åt dig och du får en del av hyresintäkterna beroende på vilken avkastningsmodell du väljer. När du sedan väljer att sälja lägenheten i framtiden går det till som en helt vanlig bostadsrättsförsäljning (förutsatt att den nya ägaren accepterar gällande avtal). Det tänkta tillträdet är oktober Företaget som hyr lägenheterna är operatörsbolaget Forenom som ansvarar för hela hotellverksamheten på Botell Volta. Forenom är Nordens ledande aktör inom uthyrning av företagslägenheter och hotellrum för långtidsboende omsatte Forenom ca 600 miljoner SEK. Under slutet av 2017 räknar Forenom med att ha nått en beläggningsgrad på ca 60% och motsvarande mål under 2018 är 75%.

4 LÄGENHETSKATEGORIER Compact Vill du bo lyxigt men betala mindre? Satsa då hellre på kvalitet än kvantitet och bo i en av våra minsta lägenheter. Vi tar konceptet compact living till en ny nivå och erbjuder ett välutrustat pentry, säng, matplats samt dusch och toalett på bara nio kvm. Du måste uppleva lägenheten för att förstå! Den minsta lägenhetstypen har en yta på 9-14 kvm och plats för en person. Alla Compact-rum har ett inbyggt sängskåp med en 105 cm-säng. Compact deluxe En av de större Compact-lägenheterna med arbetsbord/ matbord och mer förvaringsmöjligheter. Vissa med en annan sänglösning för 90 cm-säng. Studio Vill du ha mer utrymme men fortfarande mycket valuta för pengarna? Välj då en av våra Studios. Du får en större säng, separat matbord och en läshörna för lugna stunder. Den smarta designen gör att känslan av lägenheten är betydligt större, med både goda förvaringsutrymmen och öppna ytor för en större känsla. Precis som i alla våra lägenheter finns ett välutrustat pentry med möjlighet att laga enklare rätter. Den mellersta lägenhetstypen har en yta på kvm och plats för 1-2 personer. En Studio har en större säng, cm. Studio loft En Studio-lägenhet med sovloft för 105 cm-säng samt bäddsoffa. Studio deluxe En lite lyxigare Studio-lägenhet som har något extra, t ex storlek, balkong eller unika fönster.

5 Family Den största lägenhetstypen med en yta på kvm med plats för 1-4 personer. Utöver 160 cm-säng har Family även en bäddsoffa. Family loft En Family-lägenhet med sovloft för 140-säng samt bäddsoffa. Family deluxe En lite lyxigare Family-lägenhet som har något extra, t ex storlek, balkong eller unika fönster. Family suite Denna suite är inget för den som lever inom jantelagens ramar. Den är bokstavligen unik och passar den familj som vill leva riktigt gott. I en öppen planlösning har suiten flera sovrum, köksdel och rymligt vardagsrum.

6 AVKASTNING & EGET BOENDE MODELL 1 - RÖRLIG AVKASTNING Ägaren och operatören delar 60/40 netto, efter avdragen hotellmoms och eventuella resebyråkostnader*, på hyresintäkterna som inbringats från ägarens egna lägenhet. Ägaren står för årsavgiften till bostadsrättsföreningen. Eget boende Ägaren har tillgång till lägenheten totalt 120 dagar per år så länge bokning sker minst 180 dagar i förväg. Bokning för eget bruk med kortare varsel är endast möjlig efter hotelloperatörens godkännande med undantag för short-notice-bokning enligt nedan. Vid eget boende debiteras ägaren för städ, linne och handdukar utifrån priserna som anges i serviceprislistan samt för beställda extratjänster. Städning utförs som minst 1 gång/vecka vid långtidsboende samt vid utcheckning. *Vid bokning av hotellrum via extern resebyrå eller bokningssajt, lägger operatören på resebyråkostnaden på dygnspriset vilket innebär att intäkten ej påverkas. Exempel: I exemplet används rum 202 med följande villkor: - Kategori: Studio - Köpeskilling: kr - Årsavgift BRF: kr inkl. moms - Genomsnittlig maximal årlig hyresintäkt för Studio vid en mix av short- och longstay samt 100% beläggning: kr - Ägarens andel av hyresintäkter: 60% - Beläggningsgrad: 75% Genomsnittlig årlig hyresintäkt Studio (+) kr Beläggningsgrad (*) 75% Ägarens del av intäkten (*) 60% Årsavgift BRF (-) kr Nettointäkt före skatt kr OBS! Beräkningar baseras på antaganden och kan komma att förändras beroende på beläggningsgrad m.m. GENOMSNITTLIG AVKASTNING 10,64% 10,00% 9,36% 8,72% 8,07% 7,43% 6,79% 6,14% 5,50% 4,86% 4,22% 3,57% 2,93% 2,29% 1,65% 1,00% 0,36% -0,28% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 50% 55% 60% 65% 70% 75% 80% 85% 90% 95% 100% -0,92% -1,57% -2,21% BELÄGGNINGSGRAD Förklaring av graf - Denna graf är enbart en prognos och...faktiskt avkastning beror bland annat på...beläggningsgrad och vilket dygnspris gästen...betalar. - Denna prognos gäller enbart modellen för...rörlig avkastning och inte fast av-...kastning om 4%. - Avkastningen är angiven efter avdragen...genomsnittlig årsavgift inkl. moms till...bostadsrättsföreningen. - Grafen är baserad på ett genomsnittligt...dygnspris av kort vistelse (shortstay) och...längre vistelse (longstay). - Dygnspriset är exklusive 12% moms. - Rum 404 är ej med i beräkningarna. - Eventuella resebyråkostnader ej inkluderade.

7 MODELL 2 - FAST AVKASTNING 4% Ägaren garanteras en avkastning på 4% netto av den ursprungliga köpeskillingen på årsbasis efter avdrag för årsavgiften. Modellen är giltig 5 år från avtalsdagen. Eget boende Ägaren har inte tillgång till lägenheten i denna modell med undantag för short-notice-bokning enligt nedan. Räkneexempel I räkneexemplet används rum 202 med följande villkor: - Kategori: Studio - Köpeskilling: kr (SEK) Köpeskilling (+) kr Avkastning i procent (*) 4% Nettointäkt före skatt kr 4% AVKASRNING I PROCENT 4% 4% 4% 4% 4% 4% 4% 4% 4% 4% 4% 4% 4% 4% 4% 4% 4% 4% 4% 4% 4% Förklaring av graf - Denna graf gäller endast den fasta...avkastningsmodellen - Hyresintäkter och beläggningsgrad påverkar inte nivån på avkastning. 4% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 50% 55% 60% 65% 70% 75% 80% 85% 90% 95%100% BELÄGGNINGSGRAD SHORT-NOTICE-BOKNING Bokning med mindre än 2 dagars framförhållning är möjlig i båda avkastningsmodellerna då lägenheten finns till ägarens förfogande om den inte redan är bokad av hyresgästen. I det fall det egna rummet är bokat finns möjlighet att med max 2 dagars framförhållning boka ett annat tillgängligt rum till 25% rabatt. Alla obelagda lägenheter hamnar per automatik i denna sista-minuten-pool. ANVISNINGSPROVISION Om ägaren anvisar gäst med sin personliga kod erhålls 5% bonus på avkastningen. Detta gäller även om man ansvisar en gäst som bor i en annan lägenhet än den egna.

8 PLANRITNINGAR PLAN 1 PLAN 2

9 PLAN 3 PLAN 4

10 PRISLISTA LÄGENHETER LGH NAMN FÖRSÄLJNINGSPRIS KR BOYTA BIYTA LOFTYTA RUMSKATEGORI BRF AVGIFT/MÅNAD Plan 1 EX. MOMS INK. MOMS Rum kr 9,5 0 0 Compact kr kr Rum kr 9,5 0 0 Compact kr kr Rum kr 9,5 0 0 Compact kr kr Rum kr 14,5 0 0 Compact deluxe kr kr Rum kr 9,5 0 0 Compact kr kr Rum kr 9,5 0 0 Compact kr kr Rum kr 9,5 0 0 Compact kr kr Plan 2 Rum kr 15,5 0 0 Compact deluxe kr kr Rum kr Studio kr kr Rum kr 20,5 0 7 Family Loft kr kr Rum kr Family Loft kr kr Rum kr Family Loft kr kr Rum kr Family Loft kr kr Rum kr 14,5 0 0 Studio kr kr Rum kr 12,5 0 0 Compact deluxe kr kr Rum kr 12,5 0 0 Compact deluxe kr kr Rum kr Family deluxe kr kr Rum kr Family kr kr Rum kr 14,5 0 0 Compact deluxe kr kr Rum kr Compact deluxe kr kr Rum kr Studio kr kr Rum kr 14,5 0 5 Family loft kr kr Rum kr Family loft kr kr Rum kr 15,5 0 5 Family loft kr kr Rum kr 16,5 0 6 Family loft kr kr Rum kr 9,5 0 0 Compact kr kr Rum kr Compact deluxe kr kr Rum kr 9,5 0 0 Compact kr kr Rum kr 9,5 0 0 Compact kr kr Rum kr 9,5 0 0 Compact kr kr Rum kr 11,5 0 0 Compact kr kr Rum kr Studio kr kr Rum kr Family kr kr Rum kr Compact kr kr Rum kr Studio kr kr Rum kr Studio deluxe kr kr Rum kr Studio kr kr Rum kr 9,5 0 0 Compact kr kr

11 LGH NAMN FÖRSÄLJNINGSPRIS KR BOYTA BIYTA LOFTYTA RUMSKATEGORI BRF AVGIFT/MÅNAD EX. MOMS Plan 3 EX. MOMS INK. MOMS Rum kr 15,5 0 0 Compact deluxe kr kr Rum kr 14,5 0 0 Studio kr kr Rum kr 20,5 0 7 Studio loft kr kr Rum kr 18,5 0 4 Studio loft kr kr Rum kr Studio loft, balkong kr kr Rum kr Studio loft kr kr Rum kr Studio kr kr Rum kr Family deluxe kr kr Rum kr Family deluxe, balkong kr kr Rum kr Family kr kr Rum kr Family kr kr Rum kr Studio kr kr Rum kr 14,5 0 5 Studio loft kr kr Rum kr Studio loft kr kr Rum kr Studio loft kr kr Rum kr Compact deluxe kr kr Rum kr 9,5 0 0 Compact kr kr Rum kr Compact deluxe kr kr Rum kr 9,5 0 0 Compact kr kr Rum kr Compact kr kr Rum kr 9,5 0 0 Compact kr kr Rum kr 11,5 0 0 Compact kr kr Rum kr Studio kr kr Rum kr Family kr kr Rum kr 9,5 0 0 Compact kr kr Rum kr Studio kr kr Rum kr 21,5 0 0 Studio deluxe, balkong kr kr Rum kr Studio kr kr Rum kr 9,5 0 0 Compact kr kr Plan 4 Rum kr Studio deluxe kr kr Rum kr Studio kr kr Rum kr Studio deluxe kr kr Rum kr Family suite kr kr Rum kr Compact deluxe kr kr Rum kr Compact deluxe kr kr Rum kr 14,5 4 0 Studio kr kr Rum kr 16,5 2 0 Studio kr kr Rum kr 15,5 4 0 Studio kr kr Rum kr 17,5 6 0 Studio deluxe kr kr Rum kr Studio deluxe kr kr Rum kr Studio kr kr Rum kr Studio deluxe kr kr Rum kr Studio kr kr Rum kr 11,5 3 0 Studio kr kr

12 ÖVRIGA PRISLISTOR PRISER FÖR BOTELLGÄSTER Pris per natt exklusive 12% moms (SEK). Rumskategori 1-3 nätter 4-13 nätter nätter nätter 90+ nätter min Compact Compact deluxe Studio Studio loft Studio deluxe Family Family loft Family deluxe Family suite SERVICEPRISLISTA STÄDNING Vid bruk av egen lägenhet tas följande avgifter ut för städning. Priserna är exklusive 25% moms. Veckostädning Compact Studio Family Slutstädning Compact Studio Family 100 kr 135 kr 245 kr 135 kr 170 kr 345 kr Vid mycket smutsigt skick (t ex mycket smutsigt kök eller många utspridda ägodelar) faktureras detta separat. Vid rekonditionering/säsongsstädning debiteras 230 kr/timme exkl. moms och då ingår följande: - Dammsugning/tvätt av säng och soffa - Putsning av fönster på in- och utsida - Grundstädning för kök, sovrum och badrum - Tömning och städning av skåp och lådor

13 FRÅGOR & SVAR Frågor gällande val av avkastningsmodell Vilken modell ska jag välja om jag planerar att bo en del själv i lägenheten? Svar: Det är enbart den rörliga modellen som möjliggör bokning för eget bruk. Jag planerar inte att använda lägenheten själv, vilken modell är mest lönsam för mig då? Svar: Den fasta modellen är alltid säkrast men med ökad beläggningsgrad på botellet ökar givetvis chanserna till bra avkastning med den rörliga modellen. Finns det någon investeringskalkyl att ta del av? Svar: Ja, det finns en kalkyl att ta del av där man kan prova sig fram med olika köpeskilling, avgift, hyrpris och beläggningsgrad. I den fasta avkastningsmodellen där jag får 4%, måste jag ändå betala årsavgiften? Det blir ju ingen vinst i slutändan? Svar: Avkastningen är 4% netto efter erlagd brf-avgift. Brutto motsvarar avkastningen 5-6%. Är den garanterade avkastningen knuten till något t.ex prisbasbelopp, prisindex eller inflation? Svar: Nej, den är enbart knuten till den ursprungliga köpeskillingen för den aktuella lägenheten. Kan man få garanterad avkastning under uppstartsperioden? Svar: Garantiavkastning kan fås direkt efter tillträde för den som väljer den fasta avkastningsmodellen. Hur ska jag tänka för att få bästa möjliga avkastning i den rörliga modellen? Svar: Planera ditt eget nyttjande smart, dvs, undvik att lämna korta glapp mellan dina egna bokningar så möjliggör du för operatören att boka in longstay gäster i just din lägenhet. Lågsäsong i Stockholm är efter midsommar till mitten av augusti samt från mitten av december fram till sista januari. Givetvis är det fördelaktigt att bo själv under den perioden istället för under högsäsong om du vill få bra avkastning. Ett ytterligare tips är också att hålla koll på större evenemang i stan som genererar mycket hotellgäster, då går priserna upp på hotellnätter och du gör då klokt i att undvika eget boende just då. Vilka lägenheter prioriterar operatören att hyra ut först? Hur sker fördelningen av gäster om det finns flera likvärdiga rum lediga samtidigt? Svar: Varje lägenhet ses som en unik enhet och gästen har i stor utsträckning själv möjlighet att välja var hen vill bo utifrån dennes kriterier och vad som finns ledigt. I det fall gästen placeras i ett rum av bokningssystemet/operatören finns algoritmer som fördelar beläggningen jämnt över botellet. Kan jag ändra avkastningsmodell? Hur lång framförhållning behöver jag ha då? Svar: Ja, inför varje nytt kalenderår kan man byta modell. Det ska meddelas 3 månader i förväg. Jag vill bo själv två dagar i veckan, hur blir uthyrningen för resterande dagar? Svar: Operatören kommer i samråd med varje andelsägare som själv har för avsikt att nyttja lägenheten med jämna återkommande mellanrum komma överens om ett individuellt upplägg för att lösa det på bästa sätt. Övriga frågor Varför är årsavgiften angiven exkl moms i ekonomiska planen? Kan jag få tillbaka momsen? Svar: Brf Voltagården är registrerad för moms vilket betyder att exempelvis årsavgiften i den ekonomiska planen är angiven exklusive moms. För köparen (privat som juridisk) betyder det att man kan registrera sig för moms och då har möjlighet att få tillbaka den,

14 Vilken momssats gäller? Vanlig eller hotellmoms? Svar: På årsavgiften gäller vanlig moms med 25%. Vid beräkning av avkastningen från operatören till lägenhetsägaren redovisas hotellmoms med 12%. Vad händer om den lägenhet jag vill köpa redan är uthyrd när jag tillträder? Svar: Vid dagen för tillträde har ägaren 30 dagar på sig att boka in lediga datum för sin egen vistelse för de närliggande 180 dagarna utan inskränkning från operatören. Vid det fall den aktuella lägenheten redan är uthyrd garanteras dock inte möjlighet att flytta dessa bokningar, de bör istället betraktas som en god möjlighet till direkt avkastning. Hur gör jag när jag själv vill boka/checka in i min lägenhet? Svar: Man bokar sin egen vistelse (enligt bokningsreglerna) genom operatörens bokningssystem med en personlig kod. Incheckning/utcheckning och tillgång till lägenheten med den digitala nyckeln administreras genom botellets app. Hur deklarerar jag avkastningen om jag köper som privatperson? Svar: Avkastningen räknas som inkomst av kapital och skattesatsen är för närvarande 30%. Se också skatteverkets svar nedan. För medlemmen innebär detta att man inte äger en bostadsrätt utan en andel i ett oäkta bostadsföretag. För den betalar medlemmen an avgift, samt får intäkter från uthyrningen. Eftersom det inte är uthyrning av en bostadsrätt så ska uthyrningsinkomsten inte redovisas som uthyrning av privatbostad för de medlemmar som är fysiska personer utan som annan inkomst av kapital. Medlemmen får dra av årsavgift, samt eventuell beräknad förmån om avgiften understiger marknadsvärdet. Notera att medlemmen inte har rätt till schablonavdraget på kr. Jag ska äga lägenheten privat men vill blocka den för att hyra ut till mitt eget företag. Kan jag göra det utan att operatören tar 40% av intäkten? Svar: Nej, all uthyrning sker via operatören. Kan jag lägga ut lägenheten på Airbnb och själv hantera uthyrningen? Svar: Nej, all uthyrning sker via operatören. Vem står för underhåll av lägenheterna och inredningen? Svar: Bostadsrättsföreningen ansvarar för normalt slitage av lägenheterna och byter ut möbler/ inredning vid behov. Vid exceptionellt slitage eller skadegörelse debiteras respektive hyresgäst som nyttjade lägenheten för stunden. Om jag vill byta ut möbler eller sätta in extra förvaring eller krokar, får jag göra det då? Svar: I samråd med bostadsrättsföreningen kan lägenhetens utformning förändras och förbättras utifrån ägarens behov och önskemål. Dock inom ramen för Botell Voltas inredningsmanér för att kunna hålla en jämn standard på alla rum gentemot hyresgäster. Hur kan jag förvara privata ägodelar på botellet när jag inte är där? Svar: Varje lägenhet förses om så önskas med ett låsbart owners cabin där privata ägodelar kan förvaras. Vidare kommer det att finnas möjlighet att hyra extra förråd på plan 1. Hur kommer sammansättninggen av bostadsrättsföreningens styrelse att se ut? Svar: Föreningen har en extern styrelseledamot som också ansvarar för investor relations, d.v.s. sköter kommunikationen mellan andelsägarna och operatören. För de andelsägare som är intresserade av att vara delaktiga i styrelsearbetet finns möjlighet till det. Hur ofta städas lägenheterna? Svar: När lägenheterna är belagda städas de minimum 1 gång/vecka samt vid utcheckning. Varje år utförs dessutom 1-2 grovstädningar. Hur är det med TV-kanalutbud? Svar: Alla rum är försedda med smart-tv och Chromecast samt internet via fiber. Det finns inget fast kanalutbud likt vanliga hotell. TV-tittande hänvisas till play-kanaler, antingen via TV:n eller via egen mobil/dator. Varje andelsägare har dock möjlighet att köpa till en tv-box för att förse sitt specifika rum med tv-kanaler och kan då själv välja hur stort kanalpaket denne vill ha.

15 Made by Powered by KONTAKT botellvolta.se Voltavägen 2-4 i Bromma