Vi firade 60 år med mer nöjda hyresgäster. någonsin!

Storlek: px
Starta visningen från sidan:

Download "Vi firade 60 år med mer nöjda hyresgäster. någonsin!"

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 2010

2 2 kapiteltext Vi firade 60 år med mer nöjda hyresgäster än någonsin! agneta kores, vd

3 VD har ordet 3 VD HAR ORDET. Jag ser tillbaka på ett händelserikt år för Familjebostäder. 60 år efter att bolaget bildades är våra hyresgäster mer nöjda än någonsin med sitt inflytande, vilket gott betyg! Under året har 60-årsdagen firats i kvarter och stadsdelar runtom i Göteborg tillsammans med många av våra hyresgäster. Vi bygger! 2010 startade bygget på Riksdalersgatan i Högsbo med 99 lägenheter, inflyttning från september Huset ska bli ett av de första Svanenmärkta flerfamiljshusen och vi har genomgående valt miljövänliga material. Bygget ligger också långt fram miljötekniskt och blir dessutom vårt första hus med rökfria lägenheter. Vi fortsätter även att bygga på andra ställen i Göteborg. Och vi underhåller Vi satsade stort på att underhålla befintligt bostadsbestånd 2010 och ännu mer Som vanligt bjuder vi in boende att tycka till kring t ex fasadfärg eller gårdens utformning. Vi arbetar också ständigt med att förbättra och hålla rent och snyggt på gårdar med lekplatser, bänkar och ny färg. Ja, allt det där man ser när man kommer hem varje dag och som är så viktigt för trivseln. Fler Trivselval ger större inflytande Under året har många passat på att göra trivselval för att fräscha upp sin lägenhet och sätta sin personliga prägel med ett nytt kök eller nytt badrum. Under 2011 fortsätter vi utbyggnaden av Framtidens Bredband, ett supersnabbt fibernät öppet för olika leverantörer. Våra hyresgäster får då stora möjligheter att välja precis det som passar deras behov inom telefoni, internet- och tv-tjänster. Först ut med att koppla upp sig blir de boende i Eriksbo. Ökad tillgänglighet! HemmaHos och mobila bovärdar HemmaHos-portalen finns nu för att göra livet enklare för våra hyresgäster. Något som också kommer att öka tillgängligheten och servicen är att alla bovärdar har fått handburna enheter för att kunna hantera kundärenden på fältet. Vi inför också utökad möjlighet till tidbokning i direkt anslutning till serviceanmälan. Misstankar utreds Under 2010 kom det till vår kännedom att det kunde finnas skäl att misstänka att det begåtts oegentligheter i bolaget under tidigare år. Bolaget valde då att göra en polisanmälan mot en tjänsteman för att få anklagelserna utredda. Under året har vi genomfört omfattande tekniska avsyningar som delgivits åklagarmyndigheten. Rättslig process förväntas inledas under Vi tar vårt samhällsansvar på allvar Under året genomförde vi vårt sextionde år med samhällsansvar, det som numera ofta benäms som CSR, Corporate Social Responsibility. Vi engagerar oss i många projekt, som Unga filmare på väg tillsammans med Kultur- och mediaverkstaden i Bergsjön. Ett annat projekt driver vi tillsammans med Hyresgästföreningen för att öka boinflytandet, speciellt i Majorna, Bergsjön och Eriksbo. Treårsprojektet avslutas Värt att lyfta fram är att många ungdomar får möjlighet till arbete och sysselsättning hos oss. Under 2010 var 120 ungdomar mellan 13 och 16 år fixare och utförde enklare arbetsuppgifter under handledning från ordinarie personal. Dessutom jobbade 86 personer som vikarier, feriearbetare och praktikanter. Spännande projekt just nu inom miljö och livsstil Vi jobbar med ständiga förbättringar inom miljöarbetet. Årets pilotprojekt med sopsortering i ett Majorna-kvarter blev en succé. Nu kopieras arbetet till Eriksbo, Bergsjön och resten av Majorna. I projekt Stadsjord upplåter vi mark för att låta odlingen ta plats inne i staden, tillsammans med bland andra Svenska kyrkan och Muslimska föreningen. Leva Livet är ett annat projekt där vanliga familjer och ett par göteborgsprofiler är med och prövar på ett nytt, lustfyllt och grönare liv under ett år. Leva Livet drivs av Göteborgs Stad i ett samarbete mellan miljöförvaltningen, kretsloppskontoret, Konsument Göteborg och Familjebostäder. Vi ser positivt på framtiden! Familjebostäder står fortsatt finansiellt starka och vårt överskott går som tidigare tillbaka in i fastigheterna. Strategin att investera en större del av driftsöverskottet på underhåll ligger helt i vår linje att möta hyresgästens behov. Vi fortsätter också att jobba för att ge bra tillgänglighet och service för hyresgästerna i ännu högre utsträckning. Det är så vi ska nå målet att bli bäst på service i bostadssverige! Agneta Kores, VD Familjebostäder

4 Innehåll VD har ordet i siffror...5 Året som gick...6 Detta är vi...8 Våra bostadsområden...10 Våra hyresgäster Våra fastigheter Våra medarbetare...22 Kommunfullmäktiges mål...26 Omvärld...27 Styrelse, revisorer och ledning...28 Förvaltningsberättelse Affärside och mål...31 Ledning och organisation...31 Kund...32 Medarbetare...33 Miljö...33 Fastighetsbeståndet...34 Fastighetsvärdering...35 Resultat och omsättning...36 Ekonomisk ställning...36 Finansiering...36 Risk- och känslighetsanalys...38 Utblick Förslag till vinstdisposition...39 Fem år i sammandrag...40 Definitioner Finansiella rapporter...42 Revisionsberättelse...58 Granskningsrapport...59 Fastighetsförteckning...60 Karta med fastighetsinnehav...68

5 2010 i siffror. Nöjd boendeindex låg på en oförändrad hög nivå på 67. Fastighetsägarbetyget ökade till 68 (67). Hyresförhandlingarna ledde till en genomsnittlig höjning av bostadshyrorna med 1,0 %. Vakansgraden för bostäder har varit oförändrat 0,0 %. Hyresintäkterna ökade med 15 Mkr till (1 060) Mkr. Underhållsåtgärder har utförts för 282 (296) Mkr, vilket motsvarar 234 (246) kr/kvm. Resultatet efter finansnetto minskade till 20 (25) Mkr. Stam- och badrumsrenoveringar har utförts i 376 lägenheter. Nyproduktion har startat av 99 lägenheter. Fastigheternas avkastningsvärde ökade till (11 446) Mkr. Soliditeten uppgick vid årets utgång till 32,8 (32,6) % och den justerade soliditeten beräknades till 58,6 (57,4) %. Resultat efter finansiella poster, MKR Underhåll och fastighetsinvesteringar, MKR investeringar underhåll Kassaflöde och investeringar, MKR investeringar Kassaflöde exkl investeringar Hyresintäkter, Mkr Driftöverskott, Mkr Resultat efter finansnetto, Mkr Soliditet, % 32,8 32,6 Fastigheternas avkastningsvärde, Mkr Antal lägenheter Nöjd boendeindex Medeltal anställda Soliditet % Soliditet Justerad Soliditet

6 6 året som gick Nöjdare hyresgäster än någonsin var våra hyresgäster särskilt nöjda med sitt inflytande, vilket gav högst betyg sedan de kvantitativa kundundersökningarna startade. Vi bygger. Sunda hus med rum för dig. Göteborg behöver fler bostäder och Familjebostäder är med och bygger energieffektivt och hållbart. Målet är 200 nya miljövänliga lägenheter om året. Nyhet! HemmaHos, ditt hem på nätet. Nu har alla som bor hos oss tillgång till HemmaHos, portalen som gör det enklare att vara hyresgäst. Funktionerna blir fler och utbudet blir hela tiden större.

7 året som gick 7 Världspremiär för Värdens Röj. Överfulla förråd och gångar kan bli en säkerhetsrisk. Därför kommer nu återvinningen hem till gården vår och höst. Ett hejdundrande 60-årskalas. Hela året har vi firat vår 60-årsdag med tårta och aktiviteter på gårdar och i parker runtom i hela Göteborg. Det var roligt att så många hyresgäster ville delta. Längta hem till Familjebostäder. Vi har en rad alternativ för den som vill fräscha upp sitt hem och kunna kombinera hyresrättens enkelhet med individuella val och stor frihet.

8 8 Detta är vi Detta är VI. Hos oss har alla ett hem. Den viktigaste platsen för någon. En tillfällig station för någon annan. Familjebostäder är en av Göteborgs största hyresvärdar. Vi äger och förvaltar ca hyreslägenheter och hos oss bor över göteborgare. Vårt mål är att skapa levande bostadsområden där våra hyresgäster kan känna sig hemma och trivas. Familjebostäder ingår i Framtidenkoncernen, ägd av Göteborgs Stad. Vi bevarar, underhåller och bygger nytt Åker man runt i Göteborg ser man hus och miljöer i olika stilar från olika tidsepoker. Den brokigheten är en del av Göteborgs charm och den har vi som fastighetsägare ett ansvar för att bevara. Vårt lägenhetsbestånd utgörs till 60 % av smålägenheter, den genomsnittliga lägenhetsstorleken är två rum och kök på 62 kvm. Familjebostäder finns i så gott som hela Göteborg, men mest i centrala eller halvcentrala lägen. Idag ropar Göteborg efter fler bostäder. Vårt mål är att bygga 200 nya lägenheter om året, de kommande åren. Vi ska skapa attraktiva lägenheter i fina hus i områden där människor vill bo. Självklart nyttjar vi den senaste tekniken för att skapa hus som är kostnadseffektiva och klimatsmarta. Rent och snyggt, tryggt och säkert Vi tror att de flesta tycker om att ha det rent och snyggt. Därför är vi noga med det i våra områden. Vi håller tvättstugan ren och trapphuset välstädat. Vi klipper gräs, rensar rabatter och sätter lökar. Och vi ser till att utemöblerna kommer ut på gården i tid för vårfikat. Trygghet är också viktigt för trivseln och därför arbetar vi på bred front för att skapa ett tryggt och säkert boende. Vi satsar på bra belysning, ordentliga lås och välskötta utemiljöer. Vi arbetar förebyggande mot skadegörelse, arrangerar trygghetsvandringar och ser till att hålla biltrafiken borta från bostadshusen. Vi samverkar med andra verksamheter i samhället för att att bidra till en så god utveckling i våra bostadsområden som möjligt. Alltid tillgängliga för våra hyresgäster Eftersom Familjebostäder är ett serviceföretag är tillgängligheten ett viktigt ord för oss. Vårt jobb är att finnas till hands, när och där våra hyresgäster behöver. Därför kan man nå oss dygnet runt på telefon och internet. En professionell förvaltare Vi arbetar hela tiden med fokus på att ta hand om våra fastigheter på ett så professionellt sätt som möjligt. Det innebär att vi utifrån ett kostnadseffektivt perspektiv prioriterar åtgärder som både hyresgäster och hus mår bäst av. Vi vill att våra hyresgäster ska tycka till! Att bo i en hyresrätt är bekvämt. Man betalar sin hyra och får god service. Dessutom får man möjlighet att bestämma över hur man vill ha det hemma. Mot en lite högre peng varje månad kan man få ett nytt kök, nytt badrum, nya golv och annat. Med en design som passar den egna smaken. Om det är större förändringar på gång i huset eller kvarteret har man självklart möjlighet att påverka processen. Hållbar utveckling för framtiden Vi ska arbeta för att vår verksamhet som innefattar både hus och människor ska må bra utifrån de ekonomiska, ekologiska och sociala perspektiven. Vår vision Familjebostäder skall vara kundens första val. Familjebostäder skall ha ett starkt varumärke. Vårt uppdrag Bidra till Göteborgs utveckling. Långsiktigt förvalta, förvärva och försälja fastigheter. Vara en professionell allmännytta. Våra värderingar Positiva, engagerade och pålitliga. Dessa tre ord genomsyrar allt vi gör. Våra fokusområden Tillgänglighet. Inflytande. Rent och snyggt. Miljö och energi. Trygghet och säkerhet. Hållbar utveckling.

9

10 10 kapiteltext Gårdsinteriör från Djurgårdsgatan i Majorna.

11 våra bostadsområden 11 Våra bostadsområden. Familjebostäder i Göteborg äger och förvaltar hyreslägenheter i Göteborg. Det största fastighetsbeståndet finns i Kungsladugård, Majorna och Masthugget motsvarande 38 % av bolagets totala bostadsyta. Familjebostäder är den största fastighetsägaren i dessa områden med totalt bostadslägenheter. Områdena domineras av små lägen heter. Landshövdingehusen med sina skyddade gröna gårdar är attraktiva och efterfrågan på bostäder är stor. Det stora antalet landshövdingehus har kommit att känneteckna Familjebostäder. Centrum/Hisingen I centrala stan består fastighetsbeståndet huvudsakligen av ombyggda sekelskifteshus och funkishus i Johanneberg. På Hisingen äger bolaget fastigheter i Backa, ett område från 1970-talet, samt i Kyrkbyn, Kvillebäcken och på Norra Älvstranden. Kyrkbyn är ett område från 1950-talet med trevåningshus. I början av 1990-talet genomgick Kyrkbyn en total ombyggnad, med bland annat lägenhetssammanslagningar och hissinstallationer. Fastigheterna i Kvillebäcken utgörs av ombyggda 50-tals hus med stor andel smålägenheter och efterfrågan är stor. På Norra Älvstranden finns två fastigheter byggda under 2000-talet. Norr I norr äger Familjebostäder fastigheter i Gärdsås, Bergsjön Centrum, Kortedala, Fjällbo Park och i Eriksbo. Gärdsås, Bergsjön Centrum och Eriksbo är bostadsområden från 60- och 70-talen. I dessa områden har bolaget under året fortsatt med satsningar på såväl mjuka som hårda värden vilket bland annat medfört låga vakanser i bostadsuthyrningen. Lägenheterna har här öppna och luftiga planlösningar. Lägen hets ytan i dessa områden är i genomsnitt större än i Familjebostäders övriga områden. Kortedala är ett 1950-talsområde där lägenheterna huvudsakligen utgörs av smålägenheter. Väster Västerut äger bolaget fastigheter i Högsbo och Tynnered. Precis som i Kortedala är Högsbo ett 1950-talsområde med de kvalitéer som speglar bostadsområden från den tiden. Tynnered är ett bostadsområde från 60- och 70-talen med närhet till havet och service och som även har goda allmänna kommunikationer. 19 Stadsdelgräns Kommungräns Skala

12 12 kapiteltext Våra hyresgäster Vilken kick när jag fick byta kakel. Det lilla gjorde stor skillnad. maria KJELLGREN, hyresgäst

13 våra hyresgäster 13 En pigg 60-åring bjöd på tårta och trivsel. tack alla som kom! Det var roligt att se så många hyresgäster på våra familjedagar när vi firade Familjebostäders 60-årsdag. Nästa år ses vi på familjedagarna som vanligt. Hela året och runtomkring i Göteborg bjöd vi på aktiv i- teter, korv med bröd, kaffe, födelsedagstårta, presenter och levande musik. Dessutom ordnade till exempel Gåsagången bouleturnering, Majorna och Kungsladugård hade fiskdamm och Tynnered bjöd på mat från olika kulturer och ponnyridning. Familjedagar. Möten mellan människor Familjedagar har vi varje år, inte bara när vi fyller jämnt. De ger oss en unik chans att möta våra hyresgäster under trevliga former. Det är ofta i det där lilla mötet över en kopp kaffe som intressanta samtal uppstår. När våra hyresgäster får en chans att prata om sina önskemål och vi kan förklara varför vissa saker är som de är. Något man i vardagen inte alltid hinner eller ges möjlighet till. Familjedagarna är i ett vidare perspektiv ett sätt för oss att skapa trygghet och tillit i våra relationer till våra hyresgäster. Och därmed få nöjdare hyresgäster. Nyhet! HemmaHos, ditt hem på nätet lanserades HemmaHos, som gör det enklare att vara hyresgäst hos oss. Hit kommer man via en inloggning som är kopplad till den lägenhet man bor i. Sedan kan man smidigt och enkelt sköta sina ärenden, utan mellanhänder. Det ska vara enkelt att vara hyresgäst hos oss Hyresgästportalen består idag av fyra delar. Startsidan går att utforma lite som man själv vill med nyheter från olika källor eller kanske vädret och tv-tablån. Här finns också möjlighet att annonsera om direktbyte, vilket många redan tagit chansen att göra. Nästa del av HemmaHos handlar mer specifikt om lägenheten. Det är till exempel här man anmäler nya serviceärenden direkt till ansvarig bovärd och sedan kan följa vad som händer i ärendet tills det är åtgärdat. Via portalen kan man idag se trivselvalen och göra beställningar. Som en utveckling av Hemma- Hos kommer man i början av 2011 också kunna se sin hyresavi och ha koll på att den har betalats. Den tredje delen är en digital anslagstavla med meddelanden från Familjebostäder. Den fjärde och sista delen kallar vi för Enkla HemmaHos. Den är en html-version av portalen för de som inte kan eller vill installera Silverlight, som sidan bygger på. Längta hem lite mer. Man måste inte bo i bostadsrätt för att få rusta upp sin lägenhet och trivas bättre. Med våra trivselval finns det en mängd alternativ för den som vill förändra och fräscha upp sitt hem. Och man behöver inte gå till banken för att låna pengar, man betalar istället en lite högre hyra varje månad. Vi kallar valen för trivselval. De finns beskrivna på vår hemsida och en del av materialet går att titta på om man besöker sitt lokala kundservicekontor. Beställningen gör man på HemmaHos för att sedan enkelt kunna följa vad som händer. Är du klassisk, modern eller personlig? För alla våra hyresgäster finns trivselval som till exempel nya köksluckor, parkettgolv samt säkerhetsdörr. För de som bor i Majorna, Kungsladugård och i Centrum kan man också beställa nytt badrum och nytt kök. Vår arkitekt har komponerat alternativen med omtanke om både husens karaktär och våra hyresgästers behov. Badrum och kök finns i tre olika alternativ, klassisk, modern och personlig. Det finns utförlig information om de olika valen på hemsidan. Hyreshöjningen för ett nytt kök är 600 kronor och för ett nytt badrum 450 kronor per månad.

14 14 kapiteltext Gårdsinteriör, Eriksbo. Framtidens bredband åt alla! Efter test i Kortedala får nu samtliga hyresgäster inom Framtidenkoncernen tillgång till Framtidens Bredband testade våra boende i Kortedala Framtidens Bredband, som är ett öppet fiberbaserat bredbandsnät där man fritt väljer mellan olika tjänsteleverantörer för internet, telefoni och tv. Eftersom testet slog väl ut får fler tillgång till Framtidens bredband. Lägre priser, bättre kvalitet och större valfrihet Framtidens bredband har en rad fördelar. Eftersom nätet är byggt med fiberkabel har det större kapacitet än ett bredbandsnät byggt med kopparkabel. Tack vare den höga kapaciteten kan dessutom flera leverantörer sända via nätet på samma gång. Det betyder att man kan välja mellan olika leverantörer av internet med hastighet upp till 100 Mbit/s samt telefoni och digital-tv med olika kringtjänster som hyrfilm och spel. Bredbandet kommer också att möjliggöra ett stort antal tjänster som kan utvecklas tillsammans med olika aktörer. Några exempel är undervisning, samhällstjänster, vård och omsorg och tjänster för ökat kvarboende för äldre. En digital motorväg från Eriksbo till Johanneberg Nätet byggs i två delar. Först marknätet, där en fiberkabel grävs ner i marken, därefter fastighetsnätet, vilket innebär att varje lägenhet ansluts. Sedan tidigare har Kortedala anslutning till Framtidens Bredband, under våren 2011 står Eriksbo på tur. Allt ska vara klart under Klart för drift 2011: Eriksbo, Tynnered, Bergsjön, Högsbo. 2012: Hisingen, Majorna, Kungsladugård, Centrum.

15 våra hyresgäster 15 Sommaren är kort. Och fylld av aktiviteter! Som vanligt hade vi mycket på gång under sommaren 2010 och aktiviteter för både sportfantasten, kulturälskaren och den shoppingsugne. Famboleken i Bergsjön Centrum och Eriksbo bjöd på parklek för alla barn 7 15 år. Ca 2000 barn deltog. Öppen varje vardag under sex timmar. Shoppingtur till Ullared med bussar och ett 50-tal hyresgäster. Simskola för alla över fem år i Bergsjöbadet. För 50 kronor kunde 36 barn och vuxna lära sig att simma under tre sommarveckor. Fixarverksamhet där 120 ungdomar mellan 13 och 16 år jobbade med enklare uppgifter under handledning av ordinarie personal. Prova på-kvällar med olika konsttekniker tillsammans med lokala konstnärer i Majorna. Guidad kulturvandring i Klippan. Sommaren avslutades med Midnattsloppet. Till en reducerad kostnad deltog 89 hyresgäster. Nöjdare hyresgäster än någonsin. Varje år tar vi reda på hur nöjda våra hyresgäster är med Familjebostäder som hyresvärd. Detta gör vi med hjälp av en kvantitativ kundundersökning. I år var våra hyresgäster extra nöjda med sitt inflytande, vilket gav högst betyg för detta sedan mätningens start Familjebostäder har totalt ökat sina kundbetyg de senaste fem åren. Resultat av mätningen I år skickades enkäter ut och svarsfrekvensen var runt 60 %. Mätningarna ger resultat i form av ett NBI, Nöjd boendeindex, och ett Fastighetsägarbetyg. NBI blev i årets mätning 67, vilket är samma som föregående år. Fastighetsägarbetyget ökade med en enhet i årets mätning till 68. Betyget i Kundvård, det vill säga tillgänglighet och bemötande ligger högt och relativt stabilt medan Inflytandebetyget ökade med tre enheter. Orsaken till denna ökning beror på många saker, men en starkt bidragande orsak var Majornas ökning med sju enheter. Betyget för Rent och snyggt har fått en smärre nedgång från föregående år, men ligger trots detta på 67, vilket är en bra nivå. Trygghetsbetyget mäts genom frågan Att vistas ute på kvällstid. Här varierar betyget och ligger mellan Högst betyg ger boende i Majorna och det lägre betyget ges av boende i Gärdsås samt Kortedala. Noter bart är att vi även detta år får ett högt Miljöbetyg av våra boende. Fakta kring mätningen NBI = Nöjd Boende Index = Hyresgästernas totalt upplevda nöjdhet. Här ingår vår prestation vilken är samlad i betyget Fastighetsägarbetyg nedan, samt läget, hyran, torget, kommunikationer mm. Fastighetsägarbetyget är ett samlingsbetyg på vad man anser om oss och består av sådant vi direkt kan påverka. För hyresgästen är dessa delbetyg i prioritetsordning 1. Inflytande (om vi lyssnar, tar hänsyn till önskemål och hur vi bryr oss om dem), 2. Kundvård (hur vi är tillgängliga, bemöter och åtgärdar serviceanmälningar), 3. Rent och snyggt (städning/underhåll i gemensamma utrymmen och städning/utseende av utemiljö) 4. Miljöbetyg (hur värden underlättar att leva miljövänligt och att man använder miljövänligt material vid underhåll). Resultaten redovisas i form av ett index på en skala mellan där över 60 är bra och över 70 är mycket bra.

16 16 kapiteltext Våra fastigheter Det är ett unikt projekt med omtanke om våra landshövdingehus. Sara Hamon, projektledare

17 våra fastigheter 17 Att se om sitt hus, tusen gånger om. Familjebostäder prioriterar underhåll som både hus och hyresgäster mår bra av. Vi tar hand om våra fastigheter genom en rad åtgärder. Ett exempel på en åtgärd är stambyten. Under 2010 har stambyten för cirka 380 lägenheter genomförts i våra fastigheter. Ett stambyte innebär byte av avlopps- och vattenstammar samt renovering av badrummen. Inför detta får hyresgästerna möjlighet att välja utformning av sina badrum. Under tiden som arbetet utförs bor man kvar i sin lägenhet. För att detta ska upplevas så bra som möjligt arbetar våra kundansvariga med att löpande informera och finnas till hands. Ett alternativ till stambyte är relining. Under 2010 har ca 150 lägenheter stamrenoverats genom relining. Vårdplaner för de äldsta husen I en av Familjebostäders större fastigheter på Paternostergatan i Majorna har en omfattande renovering utförts. Fasader och balkonger har renoverats, fönster har bytts, ventilationssystemet har setts över och stammarna har relinats. För några av våra fastigheter som har ett kulturhistoriskt värde, har så kallade vårdplaner upprättats i samarbete med Länsstyrelsen. I vårdplanerna kan man läsa om hur fastigheterna ska vårdas samt ta del av en konkret underhållsplan. De aktuella fastigheterna ligger samtliga i stadsdelen Majorna och är Gyllene Suggan, Klippan och Olssonska gården. Fönsterbyte för mindre drag och ökad energivinst I Kortedala har fönster bytts i ett 70-tal lägenheter på Kalendervägen. Just fönsterbyten, som ofta genomförs på grund av förslitningar, är mycket lönsamma åtgärder ur energisynpunkt. Samtidigt innebär ett fönsterbyte betydligt bättre boendekomfort genom att man slipper kallras och drag. Även tegelfasader kräver ett visst underhåll och i år har vi renoverat en fasad på Slottsskogsgatan genom fogbyte och hydrofobering. Mer målarfärg åt Majorna! I förhållande till föregående år har ambitionsnivån för målning av landshövdingehus höjts i Kungsladugård och Majorna samtidigt som vi varit mer selektiva i vårt val av vilka fasader som ska åtgärdas. Det betyder att alla fasader i ett kvarter inte behöver målas med samma frekvens. Söder- och västfasader får mest underhåll sett över en längre tidsperiod. Under 2010 har vi målat 21 kvarter. Sverigeunikt forskningsprojekt för att isolera unika landshövdingehus. Familjebostäder, Chalmers och Sveriges tekniska forskningsinstitut inleder ett samarbete. I Majorna finns Sveriges största sammanhållna område med trähusbebyggelse. Vackra och charmiga hus, men inte särskilt energieffektiva. Om man tilläggsisolerar på vanligt sätt med cm isolering, påverkas husens utseende alltför mycket. Och om man inte gör någonting finns små möjligheter att spara energi. Därför har Familje - bostäder, Chalmers och SP (Sveriges tekniska forskningsinstitut) gått samman i ett projekt för att undersöka hur ett nytt isoleringsmaterial fungerar. Materialet är bara cirka 1 cm tjockt men har en isolerande förmåga som motsvarar cirka 25 cm mineralull. Vakuumisoleringen är innesluten i aluminium och måste hanteras varsamt. Spännande pilotprojekt i Majorna På en fastighet i kvarteret Malörten i Majorna har en gavel till hälften försetts med den nya isoleringen. Den andra hälften är oförändrad och ska därmed fungera som referens. Energianvändningen beräknas minska till en tredjedel samtidigt som husens utseende bevaras. Detta är ett väldigt spännande projekt. Behovet av att isolera våra gamla fina landshövdingehus är stort. Men att använda traditionell teknik är svårare. Det blir alldeles för stort intrång i husens utseende och arkitektur. Men de nya skivorna är så tunna kan man knappt se att fasaden är tilläggsisolerad, säger Familjebostäders projektledare Sara Hamon. Monteringen slutfördes i oktober och nu pågår regelbunden övervakning och avläsning av SP. Försöket är unikt i Sverige och beräknas pågår i tre år.

18 18 våra fastigheter Vi bygger nytt! Målet är 200 miljövänliga lägenheter om året. Göteborg behöver fler bostäder och Familjebostäder är med och bygger energieffektivt och hållbart tar vi första spadaget till 25 nya lägenheter. Vi på Familjebostäder har bestämt oss för att allt vi bygger ska vara energieffektivt, hållbart och göras med kloka materialval. Vi planerar därför att Svanen-märka våra nya hus. Målet är att vår projektportfölj på sikt ska innehålla minst 600 lägenheter där byggrätt eller markanvisning är klar. Med detta antal kommer en del att vara i tidigt skede och en del kommer senare att falla bort. Slutresultatet bör då kunna bli att produktion av 200 nya lägenheter kan startas årligen. Planerade projekt 2011 Norra Krokslättsgatan, 25 lägenheter. Riksdalersgatan, fortsättning från 2010, totalt 99 lägenheter. Dessutom sker planering av 22 lägenheter i överklagade planer, 280 lägenheter i pågående detaljplaner och lägenheter i sökta markanvisningar. Våra första hus med rökfria lägenheter. Vi planerar att bygga Svanenmärkt på Riksdalersgatan i Högsbo. Klart 2012! Äntligen är vi igång med att bygga nya lägenheter i Högsbo. När vi bjöd in till öppet hus i augusti 2010 var intresset mycket stort. Många var nyfikna på hur husen skulle se ut och när uthyrningen skulle starta. Sunda hus med rum för dig Tre hus med totalt 99 lägenheter byggs på ett gammalt parkeringsdäck. Ett punkthus får tio våningar, ett lamellhus byggs med fyra till åtta våningar. Ett mindre hus med endast tolv lägenheter blir rökfritt. Det första i vårt bestånd. Husen ska dessutom bli några av de första Svanenmärkta flerfamiljshusen i Sverige, vilket innebär att vi mycket noga har fått välja material och system som skonar människor och miljö. Till exempel kommer delar av fastighetselen från solceller som integreras i husens design medan belysningen består av effektiva LEDlampor och kompaktlysrör. Dessutom förbereds stommen för småskaliga vindkraftverk. Ta en titt innan du flyttar in Uthyrningen startade i september och lägenheterna hyrs ut i omgångar. Via Boplats Göteborg för de som inte idag bor hos Familjebostäder och via vår Omflyttningsplats för de som redan är hyresgäster hos oss. För att åskådliggöra husen och lägenheterna tog vi fram en kampanjwebb. Här kan man tydlig se området, husen och lägenheterna klicka sig fram till respektive lägenhet för planskiss och status på uthyrning. Vi har också regelbundet skickat nyhetsbrev till alla som anmält sig via hemsidan. Snabbfakta 99 lägenheter i tre hus, varav 12 rökfria. Knappt hälften av lägenheterna har 3 r o k. Drygt en tredjedel har 2 r o k. Resten är fyror och ettor. Hiss finns överallt förutom i det lilla huset med 12 lägenheter. Byggstart augusti Beräknad första inflyttning september Totalentreprenör i projektet är Tuve Bygg AB.

19 Utemiljö på Eriksberg. kapiteltext 19

20 20 våra fastigheter Pilotprojekt växer för att minska avfall och öka miljömedvetenhet. Under 2010 lät vi de boende i ett kvarter i Majorna bli piloter i ett projekt för att minska mängden avfall. Nu kopieras arbetsmodellen till övriga Majorna, Eriksbo och Bergsjön. Projektet startades med att enkäten Klimatkontot skickades ut. Resultatet visade hushållets sammanlagda klimatpåverkan i koldioxidutsläpp. Det användes sedan som underlag när de 57 boende bjöds till en informationsträff för intressanta diskussioner och tävling i miljö-quiz. Tips: Dyrt kan vara billigt Under våren inspirerade vi sedan våra hyresgäster med råd och tips för miljösmarta val i vardagen genom att skicka miljötips. De kunde handla om hur man organiserar köksskåpet så att det går lättare att källsortera. Andra innehöll tips om matvaror och recept eller hur man kan spara naturresurser och minska avfallsmängden. Råden kunde också vara att det kan vara bättre att köpa en lite dyrare pryl som håller längre eller att handla lagom mycket mat så att man inte behöver slänga bort den för att den blir gammal. Hur bra gick det? Jo, i kvarteret i Majorna kunde vi ta bort ett 660-literskärl som tömdes två gånger per vecka. Detta har medfört en kostnadsminskning för kvarteret med kronor per år. Världspremiär för Värdens Röj! Överfulla förråd och gångar kan bli en säkerhetsrisk. Därför arrangerade vi 2010 Värdens Röj för första gången. Det är så lätt att slänga ned de där sakerna man inte tycker sig ha användning för längre i en påse. Ta stegen upp till vinden och ställa påsen i förrådet. De där sakerna kan ju komma till användning vid senare tillfällen. Tiden går och förrådet blir snabbt överfullt. Och när förråden är överfulla är det lätt hänt att man börjar använda gångar och andra utrymmen. Då handlar det plötsligt om en säkerhetsrisk vid brand eller annan likande situation. Därför finns nu Värdens Röj. Dagen då återvinningen kommer hem till gården Värdens Röj innebär att våra hyresgäster slipper ta sig till någon av stadens återvinningsstationer. En gång på våren och en gång på hösten kommer några av våra medarbetare att finnas på plats i våra områden. Tillsammans med våra samarbetspartners Renova, Allfrakt, Göteborg Energi och Myrorna informerar vi och hjälper till vid sorteringen. Det som är värt att skänka bort tar Myrorna hand om. Övrigt sorteras och slängs i de containrar där det hör hemma, beroende på om det är elektronik, brännbart eller icke brännbart. När jobbet är klart kan man stanna en stund för att ta en kopp kaffe och prata.

21 kapiteltext 21 Tar hand om de gröna ytorna. Vår nya skötselhandbok ger tips och goda råd för grönskande ytor. Det är alltid spännande och trevligt att göra om en grönyta. Det tycker både vår personal och våra hyresgäster. Mindre bra är det om ytan inte sköts om på ett bra sätt. Vi har därför under 2010 tagit fram en skötselhandbok för vår utemiljö. I denna hittar man allt från planeringsunderlag och mallar för inköp till konkreta skötselråd för våra miljövärdar. Handboken kommer att börja användas under Aktuella förändringsprojekt för utemiljöer Varje år driver vi ett antal förändringsprojekt av ute - miljön i våra områden. Så också under Ett exempel är Siriusgatan i Gärdsås, där vi har byggt om gården och satt nya granitmurar vid entréerna, bytt växter, lagt ny asfalt, byggt nya sittplatser med mera. Även i Söderlingska ängen i Majorna har vi gjort om gården. Här bytte vi bland annat ut asfalten mot ljusa plattor. Vi ser alltid till att använda hög kvalitet på material och utförande för att få fram ett vackert utseende och långlivade ytor, säger Charlotte Horgby, landskapsarkitekt.

22 22 kapiteltext Våra medarbetare Vardagsproblem löser jag direkt, underverk tar lite längre tid. David Berglund, bovärd

23 Våra medarbetare 23 Positiva. Engagerade. Pålitliga! Våra tre värdeord visar vad vi vill, vad vi tror på och vad vi jobbar efter varje dag, i varje kundrelation. Målet är att bli bäst på kundvård i bostadssverige. Som alla andra företag vill vi på Familjebostäder bygga ett starkt varumärke. Eftersom det mesta vi gör handlar om service är våra medarbetare viktiga. Ju bättre service, desto starkare varumärke. För oss är kundvård en naturlig del i vardagen. Våra medarbetare måste i kundrelationen, precis som i andra goda relationer, förtjäna förtroendet varje dag. Vi har höga ambitioner med vårt aktiva kundvårdsarbete: Familjebostäder ska bli bäst på kundvård i bostadssverige. Hur blir vi bra, bättre, bäst? Under 2010 har vi genomfört Bra, bättre, bäst, ett mycket ambitiöst kundvårdsprogram för alla med- arbetare. Fokusområden var bland annat att på djupet sätta oss in i kundens situation och se hur vi bäst kan tillgodose dennes behov i balans med affärsmässighet. Vidare pratade vi om vad den goda kommunikationen innebär och hur vi är mot varandra inom företaget. Vi genomförde praktiska övningar och spel med vidhängande reflektioner och mycket diskussioner. Programmet avslutades sedan med en företagsgemensam dag med gruppövningar, kreativ teater och processfeedback mellan avdelningarna. Arbetet fortsätter och vi kommer att utveckla området så att vi och våra kunder en dag kan säga att vi faktiskt är bäst. vi jobbar för att våra hyresgäster ska känna sig trygga och säkra. Besöken från brandinformatörerna har blivit mycket uppskattade av de boende. Något av det värsta som kan hända är att det börjar brinna i huset eller bostaden. Som förebyggande åtgärd satsar därför Familjebostäder och de andra bostadsbolagen inom Framtidenkoncernen på brandinformatörer. Uppskattade hembesök Under 2010 arbetade sex informatörer i några av våra områden med att kontakta hyresgäster och boka in besök. Under besöken kontrollerades brandvarnarna och nya sattes upp om det saknades. Brandinformatörerna informerade om brandskydd och vad man som hyresgäst själv kan göra om brand skulle uppstå. De delade också ut informationsmaterial och pratade om vikten av att inte blockera trapphusen, vindar och andra utrymmen med saker som gör det svårt för räddningspersonal att ta sig fram. Vi har fått positiv respons på besöken av våra hyresgäster och vår förhoppning är att de också har gett en ökad känsla av trygghet.

24 24 Våra medarbetare Sommar och sol på arbetstid. Sommaren 2010 jobbade 86 personer hos oss som vikarier, feriearbetare eller praktikanter för att hålla det helt, rent och snyggt i och omkring våra fastigheter. Under sommaren fick fler än tidigare år, chansen att arbeta hos Familjebostäder, de flesta ungdomar. 19 sommarjobbare vikarierade för miljö- och bovärdarna. Miljövärdarna arbetade i huvudsak med uteskötsel i våra bostadsområden och såg till att det var rent och snyggt i områdena samt skötte grönytor, rabatter och sophantering med mera. Bovärdarna arbetade med det som ingår i yrkesrollen; skötsel i och kring våra fastigheter och enklare reparationer i lägenheter och i gemensamma utrymmen. Under mitten av juni till mitten av augusti fanns också 19 feriearbetare i våra områden. Ferie- arbetarna var gymnasieungdomar, minst 16 år fyllda med påbörjad utbildning inom park/trädgård eller inom fastighetsskötsel. Flera var dessutom hyresgäster hos oss. De arbetade tillsammans med ordinarie personal med att sköta grönytor och rabatter, plocka skräp och såg till att det var snyggt i och kring våra fastigheter. Via Göteborgs Stad, Park- och naturförvaltningen fick vi dessutom förstärkning av totalt 48 gymnasieungdomar. Samtidigt som det innebar extra stöd för oss att klara vår uppgift bättre under sommaren fick ungdomarna sysselsättning. En satsning som gynnar hela Göteborg. Utveckling av miljövärdsrollen. Att bo hos Familjebostäder är och ska vara en totalupplevelse. För den hyra man betalar får man inte bara tak över huvudet. Man får så mycket mer. En lägenhet som ska fungera och vara trivsam, gemensamma utrymmen med sina grannar som trapphus och tvättstuga. Och sist men inte minst; en utemiljö. De som sköter denna är våra miljövärdar. Medarbetare som året runt ser till att det är fint och fräscht ute för att våra hyresgäster ska trivas och känna sig trygga. För att utveckla miljövärdsrollen har samtliga berörda medarbetare deltagit i ett utvecklingsarbete under snart två års tid. Arbetet har utgått från det som årligen kommer fram från våra hyresgäster i kundenkäten tillsammans med det vi i vår affärsplan lyfter fram som viktiga områden och självklart våra miljövärdars förslag och idéer. I stora drag handlar det om att mer och mer gå ifrån vissa rutinuppgifter för att istället lägga mer tid på att utveckla det som ryms inom ansvarsområdet. Det kan handla om att bättre ta hand om den nyinflyttade hyresgästen, visa hur soprummet är tänkt att användas, var cykelrum och annat finns. Och inte minst vara mer delaktig i våra hyresgästers möjligheter att leva mer klimatsmart. Vilket oftast innebär bättre sortering av hushållsavfallet, uppmuntran till att rensa i förråd på gemensamma städdagar, med mera. En annan viktig aspekt är att miljövärdar bättre ska ta tillvara på hyresgästernas synpunkter. Våra boende ska på olika sätt bjudas in till att delta i utformning av sin egen utemiljö. Förutom utvecklingsområden som klimat och bättre hyresgästkontakter är det självklart viktigt att våra miljövärdars kompetens i planering av våra gröna ytor lyfts fram och tas tillvara. Till sin hjälp för detta har de en skötselhandbok, framtagen under 2010, att luta sig mot. Här finns all information man behöver för sin årsplanering. Och för att arbetet ska utföras kostnadseffektivt ska miljövärden få ett större helhetsgrepp om ekonomin samt ta ett större ansvar för budget och uppföljning. Det innebär att miljövärden ska vara delaktig i planeringen och ansvara för inköp, uppföljning och kontroll av utfört arbete.

25 kapiteltext 25

26 26 Kommunfullmäktiges Mål som anknyter till Familjebostäders verksamhet Kommunfullmäktiges Mål som anknyter till Familjebostäders verksamhet. KOMMUNFULLMÄKTIGEs mål Miljön skall förbättras i Göteborg genom att resande med kollektivtrafik och cykel skall öka i förhållande till biltrafiken. Många medborgare söker bostad, därför skall det byggas nya bostäder under Unga människor behöver en bra kunskapsgrund, därför skall andelen elever med godkända betyg öka. Äldre göteborgare behöver mänsklig samvaro, därför skall äldres möjligheter att vistas ute och delta i sociala aktiviteter öka. Många människor med psykiska funktionsnedsättningar saknar i dag arbete och bostad, därför skall antalet fullvärdiga bostäder och möjligheten till meningsfull sysselsättning öka. Göteborgarna vill ha en ren och trygg stad, därför skall nedskräpningen i Göteborg minska. För att omsätta kunskap till handling skall förvaltnings- och bolagsledningars samt övriga chefers och nyckelpersoners kunskaper i genusfrågor öka. El-effektiviteten skall öka. Förbrukningen av fossila bränslen skall minska. Den normala anställningsformen i Göteborg är heltid och tillsvidareanställning, därför skall ofrivilligt deltidsanställda inte förekomma. Rekryteringar till kommunens verksamheter på alla nivåer skall bidra till en bättre spegling av befolkningsstrukturen i Göteborg. Andelen ungdomar i Göteborg som engagerar sig i föreningslivet och blir ledare skall öka. FAMILJEBOSTÄDERs åtgärder Familjebostäder tillhandahåller kort för tjänsteresor med kollektivtrafik. Familjebostäder har poolbilar och tjänstecyklar för att underlätta för anställda att inte använda bilen vid resor i tjänsten. Vid nybyggnation planeras för säkra cykelförråd för att stimulera och underlätta för boende till ett ökat cyklande. Familjebostäder: Under 2010 har Familjebostäder påbörjat byggnation av 99 nya bostäder på Riksdalersgatan i Högsbo. 22 lägenheter i överklagade planer, 280 lägenheter i pågående detaljplaner, 1050 lägenheter i sökta markanvisningar. 12 lägenheter som har skapats från lokaler. Familjebostäder: Under 2010 var 120 ungdomar mellan 13 och 16 år fixare. De jobbade med enklare arbetsuppgifter under handledning från ordinarie personal. Dessutom fick 86 personer under 2010 arbete som vikarier, feriearbetare och praktikanter. Familjebostäder arbetar kontinuerligt med att skapa och underhålla en utemiljö som känns trivsam och trygg. En av våra fastigheter i Majorna hyrs av föreningen Majbacken ett gemensamhetsboende för vuxna utan barn. Under 2010 har bolaget inlett diskussioner med ytterligare en förening, Under samma tak, om att upplåta en fastighet till deras medlemmar. Familjebostäder: I en av Familjebostäders fastigheter i centrala Hisingen blockhyr SDN Lundby ett tiotal anpassade lägenheter samt personallokal. Familjebostäder: Rent och snyggt är ett av Familjebostäders fokusområden. Våra hyresgäster värdesätter detta och ger oss ett högt betyg för vår insats. Familjebostäder: Under 2010 har samtliga medarbetare deltagit i en intern utbildning inom kundvård. Inom detta rymdes vår värdegrund där genusfrågan är en av många andra. Familjebostäder: Familjebostäder arbetar kontinuerligt med energieffektiva åtgärder. Familjebostäder: Familjebostäder satsar på att utveckla alternativ energi för att skapa ett hållbart boende, samt tillhandahåller miljöfordon till bolagets interna hantverksgrupp. Familjebostäder: Finns inte hos Familjebostäder. Familjebostäder: Vid all rekrytering verkar Familjebostäder för att öka jämställdheten och mångfalden. Familjebostäder har under 2010 haft ett samarbete med basketklubben, Gothia Basket i Tynnered för att locka områdets ungdomar in i verksamheten. I Bergsjön har vi arrangerat en handbollsskola i samarbete med BK Banér.

27 omvärld 27 Omvärld I Göteborg finns det cirka lägenheter, varav är hyresrätter och övriga är bostadsrätter. Efterfrågan på hyresrätter är fortsatt hög. Under 2009 annonserades lägenheter på BoPlats Göteborg som tog emot 6,2 miljoner intresseanmälningar till de lägenheter som utannonserades. bostadsmarknaden Hyrorna ökar under 2010 med knappt 1,2 procent i Göteborg och Malmö, och med omkring två procent i Stockholm. Den genomsnittliga hyran 2010 för allmännyttan i Göteborg är 927 kr/kvm. Den genomsnittliga hyran för stockholmsbolagen är kr/kvm och för MKB är den genomsnittliga hyran 926 kr/kvm. Krisen på finansmarknaden fick stora konsekvenser för byggsektorn. De senaste mätningarna visar dock att byggindustrin är på väg tillbaka. Bostadsinvesteringarna förväntas vända uppåt beroende på stora underhållsoch ombyggnadsåtgärder samt nyproduktionen av bostäder. Stigande totala bygginvesteringar under 2010 och 2011 leder till att nedgången i sysselsättningen inom byggindustrin bedöms upphöra i år och antalet sysselsatta förväntas öka svagt Med konjunkturuppgången ökar även kostnader och priser. Sveriges Byggindustriers nationella prognos ligger på påbörjade bostäder under Produktionen av bostäder väntas öka ganska kraftigt till , men från en relativt låg nivå. Produktionen möter dock inte behovet. Att skapa fler nya bostäder i attraktiva lägen och öka tempot i bostadsbyggandet är ett av Framtidenkoncernens fleråriga fokusområden och en av koncernens främsta uppgifter. Koncernens ambition är att de kommande åren producera minst 600 inflyttningsklara hyresrätter varje år. Till det kommer närmare 150 småhus och bostadsrätter. Utifrån de avslöjanden om oegentligheter inom byggoch bostadsbranschen som uppdagats i Göteborg under 2010, har frågan om etik och moral i affärsrelationerna mellan parterna kommit i fokus. Alla aktörer kommer att påverkas av det som har hänt under lång tid framöver. Rutiner, kontrollsystem och annat ses över för att än bättre förhindra att oegentligheter kan ske i framtiden. Inom Göteborgs Stad har man beslutat att utveckla rutiner för stickprover i projekt, revisionsarbetet och att införa ett system för så kallade whistleblowers. I byggbranschen arbetar man med uppförandekoder och tydliga regelverk gällande affärsrelationer med kunder. Den ekonomiska utvecklingen under 2010 Globalt. Ekonomin har börjat återhämta sig efter krisen. Norra Europa har utvecklats väl under året med Sverige och Tyskland som de mest framgångsrika. USA:s och Storbritanniens återhämtning går långsamt och där finns problemen med en svag fastighetsmarknad kvar. För södra Europa är situationen ännu svårare. Räntorna är rekordlåga, styrräntan i USA är 0,25 % och ECB 1,0 %. Då tillväxten fortfarande är svag och möjligheterna till finanspolitiska stimulanser uttömts återstår penningpolitiken. Förväntningarna är att de låga räntenivåerna skall vara oförändrade under hela Sverige har klarat krisen bra och tillväxten har varit god under Export av industriprodukter och råvaror har varit starka drivkrafter liksom privat konsumtion som har utvecklats positivt tack vare låga räntor och sänkta skatter. Den positiva utvecklingen har gjort att Riksbanken börjat höja styrräntan från rekordlåga 0,25 procent till 1,25 % vid årets utgång. Riksbanken har också successivt dragit tillbaka den extra likviditet man erbjöd Sveriges banker under krisen. Det innebar att likviditetssituationen blev något ansträngd under årets sista månader varför de räntor som ligger till grund för bolagets upplåning blivit klart högre. Kreditmarknaden Åtgärdsprogram för att minska framtida risker har tagits fram. En av de viktigaste är nya regler kring bankernas krav på eget kapital, Basel III. Dessa regler kommer att införas successivt under de kommande 8 10 åren. Detta kommer att innebära högre marginaler för kunder och en minskad utlåningskapacitet. Många av de stora bankerna världen över har mottagit statsstöd eller förstatligats. Det har medfört en återhållsamhet med utlåning och större fokus på hemmamarknaden. Konkurrensen på den Svenska bankmarknaden har minskat vilket också kan innebära högre kreditmarginaler.

28 28 styrelsen Styrelse, revisorer och ledning. Styrelse Styrelse Endrick Schubert (s) Ordförande Ordinarie styrelseledamot sedan Agneta Granberg (m) Vice ordförande Ordinarie styrelseledamot sedan Inga-Lill Börjesson (s). Ordinarie styrelseledamot sedan Avled under Kjell Arnqvist (m) Ordinarie styrelseledamot sedan Tommy Englund (s) Ordinarie styrelseledamot sedan Christina von Brömssen (fp) Ordinarie styrelseledamot sedan Monica von Martens (mp) Ordinarie styrelseledamot sedan Ledning Namn Befattning Född Anställd Agneta Kores VD Ulf Berglund Ekonomichef Ann-Catrin Skeppstedt Personalchef Peter Lundstedt Marknadschef Elisabeth Jansson Utvecklingschef Forsberg Fastighet Katrin Amgarth Informationsansvarig Karin Gunnarsson Distriktschef Kungsladugård Robert Jademyr Distriktschef Majorna Thomas Samuelsson Distriktschef Väster Rune Henriksson Distriktschef Öster Tobias Johansson Distriktschef Centrum/Hisingen Siv Undén Distriktschef Bergsjön Centrum/ Eriksbo Anna Nordén Chef Förvaltningsservice Lennart Johnsson Chef Driftservice Suppleanter Carina Dahlström (s) Styrelsesuppleant sedan Kristina Holmgren (m) Styrelsesuppleant sedan Per Forsberg (s) Styrelsesuppleant sedan Arbetstagarrepresentanter Susanne Claesson Unionen Niclas Blomnell Fastighetsanställdas förbund Viveca Bertelsen Akademikerföreningen Ordinarie revisorer Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Bror Frid Auktoriserad revisor. Huvudansvarig sedan Torbjörn Rigemar (s) Lekmannarevisor sedan Claes-Göran Lans (m) Lekmannarevisor sedan Revisorsuppleanter Marianne Bengtsson (s) Suppleant sedan Sven Andersson (m) Suppleant sedan Ingvar Lindqvist Ledarna

29 styrelsen 29 styrelsen Ordinarie ledamöter Endrick Schubert Agneta Granberg Tommy Englund Kjell Arnqvist Monica von martens Christina von brömssen Suppleanter Carina Dahlström Kristina Holmgren Per forsberg

30 30 kapiteltext förvaltningsberättelse F

31 förvaltningsberättelse 31 Styrelsen och verkställande direktören för Familjebostäder i Göteborg AB, organisationsnummer , avger härmed årsredovisning för räkenskapsåret Familjebostäder i Göteborg är ett helägt dotterbolag till Förvaltnings AB Framtiden, vilket är helägt av Göteborgs Stad. Affärsidé och mål Ägardirektiv Familjebostäders verksamhet utgår från det ägardokument som beskriver Göteborgs Stads motiv för sitt fastighetsägande. Huvud punkterna i ägardokumentet är: Genom bostadsföretagens verksamhet skall Göteborgs utveckling stärkas. De boende skall genom bostadsföretagen ges ett långtgående inflytande över sin bostad och över dess närmaste omgivning. Genom ett fördjupat engagemang i, och ansvarstagande för, sitt boende skall de boende utveckla sin egen välfärd. Kommunfullmäktiges mål I budgeten fastställer Göteborgs kommunfullmäktige prioriterade mål som förvaltningar och bolag skall arbeta för att nå. Familjebostäder analyserar vilka mål som ligger inom ramen för bolagets verksamhet och i affärsplaneringen beaktas på vilket sätt bolaget kan verka för att målen uppfylls. Uppdrag Ägardirektiv, styrelsens krav och mål samt koncernens affärsplan formulerar tillsammans bolagets uppdrag. Uppdraget ligger till grund för bolagets affärsplanering. Familjebostäders uppdrag har formulerats som: Bidra till Göteborgs utveckling. Långsiktigt förvalta, förvärva och försälja fastigheter. Vara en professionell allmännytta. Vision Familjebostäder skall vara kundens första val. Familjebostäder skall ha ett starkt varumärke. Affärsidé Familjebostäder skall förvalta, förädla, förvärva och försälja fastigheter. Det skall ske effektivt, långsiktigt och med god ekonomi. Familjebostäder skall ha nöjda kunder och ge service och kvalitet på rätt nivå. Att bolaget har ordning och reda och håller vad man lovar är självklart. Övergripande mål och strategier Familjebostäder har formulerat övergripande mål som stödjer affärsidén. Dessa övergripande mål är: attraktiv hyresvärd välskötta fastigheter attraktiv arbetsgivare affärsmässiga Utifrån de övergripande målen har strategier utarbetats för respektive mål. Strategierna är fleråriga och anges i bolagets fleråriga affärsplan, som har ett femårigt perspektiv. Fokusområden Familjebostäder positionerar sig på Göteborgs bostadsmarknad som ett serviceföretag i boende. För att stärka denna positionering har bolaget identifierat ett antal fokusområden. Fokusområdena är tillgänglighet, inflytande, rent och snyggt, miljö och energi, trygghet och säkerhet samt hållbar utveckling. Balanserad styrning Balanserad styrning tillämpas inom bolaget och koncernen. Genom målstyrningen ges en allsidig bild av verksamheten och goda förutsättningar skapas för att styra verksamheten och nå uppsatta mål samt därigenom långsiktigt upprätthålla en god kvalitet. Det balanserade styrkortet omfattar fyra perspektiv som motsvarar de övergripande målen; attraktiv hyresvärd, välskötta fastigheter, attraktiv arbetsgivare och affärsmässiga. De övergripande målen bryts ned till mätbara delmål som fastställs årligen i Familjebostäders balanserade styrkort. Styrkort upprättas och följs upp på bolagsnivå och på varje avdelning/ distrikt. Måluppfyllelsen mäts årligen genom bland annat enkäter till hyresgäster och medarbetare. Familjebostäders styrkort 2010 Attraktiv hyresvärd Kund NBI Fastighetsägarbetyg Inflytande Kundvård Lägenhetsomsättning Affärsmässiga Ekonomi Fastighetsresultat, Mkr Planerat underhåll, kr/kvm Vakanser, % Attraktiv arbetsgivare Medarbetare NMI Sjukfrånvaro, % Mål och uppföljning Ledarskap Delaktighet Välskötta fastigheter Verksamhet Miljöindex Rent och snyggt ledning och organisation Styrelsens arbete Bolagets styrelse tillsätts av Göteborgs kommunfullmäktige och har en politisk sammansättning som motsvarar den aktuella representationen i kommunfullmäktige. Styrelsen består av sju ordinarie ledamöter samt tre suppleanter. Dessutom finns arbetstagarorganisationerna Unionen, Ledarna, Akademikerföreningen och Fastighets anställdas förbund representerade. Styrelsens arbetsordning jämte instruktion avseende arbetsfördelning mellan styrelsen och verkställande direktören ses över och fastställs årligen av styrelsen. Styrelsearbetet följer en upprättad plan för året, där varje möte har en bestämd huvudinriktning. Här utöver träffas bolagets presidium, som består av styrelsens ordförande, vice ordförande och bolagets VD. Under 2010 hade styrelsen sex möten utöver årsstämma och konstituerande möte. Revisorer ÖhrlingsPricewaterhouseCoopers är valda att svara för den lagstadgade revisionen fram till ordinarie årsstämma 2011.

Nu bygger vi om i Husby

Nu bygger vi om i Husby Nu bygger vi om i Husby Nu startar vi ombyggnaden av våra hus och lägenheter på Järva. Vi bygger om för dig som bor i Svenska Bostäder Så här planerar vi att bygga om i Husby Hus för hus Det tar upp till

Läs mer

Nu bygger vi om i Akalla

Nu bygger vi om i Akalla Nu bygger vi om i Akalla Nu startar vi ombyggnaden av våra hus och lägenheter på Järva. Vi bygger om för dig som bor i Svenska Bostäder Så här planerar vi att bygga om i Akalla Hus för hus Det tar omkring

Läs mer

Nu bygger vi om i Rinkeby

Nu bygger vi om i Rinkeby Nu bygger vi om i Rinkeby Nu startar vi ombyggnaden av våra hus och lägenheter på Järva. Vi bygger om för dig som bor i Svenska Bostäder Så här planerar vi att bygga om i Rinkeby Hus för hus Det tar upp

Läs mer

BOSTADS AB POSEIDON. Kort om Bostads AB Poseidon

BOSTADS AB POSEIDON. Kort om Bostads AB Poseidon 2014 KORT OM BOSTADS AB POSEIDON Kort om Bostads AB Poseidon 2 Kort om Bostads AB Poseidon Vi bygger det hållbara samhället för Framtiden Bostads AB Poseidon är ett helägt dotterbolag till Förvaltnings

Läs mer

Handbok. För entreprenörer

Handbok. För entreprenörer Handbok För entreprenörer 1 Innehåll Vår vision och värdegrund 4 Välkommen 6 Om oss 8 Uppdrag och mål 10 Vårt varumärke 13 Vi tillsammans 14 Minneslista 15 Gott bemötande 16 Snyggt och städat 19 Sekretess

Läs mer

Bostads AB Poseidon 2010

Bostads AB Poseidon 2010 2010 Detta är Poseidon Vår vision är ett av Göteborgs största bostadsbolag. Hos oss bor drygt 40 000 personer nästan var tionde göteborgare. Fastighetsbeståndet omfattar 326 bostadsfastigheter med 23 780

Läs mer

Handbok. För entreprenörer

Handbok. För entreprenörer Handbok För entreprenörer 1 Innehåll Vår vision och värdegrund 4 Välkommen 6 Om oss 8 Vårt varumärke 11 Vi tillsammans 12 Minneslista 13 Gott bemötande 14 Snyggt och städat 17 Sekretess 18 Information

Läs mer

Nu bygger vi om i Tensta

Nu bygger vi om i Tensta Nu bygger vi om i Tensta Nu startar vi ombyggnaden av våra hus och lägenheter på Järva. Vi bygger om för dig som bor i Svenska Bostäder Så här planerar vi att bygga om i Tensta Hus för hus Det tar upp

Läs mer

Syster Ebbas väg i Kållekärr. Tjörns Bostads AB BUDGET Beslutad /30. Tjörn Möjligheternas ö

Syster Ebbas väg i Kållekärr. Tjörns Bostads AB BUDGET Beslutad /30. Tjörn Möjligheternas ö Syster Ebbas väg 22-24 i Kållekärr Tjörns Bostads AB BUDGET Beslutad 2018-12-12 48 2018/30 Tjörn Möjligheternas ö Inledning Tjörns Bostads AB har till föremål för sin verksamhet att inom Tjörns Kommun

Läs mer

Minnet bästa läget centralt på Väster

Minnet bästa läget centralt på Väster Minnet bästa läget centralt på Väster Stadsdelen Väster från ovan. Från Minnet tar du dig snabbt in till city. Lummigt och lugnt på Regementsgatan. Nytt boende i gammal stadsdel I utkanten av Väster, med

Läs mer

Enköping Hyresbostäder

Enköping Hyresbostäder Enköping Hyresbostäder Nya lägenheter i kvarteret Älgen Enköping Sveriges närmaste stad AB Enköpings Hyresbostäder Enköping är en expansiv småstad som kan erbjuda ett trivsamt boende för den som söker

Läs mer

Detta är Familjebostäder Familjebostäder erbjuder ett tryggt och trivsamt boende med god service. Vår verksamhet utgår från behoven hos våra

Detta är Familjebostäder Familjebostäder erbjuder ett tryggt och trivsamt boende med god service. Vår verksamhet utgår från behoven hos våra Årsredovisning 2006 2 INNEHÅLL FINANSIELLA RAPPORTER FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Innehåll Året i korthet...........................3 VD har ordet............................4 Affärsidé, mål och strategier..............6

Läs mer

2019 Strategisk plan

2019 Strategisk plan 2019 Strategisk plan Styrmodell Styrmodellen beskriver övergripande hur den kommunala verksamheten i kommunen ska styras, följas upp och utvärderas. Syftet är att vi skall nå de mål som kommunfullmäktige

Läs mer

Välkommen till Folksam Fastigheter.

Välkommen till Folksam Fastigheter. Välkommen till Folksam Fastigheter. Välkommen till oss! Vi på Folksam Fastigheter arbetar med att förvalta och utveckla fastigheter. Med en långsiktig horisont och stort hjärta strävar vi efter att ha

Läs mer

Costumer Score Card 2014 rapport

Costumer Score Card 2014 rapport Styrelseärende 2014-09-10 ÄRENDE NR 8 DATUM FÖR STYRELSEMÖTET 2014-09-30 DNR 2014/1853-2.7.1 HANDLÄGGARE Marianne Badman 08-737 20 79 marianne.badman@familjebostader.com Costumer Score Card 2014 rapport

Läs mer

Föreningen bildades år 2007. Då vi tidigare år ej har haft någon verksamhet är detta den första årsredovisningen från Brf Basunen.

Föreningen bildades år 2007. Då vi tidigare år ej har haft någon verksamhet är detta den första årsredovisningen från Brf Basunen. Förvaltningsberättelse år 2010 för Bostadsrättsföreningen Basunen Föreningen bildades år 2007. Då vi tidigare år ej har haft någon verksamhet är detta den första årsredovisningen från Brf Basunen. Mål

Läs mer

INFORMATIONSMÖTE 100224. Brf Svavlet 4

INFORMATIONSMÖTE 100224. Brf Svavlet 4 INFORMATIONSMÖTE 100224 Brf Svavlet 4 Rikard Johansson Bjurfors & Thörner AB Vi hjälper föreningen. Kontakta oss för alla typer av frågor om ombildningen Syfte med dagens möte Informera om ombildningen

Läs mer

Granne med fåglarna i parken och 10 minuter från centrum!

Granne med fåglarna i parken och 10 minuter från centrum! Granne med fåglarna i parken och 10 minuter från centrum! Välkommen till kvarteret Lampan i Helsingborg. Perfekt läge i Olympiakvarteren. Välkommen hem till kvarteret Lampan! Tänk dig att cykla ner till

Läs mer

V Ä L K O M M E N M H E

V Ä L K O M M E N M H E V Ä L K O M M E N H E M Vårt hus. Ditt hem. Willhem är ett bostadsbolag som äger, förvaltar och utvecklar hyresbostäder på ett stort antal orter i Sverige. Det gör att vi kan erbjuda många olika typer

Läs mer

En god bostad till en rimlig kostnad

En god bostad till en rimlig kostnad Val 2018 En god bostad till en rimlig kostnad Bostadspolitiskt program för Hyresgästföreningarna i Göteborg Vill du veta mer om Hyresgästföreningen? Ring 0771 443 443 eller besök www.hyresgastforeningen.se

Läs mer

Info! Uppföljande information efter dialogmötet den 26 mars. Till dig som bor på Tuvgränd 7 och Västra Idrottsallén 10

Info! Uppföljande information efter dialogmötet den 26 mars. Till dig som bor på Tuvgränd 7 och Västra Idrottsallén 10 April 2014 Till dig som bor på Tuvgränd 7 och Västra Idrottsallén 10 Uppföljande information efter dialogmötet den 26 mars I mars bjöd vi in till ett möte där du fick komma med önskemål och förslag inför

Läs mer

TL BYGG SÅ BYGGER VI STOLTHET TL BYGG - FÖRETAGET SOM BYGGER STOLTHET

TL BYGG SÅ BYGGER VI STOLTHET TL BYGG - FÖRETAGET SOM BYGGER STOLTHET TL BYGG SÅ BYGGER VI STOLTHET 2 HEJSAN! I denna lilla bok kan du läsa om oss på TL Bygg. Vilka vi är, vad vi gör och varför vi går upp varje morgon och gör det vi gör - och det alltid med ett stort engagemang.

Läs mer

Kvarteret Jordgubben, Konvaljgatan, Kumla. Rad- och flerfamiljshus med fina utemiljöer

Kvarteret Jordgubben, Konvaljgatan, Kumla. Rad- och flerfamiljshus med fina utemiljöer Kvarteret Jordgubben, Konvaljgatan, Kumla Rad- och flerfamiljshus med fina utemiljöer Sugen på nytt, fräscht boende? Flytta in i en jordgubbe! Du vet den där fräscha smaken av nyplockade svenska jordgubbar.

Läs mer

Det handlar om dig. Björn Täljsten vd, Sto Scandinavia AB

Det handlar om dig. Björn Täljsten vd, Sto Scandinavia AB Att jobba på Sto Det handlar om dig Björn Täljsten vd, Sto Scandinavia AB Som medarbetare på Sto är det i grunden dig och dina kollegor det handlar om. Utan att förringa vår fina produktportfölj, är det

Läs mer

KORT OM BOSTADS AB POSEIDON

KORT OM BOSTADS AB POSEIDON 2013 KORT OM BOSTADS AB POSEIDON Bostads AB Poseidon är ett helägt dotterbolag till Förvaltnings AB Framtiden som i sin tur ägs av Göteborgs Stad. Huvudkontoret ligger i Angered. Poseidon är Göteborgs

Läs mer

Ägardirektiv för Helsingborgshem AB

Ägardirektiv för Helsingborgshem AB Ägardirektiv för Helsingborgshem AB Kontaktcenter Postadress 251 89 Helsingborg Växel 042-10 50 00 kontaktcenter@helsingborg.se helsingborg.se SID 2(7) Kommunfullmäktige har beslutat om en gemensam vision

Läs mer

NYRENOVERAT SEXTIOTAL MED UTSIKT. Södertull, Södra Tullgatan 3

NYRENOVERAT SEXTIOTAL MED UTSIKT. Södertull, Södra Tullgatan 3 NYRENOVERAT SEXTIOTAL MED UTSIKT Södertull, Södra Tullgatan 3 3 Nyrenoverat på Södertull I ett av Malmö Citys bästa lägen kan vi erbjuda effektiva och representativa kontorslokaler i ett klassiskt sextiotalshus

Läs mer

Vänliga, tillmötesgående och korrekta

Vänliga, tillmötesgående och korrekta Det skulle vara bra med en grillplats Vänliga, tillmötesgående och korrekta Vi hör tydligt hissen Under hösten 2013 genomfördes en undersökning för att ta reda på hur du som hyresgäst uppfattar Saxborn

Läs mer

Inflyttningsdags VÄLKOMMEN HÄMTA DIN HEMNYCKEL VI FINNS HÄR FÖR DIG

Inflyttningsdags VÄLKOMMEN HÄMTA DIN HEMNYCKEL VI FINNS HÄR FÖR DIG Välkommen hem! Inflyttningsdags Trevligt att du flyttar in hos oss på Willhem, vi hoppas att du kommer att trivas! För att du snabbt ska finna dig tillrätta har vi tagit fram en Flytta-in-hjälp. Här kan

Läs mer

Inflytande och gemenskap ger ekonomi och trygghet i. kooperativ hyresrätt

Inflytande och gemenskap ger ekonomi och trygghet i. kooperativ hyresrätt Inflytande och gemenskap ger ekonomi och trygghet i kooperativ hyresrätt Vill du ha inflytande och gemenskap, bo tryggt i ett stabilt område, ha möjlighet att engagera dig utan att riskera din ekonomi?

Läs mer

Scandinav Bildbyrå/Fotograf Anne Dillner. Kyrkogatan /Götgatan. Flerfamiljshus i fyra plan, centralt i Kumla

Scandinav Bildbyrå/Fotograf Anne Dillner. Kyrkogatan /Götgatan. Flerfamiljshus i fyra plan, centralt i Kumla Scandinav Bildbyrå/Fotograf Anne Dillner Kyrkogatan /Götgatan Flerfamiljshus i fyra plan, centralt i Kumla DAGS FÖR NYTT BOENDE? Flytta in i Urmakaren! Ett nytt modernt boende väntar på dig mitt i centrala

Läs mer

JÄRNVÄGSGATAN 80 24 NYPRODUCERADE HYRESLÄGENHETER FASAD MOT JÄRNVÄGSGATAN

JÄRNVÄGSGATAN 80 24 NYPRODUCERADE HYRESLÄGENHETER FASAD MOT JÄRNVÄGSGATAN JÄRNVÄGSGATAN 80 24 NYPRODUCERADE HYRESLÄGENHETER FASAD MOT JÄRNVÄGSGATAN INTERIÖR Lägenheterna är modernt designade med öppen planlösning, stora ljusinsläpp och generösa balkonger och uteplatser. Färgskalan

Läs mer

Tjörns Bostads AB budgetdokument 2016

Tjörns Bostads AB budgetdokument 2016 Sida 1 av 8 Tjörns Bostads AB budgetdokument 2016 Nya lägenheter i Kållekärr Skiss på nya bostäder på Koholmen 1,0 12-09 G:\Win\Tjörns Bostads AB\BUDGET\2016\Budget TBAB 2016.doc Sida 2 av 8 Innehåll Om

Läs mer

2 (2) Stadskontoret föreslår att kommunfullmäktige med instämmande i MKB:s yttrande över motionen avslår densamma.

2 (2) Stadskontoret föreslår att kommunfullmäktige med instämmande i MKB:s yttrande över motionen avslår densamma. SIGNERAD 2013-12-12 Malmö stad Stadskontoret 1 (2) Datum 2013-12-09 Vår referens Anders Spjuth Projektledare Tjänsteskrivelse anders.spjuth@malmo.se Motion från Anders Olin (SD) om investering av MKB S

Läs mer

Innehåll 2 INNEHÅLL FINANSIELLA RAPPORTER FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Innehåll 2 INNEHÅLL FINANSIELLA RAPPORTER FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Årsredovisning 2005 2 INNEHÅLL FINANSIELLA RAPPORTER FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Innehåll Året i korthet...........................3 VD har ordet............................4 Affärsidé, mål och strategier..............6

Läs mer

En stad. 9000 medarbetare. En vision.

En stad. 9000 medarbetare. En vision. guide till År 2035 ska Helsingborg vara den skapande, pulserande, gemensamma, globala och balanserade staden för människor och företag. Helsingborg är staden för dig som vill något. En stad. 9000 medarbetare.

Läs mer

Bennets väg 6A. Malmö, Öster, Törnrosen

Bennets väg 6A. Malmö, Öster, Törnrosen Bennets väg 6A Malmö, Öster, Törnrosen Med 23 000 lägenheter är MKB Malmös största hyresvärd. Det innebär att MKB har ett särskilt ansvar för bostadsmarknaden i Malmö och för att aktivt medverka till stadens

Läs mer

Prisvärda lägenheter endast några minuter från Sollentuna Centrum

Prisvärda lägenheter endast några minuter från Sollentuna Centrum FRESTA Prisvärda lägenheter endast några minuter från Sollentuna Centrum Prisvärda och ljusa bostadsrätter med ljust läge några minuter från Sollentuna Centrum. Nära vatten och grönska precis bredvid det

Läs mer

FAMILJEBOSTÄDERS AFFÄRSPLAN Förslag

FAMILJEBOSTÄDERS AFFÄRSPLAN Förslag FAMILJEBOSTÄDERS AFFÄRSPLAN 2017 Förslag 2016-10-12 FRAMTIDENKONCERNENS VISION: VI SKAPAR DET HÅLLBARA SAMHÄLLET FÖR FRAMTIDEN. FAMILJEBOSTÄDERS MÅLBILD: VI SKAPAR TRIVSAMMA LIVSMILJÖER TILLSAMMANS MED

Läs mer

Förslag till effektmål 2017 för bygg-, miljö- och hälsoskyddsnämndens verksamhet

Förslag till effektmål 2017 för bygg-, miljö- och hälsoskyddsnämndens verksamhet Datum Dnr 2017-02-01 BMK.2017.18 Jelinka Hall jelinka.hall@varmdo.se 08-570 481 49 Avdelningschef Bygg-, miljö- och hälsoskyddsnämnden Tjänsteskrivelse Förslag till effektmål 2017 för bygg-, miljö- och

Läs mer

2017 Strategisk plan

2017 Strategisk plan 2017 Strategisk plan Styrmodell Styrmodellen beskriver övergripande hur den kommunala verksamheten i kommunen ska styras, följas upp och utvärderas. Syftet är att vi skall nå de mål som kommunfullmäktige

Läs mer

Innehåll 2 INNEHÅLL FINANSIELLA RAPPORTER FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Innehåll 2 INNEHÅLL FINANSIELLA RAPPORTER FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Årsredovisning 2007 2 INNEHÅLL FINANSIELLA RAPPORTER FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Innehåll Året i korthet...........................3 VD har ordet............................4 Affärsidé, mål och strategier..............6

Läs mer

FÖR TORSÅS FRAMÅT. RÖSTA S. Ett bättre Torsås. För alla! FRAMTIDSPARTIET I TORSÅS

FÖR TORSÅS FRAMÅT. RÖSTA S. Ett bättre Torsås. För alla! FRAMTIDSPARTIET I TORSÅS FÖR TORSÅS FRAMÅT. RÖSTA S. Ett bättre Torsås. För alla! FRAMTIDSPARTIET I TORSÅS TORSÅS KAN BÄTTRE. Det spelar roll vem som styr och leder kommunen. Här kan du läsa om några av de politiska prioriteringar

Läs mer

Renovering på KRÖGARVÄGEN

Renovering på KRÖGARVÄGEN Renovering på KRÖGARVÄGEN Nu ska vi RENOVERA DITT HUS Botkyrkabyggen ska renovera 80 procent av våra ca 10 600 lägenheter under en tio- till femtonårsperiod. Nu är det dags för ditt hus. Vi delar upp renoveringen

Läs mer

Tema: Arbete & Bostad

Tema: Arbete & Bostad - BLADET NR 67 Maj 2013 Tema: Arbete & Bostad 2 - B L A D E T - BLADET NR 67 Maj 2013 Många unga utan bostad Tema: Arbete & Bostad 189 000 nya bostäder skulle behövas i Sverige bara för att ge de ungdomar

Läs mer

Hårds väg 2C. Malmö, Öster, Törnrosen

Hårds väg 2C. Malmö, Öster, Törnrosen Hårds väg 2C Malmö, Öster, Törnrosen Med 23 000 lägenheter är MKB Malmös största hyresvärd. Det innebär att MKB har ett särskilt ansvar för bostadsmarknaden i Malmö och för att aktivt medverka till stadens

Läs mer

Ängelholmshem - vi tar ansvar

Ängelholmshem - vi tar ansvar Ängelholmshem - vi tar ansvar Hållbarhetsarbete 2013 Vi inser vikten av att arbeta hållbart inom alla områden, att kombinera affärsmässighet med samhällsansvar ser vi som vårt uppdrag. Ett väl förankrat

Läs mer

Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas.

Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas. Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas. En bättre värd? Allt fler kommuner planerar att sälja ut sina hyresrätter. Det väcker en hel del frågor och kanske du känner en

Läs mer

Från energi till sociala frågor - så blev Alingsåshem drivande i hållbar renovering

Från energi till sociala frågor - så blev Alingsåshem drivande i hållbar renovering Från energi till sociala frågor - så blev Alingsåshem drivande i hållbar renovering 2015 Alingsåshem Vårt uppdrag AB Alingsåshem är helägt av Alingsås kommun I vårt ägardirektiv står det: Alingsåshems

Läs mer

STÅNGÅSTADEN DELÅRSRAPPORT

STÅNGÅSTADEN DELÅRSRAPPORT STÅNGÅSTADEN Delårsrapport januari augusti 212 Delårsrapport januari augusti 212 AB Stångåstaden (publ) Resultat före skatt visar att utfallet de första 8 månaderna uppgår till 178 mkr vilket är betydligt

Läs mer

Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas.

Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas. Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas. En bättre värd? Allt fler kommuner planerar att sälja ut sina hyresrätter. Det väcker en hel del frågor och kanske du känner en

Läs mer

Bostadsmarknadens roll för äldres välbefinnande

Bostadsmarknadens roll för äldres välbefinnande Bostadsmarknadens roll för äldres välbefinnande Marianne Abramsson Nationella institutet för forskning om äldre och åldrande (NISAL) Linköpings universitet marianne.abramsson@liu.se Bygg bostäder så att

Läs mer

Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Solståndet i Göteborg

Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Solståndet i Göteborg Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Solståndet i Göteborg Org. nr: 716409-4943 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2014.07.01-2015.06.30 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Läs mer

Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Prästgården i Göteborg

Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Prästgården i Göteborg Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Prästgården i Göteborg Org. nr: 757202-6255 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2016.07.01-2017.06.30 Bilaga till förvaltningsberättelse

Läs mer

Bennets väg 17D. Malmö, Öster, Törnrosen

Bennets väg 17D. Malmö, Öster, Törnrosen Bennets väg 17D Malmö, Öster, Törnrosen Med 23 000 lägenheter är MKB Malmös största hyresvärd. Det innebär att MKB har ett särskilt ansvar för bostadsmarknaden i Malmö och för att aktivt medverka till

Läs mer

Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Furan 12

Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Furan 12 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Furan 12 Org. nr: 769609-9394 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2015.01.01-2015.12.31 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE för Bostadsrättsföreningen

Läs mer

Om oss. Om Hyresgästföreningen. Innehåll. Var med i Hyresgästföreningen. lättläst

Om oss. Om Hyresgästföreningen. Innehåll. Var med i Hyresgästföreningen. lättläst Om oss Var med i Hyresgästföreningen lättläst Om Hyresgästföreningen I den här broschyren kan du läsa om Hyresgästföreningen. Vi berättar om vilka vi är, vad vi gör och vad vi tror på. Ring oss på telefon

Läs mer

SKATTEGÅRDEN TRIVSAM NÄRHET FÖR ALLA I CENTRALA BOLLEBYGD. Det lilla bostadsföretaget med det stora hjärtat. Besöksadress: Ballebovägen 4

SKATTEGÅRDEN TRIVSAM NÄRHET FÖR ALLA I CENTRALA BOLLEBYGD. Det lilla bostadsföretaget med det stora hjärtat. Besöksadress: Ballebovägen 4 SKATTEGÅRDEN TRIVSAM NÄRHET FÖR ALLA I CENTRALA BOLLEBYGD Det lilla bostadsföretaget med det stora hjärtat Besöksadress: Ballebovägen 4 bygger 58 nya lägenheter påe-post: info@bollebo.se Hemsida: www.bollebo.se

Läs mer

Behovsinventering och utbyggnationsplan för säkra cykelparkeringar

Behovsinventering och utbyggnationsplan för säkra cykelparkeringar Styrelsehandling 2018-06-14 Bilaga 12 b) Behovsinventering och utbyggnationsplan för säkra cykelparkeringar Samtliga förvaltningar och kommunägda bolag i Göteborg fick den 2017-05-18 uppdraget från Kommunfullmäktige

Läs mer

VÄLKOMMEN TILL HSB BRA ATT VETA FÖR DIG SOM ÄR NYINFLYTTAD

VÄLKOMMEN TILL HSB BRA ATT VETA FÖR DIG SOM ÄR NYINFLYTTAD VÄLKOMMEN TILL HSB BRA ATT VETA FÖR DIG SOM ÄR NYINFLYTTAD TILLSAMMANS är vi över en halv miljon medlemmar. Du som bor i HSB är i gott sällskap. Cirka 345 000 av medlemmarna bor i HSBs bostadsrättsföreningar,

Läs mer

At t ombilda till bostadsrät t. Information till dig som ges möjlighet att ombilda din hyresrätt till bostadsrätt.

At t ombilda till bostadsrät t. Information till dig som ges möjlighet att ombilda din hyresrätt till bostadsrätt. At t ombilda till bostadsrät t Information till dig som ges möjlighet att ombilda din hyresrätt till bostadsrätt. Ombildningsbeslutet ligger i dina händer Från och med nu är det möjligt med ombildningar

Läs mer

I mitten av 30-talet köpte man fastigheten Hasselbacken och här i den f d ladugården inrymdes

I mitten av 30-talet köpte man fastigheten Hasselbacken och här i den f d ladugården inrymdes www.satilabygg.se Arvet efter Albert i Högelid I början av 1900-talet började den företagsamme Albert Andersson tillverka olika typer av möbler. Då var efterfrågan på möbler stor i det expansiva Göteborg

Läs mer

Ägardirektiv för Ramunderstaden AB. Förslag till. Antagen av KF , 91

Ägardirektiv för Ramunderstaden AB. Förslag till. Antagen av KF , 91 1 (5) Förslag till Ägardirektiv för Ramunderstaden AB Antagen av KF 2018-10-10, 91 I och med att detta ägardirektiv beslutas upphör tidigare ägardirektiv med tillägg och bilagor att gälla. 2 (5) INLEDNING

Läs mer

Bra bostäder - bättre liv

Bra bostäder - bättre liv Bra bostäder - bättre liv Bra bostäder - bättre liv SeniorVärldskonferens 21-22 april 2015 Marianne Hermansson, Senior Göteborg, SLK SeniorVärldskonferensen 21-22 april 2015 Marianne Hermansson, boendeutveckling

Läs mer

Personalpolitiskt program

Personalpolitiskt program Personalpolitiskt program Antaget av kommunfullmäktige 2015-03-24 dnr KS/2014:166 Dokumentansvarig: Personalchef Mjölby en hållbar kommun Mjölby kommun är en hållbar kommun som skapar utrymme för att både

Läs mer

Ägardirektiv för Witalabostäder AB

Ägardirektiv för Witalabostäder AB 1 (5) Ägardirektiv för Witalabostäder AB Dokumenttyp: Ägardirektiv Beslutad av: Kommunfullmäktige (2014-04-23 61) Gäller för: Witalabostäder AB Giltig fr.o.m.: 2014-04-23 Dokumentansvarig: VD, Vetlanda

Läs mer

Affärsplan. Affärsplan AB Industristaden AB Industristaden

Affärsplan. Affärsplan AB Industristaden AB Industristaden Affärsplan 2019 Affärsplan 2019 AB Industristaden AB Industristaden Innehållsförteckning 1. Styrelseordförandes Inledning... 3 2. Vision, affärsidé och värdegrund... 4 2.1 Halmstads kommuns vision... 4

Läs mer

Sammanfattning av hyresgästernas uppfattningar vid upprustning av kvarteret Fresken i Blåsut 2001-2002

Sammanfattning av hyresgästernas uppfattningar vid upprustning av kvarteret Fresken i Blåsut 2001-2002 Fresken Sammanfattning av hyresgästernas uppfattningar vid upprustning av kvarteret Fresken i Blåsut 2001-2002 Att gammal charm är bevarad: spegeldörrar, rosett i taket etc (Skriven kommentar till frågan

Läs mer

Årsredovisning. Brf Hilltorp Södra 1

Årsredovisning. Brf Hilltorp Södra 1 Årsredovisning för Brf Hilltorp Södra 1 Räkenskapsåret 2007 Brf Hilltorp Södra 1 1(8) Brf Hilltorp Södra 1 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2007. Styrelsen för Brf Hilltorp Södra 1 får

Läs mer

Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas

Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas En bättre värd? Antalet ombildningar av hyresrätt till bostadsrätt har ökat markant de senaste åren. Det väcker en hel del frågor

Läs mer

Välkommen till Sigfridsvägen 21

Välkommen till Sigfridsvägen 21 Välkommen till Sigfridsvägen 21 Ett modernt boende med klassisk Ta chansen att bo i det vackra Q-märkta huset från 1935 på Sigfridsområdet. De klassiska detaljerna är väl bevarade, samtidigt som lägenheterna

Läs mer

Svenska Hus i Göteborg

Svenska Hus i Göteborg Svenska Hus i Göteborg 29 Svenska Hus i Göteborg Vår vision är att förvalta och utveckla fastigheter med ett evighetsperspektiv och säkerställa en hållbar och lönsam projektportfölj. Vi ska ta hand om

Läs mer

Hårds väg 12C. Malmö, Öster, Törnrosen

Hårds väg 12C. Malmö, Öster, Törnrosen Hårds väg 12C Malmö, Öster, Törnrosen Med 23 000 lägenheter är MKB Malmös största hyresvärd. Det innebär att MKB har ett särskilt ansvar för bostadsmarknaden i Malmö och för att aktivt medverka till stadens

Läs mer

HUFVUDSTADENS UPPFÖRANDEKOD

HUFVUDSTADENS UPPFÖRANDEKOD HUFVUDSTADENS UPPFÖRANDEKOD Om Hufvudstadens uppförandekod. Hufvudstaden har en hundraårig historia. Sedan 1915 har vi utvecklat företaget till att vara ett av Sveriges ledande fastighetsbolag med ett

Läs mer

Verksamhetsplan

Verksamhetsplan Verksamhetsplan 2019-2021 2019 ARVIKA STADSHUS AB /Moderbolaget/ ARVIKA LOKAL OCH MARK AB FASTIGHETS AB NYA ARVIKA GJUTERI Innehåll Kommunövergripande styrning erings- och uppföljningsprocessen -------------------------------------------------------------------

Läs mer

Bokslutsdialog Tjörns Bostads AB. Möjligheternas ö

Bokslutsdialog Tjörns Bostads AB. Möjligheternas ö Bokslutsdialog 2016-02-26 Tjörns Bostads AB Grunduppdrag Äga och förvalta bostäder Äga och förvalta kommersiella lokaler Äga och förvalta lokaler för kommunal verksamhet Styrande lagar och dokument Aktiebolagslagen

Läs mer

Vi bygger bättre boenden för de många människorna

Vi bygger bättre boenden för de många människorna Vi bygger bättre boenden för de många människorna Vi måste bygga mer Det råder stor brist på bostäder och det måste byggas mer, det vet vi alla. Sedan början av 90-talet, då vi senast hade balans, har

Läs mer

Välkommen till HSB Bra att veta för dig som är nyinflyttad

Välkommen till HSB Bra att veta för dig som är nyinflyttad Välkommen till HSB Bra att veta för dig som är nyinflyttad Några av fördelarna du får som HSB-medlem Centrala avtal som sänker kostnader Tack vare att vi är så många i HSB kan vi teckna förmånliga avtal

Läs mer

Koncernen Sverige Bygg Göteborg Decom Bygg Syd. afgruppen.se

Koncernen Sverige Bygg Göteborg Decom Bygg Syd. afgruppen.se Koncernen Sverige Bygg Göteborg Decom Bygg Syd afgruppen.se Bygger för framtiden AF Gruppen ASA är en ledande entreprenörsoch industrikoncern. Vår verksamhet omfattar Projektutveckling, Bygg, Anläggning,

Läs mer

Willéngatan 2 12, Korstagatan 15 25. Flerfamiljshus i två plan med egen uteplats eller rymlig balkong

Willéngatan 2 12, Korstagatan 15 25. Flerfamiljshus i två plan med egen uteplats eller rymlig balkong Willéngatan 2 12, Korstagatan 15 25 Flerfamiljshus i två plan med egen uteplats eller rymlig balkong Willéngatan 2-12 Korstagatan 15-25 2 Härligt boende i Kumlas nya kvarter Känslan av att allt är nytt,

Läs mer

Från energi till sociala frågor - så blev Alingsåshem drivande i hållbar renovering

Från energi till sociala frågor - så blev Alingsåshem drivande i hållbar renovering Från energi till sociala frågor - så blev Alingsåshem drivande i hållbar renovering 2015 Alingsåshem Vårt uppdrag AB Alingsåshem är helägt av Alingsås kommun I vårt ägardirektiv står det: Alingsåshems

Läs mer

Servicebostad. Lättläst VAD ÄR DET? VÅRD- OCH OMSORGSKONTORET

Servicebostad. Lättläst VAD ÄR DET? VÅRD- OCH OMSORGSKONTORET Servicebostad VAD ÄR DET? Lättläst VÅRD- OCH OMSORGSKONTORET Servicebostad Här får du information om vad en servicebostad är och hur det kan fungera att bo i en servicebostad. Här får du veta vilka rättigheter

Läs mer

Den goda kommunen med invånare Antagen av kommunfullmäktige

Den goda kommunen med invånare Antagen av kommunfullmäktige Den goda kommunen med 13000 invånare 2027 Antagen av kommunfullmäktige 2015-10-14 137 Den goda kommunen Den goda kommunen är du och jag. Och alla andra förstås. Den goda kommunen är ett uttryck för vår

Läs mer

Förvaltningsberättelse

Förvaltningsberättelse Årsredovisning för Brf. Svalan 32-38- verksamhetsåret 2012 Förvaltningsberättelse Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Svalan 32-38 i Lidingö, 769617-7885, avger härmed redovisning för föreningens verksamhet

Läs mer

Inflyttningsdags VÄLKOMMEN HÄMTA DIN HEMNYCKEL VI FINNS HÄR FÖR DIG

Inflyttningsdags VÄLKOMMEN HÄMTA DIN HEMNYCKEL VI FINNS HÄR FÖR DIG Välkommen hem! Inflyttningsdags Trevligt att du flyttar in hos oss på Willhem, vi hoppas att du kommer att trivas! För att du snabbt ska finna dig tillrätta har vi tagit fram en Flytta-in-hjälp. Här kan

Läs mer

Servicebostad VAD ÄR DET? VÅRD- OCH OMSORGSKONTORET

Servicebostad VAD ÄR DET? VÅRD- OCH OMSORGSKONTORET Servicebostad VAD ÄR DET? VÅRD- OCH OMSORGSKONTORET Vad är en servicebostad? Här får du information om vad en servicebostad är och hur det kan fungera att bo i en servicebostad. Här får du veta vilka rättigheter

Läs mer

Phil Jones Jones Art & Des Kråsebovägen 9 272 94 Simrish. Simrishamns Bostäder A JONEBERG HÖJDEN

Phil Jones Jones Art & Des Kråsebovägen 9 272 94 Simrish. Simrishamns Bostäder A JONEBERG HÖJDEN Phil Jones Jones Art & Des Kråsebovägen 9 272 94 Simrish Simrishamns Bostäder A JONEBERG HÖJDEN JONEBERG Kvarteret Joneberg ligger på en höjd nära Simrishamns centrum, inbäddat i ett äldre villaområde,

Läs mer

AFFÄRSPLAN. AB Stora Tunabyggen. 1 Tunabyggen Affärsplan 2010 2013 Tunabyggen Affärsplan 2010 2013. Box 308 781 24 Borlänge www.tunabyggen.

AFFÄRSPLAN. AB Stora Tunabyggen. 1 Tunabyggen Affärsplan 2010 2013 Tunabyggen Affärsplan 2010 2013. Box 308 781 24 Borlänge www.tunabyggen. 2010 AFFÄRSPLAN 2013 AB Stora Tunabyggen Box 308 781 24 Borlänge www.tunabyggen.se BESÖK Vasagatan 27 TEL 0243-733 00 FAX 0243-733 70 E-POST info@tunabyggen.se BANKGIRO 465-2566 POSTGIRO 46 26 58-6 ORG

Läs mer

BOSTADSPOLITISKT PROGRAM 2013

BOSTADSPOLITISKT PROGRAM 2013 BOSTADSPOLITISKT PROGRAM 2013 VÄSTERÅS FRAMTIDEN MÅSTE BYGGAS IDAG Västerås växer snabbare än på mycket länge och passerade nyligen 140 000 invånare, men bostadsbyggandet i Västerås går inte i takt med

Läs mer

Ulrika Nord, VD Rotpartner Stockholm, dat

Ulrika Nord, VD Rotpartner Stockholm, dat Ulrika Nord, VD Rotpartner Stockholm, dat. 2017-01-30 Innehåll: Det här är Rotpartner Renoveringsstrategi Hyresgästdialogen Exempelprojekt - stambyten Det här är Rotpartner Det här är Rotpartner = en möjlighet

Läs mer

CSR. Hållbarhet på WH Bolagen

CSR. Hållbarhet på WH Bolagen CSR Hållbarhet på WH Bolagen Miljöansvar Vi utbildar medarbetare i vårt miljöansvar. Detta gör vi för att kunna bedriva ett framgångsrikt miljöarbete. Vi skapar på så sätt medvetenhet, sprider kunskap

Läs mer

Vänliga, tillmötesgående och korrekta

Vänliga, tillmötesgående och korrekta Det skulle vara bra med en grillplats Vänliga, tillmötesgående och korrekta Vi hör tydligt hissen Under hösten 2013 genomfördes en undersökning för att ta reda på hur du som hyresgäst uppfattar Saxborn

Läs mer

ORD FRÅN VD. Organisationsarbetet med att anpassa personalen mot klienternas behov har påbörjats och kommer att fortsätta över tiden.

ORD FRÅN VD. Organisationsarbetet med att anpassa personalen mot klienternas behov har påbörjats och kommer att fortsätta över tiden. ORD FRÅN VD Jag har fått styrelsens förtroende att som verkställande direktör leda företaget. Målet är att utveckla bolaget till en fullserviceförvaltning med inriktning på kvalitet för våra klienter.

Läs mer

sara danielsson röster från backa Röster från Backa

sara danielsson röster från backa Röster från Backa Röster från Backa Mellanplatsprojektet bidrog till och följde uppstarten och utvecklingen av odlingsprojektet Gåsagången Gror! i ett bostadsområde i Backa. Odlingen låg på Familjebostäders mark och var

Läs mer

Detta ägardirektiv gäller tillsammans med den av fullmäktige beslutade Ägarpolicy för Eslövs kommun och dess bolag.

Detta ägardirektiv gäller tillsammans med den av fullmäktige beslutade Ägarpolicy för Eslövs kommun och dess bolag. ESLÖVS KOMMUNS FÖRFATTNINGSSAMLING NR 35 C ÄGARDIREKTIV FÖR ESLÖVS BOSTADS AB Godkända av kommunfullmäktige 2011-12-19, antagna på bolagsstämma Bakgrund Eslövs kommun är en relativt stor aktör på bostadsmarknaden

Läs mer

Inred med Svenska Bostäders stilval och tillval

Inred med Svenska Bostäders stilval och tillval Personligare hem Inred med Svenska Bostäders stilval och tillval Nu gör vi det enklare för dig att sätta din personliga prägel på din lägenhet. Genom Svenska Bostäders stilval och tillval kan du inreda

Läs mer

Sjöodjuret. 65 nya kooperativa hyresrätter vid mälaren

Sjöodjuret. 65 nya kooperativa hyresrätter vid mälaren Sjöodjuret 65 nya kooperativa hyresrätter vid mälaren Bo vid vattnet nästa sommar Kajstaden är ett av Västerås mest attraktiva områden. Det är knappt att man behöver fråga sig varför. Med ingredienser

Läs mer

Aktiviteter. Lärarhandledning till www.varsamt.org

Aktiviteter. Lärarhandledning till www.varsamt.org Aktiviteter Lärarhandledning till www.varsamt.org 1 Inledning I denna handledning ger vi förslag på aktiviteter som är kopplade till webbplatsen varsamt.org. Förslagen är framtagna med syftet att vara

Läs mer

Sammanställning av workshops, hearings och intervjuer

Sammanställning av workshops, hearings och intervjuer Sammanställning av workshops, hearings och intervjuer Viktigt för uppdraget har varit att samråda med berörda intressenter och aktörer för att få ta del av deras synpunkter, kunskaper och erfarenheter.

Läs mer

Samverkan och matchmaking för en hållbar renovering. Charlotte Hauksson Affärsutvecklare för hållbara lösningar WSP

Samverkan och matchmaking för en hållbar renovering. Charlotte Hauksson Affärsutvecklare för hållbara lösningar WSP Samverkan och matchmaking för en hållbar renovering Charlotte Hauksson Affärsutvecklare för hållbara lösningar WSP 650 000 lägenheter i Sverige b WSP, spanaren, matchmakern och möjliggöraren VI VILL LYFTA

Läs mer