Trekanten 135 kvm. Genomgående nyrenoverad villa. Mycket smakfullt och hemtrevligt.

Transkript

1 Trekanten 135 kvm Genomgående nyrenoverad villa. Mycket smakfullt och hemtrevligt.

2 Pontuz Löfgren i Kalmar En för alla - alla för en. Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din a är så bra som möjligt. Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Västra Sjögatan 33 Box KALMAR Tel Fax info@pontuzlofgren.se Pontuz Löfgren VD/ pontuz.lofgren@pontuzlofgren.se Mattias Rosenlund Delägare/ mattias.rosenlund@pontuzlofgren.se Mirata Dani Marknadsansvarig mirata.dani@pontuzlofgren.se Marcus Lönnbom Henric Gustafsson marcus.lonnbom@pontuzlofgren.se henric.gustafsson@pontuzlofgren.se Ulrika Hjort ulrika.hjort@pontuzlofgren.se Mia Alnerud mia.alnerud@pontuzlofgren.se Alex Sundstedt alex.sundstedt@pontuzlofgren.se Åsa Holmkvist asa.holmkvist@pontuzlofgren.se Eva-Karin Bergman Madeleine Fjällbrink Mäklarassistent Sofie Wallenberg Mäklarassistent Adriana Dobrini Mäklarassistent evakarin.bergman@pontuzlofgren.se madeleine.fjallbrink@pontuzlofgren.se sofie.wallenberg@pontuzlofgren.se adriana.dobrini@pontuzlofgren.se

3 Trekanten I barnvänliga och omtyckta Trekanten och med gång/cykelavstånd till skola och livsmedelsaffär, finns detta 1,5-planshus med källare där det bara är att flytta in och börja njuta och bo. Huset har, från topp till tå, fått genomgående och omfattande renoveringar med smakfull och mycket hemtrevlig känsla. Alla renoveringar har ägt rum de sista tre åren och huset erbjuder ca 135 kvm i 1,5 plan och ca 70 kvm fina biutrymmen i källaren. På trädgårdens baksida finns ett gårdshus med gästrum, kallförråd samt vidbyggd vedbod & redkskapbod. Ansvarig mäklare Henric Gustafsson henric.gustafsson@pontuzlofgren.se

4 Hall med gott om plats för avhängningsyta av ytterkläder. Här finns vitmålad trappa som leder upp till övre plan. Dörr som döljer trappa ner till husets ljusa och praktiska källare. Hallen har laminatgolv och ljusa väggar med fondtapet samt vitmålat trätak. Vardagsrum med laminatgolv och vitmålade väggar med fondtapet. Ett runt fönster ger rummet kontakt med köksdelen. Ljust och trevligt arbetskök med plats för matbord. Bra med arbetsyta på den massiva ekbänken och gott om förvaringsskåp. Den maskinella utrustningen är kyl, frys, spishäll, fläkt, varmluftsugn, inbyggd micro och diskmaksin. Köket har parkettgolv, kakel ovan arbetsbänk, vita väggar med fondtapet samt vitmålat trätak. Inbyggd garderob och hyllplan. ÖVRE PLAN (takhöjd ca cm) Möblerbar hall med mindre kontorsdel och plats för TV-hörna. Utgång till balkong (räcke saknas) som vetter ut mot husets framsida. Vitlaserad askparkett och vita väggar med fondtapet. Sovrum med plats för dubbelsäng. Vitlaserad askparkett och ljusa väggar. Sovrum (idag barnrum) med vitlaserad askparkett och ljusa väggar. Framtagen kattvind för förvaring av leksaker mm. Ljus toalett. Handfat med under- och överskåp med spegel. Klinkergolv och vita väggar samt inbyggda spotlights i tak. Fönster med utblick över husets baksida trädgård. Från köket finns liten hall med utgång till husets baksida med inbyggd garderob. Sovrum/allrum med värmande kamin. Parkettgolv och vita väggar med fondtapet samt vitmålat trätak. WC & duschrum med våtrumsmatta på golv och väggar. Rymlig duschhörna med glasdörr. Handfat med under- och överskåp med spegel. Inbyggda spotlights i tak. Mekanisk ventilation.

5 KÄLLARPLAN Hall med målat betonggolv och målade väggar. Matkällare. Pannrum med utgång till garageinfart. Målat betonggolv och målade väggar. Förråd med målat betonggolv och målade väggar. Torkrum med målat betonggolv och målade väggar. Tvättstuga i anslutning till torkrum. Tvättmaskin och torktumlare samt tvättho. Målat betonggolv och målade väggar.

6 Fastigheten Trekanten Harby 1:68 Kristvallavägen 10, Trekanten. Belägen i Kalmar Kommun, Ljungby Församling. Skattesats 34,87. Storlek Boarea ca 135 m². Areauppgifter är enligt uppmätning från energideklaration 2014 (golvyta).biarea ca 70 m². 4 rum och kök, varav 3 sovrum. Tomtarea 846 m² (friköpt). Byggnadssätt Byggnadstyp: 1 ½ plan med källare Byggnadsår: 1909 I stora drag vad ägarna har renoverat sista 3 åren: - Nytt tak 2012 (papp, läkt, betongpannor, plåtarbete, hängrännor och stuprör). - Utvändig målning Husets V/A stammar utbytta Luft/vattenvärmepump 2011 (NIBE EVC240). - All el, inkl centralen, utbytt Genomgående nya gipsväggar i hela huset Kök och alla vitvaror Kamin installerad WC & duschrum Toalett på övre plan Uppvärmning: Vattenburet - Luft/vattenvärmepump 2011 (NIBE EVC240). Kamin. Grund: Källare Bjälklag: Trä Stomme: Trä Fasad: Trä Fönster: 2-glasfönster Takbeklädnad: Betongpannor Vatten: Kommunalt vatten. Egen brunn för trädgårdsbevattning Avlopp: Kommunalt avlopp Ventilation: Självdrag och mekanisk frånluft i badrum Bilplats Garage i källare med infart via husets baksida, perfekt för motorcykel. Uteplats Inbyggt uterum på husets framsida och med utgång från husets huvudentré. Övriga utrymmen Gäststuga (isolerad) med nytt tak. Invändigt är laminatgolv och målade väggar. I samma gårdshus är kallförråd och vidbyggt f.d garage som idag nyttjas till ved & redskap. Växthus.

7 Ekonomi Pris: kr. Taxeringsvärde kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde kr. Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad. Driftsinformation: Driftkostnader för 2013 är kr fördelat enligt följande: - Uppvärmning och hushållsel: kr. - V/A: kr. - Sopor: kr. - Försäkring: kr Energideklaration: Energideklaration är utförd Energiprestanda: 62 kwh/m² och år. Energiklass: Energiklass D Pantbrev Det finns 9 st pantbrev uttagna om sammanlagt kr. Planbestämmelser: Byggnadsplan ( ) Övrigt Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Nuvarande ägare Andreas Bertilsson, Ida Eklöf Erbjudande boendekalkyl Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

8

9

10

11 Budgivning Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.

12 Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där. Produktionsverkstyg: Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut. Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter. Pontuz Löfgren Ett medvetet val