VÄLKOMMEN IN I ETT UNIKT BOSTADSHUS

Transkript

1 VÄLKOMMEN IN I ETT UNIKT BOSTADSHUS MALMÖS FÖRSTA ÄGARLÄGENHETER

2 I HJÄRTAT AV NYA MALMÖ På Koggens gränd bor man på bekvämt avstånd till både morgondopp och citytunneln. Mitt i hjärtat av nya Malmö. Skandinaviens största arkitektföretag White, är både byggherre och arkitekt för bostadshuset Koggens gränd. Huset, som innehåller 31 ägarlägenheter, ligger på en attraktiv tomt i soligt söderläge mot Koggparken, en park som i väster hänger ihop med Västra Hamnens nya stora stadsdelspark, Varvsparken. En extra finess med ägarlägenheterna på Koggens gränd är att huset utformats så att varje lägenhet har sin egen exteriöra profil, så att man utifrån tydligt kan se var de enskilda bostäderna börjar och slutar. Betongytterväggarna skapar lägenheternas generösa balkonger och husets tydliga ramverk, inom vilket varje lägenhet tillåts bli unik. Titta, där bor jag!

3 EN JÄMFÖRELSE MELLAN ÄGARLÄGENHET, BOSTADSRÄTT OCH VILLA HUR FUNKAR EN ÄGARLÄGENHET? ÄGARLÄGENHET BOSTADSRÄTT VILLA FÅR MAN HYRA UT? JA NEJ 1 JA FÅR JURIDISKPERSON KÖPA? JA NEJ 2 JA ÄGER MAN BOSTADEN? JA NEJ JA KAN MAN RENOVERA VAD MAN VILL? JA NEJ 3 JA OM TAK, FASAD, FÖNSTER BEHÖVER BYTAS, STÅR MAN SJÄLV FÖR KOSTNADEN? NEJ NEJ JA FÖRSÄKRING HEMFÖRSÄKRING HEMFÖRSÄKRING HEM- OCH VILLA- VAD INNEBÄR DET ATT KÖPA EN ÄGARLÄGENHET? En ägarlägenhet kan jämföras med en villa när man tittar på köptillfället. För villan och ägarlägenheten betalar man 100 % av värdet, var sig det gäller nyproduktion eller begagnat. Köper man en nyproducerad bostadsrätt så motsvarar priset/insatsen ca 70% av den totala produktionskostnaden. De resterande 30 % av kostnaden ligger som lån hos föreningen. Räntekostnader och amorteringar för dessa lån ligger i den årsavgift/månadsavgift du betalar till föreningen. Skillnaden mellan en villa där du äger allt och en ägarlägenhet är att delar av ägarlägenhetsfastigheten ägs gemensamt av de boende; stommen, tak, fasad, trapphus, hiss och gård etc. Dessa är gemensamhetsanläggningar som förvaltas av en samfällighetsförening, där varje ägare av en lägenhet ska vara representerad. När man köper en bostadsrätt äger man enbart rätten att bo i lägenheten utan någon begränsning i tiden. Bostadsrättsföreningen äger allt, trädgård, fastigheten och även din lägenhet, men det är du som har rätten att bo där. För Koggens Gränd kommer förvaltningen av samfälligheten att skötas av en förvaltare till en början, därefter kan de boende i huset själva sköta samfälligheten om så önskas. FÖRDELAR MED ÄGARLÄGENHET JÄMFÖRT MED BOSTADSRÄTT LÄGRE MÅNADSKOSTNAD & EKONOMISK KONTROLL: Då det inte finns någon förening med lån har du större kontroll över din egen ränteutgift samt att du inte betalar någon årsavgift/månadsavgift till föreningen. Dock erläggs en avgift till samfälligheten för drift och underhåll av gemensamhetsanläggningarna. (se separat prislista) SÄKRARE KÖP: Jämfört med en bostadsrätt är en ägarlägenhet ett tryggare ägande. I en bostadsrättsförening kan den enskilde innehavarens ekonomiska situation påverka föreningens ekonomiska förutsättningar vilket i sin tur leder till konsekvenser för samtliga boende. Om en medlem av en förening hamnar i obestånd och lämnar sin lägenhet så tvingas föreningen att fördela kostnaden för denna lägenhet på övriga medlemmar. Vid nyproduktion behöver man som innehavare inte heller bekymra sig för att samtliga bostäder skall bli sålda inför tillträde då det inte finns någon förening som kan lida skada. Som innehavare av en ägarlägenhet kan din ekonomiska situation inte påverkas av någon annan än dig själv. STÖRRE RÖRLIGHET: En ägarlägenhet kan köpas av en juridisk person utan att det påverkar någon annan ägarlägenhet. I en bostadsrättsförening kan för många juridiska personer leda till att samtliga boenden får förändrade skatteregler. Ägarlägenheter öppnar dock en ny marknad då många företag önskar köpa lägenheter för uthyrning/utlåning till sina anställda. Ägarlägenheter kan även hyras ut utan begränsning av att en förening måste godkänna andrahandsuthyrningen. + TILLÄGG + BR-TILLÄGG FÖRSÄKRING SKÖTSEL FÖRVALTARE/ FÖRVALTARE/ ÄGAREN ÄGAREN ÄGAREN DRIFT EGEN MÄTNING SCHABLON EGEN MÄTNING LAGFART (1,5%) JA 4 NEJ JA PANTBREV (2%) JA NEJ JA SKATT MAX 6387:- 1277:- 6387:- ÅR 1-5 0:- 0:- ÅR % 50% ÅR % 100% 1 Uthyrning av en bostadsrätt får endast ske om ägaren har giltiga skäl. Föreningen godkänner uthyrningen i maximalt 2 år. 2 Tillstånd av föreningen krävs för att juridisk person skall kunna förvärva en bostadsrätt. En konsekvens av att tillåta juridiska personer att förvärva bostäder är att föreningen kan komma att klassificeras som oäkta vilket får en negativ inverkan på beskattningen vid försäljning samt uppskov. 3 Föreningens godkännande krävs vid större renoveringar av ex. badrum, kök. 4 Som första köpare i Koggens Gränd betalar man enbart lagfart på Byggrätten dvs värdet av tomten. Värdet på byggrätten ökar desto längre byggnationen pågår. Skulle taxeringsvärdet komma att överskrida byggrättsvärdet betalar ni 1,5% av taxeringsvärdet. MER INFORMATION OM ÄGARLÄGENHETER FINNS PÅ BLAND ANNAT PÅ:

4 FOKUS PÅ FRAMTIDENS BOSTÄDER White arkitekter är välkända för både innovativ och hållbar arkitektur och för god projektering. Under de senaste tio åren har vi även ritat och själva byggt ett antal hus i egen regi, där arkitektföretaget agerat byggherre och med fast hand realiserat de egna idéerna i form av arkitektur och byggnader utöver det vanliga. HANS WRETLING HENDRIK ZEITLER 2005 byggde vi vårt första bostadshus med 28 lägenheter i Göteborg, som blev uppmärksammat och prisat, både för sin arkitektur och för byggprocessen där samspelet med entreprenörerna har gett ett mycket välbyggt hus. Under 2011 färdigställdes Äppelträdgården i Göteborg. Trädgård och bostäder i atriumhus blandas i en tät gränd med mycket goda kvalitéer för bostäder med privata uteplatser och gemensamma rum. Projektet belönades med Sveriges Arkitekters Bostadspris Att arkitekter agerar byggherre är ovanligt. Vi gör det för att pröva och tillföra nya lösningar på bostadsmarknaden. Det är en strategisk satsning där vi på egen hand kan utveckla nya bostäder av hög kvalitet och med hållbarhet i alla dimensioner. Vi vill vara bland de första som skapar framtidens lägenheter.

5 INTELLIGENTA HEM VÄRME OCH VENTILATION MILJÖTÄNK MED GULDKANT Koggens gränd skall vara ett föredöme inom miljömässigt hållbar arkitektur och teknik och bidra till avsevärt lägre klimatpåverkan jämfört med normal standard. MILJÖMÅL PÅ * Uppnå nivå guld enligt Miljöklassad byggnad och klass A enligt enligt miljöbyggprogram SYD. * Ha minst 50% lägre energianvändning än en normbyggnad. * Ha minst 50% lägre CO2-utsläpp än en normbyggnad, genom minskad energianvändning och utnyttjande av solfångare för varmvatten. * Minska klimatpåverkan genom att ta tillvara på överskottsvärme från de boende och utrustning i byggnaden. * Erbjuda smarta lösningar som ger de boende möjlighet att påverka sin värme, el- och vattenanvändning. * Ha hög standard på inomhuskomforten som de boende kan reglera efter behov. * Ha en unik gårdsmiljö med rik, varierande växtlighet och uteplatser för rekreation. * Ha byggmaterial som är sunda för både hälsa och miljö och som är lätta att underhålla. * Pga högt ställda klimatmål, ha omsorgsfullt bearbetade detaljer gällande balkonginfästningar och täthet. Varje lägenhetsägare erbjuds möjlighet att själva kunna påverka sin energiförbrukning. Systemet innebär Individuell Mätning och Debitering (IMD) till lägenhetsägaren, av el, vatten (såväl varmvatten som kallvatten) och värmemängd (uppvärmning). Systemet innebär även att man individuellt kan styra vilka tjänster, så som TV, telefon och data, som man vill ha i olika rum. En skärm i varje lägenhet presenterar energiförbrukningen. Lägenhetsägaren får genom systemet en klar och tydlig bild av hur den aktuella och historiska energiförbrukningen ser ut. Ytterliggare en funktion som kopplas in är porttelefoni med bild. Detta innebär att när det ringer i porttelefonen så ser man vem det är på skärmen och kan öppna genom att tycka på den. Via skärmen kommer man även att komma åt funktioner så som resa bort, gå till jobb, nattläge och ett dagläge. Dessa funktioner kan styra de olika systemen när man t.ex. inte är hemma. Med resa bort som exempel, släcker man all belysning, stänger av de uttag som inte är nödvändiga för driften av lägenheten och sätter ventilationen till ett minimum, kanske t.o.m. stänger en ventil för inkommande vatten. Gåtill-jobbet -funktionen kanske bara stänger belysningen och det uttaget där kaffekokaren eller strykjärnet sitter. I dagläge är allt på och man får manuellt styra sin belysning via rumsknappar i vardera rum. Belysningen kommer inte att vara styrbar via denna panelen som standard utan den kommer att styras på traditionellt sätt via strömbrytare för varje rum. Dessa smarta funktioner kan utökas och ändras på ett oändligt antal sätt. De är till för att lägenhetsägaren dels ska kunna spara på energin, men även kunna känna sig trygg om att felkällorna har minimerats när lägenheten står tom. Ytterliggare tjänster som kan anslutas men som inte är anslutna som standard till detta system är t. ex. belysningsstyrning, rök- och inbrottslarm och tidabeller för kollektivtrafik. I lägenheten kommer ett system för TV, telefon och bredband installeras. I varje rum installeras uttag för lägenhetsnätet. Genom att använda den multimediapanel som sitter i anslutning till el-centralen, kan lägenhetsägaren välja vilken funktion som ska vara tillgänglig i respektive uttag. Installationerna är anpassade till byggnadens specifika egenskaper och utformade med fokus på hög komfort, låg energiförbrukning och möjlighet för den boende att, genom enkelt handhavande, påverka sitt eget inneklimat och energiförbrukning. Byggnadens uppvärmningssystem är anslutet till fjärrvärme, vilken i kombination med en solfångaranläggning på taket nyttjas för uppvärmning av tappvarmvatten. För att minska vattenförbrukningen utföres sanitetsinstallationerna med vattenbesparande teknik i form av snålspolande blandare. De boende kan på ett enkelt sätt följa upp sin egen energiförbrukning genom att varje lägenhet förses med individuella mätare för såväl värme som för kallt och varmt vatten. För ökad komfortnivå är lägenheterna försedda med ett vattenburet golvvärmesystem där den boende individuellt kan påverka rumstemperaturen. Golvvärmesystemet ger även ökad flexibilitet för möblering och är mer estetiskt tilltalande då behovet av traditionella radiatorer elimineras. Lägenheterna ventileras med till- och frånluft med energieffektiv värmeåtervinning, s.k. FTXsystem. Genom att varje lägenhet är utrustade med ett eget ventilationsaggregat med till- och frånluft, påverkas den egna boendemiljön i mindre omfattning av yttre faktorer som trafikbuller, avgaser och matos från grannlägenheterna. Samtidigt kan den boende själv styra temperaturen på inblåsningsluften efter behov och möjlighet finns att i energibesparande syfte minska ventilationen då man under en längre period ej vistas i lägenheten.

6 RYMD FRÅN FÖRR I ETT MODERNT SKAL På Koggens gränd förenas de bästa av två världar. Ett modernt och hållbart boende där låg energiförbrukning går hand i hand med rumsliga kvaliteter utöver det vanliga. 3,4m 3,4m Målet var att välja lösningar som är långsiktiga och därmed håller ner underhållsbehovet och ger en bra boendeekonomi för de enskilda lägenhetsköparna. Självklart är huset miljöklassat enligt branschens högsta standard. Men det är inte bara skalet som håller hög klass. Invändigt har lägenheterna rumsliga kvaliteter som ofta saknas i moderna bostäder, t ex rumshöjder mellan 2,7 och 4,4 meter. Vår visningslägenhet har en rumshöjd på 3,4 meter, vilket förutom att skapa rum med vacker rymd också ger möjlighet att utnyttja höjden för t ex sovloft. Rum som måste upplevas!

7 RÖR DIG FRITT MELLAN UTE OCH INNE SMARTA LÄGENHETER Alla lägenheter på Koggens gränd har generösa balkonger eller uteplatser. Alla boende kan dessutom nyttja den stora gemensamma takterrassen. Balkongerna mot söder och väster sträcker sig längs lägenheternas hela bredd, i några fall hela 13 meter. Mot parken i söder har alla lägenheter ett burspråk som ger ytterligare utblickar. I övrigt är alla fönsteröppningar mot balkongerna fönsterdörrar, som ger möjlighet att fritt röra sig mellan inne och ute oavsett hur många rum som vetter mot balkongen. De flesta lägenheter på bottenvåningen har generösa uteplatser mot gården och en uteplats mot gatan och parken. LGH m2 LGH m2 Lägenheterna på Koggens gränd bygger på en princip om en fast kärna med bad och förvaring runt vilken kök, vardagsrum och sovrum är organiserade. Takhöjderna varierar mellan trapphus och våningsplan, vilket gör att även om samma planlösning återkommer så blir alla lägenheter unika. GÅRDEN LGH m2 Med sin tydliga avgränsning och lummiga grönska är gården ett lugnt eget rum, skiljt från övriga staden. Här finns plats för de boendes praktiska behov, cykelparkering, miljöhus, plats att fixa med cykeln, m.m. Huvudfokus är en funktionell innergård för de boende i huset. LGH m2 LGH m2 LGH m2 PLAN 2 FAST KÄRNA GER FLEXIBEL PLAN LGH m2 3,4 m r ums höjd Lägenheterna på Koggens gränd har stora rumsliga kvaliteter och en inbyggd flexibilitet som ger de boende stort utrymme att påverka sin bostad. Tanken är att lägenheterna ska kunna förändras i takt med att ägarens behov förändras. Det ska vara enkelt att bygga om! LGH m2 LGH m2 LGH m2 3,4 m r ums höjd LGH m2 LGH m2 3,4 m r ums höjd LGH LGH m m2 3, 4 m r u m s h ö j d 3,4 m rums h ö j d LGH m2 3,4 m ru mshöjd LGH m 2 3,4 m r um shöjd LGH m2 LGH m 2 3,4 m r um shöjd LGH m2 LGH m2 LGH m2 PLAN 3 PLAN 1

8 LGH m2 LGH m2 LGH m2 LGH m2 LGH m2 LGH m2 PLAN 4 TAKTERRASSEN Takterrassen är en plats för att njuta och umgås. Här är ett tydligt fokus på rekreation, vila och umgänge. Terrassen är öppen och solig hela dagen och är kantad med träd, buskar och ett hav av blommor som anspelar på Sydeuropa och soliga torra platser. LGH m2 4,4 m rumshöjd LGH m2 LGH m2 LGH m2 4,4 m rumshöjd PLAN 5

9 EXEMPEL PÅ PLANLÖSNING LGH RoK VÅNING: 3 RUMSHÖJD: 3,4 m BOA: 114 m2 FÖRRÅD: CA 5 m2 N m

10 LÄGENHET MATERIAL/YTSKIKT TAK Tak betong målat, vitt Undertak (badrum, del av hall etc) gips målat, vitt VÄGG Betongvägg i bostadsrum betong målad, vit Lättvägg i bostadsrum gipsskiva, dubbla skivor målad, vit Badrumsvägg betong/våtrumskiva/kakel vitt 20x20 cm Stänkskydd över köks- alt. betong/gipsskiva/kakel vitt 10x30 cm tvättinredning (vid sep. tvättstuga) GOLV Golv i bostadsrum lamellparkett, 3-stav lackad ek (lagd flytande mellan lätta innerväggar) Golv badrum betong klinker, 10x10 cm INREDNING BOSTADSFAKTA RUM Dörrar trä, slät, massiv målade vita Garderober höjd 2.4 m målade vita Klädkammare hylla och klädstång HUS YTTERVÄGGAR Ytterväggar utföres med sandwichelement av betong, med ett ytterskal av vitbetong, samt vid söder- och västerbalkonger regelstomme med träpanel av lärk. Sockel av betong, lika fasad. YTTERTAK Betong med tätskikt av grafitgrå papp. VÅNINGSBJÄLKLAG Prefabricerade plattbärlag av betong med pågjutning på plats efter förläggning av installationer och golvvärme. LÄGENHETSSKILJANDE VÄGGAR Betong FÖNSTER OCH FÖNSTERDÖRRAR Lågenergifönster av trä/aluminium. BALKONG OCH TERRASS BALKONG MOT SÖDER OCH VÄSTER Balkong av betong, undertak beklädes med träpanel med behandling lika fasad. Trätrall på golv. Avskiljande väggar av betong med ytterskal av vitbetong. Räcke av stål. BALKONG MOT ÖSTER OCH NORR Golv med trätrall och räcke av opakt vitt glas. TAKTERRASS Ecoyta på mark, sittbänk av betong och trä. UTEPLATSER Uteplatser av platsgjuten betong. ÖVRIGT UPPVÄRMNING Byggnadens uppvärmningssystem är anslutet till fjärrvärme, vilken i kombination med en solfångaranläggning på taket nyttjas för uppvärmning av tappvarmvatten. VENTILATION Lägenheterna ventileras med till- och frånluft med energieffektiv värmeåtervinning, s.k. FTX-system, där varje lägenhet har ett eget aggregat. BAD Badrumsinredning kommod bredd 60 cm porslin/målad vit väggskåp med spegel Vedum infälld belysning duschvägg Inredningsglas Angel badkar Svedbergs vägghängd wc-stol IDO blandare och duschbehör Mora handdukstork Somatherm knoppar toalettpappershållare Tvättdel bänkskiva laminat överskåp målade vita vitvaror Siemens, Miele WC/ inredning handfat med spegel DUSCH vägghängd wc-stol IDO blandare och duschbehör knoppar toalettpappershållare TVÄTT inredning bänkskiva laminat belysning överskåp målade vita vitvaror Siemens, Miele KÖK Köksinredning målade/träfanérade luckor Marbodal Torö ek/vit inredningshöjd 2,4 m bänkskiva laminat, Zeus antracit underlimmat diskbänksbeslag vitvaror Siemens

11 FAKTA BYGGHERRE - KOGGENSGRAND AB/WHITE ARKITEKTER AB ARKITEKT - WHITE ARKITEKTER AB LANDSKAP - WHITE ARKITEKTER AB INREDNING (visningslägenhet) - WHITE ARKITEKTER AB i samarbete med INPUT INTERIÖR ENTREPRENÖR - SKANSKA SVERIGE AB Om du är intresserad av att köpa en ägarlägenhet på Koggens gränd kontakta Bjurfors mäklare: remus.cismas@bjurfors.se FULLRIGGAREN ÖSTRA VARVSGATAN FLAGGHUSEN DAGIS FLAGGSKE PPSGATAN P-H US/ MATB UTI K EINAR HANSENS ESPLANAD KOGGPARKEN VARVSPARKEN KAPPSEGLAREN VÄSTRA HAMNENS SKOLA TURNING TORSO LILLA VARVSGATAN STAPELBÄDDS- PARKEN MASTHUSEN FOTO - PETER BRINCH, FELIX GERLACH ILLUSTRATIONER - WHITE ARKITEKTER AB VIDARE INFO - WHITE ARKITEKTER AB MED RESERVATION FÖR ÄNDRINGAR OCH TRYCKFEL. FÖRÄNDRINGAR KAN FÖREKOMMA. BROSCHYREN ÄR INTE EN KONTRAKTSHANDLING