AllboHus Tidning för AllboHus Hyresgäster Nr Nytt Digital tvättbokning Tele 2 sålt Mer än 100 år hos AllboHus Idéer kring Alvesta Centrum

Transkript

1 Nytt AllboHus Tidning för AllboHus Hyresgäster Nr Digital tvättbokning Tele 2 sålt Mer än 100 år hos AllboHus Idéer kring Alvesta Centrum

2 VD HAR ORDET VD Magnus Fransson har ordet A llbohus syfte och uppdrag. Att AllboHus Fastighets AB är ett allmännyttigt bostadsaktiebolag, helägt av Alvesta kommun vet säkert de allra flesta som läser AllboHus Nytt, men vad det innebär i praktiken har kanske inte alla har full koll på. AllboHus affärsidé är att äga och hyra ut bostäder och lokaler, och i viss begränsad omfattning även erbjuda servicetjänster knutna till lokalerna och bostäderna. Ibland möts vi av missuppfattningen att vi skulle vara skattefinansierade eftersom vår ägare är kommunen, så är det absolut inte. AllboHus Fastighets AB är helt och hållet intäktsfinansierat och de enda pengar vi har att röra oss med är hyresintäkter och det som kommer från serviceverksamheten. Som ägare ställer Alvesta kommun, precis som alla andra som äger bolag krav på bland annat resultat i form av ekonomisk avkastning. För 2015 uppgår avkastningskravet till 3,9 miljoner kronor (samma krav 2014). Av resultatet går för år kr till ägaren i form av så kallat koncernbidrag. Övriga pengar stannar i bolaget. Förutom avkastningskravet beskriver ägaren sitt syfte med bolaget i ägardirektivet. Senaste ägardirektiv är från mars 2013 och nedanstående stycke är hämtat direkt ur dokumentet.. Ägaridé; bolaget skall: Förvalta och bygga attraktiva och prisvärda bostäder samt verksam hetslokaler... Vara verktyg för bostadssociala åtaganden som underlättar inte gration samt minskar segregation Verka på affärsmässiga grunder Vara ett lönsasmt, välskött företag som profilerar kommunen som attraktiv boende- och verksam hetsort Äga och förvalta merparten av kommunens lokarer tillsammans med sina egna, vilket medför sam ordning och rationell drift och låga kostnader Utöver ägarens direktiv styrs vi också av diverse lagstiftning och för Sveriges samtliga allmännyttiga bostadsföretag gäller från den 1 januari 2011 en helt ny lag, Lag (2010:879) om allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag. I lagen slås fast att de allmännyttiga bostadsbolagen ska verka i ett allmännyttigt syfte och enligt affärsmässiga principer. Lagen tillkom för att säkerställa att kommunala bostadsaktiebolag inte skall kunna ges konkurrensfördelar gentemot den privata fastighetssektorn. Efter att lagen infördes så har tyvärr frågorna om allmännyttans samhällsansvar och allmännyttiga syfte helt överskuggats av frågorna kring affärsmässighet. Detta har skapat en mycket stor osäkerhet om vilken roll allmännyttan kan spela i framtiden och hur allmännyttan kan kombinera samhällsansvaret med kravet på affärsmässighet. Vad innebär då samhällsansvaret och det allmännyttiga syftet? De två första punkterna i vårt ägardirektiv är tydliga exempel på vad som är att ta samhällsansvar och att verka i allmännyttigt syfte. Att en kommun skall kunna erbjuda attraktiva och prisvärda bostäder som många har råd med och samtidigt engagera sig i bostadssociala åtaganden som främjar integration är ur ett samhällsekonomiskt perspektiv oerhört viktigt. Däremot finns inga självklara samband att satsningar inom dessa områden ger omedelbara positiva företagsekonomiska effekter och därmed skulle kunna beskrivas som affärsmässiga. Vem skall i framtiden förvalta, och bygga bostäder för alla dom som av olika skäl inte kan eller vill efterfråga ett eget boende i form av villa eller bostadsrätt? Vem skall i framtiden bygga nya bostäder på orter där kommunen ser en tillväxtpotential och där en åldrande befolkning bor kvar i sina villor och på sina gårdar för att det inte finns lämpliga lägenheter att flytta till? Om vi tror att marknaden skall lösa dessa utmaningar så är jag rädd att vi kommer att bli besvikna. Tack för ordet /Magnus Fransson AllboHus Fastighets AB Storgatan 15 A, Alvesta Ansvarig utgivare: Magnus Fransson AllboHusNytt är producerad av AllboHus Fastighets AB Tel Redaktionsansvarig: Karl-Olov Rydå tryckt på miljövänligt papper Hemsida: Original och tryck: JW Tryck, Alvesta Omslagsbild: Hjorstbergavägen 8A 2 AllboHusNytt

3 JUBILEUM Mer än 100 år hos AllboHus. Solveig Davidsson och Ingalill Persson har tillsammans bott 104 år hos AllboHus. Solveig flyttade in i sin nuvarande lägenhet i kv. Freja i Alvesta när lägenheten var helt nybyggd och detta är 60 år sedan. Ingalill är mer nyinflyttad och har bara bott 44 år i sin lägenhet. De har båda sett samhällets förändring under alla dessa år. I början var det många familjer med barn som bodde i området, sedan kom en period när många av hyresgästerna var pensionärer och under de senare åren har många människor från andra länder flyttat hit och återigen bor det en hel del barn i området. Men båda damerna konstaterar att världen förändras och allting var inte bättre förr. Men det är inte heller så att allting är bättre idag. Båda menar att datorer naturligtvis är bra och gör att färre personer kan utföra arbeten som förr krävde många människor. Men detta har skett till priset av att de mänskliga mötena blivit färre och det känns som människor sällan ger sig tid att stanna upp och reflektera. /KR Även orten Alvesta har förändrats sedan vi flyttade in. Åkrar och ängar med betande djur har försvunnit och nya bostadsområden har vuxit fram. Förr var det många som arbetade på järnvägen och i stationsområdet var det liv och rörelse under hela dygnet. KLS slakteri var en stor arbetsgivare liksom Eldon och Deve hissar. Nu är det nya företag som ger arbete åt kommunens innevånare. Anne-mies Blomster fyller 5år. Tiden rusar, man märker det när man skall fira födelsedagar av olika slag. Jag tycker inte det känns länge sedan Anne-Mies Blomster slog upp portarna till sin nyrenoverade affär på Storgatan 15B i Alvesta. Men när man tittar efter öppnade affären den 1 april Inredning blir allt mer populärt och i detta begrepp ingår blommor och gröna växter. Anne-Mies Blomster erbjuder personlig service och fräscha växter i en trivsam miljö. Butiken erbjuder även olika arrangemang och binderier inför olika bemärkelsedagar. Vi på AllboHus vill önska dem lycka till under kommande fem år! / KR 10% rabatt på ett köp hos under mars månad 2015 gäller ej på presentkort AllboHusNytt

4 Idéer kring hur Alvesta centrum skulle kunna bli ännu mer spännande. S edan flera år tillbaka bedriver AllboHus Fastighets AB ett samarbete med Linnéuniversitetets design program. Studenterna gör ett av sina sista arbeten innan de tar examen hos oss i Alvesta. Dessa studenter kommer inte bara från Sverige utan från olika länder runt om i världen. I år fanns det utbytesstudenter från bland annat Ecuador, Korea, Tyskland och Nederländerna. Det är spännande att se Alvesta genom dessa studenters ögon. De har inga förutfattade meningar om Alvesta och tycker oftast att Alvesta har massor av spännande saker att bjuda på som vi som bor i Alvesta inte tänker på. Tidigare år har arbetena handlat, dels om nyanländas boendesituation, dels om frågor kring äldres boende. När arbetet handlade om nyanländas situation utgick arbetet från såväl Rönnedal som Torpsbruk d.v.s. de bostadsområden där Migrationsverket har anläggningsboende. När arbetet handlade om äldres boendesituation besöktes såväl seniorboenden som servicehus. 4 AllboHusNytt

5 Idéer kring hur Alvesta centrum skulle kunna bli ännu mer spännande. I årets arbete har förutom Linnéuniversitetet även deltagit AllboHus, Alvesta kommun genom framförallt stationens utställningshall, PRO, SPF och Handelsklubben. I år hette projektet Äldre i centrum inriktningen var att titta på hur centrum skulle bli mer attraktivt för äldre. Ganska snart kom projektet att breddas och handla om hur Alvesta centrum skulle bli mer spännande och attraktivt för alla olika människor och grupper. Man konstaterade nämligen ganska snart, att för att centrum skall bli intressant för äldre behöver det också attrahera andra grupper. Nu när projektet är avslutat kan konstateras att många av arbetena kom att handla om hur Storgatan skulle kunna förändras för att nå de eftersträvade effekterna. Något projekt handlade om hur man genom, att färgsätta centralplan och några byggnader i anslutning till denna, skulle kunna skapa ett intresse från dem som är på stationen att fortsätta in på Storgatan och därmed ta del av det fina utbud av affärer som finns där. Andra projekt handlade om hur man skulle kunna möblera Storgatan på ett sätt som gör den intressantare att vistas på. Men det fanns även projekt som letade sig lite längre bort från centrum i sin strävan att uppnå samma syfte. Ett projekt arbetade med ett förslag till vandringsled utefter Salen, ett annat funderade kring om inte de gamla Lokstallarna skulle kunna byggas om till restaurang och ytterligare projekt arbetade med hur informationsmaterial skulle kunna utformas för att lyfta fram allt det som finns i Alvesta på ett mer spännande sätt. Den 24 februari inleds en utställning i utställningshallen på stationen. Där kan du se alla de projekt som blivit resultatet av studenternas arbete. Gör gärna ett besök på utställningen och ta del av alla spännande idéer. Sedan är det bara att hoppas att något av projekteten också kan bli verklighet.så att Alvesta centrum kan bli ännu bättre. /KR AllboHusNytt

6 INFORMATION Förvaltningsavdelningen informerar. I följande rader kan ni läsa vilka underhållsarbete som utförts den senaste tiden. Målning av trapphus. Under december månad utfördes underhållsarbete av trapphus då vi målade följande trapphus. Torggatan 5 Alvesta, Skolgatan 6 Alvesta och Storgatan 26 Vislanda. Hotell Rådmannen. Nya textilgolvmattor har lagts in i Hotell Rådmannens korridorer. Vi har även förbättrat nödbelysningen i trapphus och korridorer. Vi har försett 2 av hotellets konferenslokaler med akustikplattor samt fällt in ny belysning i akustikplattorna för att skapa trevligare konferenslokaler för hotellets konferensgäster. Omklädningsrum Mohedaskolan. Under jullovet monterades nya akustikplattor, ny närvarostyrd belysning installerades samt att väggarna i omklädningsrummen målades. Asfaltering. Delar av parkeringsytorna i kvarteret Lammet o Åkanten Moheda samt parkeringen på Humblevägen i Torpsbruk har försetts med ny asfalt. Belysning. Vi utför nu byte av belysningen i festsalen på Blädingegården. Befintlig belysning har varit bristfällig och ersätt nu med energisnål Led belysning. Även Vegby sporthall i Moheda har försetts med nya effektiva armaturer som är väl anpassade för idrottsaktiviteter. Servicehuset Bryggaren Alvesta. Stora delar av Bryggarens korridorer har målats om. Korridorerna har nu blivit betydligt ljusare och trevligare. Parkering. Torsåsbyskolan i Torsåsby har försetts med en större parkeringsyta då antalet parkeringsplatser tidigare varit få. Lönashultsskolan. Ny halksäker golvmatta har lagts i köket på Lönashultsskolan. Rönnedalsvägen 27. Samtliga 3 tvättstugor i fastigheten Rönnedalsvägen 27 har målats om för att skapa en trevligare miljö då man besöker tvättstugan. Furuliden Moheda. Underhåll av Furulidens tvättstuga har utförts då vi har försett tvättstugan med ny golvbeläggning i form av klinker och väggarna har målats om. Även en av Furulidens hisskorgar har försett med ny golvmatta och ny väggbeklädnad. / M.M Ändrade regler för digital tvättbokning 8 tvättar per månad AllboHus tvättstugor är avsedda att användas av AllboHus hyresgäster för tvättning av egen tvätt. AllboHus misstänker att ett fåtal hyresgäster använder tvättstugorna även för att tvätta åt vänner och bekanta och på annat otillåtet sätt. Då ett sådant beteende på sikt leder till högre hyror för samtliga hyresgäster ser vi oss nödsakade, att vidta åtgärder för att begränsa möjligheterna till missbruk. Från den första mars är det därför bara möjligt att boka 8 tvättar per månad. Dessutom får du maximalt boka en tvätt per dag. Åtgärden är förhandlad med hyresgästföreningen. /KR 6 AllboHusNytt

7 BYGGNATION Studiebesök hos Sigtunahem i Märsta Vi har haft nöjet att få göra ett studiebesök hos Sigtunahem i Märsta. Deltagarna var både från AllboHus och Hyresgästföreningen. Vi fick information om deras sätt att genomföra renoveringar av lägenheter i miljonhusproduktionen. Det finns många likheter mellan Märsta och Alvesta och Sigtunahem kan i många avseende jämföras med AllboHus. Sigtunahem har också en stor del lägenheter byggda under 50, 60 och 70-talet. Dessa står nu inför omfattande renoveringar. De har delat upp sina renoveringar i en trappstegsmodell där det går att välja renoveringsomfattning mellan mini, midi och maxi. Detta för att berörda hyresgäster ska kunna få större valfrihet i samband med ombyggnationen och med det kunna påverka hyrespåslaget av ombyggnaden. Minipaketet är ett baspaket där endast nödvändiga renoveringar genomförs. Det är rörstammar som byts för att åtgärda vatten och avlopp, ny el, ny ventilation FTX, nytt badrum och ny blandare i kök. För detta har Sigtunahem höjt en normalstor 3:a med 824 kr/månad. Midipaketet är ett mellanpaket där man förutom minipaketet även får ny inredning till köket, befintliga luckor målas och bänkskiva höjs. För detta är höjningen 1795 kr/månad. Maxipaketet är verkligen maxi. Det innebär både mini och midipaketen. Dessutom görs ett helt nytt kök med nya skåpsstommar, nya ytskikt i hela lägenheten såsom på golv, vägg och tak. I detta paket nollas hyresgäststyrt lägenhetsunderhåll (HLU)-statusen. För detta tog Sigtunahem ut en höjning på 1945 kr/månad. Vi på AllboHus ser att denna modell skulle kunna appliceras på våra projekt och hoppas kunna påbörja förhandling med hyresgästföreningen snarast. AllboHus i byggtagen på Högåsängen A llbohus är i byggtagen med 24 st radhuslägenheter på Högåsängen i Alvesta. Totalentreprenör är Skanska. Husen kommer att byggas i vinkel av två tvåvåningslängor med vardera 12 lägenheter. Lägenheterna på markplan har två uteplatser, en vid enentrén och en på baksidan. Entréerna är placerade in mot en gemensam gård. Lägenheterna på övre plan har både terrass och balkong. Terrassen är stor och byggd över förrådsbyggnad. Lägenheterna är ljusa och med öppen planlösning. Utemiljön kommer att bli bilfri med en stor grönyta i mitten av tomten. Tomten ligger högt med en härlig utsikt över Alvesta. Det kommer att anläggas ca 30 parkeringsplatser på tomten varav 3 st är handikapparkeringar. Det är ett lugnt och trivsamt område så vi på AllboHus är övertygade att våra hyresgäster kommer att trivas. Observera att färgsättning på husen på bilderna kan komma att ändras. Alla lägenheterna har genomsikt på två håll och gavellägenheterna har dess utom fönster på tre håll. Lägenheterna är fördelade på 6 st 2:or, 14 st 3:or och 4 st 4:or. Lägenheterna utnyttjar planlösningen optimalt och treorna är på 68 kvm. Till varje lägenhet finns ett kallförråd som är 4,1 kvm. AllboHusNytt

8 INFORMATION Tele2 sålt till Bredbandsbolaget måndag, onsdag och torsdag tisdag fredag Tele 2 har sålt sin TV verksamhet till Bredbandsbolaget. ÄNDRADE ÖPPETTIDER Denna förändring påverkar ditt digitala TV-utbud via kabel-tv nätet från och med den 26 mars. Tar du endast emot de lagstadgade s.k. must carry kanalerna som ingår i hyran, via det analoga nätet d.v.s. via ditt TV uttag, påverkas du inte av förändringen och får ingen ytterligare information. Köper du extra digitala kanaler/ kanalpaket av Tele 2 idag via TV-uttaget (du har i så fall en box), kommer Tele 2 att säga upp ditt tillval och du kommer att få välja nya tillval hos Bredbandsbolaget. Du kommer också i vissa fall att tvingas byta box. Du får information om detta från Bredbandsbolaget den 19 februari och den 19 mars. Förändringarna är utom AllboHus Fastighets AB kontroll och beror på beslut inom Tele 2 och Bredbandsbolaget. Supporten har telefonnummer: Skärtorsdag 2/4 kl. 9,30-12 Valborgsmässoafton 30/4 kl Den första i varje månad eller närmaste arbetsdag därefter har vår bostadsförmedling öppet även förmiddagen. TELEFONTIDER Bobutik, ekonomiavdelning och felanmälan har telefontider vardagar kl och 13-14,30 Tel När du ringer detta nummer kommer du att få ett antal alternativ att välja på. Har du ett ärende eller felanmälan till bovärd tryck knapp 1. Vill du nå vår bobutik/kundtjänst trycker du knapp 2. Vill du boka tid för visning av en lägenhet tryck knapp 3. Vill du komma i kontaktmed ekonomiavdelningen tryck knapp Skapa ett bättre boende för I anslutning till själva förändringen dig och dina grannar dvs ett par veckor före och efter den 26 mars har Bredbandsbolaget även ytterligare ett telefonnummer du kan ringa: Allbohus och Hyresgästföreningen arbetar tillsammans med alla hyresgästers rätt till ett inflytande av sitt boende. Du som hyresgäst kan vara med och påverka ditt boende, till exempel hur du vill att det ska se ut på gården utanför ditt hus. Kanske Fram till den mars ringer du vid du vill kunna använda fritidslokalen eller vara med och starta upp något roligt projekt tillsammans med dina grannar! Hyresgästföreningen problem Tele2:s support, driver olika projekt i bostadsområdena och vi har personal som finns till därefter Bredbandsbolagets support. hands om du vill ha hjälp att komma igång med något trevligt. Vi har just startat upp ett odlingsprojekt utanför Kafé Rönnedal där /KR flera hyresgäster kommer driva sin egen odling. Det finns möjligheter att i framtiden starta upp odlingar på andra platser, kontakta någon från Hyresgästföreningen så ska vi hjälpa till med det vi kan. Vi har även för avsikt att renovera bastun på Värendsgatan 30. Detta efter vi genomfört en enkät och funnit att det finns intresse för att använda bastun. Vi behöver dock komma i kontakt med några som är intresserade att hjälpa till att sköta tidsbokning, nycklar mm. Allbohus kommer renovera bastun om det är flera som är intresserade av att använda den. Kontakta gärna oss Kontakta Kent Ekberg om du är intresserad av att hjälpa till. Kent är ordförande i Hyresgästföreningen Alvesta och bor på Värendsgatan 30 G. Telefon Verksamhetsutvecklare Henrik Larsson finns om du undrar över något eller har något du vill göra i ditt bostadsområde. Foto: Annika Wallsson, Hem&Hyra Tele 2: Bredbandsbolaget : ÖPPETTIDER