Brf Hallen 2. Årsredovisning för Räkenskapsåret Innehållsförteckning:

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Hallen 2 Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-3 Resultaträkning 4 Balansräkning 5-6 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6 Kassaflödesanalys 7 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 8 Noter 9-12 Underskrifter 13

2 Brf Hallen 2 1(13) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Hallen 2, får härmed avge årsredovisning för Allmänt om verksamheten Detta är föreningens första räkenskapsår. Föreningen förvärvade fastigheten Hallen med tillträde och årsredovisningen speglar verksamheten från detta datum. Föreningen är ett privatbostadsrättsföretag. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsårets slut Förvärvet av fastigheten skedde via ett transportkp där föreningen först förvärvade 100 % av andelarna i Lärjungen Lägenheter 87 Ab. Dotterbolaget var lagfaren ägare till fastigheten Hallen 2 och överlät därefter fastigheten till föreningen. Föreningen är moderbolag till helägda dotterbolaget Lärjungen Lägenheter 87 Ab. Ingen koncernårsredovisning upprättas i enlighet med undantagsregeln i ÅRL kap 7 3. Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer Ordinarie ledamöter Sergei Popenko Urban Diffner Sofia Nilsson Funktion Ordförande/administrativ förvaltare Ledamot/teknisk fastighetsförvaltare Ledamot Styrelsesammanträden Styrelsen har under året hållit 5 sammanträden. Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening. Fastighetsuppgifter Förening innehar med äganderätt fastigheten Hallen 2 i Huddinge kommun med en byggnad uppförd i 7 våningsplan, ett entréplan samt ett källarplan med 36 lägenheter. Byggnaden är uppförd Fastighetens adress är Storvretsvägen 92, Skogås. Lägenhetsfördelning Antal rum 1 RoK 2 RoK 3 RoK 4 RoK 5 RoK Antal lägenheter Total bostadsarea: Årets taxeringsvärde: kvm kr Överlåtelser Under 2014 har det skett 23 upplåtelser samt 0 överlåtelser.

3 Brf Hallen 2 2(13) Fastighetsförsäkring Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Nordeuropa Försäkring. Förvaltning Fastighetsjour handhas dagligen av PG Hiss och Fastighet AB, (vid akuta fel ex. vattenläckage). Parkeringsplatserna Föreningen har inga egna parkeringsplatser utan kan nyttja parkeringsplatserna som BRF Grannporten och Porten tillhandahåller. Sorunda VVS Teknik AB administrerar parkeringskön, som är gemensam för Grannporten, Porten och Hallen 2. För parkeringsövervakningen har föreningarna avtal med GMB Parkering. Under året utfördes följande arbeten För att få bättre flöde i värmesystemet gjordes justeringarna under hösten Sophanteringen har ändrats på så sätt att grovsoprummet samt icke-brännbart-container har stängts för att hålla kostnaden för sophanteringen nere. Reparation av tvättmaskinerna har utförts några gånger. Reparation av torktumlaren har utförts. Utbyte av diverse elektriska komponenter, så som säkringar, ljusarmatur osv har gjorts. Porttelefonen har installerats på baksidan av huset. Internet-anslutningen för Aptus-systemet har uppgraderats. Besiktning av lägenheter vid försäljning/avflyttning Med anledning av bland annat att föreningen vill ha kontroll över lägenheternas skick skall besiktning av lägenheter genomförs inför försäljning/avflyttning. Underhållsplan/budgetarbete Resultatet ligger till grund för framtida fastighetsunderhåll och styrelsens budgetarbete. Under 2014 planeras ekonomiskt utrymme skapas för tilläggsisolering av balkongpartierna i hela huset. Jobbet är planerat att genomföras någon gång under våren Styrelsen undersöker även om det finns ekonomiskt utrymme att byta källardörrar samt utöka Aptus-systemet för enklare hantering och ett tryggare boende. Reparationer och underhåll Föreningen har haft reparationer för kr samt underhåll för kr under räkenskapsåret. Verksamhet, ekonomi och utveckling Årets resultat: Föreningens resultat för året visar ett plus kr. Årets resultat exklusive avskrivningar är plus kr. Dispositioner beträffande vinst eller förlust Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: årets resultat Totalt disponeras för balanseras i ny räkning Summa Enligt föreningens stadgar ska ingen avsättning till yttre fond ske om föreningen gör avskrivningar i resultaträkningen som överstiuger avsättningen till yttre fond. Årets avsättning till yttre fond uppgår till

4 Brf Hallen 2 3(13) ett lägre belopp än årets avskrivningar. Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer.

5 Brf Hallen 2 4(13) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelsens intäkter Rörelsens kostnader Fastighetsskötsel Reparationer Underhåll Taxebundna kostnader och uppvärmning Övriga driftskostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande intäkter Räntekostnader och liknande kostnader Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat 1 381

6 Brf Hallen 2 5(13) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Finansiella anläggningstillgångar Andelar i dotterföretag Summa anläggningstillgångar Kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank SUMMA TILLGÅNGAR

7 Brf Hallen 2 6(13) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 13 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fritt eget kapital Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder 14 Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skulder till dotterföretag Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar Summa Ansvarsförbindelser Summa

8 Brf Hallen 2 7(13) Kassaflödesanalys Belopp i kr Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Avskrivningar Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning (+) av rörelsefordringar Ökning(+)/Minskning (-) av rörelseskulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Förvärv av dotterföretag Förvärv av materiella anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Upplåtna lägenheter Upptagna lån Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början - Likvida medel vid årets slut

9 Brf Hallen 2 8(13) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats för första gången i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Värderingsprinciper m m Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas inflyta. Intäkter Det inflöde av ekonomiska fördelar som företaget erhållit eller kommer att erhålla för egen räkning redovisas som intäkt. Intäkter värderas till verkliga värdet av det som erhållits eller kommer att erhållas, med avdrag för rabatter. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet. Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde. Utgifter för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnader när de uppkommer. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod eftersom det återspeglar den förväntade förbrukningen av tillgångens framtida ekonomiska fördelar. Avskrivningen redovisas som kostnad i resultaträkningen. Byggnaderna består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder. Huvudindelningen är byggnader och mark. Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningen på byggnader: Stammar: 50 år El: 40 år Fasad: 40 år Fönster: 40 år Tak: 40 år Ventilation: 20 år Övrig stomme: 200 år Fonder Avsättning till föreningens yttre fond med 0,1 % av byggnadens taxeringsvärde. Avsättningen kan dock minskas i motsvarande mån med den avskrivning som sker på byggnaden.

10 Brf Hallen 2 9(13) Noter Not 1 Rörelseintäkter Rörelseintäkter Årsavgifter Hyror bostäder Intäkter överlåtelser/pantsättningar Öresutjämning 8 Övriga intäkter Summa Not 2 Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel entreprenad Städning enligt avtal Summa Not 3 Reparationer Reparationer Reparation hyresrätt 500 Lås 605 Tvättstuga Elinstallationer Summa Not 4 Underhåll Underhåll Gemensamma utrymmen Värmeanläggning Summa Not 5 Taxebundna kostnader och uppvärmning Taxebundna kostnader och uppvärmning Elkostnader Värmekostnader Vattenkostnader Sophämtning Grovsopor Summa

11 Brf Hallen 2 10(13) Not 6 Övriga driftskostnader Övriga driftkostnader Fastighetsförsäkring Summa Not 7 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Förbrukningsmaterial Pantsättningsavgifter Datakommunikation Revisionsarvode Medlems- och styrelsemöten 645 Ekonomisk förvaltning enligt avtal Bankavgifter Föreningsavgifter 811 Övriga externa kostnader 900 Summa Not 8 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan Byggnader Summa Not 9 Ränteintäkter och liknande intäkter Ränteintäkter Ränteintäkter Summa Not 10 Räntekostnader och liknande kostnader Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader, långfristiga skulder Summa

12 Brf Hallen 2 11(13) Not 11 Byggnader och mark Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: - Inköp Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Årets avskrivning enligt plan Redovisat värde vid årets slut Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark I anskaffningsvärdet byggnad ingår det mark med kr. Mark är inte föremål för avskrivningar Not 12 Andelar i dotterföretag Namn Organisatiosnummer Bokfört värde Lärjungen Lägenheter 87 AB Not 13 Eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Balanserat Årets insatser Yttre fond avgifter resultat resultat Årets förändring Disposition av föregående års resultat Årets resultat Vid årets slut

13 Brf Hallen 2 12(13) Not 14 Långfristiga skulder Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats Villkorsändringsdag Ålandsbanken 3,4670% 3 månaders ränta Ålandsbanlen 2,9980% Fast ränta Ålandsbanken 2,9960% Fast ränta Summa Ställda säkerheter för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förutbetalda hyror och avgifter Beräknat revisionsarvode Övriga upplupna kostnader Summa

14 Brf Hallen 2 13(13) Underskrifter Stockholm den Urban Diffner Sofia Nilsson Sergei Popenko Min revisionsberättelse har lämnats den Carola Assarsson Auktoriserad revisor