Överlåtelsebesiktning

Transkript

1 Överlåtelsebesiktning Långnäs 2:10 Långnäs 110, Mönsterås Oskarshamn Kenneth Åverling Besiktningsbolaget Sydost AB Företaget innehar F-skattebevis Södra Vägen 5 Tfn Säte Kalmar E-post info@besiktningsbolaget.se Kalmar Bg Org.nr:

2 BESIKTNINGSUPPDRAG OCH -OBJEKT Besiktningsobjekt Långnäs 2:10, Långnäs 110, Mönsterås. Ägare Bo Hamrin. Uppdragsgivare Se ägare. Ordernummer Uppdrag Förbesiktning av bostadshus inför försäljning av fastigheten. Besiktningsdag Besiktningsföretag Besiktningsbolaget Sydost AB. Besiktningsförrättare Kenneth Åverling. Närvarande Bo Hamrin och Kristina Hamrin. Mäklare/Företag Henric Gustafsson Pontuz Löfgren AB Kalmar. Väderlek Sol +10 Byggnadstyp Friliggande 1 ½ plans hus. TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR Fastighetsutdrag från mäklaren. MUNTLIGA UPPLYSNINGAR FRÅN SÄLJARE -Huset förvärvades år Permanent boende sedan år Fastigheten tillbyggdes med groventré/våtrum år Taket lades om med nya takpannor strax efter förvärvandet. -Ett antal fönster är utbytta till isolerglasfönster, detta har skett löpande från år 2005 och framåt. -Ytterdörr byttes ca år Utvändiga målningar av fasader/fönster etc. har skett löpande från år 1967 och framåt. Ett antal fönster är igensatta i samband med övriga restaureringar. -Övre plan är renoverad samt isolerad till boendemiljöer någon gång på 1970-talet. Även vindsutrymmen isolerades under samma tidsperiod. -Keddyinsats monterades ca år Luft/luft-värmepump installerades ca år Besiktningsbolaget/Kenneth Åverling Långnäs 2:10 Sida 2 av 8

3 BYGGNADSINFORMATION Byggår Takbeläggning Sadeltak med betongpanor, underlagstäckning med papp. Fasad Träpanel. Stomme Trä. Grund Torpargrunder. Fönster 2-glas kopplade fönster samt isolerglasfönster. VÄRME, VENTILATION, VATTEN & AVLOPP Ventilation Självdragsventilation. Värmesystem Direktverkande el. Kompletterande värme med luftvärmepump samt med keddyspis (eldstad). Vatten/Avlopp Enskilt vatten och avlopp. ÖVRIGA UPPLYSNINGAR FRÅN SÄLJARE. Radonmätning Radonmätning är ej uförd. Energideklaration Energideklaration är beställd och skall utföras. Skorsten/Rökkanaler Sotning/kontroller sker löpande av sotaren efter avtal. Inga anmärkningar finns. Eget vatten/avlopp Vatten och avlopp är enskilt. Dessa fungerar utan anmärkningar. Vattenprov är nyligen taget, detta prov visar tjänligt vatten med vissa avvikelser. ÖVRIGT GÄLLANDE BESIKTNINGEN -Endast bostadshuset omfattas av överlåtelsebesiktningen. Terrasser, uthus etc. är ej besiktigade konstruktioner. -Bostadshuset var möblerat vid besiktningen. Besiktningsbolaget/Kenneth Åverling Långnäs 2:10 Sida 3 av 8

4 IAKTTAGELSER VID UTVÄNDIG BESIKTNING Bedömningsskala: A = Utan anmärkning B = Påpekande C = Bör åtgärdas D = Ej besiktningsbart Byggnadsdel A B C D Anmärkning Utvändigt Tak Takavvattning Fasad Fönster/Dörrar Trappor Sockel Mark Torpargrunder Vind -Taktäckningar är av relativt äldre datum samt med förekommande risker/brister som bör beaktas. Gällande tak, se kommentar 1. -Allmänt underhåll samt rengöringsbehov föreligger. -Stuprör slutar intill grunder. Dessa bör kopplas till markrör som korrekt avledas från huset för att minska fuktbelastning till torpargrunder. -Ålderstecken förekommer, bl.a. finns torrsprickor, färgsläpp samt enstaka fuktskador etc. Gällande fasader, se kommentar 2. -Äldre fönster resp. fönsterdetaljer är i behov av allmänt underhåll. Nyare fönster samt byggnadens dörrar saknar korrekta plåtbleck. Allmängiltiga underhållsarbeten resp. förbättringar/säkerställande av byggnadens fönster/dörrar bör ske i samband med underhåll av fasader. -Motgjutna betongkonstruktioner/trappor förekommer. Dessa bedöms som risk för fuktskador då vatten tidvis ofta tränger in i anslutande väggar, syllkonstruktioner etc. med fuktrelaterade skador som möjlig följd. Observera att spår av tidvis fukt finns vid närliggande fasader. Se text vid rubrik fasad. -Enstaka spår av tidvis fuktvandring finns vid delar av sockel/grundmur, detta intill avslutande stuprör. I övrigt vad man bör förvänta sig i förhållande till ålder. -Utvändig dränering etc. är av äldre datum. -Svag marklutning förekommer. -Värmepump finns intill huset. Gällande dessa noteringar, se kommentar 3. -Tidvis fuktbelastade utrymmen/konstruktioner. Generellt bedöms dessa grunder som riskkonstruktioner då de är känsliga ur fuktsynpunkt. De påverkas av den naturliga fuktigheten som finns i marken och i luften. Torpargrunder kan inte totalt besiktigas då inspektionslucka saknas till vidbyggnadens grund samt då övrig grund är låg (ej fullständigt krypbar). Gällande dessa grunder, se kommentar 4. -Enstaka äldre läckagespår av inblåst regn/snö noterades vid undertak till åtkomlig vind. Dessa är torra och bedöms äldre men bör noteras i protokollet. Gällande yttre taktäckningar, se text vid rubrik tak resp. kommentar 1. -På åtkomlig vind finns mindre spår av tidvis kondens (mikrobiell påväxt). Dessa spår är av mindre omfattning men bör noteras, gällande dessa spår, se kommentar 5. -Byggnadens övriga vindsutrymmen vid sidovindar, snedtak. samt vind till vidbyggnad är ej besiktigade mellan ytter- och innertak. Viktigt att kontinuerligt kontrollera yttertakstäckningar för att undvika läckageskador samt se till att bostadsventilationen är tillräcklig för att undvika kondensskador på vindsutrymmen. Besiktningsbolaget Sydost AB Företaget innehar F-skattebevis Södra Vägen 5 Tfn Säte Kalmar E-post info@besiktningsbolaget.se Kalmar Bg Org.nr:

5 IAKTTAGELSER VID INVÄNDIG BESIKTNING Bedömningsskala: A = Utan anmärkning B = Påpekande C = Bör åtgärdas D = Ej besiktningsbart Invändigt Allmänt, hela huset -Äldre hus där man måste förvänta sig ett antal svackor vid konstruktioner samt enstaka rörelsesprickor, materialsläpp, golvknarr etc. vilket också noterades i denna byggnad. -Svag avvikande mikrobiell lukt upplevs vid inträdet till huset. Orsak och omfattning ang. detta bör vidare utredas/kontrolleras. -Flera boutrymmen saknar friskluftsventil och våtrum saknar mekanisk ventilation vilket bör noteras då det är viktigt med tillräcklig ventilation/kontinuerlig luftväxling av boendemiljöer. Bostadens allmänventilation rekommenderas att förbättras, detta genom att montera friskluftsventiler i sov-/allrum resp. ventiler med frånluftsfläkt i våtrum. Entréplan Kök Groventré Dusch Wc Övriga rum/ utrymmen -Spilltråg (fuktskydd) saknas under vitvaror samt vid diskbänkskåp. Bedöms som risk ur vattenskadesynpunkt. -Avloppsanslutning noterades något lös, bör kontrolleras. Risk finns för läckage samt risk för avloppslukt. Se även noterade texter vid rubrik allmänt hela huset. I övrigt inget att tillägga i förhållande till ålder. -Utrymme med vvs-anslutningar osv. bedöms som våtklassat utrymme där tidvis fukt/droppläckage kan uppstå. Utrymmet saknar vt-klassad golvyta vilket bedöms som risk ur vattenskadesynpunkt. Enstaka äldre läckagespår finns vid befintligt golv. Se även noterade texter vid rubrik allmänt hela huset. I övrigt inget att tillägga i förhållande till ålder. -Dessa två utrymmens ytskikt är äldre och bedöms därför kunna ha en nedsatt funktion gällande vt-klass resp. vattenmotstånd. Ålderstecken finns, bl.a. materialsläpp samt kemisk lukt från ytskikt etc. Vid yt-/tätskikts-ålder överstigande ca år (genomsnittlig teknisk livslängd) så rekommenderas att planera för våtrumsrenovering vilket också förordas här. Se även noterade texter vid rubrik allmänt hela huset. I övrigt inget att tillägga i förhållande till ålder. -Se noterade texter vid rubrik allmänt hela huset. I övrigt inget att tillägga i förhållande till ålder. Övre plan Samtliga rum/ utrymmen -Se noterade texter vid rubrik allmänt hela huset. I övrigt inget att tillägga i förhållande till ålder. Besiktningsbolaget/Kenneth Åverling Långnäs 2:10 Sida 5 av 8

6 KOMMENTARER & RISKANALYS 1. -Taktäckningen bedöms relativt äldre då generell teknisk livslängd av takpannor och underlagstäckning ofta nämns med ca år. Den yttre panntäckningens täthet blir viktigare i takt med stigande ålder av taket då det oftast är underlagspapp som först förbrukas. -Mossa/skräp förekommer på tak. Mosspåväxt på taket kan leda till att taktäckningen har ett minskat motstånd mot vatteninträngning/läckage. Mossa kan också medföra vittringskador vid takpannor. -Några defekta taktäckningar observerades, bl.a. finns nedhalkade takpannor, bristfälliga övertäckningar mellan några takpannor samt intill ett antal vindskivor. Även ett antal spruckna takpannor noterades. Dessa nämnda observationer ökar risken för läckage. Eftersom taktäckningar är av relativt äldre datum samt med förekommande ålderstecken, brister och risker så rekommenderas en vidare helhetsbedömning av byggnadens tak i samråd med takläggare, detta för att ta fram lämpliga åtgärder resp. allmänt säkerställande. 2. -Ålderstecken förekommer vid fasader/fasaddetaljer, bl.a. finns torrsprickor, färgsläpp samt enstaka fuktskador. Allmänt underhåll/restaurering förordas. I samband med renoveringar av bristfälliga fasader/fasaddetaljer så skall även bakomliggande konstruktioner kontrolleras. Omfattning/åtgärder etc. bör ske i samråd med sakkunnig. 3. -Generellt kan man inte förvänta sig att utförandet av grundläggningar från denna tid och utförande har fullgod dränering/fuktskydd. Därför finns alltid risk för inträngande vatten vid extrema förhållanden. Den utvändiga marklutningen mot huset innebär ökad risk för fuktbelastning mot grunden. Gällande avslutande stuprör intill grunder, se rekommenderad text vid rubrik takavvattning under utvändigt. -Luftvärmepumpen intill huset kan tidvis innebära kondensvatten och is. Viktigt att kondensvatten från värmepumpen leds bort från fasad/husgrunden. 4. -Torpargrunder har generellt, pga. fukt och temperaturskillnader mellan uteluft och grundens luft samt fuktavgång från markytan, ett varierande fuktinnehåll över tiden och bedöms alltid som riskkonstruktioner ur fuktteknisk synvinkel. -Vid åtkomliga grunder och utförda kontroller så observerades förekommande spår av tidvis fuktigt klimat, bl.a. spår av mikrobiell tillväxt, rötskador, angrepp av träskadeinsekter etc. -Avvikande fuktig jord- och mikrobeill lukt upplevs vid båda grunderna. Invändig i boendemiljöer upplevs också en avvikande lukt som bör beaktas i sammanhanget. -Fuktkontrollen i bjälklag visar värden som överstiger gränsen för fuktrelaterade skador. Fuktkvoten är mellan 18-20%, risk för mikrobiella/fuktrelaterade skador är vid ca 17%. Nämnda spår av fuktrelaterade skador i bjälklag visar att fuktkvoten under lång tidsålder varit över gränsvärden. För att säkerställa ett lågt fuktinnehåll så är det numera vanligt att montera avfuktare/undertrycksventilation till nämnda torpargrunder. -Marken i grunder är förekommande fuktiga. På mark förekommer byggskräp. Organisk material på mark innebär ökad risk för mikrobiell lukt då marken alltid är naturligt fuktig. Eftersom avvikande lukt känns vi torpargrunder och då förhöjda fuktvärden är uppmätta i torpargrunder samt då fuktskador finns så rekommenderas en vidare helhetsbedömning av nämnda torpargrunder, detta för att ta fram lämpliga åtgärder. Observera att torpargrunder inte är helt kontrollerade då inspektionsluckor saknas samt då låg kryphöjd förekommer. 5. -Mikrobiell påväxt förekommer på yttertakets insida i begränsad och mindre omfattning, dessa kondensspår uppstår om allmänventilationen i bostaden är eller har varit bristfällig. Problematiken kan förklaras med att varm/fuktig luft, som ej ventilerats ut från bostaden, tagit sig upp på vinden via otätheter (t ex vindslucka, tak/väggvinklar, vvs-rör etc) och kondenserat mot det kalla underlagstaket under vinterhalvåret. Fuktvkoten vid nämnda missfärgningar är 8%, spåren visar att det tidvis har varit fuktvärden omkring ca 17% på vinden. Yttertakets insida (vindsutrymmen) bör kontrolleras regelbundet. Viktigt att husets ventilation är tillräcklig, bostadens allmänventilation rekommenderas att förbättras med kompletterande friskluftsventiler i sov-/allrum samt med mekanisk frånluftsfläkt i våtrum etc. Besiktningsbolaget/Kenneth Åverling Långnäs 2:10 Sida 6 av 8

7 ALLMÄNNA VILLKOR 1. Ändamålet med besiktningen Ändamålet med en överlåtelsebesiktning är att i samband med en fastighetsöverlåtelse samla och redovisa mesta möjliga väsentliga information kring en fastighets fysiska skick, för att klargöra sådant som i annat fall kan leda till missnöje, konflikt och rättsligt efterspel. Insamlingen sker genom en byggteknisk undersökning utförd av en särskilt anlitad sakkunnig besiktningsförrättare. Resultatet redovisas i ett besiktningsutlåtande som syftar till att ge köpare och/eller säljare en beskrivning av fastighetens fysiska skick i samband med fastighetsöverlåtelsen. Protokollet får endast användas i just detta syfte. Överlåtelsebesiktningen ersätter inte köparens undersökningsplikt. Överlåtelsebesiktningen omfattar endast en del av köparens undersökningsplikt. Även sådana delar som, enligt besiktningsvillkoren, inte besiktigas ingår i undersökningsplikten. 2. Rätten till besiktningsutlåtandet Uppdragsgivaren har alltid rätt till besiktningsutlåtandet. Den som har rätt till protokollet har inte rätt att överlåta besiktningsutlåtandet på annan utan besiktningsförrättarens skriftliga samtycke. Sker överlåtelse utan besiktningsförrättarens skriftliga medgivande kan innehållet i besiktningsutlåtandet inte göras gällande mot besiktningsförrättaren. Om säljaren har beställt överlåtelsebesiktningen rekommenderas att köpare kontaktar besiktningsförrättaren för en köpargenomgång innan köpet slutförs, se punkt 13. Efter en köpargenomgång har även köparen samma rätt till besiktningsutlåtandet. 3. Uppdragsgivarens åtaganden För att besiktningen skall kunna utföras på avtalat sätt skall uppdragsgivaren, genom exempelvis mäklare eller säljare, se till att byggtekniska handlingar, ritningar etc. finns tillgängliga vid besiktningstillfället och att samtliga utrymmen och ytor som omfattas av besiktningen är lättillgängliga. Berörda utrymmen och ytor skall vara lättåtkomliga och fria från skrymmande bohag/inventarier etc. Det åligger inte besiktningsförrättaren att flytta på bohag/ inventarier etc. för att kunna utföra uppdraget och ej heller att bereda tillträde till utrymmen vars öppningar har målats över eller på annat vis är svårtillgängliga på grund av att nyckel saknas eller att infästning har utförts med spik/skruv etc. Uppdragsgivaren skall även se till att godkänd stege, med erforderlig längd, finns lättillgänglig för inspektion av vindsutrymmen, takbeläggning och liknande. Efter erhållande av besiktningsutlåtandet skall uppdragsgivaren noggrant läsa igenom detta och förvissa sig om att besiktningsförrättaren i besiktningsutlåtandet har noterat de uppgifter som lämnats vid besiktningstillfället. Om några felaktigheter föreligger eller om något är oklart skall besiktningsförrättaren omgående kontaktas för eventuell komplettering och/eller förtydligande. Om uppdragsgivaren inte är fastighetsägare och besiktningen jämväl innefattar fuktmätning åligger det även uppdragstagaren att före besiktningen inhämta fastighetsägarens tillstånd till att med fuktmätningen tillhörande förstörande ingrepp får göras i fastigheten. Uppdragsgivaren ansvarar alltid gentemot besiktningsförrättaren för att sådant godkännande föreligger från fastighetsägaren och för att fastighetsägaren även i övrigt godkänner att besiktning görs i enlighet med det avtal som ingås mellan uppdragstagaren och besiktningsförrättaren. 4. Besiktningens omfattning Uppdraget omfattar en okulär byggteknisk besiktning av byggnad på fastigheten samt anslutande mark som har direkt betydelse för byggnadens funktion. Förekommer så kallade riskkonstruktioner i byggnaden ingår även fuktmätning och kontroll av dessa enligt utförande som nämns under de Allmänna villkorens punkt 12. I uppdraget ingår kontroll av huvudbyggnad samt eventuellt garage om inget annat avtalats. Har övriga byggnader kontrollerats skall de stå specificerade i protokollet. Besiktningen omfattar därmed inte hela fastigheten. Överlåtelsebesiktningen gäller förhållandena vid besiktningstillfället. Utgångspunkten för uppdraget är byggnadens ålder, hur den har brukats och de byggmetoder som gällde vid tidpunkten för byggnadens uppförande och/eller tidpunkt för utförda renoverings-, om- och tillbyggnadsarbeten. I besiktningsutlåtandet noteras som regel inte behov av underhåll såsom målning eller likartade arbeten, såvida dessa inte har en direkt betydelse för byggnadens eller byggnadsdelarnas goda fortbestånd. Besiktningen omfattar inte installationer såsom el, värme, vatten, avlopp, maskinell utrustning, mekanisk ventilation, sådana utrymmen som inte är åtkomliga eller besiktningsbara på grund av att uppdragsgivaren ej fullföljt sina åtaganden enligt punkt 3 ovan samt inte heller rökgångar och eldstäder. I besiktningen ingår inte energideklaration, miljöinventering, undersökningar som kräver ingrepp i byggnaderna, provtryckning, radonmätning eller annan mätning, i den mån särskilt inte framgår av dessa villkor. Åtgärdsförslag och kostnadsberäkningar upprättas ej och besiktningen omfattar inte heller mark som inte har ett omedelbart förhållande till byggnaden. Samma gäller staket, murar mm. Noterar besiktningsförrättaren i sitt utlåtande något som undantagits enligt ovan innebär inte detta att den undantagna delen i övrigt omfattas av besiktningsuppdraget. Har besiktningsförrättaren särskilt angett att viss del ej besiktigats är denna undantagen från besiktningsuppdraget. 5. Besiktningsförrättarens/Besiktningsbolagets ansvar Besiktningsförrättaren är ansvarig för skada som orsakats genom vårdslöshet vid utförandet av överlåtelsebesiktningen. Ersättningsskyldigheten är begränsad till ett belopp motsvarande skillnaden mellan fastighetens värde vid överlåtelsetillfället med respektive utan - de eventuella bristfälliga noteringarna i besiktningsutlåtandet och överstiger inte i något fall femton (15) prisbasbelopp enligt lagen om allmän försäkring vid den tidpunkt, då avtal om överlåtelsebesiktning träffades. Skada vars värde understiger 20 procent av ett (1) prisbasbelopp ersätts inte och vid fastställandet av ersättningen skall avdrag alltid göras med 20 procent av ett (1) prisbasbelopp. Besiktningsförrättaren är endast ansvarig för uppdraget gentemot den part som enligt p 3 ovan har rätt till utlåtandet och endast i den mån utlåtandet använts i det syfte som anges i p 1 ovan. Besiktningsförrättarens ansvar för skada som beror på att det i besiktningsutlåtandet saknas någon uppgift som besiktningsförrättaren lämnat muntligen ersätts endast om uppdragsgivaren omgående efter erhållandet av besiktningsutlåtandet begärt komplettering av besiktningsutlåtandet. Krav mot besiktningsförrättaren på grund av fel/oaktsamhet i uppdraget skall skriftligen anmälas (reklameras) till denne inom skälig tid från att felet märkts eller borde ha märkts respektive från det skada upptäckts eller borde ha upptäckts. I annat fall utgår ingen ersättning. Besiktningsförrättaren är inte ersättningsskyldig för skavanker, förslitningar, eller försämrade kvalitetsegenskaper, till följd av ålder och brukande som ej noterats i besiktningsutlåtandet. Reklamation som inte framställts inom (2) två år från uppdragets avslutande ger inte rätt till ersättning oavsett grunden för anspråket. Uppdraget är avslutat då utlåtande sänds till uppdragsgivaren. Uppdragsgivare har inte rätt att överlåta besiktningsutlåtandet på annan och om sådan överlåtelse ändå sker kan innehållet i besiktningsutlåtandet inte göras gällande mot besiktningsförrättaren. Om besiktningsförrättaren utför tilläggsuppdrag i anslutning till överlåtelsebesiktningen skall begränsningarna i besiktningsförrättarens skadeståndsskyldighet omfatta även skada på grund av fel/oaktsamhet vid utförande av tilläggsuppdraget. Besiktningsförrättaren skall inneha konsultansvarsförsäkring som omfattar utförande av överlåtelsebesiktningar och är skyldig att arkivera kopia av utlåtande i minst två (2) år. 6. Handlingar mm Som grund för besiktningen används handlingar samt upplysningar från säljaren som lämnas till besiktningsförrättaren vid besiktningstillfället. Handlingar och upplysningar som besiktningsförrättaren lägger till grund för överlåtelsebesiktningen skall noteras i besiktningsutlåtandet. Det åligger inte besiktningsförrättaren att särskilt kontrollera uppgifternas riktighet. Det åligger inte heller besiktningsförrättaren att ta fram handlingar hos byggnadsnämnd eller andra myndigheter. Besiktningsbolaget/Kenneth Åverling Långnäs 2:10 Sida 7 av 8

8 7. Okulär kontroll Besiktningsförrättaren genomför en omsorgsfull okulär kontroll av byggnad som omfattas av besiktningen. En okulär besiktning innebär att besiktningsförrättaren undersöker alla synliga ytor i samtliga tillgängliga utrymmen samt fasader, tak och mark i den mån marken är av betydelse för byggnadens funktion. Med tillgängliga utrymmen avses alla utrymmen som kan undersökas via öppningar, dörrar, inspektionsluckor och liknande under förutsättning att besiktningsförrättaren dessutom rent fysiskt kan bereda sig tillträde till ifrågavarande utrymme samt alla utrymmen som i övrigt är krypbara. Om besiktningsförrättaren av någon anledning inte gjort en okulär besiktning av sådant utrymme eller sådan yta som omfattas av överlåtelsebesiktningen skall detta noteras i besiktningsutlåtandet. Även om yta eller utrymme som omfattas av överlåtelsebesiktningen inte har besiktigats av besiktningsförrättaren ingår sådan yta eller sådant utrymme ändå normalt i en köpares undersökningsplikt. Om ytor och utrymmen som inte besiktigats får köparen söka information på annat sätt än genom överlåtelsebesiktningen. Exempelvis kan fortsatt undersökning genomföras, eller kan säljaren uppmanas att lämna specificerad information eller garanti avseende den del som inte besiktigats. 8. Riskanalys I besiktningsutlåtandet skall besiktningsförrättaren notera om det finns påtaglig risk för att byggnaden har andra väsentliga fel än de som framkommit vid besiktningen samt vid en i förekommande fall tillkommande fuktmätning. Riskanalysen baseras på byggteknisk erfarenhet, utifrån kunskap om byggteknik, olika byggnadssätt och konstruktioner som genom åren har visat sig ha hög skadefrekvens och därför bedöms vara särskilt riskfyllda. Om besiktningsförrättaren finner anledning att upprätta riskanalys framgår detta av besiktningsutlåtandet. Om riskanalys upprättats skall motivering lämnas. 9. Rekommendation om fortsatt teknisk undersökning Besiktningsförrättaren kan rekommendera fortsatt undersökning avseende förhållande som inte kunnat klarläggas vid överlåtelsebesiktningen. Fortsatt undersökning kan även rekommenderas om det finns anledning att uppmärksamma parterna på misstänkta fel, brister eller annat i sådana delar av fastigheten som i och för sig inte ingår i besiktningsuppdraget. Det förhållandet att riskanalys har upprättats i besiktningsutlåtandet innebär inte att besiktningsförrättaren därmed också har rekommenderat fortsatt undersökning avseende i riskanalysen angivna förhållanden. I den mån besiktningsförrättaren inte uttryckligen lämnar rekommendation om fortsatt undersökning är det sålunda upp till uppdragsgivaren att själv ta ställning till om fortsatt undersökning skall vidtas för att om möjligt klargöra om huruvida väsentliga fel, brister, skador etc. som besiktningsförrättaren noterat i riskanalysen föreligger eller ej. Utför besiktningsförrättaren fortsatt undersökning i anslutning till överlåtelsebesiktningen anses emellertid överlåtelsebesiktningen och den fortsatta undersökningen vad gäller ansvarsbegränsningen vara samma uppdrag. 10. Besiktningsutlåtandet I besiktningsutlåtandet redovisas resultatet av genomförd överlåtelsebesiktning vid besiktningstillfället. Om besiktningsförrättaren funnit anledning att upprätta riskanalys, eller om denne rekommenderar fortsatt undersökning, framgår detta av utlåtandet. I besiktningsutlåtandet redovisas även i förekommande fall resultatet av utförd fuktmätning och i anslutning därtill redovisas även en tillhörande riskanalys med eventuell rekommendation om ytterligare fortsatt undersökning. Det är mycket viktigt att uppdragsgivaren noggrant läser igenom besiktningsutlåtandet efter erhållande. Det är också viktigt att denne förvissar sig om att besiktningsförrättaren i besiktningsutlåtandet har noterat de uppgifter som lämnats vid besiktningstillfället. Efter att köparen erhållit och läst igenom besiktningsutlåtandet kan denne välja ett eller flera av här angivna alternativ: att köpa den besiktigade fastigheten på de villkor som säljaren angivit att avstå från att köpa den besiktigade fastigheten att med utgångspunkt från informationen i besiktningsutlåtandet inleda diskussion om pris och andra villkor för köp med säljaren att be säljaren om skriftlig garanti i köpekontraktet att fel eller risk som anges i besiktningsutlåtandet inte föreligger att be säljaren att få utföra fortsatt undersökning, för att klarlägga omfattningen av, eller förvissa sig om att det inte finns några väsentliga fel och brister såsom noterats i besiktningsutlåtandet 11. Övrigt Besiktningsbolaget har valt att redovisa besiktningsresultatet i kolumner där stegen, utan anmärkning, påpekande och bör åtgärdas är de varianter som förekommer. Detta system används för att den som läser protokollet skall förstå vikten av den anmärkning som förekommer. Anmärkning under kolumnen påpekanden kan dock betyda olika saker beroende på vad som anmärkts. Ofta finns en kommentar, riskanalys eller liknande som kompletterar påpekandet, detta på sida med rubriken Kommentarer/riskanalys. Det är därför mycket viktigt att den text som står under kommentar/riskanalys läses mycket noggrant eftersom det är där besiktningsförrättaren ofta utvecklar sina bedömningar. Det är också viktigt att inse att besiktningsmannen skall avgöra om fel som ev. förekommer kan anses vara normalt eller inte med tanke på husets ålder och skick. Den fjärde kolumnen används för att informera uppdragsgivaren om att utrymmet eller byggnadsdelen inte varit tillgänglig för besiktning vid besiktningstillfället. 12. Fuktmätning Fuktmätning utförs på sätt som besiktningsförrättaren finner lämpligt och kan därvid även komma att innefatta att vissa förstörande ingrepp måste göras. Uppdragsgivaren ansvarar för att fastighetsägaren har godkänt detta. I de fall där fuktmätning anses påkallat i fastighetens syllar sker oftast mätning av syllarna invändigt i byggnaden. Fuktmätning görs genom stickprovsvis mätning på de ställen där besiktningsförrättaren bedömer risken för fukt som störst. Detta resulterar normalt sett i en god och rättvisande bild över fuktförhållandena på de ställen i fastigheten där fuktmätning har bedömts erforderlig. Detta innebär dock inte att det kan uteslutas att fukt eller fuktrelaterade skador finns i fastigheten. Förutom att fukt naturligtvis kan finnas på andra ställen än mätpunkterna kan mätinstrumentets begränsade räckvidd och varierande uppfuktnings- och uttorkningsförhållanden i fastigheten mm innebära att den ögonblicksbild av fuktstatusen som redovisas i besiktningsutlåtandet inte ger en rättvisande bild av de faktiska fuktförhållandena i fastigheten. Det förhållandet att det åligger besiktningsförrättaren att utifrån vad som följer av dessa villkor utföra fuktmätning innebär därför inte någon garanti för att det inte kan föreligga fukt eller fuktskador eller risk för sådana skador utöver vad som framgår av besiktningsutlåtandet. 13. Köpargenomgång Om besiktningen ursprungligen utförts till säljare och köparen vill överta protokollet och den juridiska relationen till besiktningsföretaget är det möjligt att göra så under förutsättning att säljaren ger tillstånd till att använda besiktningsprotokollet. Detta innebär i regel att köpare och besiktningsföretag träffas och går igenom protokollets innehåll på plats. Under vissa förutsättningar kan detta ske även per telefon om besiktningsförrättaren anser att så kan ske utan att risk för missförstånd uppstår. Kontakta besiktningsföretaget om du som köpare har frågor gällande köpargenomgång. Besiktningsbolaget/Kenneth Åverling Långnäs 2:10 Sida 8 av 8