Miljöredovisning 2013

Transkript

1 Miljöklassade fastigheter När våra fastigheter miljöklassas bidrar vi till en mer hållbar bygg- och fastighetssektor. Läs mer på sidan 16. Goda exempel I ett fall kan lösningen vara en ny programvara i styrsystemet, i ett annat en duktig fastighetstekniker. Läs mer på sidorna Miljöredovisning : 25% lägre energiförbrukning Gammalt blir nytt När vi inredde vårt nya kontor i Galleriankvarteret gjorde vi det med fokus på miljö och återvinning. Läs mer på sidan 3.

2 MILJÖREDOVISNING 2013 I AMF FASTIGHETER Miljön påverkar oss alla några ord om denna redovisning AMF Fastigheters miljöredovisning för 2013 beskriver i första hand resultaten av vårt arbete med att hantera vår främsta direkta miljöpåverkan: energianvändningen. För dig som är hyresgäst hos oss blir vårt miljöarbete indirekt en del av ditt så använd gärna denna miljöredovisning i arbetet med dina egna kunder. Här berättar vi om vårt arbete med sunda materialval genom det branschgemensamma systemet Byggvarubedömningen. Vi redovisar också resultat från vårt arbete med inventering och certifiering av våra fastigheter enligt det svenska klassnings systemet Miljöbyggnad. Med några exempel lyfter vi fram energisatsningar vi är särskilt stolta över. Vi visar även hur vi bidrar till att minska våra hyresgästers miljöbelastning bland annat genom gröna hyresavtal. AMF Fastigheters Miljöredovisning för 2013 är ett komplement till AMF:s årsredovisning 2013 där moderbolagets hållbarhetsarbete redovisas. Trevlig läsning! Innehållsförteckning Effektiv energianvändning och duktiga bin några höjdpunkter... 3 Detta är AMF Fastigheter... 4 Mats Hederos, VD... 5 Vårt miljöarbete Energi i fokus Goda energiexempel Kontor och handel med sikte på framtiden Miljö i vår egen kontorsvardag...18 Global Compact...18 Samarbeten för miljöns bästa...19 Kontakt...19 Vår vision är att göra stadsrum där människor vill vara. Vi vill vara med och vitalisera Stockholm city och driver utvecklingen av hållbara, levande stadsrum som skapar identitet, inspiration och framgång. MATS HEDEROS, VD PÅ AMF FASTIGHETER

3 AMF FASTIGHETER I MILJÖREDOVISNING 2013 Effektiv energianvändning och duktiga bin några höjdpunkter Överträffade energimål Vi har överträffat vårt energieffektiviseringsmål och i förtid nått det långsiktiga målet att minska energianvändningen med 25 procent för perioden Redan vid utgången av 2013 hade vi reducerat energin med 25,4 procent, eller MWh. Det motsvarar energianvändningen hos närmare villor. Miljöklassning Vi har registrerat närmare 60 procent av vårt fastighetsbestånd för miljöklassning hos Sweden Green Building Council. Vi vill leva som vi lär Återanvändning och förnyelse är temat för vårt nya kontor i Galleriankvarteret i Stockholm city, dit vi flyttade sommaren Istället för att riva ut all gammal inredning ville vi på ett kreativt sätt utveckla befintliga lokallösningar och återanvända material. Återvunna möbler, material och andra detaljer präglar inredningen, som till stora delar köpts second hand. Resultatet är ett personligt utformat och mer hållbart kontor som stärker både vår kultur och vårt varumärke. Urbana bin och egen honung Nu surras det på taket till Mood Stockholm, stans senaste handelsplats. Här har vi installerat ett antal bikupor där stadsbin, med sin pollinering av växter, gör en jätteinsats för vår gemensamma miljö. Dessutom kan vi erbjuda Mood Stockholms egen urbana honung. Läs mer på amffastigheter.se Global Compact Vi har via vårt moderbolag anslutit oss till FN:s Global Compact med tio principer inom områdena mänskliga rättigheter, arbetsrätt, miljö samt bekämpning av korruption. 45 % under riksgenomsnittet Vår värmeenergianvändning ligger på en nivå cirka 45 procent under riksgenomsnittet för lokaler. 3

4 MILJÖREDOVISNING 2013 I AMF FASTIGHETER Miljöplattformen Miljöpolicy AMF Fastigheter Miljöplattformen genomsyrar vårt dagliga arbete. Miljömål gör grunden i vårt arbete med effektivare energianvändning. Miljöplattformen säkerställer att vi beaktar miljöfrågorna i vårt dagliga arbete. Miljö- och energiarbetet styrs utifrån de riktlinjer och mål som fastställs av ledningsgruppen och drivs via ett antal forum. En styrgrupp diskuterar och beslutar om mer strategiska frågor. En miljögrupp utvecklar och diskuterar miljöfrågor i verksamheten. Gruppen är också ett förberedande forum för styrgruppen. En energigrupp planerar och genomför energiåtgärder, följer upp energimål, diskuterar utveckling av energiledningssystemet. Handlingsplaner Rutiner Instruktioner Checklistor Detta är AMF Fastigheter Vi äger, utvecklar och förvaltar AMF Fastigheter är ett av Sveriges största fastighetsbolag med fastigheter i Stockholm, Sundbyberg och Göteborg. Vi äger, utvecklar och förvaltar kontor och handelsplatser som ska fortsätta finnas lång tid framöver. Merparten av våra fastigheter ligger i Stockholm, huvuddelen i city. Vi erbjuder kontor och handelsplatser där företag och organisationer ska kunna utvecklas och växa, människor mötas och inspireras. Vi har egen förvaltning med ett nära sam arbete med våra hyresgäster. AMF Fastigheter är ett dotterbolag till pensionsbolaget AMF med ett övergripande uppdrag att bidra till en stabil avkastning för AMF:s sparare. AMF:s viktigaste uppdrag i samhället är att leverera bra pension till 3,8 miljoner kunder och bidra till ett väl fungerande pensionssystem. Därför är det också självklart att vi arbetar aktivt med miljö- och hållbarhetsfrågorna. Vi ser det som en grundläggande förutsättning för ett långsiktigt värdeskapande. AMF Fastigheter deltar i moderbolagets hållbarhetsarbete och är representerat i AMF:s hållbarhetsråd. Vi deltar också aktivt i flera olika nätverk och branschorgan som arbetar med att påverka och utveckla miljö- och hållbarhetsarbetet i bygg- och fastighetsbranschen. Några av dessa nätverk lyfts fram på sidan 19. Miljö- och energiledning Basen för AMF Fastigheters långsiktiga miljöarbete är Miljöplattformen. Ett miljöledningssystem utformat i enlighet med ISO 14001, med mål och handlingsplaner samt rutiner, instruktioner och checklistor. Miljöplattformen omfattar även ett energiledningssystem utformat enligt ISO 50001, som ut Bakgrund Typ av fastigheter: Kontor och handelsplatser i Stockholm city, Stockholms innerstad, Sundbyberg, Marievik, Göteborg. Uthyrningsbar yta: 37 fastigheter om totalt m 2 (exkl. Rikshem). Marknadsvärde fastighetsbestånd ( ): Drygt 46 miljarder kr inklusive delägarskap i bostadsbolaget Rikshem (drygt 36 miljarder kr exkl. Rikshem). Hyresintäkter: Cirka 2,1 miljarder kr (exkl. Rikshem). Antal anställda: 81 personer. Särskilt uppmärksammade fastigheter: Galleriankvarteret, Sweco-huset, MOOD Stockholm, femte Hötorgshuset, CityCronan, Västermalmsgallerian, Fältöversten, Ringen. 4

5 AMF FASTIGHETER I MILJÖREDOVISNING 2013 Lönsamt miljöarbete för våra sparares bästa Energi, byggvaror och installationer i fastigheter har stor påverkan på miljön. Därför har vi på AMF Fastigheter, ett av Sveriges största fastighetsbolag, ett självklart ansvar att tänka långsiktigt när vi utvecklar och förvaltar våra fastigheter. Vi begränsar oss inte till våra egna kvadratmetrar. Vi vill också ta aktiv del i utvecklingen av närområdet och skapa goda miljöer runt våra fastigheter. Vår vision är att göra stadsrum där människor vill vara. Vi vill vara med och vitalisera Stockholm city och driver utvecklingen av hållbara, levande stadsrum som skapar identitet, inspiration och framgång. För att på ett trovärdigt sätt kunna inspirera andra vill vi också själva leva som vi lär. I fastighetsbranschen är det vanligt att inredning, möbler, väggar, golv och installationer rivs ut när en ny hyresgäst ska flytta in. När vi sommaren 2013 flyttade vårt eget kontor till Galleriankvartertet, mitt i Stockholm city, gjorde vi precis tvärtom. Istället för att riva ut allt gammalt anpassade vi oss efter den tidigare hyresgästens lösningar. Dessutom är all kompletterande inredning antingen andrahandssortering eller fynd från second hand-butiker. Vi har till exempel köpt många av våra möbler på Blocket. Vi vet att miljö arbete är lönsamt. Vi ställer krav på och tar ansvar för ett hållbart, miljöanpassat byggande. Vi använder det branschgemensamma systemet Byggvarubedömningen vid ny- och ombyggnad för att välja de ur miljösynpunkt bästa byggvarorna. Och vi miljöcertifierar våra fastigheter enligt det svenska klassningssystemet Miljöbyggnad. Vi vet att miljöarbete är lönsamt. Våra åtgärder för energieffektivisering har på kort tid lett till kraftigt minskade koldioxidutsläpp och stora kostnadsbesparingar. Och ett ökat marknadsvärde för våra fastigheter, vilket ligger helt i linje med vårt uppdrag att bidra till en stabil avkastning till AMF:s sparare. Hittills har vi i vårt hållbarhetsarbete främst fokuserat på miljö- och energifrågorna, men vi upplever precis som andra företag ett ökat intresse för vårt samhällsansvar i övrigt. Mats Hederos, VD, AMF Fastigheter Därför var det ett naturligt steg för AMF med sina dotterbolag AMF Fastigheter och AMF Fonder att under 2013 ansluta sig till FN:s Global Compact. Det innebär att vi nu ingår i ett globalt nätverk av mer än ansvarsfulla företag världen runt som öppet deklarerat att vi följer de tio principerna för mänskliga rättigheter, arbetsrätt, miljö samt bekämpning av korruption. Under kommande period ligger AMF Fastigheters fokus på att ytterligare integrera de olika delarna i hållbarhetsarbetet miljö, energi, samhällsansvar och ekonomi så att det blir en än mer naturlig del i vår dagliga verksamhet. Bland annat genom att utarbeta en uppförandekod för våra leverantörer, i linje med våra åtaganden enligt Global Compact. Vi kommer också att intensifiera arbetet med att teckna gröna hyresavtal med våra hyresgäster, som tillägg till befintliga hyresavtal. Det kan handla om avtal för att minska lokalens energianvändning, miljömedvetna materialval, att öka mängden återvunnet avfall och att välja miljö- och klimatsmarta transporter. Och vi ska se till att våra bin fortsätter att trivas i kuporna på hustaken i Stockholm city. Mats Hederos, vd på AMF Fastigheter 5

6 MILJÖREDOVISNING 2013 I AMF FASTIGHETER Vårt miljöarbete En fastighet påverkar miljön under hela livscykeln, från bygge till förvaltning, drift och ombyggnad. Därför är det självklart för oss på AMF Fastigheter att bedriva ett långsiktigt miljöarbete, grundat i ett övergripande ansvar för miljöpåverkan under fastighetens alla faser. Genom att arbeta aktivt med att minska energianvändningen, välja miljöanpassade material, begränsa förekomst av skadliga kemikalier, förbättra inomhusmiljön och skapa förutsättningar för en anpassad avfallshantering bidrar vi till en bättre miljö. Vi vill också skapa goda miljöer runt våra fastigheter och skapa platser där människor vill vara. Vi strävar efter ett engagerat samarbete med våra kunder och leverantörer, för att sprida kunskap om vårt miljöarbete och hitta nya lösningar som bidrar till en mer hållbar samhälls utveckling. Våra miljömål Övergripande miljömål AMF Fastigheter har tre övergripande miljömål: Minimera energianvändning och koldioxidutsläpp. Systematiskt förbättra resurshushållningen i alla delar av verksamheten. Minska förekomsten och användningen av miljöstörande ämnen i fastighetsbeståndet. Miljömål utfall 2013 För 2013 fastställde AMF Fastigheter två detaljerade miljömål. Målet att minska energianvändningen i våra fastigheter med 22,4 procent för perioden uppnådde vi med råge redan vid utgången av Mätningarna visade en minskad energianvändning med 25,4 procent. Detta innebär att vi redan har uppnått vårt långsiktiga mål för perioden Under 2013 minskade vi energianvändningen med 6,9 procent. Under 2014 kommer vi att se till att inte öka energianvändningen ytterligare. Samtidigt utarbetar vi nya energimål för perioden , med ett delmål för Vårt mål för andelen miljöklassade fastigheter 2013, 59 procent, har vi ännu inte uppnått. Andelen klassade fastigheter var vid årsskiftet 43 procent. Alla fastigheter som omfattas av 59-procentsmålet är dock registrerade hos Sweden Green Building Council och vi beräknar att certifieringen av dessa ska vara genomförd under första halvåret Vi går dessutom vidare med ett höjt mål för miljöklassade fastigheter 2014, då angivet som andel fastighetsarea. Vi har även under året strävat efter att öka dialogen med hyresgästerna kring miljö- och energifrågor, bland annat genom att vid kundmöten informera om de åtgärder vi vidtar. För att utvärdera våra hyresgästers kunskaper om bland annat AMF Fastigheters miljöarbete genomförs årliga kundundersökningar. På samma sätt vill vi säkerställa att våra medarbetare känner delaktighet i vårt miljöarbete. Under året har en större utbildningssatsning i seminarieform genomförts med alla anställda. AMF Fastigheters miljöpolicy AMF Fastigheter står för ett långsiktigt fastighetsägande. Vi ska genom ständiga förbättringar och förädling av vårt fastighetsbestånd bidra till utvecklingen mot ett hållbart samhälle där både nuvarande och kommande generationers behov tillgodoses. Detta uppnår vi genom att: Förvalta våra fastigheter utifrån ett livscykeltänkande genom hushållning med råvaror och energi. Användningen och spridningen av miljöfarliga samt icke förnyelsebara ämnen minimeras. Proaktivt hantera miljöaspekter i alla utvecklingsprojekt och vid förvärv. I samverkan med våra leverantörer och samarbetspartners sträva efter att miljöaspekter beaktas i alla delar av vår verksamhet. Alla medarbetare har ett miljöansvar och ska ha genomgått en grundläggande miljöutbildning. I våra fastigheter underlätta och stödja kundernas interna miljö- och hållbarhetsarbete. Alltid leva upp till eller överträffa de miljölagar och andra krav som vi berörs av. 6

7 AMF FASTIGHETER I MILJÖREDOVISNING 2013 Mål Mål 2013 Uppnått Reducerad energianvändning 22,4 % 25,4 % (exkl. projektfastigheter) Andel miljöklassade fastigheter 59 % 43 % (exkl. projektfastigheter) Mål Mål 2014 Reducerad energianvändning (exkl. projektfastigheter) 25 % Energimålet uppnått i förtid Andel miljöklassad fastighetsarea (exkl. projektfastigheter) 67 % Andel gröna hyresavtal av uthyrningsbar kontorsarea (exkl. projektfastigheter) 40 % Miljömål 2014 För 2014 har nya mål fastställts för miljöklassning och gröna hyresavtal. Vad gäller det långsiktiga energimålet om en reducering på 25 procent ( ) uppnåddes det redan För 2014 har inget nytt energimål satts, en stor utmaning är att vidmakthålla nuvarande nivå på energianvändning i fastigheterna. Detta ska vi säkerställa genom fortsatt förankring av energiledningssystemet. Vi har också fastställt nya mål för miljöklassning av våra fastigheter. Efter att tidigare ha utgått från antalet fastigheter i våra mål kommer vi från och med 2014 att använda oss av mål angivna i andel miljöklassad fastighetsarea. Ett nytt prioriterat område är att öka andelen gröna hyresavtal. Målet är att nå andelen 40 procent gröna hyresavtal av den totala andelen uthyrningsbar kontorsarea Vi kommer också fortsätta våra insatser med att sprida kunskap om vårt miljöarbete hos både hyresgäster och medarbetare. Nästa steg: För att uppnå våra mål samt för att utveckla miljö- och energiarbetet i verksamheten kommer vi under 2014 att genomföra flera aktiviteter internt inom AMF Fastigheter: Uppdatering av vår Miljöpolicy. Framtagande av nya energimål för Upphandling och genomförande av energikartläggningar. Fortsatt miljöklassning av fastigheter. Intensifierat arbete med att teckna gröna hyresavtal för kontorshyresgäster. Utveckla gröna hyresavtal även för hyresgäster inom retail. I samband med tecknandet av gröna hyresavtal utbilda hyresgästerna i hur man använder AMF Fastigheters energi uppföljningssystem, som gör det möjligt att visualisera den egna verksamhetens miljöpåverkan. Fortsatt utbildning om energiuppföljningssystemet. Fortsatt intern utbildning om Miljöplattformen. Fortsatt utbildning om vårt verktyg Byggvarubedömningen för att miljöbedöma byggvaror. En uppförandekod utarbetas för AMF Fastigheters leverantörer enligt FN:s Global Compact. Miljoner kwh/år Årlig energianvändning GWh/år* Ackumulerad energibesparing under perioden: 72 GWh -25% 40 Referens värde** *1 GWh=1000 MWh. **Referensvärdet är genomsnittsenergianvändningen 2007/2008. Energianvändningen inkluderar fastighetsel, värmeanvändning och kylanvändning (både komfort och processkyla). 7

8 MILJÖREDOVISNING 2013 I AMF FASTIGHETER Jag känner mig väldigt stolt över vårt långtgående energiarbete och att vi redan 2013 lyckades infria de mål vi satte upp för De senaste fem åren har vi lyckats reducera våra fastigheters energianvändning med hela 25 procent. Det är bra både för miljön och för ekonomin. Vi har ett mycket bra energiledningssystem med tydliga processer för såväl energikartläggningar som handlingsplaner och uppföljning. Och det viktigaste av allt är att vi upplever ett stort engagemang hos våra fastighetstekniker, som är de som jobbar med energifrågorna i vardagen. Michael Eskils Miljöchef AMF Fastigheter 8

9 AMF FASTIGHETER I MILJÖREDOVISNING 2013 Energi i fokus För en fastighetsägare är energianvändningen den största enskilda miljöpåverkande faktorn. Därför arbetar vi systematiskt med energifrågor i våra fastigheter. Så sparar vi energi I vårt arbete gör vi bland annat energikartläggningar som leder till handlingsplaner och åtgärder i fastigheterna. Energi smarta lösningar installeras, som ventilationsaggregat med 90-procentig återvinning, geoenergi och värmepumpar. Vidare optimerar vi användningen av värme och kyla och har nått goda resultat för värmeenergi, som är 45 procent under riksgenomsnittet för lokaler. Våra elinköp är alltid märkta Bra miljöval och vi väljer klimatneutral fjärrvärme och fjärrkyla. Våra tekniska förvaltare och fastighetstekniker är specialister med ansvar för fastigheternas drift, energioptimering och drift. Det webbaserade energiuppföljningssystemet är ett viktigt verktyg för att analysera energisstatistiken. Minskade koldioxidutsläpp Vi mäter årligen den mängd koldioxidutsläpp som energianvändningen orsakar. Eftersom vi använder el märkt Bra Miljöval i alla våra fastigheter är det fjärrvärmen som svarar för den största delen av utsläppen. Genom minskad energianvändning har vi minskat koldioxidutsläppen från fjärrvärme från till ton CO 2 -ekvivalenter. All fjärrvärme och fjärrkyla som används i våra fastigheter är klimatkompenserad genom FN-reglerade CDM-projekt. AMF Fastigheter arbetar aktivt med att påverka alla våra energileverantörer till att bli helt fossilfria och bara leverera biobaserad fjärrvärme till fastigheterna. KOLDIOXIDUSTLÄPP FRÅN FJÄRRVÄRME I VÅRA FASTIGHETER* Ton CO 2 -ekvivalenter Minskat koldioxidutsläpp: ton 0 Referens-** värde *Gäller de fastigheter som ingår i energisparprojektet , dvs 25 fastigheter. **Referensvärdet är genomsnittsenergianvändningen 2007/2008. Bra Miljöval Naturskyddsföreningens märkning Bra Miljöval kan bara utfärdas för el baserad på sol-, vind-, och vattenkraft samt biobränslen. Oberoende revisorer kontrollerar varje år att de elleverantörer som omfattas lever upp till de fastställda kraven kring produktionens påverkan på miljö, djur och växter. 9

10 MILJÖREDOVISNING 2013 I AMF FASTIGHETER LÖNSAM ENERGIEFFEKTIVISERING Energireduktion 25,4 % Minskad CO 2 53 % Investeringskostnad 28 Mkr Besparingar 62 Mkr Ökat marknadsvärde +375 Mkr Lönsam energieffektivisering Det är lönsamt att energieffektivisera. Genom att minska energiåtgången blir både klimatpåverkan och kostnaderna lägre. Under perioden har totalt investerats 28 miljoner kronor i kartläggningar, energieffektiviseringar och olika energibesparande åtgärder. Åtgärderna har lett till en ackumulerad energibesparing på MWh, vilket motsvarar energianvändningen hos cirka villor. Den minskade energianvändningen har minskat koldioxidutsläppen med 53 procent och sänkt energikostnaderna med 62 miljoner kronor. Minskade energikostnader under perioden har lett till ökat driftnetto vilket gett ett ökat fastighetsvärde på 375 miljoner kronor. GODA ENERGIEXEMPEL 2013 Som en underjordisk termos Vi planerar att öka andelen förnybar energi genom att anlägga en akvifär i Brunkebergsåsen i Stockholm. Målet är att bli självförsörjande på värme och kyla till fastigheterna i Galleriankvarteret. En akvifär är som en stor grundvattenbehållare i rull stens åsen, med ungefär med samma funktion som en termos. Där kan kyla och värme säsongslagras. Via borrhål pumpas grundvatten upp som med hjälp av en värmeväxlare kyler fastigheterna på sommaren och värmer på vintern. Vi avvaktar en vattendom innan akvifären kan tas i bruk och har skickat in en tillståndsansökan till Miljödomstolen. 10

11 MILJÖREDOVISNING 2013 I AMF FASTIGHETER GODA ENERGIEXEMPEL 2013 Fastigheten som lagrar energi I vår fastighet på Adolf Fredriks Kyrkogata 2 hade vi redan tidigare lyckats minska energianvändningen med 33 procent och för att få ner den ytterligare bestämde vi oss för att prova en ny programvara i fastighetens styrsystem. Programvaran bygger på forskning från Kungliga Tekniska Högskolan och gör det möjligt att använda fastigheten som ett energilager. Värmeenergi från utrustning, människor och sol ackumuleras i stomme och inventarier, och den lagrade energin kan sedan nyttjas nattetid när behovet av uppvärmning är lägre. Därefter samtrimmas ventilation-, värme- och kylsystem för minimal energiåtgång. Dessutom beräknas det långsiktiga energibehovet utifrån aktuella väderprognoser Programvaran innehåller också ett verktyg som underlättar fastighetsteknikerns vardag, bland annat genom att berätta om veckans energiförbrukning är normal och om hyresgästerna har rätt temperatur. Programvaran installerades i december 2012 och sedan dess har vi reducerat energianvändningen med ytterligare 18 procent. Energiprestanda kwh/m 2, Atemp (uppvärmd area) % -18% Referensvärde* * Referensvärdet är genomsnittsenergianvändningen åren 2007/

12 AMF FASTIGHETER I MILJÖREDOVISNING 2013 Genom att optimera styrsystemen riskerar man inte att värma och kyla en lokal samtidigt. Jag brukar jämföra drift av fastigheter med en bil. Gaspedalen är ett system och bromspedalen är ett annat. Båda systemen gör det de ska, men om du gasar och bromsar samtidigt så blir det pannkaka. Du kanske kommer dit du ska, men du ökar slitaget och bilen kommer dra mera bensin. Tekniken i fastigheterna fungerar på precis samma sätt. Robin Renman Fastighetstekniker på AMF Fastigheter, som framgångsrik arbetat med externt och internt underhåll av fastigheten CityCronan i Stockholm city 12

13 AMF FASTIGHETER I MILJÖREDOVISNING 2013 GODA ENERGIEXEMPEL 2013 Så satte vi stopp för energitjuvarna I vår fastighet CityCronan på Regeringsgatan gjorde vi bedömningen att det fanns goda möjligheter att spara energi. Därför fick husets fastighetstekniker i uppgift att jobba med fastigheten utifrån ett energi optimeringsperspektiv, något som gett mycket goda resultat. Fastigheten, som innehåller både kontor och butiker, ligger på Regeringsgatan i Stockholm och omfattar m 2 uppvärmd yta. Arbetet har främst varit inriktat på att hitta de största energitjuvarna och de åtgärder som möjliggör energibesparing utan att påverka inomhusklimatet. Det har framför allt handlat om optimering av tidkanaler, behovsanpassning av ventilation, värme och kyla samt optimering av börvärden och parametrar som har stor inverkan på fastighetens energianvändning. Under perioden har användningen av fastighetsel halverats samtidigt som fjärrvärme och fjärrkyla reducerats med omkring en fjärdedel. Den totala energianvändningen har reducerats med 34 procent sedan optimeringsarbetet startade. Detta motsvarar energianvändningen för 82 villor. Energiprestanda kwh/m 2, Atemp (uppvärmd area) % Energiprestanda kwh/kvm, Atemp 250

14 MILJÖREDOVISNING 2013 I AMF FASTIGHETER GODA ENERGIEXEMPEL 2013 Ett hus med guldkant I vår miljöklassade fastighet på Kungsholmen i Stockholm, det så kallade Swecohuset, har vi fått ner energianvändningen med 54 procent. Minskningen har skett tack vare omfattande åtgärder som installation av ventilationsaggregat med 90-procentig återvinning, användning av geoenergi och installation av värmepumpar. Besparingen motsvarar energianvändningen för cirka 200 villor. Ytterligare planerade åtgärder beräknas ge en minskning av energianvändningen med hela 70 procent. Fastigheten har miljöklassats i högsta nivå, guld, och fick 2012 priset Sweden Green Building Awards i kategorin Miljöbyggnad befintlig byggnad. Energiprestanda kwh/m 2, Atemp (uppvärmd area) % Referensvärde* Kravnivå för Miljöbyggnad Guld Utfall 2013 *Referensvärdet är genomsnittsenergianvändningen åren 2007/

15 AMF FASTIGHETER I MILJÖREDOVISNING 2013 En miljöåtgärd jag tycker Riksgälden lyckats särskilt bra med är energibesparingarna vår verksamhetsel under 2013 där vi minskade vår förbrukning med 15 procent. Att få ner förbrukningen ytterligare är den viktigaste miljöutmaningen för Jag ser gärna att vi utvecklar miljöarbetet med AMF Fastigheter ytterligare genom att utarbeta gemensamma miljömål och får till ett närmare samarbete med övriga hyresgäster. Anette Svensson Miljöchef på Riksgälden och hyresgäst som tecknat grönt hyresavtal med AMF Fastigheter 15

16 MILJÖREDOVISNING 2013 I AMF FASTIGHETER Kontor och handel med sikte på framtiden För oss är det en självklarhet att våra fastigheter och kontoren som är inrymda i dem ska påverka miljön i så liten utsträckning som möjligt. Vi arbetar därför på olika sätt för att detta ska bli möjligt, bland annat med hjälp av miljöklassning och gröna hyresavtal. Miljömedvetna materialval Vi beaktar alltid miljöaspekter vid val av material, byggvaror, leverantörer och andra affärspartners. Vid nybyggnad, ombyggnad och tillbyggnad använder AMF Fastigheter i första hand produkter som rekommenderas eller accepteras enligt Byggvarubedömningen (BvB). I de fall ett material eller en varugrupp inte omfattas av några BvB-kriterier noteras detta i avvikelselistan och vi utgår istället från AMF Fastigheters egna urvalskriterier. Vi kommer under 2014 även att utarbeta en uppförandekod för AMF Fastigheters leverantörer, med utgångspunkt i våra åtaganden enligt FN:s Global Compact. Det hållbara kontoret I slutet av 2013 påbörjades ett utvecklingsarbete som syftar till att erbjuda hyresgäster ett färdigt, tydligt koncept med utvalda, miljö- och kvalitetssäkrade byggmaterial som ska användas vid hyresgästanpassningar. Materialen väljs utifrån design, funktion, drift, miljö och ekonomi och ska finnas i olika kvalitetsnivåer. Vi kallar konceptet det hållbara kontoret. Miljöklassning Miljöklassning av fastigheter bidrar till en mer hållbar byggoch fastighetssektor. Alla våra fastigheter miljöinventeras för att senare kunna miljöklassas. Vi har valt att i första hand använda det svenska klassningssystemet Miljöbyggnad. I de fall vi avser att certifiera enligt ett internationellt klassningssystem ska LEED användas. Miljöklassningen är dels ett mycket gott styrmedel för att leda miljöarbetet och dels ett kvitto på att vi uppnår väsentliga miljöeffekter i våra fastigheter. Vid årsskiftet var 60 procent av beståndet registrerat för certifiering inom ramen för Sweden Green Building Councils Miljöbyggnad. Uppnådda klassificeringar var 43 procent. Vårt mål är att 67 procent av totalarean ska vara miljöklassad vid utgången av Gröna hyresavtal Gröna hyresavtal är en överenskommelse mellan oss på AMF Fastigheter och hyresgästen om att tillsammans genomföra konkreta aktiviteter för att minska belastningen på miljön. Om Byggvarubedömningen, BvB Svenska fastighetsägare och byggherrar har gått samman för att ta fram en standard för miljöbedömning av byggvaror Byggvarubedömningen. Ett webbaserat verktyg tillhandahålls vilket underlättar val av bygg- och förvaltningsmaterial med minst möjliga miljöpåverkan. I databasen finns miljöbedömningar för de mest använda bygg varorna som används inom fastighetsbranschen. LEED Certifieringssystemet LEED är världens mest spridda system för miljöcertifiering av byggnader. Bedömning görs inom områdena närmiljö, vattenanvändning, energi, material samt inomhusklimat. Miljöbyggnad Certifieringssystemet Miljöbyggnad baseras på svenska bygg- och myndighetsregler samt svensk byggpraxis. En byggnad kan uppnå betyget Brons, Silver eller Guld utifrån energianvändning, inomhusmiljö och material. 16

17 AMF FASTIGHETER I MILJÖREDOVISNING 2013 Gröna hyresavtal Gröna hyresavtal Det innebär att vi tillsammans med hyresgästen upprättar en miljöagenda för lokalen. Det handlar om att minska lokalens energianvändning, miljömedvetna materialval, att öka mängden återvunnet avfall och att välja miljö- och klimatsmarta transporter. Genom vårt energi- och miljöuppföljningssystem kan hyresgäster med gröna hyresavtal enkelt följa upp sin egen energianvändning och miljöpåverkan. Vi erbjuder ett webbaserat verktyg som visaualiserar hur mycket energi de använder och hur mycket koldioxid som släpps ut till följd av den egna verksamheten. I systemet kan man även se den totala användningen av värme, kyla och fastighetsel för lokalen. På sikt kan gröna hyresavtal bidra till ökad transparens som gynnar miljöengagerade aktörer och minskar risken för så kallad greenwash att lokaler marknadsförs med miljöförtecken trots att de inte har så hög miljöprestanda. Vi kommer att intensifiera arbetet med att teckna gröna hyresavtal som tillägg till befintliga hyresavtal. Avfallshantering Vi arbetar fortlöpande med att vidareutveckla systemen för avfallshantering i våra fastigheter. Dels genom att utveckla praktiska lösningar som underlättar sortering i olika fraktioner. Dels genom att anlita kompetenta entreprenörer för hantering av särskilda fraktioner som t ex farligt avfall, oljor, elavfall mm Miljöklassade fastigheter 1 Miljöbyggnad Guld 10 Miljöbyggnad Silver 3 Miljöbyggnad Brons 1 Miljöbyggnad Guld 19 Miljöbyggnad Silver 6 Miljöbyggnad Brons 3 Green Building 3 Green Building Utfall 2013 Mål 2014 I vårt befintliga bestånd har hittills 16 fastigheter* miljöklassats. Tre av dem enligt Green Building, tre uppfyller Miljöbyggnads nivå Brons, tio uppfyller Miljöbyggnad Silver, en uppnår Miljöbyggnads nivå Guld. Under 2014 har vi för avsikt att klassa ytterligare nio fastigheter enligt Miljöbyggnad Silver och tre enligt Miljöbyggnad brons. * En fastighet Pelarbacken Mindre 23 är dubbelt klassad, både enligt Green Building och Miljöbyggnad. 17

18 MILJÖREDOVISNING 2013 I AMF FASTIGHETER Miljö i vår egen kontorsvardag AMF Fastigheter arbetar fortlöpande med att minska miljöbelastningen från verksamheten och att effektivisera energianvändningen i vårt eget kontor. Vi strävar också efter att minska volymen papper som används i vårt dagliga arbete. Ambitionen är att aktivt flytta alltmer av både medarbetarkommunikation och kundkommunikation till digitala kanaler, som dessutom är kostnadseffektiva och snabba. AMF Fastigheter väljer i första hand miljöanpassade eller ekologiska varor och tjänster. När vi köper in förbrukningsartiklar och livsmedel väljer vi produkter som är miljömärkta när sådana finns att tillgå. AMF Fastigheters fordonspark som är knuten till förvaltningen består så långt möjligt av bilar som omfattas av miljöbilsdefinitionen i svensk lagstiftning. Bränsleeffektivitet och möjligheter att använda el och förnybara bränslen vägs in i beslutsunderlaget vid nyanskaffning av fordon. Vår kontorspersonal har inga tjänstebilar men däremot tillgång till ett antal tjänstecyklar. Flygresor klimatkompenseras genom FN-reglerade Clean Development Mechanism-projekt i samarbete med Tricorona. Global Compact Ansvarsfulla företag I december 2013 anslöt sig AMF med sina dotterbolag AMF Fastigheter och AMF Fonder till FN:s Global Compact. Det innebär att vi nu ingår i ett globalt nätverk av mer än ansvarsfulla företag världen runt. Vi åtar oss att följa tio principer inom mänskliga rättigheter, arbetsrätt, miljö samt korruption och ska varje år rapportera hur vi följer dessa principer. Med utgångspunkt i Global Compacts principer utvecklas nu en uppförandekod för leverantörer. I koden tydliggörs att AMF vill att våra utvalda leverantörer också ska stå bakom principerna i Global Compact. Uppförandekoden kommer att vara en del av våra upphandlingsunderlag och gradvis införas i nya avtal och vid omförhandling av befintliga avtal. Om Global Compact I samband med World Economic Forum i Davos 1999 uppmanade FN:s generalsekreterare, Kofi Annan, näringslivet att ta globalt ansvar. Generalsekreterarens initiativ ledde till bildandet av The Global Compact, som innefattar tio principer inom de fyra områdena mänskliga rättigheter, arbetsrätt, miljö samt bekämpning av korruption. Global Compacts tio principer baseras på FN:s deklaration om de mänskliga rättigheterna, ILO:s grundläggande konventioner om mänskliga rättigheter i arbetslivet, Rio-deklarationen om hållbar utveckling samt FN:s konvention mot korruption. 18

19 AMF FASTIGHETER I MILJÖREDOVISNING 2013 Samarbeten för miljöns bästa AMF Fastigheter deltar i flera olika nätverk och branschorgan som arbetar med att påverka och utveckla miljö- och hållbarhetsarbetet i bygg- och fastighetsbranschen. Byggvarubedömningen Byggvarubedömningens verksamhet bedrivs i en ekonomisk förening med syfte att driva och utveckla ett system för miljöbedömning av byggvaror. Detta sker genom att sätta upp kriterier för miljöbedömning av byggvaror och tillhandahålla webbaserad information om miljöbedömda byggvaror. Medlemmar i Byggvarubedömningen är stora fastighetsägare som garanterar en hög kunskapsnivå och att systemet verkligen kommer att nyttjas i stor skala och på så vis påverka produktutvecklingen av byggvaror. Byggvarubedömningens nuvarande styrelseordförande kommer från AMF Fastigheter, Bo Wintzell. Sweden Green Building Council Miljönätverket Sweden Green Building Council (SGBC) bildades 2009 och består av företag och organisationer som vill påverka beslutsfattare, sprida kunskap och arbeta fram verktyg, såsom miljöklassning, för att förbättra byggnaders miljöprestanda. SGBC är sedan 2011 medlem i World Green Building Council vilket ger möjligheter till internationellt utbyte för SGBC:s medlemmar. Fastighetsägarna Fastighetsägarna är en intresse- och branschorganisation som arbetar för en väl fungerande fastighetsmarknad och som präglas av samhällsnytta och tillväxt. Organisationen verkar för god etik och konkurrens på marknadsmässiga villkor samt en hållbar utveckling i energi- och miljöfrågor. Fastighetsägarna uppmanar sina medlemmar att använda olika miljöklassningssystem för att främja och uppgradera miljöarbetet i sina byggnader. Att energieffektivisera fastigheter är högt prioriterat. Stockholms stads forum för hållbara fastigheter Stockholms stads forum för hållbara fastigheter är ett samarbete mellan Stockholms stad och privata fastighetsägare och fastighetsförvaltare. Samarbetet syftar till att sätta ökat fokus på hållbarhetsarbetet i det befintliga fastighetsbeståndet i Stockholm och i den snabba utveckling som sker i nyproduktionen Forumet vill bidra till att utveckla och lyfta fram mycket av det som redan sker. Både i stadens fastigheter, av privata och offentliga fastighetsägare samt bland bostadsrättsföreningar. Kontakta AMF Fastigheter Michael Eskils Miljöchef AMF Fastigheter Växel: Direkt: Mobil: michael.eskils@amffastigheter.se Adress AMF Fastigheter Stockholm Besök Regeringsgatan 29 19

20 MILJÖREDOVISNING 2013 I AMF FASTIGHETER Grafisk form: F&B Factory 2014 Energi, byggvaror och installationer i fastigheter har stor påverkan på miljön. Därför har vi på AMF Fastigheter, ett av Sveriges största fastighetsbolag, ett självklart ansvar att tänka långsiktigt när vi utvecklar och förvaltar våra fastigheter. 20