IDYLLISKT & CITYNÄRA BERGTALLSVÄGEN 24 UNDERBAR 2:A MED STOR TERRASS OCH RADHUSKÄNSLA - SOM ENKELT KAN BLI 3:A - I STOCKHOLMS VACKRASTE PARK!

Transkript

1 LÅNGBRO PARK / JUNI - JULI 2014 FÄRG OCH FORM I TRÄDGÅRDEN BERGTALLSVÄGEN 24 IDYLLISKT & CITYNÄRA UNDERBAR 2:A MED STOR TERRASS OCH RADHUSKÄNSLA - SOM ENKELT KAN BLI 3:A - I STOCKHOLMS VACKRASTE PARK!

2

3 INTRODUKTION Välkommen till Bergtallsvägen 24 CHARLOTTA WAGELL Ansvarig fastighetsmäklare Tel: Mobil: BERGTALLSVÄGEN 24 KORTFAKTA Rymlig tvåa med radhuskänsla som enkelt kan bli trea! Fin, nyproducerad bostad från 2010 i populära Långbro Park. Gavelläge med många fönster och utgång till en härlig, trädäckad terrass om drygt 30 kvm omgiven av höga vindskydd av trä och uppvuxen trädgårdshäck. Terrassen har två fina sollägen men både förmiddagsoch kvällssol, egen grind samt två stora planteringslådor. Lägenheten har hall med skjutdörrsgarderob och klädkammare, kök från Myresjö med vita, speglade luckor i öppen planlösning mot vardagsrummet, generöst sovrum samt helkaklat badrum med dusch med glasvägg, vit, bred kommod, tvättbänk med tvättmaskin och torktumlare samt golvvärme. Persienner i alla fönster. Bostadens separata matplats kan byggas om till ett sovrum eftersom matbord ändå ryms i vardagsrummet. Garage och parkeringsplatser finns i föreningen. Kabel-tv och bredband ingår i avgiften. Kort gångavstånd till skolor och dagis i parken och i närområdet. Bekvämt boende med allra högsta livskvalitet i Stockholms vackraste park. Accepterat pris: kr Avgift: kr/mån Boarea: 75.5 kvm Rum: 2 rum och kök (kan göras om till 3 rum). Energiprestanda: 98 kwh/kvm år Byggnadsår: 2010 Förenings namn: Brf Parkdammen Charlotta Wagell Ansvarig fastighetsmäklare 3

4 En sommardröm "En ljummen kväll på terrassen med vännerna, grillad halloumi och sval chablis. Rosa himmel med strimmor av guld. Det är sommar och varmt, koltrasten sjunger melodiskt i skymningen och förvarnar om semester och lata dagar, en syrsa spelar någonstans där vi sitter. Terrassen doftar av kryddor och blommor. Här stannar vi tills solen går ner.

5

6 IDYLLISKT & CITYNÄRA I köket finns en stor, separat matplats med två fönster som rymmer matbord för 6-8 personer. Matplatsen har hallonröda tapetserade väggar, ekparkettgolv samt persienner i fönstren. Matplatsen är perfekt att dela av för att skapa ytterligare ett sovrum till i bostaden då matbord även ryms i vardagsrummet. Det nya sovrummet skulle i så fall ha möjlighet att rymma en dubbelsäng om ca 160 cm bredd. 6

7 IDYLLISKT & CITYNÄRA Ovan: Myresjökök med speglade, vita luckor och aluminiumfärgade handtag, mörkgrå laminatbänkskiva och mörkgrå glasmosaik ovanför. Köket är rymligt, har bra arbetsytor och gott om skåp samt är utrustat med inbyggnadsugn med varmluft, keramisk spishäll, fläkt, diskmaskin samt kyl/frys. Köket har ett högskåp med eluttag för micro samt ett städskåp. Köksslådorna är självstängande med dämpare. I övrigt har köket mycket gott om eluttag lättillgängligt placerade ovanför köksbänken. 7

8 IDYLLISKT & CITYNÄRA Ovan: Sovrum med generös yta som rymmer dubbelsäng och exempelvis arbetshörna, byrå eller garderober. Mörkt chokladbrunt målade väggar med fondtapet i matchande nyans vid sängens huvudgavel, ekparkettgolv samt persienner i fönstret. Till höger: Badrum med helkaklade, vita väggar, ljusgrått klinkergolv och golvvärme (el). Ena väggen har en dekorativ bred, lodrät rand med infälld blå glasmosaik. Duschutrymme med duschvägg av glas, wc och bred, vit kommod med spegelhylla med infällda spotlights ovanför. Tvättbänk i vit laminat med tvättmaskin och torktumlare och två dubbla, vita linneskåp ovanför som ger bra förvaring. Det är gott om eluttag ovanför tvättbänken samt ytterligare ett på väggen bredvid kommoden. 8

9 IDYLLISKT & CITYNÄRA Ovan till vänster: Till lägenheten hör en trädäckad terrass om 31,7 kvm. Terrassen går i vinkel och är omgiven av en uppvuxen trädgårdshäck och höga vindskydd av trä. I vindskyddet finns en grind som gör det enkelt att nå föreningens grillplats. Terrassen har två sollägen; förmiddagssol (öster) på den smalare delen och eftermiddags- och kvällssol (nordväst) på den bredare delen. Ovan till höger: Bra planerad hall med både klädkammare om 3,4 kvm inredd med hyllplan, klädstänger och trådbackar samt en stor garderob från Elfa med skjutdörrar i spegelglas. Hallens entrédel har mörkgrått klinkergolv, i övrigt ekparkett. Vita, svagt mönstrade, tapetserade väggar och säkerhetsdörr. Nedan till höger: Luftigt och rymligt vardagsrum med många fönster med persienner, i öppen planlösning mot köket. Vardagsrummet har vitmålade väggar med en mjukt grön, mönstrad fondtapet längs ena väggsidan samt ekparkettgolv. 9

10 PLANRITNINGAR

11 FAKTA Förälskat dig? Fördjupa dig. INTERIÖR Hall Golv: ekparkett/klinker. Väggar: tapetserade. Bra planerad hall med både klädkammare om 3,4 kvm inredd med hyllplan, klädstänger och trådbackar samt en stor garderob från Elfa med skjutdörrar i spegelglas. Hallens entrédel har mörkgrått klinkergolv, i övrigt ekparkett. Vita, svagt mönstrade, tapetserade väggar och säkerhetsdörr. Hållare för morgontidningen utanför samt postfack i entrén. Vardagsrum Golv: ekparkett. Väggar: målade/fondtapet. Luftigt och rymligt vardagsrum med många fönster med persienner, i öppen planlösning mot köket. Vardagsrummet har vitmålade väggar med en mjukt grön, mönstrad fondtapet längs ena väggsidan samt ekparkettgolv. Från vardagsrummet är utgång till bostadens stora trädäckade terrass med två fina sollägen och som är omsluten av en uppvuxen trädgårdshäck och höga vindskydd av trä. Kök Golv: ekparkett. Väggar: tapetserade. Myresjökök med speglade, vita luckor och aluminiumfärgade handtag, mörkgrå laminatbänkskiva och mörkgrå glasmosaik ovanför. Köket är rymligt, har bra arbetsytor och gott om skåp samt är utrustat med inbyggnadsugn med varmluft (Siemens 2010), keramisk spishäll, (Siemens 2010), fläkt (Franke 2010) diskmaskin (Siemens 2010) samt kyl/frys (Siemens 2010). Köket har ett högskåp med eluttag för micro samt ett städskåp. Köksslådorna är självstängande med dämpare. I övrigt har köket mycket gott om eluttag lättillgängligt placerade ovanför köksbänken. I köket finns en stor, separat matplats med två fönster som rymmer matbord för 6-8 personer. Matplatsen har hallonröda tapetserade väggar, ekparkettgolv samt persienner i fönstren. Matplatsen är perfekt att dela av för att skapa ytterligare ett sovrum till i bostaden då matbord även ryms i vardagsrummet. Det nya sovrummet skulle i så fall ha möjlighet att rymma en dubbelsäng om ca 160 cm bredd. Sovrum Sovrum med generös yta som rymmer dubbelsäng (den på plats i sovrummet är 210 cm bred) och exempelvis arbetshörna, byrå eller garderober. Mörkt chokladbrunt målade väggar med fondtapet i matchande nyans vid sängens huvudgavel, ekparkettgolv samt persienner i fönstret. Badrum Badrum med helkaklade, vita väggar, ljusgrått klinkergolv och golvvärme (el). Ena väggen har en dekorativ bred, lodrät rand med infälld blå glasmosaik. Duschutrymme med duschvägg av glas, wc och bred, vit kommod med spegelhylla med infällda spotlights ovanför. Tvättbänk i vit laminat med tvättmaskin och torktumlare (båda Siemens 2010) och två dubbla, vita linneskåp ovanför som ger bra förvaring. Det är gott om eluttag ovanför tvättbänken samt ytterligare ett på väggen bredvid kommoden. FASTIGHETEN Beskrivning Bostadsrättslägenhet, lgh nr 222, Långbro Park, Bergtallsvägen 24, Älvsjö Kommun, församling: Brännkyrka. Skattesats 30,25. Boarea ca 75.5 kvm, 2 rum och kök. Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen. Byggnadsår: EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Accepterat pris: kr. Avgift: kr/mån inkl kabel-tv och bredband. Kostnad för varmvatten debiteras separat. Andel i föreningen är 0,9003 %. Uppgift om andel av årsavgift och andel av kapital har ej gått att få fram. Bostadsrätten är pantsatt. Detta innebär att säljaren har tagit lån med lägenheten som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet eller byter säkerhet i samband med tillträdet. Pantsättningsavgift: 444 kr. Uppgifterna kontrollerade: Överlåtelseavgift: kr. Betalas av köpare. Energiprestanda 98 kwh/kvm år 11

12 FAKTA Driftkostnader 641 kr/mån och fördelas enligt följande: försäkring 227 kr, el 340 kr, övrigt 74 kr I angiven driftkostnad för detta hushåll (2 vuxna) ingår hushållsel, hemförsäkring och varmvatten. Observera att kostnaden kan komma att variera med tanke på just din förbrukning och din valda avtalstyp, driftkostnaden är alltså högst individuell. Driftkostnaden är beräknad på nuvarande ägares verkliga kostnad. VÄRME, EL, VA MM TV- och Internetanslutning I månadsavgiften ingår bredband via Ownit 100 Mbit/s samt kabel-tv via Com Hem om ca 17 kanaler. Multimediauttagens funktion i lägenheten kabel-tv, data och telefoni, styrs från ett kopplingsskåp placerat i klädkammaren. UTRYMMEN Balkong/Uteplats Till lägenheten hör en trädäckad terrass om 31,7 kvm som är upplåten till denna bostad. Terrassen går i vinkel och är omgiven av en uppvuxen trädgårdshäck och höga vindskydd av trä. I vindskyddet finns en grind som gör det enkelt att nå föreningens grillplats. Terrassen har två sollägen; förmiddagssol (väderstreck öster) på den smalare delen och eftermiddags- och kvällssol (väderstreck nordväst) på den bredare delen. Bilplats Föreningen har garage i källaren med 75 platser varav 63 är normalstora (ca 876 kr/mån) och 7 är något mindre i storlek (ca 515 kr/mån). I garaget finns också 4 mc-platser (ca 258 kr/mån). Nedfarten till garaget ligger på hörnet till port 20. Föreningen har också 21 parkeringsplatser med motorvärmareuttag utomhus (ca 464 kr/mån). Till bilplatserna är det kö i dagsläget (priser och uppgifter om kö från , platserna administreras av Mobil Park). I närheten finns också en större, avgiftsbelagd gästparkering. Övriga utrymmen Det finns barnvagns- och rullstolsförvaring på entréplan och förråd en trappa ner i källaren. Till lägenheten hör ett gallerförsett förråd om ca 4 kvm. Föreningen har cykelrum, cykelställ och soprum med källsortering i separata byggnader utanför. Det finns ytterligare ett cykelrum i garaget. I föreningen finns också ett styrelserum/föreningslokal i port 20. På baksidan snett bakom huset finns en lekplats. Föreningen har nyligen byggt en egen grillplats bakom husen. FÖRENING Bostadsrättsförening Föreningens namn: Brf Parkdammen Brf Parkdammen (org nr ) består av 99 stycken lägenheter fördelade på fyra punkthus vid Bergtallsvägen i Långbro Park i Älvsjö. Husen är byggda av JM och stod inflyttningsklara under Byggnaderna är funkisinspirerade och präglas av en stilren och modern arkitektur med putsade fasader och träpanel. Husen ligger två och två med gröna gårdar emellan. Brf Parkdammens hus är energiklassade lågenergihus. JM:s bostäder är tystare än vad svenska byggregler kräver och har extra tjocka väggar och bjälklag som ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna. I entréplanet i varje trapphus finns separata lägenhetsfack för inkommande post. Morgontidningen lämnas i en hållare utanför lägenhetsdörren. Fastigheterna är försedda med utrustning för individuell mätning av varmvatten som debiteras särskilt förutöver månadsavgiften. Radonmätning genomfördes från november 2011 till februari 2012 och uppvisar ett värde långt under riktvärdet. I föreningen finns också cykelrum, barnvagnsrum, soprum med källsortering, garage för bilar och mc samt parkeringsplatser utomhus. Teknisk förvaltning sköts av JM och ekonomisk förvaltning av Fastum UBC Förvaltning. Föreningen upprättade en långsiktig underhållsplan De närmaste åren har föreningen inga planerade stora underhåll, förutom en OVK-besiktning av bostäderna Beslutat är att månadsavgifterna kommer att hållas oförändrade för De ändrade avskrivningsreglerna för bostadsrättsföreningar kan komma att påverka föreningen och föreningen hoppas kunna klara sig med en höjning om 2 % inför Föreningen ska diskutera eventuella höjningar vid föreningens årliga budgetmöte som hålls i höst. OMRÅDE Område och kommunikationer Långbro Park är en grön oas i sydvästra Stockholm, mellan Älvsjö och Fruängen. Den var från början ett skogsområde som blev omgjort till en vacker engelsk park i början av 1900-talet och hyste Långbro mentalsjukhus från 1910 fram till talet. Långbro var ett gigantiskt sjukhusområde som innehöll flera vårdbyggnader från sekelskiftet. När sjukhuset lades ner 1994 köptes området av JM som sedan dess vidareutvecklat parken till ett lyxigt bostadsområde med främst nyproduktion och ett rekreationsområde med promenader, lek och avkoppling. Även de äldre vårdbyggnaderna finns bevarade då de har ett stort kulturhistoriskt värde. En av dessa är byggnaden "Stora Kvinns" (tidigare institution för kvinnliga patienter, motsvarighet till vårdbyggnaden Stora Mans med enbart manliga patienter) - där de tunga institutionssalarna förvandlats till bostäder med bevarad sekelskiftesstil. De gamla byggnaderna från sekelskiftet blandar sig spännande med Långbro Parks stilrena nyproduktion med dess ljusgrå fasader och stora glasade ytor och ger en levande karaktär åt parken. Skolor och daghem finns både i parken och i närområdet. I parken finns bland annat förskolan Orfeusgården, Olympen med förskola och skola till årskurs 5, Gullvivaskolan med förskola och skola till årskurs 6, grundskolan och gymnasieskolan Metapontum. I närområdet finns Långbrodalsskolan förskoleklass till årskurs 5, Johan Skytteskolan med årskurs 6 till 9 och Herrängens skola med förskoleklass till årskurs 5. Fruängens skola erbjuder undervisning från förskoleklass till och med årskurs 9 och Kunskapsskolan med årskurs 6 till 9. Långbro Park ligger inom promenadavstånd från Fruängens tunnelbana och Fruängen Centrum. I Fruängen Centrum finns bank, apotek, vårdcentral, rehabverksamhet, folktandvård, bibliotek, systembolag, dygnet-runt-öppet gym, skräddare, nyckelservice, diverse butiker samt två större mataffärer. Även Lidl finns i närområdet. I centrum finns också café, konditori och lunchrestauranger. Ett större utbud av shopping finns i Kungens Kurva och Skärholmen Centrum som ligger i närheten. 12

13 FAKTA Tunnelbanan (röd linje) tar ca min till T-centralen. Fruängen är också en knutpunkt för många busslinjer. Buss 173 går till Skärholmen Centrum och IKEA från Skarpnäck, buss 144 går till Gullmarsplan via Älvsjö Station från Fruängen, buss 163 till Kärrtorp via Älvsjö Station från Bredäng och buss 707 går till Tumba via Kungens Kurva. I nordvästra delen av Fruängen ligger Mälarhöjdens idrottsplats. Idrottsplatsen har en inbyggd ishall, inomhusbanor för tennis och utomhusarena för friidrott och fotboll. I Långbro Park finns Långbrohallen som är en sim- och idrottshall. Långbrohallen erbjuder bland annat motionsjympa och simskola. Alldeles i närheten ligger också en BMX-bana vid korsningen Vantörsvägen-Svartlösavägen. I Långbro Park ligger kända Långbro värdshus (sjukhusets överläkarvilla byggd 1909) som drivs av TV-kocken Fredrik Eriksson. Värdshuset är känt för sin goda mat och trevliga sommarbar och uteservering. I området finns härliga promenadstråk och för den badsugne finns badplatser runt om i Långsjön dit du cyklar på tio minuter. Det är också cykelavstånd till Älvsjö Station. FÖRMEDLING Försäljningens genomförande Mäklaren har för avsikt att genomföra minst en planerad visning av bostaden. Den som finner att bostaden är av intresse ombeds att kontakta fastighetsmäklaren via e-post eller telefon för meddela sitt intresse eller framföra ett bud. En eventuell budgivning kommer att äga rum på det sätt som framgår under rubriken Budgivning nedan. När budgivningen är avslutad och övriga villkor för köpet är framförhandlade, kommer fastighetsmäklaren att kalla parterna till ett sammanträde där köpekontrakt undertecknas. Observera att affären inte är bindande från endera part förrän kontrakten/överlåtelseavtalen är undertecknade av båda parter. Budgivning Säljaren har fri prövningsrätt. Det innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är undertecknade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Fastighetsmäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, och normalt kommuniceras samtliga inkomna bud med samtliga budgivare. Säljaren kan dock undantagsvis instruera mäklaren att ett visst bud inte skall kommuniceras med övriga budgivare. Full insyn med öppen budgivning Mäklarhuset praktiserar öppen budgivning. Det innebär att du som lämnar samtycke till att visa namn och telefonnummer för dina bud, också kommer att få se övriga öppna budgivares namn och telefonnummer på budgivningslistan vid avslutad affär. Väljer du istället att vara anonym får du endast se buden och tidpunkten då de lades. Observera att enligt lag har den som köper bostaden rätt att få se samtliga budgivares namn och bud, alltså även namnen på de budgivare som inte lämnat samtycke. Undersökningsplikt Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, kan han inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för sådana fel som han hade kunnat upptäcka. Köparen bör därför noga undersöka bostadsrätten innan köpet. Utgångspunkten är att undersökningsplikten omfattar allt det som en normalkunnig person hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av bostadsrätten. Om det vid denna undersökning upptäcks indikationer på misstänkta fel, utökas undersökningsplikten. Då kan det krävas att köparen anlitar en sakkunnig besiktningsman för att fullgöra sin undersökningsplikt. Observera också att om en sakkunnig inte upptäcker ett fel som även en normalkunnig person borde ha upptäckt, kan detta fel normalt inte göras gällande mot säljaren. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel utökar det undersökningsplikten. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte ansvarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med. Köparen kan t ex inte kräva att en gammal vitvara ska vara i nyskick. Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas. Om köparen vill ha ytterligare information om undersökningsplikten, eller inte förstår innerbörden av undersökningsplikten eller vad som fodras av köparen för att uppfylla den samma vid köp av bostadsrätt. Är köparen alltid välkommen att kontakta den ansvarige fastighetsmäklaren för mer information, eller gå in på Sidotjänster Nordea erbjuder en snabb och smidig lånehantering till Mäklarhusets kunder. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 0,15 % av ett lånebelopp om en miljon kronor. Mäklarhuset erbjuder sina kunder trygghetslösningar i form av skyddat köp, försäkringslösningar, areauppmätningar, radonmätningar samt energideklaration via Nordic Försäkring & Riskhantering AB och Independia Group AB. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 300 kr. Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om du vill ha en individuell boendekostnadskalkyl. Nuvarande ägare Lena Andersson Tilläggsinformation Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. 13

14 TEMA TRÄDGÅRD Färg och form i trädgården EN HOSTA är en tålig växt som gärna står i halvskugga. Det finns ett otal sorter att välja på, med stora och mindre blad i olika nyanser av grönt och som här med inslag av gult. FOTO: ANNETTE ÅBERG

15 TEMA TRÄDGÅRD SUSANNE CEDERBERG JOURNALIST/ TV-PRODUCENT PLANERA DIN TRÄDGÅRD MED FÄRG OCH FORM Strikta rabatter med ett urval av blommor i samma färgton eller en salig blandning där allt växer huller om buller som på en äng. Färg och form kan varieras i det oändliga i en trädgård. Sedan får intresse och hur mycket arbete man vill lägga ner avgöra hur det ska se ut. EN RUND, STENLAGD UTEPLATS där lavendelhäcken markerar formen och avgränsar mot den prunkande trädgården utanför. En röd klätterros blir den självklara färgklicken. INGEN PLATS FÖR OGRÄS En rabatt med blommor i olika färg och form; blåklockor, ringblommor och slingerkrasse. Det är praktiskt och blir lättskött när man fyller rabatten med växter. En pergola där bara olika sorters doftrika rosor - i de mest skiftande färger - får klättra fritt. STILLEBEN MITT I RABATTEN! Ett gammalt symaskinsbord med krukväxter, som får stå ute på sommaren. Nedanför växer blåa storklockor, tåliga blommor som gärna frösår sig. Det gäller att gallra, annars tar de lätt över. STRIKT KLIPPTA BUXBOMSHÄCKAR intill singelbeströdda trädgårdsgångar. Buxbom kan klippas i olika former, med fördel som här likt bollar. Armeringsjärn mellan trästolparna avgränsar mot köksträdgårdens praktiska planteringslådor. Här kan svartvinbärsbusken och klätterrosen få breda ut sig över rabarberns stora blad nedanför. 15

16 VI HAR DET ANDRA MÄKLARE SAKNAR. NÖJDAST KUNDER SEX ÅR I RAD. maklarhuset.se facebook.com/maklarhuset