MARKANVISNINGSAVTAL Område vid Strandängarna

Transkript

1 1(8) MARKANVISNINGSAVTAL Område vid Strandängarna Följande avtal om exploatering av område vid Strandängarna i Tyresö kommun har träffats mellan Kommunen och Exploatören: Kommunen Tyresö kommun Tyresö Org nr Exploatören Företag AB Box xxx xxx xx Stad Org.nr. xxxxxx-xxxx Bakgrund Förutsättningar Marköverlåtelse 1 Till grund för avtalet ligger att exploatören vunnit kommunens markanvisningstävling för bebyggelse av område vid Strandängarna. 2 Parterna förutsätter dels att Tyresö kommunfullmäktige godkänner detta avtal genom beslut som vinner laga kraft, dels att Tyresö kommunfullmäktige senast antar en detaljplan som i huvudsak överensstämmer med bifogat tävlingsförslag genom beslut som vinner laga kraft. Om någon av dessa förutsättningar inte uppfylls är detta avtal till alla delar förfallet utan ersättningsskyldighet för någondera parten. 3 Kommunen överlåter härmed till exploatören med full äganderätt hela eller delar av fastigheterna Strand 1:5, 1:21, 1: , 1:230, 1: , 1:245, 1: , 1:361, 1:537, 1: , 1:566 samt delar av fastigheten Strand 1:1, nedan kallat utbyggnadsområdet, som markerats med blå streckad kantfärg på bifogad karta(bilaga 1) för en överenskommen köpeskilling av kr Med anledning av pågående fastighetsbildning kan vissa av ovanstående fastighetsbeteckningar utgå på grund av fastighetsreglering. Områdets omfattning påverkas inte av detta Köpeskillingen skall omräknas med konsumentprisindex (totalindex) från till köpeskillingens erläggande.

2 2(8) Köpeskillingen skall dock lägst uppgå till det belopp som anges ovan. 4 Tillträde och köpebrev Köpeskillingen enligt 3 ska erläggas senast två månader efter det att detaljplanen vunnit laga kraft. Tillträde sker då köpeskilling erlagts. När exploatören erlagt köpeskillingen överlämnar kommunen kvitterat köpebrev till exploatören. Lagfart får inte sökas med detta exploateringsavtal som grund. Exploatören äger, oavsett ovan nämnda tillträdestidpunkt, rätt att enligt kommunens anvisningar disponera delar av utbyggnadsområdet för etablering, grundundersökningar och övriga produktionsförberedande åtgärder. Säkerhet/borgen 5 Vid undertecknandet av detta Avtal skall Exploatören, som säkerhet till kommunen för rätta fullföljandet av Avtalet, ställa en ovillkorlig och icke tidsbegränsad bankgaranti utställd av svensk bank om kr. Kostnader och intäkter Fastighetsbildning 6 Skatter, räntor och andra kostnader för utbyggnadsområdet erläggs vad avser tiden före tillträdesdagen av kommunen och i vad avser tiden därefter av exploatören. Motsvarande gäller för intäkter härrörande från det överlåtna området. 7 Kommunen ansöker om och exploatören bekostar de fastighetsbildningsåtgärder som är erforderliga för genomförandet av detta avtal, vilka är: - Nödvändiga fastighetsregleringar för att bilda exploateringsfastigheten(utbyggnadsområdet). Exploateringsfastigheten förutsätts vara belåningsbar vid tillträdet. - Nödvändiga fastighetsregleringar för att föra över allmän platsmark enligt detaljplan förutsatt i 2 till kommunägd fastighet. För överföringen av allmän platsmark till kommunen utgår ingen ersättning till exploatören. Exploatören skall även bekosta övriga fastighetsbildningsåtgärder som är nödvändiga för att kunna genomföra av detaljplanen. Exploatören medger kommunen rätt att utan ersättning, för all framtid för allmän gång- och cykeltrafik anlägga, nyttja, underhålla och ombygga gång- och cykelväg med därtill hörande anordningar inom områden, som anges med x på kommande förslag till detaljplan.

3 3(8) Exploatören medger kommunen eller berörda ledningsföretag att utan ersättning för all framtid anlägga, nyttja, underhålla och ombygga allmänna ledningar med därtill hörande anordningar inom det område, som anges med u på kommande förslag till detaljplan. Exploatören medger att ovan angivna rättigheter får inskrivas som servitut med bästa rätt i fastigheten Namn x:x till förmån för fastigheterna Namn x:x och Namn x:x, eller upplåtas med ledningsrätt. Detta exploateringsavtal gäller som ansökan och överenskommelse om fastighetsreglering. Lagfart Områdets skick/ Rivning Markföroreningar Bebyggelse 8 Exploatören ansvarar för lagfartskostnaden. 9 Utbyggnadsområdet överlåtes i befintligt skick. Befintliga byggnader och anläggningar på det till exploatören överlåtna området ska genom exploatörens försorg och bekostnad rivas och borttagas. Kommunen svarar för att befintliga hyresgäster sägs upp och avflyttar i god tid före tillträdesdagen. Asfaltytor och eventuella föroreningar under dessa ska tas bort innan nya byggnader grundläggs. Exploatören har ingående undersökt utbyggnadsområdet och förklarar sig acceptera dess skick och med bindande verkan avstå från alla anspråk mot kommunen på grund av fel eller brister. Exploatören är införstådd med att föregående mening är en friskrivning från kommunens ansvar som avses i JB 4:19 avseende så kallade "dolda fel". 10 Exploatören ansvarar för arbeten och kostnader för att sanera marken inom det överlåtna området i den omfattning som krävs för att marken ska kunna användas i enlighet med bestämmelserna i kommande detaljplan för område vid Strandängarna. 11 Exploatören ska uppföra lägenheter av varierande storlek i flerbostadshus med varma trapphus. Bebyggelsen ska uppföras i enlighet med bifogat tävlingsförslag med bearbetningsanteckningar (bilaga 2) och byggnadsillustration (bilaga 3) samt kvalitetsprogram enligt 13. I händelse av att exploatören frångår detta så ska exploatören om kommunen så kräver betala ett vite om kr till kommunen i skadestånd vid anfordran. Exploatören förbinder sig att förvärva bostadsrätter som inte

4 4(8) blivit sålda inom sex månader från färdigställandet. Förmedlingsrätt 12 Kommunen överlämnar till exploatören en förteckning över de personer som står i kommunens småhuskö. Exploatören förbinder sig att i god tid innan annan marknadsförning av området påbörjas skicka information om projektet och anvisningar om hur bokning sker till personerna i småhuskön. Kvalitetsprogram Tidsplan 13 Exploatören ska under detaljplaneprocessen i samråd med kommunen upprätta ett kvalitetsprogram för Strandängarna. Kvalitetsprogramansvarig vid Miljö- och stadsbyggnadsförvaltningen ska i samband med slutbesiktningen skriftligen godkänna att exploatören fullföljt sina åtagande enligt kvalitetsprogrammet. Handlingar som visar att exploatören uppfyllt kvalitetsprogrammet skall i god tid innan slutbesiktningen skickas in till kommunen. Detta ingår som en del av exploatörens åtaganden som ska godkännas innan slutbevis utfärdas. 14 Exploatören svarar för att bebyggelsen har påbörjats senast ett år efter det att detaljplanen för område vid Strandängarna vunnit laga kraft.. Arbetena ska i övrigt bedrivas enligt en tidsplan som upprättats av exploatören i samråd med kommunen. 15 Kommunala anläggningar Exploatören skall som totalentreprenör för kommunens räkning anlägga de allmänna anläggningar såsom VA-ledningar, vägar, gång- och cykelvägar mm, inklusive anslutande arbeten som är nödvändiga inom Bebyggelseområdet. För dessa arbeten gäller föreskrifter i Bilaga 4. Kontraktsumman skall vara kr exkl moms. Exploateringsbidrag 16 Exploatören skall erlägga exploateringsbidrag till kommunen enligt följande: 1. Ett exploateringsbidrag om kr för täckande av kostnader för allmänna anläggningar för GATA och PARK inom Bebyggelseområdet. Till detta belopp skall läggas eventuella tillägg till kontraktssumman (exkl moms) enligt 15 ovan, dvs slutlig skillnad mellan entreprenadsumma och kontraktssumma. Beloppet erläggs genom avräkning från exploatörens fakturor för utförda entreprenadarbeten enligt

5 5(8) Ett exploateringsbidrag om kr för att täcka del av kommunens kostnader för anläggningar inom och intill Grönområdet. Detta exploateringsbidrag skall uppräknas med index och erläggas vid exploatörens tillträde till utbyggnadsområdet på samma sätt som gäller för slutbetalning av köpeskilling enligt 3 ovan. Har exploatören till alla delar fullgjort sina förpliktelser enligt detta avtal, ska exploatören anses ha erlagt på utbyggnadsområdet belöpande ersättning för gatukostnad. Detta gäller inte kostnader för framtida förbättringar av gator eller andra allmänna platser med därtill hörande anordningar. VA-anläggningsavgift Flyttning av ledningar Dagvatten Vegetation 17 Exploatören ska erlägga anläggningsavgift för vatten och avlopp enligt vid varje tillfälle gällande VA-taxa. Anslutning sker vid av kommunen anvisad förbindelsepunkt. 18 Det åligger exploatören att ordna och bekosta nödvändiga flyttningar av befintliga ledningar (för t ex el, tele, fjärrvärme, färsk-, spill- eller dagvatten). 19 Exploatören skall utreda och bekosta åtgärder för att dagvattnet från området på lämpligt sätt kan fördröjas och omhändertas lokalt. Andelen hårdgjorda ytor skall minimeras. Dagvatten ska i möjligaste mån ledas i öppna diken och avledas via översilningsytor. Befintliga diken får ej, fyllas eller på annat sätt påverkas så att funktionen påverkas. Avsteg från någon av ovanstående principer får endast göras efter godkännande av Tyresö kommuns miljö- och stadsbyggnadsförvaltning. 20 Bevarande av vegetation Allmän platsmark Exploatören ansvarar för att gatu-, park- och naturmarksträd samt annan vegetation inom grönområdet inte skadas under den tid exploateringen genomförs. Exploatören ansvarar för att exploatören, eller något företag som exploatören anlitar, inte på något sätt nyttjar denna mark utan skriftligt tillstånd från kommunen. Vid överträdelse skall exploatören utge vite med kronor per skadat träd, (gäller när stammens diameter > 10 cm mätt 1 m ovan mark). Vid annan skada ansvarar exploatören för att reparera skadan, eller för att bekosta kommunens reparation av skadan. Om exploatören nyttjar mark utan tillstånd skall

6 6(8) exploatören utge vite till kommunen med kronor per påbörjad vecka och kvadratmeter. Bygg- och informationsskyltar Tillfart/störning 21 Exploatören förbinder sig att utan kostnad för kommunen kontinuerligt informera allmänheten med skyltar på plats om pågående projektering och byggnadsarbeten och därvid ange kommunens medverkan i projektet. 22 Som tillfart till utbyggnadsområdet får endast Strandallén användas. Exploatören ska ersätta kommunen för eventuella skador på det kommunala vägnätet orsakade av tunga transporter till området. Besiktning skall ske före och efter byggnationen. Vid eventuella transporter utanför kommunens vägnät måste tillstånd inhämtas från berörd vägförening. Exploatören är skyldig att bedriva byggverksamheten så att närboende störs så lite som möjligt. Byggnadsarbetena ska i största möjliga utsträckning begränsas till ordinarie arbetstid. 23 Parkering/garage Antalet parkeringsplatser för bostäderna ska vara minst 1,4 parkeringsplats per lägenhet exklusive gästparkeringsplatser och utföras i princip som redovisas i Bilaga 2. Samtliga parkeringar för de boende ska ligga inom området. Samtliga parkeringsutrymmen skall utrustas med oljeavskiljare. Tillgänglighet 24 Exploatören ska följa Boverkets rekommendationer i bygg ikapp handikapp (kommentarer till Boverkets byggregler BR). Exploatören förbinder sig att inom utbyggnadsområdet skapa en tillgänglig och användbar utemiljö i enlighet med kommunförbundets skrift gator för alla. Agenda 21 Källsortering mm 25 Kommunen har antagit en lokal Agenda 21 som skall vara vägledande för alla verksamheter och aktiviteter som bedrivs inom Tyresö kommun av enskilda, företag och föreningar. Exploatören har tagit del av denna lokala Agenda 21 och skall beakta denna vid verksamhet och aktiviteter inom området. 26 Exploatören förbinder sig att utföra bebyggelsen så att källsortering av sopor och avfall blir möjlig. Under byggtiden ska separering av avfall ske. Uppvärmning 27 Direktverkande el ska ej användas som uppvärmningskälla.

7 7(8) Skydd Brandförsvar Byggetablering/upplag Skadeståndsansvar Avstående av förköpsrätt och förvärvsprövning Överlåtelse 28 Exploatören förbinder sig att under byggtiden på arbetsplatsen ha skydd mot intrång för obehöriga. 29 Det åligger exploatören att undersöka och efterfölja Södertörns brandförsvarsförbunds krav på utformning av utbyggnadsområdet. Framkomligheten för räddningstjänstens fordon ska av exploatören säkerställas inom och till utbyggnadsområdet. 30 Innan exploatering påbörjas tar exploatören kontakt med kommunaltekniska avdelningen för att säkerställa framkomlighet för trafik och tillgänglighet till allmänna anläggningar samt att tillse att trafiksäkerhet kan upprätthållas. Innan byggnadsarbeten påbörjas skall exploatören upprätta en etableringsplan, som skriftligen ska godkännas av kommunen (markavdelningen och kommunaltekniska avdelningen). Denna skall bl.a. behandla eventuellt nyttjande av natur- eller gatumark för uppställning av arbetsbodar, upplag eller dylikt, återställningsarbeten efter nyttjandet, skyddande av träd och natur (se även 21), stängsel runt byggarbetsplatsen (se även 32), in- och utfartslösningar för byggtrafik samt eventuella provisoriska lösningar för gång- och cykeltrafik under byggtiden. Uppställning av bodar, upplag och dylikt ska i första hand ske på kvartersmark. 31 Exploatören är gentemot kommunen ansvarig för åtgärder som med avseende på detta avtal vidtages eller underlåtes av exploatörens anställda samt av exploatörens anlitade entreprenörer och leverantörer. 32 Kommunen avstår i och med detta avtal från sin förköpsrätt och från att påkalla prövning enligt lagen om förvärv av hyresfastighet när exploatören vidareförsäljer hela eller del av utbyggnadsområdet till av exploatören bildad bostadsrättsförening. 33 Detta avtal får inte överlåtas av exploatören till annan utan kommunens skriftliga godkännande. Vid sådan medgiven överlåtelse skall exploatörens kvarstående åtaganden enligt detta Avtal överföras på övertagande part och exploatören svara solidariskt med denne som för egen skuld gentemot kommunen för avtalets rätta fullgörande.

8 8(8) Tvist Avtalsexemplar 34 Tvist rörande tolkning eller tillämpning av detta avtal ska avgöras av svensk allmän domstol i Stockholms län. 35 Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar varav parterna tagit var sitt. Tyresö Ort För Tyresö kommun: För Företag AB Berit Assarsson Bengt Lindvall Ovanstående namnteckningar bevittnas: Bilaga 1 Bilaga 2 Bilaga 3 Bilaga 4 Karta över utbyggnadsområdet Tävlingsförslag (inkl parkeringsplan) med bearbetningsanteckningar Byggnadsillustrationer Föreskrifter för allmänna anläggningar

9 0.50 STRANDALLEN DIKE 1.75 SR 0.25 KÖRBANA 6.75 GRÖNOMRÅDE 2.50 GÅNG OCH CYKELVÄG 2.50 SR TOMTGRÄNS TOMTGRÄNS 14.0 m STRANDALLEN VÄGOMRÅDE 14.0 M DIKE 1.75 SR 0.25 KÖRBANA 6.75 GRÖNOMRÅDE 2.50 GÅNGBANA 2.50 SR TOMTGRÄNS TOMTGRÄNS 1: : % % 6 8 KANTSTÖD BELÄGGNINGSKANT BELYSNINGSSTOLPE 1:10 1: % :2 Gräsbesås Vid bergschakt utgår förstärkningslager JORDFYLLNING vissa sektioner I DRÄNERINGSDIKE för gräs och trädgropar se beskrivning SKALA 1:100

10 NORMALSEKTION VA-LEDNINGAR STRANDÄNGEN SKALA1:50 S V TS S 200 PVC V 110 PE TS 110 PE

11 X= DETALJPLANEGRÄNS RL vg D315 0, Strandstigen Strandstigen 3.50 STRANDALLEN SKALA1:400 1: : R6 R6 vg+0.15 Dräneringsbrunn D R=

12 :233 ANSLUTNINGSPUNKT 1 1:1 Strandstigen S-0.78 S.200 V.63 0 D 315 1A Strandallen S.200 V S SKALA1:400 Pumpstation 1.1 S A S