Årsredovisning för. Bf Rosen upa Räkenskapsåret

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Årsredovisning för. Bf Rosen upa 702001-8110. Räkenskapsåret 2011-01-01-2011-12-31"

Christian Ek
för 8 år sedan
Visningar:

1 Årsredovisning för Bf Rosen upa Räkenskapsåret

2 Bf Rosen upa 1(9) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Bf Rosen upa, får härmed avge årsredovisning för Allmänt om verksamheten Förvaltningsberättelse Föreningen som bildades 14/ äger och förvaltar fastigheten Nebulosan 13 i Gustav Vasa församling. Fastigheten omfattar 23 medlemslägenheter, en hyreslägenhet och två lokaler med hyresrätt. Fastigheten har under året varit fullvärdesförsäkrad i If. Styrelsens sammansättning sedan ordinarie föreningsstämma Styrelseledamöter: Malin Ericson, ordförande Alexander Johannisson Blenda Göransson Marcus Svanberg Patrick Totero Suppleanter: Martin Neovius Lina Heinold Johansson Endre Fabo Revisorer Britt-Marie Winther Harald Stier Per Fröberg extern revisor intern revisor suppleant, internrevisor Valberedning Inga-Lisa Hedlund Peter Göransson (sammankallande) Styrelsemöten och stämmor Under verksamhetsåret har styrelsen haft 10 protokollförda möten. Mellan dessa har löpande avstämning skett per e-post. Föreningen höll ordinarie årsstämma 31 mars Arvoden Till styrelseledamöterna har utbetalats styrelsearvoden om kronor, enligt den fördelningsprincip som beslutades om vid årsmötet Nya medlemmar Under året blev Håkan Andersson (lgh 14), Kristoffer Kehrer och Maria Angeles Garnica (lgh 19) medlemmar. I februari 2012 blev också Helena Nyqvist medlem (lgh 17). Medlemsinformation - hemsida På föreningens hemsida finns bland annat stadgar, årsredovisningshandlingar, ordningsregler och kontaktuppgifter, samt en lista med fakta om vårt specifika hus och lite allmän information om livet i en bostadsförening. Renovering av fönster I början av året renoverade vi fastighetens alla fönster, undantagna var bara skyltfönstren ut mot gatan. I renoveringen ingick också att fönstren mot gatan fick bullerglas. Tyvärr råkade renoveringen infalla under några av vinterns kallaste veckor, och många frös. Desto gladare var alla när fönstren kom på plats igen, i betydligt bättre skick än förut.

Fastigheten omfattar 23 medlemslägenheter, en hyreslägenhet och två lokaler med hyresrätt. Fastigheten har under året varit fullvärdesförsäkrad i If.

3 Bf Rosen upa 2(9) Fastighetsnät fiber Under hösten installerade Stokab, utan kostnad för oss, en s.k. husnod för fiberkabel i källaren. Vi planerar att själva fortsätta med ett fastighetsnät för både tv- och datatrafik, som kommer att ge bättre villkor för tv-sändningarna, snabbare internet och fördelaktigare priser. Fuktskador på fasaden De fuktskador som uppstod förra vintern, ovanför sopskåpen och högst uppe på gathusets gårdsfasad, har av olika skäl inte kunnat åtgärdas under året. Arbetet startade i stället i februari 2012 och inkluderar vissa takarbeten. I samband med det låter vi också bygga ett tak över sopskåpen, motsvarande det över cykelstället, för att undvika att det uppkommer nya skador. Kommande projekt: vinden Vindsgruppen i styrelsen har fortsatt sitt arbete under året. Det är en viktig fråga att utreda noga, eftersom det både handlar om sådant som måste åtgärdas, som bristande isolering som ger kalla lägenheter på översta våningsplanen, och om förändringar i fastighetens struktur. Vi har därför anlitat konsulter som lämnat en rapport om vilka möjligheter vi har, som vi måste ta ställning till. När vindsgruppen är klar med sitt arbete under 2012 och styrelsen är färdigt att lämna ett förslag till medlemmarna, kommer vi kalla till informationsmöte och extra stämma. Kommande projekt: stammarna Styrelsen har påbörjat projektarbetet för en stamrenovering. Det första steget är att låta göra en kontroll av stammarna, för att få klarhet över i vilket skick de är. Steg två är att bedöma om en stamrenovering är aktuell just nu, och i så fall vilken omfattning den ska ha. Förhoppningsvis kommer vi att kunna ta ett beslut under våren Föreningens ekonomi Vår ekonomi är på det hela taget god, och vi har tagit oss igenom en period med många större och mindre projekt utan annan påverkan på ekonomin än ett nytt lån på kr. Dock återstår några stora åtgärder, bland annat stammarna (se ovan), som kostnaderna kan bli höga för. Av den anledningen valde styrelsen att även 2012 höja avgifterna med 5 procent. Vi utgår också från att höjningar kommer att behöva göras flera år framöver. Dispositioner beträffande vinst eller förlust Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: balanserad förlust årets förlust Totalt behandlas så att från föreningens reparationsfond ianspråktages till föreningens reparationsfond avsättes balanseras i ny räkning Summa Vad beträffar företagets resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer.

Fuktskador på fasaden De fuktskador som uppstod förra vintern, ovanför sopskåpen och högst uppe på gathusets gårdsfasad, har av olika skäl inte kunnat åtgärdas under året.

4 Bf Rosen upa 3(9) Resultaträkning Belopp i kr Not Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter Rörelsens kostnader Fastighetskostnader Reparationer/Underhåll Taxebundna kostnader Riskkostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Avskrivningar 6, Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Övriga finansiella intäkter Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

357-55 758 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 5-137 973-79 727 Avskrivningar 6,7-209 678-157 638 Rörelseresultat -8 326-26 749 Resultat från finansiella poster Övriga

5 Bf Rosen upa 4(9) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 183 344 175 880 Skattefordringar 3 823 4 422 Övriga fordringar 421 401 Förutbetalda

6 Bf Rosen upa 5(9) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 8 Bundet eget kapital Grundavgifter Upplåtelseavgifter Reservfond Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder 9 Fastighetslån Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Övriga ställda panter och säkerheter Fastighetsinteckningar Summa Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga Inga

856 2 743 802 Långfristiga skulder 9 Fastighetslån 1 976 561 1 495 823 1 976 561 1 495 823 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 51 788 62 156 Övriga skulder 22 405 17 697 Upplupna kostnader och

7 Bf Rosen upa 6(9) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Avsättning till fond för yttre underhåll görs i enlighet med föreningens stadgar med 0,3% av fastighetens taxeringsvärde. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknande livslängd. Följande avskrivningsprocent har tillämpats: Anläggningstillgångar % per år Materiella anläggningstillgångar: -Byggnader 2,5 -Förbättringsarbete 5 -Inventarier, verktyg och installationer 20

Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed.

8 Bf Rosen upa 7(9) Noter Not 1 Fastighetskostnader Inköp Fastighetsskötsel, fast avgift Fastighetsskötsel, övrigt Tvättstuga Hiss Städ Porttelefon Gården Övriga driftskostnader Summa Not 2 Reparationer/Underhåll Reparationer/Underhåll Summa Not 3 Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning Grovsopor7tidningar Snöröjning Kabel-TV Summa Not 4 Riskkostnader Fastighetsförsäkring Summa

Reparationer/Underhåll 36 563 39 180 Summa 36 563 39 180 Not 3 Taxebundna kostnader 2011-01-01-2010-01-01- El 37 945 39 349 Värme 258 519 258 775 Vatten 33 317 31 580 Sophämtning 26 680 26

9 Bf Rosen upa 8(9) Not 5 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Datakommunikation Övr förvaltningskostnader Revisionsarvoden Årsmöte Förvaltningskostnader Konsultarvoden Serviceavgift branschorg Bankkostnader Kreditupplysningar Styrelsearvoden Sociala avgifter Summa Not 6 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början Årets förbättringsarbeten Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Mark Redovisat värde vid årets slut Taxeringsvärde byggnader: Taxeringsvärde mark: Not 7 Inventarier, verktyg och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Årets avskrivning enligt plan enligt anskaffningsvärden Redovisat värde vid årets slut

4 270 4 270 Bankkostnader 32 714 1 936 Kreditupplysningar 600 750 Styrelsearvoden 18 000 18 000 Sociala avgifter 5 369 5 655 Summa 137 973 79 727 Not 6 Byggnader och mark Ackumulerade

10 Bf Rosen upa 9(9) Not 8 Eget kapital Insatser/ Reserv- Fond för yttre Balanserat Årets upplåtelseavg. fond underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat Ianspråktagande av fond Avsättning till fond Årets resultat Vid årets slut Not 9 Långfristiga skulder Lån Stadshypotek ränta 4,21 % bundet tom Lån Stadshypotek ränta 3,71% bundet tom Lån Stadshypotek ränta 4,21% bundet tom Lån Stadshypotek ränta 4,25% bundet tom Redovisat värde vid årets slut Amortering har skett under året med Underskrifter Stockholm den 20 februari 2012 Malin Ericsson Blenda Göransson Alexander Johannisson Marcus Svanberg Patrik Totero Vår revisionsberättelse har lämnats den Britt-Marie Winther Godkänd revisor Harald Stier Intern revisor

till fond 95 733-95 733 Årets resultat -71 947 Vid årets slut 2 559 495 8 169 631 414-455 276-71 947 Not 9 Långfristiga skulder Lån 277561 Stadshypotek ränta 4,21 % bundet tom 120203 585 876 591 856

Relevanta dokument

Årsredovisning. Brf Killingen 22

Årsredovisning. Brf Killingen 22 Årsredovisning för Brf Killingen 22 Räkenskapsåret 2005 Brf Killingen 22 1(9) Styrelsen för Brf Killingen 22 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2005. Förvaltningsberättelse Verksamhet Fastighet