Vi på Viggbygärdet Södervägen 16, Täby,

Transkript

1 Vi på Viggbygärdet Södervägen 16, Täby,

2 Vi på Viggbygärdet Öppettider Förvaltningskontoret Mån-Tis: , Onsdag: , Torsdag: , Fredag: Dag före helgdag: Juni-Augusti: Telefonnummer m.m. Förvaltningskontoret Jour dagtid Fastighetsjour övr. tid Com hem Ownit Hemsida E-post Övrig tid kan ni lämna meddelanden på vår telefonsvarare, som vi lyssnar av med jämna mellanrum under arbetsdagarna. Vi ber er respektera våra öppettider. Ekonomi Föreningens ekonomi är fortsatt i balans och följer i stort årets budget och löpande prognoser. Pga framflyttning av visa underhållsåtgärder samt ett fortsatt lågt ränteläge kommer årets resultat bli väsentligt bättre än budget. Det är inte aktuellt med någon avgiftshöjning under nästa år. Samtliga lån, för närvande totalt kr :- ligger hos SEB med 90 dagars räntevillkor. Nuvarande räntesats 1,59% gäller fram till slutet av december. Anskaffningsvärdet för föreningens byggnader har sedan i början av 90-talet avskrivits enligt progressiv metod. Denna typ av avskrivning har debatterats mycket i media under året. Fr.o.m innevarande räkenskapsår avser vi att tillämpa linjär avskrivning på föreningens ursprungliga byggnadsvärde. Detta innebär endast marginell påverkan på liggande budget och prognoser för de närmaste åren. Som vanligt kommer vi att redovisa det ekonomiska ska läget och blicka framåt på höstens traditionsenliga medlemsmöte i november. Prel. datum för denna sammankomst är torsdagen den 13 november i Furturaskolans matsal. 2

3 Fjärrvärme till Viggbygärdet. Vi har under de senaste 15 åren handlat värmeleveranser från Fortum Värme AB enligt upprättade avtal från slutet av 90-talet. De första åren skötte Fortum driften av vår panncentral, men i mars 2003 stängdes panncentralen och fjärrvärme från lokalt nät med central i Täby Centrum kopplades in. Ur miljösynpunkt, leveranssäkerhet och vad gäller kostnaden, har fjärrvärmen varit mycket bra för oss. Förhandlingar har förts under lång tid med olika fjärrvärmeleverantörer om föreningens framtida energiförsörjning. Eon bygger i samarbete med Täby Kommun ett nytt fjärrvärmenät med tillfällig central i Arninge, men ska senare bygga en större anläggning i Hagby. Planerna för detta storskaliga värmeverk har emellertid tv dömts ut av Länstyreslen. Fortum å sin sida har ett fungerande nät i Täby och avser att på sikt koppla ihop detta nät över kommungränser. Fortum Värme har erbjudit oss det konkurrenskraftigaste priset. Vi har förnyat och fördjupat vårt samarbete och tecknat avtal om fortsatta fjärrvärmeleveranser mm. Det betyder att vi säkerställt att föreningen kommer att köpa fjärrvärme till ett förutsägbart pris under de närmaste fem åren. Därefter har vi ensidig möjlighet att förlänga leveransavtalet enl samarbetsavtal med oförändrade villkor. Vi har därför säkerställt en trygg och säker värmeförsörjning för många år framåt. Vårt nya samarbetsavtal med Fortum Värme innebär i korthet: Nytt leveransavtal i fem år med förutsägbart pris och en ensidig rätt till förlängning. Fortum hyr och utvecklar föreningens gamla panncentral som idag står tom. Detta för att möjliggöra en miljövänlig värmeproduktion. De investeringar som Fortum genomför i föreningen övertas av oss efter avtalsperioden. Fortum betalar föreningen för rätten till anläggning och mark Fortum rustar alla gamla delar av fjärrvärmenätet som sammankopplar husen på Viggbygärdet. Alla arbeten bekostas i sin helhet av Fortum. 3

4 Vi på Viggbygärdet Egna energibesparande åtgärder påverkar inte priset för värmeleveranser från Fortum. Föreningen kommer efter avtalsperiodens slut äga nätet på Viggbygärdet. Detta öppnar för möjligheten till framtida egen produktion och distribution. Det egna nätet ger oss då en bra förhandlingsposition vi upphandling av nytt fjärrvärmeavtal. Hur fungerar fjärrvärmen. Varmvatten, mellan grader beroende på årstid, cirkulerar i ett slutet system som Fortum övervakar. Detta vatten går in i våra resp 5 undercentraler i området. Denna värme använder vi för att påverka vårt egna slutna värmesystem. Vi styr själva in vilken temperatur som då via pumpar och inställning av ventiler ska nå ut till alla radiatorer/element. Vi använder också fjärrvärmen till att från resp undercentral själva producera varmvatten. Det är alltså förvaltningen som styr värmen och varmvattnet! Fortum och förvaltningen har löpande kontakter beträffande temperatur på fjärrvärmeleveranserna hit och åter från oss. 4 Underhåll av lägenhet Alla bostadsrättsinnehavare i området ska ha hemförsäkring med bostadsrättstillägg. Detta för att ekonomiskt skydda er själva vid en eventuell skada i lägenhet och förråd. Det är alla bostadrättshavares skyldighet att på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick. Allt underhåll innanför lägenhetsdörren och från avstängningsventiler för vatten ligger enligt föreningens stadgar på er boende. Ta för vana att hålla rent under diskbänken och känn då och då efter om det är fuktigt där. I bad och duschrum är det också viktigt att ni i tid observerar eventuella vattenskador vi golvbrunn mm. I förråden bör inga kartonger eller annat som kan suga åt sig vatten placeras direkt på betonggolvet. Nyinflyttade på Viggbygärdet får alltid en särskild informationspärm. Denna fylliga information om vår förening finns också att hämta på kontoret och vår hemsida. Kontakta förvaltningen om du har frågor.

5 Viggbyholms trafikplats Hela byggprojektet dras alltjämt med stora förseningar jämfört med ursprunglig tidsplan. Idag är alla inblandade parter överens om ett färdigställande till månadsskiftet augusti/september Därefter väntar ombyggnad av Trafikplats Roslags Näsby. I dagarna har det gamla bullerplanket ned mot gång- och cykeltunneln på Bergtorpsvägen rivits, varefter nya fundament ska på plats på denna sträcka. Arbetet med fundament för bullerskydd längs med Flyghamnsvägen pågår. Ett nytt sammanhängande bullerskydd/skärm ska färdigställas under oktober. Den nyanlagda bron över Norrtäljevägen tas i drift senare i höst, då vi också räknar med att gångtrafiken upp till ICA-Stop blir enklare. Av säkerhetsskäl har Trafikverket sagt nej till vår förfrågan om särkild visning och information för intresserade i vårt område. Däremot hoppas vi få hit platschefen för ombyggnationen till någon kommande måndagsträff i Viggbysalen. Planskisser på Viggbyholms Trafikplats finns anslagna i 68:an och på förvaltningskontoret. 5

6 Vi på Viggbygärdet Viggbygolfen Årets tävling spelades på Arninge GK i till en början strålande sensommarväder, men mot slutet av dagen öppnades himlens portar. Ett lokalt oväder med regn, hagel och blåst av sällan skådat slag, gjorde att tävlingen fick brytas efter 14 spelade hål. Väl tillbaka i klubbhuset konstaterade vi att en deltagare hade försvunnit på banan, men efter en timme kom vederbörande som tur var tillrätta. Som vanligt inga sura miner bland golfarna, som helt säkert aldrig kommer glömma Viggbygolfen år Stort grattis till segraren Pelle Sirén som efter många års försök äntligen vann och fick en inteckning i vårt vandringspris. Ventilation För att ventilationen i ett flerfamiljshus ska fungera fullt ut för alla, måste samtliga boende i ett trapphus följa vissa givna regler och rekommendationer. Tänk på att felaktiga installationer, igensatta och stängda från- luftsdon och springventiler mm i en lägenhet, påverkar inomhusklimatet för övriga boende i trapphuset. Ventilationen i våra fastigheter kontrolleras och ställs in vid särskild OVK, obligatorisk ventilationskontroll, vart 6:e år enligt lag. Gällande protokoll från våra hus är från 2010 och intyg som styrker att ventilationen är godkänd finns anslagen på porttavlorna. Grundprincipen är att luft sugs in i lägenheterna via brevinkast och springventiler ovanför fönstren och ut via frånluftsdon i kök och våtrum. För att ventilationen ska fungera optimalt ska allas uteluftsventiler vara öppna och frånluftsdonen inställda i ursprungligt läge. Systemet bygger i grunden på att fönster och dörrar är stängda. Det förekommer från och till att luften i en lägenhet felaktigt går ut i trapphuset. Detta märks framför allt när det lagas mat. För allas trevnad gäller följande regler: Vid matlagning ska alla fönster vara stängda i köket. Öppna dock gärna ett fönster som ligger så långt som möjligt från köket. Endast kolfilterfläkt får monteras i köket. 6

7 Tänk också på att byta filter varje år. Både frånluftsdon och springventiler bör ses över och rengöras med jämna mellanrum. Har du problem och frågor om ventilationen kontakta förvaltningskontoret. Städning i cykelförråd. Vi har redan i somras informerat om att städning i cykelrum pågår. Många cyklar används inte och tar upp plats! Senast den 15 oktober skall alla cykelrum ha städats och rensats ut. Endast cyklar i fungerande skick och tydligt märkta med namn och adress får stå kvar. Cyklar som ej uppfyller kraven enligt ovan, tas tills vidare i särskilt förvar av förvaltningen. Informationsmöte ComHem Viggbysalen måndagen den 13 oktober med start kl Tv igår, idag och i framtiden, analogt, digitalt, basutbud, tillläggstjänster, Tivo mm. Var inte rädd för att fråga. Det kommer att finnas flera representanter från ComHem på plats för att svara på våra frågor. Garagestädning Kl Söderv 16 tisdag 21/10 Söderv 44 torsdag 23/10 Söderv 30 torsdag 23/10 Söderv 66 tisdag 28/10 Flyghamsv 18 tisdag 28/10 För att underlätta vårt arbete ska alla bilar köras ut ur garaget. Då det dammar en hel del när garaget sopas, ligger det också i ert intresse att få ut bilen ur garaget. Från kl dagen före och kl. 12:00 dagen efter städning är det fri parkering i vårt område. Uteparkering är då tillåten på samliga p-ytor: både på markerade förhyrda platser samt på besöktsplatser. 7

8 Vi på Viggbygärdet Höststäddag Lördagen den 8 november kl Hösten är här, men det tar lång tid innan alla löv fallit av från träden. Vi har som vanligt sen traditionsenlig städdag. Vi samlas utanför förvaltningskontoret kl och räknar med att hålla på till ca kl Därefter äter vi tillsammans på pizzerian. Ta gärna med egna trädgårdsverktyg om ni har möjlighet. Med gemensamma krafter går det snabbt att få extra fint på Viggbygärdet. Välkomna! Förvaltningspersonalen Höstens aktiviteter Boule: måndagar till torsdagar kl Gympa: onsdagar kl Måndagskaffe: måndagar kl : 13/10, 10/11, 8/12 Musikcirkel: onsdagar kl : 10/9, 8/10, 5/11, 10/12 Onsdagsbio: onsdagar kl : 15/10, 12/11, 3/12 Bibelsamtalsgrupp: måndagar kl i 68:an: 9/9, 23/9, 7/10, 21/10, 4/11, 18/11, 2/12 Melodikryss: lördagar kl i 68:an Höststäddag: lördag 8/11 kl Canasta: måndagar (då det inte är måndagskaffe) kl Trivselkväll: tisdag 25/11 Kom igen Charlie på Oscars: torsdag 23/10 kl Höstutflykt: måndag 3/11 Höst/medlemsmöte: Prel torsdag 13/11 8