Fastighetsbeskrivning, januari Fagg Studentboende AB

Transkript

1 Fastighetsbeskrivning, januari 2017 Fagg Studentboende AB

2 INLEDANDE INFORMATION Fagg Studentboende AB Avsikten med denna Fastighetsbeskrivning är att intresserade parter ska beredas möjlighet att genomföra en inledande värdering av Fastigheterna och därmed kunna avgöra om de har intresse av att gå in i förhandlingar rörande förvärv. All information om objektet presenterad i denna beskrivning grundar sig på uppgifter från ägaren, vilka även svarar för upplysningarnas riktighet. Informationen kan dock löpande förändras och ägaren eller Svensk FöretagsFörmedling ( SFF ) lämnar därför inte några garantier att informationen är fullständig eller korrekt vid en viss given tidpunkt. Ansvariga hos SFF Auktoriserad Företagsmäklare Anders Andersson Mobil: E-post: anders.andersson@sffab.se Auktoriserad Företagsmäklare Michael Johnson Mobil: E-post: michael.johnson@sffab.se Registrerad Fastighetsmäklare Anton Andersson Mobil: E-post: anton.andersson@sffab.se Sekretess SFF har i uppdrag att förmedla kontakten med potentiella köpare och leder projektet med överlåtelsen. Försäljningen omgärdas av sekretess, vilket innebär att de som tar del av information rörande försäljningen accepterar att ej kontakta ägare, hyresgäster, anställda, revisor, bank eller andra till Fastigheterna närstående personer, företag eller organisationer om inte annat överenskommits med SFF. 2

3 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1. Bakgrund, erbjudande och motiv till försäljning 2. Förutsättningar, processplan samt indikativt bud 3. Fakta om fastigheterna Bilagor (lämnas efter begäran) A. Bolagets Årsredovisning B. Balans- och resultatrapporter för Bolaget C. Utdrag ur fastighetsregistret 4. Fastighetsöversikt 5. Objektsbeskrivning 6. Driftskostnader 7. Läges- och marknadsinformation 8. Bilder 9. Kontaktuppgifter 3

4 1. BAKGRUND, ERBJUDANDE OCH MOTIV TILL FÖRSÄLJNING Bakgrund och erbjudande Fagg Studentboende AB med org. nr ( Bolaget ) äger fastigheterna HÄLLEFORS GRYTHYTTAN 6:359, HÄLLEFORS GRYTHYTTAN 6:383, HÄLLEFORS GRYTHYTTAN 16:2 och HÄLLEFORS GRYTHYTTAN 6:444 i Grythyttan, Hällefors kommun ( Fastigheterna ). På Fastigheterna finns byggnader av olika karaktär och byggnadsår, av totalt sex byggnader byggdes två 1966 resterande fyra byggdes Boyta totalt kvm fördelat på 82 lägenheter. Motiv till försäljningen Bolagets ägare kommer att fokusera på övriga bolag och verksamheter som dem ägare och har inte för avsikt att förvalta fastigheter i ett långsiktigt perspektiv. Ägaren har för avsikt att avyttra Fastigheten till ny ägare för fortsatt utveckling och förvaltning. Fastigheterna säljs företrädesvis genom överlåtelse av samtliga, 100 %, aktier i Bolaget ( Aktierna ). 4

5 2. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH INDIKATIVT BUD Förutsättningar och översiktlig processplan Säljaren önskar att intresserade potentiella köpare lämnar icke bindande indikativa bud på Fastigheterna baserat på denna beskrivning med tillhörande bilagor och eventuellt kompletterande information enligt önskemål. Buden skall vara skriftliga. De mest attraktiva budgivarna går vidare till fas två som innefattar möten med Ägaren samt Due diligence och genomgång av Fastigheterna för att därefter eventuellt inkomma med ett reviderat bud. SFF och Ägaren förbehåller sig rätten att ändra process- och tidsplan. Förutsättningar för indikativt bud Köpeskillingen skall erläggas kontant dels genom handpenning om 5 % av det värde köpare och säljare åsätter fastigheterna vid överlåtelseavtalets undertecknande samt dels på tillträdesdagen såsom slutlikvid. Det är Aktierna i Bolaget som skall överlåtas. Hyresnivån har tecknats på marknadsmässiga villkor. Fastigheternas skick överensstämmer med vad som kan förutsättas mot bakgrund av ålder, värdeår samt den beskrivning som lämnas här. Det indikativt budet Det indikativa budet skall innehålla följande: Indikativt bud baserat på de underliggande fastighetsvärdena, i SEK. Beskrivning av finansiell förmåga att fullfölja förvärvet och intern beslutsprocess samt huruvida det föreligger förutsättning om beslut från bank för förvärvskredit eller ej. Eventuella övriga villkor för budet. En redogörelse för er tidplan med förvärvet och de eventuella beslut som skall fattas för fullgörandet av transaktionen, samt uppgift om och på vilken nivå i er organisation som det indikativa budet har godkänts samt en kortfattad redogörelse för er interna beslutsprocess inför slutgiltigt bud och tillträde. Skriftligt indikativt bud skickas till: Svensk FöretagsFörmedling Att: Anders Andersson Oxtorgsgatan Jönköping anders.andersson@sffab.se 5

6 3. FAKTA OM FASTIGHETEN Allmän beskrivning Beteckningar Tre av fastigheterna är bebyggda med två byggnader på respektive HÄLLEFORS GRYTHYTTAN 6:359, HÄLLEFORS GRYTHYTTAN 6:383, HÄLLEFORS GRYTHYTTAN 16:2 HÄLLEFORS GRYTHYTTAN 6:444 Byggnaderna på två av fastigheterna är rena studentboenden, byggnaden på en av fastigheterna är ett traditionellt hyreshus som nyttjas framför allt till studentboende. Lagfaren ägare Fagg Studentboende AB Adress Solåsvägen 20, Jönköping Taxeringsvärden TSEK Byggår Lokalarea (LOA) kvm Tomtareal kvm Pantbrev 3 st. inom TSEK Prisidé TSEK Årliga hyresintäkter TSEK Vakant yta Ligger på ca 15% 6

7 4. FASTIGHETSÖVERSIKT Fastighetsstorlek och omfattning Fastighets beteckning Byggår Markareal/ kvm Boyta/ kvm GRYTHYTTAN 6: GRYTHYTTAN 6: GRYTHYTTAN 6: GRYTHYTTAN16: Total disponibel yta

8 5. OBJEKTSBESKRIVNING Totalt har Fagg Studentboende AB tre byggnader i Grythyttan, två av dessa är rena studenthus, det tredje är ett ordinarie hyreshus men nyttjas framförallt av stunder. Studenterna hyr lägenheter eller rum med 10 månaders hyra på årsbasis, 3 månaders uppsägning. Beläggningen har historiskt legat på 85%. En vaktmästare är anställd på deltid för att ansvara för fastighetsskötsel och enklare reparation och underhåll. Fagg Studentboende erbjuder student att hyra studentrum i en lägenhet där det delas på kök och wc med upp till tre andra studenter. Fastigheterna ligger ett stenkast till Grythyttans centrum och 200 meter till Måltidens hus, vilket ger lägenheter på Sjögatan en god start på livet som student! Alla lägenheter har en ute plats, ca 30 kvadratmeter samt fri parkering. Sjön ligger ungefär meter från lägenheterna där man kan ta sig ett dopp, sommar som vinter. Ett fint område som är mitt i smeten. Caféer, restauranger och Grythyttans Gästgivaregård alldeles vägg i vägg med lägenheterna. 8

9 6. DRIFTSKOSTNADER Drifts- och underhållskostnader Bolaget som fastighetsägare svarar för och bekostar förutom löpande drift och underhåll försäkringar, fjärrvärme, el och fastighetsskatt. Fagg Studentboende AB har under 2016 svarat för renovering av byggnaderna med nya tak och fönster I tabellen nedan presenteras nivån för de större årliga driftskostnaderna som belastar Bolaget. Typ El Fastighetsskatt Försäkringspremier Värme Vatten och avlopp Datakommunikation Städning och renhållning Årskostnad 496 tkr 48 tkr 28 tkr 119 tkr 112 tkr 106 tkr 123 tkr 9

10 7. LÄGES- OCH MARKNADSINFORMATION Sverige Det råder hög efterfråga på den svenska fastighetsmarknaden från nationella och internationella investerare. Marknaden präglas av god tillgång på kapital till rekordlåga räntor, låga vakanser och stabila kassaflöden. Det låga ränteläget väntas hålla i sig under 2017 och Den starka efterfrågan på den svenska fastighetsmarknaden har medfört en aggressiv prissättning och sjunkande avkastningskrav inom ett flertal segment. Rekordlåga avkastningsnivåer i städer som Stockholm, Göteborg och Malmö skapar ett tydligt incitament för investerare att söka högre avkastning på sekundära men väl fungerande geografiska marknader utanför storstadsregionerna. Grythyttan I Grythyttan finns Grythyttans Gästgivaregård och Måltidens hus. Måltidens hus är en byggnad som ursprungligen användes vid världsutställningen i Sevilla Grythyttans Gästgivaregård grundades 1641 på order av Drottning Kristina. Hon befallde att det skulle byggas ett värdshus var 70:e kilometer längs rikets nylagda landsvägar efter omfattande renovering av Gästgivaregården var den åter i stånd att bedriva verksamhet i och har allt sedan dess haft en betydande del av ortens dragningskraft med anor sedan Restaurang- och hotellhögskolan, campus Grythyttan, ligger i Bergslagen 7 mil norr om Örebro och tillhör Örebro universitet. Skolan erbjuder några av landets främsta utbildningar inom måltidskunskap och värdskap och var först i världen med att inrätta måltidskunskap som forskarutbildningsämne. Grythyttan är även känt för sin möbeltillverkning som började Björskogsnäs är en halvö som sträcker sig ut i sjön Torrvarpen och ligger tre kilometer ifrån Grythyttan. Myllan på Björskogsnäs är väldigt kalkrik vilket gör att blommor i tusentals trivs, gullvivor, vitsippor, och ett hav av liljekonvaljer. Men det är framförallt orkideer så som Guckuskon som gör platsen så unik. 10

11 8. BILDER 11

12 9. KONTAKTUPPGIFTER Svensk FöretagsFörmedling AuktoriseradFöretagsmäklare Anders Andersson Mobil: E-post: Auktoriserad Företagsmäklare Michael Johnson Mobil: E-post: Registrerad Fastighetsmäklare Anton Andersson Mobil: E-post: Adress Oxtorgsgatan Jönköping 12

13