PYROLABLADET. Möten om stamrenovering

Transkript

1 PYROLABLADET Medlemsinformation för HSB:s bostadsrättsförening Skärsätra i Lidingö nr 71 februari 2012 Möten om stamrenovering I år är det 50 år sedan de första bostadsrättshavarna flyttade in i det nya HSB-området i Skärsätra. Vårt område har uppnått en hedervärd ålder, och åldern märks. har låtit erfarna konsulter granska våra avloppsstammar, vattenledningar och elledningar. Deras slutsats är entydig. Avloppsstammarna har uppnått sin livslängd, gör vi inget nu kommer vi att få alltmer vattenskador. Också kall- och varmvattenledningarna behöver åtgärdas för att undvika risker för vattenskador och andra problem. Elledningarna kan vi däremot vänta med. Föreningen står alltså inför ett omfattande renoveringsarbete som kommer att påverka oss alla. arbetar nu noga med val av metoder så att de åtgärder som görs ska ge oss säkra lösningar för vatten och avlopp till lägsta möjliga kostnad. I april räknar vi med att kunna informera om vilken metod styrelsen valt och vilka konsekvenser det innebär för dig som bostadsrättshavare. bjuder därför in till informationsmöten vid två alternativa tillfällen, och kommer att kalla till en extra föreningsstämma: Informationsmöte hålls i Gångsätra gymnasiums aula torsdagarna 12/4 i första hand för boende i låghus och 19.4 i första hand för boende i höghus och punkthus kl båda dagarna. Kallelse kommer med mer information i april. Extra föreningsstämma hålls likaså i Gångsätra aula, torsdagen den 3 maj kl. 19. Omorganisation Från och med 1 mars ska alla felanmälningar och beställningar lämnas till expeditionen tel: eller malin.hsb@comhem.se för registrering. Fastighetsskötarna kommer alltså inte längre att ta emot felanmälningar direkt på sina mobiltelefoner. Avgiftshöjning från 1.4 Vi har under många år kunnat glädja oss åt låga avgifter till vår bostadsrättsförening. Vi har med de intäkter vi har från avgifterna och hyror från våra lokalhyresgäster utöver löpande drift kunnat genomföra en omfattande renovering av vårt centrum. Nu står föreningen inför ett antal investeringar, främst kommande renovering av våra rörstammar. Dessa kommer att kräva att avgifterna höjs de närmaste åren. Detta år har styrelsen beslutat om en avgiftshöjning med fem procent. Ökningen ska täcka kostnadsökningar för t.ex. fjärrvärme, löner och löpande drift, dvs. sådant som beror på inflationen. Den är också ett första steg att påbörja täckningen av kommande investeringar.

2 Pyrolabladet är ett informationsblad för medlemmarna i HSB Skärsätra. Redaktör: Malin Olsson Alla medlemmar är välkomna att lämna tips och insändare till HSB:s expedition, Pyrolavägen 9. Manusstopp för nästa nummer: HSB:s expedition Pyrolavägen 9 org. nr malin.hsb@comhem.se hemsida: Vi träffas säkrast måndag - fredag & tisdag Telefon: Fastighetsskötare: Kalle Àrsaelsson: kalle.hsb@comhem.se Stefan Norén: stefan.hsb@comhem.se Emir Memisevic: emir.hsb@comhem.se : Ordförande: Roland Gröndal Grubbensringen 5 Tel: Stockholm Vice ordförande: Berith Westman Tel: Pyrolav. 44, 2tr Sekreterare: Sven-Erik Wånell Pyrolavägen 22, 8tr Tel: Ledamöter: Birger Eneroth Tel: Torsten Sverenius Tel: Pyrolav. 54, 2tr Pyrolav. 23, 2 tr Christer Ramstedt Pyrolavägen 26, 3tr Tel: Camilla Öhman Tel: Pyrolav. 31, nb Suppleanter: Carin Lewandrowski Pyrolav. 51, 3tr Tel: Ann Kjellberg Tel: Pyrolavägen 28, 8tr Revisorer: Gunnar Jonsson Pyrolav. 26, 5tr Tel: Ingemar Svensson Pyrolav. 13, 3tr Tel: Revisorssuppleant Jan-Erik Swan Pyrolavägen 22, 9tr Tel: Valberedning ordförande: Magnus Brandel Pyrolav. 13, 1tr Tel: Ordföranden har ordet Ordinarie årsstämma planeras till andra veckan i maj. Medlemmar som önskar lämna motion till årsstämman behöver enligt våra stadgar lämna motion till vår expedition på Pyrolavägen 9 senast den 31 mars har varit ett intensivt år för styrelsen och förvaltningen. Den mycket omfattande och komplexa frågan om renovering av föreningens rörsystem för spillvatten (avlopp) och tappvatten (varm och kallvatten) har varit och är nu den helt dominerande frågan för föreningen. Renoveringen av föreningens rörledningar kommer att påverka alla medlemmar både ekonomiskt och praktiskt. Det är därför viktigt för styrelsen att kunna ge utförlig information och kunskap till medlemmarna om hur ledningsrenoveringen planeras och vad det är för förutsättningar som gäller ekonomiskt och formellt beträffande beslut, samtycke och andra förutsättningar för en lyckad renovering. Alla medlemmar uppmanas att komma till de informationsmöten som är inplanerade till den 12 respektive 19 april. Dessa möten blir upptakter till en intensiv period med stora arbeten som totalt kommer att pågå under 2 till 3 år. Välkomna till vårens möten om stamrenovering Roland Gröndal UPPROP! VALBEREDNINGEN KALLAR! Vi söker engagerade kandidater till! Många viktiga beslut ska fattas inom kort. Dessa innebär stora ekonomiska åtaganden för föreningen. Vi söker därför DIG som har kompetens inom t ex områdena ekonomi, upphandling och/eller fastighetsförvaltning och som gärna vill bidra med Dina kunskaper. Du ska även kunna utvärdera vad som är bäst för föreningens medlemmar i alla lägen! Vänligen ta kontakt med Valberedningen, gärna via mail i ett första skede, så återkommer vi till Dig. VÄLKOMMEN! Magnus Brandel (sammankallande), magnus.brandel@mbstrategi.se Lars Holm, lars.holm4@comhem.se Evelyn Lewandrowski, evelyn.lewandrowski@telia.com Bastun Det har under en längre tid varit svårt att få upp temperaturen i bastun. Föreningen kommer därför att införskaffa ett nytt bastuaggregat med tillräcklig kapacitet.

3 Rapport från stadgegruppen Vid årsmötet 2011 beslöts att uppdra till styrelsen att tillsätta en stadgegrupp, bestående av representanter för såväl styrelsen som medlemmarna, för en översyn av föreningens stadgar, innebärande bl.a. att se över 38 som handlar om ansvar vid skador som orsakats av tidigare bostadsrättshavare, samt att stadgarna språkmässigt omarbetas och moderniseras. Med anledning av motionen bjöd styrelsen in till ett möte den 1 november, då 18 medlemmar deltog. tillsatte en arbetsgrupp, med representant från styrelsen och motionären. Arbetsgruppen har gått igenom de nuvarande stadgarna och det förslag som finns till nya normalstadgar (mönsterstadgar) för bostadsrättsföreningar i HSB. Vi har då kunnat konstatera att 38 i de nuvarande stadgarna inte finns med i förslaget till nya normalstadgar, detta eftersom ansvarsfördelningen regleras i lag. De nya normalstadgarna har också en tydligare struktur och ett enklare språk. Enligt styrelsens bedömning uppfylls därmed årsmötets intentioner genom de kommande normalstadgarna. De kommande normalstadgarna ska föreläggas vårens ordinarie föreningsstämma för en första läsning. Ändring av föreningens stadgar behöver beslut på två föreningsstämmor, varav den ena ska vara ordinarie stämma. Kollektiv hemförsäkring Vattenläckor ökar just nu i vårt område, detta eftersom våra rör uppnått sin maximala livslängd. Vad händer om du får skador i ditt kök eller badrum vem betalar? Ansvarsfördelningen är tydlig, och reglerad i bostadsrättslagen och föreningens stadgar. Föreningen, dvs. vi alla, svarar för skador som uppstår i fastigheten. Det kan gälla skador i trapphus och källare, liksom att byta ut rör utanför lägenheterna. Bostadsrättshavaren svarar för skador som uppstår i den egna lägenheten. Det kan bli stora kostnader när ett kök eller badrum ska återställas efter en vattenskada. Det är därför viktigt att du som bostadsrättshavare har ett tillägg till din hemförsäkring, bostadsrättstillägg. har bytt försäkringsbolag. Det nya försäkringsbolaget erbjuder möjlighet för föreningen att teckna en kollektiv bostadsrättsförsäkring. Fördelen är dels att föreningen säkerställer att alla medlemmar härmed har en tilläggsförsäkring till sin hemförsäkring, dels att premien blir lägre för var och en. kommer att återkomma till den ordinarie föreningsstämman i maj med förslag att teckna en sådan kollektiv tilläggsförsäkring. Sommarjobb Du som bor i föreningen, är mellan 16 och 20 år och gått ut 9:an kan söka sommarjobb. Arbetet består av ogräsrensning, häckklippning, städning, internpostutdelning m m. Lön enligt gällande kollektivavtal. Skicka ett mail till malin.hsb@comhem.se senast den 9 mars med namn, personnummer, adress, telefonnummer, e-postadress och uppgift om vilka veckor du kan arbeta. Vi kommer att intervjua de som inte arbetat hos oss tidigare och lämna besked i mitten av april. Observera att det är nödvändigt att ange alla tider du kan arbeta för att vi ska kunna passa in så många som möjligt.

4 Öppet brev till styrelsen Fråga om egen förvaltning för HSB Skärsätra Bostadsrättsförening Vid årsmötet den 11 maj 2011, 17.6, beslutade stämman att bifalla Jan-Erik Swans motion gällande föreningens Förvaltning i egen regi. Den diskussion som föregick beslutet, gällande bl.a medlemmarnas krav på den nya förvaltarens kompetensnivå, finns att läsa i protokollet. Med förvåning kan medlemmarna i HSB Skärsätra konstatera att snart ett år har gått utan att någon ny förvaltare har utsetts. Detta faktum gör sig märkbart på mer än ett sätt och det håller inte i längden. Det var visst några sökande till den utannonserade tjänsten och åtminstone ett par av dem borde ha uppfyllt vad man kan förvänta sig av den som ska tillträda förvaltartjänsten efter Björn Ståhl såvida man inte har lagt in helt orealistiska krav. Om man därför utgår från den kompetens som tidigare förvaltare Björn Ståhl och dessförinnan Folke Linden hade, så bör man träffa rätt vid tillsättningen. När det gäller speciella krav utöver de vanliga så får föreningen förstås upphandla konsulttjänster. Men HSB Skärsätra behöver en förvaltare på plats som kan bemöta alla de problem som dyker upp. Han/hon bör ha goda arbetsledaregenskaper för här gäller det att leda och delegera arbetet så att det fungerar i vardagen för de boende. Det duger inte att ha någon på distans som ska utföra detta arbete. Boende har rätt att begära av den nye förvaltaren att han emellanåt är ute på fältet för att informera sig, ge råd och se till att saker och ting fungerar. Låt det därför inte dröja länge till innan vi kan vända oss till en ny förvaltare. Med vänlig hälsning Karin Wallgren s svar Vid föreningsstämman 2011 beslutade stämman att HSB Skärsätra skall i nuvarande omfattning ha förvaltning i egen regi och att ersättare till Björn Ståhl rekryteras. I ett öppet brev till styrelsen frågar Karin Wallgren vad som hänt, och efterlyser att förvaltaren finns på plats. påbörjade under sommaren en rekrytering efter Björn, som gick i pension i september. Tjänsten annonserades ut via arbetsförmedlingen och annonser i DN. Totalt sökte sju personer. Två av dessa hade de kvalifikationer som krävs för att vara förvaltare. Intervjuer och referenstagning visade dock att de tyvärr inte svarade mot de krav vi behöver ställa. har under hösten, i avvaktan att ny förvaltare skulle kunna anställas, köpt förvaltartjänsten av HSB Stockholm. har konstaterat att detta fungerat väl. får tillgång till den kompetens som finns hos HSB och har kunnat öka kvalitén i förvaltning och planering. Under 2012 har styrelsen flera viktiga åtaganden. beslutade under hösten att med hjälp av HSB ta fram en digital underhållsplan som årligen kan följas upp och uppdateras. Det handlar i år om att genomföra de åtgärder planen kommer att påvisa och att planera för framtida underhåll. Förvaltaren arbetar nu med att öka säkerheten i området genom att se till att alla rökluckor i trapphusen fungerar (vid kontroll visade det sig att i stort sett ingen fungerade), att det blir en fungerande nödbelysning i trapphusen i höghusen, att skorstenen lagas så att inte stenar riskerar att falla ner etc. Slutförandet av arbetena med ventilation i centrum liksom förhandlingar med lokalhyresgäster kräver stor kompetens. Till detta kommer det stora arbetet med stamrenovering. Sammantaget har styrelsen bedömt att det är nödvändigt att säkerställa att föreningen har en fullgod förvaltning och har därför för 2012 tecknat en överenskommelse med HSB att bistå med förvaltningen. I avtalet ingår att förvaltaren ska vara på plats i Skärsätra minst två dagar i veckan. återkommer till den ordinarie föreningsstämman med förslag hur funktionen som förvaltare kan lösas långsiktigt.

5 Lediga lokaler En mindre lokal (ca 12 m 2 ) i centrum bredvid Cleopatra, är ledig. vill nu veta om det finns medlemmar som önskar hyra lokalen. Hyran ca 1000 kronor/m 2 och år. En lokal på 43 kvadratmeter med del i pentry och toalett på bottenplanet i Pyrolavägen 32 kommer att bli ledig den 1 januari Intresserade kan höra av sig till expeditionen, tel Kasta inte ner fimpar från fönster eller balkonger! Det har hänt vid flera tillfällen att bilägare, som parkerat nedanför fått sina bilar skadade. Det kan också skada någon som kommer gående eller orsaka brand. Redovisning av enkäten: Vad kan vi göra för att förbättra sophanteringen? 1. Använder du källsorteringshusen regelbundet? Ja 113 Nej 1 Ej svar 1 2. Om nej, varför?...lämnar på andra stationer 3. Vad skulle kunna få dig att börja källsortera? 4. Om ja, vilka fraktioner sorterar du ut? Tidningspapper 113 papp 110 Wellpapp 110 Plast 109 Metall 110 Glas 112 Kompost 53 5.Om du inte sorterar någon fraktion, varför? De flesta svaren hänvisar till bristande utrymme att förvara olika fraktioner, brist på lämpliga kärl, har inte så mycket matavfall, risk för lukt, lättja - tycker det verkar krångligt och bristande kunskap om hur man ska sortera. Förvaltningen kommer därför att förnya skyltningen i källsorteringshusen och göra en ny avfallshanteringsguide som publiceras på nästa sida. Kärl för källsortering finns att beställa för 260 kronor inklusive montering. 6. Vad skulle kunna få dig att sortera ut även den? Bland svaren nämns stängning av sopnedkasten, kompost för punkthusen, kompostbehållare i varje hus, nedbrytbara kompostpåsar, men framför allt att vi måste hjälpas åt att hålla rent i källsorteringshusen, inte ställa saker på golvet, vika ihop kartonger och skölja ur förpackningar som kan börja lukta. Nedbrytbara kompostpåsar av majsstärkelse finns att köpa. 7. Har du andra idéer om hur vi skulle kunna förbättra avfallshanteringen? Här nämns avfallskvarn, utse avfallsansvariga i varje hus, lås dörrarna till källsorteringshusen så att utomstående inte kan bruka dem, bygg ett hus till utanför 26:an, och de tidigare nämnda: mera information, stängda sopnedkast, vik ihop kartonger, ställ inte sopor på golvet. Om alla hjälps åt att hålla rent blir det mycket trevligare för alla och vi kan hålla kostnaderna nere!

6 KÄLLSORTERINGSGUIDE FÄRGAT och OFÄRGAT GLAS Glasburkar och flaskor (ej pantflaskor) Lock av metall eller plast tas av! Lämna ej speglar, kristall, lysrör, glödlampor, termosar, termometrar, nagellacksflaskor, porslin eller keramik! PLAST Plast som t ex burkar, flaskor, dunkar, hinkar, kapsyler av hård eller mjuk plast, plastpåsar, gladpack och små frigolittråg. Lämna ej Stora frigolitförpackningar och annan skrymmande plast ska fortfarande lämnas i grovsoprummet! PET-flaskor återlämnas mot pant i butik! METALL Aluminium och stålplåt t ex konservburkar, lock, tuber, kapsyler, aluminiumfolie, engångsformar och helt tomma sprayflaskor. Lämna ej koppar, mässing, gjutjärn, rostfritt stål, teflon eller plastöverdragen metall. Burkar med rester av farligt avfall t ex färg lämnas vid Stockby. TIDNINGSPAPPER I de gröna lådorna utanför husen lämnas: Dagstidningar, tidskrifter, reklamblad, skrivpapper, kontorspapper, telefonkataloger o dyl. OBS! Inga telefonkataloger eller reklambuntar i portarna! FÖRPACKNINGAR AV PAPPER ELLER KARTONG Förpackningar av papp eller kartong t ex pastapaket, flingpaket, ursköljda mjölkkartonger, äggkartonger, papperskassar, papperspåsar. Skölj ur ordentligt så att de inte luktar illa! WELLPAPP Förpackningmaterial av pappersfiber med två ytskikt och ett vågigt mellanskikt. Vik ihop kartonger och ta gärna bort tejp och klamrar! Lämna absolut inte frigolit här! ELAVFALL Elavfall är allt som kan eller har kunnat lysa och som har sladd eller batterier. Elavfall lämnas i grovsoprummet - inte i källsorteringshusen! Batterier ska läggas i batteriholkar utanför butiken i Centrum och vid nedfarten till tvättstugan eller miljöstationerna för miljöfarligt avfall. Det gäller även de batterier, som ofta finns inbyggda i olika apparater. KOMPOST Allt organiskt material dvs. allt som kommer från växter eller djur. OBS! Materialet ska vara finfördelat innan det läggs i komposttrumman. Den har ingen kvarn. Plastpåsar och stora jordklumpar på krukväxter får inte läggas i komposten. ÖVRIGA HUS- HÅLLSSOPOR Övrigt icke miljöfarligt avfall, som inte är så skrymmande att det räknas som grovsopor t ex blöjor, kattsand etc. Lämnas i väl ihopknuten plastpåse i sopnedkastet. Julgran och krukväxter utan kruka kan läggas i trädgårdskomposten bakom kallgaraget.