ÅRSREDOVISNING. för. BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN ROSLAGSTULLSBACKEN Org. nr ÅR 2015/2016

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING för BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN ROSLAGSTULLSBACKEN Org. nr. ÅR 2015/2016 STYRELSEN FÅR HÄRMED AVLÄMNA ÅRSREDOVISNING FÖR RÄKENSKAPSÅRET Innehåll - förvaltningsberättelse - resultaträkningar - balansräkningar - ställda säkerheter och ansvarsförbindelser - tilläggsupplysningar - underskrifter

2 Bostadsrättsföreningen Roslagstullsbacken FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelsen får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen registrerades Nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningen äger och förvaltar fastigheten: Adress: Ruddammen 30 i Stockholms kommun. Roslagstulisbacken 12-18, Stockholm Styrelsen fram till ordinarie föreningsstämma den 2 december 2015 Ordinarie: Supp/eaii/er: Lars Aase Ordförande Carolina Onsbring-Gustavsson Johan Brunsell Vice ordförande Fredrik Strand Majvor Sandberg Ledamot Daniel Turi Ledamot Emma Törnkvist Ledamot Styrelsen från ordinarie föreningsstämma den 2 december 2015 Ordijiajie: Suppleanter: Lars Aase Ordförande Carolina Onsbring-Gustavsson Johan Brunsell Vice ordförande Mats Nahlbom Majvor Sandberg Sekreterare Daniel Turi Ledamot Emma Törnkvist Kassör Firmatecknare: Firman tecknas av styrelsen Firman tecknas två i förening av ledamöterna. Revisorer Ordinarie: Ole Deurell Auktoriserad revisor Valberedning Diana Hukic Michael Bejedal 2

3 Bostadsrättsföreningen Roslagstulisbacken Ordinarie föreningsstämman hölls den 2 december Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter och avhållit 9 protokollförda styrelsemöten under verksamhetsåret. Fastigheten Fastighetsbeteckning: Ruddammen 30 i Stockholms kommun. Nybyggnadsår och värdeår är 2008 Årets Föreg. åi Taxeringsvärde: Varav byggnader: Varav mark: Fastigheten är fuilva.desförsäkrad hos Brandkontoret. På fastigheten finns 1 flerbostadshus innehållande 41 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Den totala boytan uppgår till kvm. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har på uppdrag av styrelsen handlagts av Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB, som även har upprättat förslag till årsredovisning och budget. Avtal med leverantörer Fastighetsskötsel Städning Hissavtal Kabel-TV El Värme Vatten Sophämtning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning P Mattsson Larm & Passage Alice Miljövård AB och Initial Sverige AB Kone AB Tyfon Svenska AB Fortum Maikets AB Forturn Väime AB Stockholm Vatten Trafikkontoret Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB 3

4 Bostadsrättsföreningen Roslagstullsbacken Föreningens ekonomi Styrelsen arbetar enligt en självkostnadsprincip där föreningens intäkter bör täcka tre olika sorters kostnader; rörelsekostnader, kapitalkostnader och slitagekostnader. Rörelsekostnader - kostnader som kan härröras till föreningens drift som t ex reparationer, uppvärmning, externa tjänster, inköpta material och styrelsearvoden, Kapitalkostnader - räntor på föreningens lån. Slitagekostiiader - kommande underhållskostnader som årets innehavare har gett upphov till. De beräknas i underhållsplanen och avspeglas i föreningens årliga avsättning till fond för yttre underhåll. Utfall 2015/ /2015 Intäkter Rörelsekostnader (exkl. årets underhållskostnader) Kapitalkostnader Slitagekostnader Intäktsfördelning 15/16 Intäkter Tkr Årsavgifter % 0% 0% Hyresintäkter 276 Övriga intäkter 6 Kapitalintäkter 0 Summa %,1&a ktktr KpI!nt<ter 87% Kostnader Tkr Kostnadsfördelning 15/16 Fastighetsskötsel 161 Reparation/underhåll 219 6% 8% Taxebiindna kostnader uj - Övriga driftkostnader 31 30% Fastighetsavgift 26 15/o Ovr.förv/rörelsekostn. 151 Personalkostnader 6 r - Avskrivning 937 \ s% Räntekostnader 840 0% Summa % Aing flinkkotnader ffi

5 Bostadsrättsföreningen Roslagstulisbacken Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Tidigare års avsättningar till yttre underhåll har normalt sett uppgått till 73 tia. Styrelsen föreslår motsvarande avsättning även i år, vilket framgår av förslaget till resultatdisposition. Under året har bygget av 58 balkonger och 5 markterrasser utförts. Efter skada har en ny garageport installerats. En OVK (Obligatorisk VentilationsKontroll) har genomförts och en komplett radonmätning av hela fastigheten har utförts och utan anmärkning. En extrastämma hölls ijuni då justeringar av stadgarna beslutades, Medlemsinformation Under året har 4 (få 6) bostadsrätter överlåtits. Antal medlemmar per den 30 juni 2016 uppgick till 59 (få 57). Samtliga nya medlemmar önskas välkomna i föreningen. Vid föreningsstärnma har varje medlem en röst, Om flera medlemmar gemensamt har en bostadsrätt, har de endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Föreningen är liksom föregående år en äkta bostadsrättsförening enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Flerårsöversikt Nyckeltal 2015/ / / / /2010 Nettoomsättning, tkr Resultat efter fin, poster, tia Balansomslutning, tkr Soliditet, % 71% 72% 76% 76% 76% Kassalikviditet, % 96% 318% 221% 336% 382% Snittränta, % 1,96% 2,67% 4,02% 4,03% 3,79% Årsavgift, kr/kvm boyta Lån, kr/kvm boyta Ränta, kr/kvm boyta Väime, kr/kvm boyta El, kr/kvm boyta Vatten, kr/kvm boyta

6 Bostadsrättsföreningen Roslagstulisbacken Resultatdisposition Styrelsen föreslår att ansamlad förlust behandlas enligt följande ansamlad förlust årets förlust disponeras så att till fond för yttre underhåll avsätts enligt stadgar i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

7 Bostadsrättsföreningen Roslagstulisbacken RESULTATRÄKNINGAR Not Rörelsens intäkter Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter mm Rörelsekostnader Driftkostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivning av materiella an!äggningstillgångai Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknander resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Årets resultat

8 Bostadsrättsföreningen Roslagstulisbaeken BALANSRÄKNINGAR Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar i\latcriella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

9 Bostadsrättsföreningen Roslagstullsbacken BALANSRÄKNINGAR Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 9 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Balkongfond Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Slatider till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

10 Bostadsrättsföreningen Roslagstulisbacken TILLÄGGSUPPLYSNINGAR ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisnixigslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. \Täi.del.iiigsp rinciper Fordringar har upptagits till de belopp varmed dc beräknas inflyta. Materiella anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden. Avskrivningar 2015/ /2015 Byggnader 1,0% 1,00% Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed i likhet med f åt. Avsättning till och ianspråktagande av fond för yttre underhåll bokförs efter stämmobeslut därom. Definition av nyckeltal Nettoornsättning: Årsavgifter och hyror. Soliditet: Justerat eget kapital i procent av balansomslutning. Kassalikviditet: Omsättningstillgångar inkl. outnyttjad checkräkningskredit i procent av kortfristiga skulder. 10

11 Bostadsrättsföreningen Roslagstulisbacken UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Nettoornsättning 2015/ /2015 Årsavgifter bostäder Balkongavgift 0 0 Hyresintäkter garage, p-platser min Not 2 Övriga rörelseintäkter 2015/ /2015 Överlåtelse- & pantavgifter Övriga intäkter Not Driftkostnader 2015/ /2015 Fastighetsskötsel enligt avtal Städ lisservice Markskötsel Förbrukningsmaterial Reparationskostnader Reparation byggnader Reparation hiss Reparation installationer /34641 Uizder/i ä/!skostiuider Underhåll huskropp utv Övrigt underhåll Taxebiin dii«kostnader och upp väja, ii ing El Fjärrvärme Vatten Sophämtning Övriga diz:fllwst,i,de, Fastighetsförsäkringar Tv/Bredband Fastighetsavgift Fastighetsavgift bostäder Totalt driftkostnader

12 Bostadsrättsföreningen Roslagstullsbacken Not 4 Övriga externa kostnader 20 15/ t4/2015 Förbrukningsinventarier Telekommunikation Indrivningskostnader Revisionsarvode Arvode ekonomisk förvaltning Advokatkostnader Övriga externa tjänster Övriga omkostnader Arvode och kostnadsersättning för revisionen 2015/ /2015 Parwneter revision Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning, övriga arbetsuppgifter det ankommer på föreningens revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförande av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är andra uppdrag. Not 5 Anställda och personalkostnader Löner, ersättningar och sociala kostnader Övriga ersättningar Övriga personalkostnader

13 Bostadsrättsföreningen Roslagstullsbacken Not 6 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackurnulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Pågående tillbyggnad Ingående anskaffningsvärde Pågående ombyggnad Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Mark Ingående markvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 2015/ / Utgående planenligt restvärde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring Förvaltningsarvode Larm Fastighetskatt Hiss 2015/ /

14 Bostadsrättsföreningen Roslagstulisbacken Not 8 Likvida medel 201 5/ /2015 Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet mm Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av kortfristiga fordringar Förändring av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Förvärv av materiella anläggningstillgångar Kassallöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Amorteringar Ny upptagning av lån Balokongfond Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassa flöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut Not 9 Förändring av eget kapital Belopp vid årets ingång Medlernsinsatser Fond för yttre underhåll Balanserat resultat Resultat föregående år Årets resultat 0 Årets förändringar * Belopp vid årets Utgång * Avsättning enligt stämmobeslut

15 Bostadsrättsföreningen Roslagstullsbacken Not 10 Skulder till kreditinstitut 2015/ /2015 Bank %-sats Villkorsiiiidring SER 0,39% SEB 4,15% SEB 1,95% SEB 0,47% SER 1,23% SEB 0,50% Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2015/ /2015 Förskott avgifter & hyror Räntekostnader Revisionsarvode Fjärrvärme Balkongbygge El Stockholm den 2016 Lars Aase n Brunsell 1 Ordförande, ledarmot 'ic ordförande, ledarmot I Majvor Sandberg Sekreterare, ledarmot Daniel Ledamot Emma Tornkvist Kassör, ledarmot Min revisionsberättelse har lämnats den Ole Deurell Auktoriserad revisor 14

16 REVISIONSBERÄTTELSE Till föreningsstämman i Brf Roslagstulisbacken Org.nr. Rapport om årsredovisningen Jag har reviderat årsredovisningen för Brf Roslagstulisbacken för räkenskapsåret Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 30juni 2016 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Sida 1(2)

17 Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen harjag även reviderat förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för BrfRoslagstullsbacken för räkenskapsåret Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust harjag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen och föreningens stadgar. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet harjag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga sorn grund för mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Stockholm den 0 Ole Deurell Auktoriserad revisor Parameter Sida 2(2)