Kundhandbok ÄGANDERÄTTER VÄGEN TILL DITT NYA HEM

Transkript

1 Kundhandbok ÄGANDERÄTTER VÄGEN TILL DITT NYA HEM

2 Innehållsförteckning Ett nytt hem... 3 Att bo i hus Besök på arbetsplatsen 1. KONTRAKT FINANSIERING Betalningsplan 3. EGNA VAL Tidplan Egna val via Derome Mark & Bostad Egna val via entreprenör Eget material 4. BESIKTNING...6 Kontrollbesiktning Slutbesiktning 5. SLUTBETALNING INFLYTTNING...6 TRYGGHET FÖR DIG...6 Garanti Försäkringar ORDLISTA

3 Ett nytt hem! Att köpa ett nytt hem är en av de största affärerna du gör i ditt liv, vi på Derome Mark & Bostad vill att det också ska bli en av de bästa. Alla våra bostadsområden har en projektledare som känner ett personligt ansvar för just ditt nya hem. Projektledaren är den person som kommer att följa dig genom hela byggprocessen och som kan svara på de frågor som dyker upp, vilket innebär att du kan vara trygg under hela processen. Denna broschyr är en vägledning från bokning fram till den dagen ditt nya hus är klar för inflyttning. Här ska du kunna få svar på dina frågor. ATT BO I HUS Att köpa småhus med äganderätt, innebär att du köper ditt hus och din tomt. Du söker lagfart för tomten, som utgör fastigheten du blir lagfaren ägare för. Som fastighetsägare blir du även delägare i den samfällighetsförening som sköter de gemensamhetsanläggningar som finns i området, vilka dessa är framgår av entreprenadkontraktet. För mer information om samfällighetsföreningar och gemensamhetsanläggningar, se ordlista sidan 7. BESÖK PÅ ARBETSPLATSEN Du kommer säkert att vara väldigt nyfiken på att följa hur din nya bostad växer fram. Vi kommer i möjligaste mån tillgodose ditt behov att besöka ditt nya hem, men av säkerhetsskäl kan vi inte ta emot spontanbesök på arbetsplatsen. För att besöka ditt hus måste du därför först boka tid med samordningsansvarig, vem detta är meddelas av projektledaren. Vid besök skall hjälm och varselväst användas som lånas ut av oss på plats. Det kan förekomma att någon av entreprenörerna vill träffa dig på plats i huset, då är det den entreprenören som har ansvaret för dig. 1. Kontrakt När du gjort ditt val av bostad, tecknas ett köpekontrakt för tomten och ett entreprenadavtal för uppförande av huset. Kontrakten upprättas efter ABS 09, Allmänna bestämmelser för småhusentreprenader, som ger trygghet och garantier för dig som kund. När avtalen är underskrivna ska en handpenning betalas. 2. Finansiering Inför byggstarten så läggs vanligtvis ett byggnadskreditiv upp för din blivande fastighet i den bank du har valt. Från byggnadskreditivet betalas tomt och entreprenad etappvis efter betalningsplanen i kontraktet. I samband med betalningen av tomten begär Derome Mark & Bostad en spärrförbindelse som säker- 3

4 het för husentreprenaden. Din bank ställer ut denna säkerhet åt dig under byggtiden. Efter entreprenadens genomförande kommer spärrförbindelsen att sändas i retur till din bank när slutfakturan inklusive tillval är betald i sin helhet. När huset är färdigställt läggs byggnadskreditivet om till ett vanligt bostadslån. BETALNINGSPLAN Betalningen av huset kommer du att göra i olika etapper. Summorna för de olika delbetalningarna finns uppställda i ditt kontrakt. Om du har frågor angående betalningar så kontaktar du vår ekonomiavdelning. 1. Handpenning betalas i samband med kontraktskrivning. 2. Köp av tomten sker normalt sex månader innan du tillträder huset. När du betalt tomten kan du söka lagfart på fastigheten och blir då lagfaren ägare till fastigheten. 3. Vid husleverans betalas 50 % av summan för huset. 4. Två månader innan tillträdet betalas 25 % av huset samt extra inredningsval som är gjorda via Derome Mark & Bostad. 5. De sista 25 % av huset ska vara betald den dagen du tillträder huset. 3. Egna val Hos Derome Mark & Bostad köper du alltid ett nyckelfärdigt hem. Till din nya bostad väljer vi ut material och produkter från välkända varumärken som ingår i köpet. Vad som ingår i ditt hus kan du utläsa av byggnads- och rumsbeskrivningen i ditt kontrakt. Du kan också välja att göra tillval, utöver det som ingår. Valen kommer att ske via Derome Mark & Bostad samt direkt via entreprenörer. Adress- och kontaktuppgifter till entreprenörer får du av projektledaren. TIDPLAN I samband med kontraktskrivningen erhåller du en kundtidplan. Kundtidplanen ska hjälpa dig att få en överblick över när dina inredningsval hos oss och hos respektive entreprenör måste vara klara. För att huset ska bli klart i tid måste du hålla tidplanen med dina val. EGNA VAL VIA DEROME MARK & BOSTAD Egna Val 1 och 2 görs med Derome Mark & Bostad. De flesta produkterna presenteras i broschyren Egna Val. Några produkter presenteras via leverantörernas egna hemsidor och/eller utsedda butiker. Väljer du att göra val utöver det som ingår i kontraktet ska dessa betalas mot faktura två månader innan du tillträder huset. Egna val 1 Egna val 1 görs redan i samband med kontraktskrivningen eftersom de påverkar leveranser och projektering i ett tidigt skede. Här väljer du t.ex. planlösning, om du vill ha kamin, centraldammsugare o.s.v. Egna val 2 Egna val 2 gäller framförallt olika inredningsval i ditt hus som t.ex. kök, vitvaror, golv och badrumsinredning. EGNA VAL VIA ENTREPRENÖR Några av valen görs direkt med våra entreprenörer. Det beror på att entreprenören har fackmannakunskap inom sitt område, det medför bättre service och utökade valmöjligheter för dig som köpare. Val utöver den angivna prisgruppen i kontraktet som görs direkt med entreprenör ingår inte i slutbesiktningen, utan det är respektive entreprenörs garantier som gäller. Det innebär också att den extra kostnaden faktureras dig direkt från entreprenören. Följande val görs direkt med våra entreprenörer: Kök och förvaring Du utformar ditt nya kök tillsammans med en kökskonsulent från utvald köksleverantör. Tillsammans sitter ni ner och bestämmer ditt nya kök utifrån dina önskningar och behov, givetvis utifrån de fasta installationerna som ej går att ändra, som placering av diskmaskin, blandare, häll och fläkt samt eventuellt fönster. Kakel och klinker Genom utsedd kakelentreprenör väljer du det kakel och klinker du önskar i ditt nya hus. Av byggnadsbeskrivningen i ditt kontrakt framgår vilka prisgrupper som ingår för kakel och klinker. Eventuell extra kostnad för tillval av material och sättning faktureras direkt till dig via kakelentreprenören. Målning och tapet Val av tapeter och målning görs hos utsedd entreprenör. Vilken standard som ingår går att utläsa ur byggnadsbeskrivningen. Om du gör tillval på tapeter och målning utöver vår standard får du ett tilläggspris från målningsentreprenören som faktureras till dig direkt. Enligt 4

5 standard sätts tapeter med ca 3-5 mm överlappning för att klara av vissa rörelser och undvika sprickor. El Efter att kontrakt är skrivet får du en elritning. I den framgår vad som ingår i ditt hus. Eventuella tillval eller ändringar av el görs direkt med utsedd elentreprenör. Tillkommande kostnader för material och arbete faktureras direkt till dig via elentreprenören. Nedan följer några av de vanligast förekommande tillval som våra kunder gör via elektrikern. - Handdukstork i badrum (ev i kombination med värmesystem på plan 2) - Spotlights i tak och fönstersmygar - Golvvärme i badrum på plan 2. - Dimmer till spotlights och takarmaturer - Utvändig belysning, rörelsevakt - Extra jordfelsbrytare till kyl & frys - Extra vägguttag - Extra multimediauttag - Larm - Ström till bubbelbadkar - Mediautrustning VVS Om du vill utöka eller ändra de VVS-produkter som finns i vårt standardsortiment, görs dessa direkt med utsedd VVS-entreprenör. Tillkommande kostnader för material och arbete faktureras direkt till dig via entreprenören. Nedan följer några av de vanligast förekommande tillval som våra kunder gör. - Blandare kök, bad, WC, tvätt. - Duschstång/stril - Duschväggar - Badkar - Handdukstork Mark I köpet ingår att tomten grovplaneras efter markritningen med de grusytor och jordytor som visas. Vissa avvikelser kan uppstå när tomten anpassas efter de verkliga förutsättningarna som finns. Vill du ha ytterligare grusytor eller göra andra ändringar så har du möjlighet att beställa detta direkt av vår markentreprenör. De vanligaste tillval som våra kunder gör är: - Extra grusyta för parkering - Stenläggning av uppfart och carport - Förberett för stenläggning - Förberett för trall - Stenläggning runt husliv (en rad med sten) - Färdigt gräs på tomt - Anläggning av blomsterrabatter Extra tillval faktureras direkt till dig från entreprenören. EGET MATERIAL Om du vill köpa eget material från andra leverantörer än de vi har avtal med och montera in själv, får du ett avdragspris från Derome Mark & Bostad. Tänk på att montering av eget inköpt material får göras först efter tillträde, då du övertagit ansvaret för huset. 5

6 4. Besiktning KONTROLLBESIKTNING För att fånga upp eventuella anmärkningar och skador på huset innan slutbesiktningen så utför vi en kontrollbesiktning.vid kontrollbesiktningen går vi igenom hela huset och kontrollerar att alla material är rätt och att det inte finns några skador på inredningen. Genom att göra en kontrollbesiktning kan vi på Derome Mark & Bostad åtgärda eventuella brister innan slutbesiktningen görs. SLUTBESIKTNING Innan tillträdet så utförs en slutbesiktning av huset och tomten av en opartisk besiktningsman, där även du deltar. Slutbesiktningen görs för att säkerställa att bostaden uppfyller det som vi kommit överens om i kontraktet och att bostaden uppfyller de regler och normer som gäller för byggnation av nya bostäder. Eventuella brister som besiktningsmannen upptäcker åtgärdas kostnadsfritt av Derome Mark & Bostad inom två månader efter slutbesiktningen. Ibland kan det förekomma längre leveranstider på produkter, då åtgärdas felen så snart det går. Efter slutbesiktningen har du sex månader på dig att återkomma med fel som besiktningsmannen inte upptäckt men som bevisligen fanns vid besiktningstillfället. Detta gäller framförallt funktionsfel som t.ex. vitvaror eller golvvärme. Trygghet för dig GARANTI Garantitiden för hela entreprenaden är två år och 10 år för dolda fel. Inom två år finns det möjlighet för dig som kund att hos auktoriserad besiktningsman beställa en garantibesiktning. Derome Mark & Bostad åtgärdar eventuella fel utan kostnad för dig. FÖRSÄKRINGAR För din trygghet omfattas Derome Mark & Bostads äganderätter av en färdigställande- och nybyggnadsförsäkring. Under byggtiden är ditt hus dessutom fullvärdesförsäkrat genom Derome Mark & Bostads entreprenadförsäkring. Eventuell tomtförsäkring tecknas av tomtägaren. Från och med tillträdesdagen bör du försäkra ditt hus med en vanlig villaförsäkring. 5. Slutbetalning På tillträdesdagen ska du ha betalat den sista delen av entreprenaden. Tillvalen skall vara betalda två månader innan tillträdet. 6. Inflyttning Senast 12 veckor innan inflyttning får du besked om en tillträdesdag. På tillträdesdagen träffas vi i din nya bostad och går igenom drift och skötsel av huset. När du sedan visar kvitto på att slutbetalningen är erlagd så får du dina nycklar. Välkommen hem! För tips & råd inför ditt köp, läs mer på vår hemsida! 6

7 Ordlista ABS 09 Allmänna bestämmelser för småhusentreprenader. Bestämmelser som gäller tillsammans med konsumenttjänstlagen vid köp av småhusentreprenad. BESIKTNING En kontroll som utförs för att säkerställa att objektet, i detta fall huset, uppfyller ställda krav. BYGGLOV Skriftligt tillstånd från kommunens byggnadsnämnd som krävs för att bl.a. få uppföra, bygga till eller ändra användning av en byggnad. Regleras i plan- och bygglagen (PBL). BYGGNADSKREDITIV Ett tillfälligt lån från banken som betalas ut successivt allteftersom byggkostnaderna uppstår. När byggnationen är klar läggs lånet om till ett vanligt bostadslån. GEMENSAMMA ANLÄGGNINGAR Gemensamhetsanläggning (GA) är benämningen på en anläggning som är gemensam för flera fastigheter och som är viktig för att fastigheterna ska kunna fungera på lång sikt. Ofta inrättas en GA för skötsel av t.ex. gator, snöröjning, belysning och lekplats. Varje fastighet har andel i gemensamhetsanläggningen och ska betala sin del för anläggningens drift och underhåll. KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT En nybyggd bostad är befriad från kommunal fastighetsavgift i 15 år. LAGFART Den som förvärvar en fastighet ska söka lagfart hos Lantmäteriet, detta kan banken hjälpa till med. Lagfarten är en officiell registrering av ett förvärv av fast egendom. PANTBREV Ett dokument som används som säkerhet för lån, oftast bostadslån. Det är utfärdat på ett visst belopp och inom en viss del av pantsatt fastighets värde. SAMFÄLLIGHETSFÖRENING Samfällighetsförening (SA) är den förening som har hand om de gemensamhetsanläggningar som finns i området. Samfälligheten styrs av den styrelse som du och dina grannar gemensamt väljer. De kostnader som uppstår för drift och underhåll betalas med en årsavgift till samfälligheten, årsavgiftens storlek bestäms av styrelsen. SERVITUT Servitut är ett juridiskt begrepp för den rätt en fastighet har att på visst sätt nyttja en annan fastighet. Du kan t.ex. behöva använda någon annans mark för att din tillfartsväg går över dennes fastighet. SPÄRRFÖRBINDELSE Derome Mark & Bostads ekonomiska säkerhet från dig som kund för entreprenaden. Spärrförbindelsen upprättas av din bank. 7

8 Ett naturligt boende Vi på Derome Mark & Bostad är en stolt trähustillverkare som erbjuder boendeformer för alla livsstilar, från nyckelfärdiga villor till bostadsrätter i flervåningshus. Med vårt personliga engagemang och förkärlek till trä och miljö skapar vi hem för en hållbar framtid! Derome Mark & Bostad ingår i Deromegruppen - Sveriges största familjeägda träindustri. Trä är den gröna tråden i verksamheten och med mångårig kunskap och kärlek till hantverket förädlar vi råvaran hela vägen - från skog till färdigt hus. Mer information om oss hittar du på