* Skatteverket I samarbete med Lantmäteriet

Transkript

1 * Skatteverket I samarbete med Lantmäteriet Registrera blanketten via webben Du kan även fylla i och skicka din blankett till adressen: Lantmäteriet Uppgiftsinsamling AFT19 Svarspost Gävle Vid frågor läs bifogat upplysningsblad. Svar på vanligt förekommande frågor finns på Uppgiftsinsamling Inför allmän fastighetstaxering 2019 Industrienhet Löpnummer Kontrollnummer Ib Telefon E-postadress industri@lm.se Sista inlämningsdag Taxeringsenhet 1 Fastighetsbeteckning Ägs fastigheten av flera, är en av delägarna blankettmottagare för alla. Kommun Typ av taxeringsenhet Taxeringsenhetsnummer Specifikation (adress eller ägarens benämning) Uthyrt eller inte uthyrt g har överlåtit fastigheten 2 Underteckna blanketten och sänd in den g äger fastigheten och ingen del av den är uthyrd g äger fastigheten och har hela eller delar av den uthyrd Underteckna blanketten och sänd in den Rätta eller komplettera förifyllda uppgifter, fyll i hyresuppgifter (uthyrd lokalarea och årshyra); underteckna blanketten och sänd in den Om- eller tilyggnad 3 Har väsentliga om- eller tilyggnader skett efter den 1/ som har påverkat fastighetens area, standard och/eller återstående livslängd (jämför med de förifyllda uppgifterna nedan)? Om ja, beskriv omfattningen under "Lämna övriga uppgifter". Värderingsenhet - lokal 4 (Kontrollera att de förifyllda uppgifterna motsvarar de förhållanden som beräknas gälla per den 1 juli Om inte, ange rätt uppgift i de vita fälten.) Lokaltyp * 5 Lokalarea, m 2 LOA 6 Standard 7 Värdeår 8 Uthyrd lokalarea, m 2 LOA 9 Total årshyra 2017 för uthyrd area, (1 000-tal kr)** 10 Ingår i årshyran (om, ange uppskattat belopp under "Lämna övriga uppgifter".) Värme El Vatten (ej processvatten) * P Produktionslokal, K Kontorslokal, L Lager ** Utgående hyra ska inkludera fastighetsskatt och avser förväntad marknadsmässig årshyra, ej internhyra. Årshyra Om du inte kan dela upp årshyran 2017 på olika lokaltyper i byggnaden ange då här den totala årshyran i tkr. Myndighetens anteckningar Län Kom Värdeområde G-kod Typkod

2 Lämna övriga uppifter 11 Uppgiftslämnare Underskrift och namnförtydligande Telefon (även riktnr) E-postadress

3 Allmänt Lantmäteriet har skickat den här blanketten till vissa ägare av industrifastigheter. Den som under år 2016 eller 2017 är ägare till en industrifastighet är skyldig att lämna uppgifter inför en fastighetstaxering, enligt 19 kap. 8 fastighetstaxeringslagen. De uppgifter som du lämnar här kommer Skatteverket att använda i förberedelsearbetet inför den allmänna fastighetstaxeringen av industrifastigheter Uppgifterna är viktiga för att kunna fastställa riktvärdeangivelser m.m. De förifyllda uppgifterna om taxeringsenheter har vi hämtat från den senaste fastighetstaxeringen. Lämna in blanketten senast det angivna datumet (se Sista inlämningsdag ). Så här kan du lämna in blanketten: Via webformuläret på Lantmäteriets hemsida ( Som pappersblankett. Använd det bifogade kuvertet. Vänd er till Lantmäteriet om ni vill ha ytterligare upplysningar. Telefon eller e-postadress: industri@lm.se. Telefontid: Måndag-onsdag samt fredag kl :00, torsdag kl t.o.m. sista inlämningsdagen. På hemsidan finns svar på vanligt förekommande frågor. Så här fyller du i blanketten Taxeringsenhet 1 Här har Lantmäteriet fyllt i vilken taxeringsenhet som uppgiftsinsamlingen avser. Om taxeringsenheten består av flera fastigheter redovisas endast en fastighetsbeteckning på blanketten. Uthyrt eller inte uthyrt 2 Om du inte äger fastigheten eller om du inte har någon del av fastigheten uthyrd behöver du bara kryssa för detta alternativ, underteckna blanketten och skicka in den. Har du däremot uthyrda lokaler fyller du i resten av blanketten innan du sänder in den. Om- eller tilyggnader 3 Gör en bedömning om väsentliga om- eller tilyggnader har skett sedan den 1 januari De förifyllda uppgifterna avser de uppgifter som fanns i fastighetstaxeringsregistret Rätta eventuella avvikelser så att det framgår hur lokalerna är utformade I begreppet om- eller tilyggnad ingår i detta sammanhang alla åtgärder som ökar byggnadens återstående livslängd. Alla kostnader i anslutning till större ombyggnader och renoveringar beaktas. Detta innebär att kostnader för åtgärder som i andra sammanhang specificeras som reparationer och underhåll kan ingå i begreppet om- eller tilyggnader. Med väsentliga om- och tilyggnader menas att den nedlagda kostnaden fördelad på den sammanlagda lokalarean överstiger 20 % av motsvarande nybyggnadskostnad. Värderingsenhet - lokal 4 En byggnad består av en, två eller högst tre lokaltyper. För varje värderingsenhet redovisas lokaltyp, bruksarea standard och värdeår. Lokaltyp 5 En industribyggnad kan innehålla tre olika slag av lokaltyper: Produktionslokaler Lokaler som är inrättade för produktion, service, reparation eller liknande. Industrikontor Lokaler som är inrättade för kontor, personalutrymme, utställning eller liknande i industribyggnad. Lager m.m. Lokaler som är inrättade för lager, förråd eller liknande samt övriga lokaler i byggnaden som inte kan hänföras till produktionslokaler eller industrikontor. Lokalarea, m 2 6 Samtliga areor mäts enligt svensk standard (SS ). Det begrepp som används är lokalarea (LOA). Standard 7 På första sidan är den standard som finns i fastighetstaxeringsregistret förifylld. Stryk över den uppgiften om byggnadens standard har förändrats väsentligt under de senaste åren. Standardpoäng för produktionslokaler För produktionslokaler bestäms standarden med stöd av olika standardfrågor. Behöver du kontrollera den förifyllda standardpoängen kan du använda standardfrågorna i tabellen nedan. När du räknat ihop poängsumman, skriv in den under Produktionslokaler, Standard. Standard 1. Tillfartsförhållanden Kan nås med endast mindre lastfordon. Vissa trånga passager etc. Kan nås med normala lastfordon, även med mindre släp etc. Kan nås med större lastfordon, trailer, godsvagn eller liknande. 2. In- och utlastningsförhållanden Endast enklare hiss till produktionslokaler i övre plan eller liknande. Lastkaj eller liknande i markplanet, s.k. industrihiss eller liknande till eventuella övre plan etc. Markplan med lastkaj, körramp till eventuella övre plan eller liknande 3. Våningsplan Antal våningsplan i produktionsenheten: Tre eller fler Två Ett 4. Dagljusförhållanden Produktionslokaler med begränsat dagsljusinsläpp genom vägg- eller takplacerade fönster Produktionslokaler med tillfredsställande dagsljusinsläpp Produktionslokaler med goda dagsljusförhållanden, ombyggnad till kontor möjlig (ljusinsläpp företrädelsevis genom väggplacerade fönster) Poäng

4 5. Fri takhöjd Fri takhöjd under bärande balk: Mindre än 3,5 meter 3,5-6,0 meter Mer än 6,0 meter 6. Bärande element Avståndet mellan bärande element som begränsar byggnadens inre utnyttjande: Mindre än 6 meter 6 meter eller mer 7. Maximal golvbelastning Mindre än 500 kg/m kg/m 2 Mer än kg/m 2 8. Uppvärmning Möjligheter till uppvärmning saknas. Värmepanna eller varmluftsinblåsning ej installerad El-, fjärr- eller egen centralvärme eller varmluftsinblåsning installerad 9. Elinstallation Mindre än 100 ampere ampere Mer än 200 ampere 10. Ventilation Mindre god Ventilation saknas, självdragsventilation eller frånluftsventilation Normal Från- och tilluftsventilation God Från- och tilluftsventilation med värmeåtervinning, komfortkyla, lufttemperering eller liknande Standardpoäng totalt Standard för industrikontor För industrikontor anges standarden i tre olika standardklasser. Standarden anges med siffran för klassen: Klass 1, enkla industrikontor. Kontor med enkel golvbeläggning, skärmväggar av träfiberplattor eller liknande, låg belysningsstandard, endast självdragsventialtion, låg standard i våtutrymmen d.v.s. enklare golv och väggbeklädnad och enkel sanitär utrustning etc. Klass 2, normala industrikontor. Kontor med golvbeläggning av enklare textil-, linoleum- eller plastmatta, regelväggar med gipsplattor eller liknande, mekanisk ventilation, god belysningsstandard, tillfredsställande standard i våtutrymmen d.v.s. golv- och väggbeklädnad av modernt slag och tillfredsställande sanitär utrustning etc. Klass 3, högklassiga industrikontor. Kontor med textil-, linoleum- eller plastmatta av högre kvalitet, parkett eller likvärdig golvbeläggning, möjlighet till tempererad luft och hög belysningsstandard, hög standard i våtutrymmen d.v.s. golvoch väggbeklädnad av modernt slag och högklassig sanitär utrustning etc. Standard för lager m.m. För lager m.m. anges standarden i fem olika standardklasser. Standarden anges med siffran för klassen: Klass 1, mycket enkel standard. Lager m.m. av typ f.d. ekonomibyggnad etc. liksom byggnader med mycket enkla väggar, utan eller med mycket enkel belysning etc. Klass 2, enkel standard. Lager m.m. av typ kallförråd, enkla oisolerade byggnader med låg takhöjd, låg bjälklagsbärighet, enkla väggar, låg belysningsstandard och utan särskild ventilationsutrustning etc. Klass 3, normal standard. Lager m.m. i isolerade byggnader med godtagbar planlösning, tillfredsställande takhöjd och bjälklagsbärighet, mekanisk ventilation, tillfredsställande belysning och in- och utlastningsförhållanden etc. Klass 4, hög standard. Lager m.m. i isolerade byggnader med stora friytor, normal eller hög takhöjd, hög bjälklagsbärighet, god ventilation och belysning, direktinfart eller lastkaj etc. Klass 5, mycket hög standard. Utpräglade s.k. höglager, moderna lagerbyggnader utformade för att möjliggöra automatiserad hantering etc. Värdeår 8 Värdeår bestäms med hänsyn till byggnadens nybyggnadsår och omfattningen av till- och ombyggnader samt tidpunkten för dessa. Om uppgift om värdeår saknas eller om den förifyllda uppgiften är felaktig anger du ny-, till- eller ombyggnadsår samt nedlagd kostnad för om- eller tilyggnaden under Lämna övriga uppgifter på sidan 2. Uthyrd lokalarea, m 2 LOA 9 Med uthyrd lokalarea (LOA) avses normalt den area som hyrs ut och som hyresgästen betalar hyra för. Om det inte finns någon uthyrd area av lokaltypen ifråga anger du noll (0). Total årshyra 2017 för uthyrd area 10 Hyran ska avse enbart industrilokalerna. Övriga hyror t.ex. för insprängda bostadslägenheter eller liknande ska inte räknas med. Den redovisade hyran ska vara marknadsmässig med vilket avses att hyran är satt med utgångspunkt i utbud och efterfrågan på marknaden för industrilokaler. Hyresnivån bör avse förhållandena den 1 juli Hyresintäkter från uthyrda areor ska avse de areor som hyrs ut till utomstående. Ta inte med hyror där det finns intressegemenskap mellan fastighetsägaren och hyresgästen och som kan ha påverkat hyran. Finns det hyreskontrakt med någon form av hyresrabatt under år 2017, ange beräknad årshyra efter det att rabatten är avdragen. Beskriv hur den eventuella rabatten är konstruerad och/eller dess storlek under Lämna övriga uppgifter. Om det finns utrymmen som är uthyrda endast del av året bör du under Lämna övriga uppgifter ange vilken period som hyran avser. Där kan du också ange övriga förhållanden som är av intresse, t ex. om hyrorna nyligen omförhandlats eller om sådan omförhandling är aktuell inom kort. Årshyran anges på något av följande sätt: Alternativ 1 (hyra för olika lokaltyper) Alternativ 1 är den mest fullständiga redovisningen och innebär att du för respektive lokaltyp redovisar uthyrd lokalarea och utgående (marknadsmässig) årshyra i tal kr. Redovisningen ska ske för varje byggnad var för sig i rutan Värderingsenhet lokal. Alternativ 2 (gemensam hyra för alla lokaler) Om hyran avser flera olika lokaltyper tillsammans, d.v.s. inte kan delas upp på de tre olika lokaltyperna, anges den totala årshyran för samtliga uthyrda industrilokaler i byggnaden/ byggnaderna i rutan "Årshyra". Du måste då samtidigt under rubriken Värderingsenhet lokal ange antalet m 2 som hyrs ut av respektive lokaltyp. För analysarbetet är det önskvärt att så många uppgiftslämnare som möjligt lämnar uppgifter om årshyra enligt alternativ 1.

5 Vad Ingår i årshyran? För att göra hyresuppgifter jämförbara är det nödvändigt att veta vad som ingår i hyran. Markera därför med kryss i rutan när hyresvärden ansvarar för kostnaden i fråga. Redovisad hyra ska inkludera fastighetsskatt. Lämna övriga uppgifter 11 Här kan du lämna uppgifter om förhållanden som du inte kunnat lämna på annat sätt. Uppgiftslämnare Skriv under blanketten och lämna kontaktuppgifter.