ÅRSREDOVISNING 2013 BRF EKLANDAGATAN 14

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 2013 BRF EKLANDAGATAN 14

2 EKLANDAGATAN 14 I KORTHET Eklandagatan 14 är en bostadsrättsförening i Göteborg som bildades år 2004 då fastigheten förvärvades. Fastigheten består av ett flerbostadshus med 15 lägenheter med b ostadsrätt, två hyreslägenheter och två l okaler med hyresrätt. Total ytan uppgår till kvm varav kvm utgör lägenhets yta och 83 kvm utgör lokalyta. BRF E klandagatan 14 l igger både centralt och natur skönt b eläget på J ohanneberg i Göteborg. Föreningens organisationsnummer är INNEHÅLL LÄGENHETSFÖRDELNING...2 VIKTIGA HÄNDELSER FÖRENINGENS EKONOMI...5 LÅNEÖVERSIKT...5 KOSTNADSFÖRDELNING...5 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE...6 RESULTATRÄKNING...8 BALANSRÄKNING...9 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER NOTER TILL RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING STYRELSENS UNDERSKRIFTER BUDGET REVISIONSBERÄTTELSE BEGREPPSFÖRKLARING FULLMAKT OCH OMBUD Lägenhetsfördelning 1 1 rok rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok 2

3 HEJ DU SOM BOR I BRF EKLANDA- GATAN 14! Ni är 15 lägenheter med bostadsrätt som alla förenas i BRF Eklanda gatan 14. Somliga av er har ett stort intresse i föreningens ekonomi, andra ägnar en stund åt det först när årets årsredovisning dimper ner i postfacket. Nu är den i alla fall här, i nya kläder och med 2013 års siffror. NordicLife har skött förvaltning åt hyresfastigheter och bostadsrättsföreningar i drygt 20 år. Sedan 2010 är vi ekonomisk förvaltare för er i BRF Eklandagatan 14. Vi arbetar nära våra kunder, närmare än de flesta vågar vi nog säga. Att vi kan sitta med på styrelsemöten för att förklara det som kan te sig krångligt är lika självklart som att vi kommer och bjuder på varmkorv på era städdagar. Vi ser fram emot många års nära samarbete. Tveka inte att höra av dig om du undrar över något! VISSTE DU ATT... Du som medlem i Brf Eklandagatan 14 kan vända dig direkt till NordicLife för att nyttja våra Boendetjänster, som t.ex. förmedling av kvalitativa hantverkare eller rabatt på material? Läs mer på om Boendetjänster på: Ingela Gathenhielms gata Västra Frölunda Telefon: E-post: support@nordiclife.se

4 VIKTIGA HÄNDELSER 2013 Köks- och badavlopp spolades och skall ej behöva åtgärdas igen förrän om ca. 5 år. Stensättning av gården samt renovering av förråd/cykelgarage gjordes. Sopskjulet byggdes om till uteplats. Anläggning av dräneringsbrunnar och fördröjningsmagasin samt spolning av befintliga installationer. Ombyggnation av källartrappa i samband med balkongbygget samt extra dränering som sammankopplades med avloppen. Ny el samt belysning installerades. Ny källardörr samt nytt kodlås monterades. Ny torktumlare köptes in till tvättstugan och ommålning av entréen gjordes. Balkongerna byggdes ut i samband med renoveringen. Glasväggsavskiljare, balkongdörrar samt ny el och belysning installerades. Även U- balken byttes på samtliga balkonger. Fasaden renoverades och målades. Samtliga gårdsfönster målades om. Avslutande gjutjärnsrör från mittlägenheternas avlopp byttes mellan entréplan ner till krypgrunden. Fjärrvärmeanläggningen i pannrummet uppdaterades med ny el, nya kopplingsdon, ny cirkulationspump samt justerades. Ordförande har ordet. Det känns glädjande att efter ett ganska intesivt år av reparationer och större renoveringar samt ombyggnationer, som stundtals kanske frestade på de boende, kunna konstatera att både nöjda medlemmar samt avundsjuka grannar från intilligande fastigheter uttryckt glädje och belåtenhet över resultatet. Föreningens ekonomi är fortsatt stadig och god. Det är min bedömning att vi står väl rustade inför 2014 års planerade projekt och Riksbankens eventuellt påbörjade höjning av räntebanan 2014/15. I samarbete med NordicLife kommer även en ny underhållsplan att tas fram. I samband med energibesiktningen framkom att vi kan göra en del för att höja vårt betyg(omdöme). Fönsterbytet mot gatan är en åtgärd som kommer att märkas inom detta område. Till sist tackar Styrelsen alla för visat engagemang och delaktighet inför de olika projekten. Med ett extra stort tack till vår fastighetsskötare. Ulf Gustafsson Ordförande 4

5 FÖRENINGENS EKONOMI Under 2013 gjorde föreningen ett resultat om kr. Om man bortser från avskrivningar så har föreningen ett positivt resultat om kr. Avskrivningar görs för att justera den bokföringsmässiga (inte marknadsmässiga) värdeminskning av fastigheten som skett under året. Avskrivningar påverkar inte föreningens kassaflöde och därmed inte heller föreningens likvida ställning. Sett till föreningens likvida ställning har föreningen en kassa om kr vid årets slut. Styrelsens ambition är att använda överskottet i kassan till större reparationer under 2014 som inkluderar dörrar, fönster och hissar. Styrelsen har beslutat att inte genomföra någon avgiftshöjning under 2013 och inte heller under 2014, men vi följer noga den ekonomiska utvecklingen och tar kontinuerligt ställning till om avgifterna bör höjas på grund av ökade räntor eller oplanerade underhållsåtgärder. Tillbyggnation av balkonger har aktiverats och redovisas i balansräkningen. Specifikation finns under Not 3 Byggnader och Mark, nyanskaffningar. Kostnaden för balkongerna har täckts av tillskott från medlemmarna samt överskott i kassan. Kostnaden belastar resultatet i form av årlig avskrivning. Låneöversikt Kostnadsfördelning Räntesats Belopp Belopp Slutbet. dag Stadshypotek AB 2, Stadshypotek AB 2, Stadshypotek AB 2, Stadshypotek AB 2, Stadshypotek AB 3, Stadshypotek AB 2, Summa skulder till kreditinstitut Taxebundna kostnader 30 % Räntekostnader 30% Avskrivningar 15 % Personalkostnader 56% Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 6 % Reparationer 12 % 91% av föreningens totala kostnader utgörs av de 6 största kostnadsposterna som presenteras här. 5

6 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. FAKTA OM VÅR FASTIGHET Fastighetsbeteckning: JOHANNEBERG 14:16 AVTAL Ekonomisk Förvaltning El Försäkringar LEVERANTÖR NordicLife Förvaltning Göteborg Energi/DinEl Länsförsäkringar Bostadsrättsföreningen registrerades Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 15 st. Av föreningens medlemslägenheter har två överlåtits under året. Överlåtelseavgift betalas av köparen. Revisor Acrevi Revision...Ordinarie extern Valberedning Josefin Borgström...Sammankallande Armin Skabari...Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Dispositionsförslag Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: Årets resultat Ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond Reservering för fond för yttre underhåll enligt underhållsplan Summa ansamlad förlust Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: Reservering för yttre fond enl. underhållsplan Ian språktagande yttre fond enl. underhållsplan Summa Att i ny räkning överföres Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Skatter och avgifter Hyreshus har fått nyttja taxeringsvärden vid fastighetstaxeringen 2013, och dessa värden gäller fram till nästa fastighetstaxering som sker För hyreshus blir avgiften kr per bostadslägenhet, dock högst 0,3 % av taxeringsvärdet för bostads huset med tillhörande tomtmark. Styrelsen för BRF Eklandagatan 14, 2013, fr.v. Marcus Hombeck, Ordinarie ledamot Ulf Gustafsson, Ordförande Elisabeth Dalborg, Ordinarie ledamot Saknas på bild: Henrik Andersson, Ordinarie ledamot Jan Ahlsell, Suppleant 6

7

8 RESULTATRÄKNING 1 januari 31 december RÖRELSENS INTÄKTER Nettoomsättning Not RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar Rörelseresultat RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Årets resultat

9 BALANSRÄKNING 1 januari 31 december TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Kassa och Bank Kassa och Bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

10 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för yttre underhåll Not Fritt eget kapital Vinst eller förlust föregående år Årets resultat Summa eget kapital LÅNGFRISTIGA SKULDER Övriga skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Summa eget kapital och skulder STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Summa

11 NOTER TILL RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING Noter med redovisningsprinciper och bokslutkommentarer. Belopp anges i kronor om inget annat anges. Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. AVSKRIVNINGAR Byggnader 1,0 % 1,0 % Fastighetsförbättringar 1,0 % 1,0 % Stambyte 2,5 % 2,5 % NOT 1 FÖRKLARING TILL ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Hyresintäkter hyresrätt Hyresintäkter lokal Tillägg El NOT 2 FÖRKLARING TILL RÖRELSENS KOSTNADER FASTIGHETSKOSTNADER Fastighetsskötsel Hissbesiktning Snöröjning Övriga utgifter Installation och montering Gård Hisservice REPARATIONER El Målning och tapetsering Material reparation Dörrar/lås VVS Skorsten Balkonger Övrigt Hissar Yttre byggnad och gård Gemensamma utrymmen Förbrukningsmaterial Förbrukningsinventarier

12 NOT 2 FORTS. TAXEBUNDNA KOSTNADER El Värme Renhållning Vatten ÖVRIGA DRIFTSKOSTNADER Försäkring Kabel-tv FASTIGHETSSKATT/KOMMUNAL AVGIFT ÖVRIGA FÖRVALTNINGS- OCH RÖRELSEKOSTNADER Revisionsarvode extern revisor Fritids- och trivselkostnader Projekt lägenhetsförsäljning Förvaltningsarvode Externa tjänster (konsultarvoden) Styrelseomkostnader Administration PERSONALKOSTNADER Lön Semesterlön AVSKRIVNINGAR Byggnader Stambyte Fastighetsförbättringar Totalt rörelsens kostnader

13 NOT 3 FÖRKLARING TILL BYGGNADER OCH MARK Ackumelerade anskaffningsvärden: Vid årets början Nyanskaffningar Avyttringar och utrangeringar 0 0 ACKUMELERADE AVSKRIVNINGAR ENLIGT PLAN Ackumulerade avskrivningar enligt plan: Vid årets början Avyttringar och utrangeringar 0 0 Årets avskrivning enligt plan Utgående avskrivning enligt plan PLANENLIGT RESTVÄRDE VID ÅRETS SLUT I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med: TAXERINGSVÄRDE Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark NOT 4 FÖRKLARING TILL FÖRUTBETALDA KOSTNADER Förvaltningsarvode kvartal Kabel-tv Försäkring

14 NOT 5 FÖRKLARING TILL EGET KAPITAL BUNDET EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enligt stämmans beslut Belopp vid årets ingång Inbetalda insatser Kapitaltillskott för balkonger Upplåtelseavgift Fond för yttre underhåll enl. not Summa bundet kapital ANSAMLAD VINST/FÖRLUST Ansamlad vinst/förlust Årets resultat Summa ansamlad förlust Summa eget kapital NOT 6 FÖRKLARINGAR TILL FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt underhållsplanering Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut NOT 7 FÖRKLARING TILL SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Slutbet. dag Stadshypotek 2, Stadshypotek 2, Stadshypotek 2, Stadshypotek 2, Stadshypotek 3, Stadshypotek 2, Summa skulder till kreditinstitut

15 NOT 8 FÖRKLARING TILL UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER Upplupna intäkter Ränta El Vatten Avfall Värme Arvode revisor Förutbetalda intäkter Avgifter och hyror Totalt uppl. kostn. / förutbet STYRELSENS UNDERSKRIFTER Göteborg den 18/ Ulf Gustafsson Ordförande Marcus Hombeck Ordinarie ledamot Henrik Andersson Ordinarie ledamot Elisabeth Dalborg Ordinarie ledamot Jan Ahlsell Suppleant Min revisionsberättelse har lämnats den 3/ Jan Håkansson Auktoriserad revisor, Acrevi Revision 15

16 LIKVIDITETSBUDGET Budget 2014 Utfall 2013 RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter bostadsrätter Hyresintäkter hyresrätter Hyresintäkter lokalhyror RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Reparationer av löpande underhåll Reparationer av planerat underhåll Driftkostnader Fastighetsskatt Adminstrativa kostnader Personalkostnader och arvoden Rörelsens operativa resultat FINANSIELLA KOSTNADER Räntekostnader Rörelsens budgeterade resultat

17 17

18 18

19 BEGREPPSFÖRKLARING Anläggningstillgångar De tillgångar i föreningen som är anskaffade för långvarigt bruk inom föreningen, t ex fastigheten. Avskrivningar Avskrivningar görs för att fördela kostnader på flera år och är den kostnad som motsvarar värdeminskningen på byggnaden och inventarier. Balansräkning Balansräkningen visar föreningens samtliga tillgångar, eget kapital, avsättningar och skulder per bokslutsdagen. Föreningsstämma Det tillfälle då medlemmarna fattar beslut i föreningens angelägenheter. Årsmöte (ordinarie stämma) hålls årligen, inom sex månader efter verksamhetsårets utgång. Då behandlas styrelsens årsredovisning och då väljs styrelse och revisorer. Som medlem i en bostadsrättsförening har du genom att närvara vid stämma möjlighet att påverka din boendemiljö, boendekostnad och andra frågor som rör föreningen. Förvaltningsberättelse Den del av årsberättelsen som återger styrelsens redovisning för verksamheten. Kortfristiga skulder Skulder som förfaller till betalning inom ett år. Likviditet Med likviditet menas föreningens betalnings beredskap, alltså förmågan att betala sina skulder i tid. Långfristiga skulder Skulder som förfaller till betalning om ett år eller senare. Resultaträkning Visar föreningens samtliga intäkter och kostnader för perioden. Om intäkterna varit större än k ostnaderna uppstår ett överskott, i omvänt fall blir det ett underskott. Revisionsberättelse Den del av årsberättelsen där revisorerna uttalar sig om årsredovisningen, bokföringen, förvaltningen och styr elsens förslag till användande av överskott eller täckande av under skott samt om de tillstyrker eller avstyrker ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter. Ställda panter De pantbrev eller fastighetsinteckningar som föreningen lämnat som säkerhet för erhållna lån. Värdehandling Uppgifter ur årsberättelsen kan behövas om du ska sälja din bostadsrätt. Spara den det är en värdehandling! FULLMAKT OCH OMBUD Om du som medlem inte personligen kan närvara på föreningsstämman kan du ändå utöva din rösträtt genom ombud. Då behöver ombudet en skriftlig, daterad fullmakt. Denna gäller ett år från undertecknandet och behöver inte vara bevittnad. Det är bara make / make / sambo eller a nnan medlem som får vara ombud, och inget ombud får företräda mer än en medlem. Fullmakt Namn: Jag ger härmed... rätt att vid föreningsstämman den... / föra min talan. Namnteckning:... Förening:... Lägenhetsnummer:...

20 Styrelsen BRF Eklandagatan 14 Ulf Gustafsson Ordförande Elisabeth Dalborg Ordinarie ledamot Marcus Hombeck Ordinarie ledamot Henrik Andersson Ordinarie ledamot Jan Ahlsell Suppleant Ingela Gathenhielms gata Västra Frölunda Telefon: E-post: support@nordiclife.se