Energieffektivisering och hållbara val vid renovering. Anna Landfors Limdal Kurt Möller

Transkript

1 Energieffektivisering och hållbara val vid renovering Anna Landfors Limdal Kurt Möller

2 Om oss WSP Teknikkonsultföretag inom hållbar samhällutveckling - Byggnader, Transporter, Industri, Stadsutveckling - Tidiga analyser till genomförande och förvaltning medarbetare i 40 länder medarbetare på 45 kontor i Sverige Byggnadsfysik Energi och Installation Utbildning och rådgivning om hållbarhet och energieffektivisering i byggnader Energikartläggningar, energisimuleringar och åtgärdsförslag Miljö/Inneklimat - Fuktutredningar, ventilationsmätningar, radonfrågor etc.

3 Tre dimensioner av hållbarhet Ekonomisk hållbarhet/lönsamhet/ekonomisk tillväxt BRF har inga vinstkrav främja medlemmarnas ekonomiska intressen Miljömässig hållbarhet/resurshushållning Energieffektivisering - Minskade värmeförluster - Effektivare fläktar och pumpar - Släcka lampor - Förnyelsebara energikällor - sol Källsortering/Dagvattenhantering Social hållbarhet/förbättrade livsvillkor Hälsa - Bra ventilation - Bättre termiskt klimat Trygghet - Bra belysning, skalskydd Trivsel - Snyggt - Bra klimatskal, värmesystem

4 Sveriges byggbestånd Det finns ca 350 miljoner m² bostadshus och drygt 130 miljoner m² lokaler i Sverige...och det som årligen byggs motsvarar mindre än 1 % av det befintliga beståndet!!!!!

5 Energianvändningen i ett flerbostadshus Värmebehov Uppvärmning Varmvatten Elbehov Fastighetsel trapphusbelysning, tvättstuga, ventilationsfläktar m.m. Hushållsel elen som används i lägenheten Energiprestanda värme, varmvatten, fastighetsel kwh per kvadratmeter A temp och år Genomsnitt: 135 kwh/kvm, år Nybyggnadskrav: 75 kwh/kvm, år

6 Energioptimering utan investering Använda mindre energi för samma nytta Besparingen på ca 5-15 % Håll koll på energianvändningen Ta fram statistik och nyckeltal att jämföra - Per energislag (värme, el) - Per energipost (fläktar, varmvatten etc.) - Gärna dygnsvärden Exempel på optimeringsåtgärder Stäng av cirkulationspump för värme sommartid Belysningsstyrning Nattvandring Involvera de boende Injustering av värme- och ventilationssystem

7 Exempel: Örebrobostäder Minskade sin elanvändning med 31 % Sett över belysning som stått på dygnet runt Stängt av värme i garage och istället installerat motorvärmare Sett över och stängt av onödig utrustning Informerat och engagerat hyresgäster och medarbetare i arbetet Infört debitering av tvättstugor som baserades på energianvändningen Genomfört åtgärder som kräver viss investeringar som att byta ut belysning i hissar och garage mot mer energieffektiva lösningar.

8 Processen för en energieffektiv renovering Analys/ Energikartläggning Genomförande Uppföljning Genomgång av underlag Jämföra nyckeltal Analysera timvärden Inventering Platsbesök Relevanta mätningar Analys med åtgärdsförslag Energisimuleringar Lönsamhetsberäkningar Projektering och upphandling Utforma entreprenader Projektledning Samordna entreprenaderna Energisamordning Slutbesiktning Utförs av opartisk besiktningsman Driftoptimering Tillse att systemen fungerar Utbilda driftpersonal Uppföljning Energibesparing Kostnadsminskning Minskad miljöpåverkan

9 Energibesparing och kostnad per åtgärd Åtgärd Energibesparing (%) Energibesparing (kwh/kvm) Investeringskostnad (kkr/lgh) Kostnad per sparad kilowattimme (kr/kwh) Geoenergi 40 % ,82 FVP 30 % ,67 FTX 26 % ,43 Fönster 13 % ,06 Fasadisolering 7 % ,26 Värmesystem 6 % ,13 Vindsisolering 5 % ,39 Belysning 1 % ,45

10 Energideklaration Energideklarationen talar om hur mycket energi en byggnad använder. Görs av en oberoende expert på uppdrag av ägaren och är giltig i tio år. Från och med 2014 gäller andra regler för hur energideklarationer ska se ut och genomföras.

11 Nya energideklarationerna mer omfattande Krav på personcertifiering Krav på platsbesök Dyrare Analys/ Energikartläggning Genomförande Uppföljning Genomgång av underlag Jämföra nyckeltal Analysera timvärden Inventering Platsbesök Relevanta mätningar Analys med åtgärdsförslag Energisimuleringar Lönsamhetsberäkningar Projektering och upphandling Utforma entreprenader Projektledning Samordna entreprenaderna Energisamordning Slutbesiktning Utförs av opartisk besiktningsman Driftoptimering Tillse att systemen fungerar Utbilda driftpersonal Uppföljning Energibesparing Kostnadsminskning Minskad miljöpåverkan

12 Åtgärdsförslagen förankras ur ett fastighetsägar- och förvaltningsperspektiv Kategori 1. Low cost/no cost dvs åtgärder av mer driftoptimeringskaraktär te x drifttider, behovsanpassningar etc. med förhållandevis små kostnader. Potential 10-30%. Kategori 2. Åtgärder som kräver något större kostnader som inte direkt kan hänföras till energisparåtgärder utan är mer av underhållskaraktär. Kategori 3. Åtgärder med ny energiteknik alternativt standardhöjande som direkt kan hänföras till nyinvesteringar. Ofta ger en redovisning av enskilda förslag i ställer för paketlösningar större transpartens och tydlighet!! Samordnas bättre med övrig underhållsplanering.

13 Potential solenergi... Bildkälla IEA World Energy Council

14 Teknik för el, värme och kyla från solen Passiv solenergi Solceller för el Solfångare för värme Hybrid för solvärme och solel Bildkällor: Passivhuscentrum, Schuco, Fornybar.no, SolarRegion Skåne

15 Låga underhållskostnader och enkla att installera 15

16 Byggnadsintegrering Picture source: Stadtwerke Gleisdorf

17 LCC kalkyl solceller tak 380 m², Drammen Indata: Energiproduktion/år: 49 MWh Energipris: 1kr/kWh Kalkylsikt: 30 år Energiprisökning: 2% Investering: 950 kkr (2500 kr/m²) Kalkylränta 4% Kalkylränta 0% Genererad vinst 200 kkr Genererad vinst 1000 kkr Pay off 23 år Effektgaranti 25 år Pay off 17 år Effektgaranti 25 år

18 Allmänna rekommendationer vid genomförande av åtgärder... Samordna alltid underhålls- och energibesparingsåtgärder!! Utöka underhållsbesiktningen/statusbesiktningen med en energikartläggning Ta hjälp av en projektledare vid större ombyggnader Samordning av olika åtgärder ställningskostnader! Driva arbetet både tekniskt och ekonomiskt

19 Klimatskal... Ekonomiskt svårt att räkna hem tilläggsisolering av fasader. Vid större underhållsbehov ex vis byte av träfasad överväg dock tilläggisolering = liten merkostnad. Tilläggsisolera utvändigt, inte invändigt! Fokusera på lufttätheten vid fasadarbeten! Termografera. Tilläggsisolering av vinds/takbjälklag lönsamt! Samordna med utbyte av taktäckning.

20 Miljonprogram, Bergsjön Energibesparing ca 30% (100 kwh/m2)

21 Termografering

22 LCC-analyser ombyggnad Brf, Gbg Alt 1 Ommålning av plåtfasad Alt 2 Ny fasad +70 mm tilläggsisolering. Ommålning/renovering av fönster Alt 3 Ny fasad +120 mm tilläggsisolering Nya fönster (utflyttade) LCC-förutsättningar Kalkylränta(förräntning på investerat kapital) : 5% Kalkylperiod: 30 år Energiprisökning: 5% och 10% Energipris(fjärrvärme): 650 kr/mwh

23 LCC-analyser Brf, Gbg Känslighetsanalys Energiprisökning 5% Energiprisökning 10%

24 Fönster... Fönster bytes endast av underhållsskäl men välj då fönster med lågt U- värde Undersök alltid möjligheten att komplettera äldre fönster med ny ruta + renovering av karm/båge Var noga med montaget av nya fönster för att undvika problem med drag och luftläckage (bra drevning) Ta med ljudaspekterna vid fönsterbyte

25 Återvinning ur ventilationsluften??? Byggnadsteknisk status ger förutsättningarna Klimatskalets täthet Provtryckning och termografering Plats för ventilationsaggregat etc (byggkostnader, krav på plats för underhåll etc) Underhållskostnader Beroende av antal lgh Värdering av energislag Minskad energi fjärrvärme ökad elenergi för fläktar Inneklimatfrågor Ljud(utifrån/fläktljud) Luftkvalité LCC analyser ger vägledning om olika alternativ!! Beakta ev problem med radon (blåbetong alt markradon) Besparing ca 20 kr/m²boa år

26 Valet av ventilationssystem inte självklart!!!

27 Värmesystem... Utbyte av termostatventiler + injustering var år Värmepumpar mkt effektiva idag 1:4 dvs 1 del el ger 4 delar värme Miljömässigt tveksamt byte från fjärrvärme till el.. (värdering av energislag) Kombinera med inköp av miljömärkt el Bra att kombinera med solceller Kontrollera att äldre radiatorer räcker till

28 Energiåtervinning ur spillvatten

29 Energiåtervinning ur spillvatten Duschvärmeväxlare Energibesparing som blir ett rent nöje 50% energibesparing 25% energibesparing totalt Spar över 6 kwh/m2

30 LED lampor Exempel på LED-belysning i trapphus och his 4 LEDarmaturer i hissen Installerad effekt 20 Watt jämfört 60 Watt. Belysningsnivån höjdes från 250 lux till 450 lux Med ny behovsstyrning sänks elförbrukningen med över 90%, jämfört med tidigare.

31 Hushållselen...!!! Utgör 20-30% av fastighetens energianvändning. Ökar! Involvera och informera brukarna för större medvetenhet, insikt och beteendeförändring Möjlighet till uppkoppling av elmätare till nätet?

32 Tillgängliga stöd Bebo Har många goda exempel, checklistor, mallar och verktyg. Energi- och klimatrådgivningen Opartisk kommunal rådgivning till privatpersoner, BRF:er och små/medelstora företag. Via telefon, men även energirådgivningsbesök. Energikartläggningscheckar Ekonomiskt stöd för en energikartläggning på upp till 50% av kostnaden men max kr. Riktar sig till små och medelstora företag med energianvändning över 300 MWh/år.

33 Kurt Möller Anna Landfors Limdal Tack för oss!