Skövde, 80 ha. Fröbäcken

Transkript

1 Skövde, 80 ha Fröbäcken Gård med naturskönt och ostört läge belägen en dryg mil från Skövde. Den sammanlagda arealen uppgår till 80 ha och fördelar sig på 47 ha skog med drygt m 3 sk, 31 ha inägomark samt övrig mark. Byggnadsbeståndet utgörs av bostadshus, ladugård, maskinhall och mindre ekonomibyggnader. Försäljningen sker enligt lagen om samäganderätt. 1

2 Bostadsbyggnader Bostadshuset Bostadshuset är ursprungligen uppfört under talet men om- och tillbyggt på 1950-talet. Huset är byggt i trä ståendes på källare. Sammanlagda boarean enligt taxeringsinformationen uppgår till 102 kvm men är egentligen större. Biarean är 102 kvm. På taket ligger betongtegel och fönstren är av typen 2-glas. Husets har stående träpanel på fasaden. Groventré till hall med ingång till tvättstuga med tvättmaskin och toalett med wc, tvättställ och duschplats. Kök med spis, diskmaskin, kyl och frys, tv rum och hall med uppgång till övre plan. På vardera sida om hallen ligger ett kontor och ett vardagsrum i två delar. Övre plan rymmer vardagsrum med utgång till balkong, badrum renoverat i slutet på 1980-talet med wc, tvättställ och duschplats, ett vardagsrum samt 3 sovrum varav ett större. I anslutning till hallen finns också en garderob som även leder till tredje vind som är inredd med ett sovrum som dock ej är isolerat. Källare under hela huset rymmandes pannrum med vedpanna, vedförråd, 2 matkällare, arbetsrum samt flera förrådsutrymmen. Enskilt vatten ur grävd brunn. Enskilt avlopp av äldre utförande (1980), 3-kammarbrunn utan infiltration. Uppvärmningen sker via Perifal vedpanna som är ca 20 år gammal kopplat till en ackumulatortank med okänd volym. Elen är äldre. Modern isolering saknas. 2

3 3

4 ekonomibyggnader Ladugård Rejäl ladugård av höghusmodell uppförd 1970 innehållande mjölkrum, manöverrum och djurdel med murade väggar. I djurdelen har plats beretts för får i lösdrift samt ett hönshus. Utgödsling sker till gödselplatta och urinbrunn. Ovan djurdelen finns höskulle med höhiss som ej fungerar. Logdel med foderficka och spannmålskross. Vidbyggd kalluftstork, träkonstruktion av planbottentyp. 4

5 5

6 Maskinhall Maskinhall, byggd 1982, med de ungefärliga måtten 24x12 meter. Uppförd i trä med plåttak och grusat golv. Övriga ekonomibyggnader Brygghus med tegeltak uppförd i trä/timmer. Magasinsbyggnad belägen invid bostadshuset med garage och förvaringsutrymmen. Tegeltak. 6

7 7

8 skog och mark Skogsmark Fastigheten omfattar 47,3 ha produktiv skogsmark på friska till fuktiga marker. Det sammanlagda virkesförrådet har bedömts till 7011 m 3 sk med övervikt av volym inom äldre gallring och slutavverkningsbestånd. Boniteten har uppskattats till 7,1 m 3 sk och den löpande tillväxten 260 m 3 sk/ha/år. Av virkesförrådet fördelar sig ca m 3 sk på Fröbäcken och ca m 3 sk på Kristinetorp. Drivningsförhållandena och tillgängligheten är överlag goda och skogsmarken utgörs i huvudsak av barrskog i olika gallringsstadie och slutavverkningsstadie där 44 % av virkesförrådet är tall och 24 % är gran. Dock består virkesförrådet av betydande mängder al och björk, drygt 31 %. Se vidare i bifogad skogsbruksplan upprättad december Åkermark Sammanlagt omfattar Fröbäcken och Kristinetorp 28,6 ha stödberättigande åkermark enligt 2014 års SAMansökan. Fröbäcken omfattar 17,43 ha åkermark och Kristinetorp 11,17 ha. Åkermarken är av varierande karaktär och består i huvudsak av sand-, mo- och mjäla jordar. Nästan all åkermark är täckdikad sent 1970-tal. Marken är belägen i EU-region 4 och stödrätter motsvarande ett nuvarande värde på 4366 euro som ingår kostnadsfritt i överlåtelsen. Marken har till viss del legat obrukad under senaste året. Förutom den stödberättigande åkermarken finns ca 1,5 ha öppen mark, dels invid Fröbäckens gårdscentrum och dels intill en grannfastighet på Kristinetorp där det finns ett muntligt arrende på marken beträffande en mindre hästhage. Jakt Jakträtten är ej upplåten. Fri för köparen vid tillträdet. 8

9 9

10 rättsförhållanden Fastighet Fröbäcken 1:1, Kristinetorp 1:2, Sventorp-Forsby församling, Skövde kommun. Areal Areal enligt fastighetsregistret 77,9 ha Areal enligt skogsbruksplanen Produktiv skogsmark 47,3 ha Åkermark 31,4 ha Övrig landareal 1,2 ha Summa 79,9 ha Taxeringsvärde Typkod 120 (bebyggd lantbruksenhet), taxeringsvärde år 2014 Skogsmarksvärde kr Åkermarksvärde kr Betesmarksvärde kr Ekonomibyggnadsvärde kr Bostadsbyggnadsvärde kr Tomtmarksvärde kr Summa kr Penninginteckningar/lån Pantbrev med ett totalt belopp på kronor finns uttaget i fastigheten Fröbäcken 1:1. 10

11 Servitut/nyttjanderätter m.m. Servitut finns som belastar fastigheterna avseende kraftledning. Kristinetorp har dessutom 3 officialservitut inskrivna i fastighetsregistret till förmån för Skövde Kristinetorp 1:4. På Fröbäcken 1:1 finns 2 stycken fornlämningar registrerade och på Kristinetorp 1:2 finns ett biotopskyddat område i östra kanten av fastigheten. Ägare Anna-Carin Forsman Kerstin Larsson Katarina Larsson Energideklaration Det kommer inte att upprättas någon energideklaration. Gemensamhetsanläggningar, vägar, samfälligheter m.m. Fastigheterna har andel i Skövde Häradsallmänningen Östra Stöpen S:2, Tibro Häradsallmänningen Östra Stöpen S:1 som är skogsamfälligheter med många delägande fastigheter. Dessutom har båda fastigheterna andel i Skövde Daltorp GA:2 som är samfälld väg. 11

12 försäljningsförutsättningar Förfarande Fastigheten Fröbäcken 1:1, Kristinetorp 1:2 försäljes på offentlig auktion av fastighetsmäklare Kristian Strandell, som av Skaraborgs Tingsrätt har förordnats som god man jml samäganderättslagen. Auktionsförfarande Skriftligt anbud skall vara Areal Skaraborg tillhanda senast tisdagen 3 februari Anbud skall inges skriftligen via eller post och på bifogad blankett, därtill skall bankreferens lämnas. Efter anbudtidens utgång vidtar auktion mellan de anbudsgivare som inkommit med bud och som önskar deltaga. Auktionen sker via telefon och avslutas senast torsdagen den 5 februari kl Förutsättningarna för aktionen kan när som helst komma att ändras under försäljningens gång, utan särskild underrättelse. Efter avslutad auktion sker avtalsskrivning. En förteckning över budgivarna och samtliga lämnade bud kommer att överlämnas till den slutlige köparen. Antagande eller förkastande av bud Fri prövningsrätt av alla bud förbehålles. Ett erhållet bud kan förkastas enligt 12 samäganderättslagen om samtliga delägare är ense om att avgivet bud inte skall antas. Skaraborgs Tingsrätt har i beslut fastställt ett lägsta pris för försäljningen på kr. Försäljning av var fastighet för sig Möjlighet finns att att bjuda på var fastighet för sig. Första alternativ är dock en försäljning av hela fastigheten till en köpare. Finansiering Det åligger köparen att själv ordna finansiering av köpet. 12

13 13

14 Köpeskillingens erläggande Den som ropar in fastigheten skall omedelbart efter att bud antagits erlägga handpenning om 10 %. Om inte handpenning omgående kan överlämnas när bud accepterats godtas inte inropet. Handpenningen skall erläggas genom insättning på den gode mannens klientmedelskonto alternativt genom postväxel. Detaljerad betalningsinstruktion erhålles vid anmälan om deltagande i auktionen. Resterande del av köpeskillingen skall erläggas senast på tillträdesdagen vid tidpunkt som gemensamt bestämmes i samband med att anbudet antagits och handpenningen erlägges. Köpeskillingen skall erläggas genom insättning på den gode mannens klientmedelskonto. Sedan köpeskillingen i sin helhet erlagts skall den gode mannen överlämna kvitterat köpebrev och likvidavräkning. Identitetskontroll I enlighet med reglerna i lagen om penningtvätt skall identitetskontroll ske av köpare innan kontaktsteckning sker. Budgivare skall därför vara förberedd att uppvisa giltig legitimationshandling vid kontraktstillfället. Visning Visning av fastighetens byggnader sker fredagen den 23 januari 2015 klockan OBS! Anmälan skall ske till gode mannen. Besiktning av skog och mark kan ske på egen hand. Intressenter är således välkomna att fritt besöka fastigheten för sådan besiktning utan föregående anmälan. Undersökningsplikt/besiktning Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före 14

15 köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. Nämnd skogsbruksplan är enbart en okulär uppskattning av skogens volym, ålder, trädslagsfördelning mm och grundar sig således ej på någon exakt mätningsmetod. Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig, kontrollera skogstillståndet inom fastigheten. I köpekontraktet kommer det att skrivas in en klausul där det betonas att de lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och inte innefattar någon garanti. Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar eller reservatsbildningar i området. Friskrivning En friskrivning kommer att intas i köpekontraktet med nedanstående lydelse: Fastigheten överlåtes i befintligt skick och säljaren garanterar inte något förhållande avseende fastigheten eller på denna uppförda byggnaders skick, skogens tillstånd, areal, gränser eller några andra omständigheter i övrigt. Säljaren har inget ansvar utöver i detta avtal angivna förhållanden gentemot köparen eller tredje man på grund av bestämmelse i jordabalken, köplagen, andra köprättsliga bestämmelser eller i övrigt enligt lag eller annan författning och köparen friskriver säljaren från annat ansvar än vad som uttryckligen anges i etta avtal, även vad avser s k dolda fel enligt jordabalken. Köparen avstår med bindande verkan från sin rätt att kräva nedsättning av köpeskillingen, skadestånd eller hävning av köpet på grund av fel eller brist i Fastigheten. 15

16 Tillträdesdag Tillträde sker Stämpelskatt mm Köparen skall ensam betala samtliga lagfarts-, intecknings och övriga stämpelkostnader förenliga med köpet. Städning Fastigheten såväl byggnader som mark överlåtes ostädade. Inom fastigheten eventuellt upplagt avverkat virke ingår ej i försäljningen ej heller annan eventuell lös egendom. Hävning och skadestånd För det fall full betalning inte erlägges senast på tillträdesdagen äger den gode mannen rätt att omedelbart häva köpet. Köparen är då skyldig att erlägga skadestånd med belopp som motsvarar de merkostnader som uppkommer för ett nytt auktionsförfarande samt för den skada som kan uppstå om en lägre köpeskilling erhålles vid omförsäljningen. Skadeståndet skall i första hand avräknas mot erlagd handpenning. 16

17 vägbeskrivning Vägbeskrivning Från Skövde kör väg 200 mot Töreboda. Vid Fjället tag av mot Knistad, efter drygt 600 meter sväng vänster mot Daltorp. Efter ca 3 km sväng vänster in på grusväg och efter en dryg kilometer når man Fröbäcken. Koordinater SWEREF99, X = , Y= Skövde Kristian Strandell, Areal Skaraborg 17

18 Information i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Areal icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättningar. Ägaren och/eller Areal förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser erforderligt, utan särskilt meddelande. Copyright: Areal i Sverige AB, Text: Kristian Strandell. Foto: Kristian Strandell. Layout: Lillemor Nottemark. Lantmäteriverket. Ärende nr MS2007/ Fastigheten utbjudes till försäljning genom Areal skövde Ansvarig mäklare kristian strandell Reg. fastighetsmäklare Tel: Mob: E-post: kristian.strandell@areal.se göteborg Hedemora Hässleholm Jönköping Kalmar Karlstad Linköping ljungby Ljusdal Luleå Lund Sandviken Simrishamn Skövde Stockholm Ulricehamn Uppsala Vadstena Vetlanda Vänersborg västerås Växjö Åmål Örebro 18

19 19

20 20

21 21

22 22

23 23

24 24

25 25

26 26

27 27

28 28

29 29

30 30

31 31

32 BUD PÅ FASTIGHETEN SKÖVDE FRÖBÄCKEN 1:1, KRISTINETORP 1:2 Undertecknad/-e avger härmed bud avseende försäljningen av rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Areals hemsida på internet och lämnar mot bakgrund av detta följande bud på fastigheten: Bud med siffror Bud med bokstäver BUDGIVARE Namn Personnummer Gatuadress Postadress Telefon E-post BUDGIVARE Namn Personnummer Gatuadress Postadress Telefon E-post Bankreferens (bank, kontaktperson samt telefonnummer) Eventuella villkor BUDGIVARENS UNDERSKRIFT Datum och underskrift Datum och underskrift BUD SKA VARA AREAL SKÖVDE TILLHANDA SENAST KLOCKAN TISDAGEN DEN 3 FEBRUARI 2015 Post: Övertorp Ängen, Timmersdala E-post: kristian.strandell@areal.se GÖTEBORG HEDEMORA HÄSSLEHOLM JÖNKÖPING KALMAR KARLSTAD LINKÖPING LJUNGBY LJUSDAL LULEÅ LUND SANDVIKEN SIMRISHAMN SKÖVDE STOCKHOLM ULRICEHAMN UPPSALA VADSTENA VETLANDA VÄNERSBORG VÄSTERÅS VÄXJÖ ÅMÅL ÖREBRO 32