Att bygga med god kvalitet och långsiktigt perspektiv. Eva Nordström, VD

Transkript

1

2 Att bygga med god kvalitet och långsiktigt perspektiv Eva Nordström, VD

3 SKB, Stockholms Kooperativa Bostadsförening medlemsägd hyresrättsförening medlemmar lägenheter 133 anställda 683 miljoner kr omsättning 66 miljoner kr resultat 16 miljarder kr fastigheternas marknadsvärde 200 nya lgh/år (årsskifte 2015 /16)

4 Verksamhetsidé Att bygga och långsiktigt förvalta bostadsfastigheter samt upplåta lägenheterna med kooperativ hyresrätt till medlemmarna Etablerat 1916, fyllde100 år 2016 Styrs enligt: Lag om ekonomiska föreningar Lag om kooperativ hyresrätt Hyreslagen SKBs stadgar

5 Organisation Förtroendevalda 119 ledamöter utsedda bland köande och boende medlemmar bildar fullmäktige Årsmötet - föreningsstämman - är det högsta beslutande organet Föreningsstämman styrelse, hyresutskott, revision och valberedning. Kvartersråd VD och verkställande organisation med åtta avdelningar/enheter

6 Medlemskap och bosparande Öppen för alla Medlemskap kr: 250/125 kr medlemsavgift kr bosparande Årlig avgift kr: 250/125 kr medlemsavgift kr bosparande (upp till ) Medlemmar har tillgång till lägenheter Turordningsprincipen - hyrs ut till sökande med längst kötid Hyrs ut med upplåtelseinsats och hyra/månad Behåller turordningstiden Upplåtelseinsatsen betalas tillbaka vid utflyttning Lägenheterna kan inte köpas eller säljas

7 Fastigheter 143 färdigställda fastigheter De flesta i Stockholms kommun varav ungefär hälften i innerstaden Stockholm växer och SKB etablerar sig i kranskommunerna

8 Framtida projekt 143 fastigheter De flesta i Stockholms kommun och ungefär hälften i innerstaden

9 Prisad förvaltning SKB har Sveriges bästa förvaltningskvalitet vinner priser Evighetsförvaltare Egna förvaltare, fastighetsskötare, drifttekniker och hantverkare Underhåll istället för reparationer Satsar på trädgård och miljö Långsiktigt underhåll, ingen underhållsskuld

10 Hållbarhet Ekonomi / Miljö / Social Både byggande och förvaltning ger en unik möjlighet att arbeta långsiktigt och systematiskt med ständiga förbättringar SKB arbetar med: Hållbarhetsplan med mål och riktlinjer på en övergripande nivå Miljömål som sätts på fem års sikt Aktivitetsplan som revideras årligen

11 Social hållbarhet SKB - en kooperativ hyresrättsförening demokrati och medlemsinflytande Medlemmarna är ägare Ekonomiskt överskott återinvesteras Samtliga medlemmar har möjlighet att bidra och påverka Tryggt, långsiktigt Förvaltningen arbetar löpande med socialt ansvarstagande: Medarbetare Medlemmar Leverantörer Samhället

12 Ekonomisk hållbarhet SKBs ryggrad sedan 1916 Allt överskott återinvesteras - cirkulär ekonomi Stabil ekonomi förutsättning för: nyproduktion förvaltning rimliga hyror Ekonomisk och miljömässig hållbarhet: Gröna Obligationer

13 SKBs miljöarbete Övergripande 5-årig miljöplan, nu Aktivitetsplan revideras årligen Fokusområden Hållbar energianvändning Hållbar användning av vatten Sund inomhusmiljö Miljöeffektiv avfallshantering Kemikalier i förvaltning och byggande Miljöeffektiva transporter

14 20% minskad energianvändning Reducerad energianvändning ett prioriterat område - 20% mellan = uppvärmningen av lägenheter Energi- och klimatdata SKB Grafen beskriver företagets energiprestanda jämfört med en rak effektivisering mot 20% år Energiprestandan är baserat på normalårskorrigerad data (energiindexmetoden). Källa: SABO

15 Vad gör SKB? Vad gör vi i nyproduktionen? Projekterar mot 55 kwh/m 2 (avsevärt bättre än myndighetskrav som är 90 kwh/m 2 ) FTX med hög verkningsgrad (värmeväxling) Välisolerade fönster och dörrar Täta hus, minimalt med luftläckage Effektiv isolering av ytterskalet Konvektorer/radiatorer Testar solpaneler och solceller Testar bergvärme Fastighetsdata. Rumsgivare ger värden via fiber till styrcentral.

16 Vad gör SKB? Vad gör/har vi gjort i befintliga beståndet? Skåneinitiativet. Statistik jämförs med andra bostadsbolag Kartlagt alla fastigheter/ Energideklaration Godkänd OVK i alla fastigheter Injustering av ventiler och termostater Fjärrvärmecentraler renoveras eller byts ut Remdrivna fläktar bytta mot tryck- och temperaturstyrda Minska vattenanvändningen Nya T5 lysrör, byte till LED- belysning. Närvarostyrning. Energisnåla tvättmaskiner och torktumlare Värmepumpar på frånluften Fjärrvärme och Bergvärme (bort med olja, gas och el) Undersökt förutsättningar för eget vindkraftverk

17 SKBs miljöprogram i sammanfattning Femårig miljöplan Ettårig aktivitetsplan för miljö Certifiering av nya byggnader Eget system för klassning av befintliga byggnader Stort fokus på energi i både nyproduktion och förvaltning Följer utvecklingen inom miljöområdet

18 Projekteringsanvisningar För att säkerställa kvalitet, långsiktighet och attraktivitet i de lösningar som väljs i nyproduktionen Förmedla SKBs vision bakom Praktiskt och vackert Huvuddokumentet Projekteringsanvisningar Bilagor: Byggnadsdelsdetaljer och mark Rumsdetaljer Installationer och märkprogram

19 Att bygga med kvalitet innebär Helheten viktig Hållbarhet i alla dess former Fungera över tid 100 år Bygger stad även publika lokaler Vara tydlig beställare Duktig förvaltare Kostar initialt kvalitetsvärden Serviceinriktad organisation med skötsamma hyresgäster

20 Att bygga med kvalitet innebär forts. Bostadshus Hög arkitektur i samklang Bostadsmiljöer vackra och praktiska Materialval hållbara, gedigna, traditionella Spridd lägenhetsfördelning 1 6 rok Yteffektiv lägenhetslösning Ex ljus och samband, flexibilitet, tillgänglighet, städbarhet Miljörum Nyproduktion laddplats elbil

21 Tegel, tegel, tegel

22 Att bygga med kvalitet innebär forts. Utemiljön Gårdar och trädgårdar Öppna och slutna platser som i naturen Inbjuda till kontakt, liten och stor Lätta att underhålla, hög tillgänglighet Cykelparkering

23 Att bygga med kvalitet innebär forts. SKBs extra värden Gården liten eller ingen insyn Planteringar egna trädgårdstekniker Konst Mötespunkter Gård Kvarterslokal Hobbyrum Bastu Tvättstuga Fastighetsskötarlokal egna fastighetsskötare i varje fastighet

24 Bygga nytt är alltid dyrt Exempel från nybyggnation: Tak 2% Stomme, grund, yttervägg 62% Entré, garage, portar, hiss 9,5% Värme, vatten, el/tele, styr o regler 21,5% Badrum 2% Markanläggning 2% Övrigt 1%

25 Utmaningar Billigast att bygga billigt? Tillräckligt med markanvisningar till blandade upplåtelseformer? Tävlingar kan vara ett bekymmer Politiker och byggare har bytt plats Byggs ett hållbart samhälle socialt, ekonomiskt, miljömässigt? Ärligt talat vad tar tid i byggprocessen?

26