stora magasinet nyproducerade bostäder på Österlen

Transkript

1 stora magasinet nyproducerade bostäder på Österlen

2 boendeform Bostadsrätter antal våningar 6 antal bostadsrätter 25 antal rum 2-4 boarea kvm beräknad inflytt Våren 2019 brf Stora Magasinet område Skansenområdet i Simrishamn byggherre Sundprojekt

3 Välkommen till Simrishamn På strategiskt läge i hjärtat av Simrishamn ligger Skansenområdet och Stora Magasinet, ett arkitektoniskt tegelverk med sundsutsikt över vackra Österlen. simrishamn kallas för Österlens huvudstad och kan stolt bära upp det namnet tack vare sin genuina charm och vackra bebyggelse. I tätorten ligger pastellfärgade låga hus i långa rader längs kullerstensgator där prunkande trädgårdar anas bakom lika skönt målade plank. Det är inte bara det generösa klimatet som gör Simrishamn till ett blomstrande samhälle, här finns all service som skolor, omsorg och affärer nära och aktiva kulturrörelser inom många intressen. huvudgatan i området Gamla Stan är Storgatan. Den inbjuder till trevliga promenader och löper genom hela staden, från hamnen, förbi Stortorget och vidare ut på landet. På de låga husen som ligger tätt mot den stensatta gatan välkomnar de unika entrédörrarna, Simrishamnsdörrar, familj och vänner. Dubbeldörren är ofta målad i en stark färg som även syns runt fönster och på plank. På tvärgatorna och runt torget ligger flera unika småbutiker men även Apotek och större matvaruaffärer. Det är lätt att ta del av kulturutbudet då Österlens Museum ligger mitt i Gamla stan. Det är också lätt att resa till och från småstaden med Pågatåg och expressbussar till större städer. Bo mitt i hjärtat av Simrishamn på underbara Österlen. havets rikedom lade grunden till Simrishamn. Ett litet fiskeläge växte under 1500-talet till en stor hamnstad främst tack vare sillfisket. Det gav stabilitet och framgång och därför är också en fisk avbildad på stadsvapnet. Tätorten präglas idag av lugn och ro men ändå med all service lätt tillgänglig för alla. Idag finns här Sveriges största fiskehamn och i centrum erbjuds flera gästhamnar för fritidsbåtar då turismen av lätt förståeliga skäl ökar. Simrishamns kommun har även startat Marint Centrum som bedriver miljöforskning om Hanöbukten och Östersjöregionen. i skansenområdet ligger Stora Magasinet, ett arkitektoniskt tegelverk med magasinskänsla. Här bor du mitt i hjärtat av Simrishamn, med utsikt över havet eller med prunkande uteplatser. Huset reser sig sex våningar och de välplanerade lägenheterna på mellan två till fyra rum och kök har flexibla planlösningar och delvis inglasade balkonger som ger både lä och sol, oavsett väderstreck. Till varje lägenhet tillhör ett vindsförråd och parkeringsmöjligheter finns i föreningen. Vy över Simrishamn och fiskehamnen som erbjuder gästhamnar för fritidsbåtar. BRF Stora Magasinet uppförs på ett centralt läge med närhet till station och havet.

4 De välplanerade lägenheterna får flexibla planlösningar.

5 Vita och stilrena kök i öppen planlösning med vardagsrummet.

6 Rymliga badrum med tvättmaskin och torktumlare.

7 Huset reser sig sex våningar och parkeringsmöjligheter finns.

8 Bostads- och rumsbeskrivning Projektinformation generell beskrivning Husen värms upp av fjärrvärme och lägenheterna utrustas med radiatorer. Ventilationen sker genom mekanisk från- och tillluft (FTX) med återvinning för maximal komfort. Takhöjd om 2,60 m. golv i kök, vardagsrum, skjutdörrsgarderob och sovrum Matt lackad 3-stavs ekparkett Socklar: Vita golv i wc/bad och separat wc Klinker: Gråmelerad, 100x100 mm Fog: Mellangrå väggar i wc/bad Kakel: Matt vitt, 100x300 mm. Fog: Ljusgrå stänkskydd i kök Kakel: Matt vitt, 100x300 mm. Fog: Ljusgrå väggar i separat wc Målas vita, stänkskydd av kakel ovan vask inredning kök Vitmålad slät lucka Bänkskiva Virrvarr i laminat med nedsänkt ho Spotlights under överskåp Vita vitvaror Inbyggnadsugn Induktionshäll Mikro Diskmaskin Volymfläkt Kyl och frys Kyl/frys i lgh. om 2 rok inredning wc/bad Duschhörna i klarglas Duschset krom Tvättställskommod vit, inkl handfat, lådor Tvättbänkskiva typ Virrvarr grå Skåp över tvättbänkskiva; vitmålad slät lucka Spegelskåp med belysning WC-stol stående Toalettpappershållare, handdukskrokar vid dusch och vid handfat samt handdukstork Tvättmaskin och torktumlare övernattningslägenhet Föreningen har tillgång till en övernattningslägenhet belägen på bottenplan med uteplats i söder. Här kan styrelsemöten hållas och familj och vänner bo över. hiss Från entrén har du tillgång till hissen som går ända upp till vindsplan. förråd Varje lägenhet tilldelas ett förråd som är beläget på vinden. parkeringsplats Parkeringsmöjligheter utomhus kommer finnas i anslutning till huset. cykelparkering Cykelställ utomhus kommer att finnas i anslutning till parkeringen. miljöhus Separat byggnad belägen i anslutningen till parkeringen. Här sker hantering av restavfall och källsortering. balkonger Alla lägenheter över bottenplan har en balkong om ca 9 m². Halva balkongen är inglasad för att ge möjlighet att nyttjas vid både regn och solsken. Inglasningen är öppningsbar men dock ej tätslutande. uteplatser Lägenheterna på bottenplan har en uteplats om ca 9 m². Uteplatsen har en grund av betong och del av uteplatsen kommer avskärmas med insynsskydd. väggar övriga rum Målas vita tak Grängat tak innerdörrar Dörrblad vita och släta med handtag i metall. Foder vitt. fönsterbänkar Natursten om separat wc WC-stol stående Toalettpappershållare Spegel- utanpåliggande (måttanpassas över handfat) Armatur på vägg ovan spegel i separat wc Handukskrokar vid handfat Handfat vitt porslin skjutdörrsgarderob Vita skjutdörrar. Klädhylla och klädstång Avstånd havet centrum stationen hamnen stockholm malmö köpenhamn 550 m 370 m 165 m 500 m 6 h 30 min 1 h 30 min 1 h 45 min

9 Planlösningar

10

11

12

13

14

15 Köpprocessen i 7 steg Garantier och försäkringar Att köpa en bostad är för de flesta en av livets största affärer. Att köpa en helt nyproducerad bostad är dessutom lite speciellt då bostaden ännu inte finns. Många beslut ska fattas och ofta dröjer det ett tag innan du ska flytta in. Då kan det vara tryggt att veta att vi kommer finnas med dig under hela resan. Professionell rådgivning För att du ska få bästa service, rådgivning och veta att dina intressen tas tillvara på bästa sätt förmedlas bostäderna av marknadens ledande nyproduktionsmäklare - Bjurfors. Finansiering När du har bestämt dig och det är dags att se över finansieringen, har vi goda bankkontaker. Den bank som finansierar byggnaden åt bostadsrättsföreningen är väl insatt i bostadsprojektet och kan erbjuda dig fördelaktiga villkor. Ta kontakt med din mäklare om du vill veta mer. Köpprocessen 1. Reservation Du kan kostnadsfritt reservera en bostad under viss tid så att du i lugn och ro hinner ta del av all information och fatta ditt beslut. 2. Bokningsavtal När ni bestämt er för en bostad tecknas ett bokningsavtal. I samband med detta betalas en bokningsavgift om kr. Detta avräknas förskottet efter tecknande av förhandsavtal. Om förhandsavtal ej tecknas återbetalas kr. 3. Förhandsavtal När föreningens ekonomiska kalkyl är klar tecknas bindande förhandsavtal. Vi ger dig bästa service och rådgivning och finns med dig under hela resan. I samband med att beslut om byggstart fattas skall ett förskott om 10% av insatsen erläggas. Om du ska låna pengar behöver du ett godkänt lånelöfte från en bank innan du tecknar förhandsavtalet. 4. Definitivt datum för inflyttning Preliminär inflyttning beräknas till våren Exakt datum meddelas senast tre månader före inflyttning. 5. Upplåtelseavtal När föreningens ekonomiska plan är registrerad tecknas upplåtelseavtalet. Detta sker i samband med eller strax innan inflyttningen. 6. Slutbesiktning När din bostad är färdig är du med vid slutbesiktningen som utförs av en oberoende besiktningsperson. 7. Tillträde För att du ska få kvittera ut nycklarna vid tillträdet ska du ha erlaggt slutbetalningen av bostaden samt beställda tillval. Undersökningsplikt Köparen/spekulanten är informerad om att denne har en undersökningsplikt som regleras i 20 i köplagen. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. För ytterligare information kring undersökningsplikten eller annat som kan vara av särskilt intresse uppmanas köparen/ spekulanten att kontakta mäklaren. Erbjudande boendekostnadskalkyl Om du önksar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare. Förskottsgaranti Är en säkerhet som innebär att förskottet du betalar in i samband med förhandsavtalet återbetalas för det fall byggnationen av huset inte skulle komma att genomföras. byggherreansvar En försäkring som garanterar föreningen att bostadshuset och lägenheterna uppförs. Insatsgaranti Insatsen som anges i upplåtelseavtalet garanteras och kommer inte att förändras. Garanti osålda bostäder För det fall det finns osålda bostadsrätter kvar vid överlämnandet av föreningen till medlemsstyrelsen förvärvas dessa av byggherren. Avgifter, driftskostnader och försäljningskostnader betalas av byggherren. Garanti på din bostad Du har fem års garanti på lägenhetens interiör och två års garanti på vitvarorna. En opartisk besiktningsman ansvarar för att bedöma om byggherren är ansvarig för ev. fel som uppstår.

16 vad är en bostadsrätt? Bostadsrätt, även kallad insatslägenhet, är en upplåtelseform där medlemmar av en bostadsrättsförening, en typ av kooperativ, äger rätten att nyttja bostadslägenhet, lokal eller småhus mot ersättning för obegränsad tid under förutsättning att de förpliktelser man har mot föreningen uppfylls. Bostadsrättshavaren äger inte fastigheten, utan förvärvar en andel i bostadsrättsföreningen, som i sin tur äger fastigheten. föreningens medlemmar Samtidigt som du köper en bostadsrätt ansöker du även om att bli medlem i föreningen. Du och dina grannar äger och förvaltar föreningens bostäder och gemensamma anläggningar. Att bo i bostadsrätt Att vara bostadsrättshavare innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens egendom. Du och dina grannar äger och förvaltar föreningens bostäder och gemensamma anläggningar. medbestämmande Bostadsrättsföreningens medlemmar bestämmer över sina bostäder genom den styrelse som väljs vid den årliga föreningsstämman. Du som bostadsrättshavaren kan lämna förslag och delta vid den årliga stämman och kan på så sätt påverka föreningens verksamhet och ekonomi. ekonomi När du köper en bostadsrätt betalar du en insats samt en årsavgift som ska täcka din bostadsandel av föreningens kostnader för räntor, amorteringar och underhållskostnader. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen. ansvar Bostadsrättshavaren ansvarar för själva bostaden. Föreningen ansvarar för övriga delar av fastigheten, som t ex trappor, fasader, vind, källare och gårdar. Föreningen ansvarar också för ledningar, som el, värme, vatten och avlopp, samt ventilation. Du som är bostadsrättshavare ansvarar för allt som rör underhåll och reparationer av bostaden och du har friheten att göra förändringar i bostaden. Nöj dig inte Nöj dig inte med mindre med mindre bjurfors arbetar med förmedling av nyproducerade bostäder sedan många år. I takt med en allt större efterfrågan av nyproduktionstjänster och ett ökat behov av specialisering kring försäljning av nyproducerade bostäder har vi valt att skapa en unik tjänst baserad på flera delar av Bjurfors organisation. Vi kallar tjänsten Bjurfors Nyproduktion. Idag är vi sex personer som uteslutande jobbar med nyproducerade bostäder. Varje år säljer vi i genomsnitt 500 nybyggda bostäder. bjurfors nyproduktion är ett team som har specialistkompetens inom försäljning av nybyggda bostäder. Vi är länken mellan köparen och säljaren. Våra ansvariga mäklare finnas med dig under hela köpprocessen för rådgivning och konsultation. Vi hjälper dig även att visualisera din framtida bostad och med vår mångåriga erfarenhet säkerställer vi att din köpprocess blir så trygg och enkel som möjligt. Självklart hjälper vi dig gärna med värdering av och konsultation kring försäljning av din nuvarande bostad. Sundprojekt AB och Bjurfors reserverar sig mot eventuella ändringar och tryckfel i denna broschyr.

17 Välkommen att kontakta oss jörgen jönsson Fastighetsmäklare Dir: anna bjurnemark Fastighetsmäklare Dir: anna malmö city malmö väster limhamn linnégatan limhamn järnvägsgatan malmö öster lund centrum lund väster staffanstorp bjärred lomma höllviken trelleborg landskrona helsingborg mellanskåne österlen bjurfors.se