Täby park. del av fastigheten Viggbyholm 74:35 med flera inom stadsdelen. Kvalitetsprogram detaljplan för. STADSBYGGNADSKONTORET

Transkript

1 SBN 2015/ Kvalitetsprogram detaljplan för del av fastigheten Viggbyholm 74:35 med flera inom stadsdelen FOTO/BILD: ÅWL ARKITEKTER Täby park STADSBYGGNADSKONTORET

2 Framtagen av stadsbyggnadskontoret Täby kommun, TryggHem bostads AB, Riksbyggen, Urban Minds och Nyréns arkitektkontor STYRGRUPP TÄBY KOMMUN: Carl-Gunnar Boström, Ordförande Sara Golkar Catarina Ericsson Joachim Quiding Poa Collins Rolf Hoffborn Per Lagheim Stina Käck, controller Karin Erlandsson, sekreterare PROJEKTRUPP TÄBY KOMMUN: Frida Resvik Marcus Sahlin Elin Kusoffsky Sören Edfjäll Marlene Thelandersson Emma Östlund Jessica Fellers Anna Haraldsson Anders Nilsson Marcus Staffas Eva-lotta Hallberg Karin Erlandsson Rolf Hoffborn FOTOGRAFER: Illustrationer och foton är av Urban Minds, Nyréns arkitektkontor och Täby kommun om inget annat anges. 2 (49)

3 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1. Inledning 1.1 Kvalitetsprogrammets syfte Läshänvisnig Övergripande struktur och sammanhang Övergripande stadsbyggnadsprinciper Täby park Stadsbyggnadsprinciper för detaljplaneområdet Utformning och gestaltning av allmän mark 2.1 Torg, parker och platser Gator Belysning Handelns utemiljöer Principer för kvartersbebyggelse 3.1 Struktur Grannskap och volymer Gestaltningsprinciper för stadsdelens rum Kvarters- och bebyggelsensutformning 4.1 Bebyggelsens innehåll Bebyggelsens volymer och placering Bebyggelsens utseende och utformning Färgsättning Ljussättning (49)

4 1. INLEDNING 1.1 Kvalitetsprogrammets syfte Kvalitetsprogrammet avser slå fast vissa grundläggande gemensamma kriterier för utemiljö och bebyggelse. Avsikten är att lägga fast en kvalitetsnivå som kommunen och byggherrarna gemensamt enas om, såväl för de enskilda byggnadsprojekten som för kommunens mark och anläggningar. I arbetet med kvalitetsprogrammet är målet att säkra en kvalitetsnivå för det offentliga rummet och för kvaliteten på bebyggelse inom kvartersmark samt att skapa en gemensam bild av kvalitetskraven vad gäller mark och byggnader. Genom att tidigt klargöra byggherrarnas och kommunens gemensamma ambitioner för detaljutförandet ökar möjligheten att säkerställa kvalitéerna vid genomförandet. Täby park delas upp i flera detaljplaner. Detta kvalitetsprogram avser den sydöstra delen av stadsdelen (Dp2) som omfattar tre bostadskvarter, tre blandkvarter, del av Boulevarden, två torg, ett torgstråk, kvartersgator samt del av naturmarken. Detaljplaneområdets avgränsning ARBETSMATERIAL 4 (49) ILLUSTRATIONSPLAN DP

5 PLANKARTA ILLUSTRATION (EJ BINDANDE) NATUR Bullerplank v1v2 f1p1 v1f1 p1 BC1P+44,1 +49,9 BC2P e ,3 v3f2p2 +40,0 +41,3 +40,0 e v3f2p3 v3f2p2 BC2P f2p2 +38,8 BC2 e ,2 GC-väg f2 p3 m1 v3f2p3 GATA 1 GATA 4 PARK Bullerplank TORG(P1) v1 p1 v1p3 CBP e1xxxx +42,2 +45,0 +27,8 e1xxxx v1f2 v1f2 CBP P1P CL1P ,0 v1p1 +96,6 v1 GC-väg +53,6 v1p1 f3 p1 +44,0 CO1BP e1 XXXX v1 +45,5 TORG Bullerplank Syftet med detaljplanen är att skapa variation En målsättning med planområdet är att uppnå potential för stadsliv och en varierad upplevelse. I en levande stad som ger variation i intryck anpassad för en fotgängares hastighet och skala är bottenvåningens utformning viktigt. Kvarterens bottenvåningar ska därför formas på ett aktivt och omväxlande vis. Detta kan ske genom olika parametrar i bebyggelsen och förgårdsmarkens innehåll och gestaltning genom exempelvis ändrad användning mellan bostäder och lokaler, täta entréer, portiker och öppningar, liv- och bjälklagsförskjutningar, variation av förgårdsmarkens innehåll och gestaltning - t ex trappor, uteplatser, cykelparkeringar, murar, bänkar etc - samt väsentligt förändrat fasaduttryck genom byte av fasadagestaltning och material eller färg. x x GC-väg 0 PARK Bullerplank 25 Skala 1:1000 Originalformat A m (PBL 4 kap 16 punkt 1) p2 Byggnadens fasadliv får placeras max 3.5 meter från användningsgräns f1 Balkonger/burspråk får maximalt sticka ut 0,4 meter över allmän platsmark (PBL 4 kap 16 punkt 1) f2 Sockelhöjd: Högsta höjd mellan ovansida bjälklag på bottenvåning och gata får vara 1,2 meter. Murar får inte överstiga 1,2 meter v1 Entrévåning ska vara minst 3,5 meter hög (PBL 4 kap 11 punkt 3) v2 Byggnadens 7:e våning ska vara indragen minst 2.5 meter från fasadliv eller utformad som vindsvåning med sadeltak f3 Balkonger/burspråk får maximalt sticka ut 1.5 meter från fasad v3 Öppning/portik på 4-10 meter får uppföras mot gård, varav minst en ska vara placerad mot Gata 5. Öppningar får inte placeras mittemot varandra inom samma kvarter Prickmark - marken får inte förses med byggnad (PBL 4 kap 11 punkt 1 eller 16 punkt 1) Korsmark - på marken får endast komplementbyggnad placeras (PBL 4 kap 11 punkt 1 eller 16 punkt 1) Marken får bebyggas under med planterbart bjälklag (PBL 4 kap 16 punkt 1) STÖRNINGSSKYDD Minst hälften av bostadsrummen i varje lägenhet ska ha tillgång till en tyst sida där den dygnsekvivalenta nivån inte överstiger 55 dba och att maximal nivå inte överskrider 70 dba kl För smålägenheter, mindre än 35 kvm, ska den dygnsekvivalenta ljudnivån inte överstiga 60 dba vid fasad Bullernivån inomhus i bostadsrum inte överskrider 26 dba och 41 dba maximal ljudnivå. Ljudnivån vid uteplats i anslutning till byggnaden ska inte överstiga 50 dba ekvivalent nivå samt att 70 dba maximalnivå inte överskrids med mer än 10 dba fem gånger per timme mellan Från byggnader inom 75 meter från respektive väg som vetter direkt mot E18 eller Bergtorpsvägen ska utrymning vara möjlig mot säker sida Friskluftsintag till byggnader inom 75 meter från E18 och Bergtorpsvägen placeras på skyddad sida bort från vägarna. Möjlighet att stänga av friskluftsintaget ska finnas på central plats i respektive hus Fasader inom 30 meter från E18 eller Bergtorpsvägen utförs så att brandspridning till och in i byggnaderna hindras under tiden det tar att utrymma. Fönster i fasad utförs i lägst EW30 eller motsvarande klass, fönster mot utrymningsväg utförs i lägst EI 30 (PBL 4 kap 12 och 14 punkt 4-5) m1 Skärmbyggnad för bostäder utrustas med stomme och bärande konstruktioner som förhindrar fortskridande ras, dimensionerande kraft ska motsvara 2 ton massexplosivt ämne på E18, på ett avstånd av 35 meter (PBL 4 kap 12 och 14 punkt 4-5) Administrativa bestämmelser Huvudmannaskap för allmänna platser (PBL 4 kap 7 ) Genomförandetid (PBL 4 kap 21 ) x Gång- och cykeltrafik - Område eller utrymme som ska vara tillgänglig för allmännyttig gång- och cykeltrafik (PBL 4 kap 6 ) INFORMATION Till planen hör: -planbeskrivning -genomförandebeskrivning -illustrationsplan -xxx -xxx Planen är upprättad enligt plan- och bygglagen 1987:10 Planen är upprättad enligt plan- och bygglagen 2010:900 PLANBESTÄMMELSER Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven användning och utformning är tillåten. Bestämmelser utan beteckning gäller inom hela planområdet. Gränser Planområdesgräns Användningsgräns Egenskapsgräns Användning av allmän platsmark med kommunalt huvudmannaskap (PBL 4 kap 5 punkt 2) GATA 1-10, 12 GATA 11(P1) PARK NATUR TORG TORG(P1) Gata Gata. Parkering får anordnas under mark Park Natur Torg Gångtrafik, handel och publik verksamhet. Parkering får anordnas under mark Användning av kvartersmark (PBL 4 kap 5 punkt 3) BC1P BC2 BC2P CBP CL1P CO1BP P1P Bostäder. Centrumändamål i bottenvåningen får finnas. I hörnlägen ska centrumändamål finnas. Parkering i garage. Bostäder. Centrumändamål i bottenvåning får finnas. Bostäder. Centrumändamål i bottenvåning får finnas. Parkering i garage Centrum. Bostäder. Parkering i garage Centrum. Odling på tak. Växthus får uppföras utöver angiven totalhöjd. Parkering i garage Centrum. Hotell. Bostäder. Parkering i garage Cykelhotell. Parkering. Parkering i garage Egenskapsbestämmelser för utformning av allmän platsmark med kommunalt huvudmannaskap Plushöjd (PBL 4 kap 5 punkt 2) Bullerplank Bullerplank ska uppföras. Planket ska utformas så att det även fungerar som en strålningsskärm mot området. Utförs så brandspridning mot planområdet hindras och ska görs tätt ned mot marken (PBL 4 kap 5 punkt 2) Egenskapsbestämmelser för kvartersmark e1 Högsta exploateringsgrad i bruttoarea (ovan mark) för bostäder. Därutöver får verksamheter inrymmas (PBL 4 kap 11 punkt 1) Högsta totalhöjd i meter över angivet nollplan +0,0 (PBL 4 kap 11 punkt 1 eller 16 punkt 1) Huvudentré ska placeras mot allmän platsmark Garagenedfart får inte placeras mot Gata 1 Garagenedfart ska placeras inom byggnadsvolym Balkonger får placeras på en lägsta höjd av minst 3,5 meter ovan allmän platsmark Inglasning av balkonger ska ske med profillös konstruktion och får ej uppföras på en indragen takvåning (PBL 4 kap 16 punkt 1) p1 Bottenvåningens fasadliv ska placeras i användningsgräns mot Gata 1 och Torg. Övrig fasad får dras in max 1,8 meter. Därutöver får entréer vara indragna (PBL 4 kap 16 punkt 1) Byggnadens fasadliv får placeras max 3.5 meter Detaljplan för fastigheten Fastighet, Område Samrådshandling Upprättad den 15 december (reprodatum) 2012 på stadsbyggnadskontoret av Reviderad planarkitekt Instans Datum Instans Datum Planuppdrag Godkänd för antagande Godkänd för samråd Antagen Godkänd för utställning Laga kraft Genomförandetiden börjar och slutar Dnr SBN XXX/20XX Läshänvisning Detta kvalitetsprogram inleds med beskrivningar av den nya stadsdelens och detaljplaneområdets övergripande struktur, sammanhang och principer för stadsbyggnad inom området. Under kapitel 2, Utformning av allmän mark, beskrivs de offentliga stadsrum som skapas inom detaljplaneområdet i form av parker, torg och gator. Kapitel 3, Principer för kvartersbebyggelsen, beskriver hur den tillkommande bebyggelsen ska förhålla sig till dessa stadsrum. I det sista kapitlet, Kvarters- och bebyggelseutformning, beskrivs bebyggelsens innehåll, placering, utseende och utformning. Till kvalitetsprogrammet hör en bilaga som mer detaljerat beskriver respektive byggnadsprojekt inom detaljplaneområdet. De mål och övergripande stadsbyggnadsprinciperna som presenterades i planprogrammet för Täby park har i detta kvalitetsprogram konkretiserats och brutits ner till fem för den aktuella detaljplanen principer som sedan har utvecklats till verktyg för att utforma den fysiska miljön i form av gestaltningsprinciper för respektive stadsrum. Dessa utgör en vägledning för utformning av de olika byggnadsprojekten och utgör en grund för detaljplanens bestämmelser. Gestaltningsprinciperna kan fungera som en gemensam plattform för fortsatt planeringsarbete inom såväl det aktuella området som andra etapper av Täby park. MÅL OCH ÖVERGRIPANDE GESTALTNINGS- PRINCIPER (PLANPROGRAM) VARIATION VAR 10:E METER STADSBYGGNADSPRINCIPER FÖR PLANOMRÅDET GESTALTNINGSPRINCIPER FÖR STADSDELENS RUM GATA 5 GATA 5 GATA 10 GATA 5 GATA 9 GATA 11(P1) GATA 12 KVARTERS- OCH BEBYGGELSEUTFORMNING OCH DETALJPLANENS BESTÄMMELSER 5 (49)

6 UTKAST Övergripande struktur och sammanhang Stadsdelens struktur är uppbyggd av ett sammanhängande och finmaskigt nät av gator och stråk. Den sammanhållna rutnätsstrukturen ger en stadga och orienterbarhet. Målsättningen är att bebyggelsen ska vara sammanhållen och en klart avläsbar karaktär i respektive stadsrum. Stadsdelens bebyggelse samlas kring ett flertal grannskapsparker som tillsammans med intilliggande bebyggelse skapar en identitet, grannskapskänsla, variation och orienterbarhet inom stadsdelen. En grön slinga förbinder grannskapsparkerna, stadsparken och naturmarken. Grönstrukturen kompletteras med välutformade stadsrum i form av torg och platser som är en förutsättning för ett rikt och integrerande stadsliv. Finmaskigt nät av gator och stråk med tydlig ARBETSMATERIAL hierarki. ILLUSTRATIONSPLAN DP Grannskapsindelning. ARBETSMATERIAL ILLUSTRATIONSPLAN DP I samband med detaljplanearbetet för Viggbyholm (Dp 2) har strukturen från planprogrammet förändrats något kring detaljplaneområdet för att optimera stadslivspotentialen och skapa en stark lokal karaktär. De tre östra kvarteren har renodlats som blandkvarter med bostäder i de övre våningsplanen där så är möjligt. En tydlig gångfartsgata har lagts in mellan områdets torg och busshållsplatsen invid E18. Utvecklad gång-arbetsmaterial och cykelgata samt renodlade blandkvarter. 6 (49) ILLUSTRATIONSPLAN DP