HSB BRF ANNEBERG I MALMÖ TRIVSELREGLER

Transkript

1 HSB BRF ANNEBERG I MALMÖ TRIVSELREGLER

2 VÄLKOMMEN TILL DIN BOSTADSRÄTTSFÖRENING TILLSAMMANS SKA VI GÖRA ALLT FÖR ATT TRIVAS Trivselreglerna ska efterföljas av medlem, medlems hela hushåll inklusive barnen, barnens kamrater, medlems gäster och inneboende, både inomhus och utomhus. 2

3 INNEHÅLL.Inledning...2 Bad och dusch...4 Balkonger...4 Energi...4 Entre och källardörrar...4 Fastighetskontoret...5 Garage- och parkeringsplatser...5 Grillning...5 Hissar...6 Hundar och katter...6 Information...6 Jourtjänst...7 Kabel-TV...7 Parabolantenner...7 Porttelefoner...7 Sopor...8 Spika och borra...9 TV, radio, musik eller andra störande ljud...9 Tvättstugor och torkrum...9 Utemiljön...11

4 BAD OCH DUSCH Det är viktigt att försäkra sig om att fuktskador inte uppstår vid duschning och bad i badkar. Om badrummet inte är ombyggt med modern fuktspärr, får man inte låta vatten rinna på väggar och golv. Vid ombyggnad av badrummet är det viktigt att den som utför arbetet har tillräckliga kunskaper s.k. våtrumsbehörighet och att gällande regler följs. Vid ombyggnad bör man tänka på att föreningen endast har möjlighet att reparera blandare av fabrikaten FMM, Mora eller Oras. För sanitetsporslin gäller märkena IFÖ, IDO eller Gustavsberg. Det finns möjlighet att via Vicevärden köpa blandare och sanitetsporslin. Kontakta Vicevärden för information om sortiment, priser och möjligheter för hjälp med montering. BALKONGER Det är inte tillåtet att skaka mattor och tvätt från balkongen. Om något går sönder i inglasningen så kontaktas vicevärden som kan ha reservdelar. ENERGI Kom ihåg att alltid spara på vattnet, speciellt varmvattnet. Varmvatten är en av föreningens största enskilda kostnader. Kontroller så att kranar inte droppar eller att toaletten rinner. Låt inte fönster och balkongdörrar stå öppna under längre tider under den kalla årstiden. Oftast räcker det att öppna ett fönster i fem minuter för att rummet ska vädras ut. Om det är för varmt bör man i stället justera eller stänga av elementet. ENTRÉ OCH KÄLLARDÖRRAR Se alltid till att de dörrar du passerar går i lås. Det är inte tillåtet att ställa upp dörrarna utan tillsyn. 4

5 FASTIGHETSKONTORET Fastighetskontoret finns på Arkitektgatan 35 A, Malmö. Telefonnummer Vicevärd: Mail: Expeditionstid: tisdagar , samt sista torsdagen i månaden Under juni augusti är det ingen kvällsexedition. På kontorstid svarar normalt personal från fastighetskontoret. När personalen är upptagen svarar en telefonsvarare automatiskt. Ange namn, ärende, lägenhetsnummer och telefonnummer. Ditt ärende tas omhand snarast möjligt med hänsyn till hur akut ärendet är. 5 GARAGE OCH PARKERINGS- PLATSER Garage, moped/motorcykelgarage och parkeringsplatser tillhör inte lägenheten utan hyrs separat. Kontraktet slutar gälla när lägenheten överlåts. Ny bostadsrättsinnehavare måste teckna nytt avtal hos vicevärden som har en kölista. Säg upp din plats när du inte behöver den längre och lägg märke till uppsägningstiden i kontraktet. Det är inte tillåtet att hyra ut sin parkeringsplats eller garageplats eller på annat sätt ge utomstående tillgång till platsen. Det är också förbjudet att låta någon annan använda garaget och tvättplatserna i garaget. Det är inte tillåtet att reparera fordon i garaget utöver att byta hjul eller andra enklare serviceåtgärder. Observera att garaget har enbilspassage vid in och utfart, om man försöker passera utan att öppna med nyckelbricka, riskerar man att dörren stängs och skadar bilen. GRILLNING Grillning på balkongerna är inte tillåtet. Det är tillåtet att grilla på gården om man bor på föreningens område, men man måste se till att de boende inte störs av grilldoften eller av rök från grillen. Man kan välja att använda de av föreningen anordnade grillplatserna eller att ha en egen kol- eller gasolgrill.

6 Väljer man att använda egen grill, måste den placeras så långt från husen att rök och os inte besvärar de boende. Använd sparsamt med tändvätska och låt inte fett rinna ner och brinna upp i grillen. Engångsgrillar är inte tilllåtna inom föreningens område. Man måste se till att det inte uppstår någon risk för brand. Aska och kol får under inga omständigheter kastas i föreningens sopkärl eller papperskorgar. Aska och kol bör förvaras utomhus i plåtbehållare minst ett dygn efter avslutad grillning. Efter avslutad grillning måste man städa efter sig så att det inte finns några spår kvar efter grillningen. Tänk också på att utomhus transporters ljud lätt och långt. Man måste tänka på att grannarna kan ha öppet fönster och behöver sova även om det är grillfest på gården. HISSAR Bostadsrättsföreningen har ett underhållsavtal med en hissfirma. Firman har jour och aktuellt telefonnummer finns anslaget vid hissarna och i entréerna. HUNDAR OCH KATTER Hundar och katter får inte rastas inom föreningens område och skavara kopplade när de vistas inom föreningens område, i trappor, hissar och gemensamma utrymmen. Hundlatrin får inte kastas i föreningens papperskorgar. Hundar och katter får inte vistas på lekplatserna eller släppas lösa inom föreningens område. INFORMATION Bostadsrättsföreningen har en egen webbplats, en s.k. hemsida, som du når på På den finns information av långsiktig karraktär, dvs information som inte ändras så ofta som t.ex förtroendevalda, årsredovisning, stadgar och trivselregler. Aktuell information, viktiga telefon- 6

7 JOURTJÄNST Fel som uppkommer utanför ordinarie arbetstid anmäls till vår jourfirma. Telefonnummer finns anslaget i varje entré. Fel, som inte är akuta, anmäls till fastighetskontoret. Kostnader för åtgärder i samband med jourutryckning kan komma att debiteras bostadsrättshavaren om felet som uppkommit inte ingår i bostadsrättsföreningens underhållsansvar. Låsjour på egen dörr betalas alltid av bostadsrättshavaren. KABEL-TV Föreningen har kabel-tv från Sydantenn. Alla analoga kanaler i grundutbudet ingår i månadsavgiften. Kontakta Sydantenn för information om tilläggstjänster. Telefonnummer finns på TV-slingan på anslagstavlan i entrén. nummer och information om fritidsverksamheten finns på föreningens TV-slinga som är föreningens huvudkanal för information. Gör en kanalsökning för att hitta sidan som är i analogt format. Kanalen finns på 799 Mhz och är analog. Endast mycket viktig information delas ut i postlådorna eller sätts upp som anslag i trapporna. Tag för vana att regelbundet titta på TV-slingan, normalt finns det förändringar varje vecka. Titta också på våra anslagstavlor när du går förbi så att du inte missar någon information. PARABOLANTENNER Parabolantenn får inte monteras på balkongväggarna eller fasaden. Vill man ha en parabol på balkongen ska den monteras på löst stående stativ och placeras innanför inglasningen. PORTTELEFONER Föreningens ytterdörrar har ett porttelefonsystem med en porttelefon i varje lägenhet. Porttelefonen vid entrén har en videokamera och den som vill, kan beställa en porttelefon med bildskärm så att man kan se vem som ringer på. Porttelefon med bildskärm 7

8 är dyrare än en vanlig och denna kostnad får lägenhetsinnehavaren bekosta. Alla hantverkare, tidnings och reklamutdelare som har tillstånd att komma in har en egen tagg. Släpp inte in någon som inte ska till någon annan än dig själv. SOPOR Soppåsar och påsar för matavfall ska alltid förslutas väl så att innehållet inte sprids i sopkärlen och soprummet och orsakar merarbete för fastighetsskötarna eller drar till sig skadedjur och insekter. Matavfall ska kastas i de särskilda tunnorna för matavfall och alltid i de speciella påsarna som finns att hämta i soprummet. I sopnedkastet får endast hushållsavfall utöver matavfall kastas. Förpackningar, glas och tidningar ska kastas vid återvinningsstationen vid Allans korv. Miljöfarligt avfall får aldrig kastas i sopnedkastet. Av brandsäkerhetsskäl är det absolut förbjudet att ställa någonting i soprummet. Föreningen har vanligtvis containrar utställda för grovsopor med jämna mellanrum. I dessa får aldrig elektronik, elektriska apparater, bildäck eller miljöfarligt avfall kastas. Man får inte ställa någonting utanför containrarna. Föreningen får betala dryga böter om dessa regler inte följs vilket påverkar hur ofta containrar kan ställas ut för att hålla kostnaderna på rimlig nivå. Kommunen samlar med jämna mellanrum in farligt avfall i speciella bilar 8

9 på parkeringen vid Coop. Håll utkik efter kommunens meddelanden i brevlådan. SPIKA OCH BORRA Störande renoveringsarbeten får endast göras under följande tider: Måndagar torsdagar Fredagar och lördagar Undvik starka ljud på kvällar efter även på måndag till fredag. Helgaftnar likställs med lördagar dvs dag före röd dag. På söndagar och helgdagar får man inte renovera alls så att det hörs till grannarna. bör tåla dem, kan man anmäla förhållandet till Vicevärden. TVÄTTSTUGOR OCH TORKRUM Tänk på att lämna tvättstugan i det skick du själv vill finna den. Maskinerna inklusive tvättmedelsfacken ska torkas av, luftfiltret ska rengöras och golvet ska tvättas med svabben efter användning. I torkrummen ska golvet sopas och bänkar torkas av. Sopkärlen i tvättstugorna är endast avsedda för ludd och damm. Tomma förpackningar och uttjänta kläder och annat ska tas hand om på annat sätt. Tvättstugorna får användas måndaglördag På söndagar finns två tvättpass, och TV, RADIO, MUSIK ELLER ANDRA STÖRANDE LJUD Enligt föreningens stadgar får de som bor i omgivningen inte utsättas för störningar t.ex. i form av ljud utöver vad man förväntas tåla. När bostadsrättshavaren använder lägenheten ska han eller hon se till att de som bor i omgivningen inte störs mer än vad de bör tåla. Det är alltid en god regel att visa hänsyn till sina grannar. Den som känner sig störd, bör i första hand be den som stör att minska ljudnivån. I de allra flesta fall är en god grannsämja det bästa medlet att trivas i sin lägenhet. En god regel är att efter kl. 22 och innan klockan 7 undvika ljudstörningar helt. Om man inte kan komma överens med sina grannar om vilken ljudnivå som är acceptabel och störningarna är så allvarliga att de kan vara till skada för hälsan eller är sådana att man inte 9

10 Helgdagar jämställs med söndagar. Observera att i vissa tvättstugor styrs tiden med klocka och man kan inte öppna maskinerna när tiden gått ut. Man får boka 3 timmar per vecka. En gång i månaden får man boka fem timmar. Utöver detta får extra tvättpass bokas men endast innevarande dag Man får bara teckna ett framtida tvättpass. Det är inte tillåtet att använda tvättlistorna för klotter eller olika typer av meddelanden och klagomål. Tycker man att någon annan gjort fel, talar man lämpligast om detta för den personen på ett trevligt och artigt sätt. Alla tvättpass ska utan undantag antecknas i listan, även om man bara kör en maskin på en halvtimme. Den tid man använt får inte raderas. Till varje tvättstuga hör ett torkrum. Detta får användas en timme efter utgången tvättid. Dessutom finns det ett extra torkrum i respektive hus. Detta kan inte bokas utan får användas om det är ledigt, d.v.s. om nyckeln hänger på kroken. Strömbrytarna på väggen ska alltid stå på I (till). Rör dem aldrig, de är till för reparatörerna. Följ alltid instruktionerna och var försiktig med maskinerna. Det är inte tillåtet att tvätta mattor filtar och annat tungt tvättgods. 10

11 UTEMILJÖN Bilkörning inom området är förbjudet utom för utryckningsfordon och av föreningen anlitade hantverkare med tillstånd. Föreningen har en transportvagn och en säckkärra för utlåning som kan lånas vid flyttning eller andra tunga transporter. Kontakta vicevärden i god tid vid behov av att låna. Var rädd om buskar, träd och planteringar. Att vara aktsam och inte skräpa ner är en självklarhet. Fåglar får endast matas med talgbollar eller fröautomat som hängs upp i träden. Ta bort resterna när maten är slut. Cykelåkning på gångarna utanför entréerna är inte tillåtet. Cyklar får bara placeras i cykelställ eller i cykelkällare. Placering av cyklar, lekredskap, barnvagnar får endast göras i utrymmen som är avsedda för ändamålet eller i den egna lägenheten. I barnvagnsrummen får cyklar placeras om ingen i trappan har behov av att ställa barnvagnar där. Cyklarna ska i så fall omedelbart avlägsnas när man blir ombedd om det. De i höghusen som vill parkera sin cykel i låghusen som har betydligt större utrymmen för cykelparkering kan vända sig till Vicevärden för att få tillstånd. 11

12 HSB brf Anneberg, Arkitektgatan 35 A, Malmö Telefon ,