Årsrapport 2012 Hyresfastigheter Holding III AB

Storlek: px
Starta visningen från sidan:

Download "Årsrapport 2012 Hyresfastigheter Holding III AB"

Transkript

1 Årsrapport 2012 Hyresfastigheter Holding III AB

2

3 Innehåll Viktiga händelser Översikt över Hyresfastigheter Holding III AB... 6 Marknadsuppdatering... 8 Fakta om de olika fastighetsprojekten: Umeå Kiel Romanum Puchheim Mozart Tosca Lohengrin (Berlin) Max Frisch Nyckeltal Årsredovisning Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Redovisnings- och värderingsprinciper Noter Revisionsberättelse Årsrapport 2012, Hyresfastigheter Holding III AB 3

4 Umeå 4 Årsrapport 2012, Hyresfastigheter Holding III AB

5 Viktiga händelser 2012 UTVECKLING FÖR FASTIGHETSVÄRDENA Under 2012 ökade fastighetsvärdena i de tyska portföljerna med 4,1 procent i lokal valuta. I kronor har Mozart &Tosca stått för den största värdeökningen medan Puchheim har haft den största procentuella ökningen med sina tio procent. FÖRSÄLJNING AV FASTIGHET I I UMEÅ De ombildningar till bostadsrättsföreningar som inleddes 2011 slutfördes per 1 mars lägenheter såldes för cirka 30,5 miljoner kronor. Detta motsvarar en avkastning på investerat kapital på cirka 135 procent. ÖKAT KASSAFLÖDE Som nämndes i fjolårets årsredovisning refinansierades portföljerna Lohengrin och Mozart &Tosca under Totalt är lånet på cirka 240 miljoner euro. Tack vare låga räntenivåer i euroområdet har dessa två refinansieringar medfört betydligt bättre kassaflöde för koncernen. För dessa portföljer har räntekostnaderna reducerats med sex miljoner euro jämfört med BRA UTVECKLING I MAX FRISCH Vakansgraden i Max Frisch sjönk väsentligt under andra halvan av 2012 och låg vid utgången av 2012 på 3,9 procent, vilket är den lägsta nivån sedan övertagandet av portföljen. Framtidsutsikterna för portföljen har därmed förbättrats. REFINANSERINGAR 2013 Portföljerna Puchheim och Romanum skall refinansieras under Refinansieringsprocessen har inletts och enligt preliminära indikationer från bankerna kommer det att krävas cirka tio miljoner euro i eget kapital. UTBETALNING Styrelsen har mot bakgrund av avkastningen för 2012 och bolagets likviditetssituation föreslagit att utbetala 0,80 kronor per A-aktie, motsvarande fyra procent av det totala inbetalade kapitalet i den första emissionen. Utbetalningen sker genom inlösen av B-aktier. Slutligt beslut fattas på årsstämman i maj. Årsrapport 2012, Hyresfastigheter Holding III AB 5

6 Cirka aktieägare i Norge (huvudsakligen privatpersoner) Cirka aktieägare i Sverige (huvudsakligen privatpersoner) Boligutleie Holding III AS (Norge) ca 67 % Hyresfastigheter Holding IIIGul AB (Sverige) ca 33 % Hyresbostäder i Sverige III Gul AB 91 % 100 % 100 % 100 % 100 % 100 % 70 % Umeå (Sverige) Kiel (Tyskland) Romanum (Tyskland) Puchheim (Tyskland) MozartTosca (Tyskland) Lohengrin (Tyskland) Max Frisch (Tyskland) Umeå 650 lägenheter kvm Dec 2005 Kiel lägenheter kvm Nov 2005 Spridd lägenheter kvm Dec 2005 München 440 lägenheter kvm Mars 2006 Spridd lägenheter kvm Maj 2006 Berlin lägenheter kvm Juni 2006 Spridd lägenheter kvm Sept 2006 Årlig hyra MSEK 41 Årlig hyra MEUR 12.7 Årlig hyra MEUR 8.0 Årlig hyra MEUR 2.8 Årlig hyra MEUR 9.7 Årlig hyra MEUR 16.1 Årlig hyra MEUR 6.2 Hyresfastigheter Holding III AB Inledning Årsrapporten innehåller, förutom en komplett årsredovisning, information om utvecklingen på fastighetsmarknaden i Sverige och Tyskland samt en uppdatering om viktiga händelser i förvaltningen av de investerade portföljerna i Hyresfastigheter Holding III AS (HFH). Struktur och översikt HFH är en fastighetsportfölj som består av investeringar i hyresbostäder. Fastigheterna har centrala lägen vad gäller befolkning och kommunikation inom EU/EES-området. Investeringarna i bolaget har gjorts tillsammans med det norska systerbolaget Boligutleie Holding III AS ( BUH ) genom det gemensamt ägda bolaget Hyresbostäder i Sverige III AB ( HBS ). Bolaget äger totalt sju fastighetsportföljer, varav en i Sverige och sex i Tyskland. Portföljen har normal driftstatus och det arbetas kontinuerligt med åtgärder för att minska vakanserna, sänka kostnaderna samt hitta investeringar med god avkastning. Koncernen äger totalt lägenheter utöver kommersiella lokaler som utgör mindre än fem procent av portföljen. Kartan på nästa sida visar fastigheternas geografiska läge. Enligt bolagets investeringsmandat ska fastighetsportföljen realiseras mellan 2014 och 2018, beroende på när marknadsläget är mest gynnsamt ur investerarsynpunkt. Om bolagets styrelse anser att det finns starka skäl att förlänga perioden kommer detta att presenteras på årsstämman. Försäljning av delar av portföljen kan dock ske under bolagets hela livslängd. Elmschenhagen, Kiel 6 Årsrapport 2012, Hyresfastigheter Holding III AB

7 Flensburg 1 Umeå 1 4 Kiel Östersund 4 Cuxhaven 4 6 Hamburg Karlstad Eskilstuna Söderhamn STOCKHOLM Bremen 6 Bielefeld Hannover 4 4 BERLIN 5 Göteborg Linköping Jönköping Essen 6 Düsseldorf 6 Köln 4 6 Bonn 4 4 Jena Leipzig Dresden Chemnitz 2 Frankfurt am Main 4 Malmö 6 Saarbrücken Mannheim 2 4 Nürnberg 4 Stuttgart München Fastigheter Sverige Tyskland 1. Umeå 1. Kiel 4. Mozart Tosca 2. Romanum 5. Lohengrin 3. Puchheim 6. Max Frisch Årsrapport 2012, Hyresfastigheter Holding III AB 7

8 BNP tilväxt i Norden 8 % 6 % 4 % 2 % 0 % -2 % -4 % -6 % -8 % -10 % e Norge Sverige Finland Danmark Kilde: IMF, SBB, SCB Transaktionsvolym (Mrd EURO) Norge Sverige Finland Danmark Kilde: Jones Lang Lasalle Marknadsuppdatering Utveckling av fastighetsmarknaden i Norden De nordiska marknaderna har påverkats av finansoron i euroområdet i varierande grad. Oslo och de tre storstadsområdena i Sverige klarar sig fortsatt bra, medan Helsingfors och Köpenhamn har en svårare situation. För Norden har det gått bättre än för andra europeiska ekonomier blir troligen ett krävande år för de flesta marknader, även om prognoserna för Oslo är positiva. Fastighetsmarknaderna i Sverige och Norge utvecklades starkt under det första kvartalet Under andra kvartalet stagnerade transaktionsvolymen i Norge på grund av strängare kreditkrav hos bankerna medan transaktionsvolymen i Sverige var oförändrad. Skuldkrisen bland de europeiska länderna inverkade under 2012 negativt på transaktionsmarknaden i Danmark och Finland, som låg en bra bit lägre än före finanskrisen. Bra bankkontakter och tillgång till kreditobligationsmarknaden blev ännu viktigare under hösten då den europeiska skuldkrisen eskalerade. Under fjärde kvartalet 2012 rådde hög transaktionsaktivitet, särskilt i Oslo och i svenska storstadsområden. Exempelvis utgjorde transaktionsvolymen i Sverige under fjärde kvartalet 49 av totalt 115 miljarder kronor för hela I Oslo skedde 40 procent av alla transaktioner under fjärde kvartalet. Gemensamt för de nordiska länderna under 2012 var ett konsekvent intresse bland investerarna för attraktiva fastigheter med bra läge. Omsättningen av sekundära fastigheter utanför storstadsområden har minskat i takt med att riskbenägenheten i banksektorn gått ner. Avkastningskraven/»yield» 1 har legat stabilt på de flesta nordiska marknader och denna trend förväntas hålla i sig under det kommande året. På hyresmarknaden har intresset varit störst för moderna och effektiva kontorslokaler med bra läge. På de flesta nordiska marknader har utbudet av attraktiva kontorslokaler varit begränsat medan volymen för nya kontorslokaler samtidigt varit blygsam. I Helsingfors ökar vakansgraden på grund av fler stora byggnadsprojekt. Hyresnivåerna har under 2012 varit stabila med undantag av Stockholm och Oslo som upplevt en ökning på cirka fem procent under året. Hyresnivåerna i CBD i Stockholm antas inte stiga över den nuvarande nivån på kronor per kvadratmeter under Källor: Newsec, JLL Makroekonomisk utveckling i Sverige BNP-tillväxten var 0,8 procent under 2012, vilket är en betydlig minskning jämfört med nivån för år 2011, som var på cirka fyra procent. Riksbanken spår fortsatt låg tillväxt under 2013 med en prognos på 1,2 procent. Riksbanken förväntas hålla styrräntan oförändrad till början av 2014, vilket är nödvändigt för att stimulera tillväxten framöver. Skuldkrisen i euroområdet är fortsatt en osäkerhetsfaktor som påverkar tillväxtutsikterna i Sverige för det kommande året. 70 procent av den svenska exporten går till Europa, som befinner sig i recession och tillväxtutsikterna för 2013 är svaga. Den positiva utvecklingen på arbetsmarknaden i Sverige bromsade in i slutet av 2011 och arbetslösheten ligger nu på 8,5 procent. Produktions- och anläggningsverksamhet har det särskilt svårt. Orderingången och byggproduktionen har sjunkit och företagen har tvingats göra ytterligare personalnedskärningar. Arbetslösheten spås bli fortsatt hög fram till 2014 innan den vänder nedåt igen. 1 Direktavkastning/»yield» kan definieras som driftnetto (hyresintäkter minus driftkostnader) dividerat med fastighetens värde. Vid oförändrat driftnetto ger en ökad direktavkastning lägre fastighetsvärde, medan en minskad direktavkastning ger högre fastighetsvärde. 8 Årsrapport 2012, Hyresfastigheter Holding III AB

9 Årlig hyresökning för hyresbostäder i Sverige (genomsn. SEK per kvm) Kilde: SCB BNP tillväxt i Tyskland 8 % 6 % 4 % 2 % 0 % -2 % -4 % -6 % -8 % -10 % e Kilde: IMF, ECB Tyskland EU Hushåll och företag är fortsatt osäkra vilket kännetecknas av försiktighet och uppskjutna investeringar. Det finns ändå några ljuspunkter i omvärlden som kan få den svenska tillväxten på fötter snabbare. Många tillväxtekonomier ökar starkt och de ekonomiska utsikterna i USA förbättras ständigt. Med positiva tillväxtsignaler och minskad finansiell oro antas konsumtionen i Sverige att återhämta sig framöver. Investerarna fokuserar fortsatt på segment med relativt låg risk såsom bostäder i tillväxtområden, främst i större städer. I takt med att rädslan avtar på finansmarknaderna och de låga räntenivåerna ligger kvar, förväntas efterfrågan på mer riskabla tillgångsslag att öka med högre förväntad avkastning som följd. Således är en ökad riskbenägenhet att vänta även på fastighetsmarknaden framöver. Källor: SCB, Riksbanken vid ingången av 2013 var vakansen 6,5 procent, vilket är den lägsta nivån på tio år. I Stockholm ökade vakanserna något under andra halvan av 2012 och låg vid årsskiftet på 9,6 procent. Det har blivit vanligare att söka alternativa finansieringskällor såsom obligationslån, eftersom bankerna fortsatt är relativt återhållsamma med sin utlåning. Under första delen av 2013 har det ändå funnits tecken som tyder på att flera banker åter är mer aktiva på finansieringssidan. Likväl förväntas kredittillgången bli fortsatt stram och marginalerna kommer att vara höga under en lång tid framöver och det räknas därför med att marknaden i allt större utsträckning kommer att domineras av privata och institutionella investerare med god tillgång på kapital. Källor: Newsec, JLL Fastighetsmarknaden i Sverige Aktiviteten på fastighetsmarknaden tog sig rejält under det fjärde kvartalet 2012 med en transaktionsvolym på 49 miljarder kronor, motsvarande drygt 40 procent av hela transaktionsvolymen för Utländska aktörer utgjorde under andra halvåret 45 procent av transaktionsvolymen i Sverige och ligger därmed betydligt högre än övriga nordiska länder där motsvarande andel ligger under tio procent. En stor del av transaktionerna sker i de centrala områdena i storstäderna men sekundära lägen är fortsatt mindre attraktiva. Här är tillgången på investeringskapital också mer begränsad. Avkastningsnivåerna har varit förhållandevis stabila under 2012 och inga större förändringar väntas heller under Hyresnivåerna har också legat relativt stabilt det senaste året med undantag för de bästa lägena i Stockholm och Göteborg som haft hyresökningar på upp till fem procent. Utvecklingen under 2013 tros bli flack. I Göteborg utvecklades vakansgraden i positiv riktning under 2012 och Bostadsmarknaden i Sverige Bostäder är det fastighetssegment som har haft högst genomsnittlig avkastning och lägst volatilitet (prisvariation) under de senaste decennierna. Den svenska bostadsmarknaden är uppdelad i två segment: en reglerad hyresmarknad och en bostadsrättsmarknad som är fri. Värdet på hyreslägenheter påverkas i centrala och attraktiva områden av möjligheten att ombildas till bostadsrätter. Under 2012 minskade antalet ombildningar drastiskt med uppskattningsvis 40 procent. Huvudorsaken till detta var sämre kredittillgång för såväl privatpersoner som bostadsrättsföreningar, men även därför att flera av de stora kommunerna har avslutat de säljprogram som pågått de senaste åren. Efterfrågan på hyresbostäder är hög i svenska storstäder med god befolkningstillväxt. En investering i hyresbostäder är förknippad med låg risk och ett stabilt och säkert kassaflöde, framför allt i områden med underskott på hyresbostäder. Antalet svenska kommuner som har Årsrapport 2012, Hyresfastigheter Holding III AB 9

10 underskott på hyresbostäder har ökat de senaste åren och utgör nu cirka 80 procent. Anledningen till detta är att det inte byggs mycket nytt och att befolkningen ökar. Över tid har hyresbostäder givit en mycket attraktiv riskjusterad avkastning jämfört med aktiemarknaden. Enligt analysföretaget Investment Property Databank (IPD) har hyresbostäder i Sverige genererat en avkastning på totalt 6,8 procent i genomsnitt under de senaste fem åren, jämfört med 8,6 procent för Stockholmsbörsen (SIX Return Index). Rikshem och Willhem (som ägs av AP-fonderna) var de mest aktiva köparna på bostadsmarknaden under De beräknas också vara aktiva under På sistone har diskussioner pågått om underhållsbehovet i flera av de kommunala bostadsbolagen och flera av dessa förväntas sälja en del av sina tillgångar för att kunna finansiera nybyggnation och renoveringar av befintliga fastigheter. Av den anledningen beräknas transaktionsvolymen öka på denna marknad framöver. Under 2013 spås en fortsatt positiv värdeutveckling för väl underhållna bostadsfastigheter i tillväxtområden. För fastigheter i svagare områden och fastigheter med stort underhållsbehov spås en svag negativ utveckling för Källor: NAI Svefa, Newsec, IPD Makroekonomisk utveckling i Tyskland Den tyska ekonomin hade två bra år under 2010 och 2011 men var under 2012 något svagare och BNP-tillväxten landade på 0,9 procent. Den svaga trenden beräknas fortsätta under 2013 då det råder stor osäkerhet kring hur eurokrisen ska lösas och BNP beräknas öka med 0,6 procent. Detta osäkerhetsmoment och Tysklands centrala roll i lösningen inverkar negativt på Tysklands ekonomi på två specifika områden. För det första har Tysklands regering redan bidragit med garantier på flera hundra miljarder euro och därför är kapitalet inte tillgängligt för nationella investeringar. Det andra området som påverkas negativt är tysk export eftersom euroområdet står för 40 procent av Tysklands exportmarknad. Arbetslösheten ökade något i början av 2012 och låg i september på 6,8 procent men efter en stark slutspurt hade siffran sjunkit till 5,9 procent vid sista mätningen i januari Inflationen i Tyskland ligger nu på 2,0 procent, vilket är något högre än ECB:s målsättning. Några förändringar är inte att vänta under Källa: Destatis. Postbank, IMF, Savilles Bostadsmarknaden i Tyskland Under 2012 ökade värdet på tyska bostäder med 3,1 procent jämfört med motsvarande period i fjol. Prisökningen är precis som tidigare år starkast i storstäder med bra infrastruktur, stort kulturellt utbud och så vidare. Det tyska hyresindexet visar att hyrorna stigit med 2,2 procent under 2012, vilket var svagare än väntat. München är den starkaste lokala marknaden i Tyskland och en bostad kostar här 2,9 gånger så mycket som genomsnittet Tyskland. Det genomsnittliga marknadsvärdet för bostäder i Tyskland är cirka euro per kvadratmeter. Det finns flera orsaker till värdeökningen på bostäder i Tyskland. Nybyggnadsaktiviteten har länge varit låg, vilket lett till att utbudet inte hållit jämna steg med efterfrågan. Dessutom gör den låga räntenivån i euroområdet det attraktivt att investera i fastigheter. Fastighetsinvesteringar anses också ge inflationsskydd då hyresnivåerna ofta går hand i hand med prisökningen. Vidare betraktas Tyskland som ett stabilt land i Europa, där det annars råder osäkerhet kring den ekonomiska utvecklingen. Flera investerare lockas därför av den tyska bostadsmarknaden. Den totala transaktionsvolymen på fastighetsmarknaden i Tyskland uppgick till 36 miljarder euro under 2012, motsvarande en ökning på elva procent sedan året dessförinnan och är den högsta omsättningen sedan toppåren 2006 och Av dessa utgjorde bostadsmarknaden elva miljarder euro. En stor del av uppgången skedde de sista dagarna i december och är därmed ett tydligt tecken på att såväl lokala som internationella investerare tror på den tyska fastighetsmarknaden. Källor: Destatis, Deutsche Bundesbank,Statista, LBS, Ernst and Young, CBRE 10 Årsrapport 2012, Hyresfastigheter Holding III AB

11 Safiren 7 2. Rubinen 3 3. Mulbetet Lönnen 2 5. Leoparden 3 6. Konstnären Konstnären 8 8. Domherren Umeå Portföljen består av 24 fastigheter med 650 lägenheter och med huvudsakligen centrala lägen i Umeå. Byggnaderna är uppförda under perioden och har genomgående en god teknisk standard. HBS III äger 91 procent av portföljen, medan nio procent ägs av en lokal aktör som också ansvarar för den dagliga driften. Umeå ligger i Västerbottens län i norra Sverige och har cirka invånare. Staden är sedan flera decennier en av Sveriges snabbast växande städer och förväntas fortsätta växa. Staden domineras av universitetet som har cirka studenter och anställda. Bolagets förvaltare, Lerstenen AB, förvaltar cirka lägenheter i Umeå, vilket ger stordriftsfördelar i form av effektiv förvaltning och låga driftskostnader. Bortsett från några mindre lokaler som inte är uthyrda har portföljen ingen vakans. Portföljen förväntas generera ett bra kassaflöde även under Försäljningen genererade cirka 135 procents avkastning på investerat eget kapital. Flera liknande säljprocesser utvärderas och bolaget har för avsikt att starta upp en till två processer under första halvan av En fastighet på cirka kvadratmeter såldes till en nyetablerad bostadsrättsförening i Umeå för cirka 30,5 miljoner kronor under våren Andel av årliga hyresintäkter 9 % Nyckeltal Antal fastigheter 24 Antal lägenheter 650 Yta kvadratmeter andel bostäder 96 % andel kommersiella lokaler 4 % Budgeterade hyresintäkter 2013 MSEK 41 Investeringstillfälle december 2005 Årsrapport 2012, Hyresfastigheter Holding III AB 11

12 Wellingdorf 5 7. Elmschenhagen 8. Dietrichsdorf Dorfstraße Fördestraße Kiel Fastigheterna ligger i stadsdelarna Elmschenhagen, Wellingdorf och Dietrichsdorf Neu. Byggnaderna i Elmschenhagen är delvis uppförda före och under andra världskriget, medan övriga byggnader är från och 70-talen. Kiel är huvudstaden i delstaten Schleswig-Holstein. Staden ligger i norra Tyskland vid den sydvästra delen av Östersjön. I Norden är staden känd som en kommunikationsknutpunkt med färjor till och från Sverige och Norge. Staden är också känd för Kielerkanalen som gör att fartygstrafiken slipper gå den långa vägen runt Skagen. Staden har cirka invånare och befolkningsutvecklingen har varit svagt stigande under de senaste åren. Projensdorf Hasseldleksdamm Hassee Olof-Palme Damm Kiel-Holtenau Wik Blücherplatz K i e l e r F ö r d e Poppenbrügge Altstadt Howaldtswerke- Exerzierplatz KIEL Deutsche Werft AG Mönkelberg Ravensberg Düsternbrook Neumühlen-Dietrichsdorf Brunswik Ellerbek Gaarden-Ost K 33 Wellsee B 502 Preetzer Chaussee Ölberg K 31 Ostring K 34 Klausdorf Dreikronen Schönkirchen Oppendorf Dietrichsdorf Siedlung Oppdendorf Brodersdorf Passade Probstellerhagen Tökendorf Dobersdorf D o b e r s d o r f e r S e e Dorfstraße Wulfsdorfer Weg Lillenthal Portföljen har en fortsatt positiv utveckling och vakansgraden ligger under 1,5 procent, vilket är en avsevärd minskning från 2007, då vakansgraden låg på drygt fem procent. Den låga vakansgraden och en bra uthyrningsmarknad gör att hyresnivåerna vid ny uthyrning är högre än den befintliga hyran. Detta förstärks av att produktionen av nya bostäder är låg och förväntas ligga kring 50 till 60 enheter per år. Målsättningen framöver är att upprätthålla ett bra kassaflöde genom fortsatt få vakanser och fokus på hyreshöjningar där så är möjligt. Lütjenburger Straße Lägre medelålder bland hyresgästerna är en tydlig trend och insatser som riktar sig mot den här gruppen måste därför prioriteras. Detta sker bland annat genom aktiv marknadsföring på skolor och universitet. För att upprätthålla hög standard på fastigheterna kommer underhåll och renovering av fastighetsbeståndet att prioriteras ännu mer under de närmaste åren. Andel av årliga hyresintäkter 21 % Nyckeltal Antal fastigheter 168 Antal lägenheter Yta kvadratmeter andel bostäder 100 % andel kommersiella lokaler 0 % Budgeterade hyresintäkter 2013 MEUR 12.7 Investeringstillfälle november Årsrapport 2012, Hyresfastigheter Holding III AB

13 Dusseldorf 2. Gelsenkirchen 3. Frankfurt 4. Haar 5. Krefeld 6. Munchen 7. Osnabruck Flensburg Kiel Cuxhaven Romanum Bremen Hamburg BERLIN Portföljen består av 39 fastigheter som ligger utspridda i eller i närheten av de mest befolkningstäta områdena i Tyskland. Cirka 55 procent av portföljen ligger i Nordrhein Westfalen och Niedersachsen-området. Resterande del av portföljen ligger i Hessen/Frankfurt-området (28 procent) och Bayern (17 procent). Fastigheterna är i huvudsak byggda mellan 1945 och Portföljen har en bred spridning med avseende på kvalitet och läge för fastigheterna. Portföljen innehåller totalt lägenheter. Essen Düsseldorf Köln Bonn Bielefeld Hannover Frankfurt am Main Jena Leipzig Dresden Chemnitz Portföljen har sedan januari 2011 förvaltats av Cenda Management. Under 2012 har fokus legat på investeringar som höjer hyran men även vakansgraden har sjunkit mot slutet av året. Snitthyran har ökat något och nivåerna vid ny uthyrning ligger högre än snitthyrorna i portföljen. Ytterligare möjligheter att öka hyresnivåerna har identifierats och för 2013 är målsättningen att höja hyran med två procent. Saarbrucken Mannheim Stuttgart Nürnberg München Hög vakans för kommersiella lokaler har varit ett problem i denna portfölj. Emellertid har nya avtal med löptid från andra kvartalet 2013 tecknats, vilket innebär en betydligt lägre vakansgrad. Förlusten på fordringar har också minskat och låg på en acceptabel nivå under Bolaget anser att det finns potential att förbättra rutinerna för uppföljning av fordringar och därigenom minska förlusten på fordringar ytterligare. En del investeringar som gjorts under 2012 har belastat likviditeten i portföljen. Dessa har dock varit nödvändiga. Andel av årliga hyresintäkter 13 % Nyckeltal Antal fastigheter 39 Antal lägenheter Yta kvadratmeter andel bostäder 93 % andel kommersiella lokaler 7 % Budgeterade hyresintäkter 2013 MEUR 8.0 Investeringstillfälle december 2005 Årsrapport 2012, Hyresfastigheter Holding III AB 13

14 Puchheim Einsbach Dachau Unterschleißheim Portföljens 24 fastigheter ligger samlade i Puchheim cirka två mil utanför München (Bayern). Fastigheterna är starkt koncentrerade till ett mindre område. Fastigheterna är i huvudsak byggda mellan 1972 och Fastigheten har en bra teknisk standard med hänsyn tagen till ålder och byggnadstyp. Portföljen har ett kommunikationsmässigt bra läge och ligger på gångavstånd från järnvägen. Det tar cirka 20 minuter med tåg till Münchens centrum. Puchheim ligger i ett av de områden i Tyskland som har starkast tillväxt och där arbetslösheten är relativt låg. Detta läge i kombination med relativt låg hyra gör portföljen attraktiv. E 52 B 471 A 8 Malsach Olching Fürstenfeldbruck Germering A 96 E 54 Gräfelfing B 2 W ü r m k a n a l Untermenzing E 533 Fasanerie Bavaria Am Hart Maxvorstadt MÜNCHEN Isarvorstadt A 8 Garching E 52 Unterföhring A 94 MS 18 Investeringen i Puchheim genomfördes under 2006 och var alltså en av de första investeringarna i Tyskland, tillsammans med Lohengrin och Kiel. Trots ett relativt bra läge i utkanten av München lyckades inte förvaltaren utveckla investeringen på ett tillfredsställande sätt och vakanserna låg på mellan 4,5 procent och 5 procent under perioden fram till I början av 2010 beslutades att byta förvaltare till Integra, som var bekant från andra tyska investeringar där de hade levererat positiva resultat. Vakansgraden som tidigare låg på mellan fyra och fem procent har minskats till ett minimum och varierar bara marginellt. Orsaken till den positiva utvecklingen är ett strukturerat uthyrningsarbete i kombination med lokal närvaro. Under 2012 fanns det i Weichselbaum W ü r m Buchendorf Neuried Unterhaching Potzham ST2065 praktiken inte några vakanser Baierbrunn i portföljen. Driften har legat på bra nivåer och hyrorna har höjts enligt plan. Fokus framöver är att bibehålla den positiva utvecklingen samt refinansiera portföljen. Portföljen har under innevarande år haft en positiv värdeutveckling och bankerna har hittills signalerat att det går att ersätta dagens lån med ett lån av motsvarande storlek. Med dagens räntenivåer finns goda utsikter till ett förbättrat kassaflöde i portföljen framöver. B 11 A 995 E 54 E 52 Otterloh Andel av årliga hyresintäkter 5 % Nyckeltal Antal fastigheter 24 Antal lägenheter 440 Yta kvadratmeter andel bostäder 98 % andel kommersiella lokaler 2 % Budgeterade hyresintäkter 2013 MEUR 2.8 Investeringstillfälle mars Årsrapport 2012, Hyresfastigheter Holding III AB

15 Soltau 2. Munchen 3. Meckenheim 4. Leipzig 5. Kiel 6. Hildesheim 7. hamburg 8. Braunschweig Tosca Mozart Flensburg Portföljen består av 20 fastigheter som ligger spridda i eller i närheten av de mest befolkningstäta områdena i Tyskland. Huvuddelen av portföljen ligger i München (18 procent), Kiel (14 procent), Meckenheim utanför Bonn (11 procent), Hildesheim vid Hannover (tio procent), Cuxhaven (tio procent) och Hamburg (nio procent). Byggnaderna i portföljen är uppförda under perioden och anses genomgående ha en god teknisk standard. Totalt innehåller portföljen bostadsenheter. Cuxhaven Bremen Kiel Hamburg Hannover BERLIN Bielefeld Portföljen har två förvaltare. Integra förvaltar den del av portföljen som kallas Tosca medan det är Pecunia som förvaltar portföljen Mozart. Båda förvaltarna tog över respektive portfölj i början av 2011 och 2012 var således andra året som portföljerna förvaltades av aktörerna ovan. Essen Düsseldorf Köln Bonn Jena Leipzig Chemnitz Dresden Båda portföljerna utvecklades väl under Mozartportföljerna har gått särskilt bra med färre vakanser och lägre kreditförluster samtidigt som kostnaderna är under kontroll. Saarbrucken Frankfurt am Main Mannheim Nürnberg I Tosca-portföljen fick bolaget slutligen bygglov för utbyggnaden av cirka kvadratmeter vindslägenheter i München. Byggstart var i november 2012 och första delen av projektet övertogs från entreprenören i januari Övertagandet av resterande delar kommer att ske successivt under våren och projektet beräknas vara slutfört under tredje kvartalet Den uppskattade intäktsökning som är knuten till detta projekt är euro per år, vilket förväntas öka portföljens värde betydligt. Lånet i portföljen refinansierades under sommaren 2011 och lånet är nu 12 miljoner euro lägre än tidigare lån. Lägre lånesumma i kombination med lägre ränta har medfört att räntekostnaderna för 2012 blev cirka tre miljoner euro lägre än för Stuttgart München Nyckeltal Antal fastigheter 20 Antal lägenheter Yta kvadratmeter andel bostäder 90 % andel kommersiella lokaler 10 % Budgeterade hyresintäkter 2013 MEUR 9.7 Investeringstillfälle mai 2006 Årsrapport 2012, Hyresfastigheter Holding III AB 15

16 Wedding Reinichendorf 2. Berlin 3. Britz Grunlingweg 4. Spandau Askanierring 5. Spandau Brokzeile 6. Spandau Petzoldweg 7 8. Tegel Lohengrin (Berlin) Blankenfelde Berliner Ring Portföljens lägenheter finns i olika delar av Berlin. Huvuddelen av portföljen ligger i gamla Västberlin och 40 procent av portföljen ligger i Spandau av lägenheterna ligger i Östberlin med betoning på Britz, där det finns 956 lägenheter. Portföljen är koncernens största. Tegel A 105 Buchholz Rosenthal Viertel Blankenburg Niederschönhausen Reichendorf Seestraße Wedding Malchow Prenzlauer Berg Weiβensee Lindenberg Falkenberg Marzahn Berlin är huvudstad och den i särklass största staden i Tyskland med 3,5 miljoner invånare. Trots att stadens ekonomi har drabbats hårt av lågkonjunkturen i Tyskland har befolkningen legat på en stabil nivå under de senaste åren. Berlin är säte för den tyska regeringen och för centrala statliga institutioner. Utvecklingen i portföljen är i likhet med tidigare år god. Vakansgraden är låg och hyresnivåerna uppvisar en stigande trend. Hyresintäkterna var under 2012 högre än budgeterat men på grund av ett underhållsbehov rörande balkonger i en byggnad blev det totala resultatet för portföljen som budgeterat för Lånet refinansierades 2011 hos den danska banken Nykredit. Detta har lett till en kraftig minskning av bolagets räntekostnader och räntebetalningarna var under 2012 cirka tre miljoner euro lägre än under 2010 trots att lånet ökats med cirka sju miljoner euro. Avus Olympic Stadium Heerstraβe E 51 Granewald Tiergarten Charlottenburg A 104 Alt-Treptow BERLIN Kreutzberg Schoneberg A 100 Mariendorf B 101 B 96 Danziger Straße Friedrichshain Alt- Treptow Baumschlungenweg Landsberger Allee Fempfuhl Rummelsburg Spree Plänterwald Johannisthal A 113 Gropiusstadt Värdet för portföljen steg också mer än genomsnittet under Värdet är det största för alla portföljer i mätt i euro och procentuellt sett ökade värdet med fem procent under Sammantaget fungerar den underliggande driften bra med stabila intäkter och förutsägbara kostnader. Adlergestell Andel av årliga hyresintäkter 26 % Nyckeltal Antal lägenheter Yta kvadratmeter andel bostäder 99 % andel kommersiella lokaler 1 % Budgeterade hyresintäkter 2013 MEUR 16.1 Investeringstillfälle juni Årsrapport 2012, Hyresfastigheter Holding III AB

17 Max Frisch Flensburg Kiel Investeringen består av lägenheter på olika platser i västra Tyskland. Cirka 80 procent av portföljen ligger i Oberhausen, Köln och Hamburg. Byggnaderna är uppförda under perioden från förra sekelskiftet och fram till början av 1990-talet och har en normal teknisk standard. Byggnaderna står på arrendetomter och hyrs på 200-åriga kontrakt. HBS III äger 70 procent av aktierna i portföljen, medan HBS IV äger resterande 30 procent. Cuxhaven Bremen Bielefeld Hamburg Hannover BERLIN Max Frisch-portföljen utvecklades som planerat under Bostadsdelen av portföljen minskade vakansgraden rejält under andra halvan 2012 och låg vid årets slut på 3,9 procent, vilket är den lägsta nivån sedan köpet av portföljen. Förvaltarbytet till Cenda med ett nytt förvaltningskoncept fungerar bra och förvaltningen har stärkts både på fastighets- och hyresgästsidan. Under 2012 såldes fyra byggnader med totalt 107 små lägenheter och fyra kommersiella lokaler i Köln i två transaktioner till en lokal entreprenör och investerare. Totalt såldes kvadratmeter. Samtliga fastigheter hade brister i den tekniska standarden. Det totala försäljningspriset uppgick till 4,325 miljoner euro. Efter återbetalning av allokerat lånebelopp inklusive tio procent till banken, gav avyttringen cirka 1,2 miljoner euro i positivt kassaflöde. Essen Düsseldorf Köln Bonn Saarbrucken Frankfurt am Main Mannheim Stuttgart Nürnberg Leipzig Chemnitz Dresden Under 2013 kommer hyreshöjningar att genomföras München motsvarande cirka en procent av totalhyran i portföljen. I Oberhausen renoveras tomma lägenheter vilket förväntas leda till bättre uthyrningsmöjligheter och högre hyresnivåer. Jena Andel av årliga hyresintäkter 10 % Nyckeltal Antal lägenheter Yta kvadratmeter andel bostäder 89 % andel kommersiella lokaler 11 % Budgeterade hyresintäkter 2013 MEUR 6.2 Investeringstillfälle september 2006 Årsrapport 2012, Hyresfastigheter Holding III AB 17

18 Nyckeltal Hyresfastigheter Holding III Gul AB («HFH III») äger 32,61 % av aktierna i Hyresbostäder i Sverige III Gul AB («HBS III»). Koncernredovisningen upprättas av det norska moderbolaget. Den officiella årsredovisningen för HFH III omfattar endast moderbolagets redovisning, och visar inte utfallet från den underliggande driften i fastighetsportföljerna. Nedan visas därför nyckeltal från resultat- och balansräkningen för HBS III. Hyresbostäder i Sverige III Gul AB (SEK i tusentals kronor) Resultaträkning Intäkter Driftskostnader Övriga kostnader Avskrivningar Nedskrivningar Driftsresultat Finansiellt resultat Resultat före skatt Skatt Resultat efter skatt Minoritetsandel (SEK i tusentals kronor) Balansräkning Materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Summa Tillgångar Eget kapital Minoritetsandel Summa eget kapital (inkl minoritetsandel) Avsättningar och obeskattade reserver Långfristiga skulder Kortfristiga skulder Summa skulder Summa Eget kapital och skulder Årsrapport 2012, Hyresfastigheter Holding III AB

19 Information om finansiering Bolagets lånefinansiering är knuten till varje enskild investering i etablerade single purpose bolag. Varje enskilt låneavtal kommer således ha egna lånevillkor att förhålla sig till. Här presenteras en översikt över bolagens totala lån och de villkor som föreligger: Portfölj Bank Lånebelopp ***) Förfall ICR krav *) LTV krav **) Faktisk ICR Faktisk LTV Umeå (91%) 1) Handelsbanken NA 80 % NA 74 % Kiel HSH Nordbank ,30 85 % 1,38 64 % Romanum Deutsche Pfandbriefbank ,25 85 % 1,48 72 % Puchheim 2) Deutsche Pfandbriefbank ,40 NA 1,56 NA Mozart Tosca Nykredit ,30 80 % 2,84 58 % Lohengrin Nykredit ,30 80 % 3,08 63 % Max Frisch Deutsche Pfandbriefbank ,40 90 % 2,03 71 % *) ICR: Interest Coverage Ratio. Räntetekningsgraden är ett nyckeltal för både soliditet och lönsamhet, då den visar i vilken grad bolaget är kapabelt att betala sina räntekostnader och förmåga att påta sig större lån. Generellt beräknas ränteteckningsgraden genom att ta EBIT och dela på räntekostnader, men de flesta låneavtal har en egen definition där bland annat investeringar i många tillfällen exkluderas EBIT. **) LTV: Loan to Value Ratio. Lånebeloppet delas på marknadsvärdet av fastighetsportföljen. ***) Lånebelopp är per projekt i lokal valuta (SEK och EUR). 1) Bolaget har ingått ett nytt låneavtal med samma bank. Det nya lånet löper till ) Lånet är förlängt till , och kommer då att refinansieras tillsammans med lånet i Romanum. Räntederivat Bolaget har som strategi att säkra upp till 100% av räntebärande lån vid investeringar. Låneavtalen ingås primärt med rörliga lånevillkor, men långivare kommer normalt kräva kontrakt på separata derivatkontrakt motsvarande lånebeloppet som säkrar löpande fastränta. Finanskostnaderna är presenterade netto. Värdet av derivatpositionerna är inte balansförda enligt god redovisningssed i Norge och värdeförändringar är således heller inte överförda i bolagets resultat. Nedan följer en översikt över bolagets räntederivat per 31.12: Portfölj Bank Lånebelopp Valuta Fast ränta Startdatum Slutdatum Orealiserad vinst / (-) förlust per 31 december Umeå Handelsbanken SEK 2,38 % Umeå Handelsbanken SEK 2,53 % Kiel HSH Nordbank EUR 3,84 % Kiel HSH Nordbank EUR 3,76 % Romanum Deutsche Pfandbriefbank EUR 4,50 % Puchheim Deutsche Pfandbriefbank EUR 4,17 % Lohengrin Nykredit EUR 2,75 % Mozart Nykredit EUR 2,75 % Tosca Nykredit EUR 2,75 % Max Frisch Deutsche Pfandbriefbank EUR 3,96 % Summa orealiserad vinst / (-) förlust i EUR Summa orealiserad vinst / (-) förlust i SEK Information om nedskrivningar Bolaget har värderat bokfört värde av sina investeringar i fastigheter per och genomfört nedskrivningar och reversering av tidigare nedskrivningar. Fastighetsvärden har baserats på värderingar från oberoende tredje part i januari Värderingar hämtas varje halvår för alla fastighetsinvesteringar i koncernen. Mot bakgrund av dessa värderingar har bolaget per genomfört följande nedskrivningar och reversering av tidigare nedskrivningar: Portfölj / bolagsnamn Bokfört värde för årets nedskrivning Nedskrivning Reverserade nedskrivningar Nytt bokfört värde Värdering EUR Romanum, Zeven Gul AB Romanum, West Deutschland Gul AB Max Frisch Mozart Totalt netto nedskrivet balansvärde under året Omräkningsdifferans Netto nedskrivning över resultatet Årsrapport 2012, Hyresfastigheter Holding III AB 19

20 Årsredovisning Hyresfastigheter Holding III Gul AB Org.nr Räkenskapsår Årsrapport 2012, Hyresfastigheter Holding III AB

21 Hyresfastigheter Holding III Gul AB Org.nr (11) Årsredovisning för räkenskapsåret Styrelsen och verkställande direktören för Hyresfastigheter Holding III Gul AB avger härmed följande årsredovisning. Innehåll Sida Förvaltningsberättelse 2 Resultaträkning 5 Balansräkning 6 Tilläggsupplysningar 8 Alla belopp redovisas, om inget annat anges, i tusentals kronor (tkr). Årsrapport 2012, Hyresfastigheter Holding III AB 21

22 Hyresfastigheter Holding III Gul AB Org.nr (11) Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Hyresfastigheter Holding III Gul AB (HFH) är en fastighetsportfölj vilken skall bestå av hyreslägenheter med centralt läge avseende befolkning och kommunikation i EU- och EES-länder. HFH äger tillsammans med det norska systerföretaget Boligutleie Holding III AS (BUH) företaget Hyresbostäder i Sverige III Gul AB (HBS). Investeringarna i fastighetsportföljerna genomförs genom det gemensamt ägda bolaget HBS. Indirekt via HBS äger HFH tillsammans med BUH per den 31:a december 2012 cirka lägenheter fördelat på sju portföljer. En är belägen i Umeå och ägs till 91 procent av HBS. Vidare äger HBS sex fastighetsportföljer i Tyskland. Enligt bolagets investeringsmandat ska fastighetsportföljen realiseras mellan 2014 och 2018, beroende på när marknadsläget är mest gynnsamt ur investerarsynpunkt. Om bolagets styrelse anser att det finns starka skäl att förlänga perioden kommer detta att presenteras på årsstämman. Försäljning av delar av portföljen kan dock ske under bolagets hela livslängd. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och efter dess utgång Den löpande driften har fungerat tillfredställande under 2012 och kassaflödet är något bättre än budgeterat för Bolaget har haft en god utveckling för de tyska portföljerna under året och värdeutvecklingen har varit positiv i flertalet portföljer. Kassaflödet har under 2012 påverkats särskilt av de refinansieringar som genomfördes under Till en följd av det låga ränteläget i Eurozonen vid tidpunkten då lånen togs har finansieringskostnaderna i Mozart & Tosca- och Lohengrinportföljerna sjunkit väsentligt och bidragit till att kassaflödet i koncernen har stärkts. Även de övriga tyska portföljerna har utvecklats väl med Lohengrin och Kiel som de största investeringarna. Detta är fastigheter med fördelaktigt läge och vakansen är låg i båda investeringarna. Marknaden i både Kiel och Berlin (Lohengrin) är stark med stigande uthyrning i båda städerna. Utvecklingen har som nämnts ovan varit enligt budget för 2012 men är svagare än förväntat vid investeringstidpunkten. Det är framför allt Romanum, Max Frisch och Mozart & Tosca som ligger under de ursprungliga förväntningarna, medan Kiel och Lohengrin är i nivå med vad som förväntades vid investeringstidpunkten. Värdeutvecklingen har varit positiv för alla investeringar under 2012, där Mozart & Tosca har haft den beloppsmässigt största ökningen. Investeringen i Umeå fungerar också väl, med låg vakans. Den första mars 2012 genomfördes en försäljning av 27 lägenheter i samband med ombildning till bostadsrättsföreningar om 30,5 miljoner svenska kronor. Avkastningen på investerat kapital blev 135 procent. Det har inte inträffat några kända händelser under 2013 som har väsentlig betydelse för upprättande av årsredovisningen för räkenskapsåret Årsrapport 2012, Hyresfastigheter Holding III AB

23 Hyresfastigheter Holding III Gul AB Org.nr (11) Framtida utveckling HBS-koncernens framtida kassaflöden är beroende av utvecklingen på bolagets intäkter, driftskostnader och finansieringskostnader. Framöver förväntas en jämn ökning i intäkter, i takt med utvecklingen på uthyrningsmarknaden. Bolagets investeringar är belägna i områden där hyran till viss del är reglerad, vilket motverkar större intäktssvängningar. Kostnaderna för HBS-koncernen förväntas utvecklas i takt med kostnadsutvecklingen i samhället i övrigt medan finansieringskostnaderna på lång sikt kommer påverkas av utvecklingen på räntemarknaden. Det preciseras att det råder osäkerhet i bedömningen av framtida förhållanden. Under 2012 har styrelsen observerat att den turbulens som upplevts tidigare år minskat något, även om det fortfarande råder betydande osäkerhet kring situationen i södra Europa. Den tyska fastighetsmarknaden har hittills varit skonad från de största negativa effekterna, och fastighetsvärdena har generellt sett ökat under Det råder emellertid inget tvivel om att det fortfarande råder fortsatt osäkerhet på marknaden, som bland annat kan ge sig uttryck i en försvårad finansieringssituation. HBS- koncernen har lån i Tyskland på totalt TEUR som förfaller i Det kan inte förväntas att bolagets låneportfölj kan refinansieras på dagens nivå och med nuvarande finansmarknad finns risk att koncernen inte har likviditet till att refinansiera hela låneportföljen. Styrelsen värderar situationen löpande och detta kan komma att påverka bolagets försäljningsstrategi. Utvecklingen på de underliggande investeringarna har varit god under 2012 och åtgärder som exempelvis har genomförts på förvaltningssidan i Romanum, Max Frisch och Puchheim har gett goda resultat. Fokus för dessa portföljer kommer fortsatt att ligga på att sänka vakansgraden genom ett aktivt uthyrningsarbete. För Kiel och Lohengrin (Berlin) kommer fokus att ligga på att upprätthålla den goda driften med fokus på hyreshöjningar i den mån det är möjligt. Marknaderna i båda dessa städer är goda och det förväntas finnas möjlighet för hyreshöjningar även under Finansiell risk Bolagets egna kapital är utsatt för valutafluktuationer i förhållandet svenska kronor till euro. Valutasäkringskontrakt har tecknats för att minska denna risk. Till följd av den extraordinära turbulensen på valutamarknaden i slutet av 2008 och ingången av 2009 minskades säkringsgraden väsentligt för att reducera exponeringen av bolagets likviditet på kort sikt och således är det värdejusterade egna kapitalet i bolaget mer utsatt för valutasvängningar än tidigare år. HBS-koncernen är utsatt för ändringar i räntenivå, då delar av extern finansiering har rörlig ränta. Det har ingåtts räntederivat för att reducera denna risk. HBS-koncernen är även exponerad för utveckling i avkastningskrav och den allmänna ekonomiska utvecklingen på marknader där koncernen har investeringar Årsrapport 2012, Hyresfastigheter Holding III AB 23

24 Hyresfastigheter Holding III Gul AB Org.nr (11) Flerårsöversikt (tkr) Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Balansomslutning Soliditet (%) Antal anställda För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper. Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): balanserad vinst överkursfond årets vinst disponeras så att som överkursfond balanseras som balanserad vinst överförs Årsrapport 2012, Hyresfastigheter Holding III AB

25 Hyresfastigheter Holding III Gul AB Org.nr (11) Resultaträkning Tkr Not Nettoomsättning Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Resultat från andelar i intresseföretag Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader Resultat före skatt Skatt på årets resultat 0 0 Årets resultat Årsrapport 2012, Hyresfastigheter Holding III AB 25

26 Hyresfastigheter Holding III Gul AB Org.nr (11) Balansräkning Tkr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andelar i intresseföretag 4, 5, Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR Årsrapport 2012, Hyresfastigheter Holding III AB

27 Hyresfastigheter Holding III Gul AB Org.nr (11) Balansräkning Tkr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 6 Bundet eget kapital Aktiekapital ( aktier) Reservfond Fritt eget kapital Överkursfond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 0 66 Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER POSTER INOM LINJEN Ställda säkerheter Inga Inga Ansvarsförbindelser Inga Inga Årsrapport 2012, Hyresfastigheter Holding III AB 27

28 Hyresfastigheter Holding III Gul AB Org.nr (11) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Fordringar har värderats till det lägsta av anskaffningsvärde och det belopp varmed de beräknas bli reglerade. Övriga tillgångar, skulder samt avsättningar har värderats till anskaffningsvärde om annat ej anges. Fordringar och skulder i utländsk valuta har värderats till balansdagens kurs. Kursvinster och kursförluster på rörelsefordringar och rörelseskulder redovisas i rörelseresultatet medan kursvinster och kursförluster på finansiella fordringar och skulder redovisas som finansiella poster. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Finansiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar som är avsedda för långsiktigt innehav redovisas till anskaffningsvärde. Har en finansiell anläggningstillgång på balansdagen ett lägre värde än det bokförda värdet skrivs tillgången ner till detta lägre värde om det kan antas att värdenedgången är bestående. Nedskrivning sker även med belopp motsvarande erhållen utdelning i de fall utdelning motsvarar tidigare tillskjutet kapital. Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Balansomslutning Företagets samlade tillgångar. Soliditet (%) Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Antal anställda Medelantal anställda under räkenskapsåret. 28 Årsrapport 2012, Hyresfastigheter Holding III AB

29 Hyresfastigheter Holding III Gul AB Org.nr (11) Noter Tkr Not 1 Anställda och personalkostnader Bolaget har inte haft några anställda och några löner har ej utbetalats. Till styrelsen har utgått arvode med 53 (52) tkr. Not 2 Resultat från andelar i koncernföretag Erhållna utdelningar Nedskrivningar Not 3 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter, bank Vinst valutakontrakt Not 4 Andelar i intresseföretag Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående nedskrivningar Årets nedskrivningar Utgående ackumulerade nedskrivningar Utgående redovisat värde Årsrapport 2012, Hyresfastigheter Holding III AB 29

Aktieägarbrev hösten 2009 Hyresfastigheter Holding III AB

Aktieägarbrev hösten 2009 Hyresfastigheter Holding III AB Aktieägarbrev hösten 009 Hyresfastigheter Holding III AB > 100 aktieägare i Norge (huvudsakligen privatpersoner) Boligutleie Holding III AS (Norge) ca 67 % Hyresbostäder i KIA Borås 100 % 100 % 100 % 100

Läs mer

Avgångsredovisning för räkenskapsåret

Avgångsredovisning för räkenskapsåret Avgångsredovisning för räkenskapsåret 2016-01-01-2016-04-22 Styrelsen och verkställande direktören för Hyresfastigheter Holding IV Vit AB i likvidation avger härmed följande följande redovisning, för tid

Läs mer

Årsrapport 2008 Hyresfastigheter Holding III AB

Årsrapport 2008 Hyresfastigheter Holding III AB Årsrapport 2008 Hyresfastigheter Holding III AB Innehåll Huvudpunkter 2008... 3 Översikt över Hyresfastigheter Holding III AB... 4 Marknadsuppdatering... 6 Fakta om de olika fastighetsprojekten: Borås...

Läs mer

Årsredovisning. Hyresfastigheter Holding II Blå AB

Årsredovisning. Hyresfastigheter Holding II Blå AB Årsredovisning för Hyresfastigheter Holding II Blå AB 556651-7008 Räkenskapsåret 2014 01 01 2014 12 31 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 3 Balansräkning 4 Tilläggsupplysningar

Läs mer

Arsredovisning Hyresfastigheter Holding Ill Gul AB

Arsredovisning Hyresfastigheter Holding Ill Gul AB Arsredovisning Hyresfastigheter Holding Ill Gul AB Org nr 556645-9722 Rakenskapsår 2013-01-01-2013-12-31 Hyresfastigheter Holding Ill Gul AB 1 (11) Akrsredovisning f8r råkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31

Läs mer

Årsrapport 2011. Hyresfastigheter Holding III AS

Årsrapport 2011. Hyresfastigheter Holding III AS Årsrapport 2011 Hyresfastigheter Holding III AS Innehåll Viktiga händelser 2011... 5 Översikt över Hyresfastigheter Holding III AB... 6 Marknadsuppdatering... 8 Fakta om de olika fastighetsprojekten:

Läs mer

Årsredovisning för räkenskapsåret 2012-01-01-2012-12-31

Årsredovisning för räkenskapsåret 2012-01-01-2012-12-31 Årsredovisning för räkenskapsåret 2012-01-01-2012-12-31 Styrelsen och Verkställande direktören för Inev Studios AB avger härmed följande årsredovisning. Innehåll Sida Förvaltningsberättelse 2 Resultaträkning

Läs mer

Avgångsredovisning för räkenskapsåret

Avgångsredovisning för räkenskapsåret Avgångsredovisning för räkenskapsåret 2016-01-01-2016-05-02 Styrelsen och verkställande direktören för Global Fastighet Utbetalning 2008 AB i likvidation avger härmed följande följande redovisning, för

Läs mer

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Hagastrand i Örebro

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Hagastrand i Örebro Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Hagastrand i Örebro 769624-7613 Räkenskapsåret 2015 1 (6) Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Hagastrand i Örebro, med säte i Örebro, får härmed avge årsredovisning

Läs mer

Årsrapport 2010. Hyresfastigheter Holding III AB

Årsrapport 2010. Hyresfastigheter Holding III AB Årsrapport 2010 Hyresfastigheter Holding III AB Innehåll Viktiga händelser 2010... 5 Översikt över Hyresfastigheter Holding III AB... 6 Marknadsuppdatering... 8 Sålda svenska fastighetsportföljer... 11

Läs mer

Årsredovisning. Stockholm Bostadsutveckling I AB (Publ)

Årsredovisning. Stockholm Bostadsutveckling I AB (Publ) Årsredovisning för Stockholm Bostadsutveckling I AB (Publ) 556867-7008 Räkenskapsåret 2013 07 01 2014 06 30 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 1-2 Resultaträkning 3 Balansräkning 4-5 Tilläggsupplysningar

Läs mer

Årsredovisning för TYRESÖ NÄRINGSLIVSAKTIEBOLAG. Org.nr

Årsredovisning för TYRESÖ NÄRINGSLIVSAKTIEBOLAG. Org.nr Årsredovisning 2017 för TYRESÖ NÄRINGSLIVSAKTIEBOLAG 2 Årsredovisning för räkenskapsåret 2017-01-01-2017-12-31 Styrelsen för Tyresö Näringslivsaktiebolag avger härmed följande årsredovisning. Innehåll

Läs mer

Hyresfastigheter Holding III AB

Hyresfastigheter Holding III AB O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Hyresfastigheter Holding III AB Kvartalsrapport mars 2015 Innehåll Huvudpunkter 3 Nyckeltal 3 Beräknat värde per aktie och utdelningar 4 Kursutveckling

Läs mer

ÅRSREDOVISNING. för. SingöAffären AB (publ.) Org.nr

ÅRSREDOVISNING. för. SingöAffären AB (publ.) Org.nr ÅRSREDOVISNING för (publ.) Org.nr Styrelsen och verkställande direktören får härmed avlämna årsredovisning för för perioden 1 maj 2012-30 april 2013. 1 av 10 Styrelsen och verkställande direktören för

Läs mer

Hyresfastigheter Holding III AB

Hyresfastigheter Holding III AB o b l i g o i n v e s t m e n t m a n a g e m e n t Hyresfastigheter Holding III AB Kvartalsrapport juni 2015 INNEHÅLL Huvudpunkter 3 Nyckeltal 3 Beräknat värde per aktie och utdelningar 4 Kursutveckling

Läs mer

Årsredovisning för räkenskapsåret 2011-01-01-2011-12-31

Årsredovisning för räkenskapsåret 2011-01-01-2011-12-31 1 (8) Årsredovisning för räkenskapsåret 2011-01-01-2011-12-31 Styrelsen för Borås Golf AB avger härmed följande årsredovisning. Innehåll Sida Förvaltningsberättelse 2 Resultaträkning 3 Balansräkning 4

Läs mer

Årsredovisning. Global Fastighet Utbetalning 2007 AB

Årsredovisning. Global Fastighet Utbetalning 2007 AB Årsredovisning för Global Fastighet Utbetalning 2007 AB 556672-5734 Räkenskapsåret 2015 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 3 Balansräkning 4 Tilläggsupplysningar 6 1 (9) Styrelsen

Läs mer

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Mastfoten

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Mastfoten Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Mastfoten 769626-3917 Räkenskapsåret 2015 01 01 2015 12 31 1 (7) Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Mastfoten, med säte i Kalmar, får härmed avge årsredovisning

Läs mer

Årsredovisning. Svensk Privatläkarservice AB

Årsredovisning. Svensk Privatläkarservice AB Årsredovisning för Svensk Privatläkarservice AB 556794-9408 Räkenskapsåret 2013 1 (7) Styrelsen för Svensk Privatläkarservice AB får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2013. Förvaltningsberättelse

Läs mer

Årsredovisning för TYRESÖ NÄRINGSLIVSAKTIEBOLAG. Org.nr

Årsredovisning för TYRESÖ NÄRINGSLIVSAKTIEBOLAG. Org.nr Årsredovisning 2016 för TYRESÖ NÄRINGSLIVSAKTIEBOLAG 2 Årsredovisning för räkenskapsåret 2016-01-01-2016-12-31 Styrelsen och verkställande direktören för Tyresö Näringslivsaktiebolag avger härmed följande

Läs mer

Förvaltningsberättelse

Förvaltningsberättelse 1 (9) Styrelsen och verkställande direktören för får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2015 05 01 2016 04 30. Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Singöaffären har under 2015/2016

Läs mer

Årsredovisning. Skellefteå Golf AB

Årsredovisning. Skellefteå Golf AB 1 (8) Årsredovisning för Skellefteå Golf AB 556437-5797 Räkenskapsåret 2017 2 (8) Styrelsen och verkställande direktören för Skellefteå Golf AB får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2017. Årsredovisningen

Läs mer

Årsredovisning för TYRESÖ NÄRINGSLIVSAKTIEBOLAG. Org.nr

Årsredovisning för TYRESÖ NÄRINGSLIVSAKTIEBOLAG. Org.nr Årsredovisning 2014 för TYRESÖ NÄRINGSLIVSAKTIEBOLAG 2 Årsredovisning för räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31 Styrelsen och verkställande direktören för Tyresö Näringslivsaktiebolag avger härmed följande

Läs mer

Årsredovisning. Suseboparken Parkerings AB

Årsredovisning. Suseboparken Parkerings AB Årsredovisning för Suseboparken Parkerings AB 556781-9221 Räkenskapsåret 2014 1 (5) Styrelsen för Suseboparken Parkerings AB får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014. Årsredovisningen är

Läs mer

Årsredovisning. Österåkers Montessori Ek.För.

Årsredovisning. Österåkers Montessori Ek.För. Årsredovisning för Österåkers Montessori Ek.För. 769602-4020 Räkenskapsåret 2013 2 (11) Styrelsen för Österåkers Montessori Ek.För. får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2013. Årsredovisningen

Läs mer

Årsredovisning. Ullersund- / Öboängens Vattenförening ek. förening

Årsredovisning. Ullersund- / Öboängens Vattenförening ek. förening Årsredovisning för Ullersund- / Öboängens Vattenförening ek. förening 769613-6725 Räkenskapsåret 2011 1 (7) Styrelsen för Ullersund- / Öboängens Vattenförening ek. förening får härmed avge årsredovisning

Läs mer

Årsredovisning. Oberoende Elhandlare Service OES AB

Årsredovisning. Oberoende Elhandlare Service OES AB Årsredovisning för Oberoende Elhandlare Service OES AB 556616-7911 Räkenskapsåret 2013 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 2 Resultaträkning 3 Balansräkning 4 Kassaflödesanalys 5 Tilläggsupplysningar

Läs mer

Årsredovisning. Samfundet för Fastighetsekonomi i Sverige AB

Årsredovisning. Samfundet för Fastighetsekonomi i Sverige AB Årsredovisning för Samfundet för Fastighetsekonomi i Sverige AB 556538-7247 Räkenskapsåret 2017 1 (6) Styrelsen för Samfundet för Fastighetsekonomi i Sverige AB, med säte i Stockholm, får härmed avge årsredovisning

Läs mer

Årsredovisning. Offentliga Fastigheter Holding I AB

Årsredovisning. Offentliga Fastigheter Holding I AB Årsredovisning för Offentliga Fastigheter Holding I AB 556649-3648 Räkenskapsåret 2015 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 3 Balansräkning 4 Tilläggsupplysningar 6 1 (9) Styrelsen

Läs mer

ÅRSREDOVISNING 2015/2016. BRF Tapetklistret

ÅRSREDOVISNING 2015/2016. BRF Tapetklistret ÅRSREDOVISNING 215/216 Förvaltningsberättelse 1 Allmänt om verksamheten 1 Väsentliga händelser under och efter verksamhetsåret 2 Ekonomi 3 Resultaträkning 3 Tillgångar 4 Eget kapital och skulder 5 Tilläggsupplysningar

Läs mer

Aktieägarbrev hösten 2009 Hyresfastigheter Holding I AB

Aktieägarbrev hösten 2009 Hyresfastigheter Holding I AB Aktieägarbrev hösten 2009 Hyresfastigheter Holding I AB >2 800 aktieägare i Norge (huvudsakligen privatpersoner) >1 100 aktieägare i Sverige (huvudsakligen privatpersoner) Boligutleie Holding I AS (Norge)

Läs mer

Hyresfastigheter Holding III AB. Kvartalsrapport december 2014

Hyresfastigheter Holding III AB. Kvartalsrapport december 2014 Hyresfastigheter Holding III AB Kvartalsrapport december 2014 innehåll Huvudpunkter 3 Nyckeltal 3 Aktiekurs och utdelningar 4 Fastighetsöversikt 5 Drift, förvaltning och finansiering 6 Struktur 7 Allmänt

Läs mer

Årsredovisning. Oberoende Elhandlare Service OES AB

Årsredovisning. Oberoende Elhandlare Service OES AB Årsredovisning för Oberoende Elhandlare Service OES AB 556616-7911 Räkenskapsåret 2014 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 2 Resultaträkning 3 Balansräkning 4 Kassaflödesanalys 5 Tilläggsupplysningar

Läs mer

Årsredovisning. Pingst Förvaltning AB

Årsredovisning. Pingst Förvaltning AB Årsredovisning för Pingst Förvaltning AB 556048-6713 Räkenskapsåret 2015 Innehåll Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 3 Balansräkning 4 Noter 6 Underskrifter 8 Årsredovisning för Pingst Förvaltning

Läs mer

Årsredovisning. Servage AB (publ)

Årsredovisning. Servage AB (publ) Årsredovisning för Servage AB (publ) 556605-4713 Räkenskapsåret 2016 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 2 Balansräkning 3 Noter 5 1 (10) Styrelsen och verkställande direktören

Läs mer

Årsredovisning. Samfundet för Fastighetsekonomi i Sverige AB

Årsredovisning. Samfundet för Fastighetsekonomi i Sverige AB Årsredovisning för Samfundet för Fastighetsekonomi i Sverige AB 556538-7247 Räkenskapsåret 2018 1 (6) Styrelsen för, med säte i Stockholm, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2018. Årsredovisningen

Läs mer

Årsredovisning. Oberoende Elhandlare Service OES AB

Årsredovisning. Oberoende Elhandlare Service OES AB Årsredovisning för Oberoende Elhandlare Service OES AB 556616-7911 Räkenskapsåret 2015 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 2 Resultaträkning 3 Balansräkning 4 Tilläggsupplysningar 5-6 Underskrifter

Läs mer

Årsredovisning. AFF Service AB

Årsredovisning. AFF Service AB Årsredovisning för AFF Service AB 556774-4874 Räkenskapsåret 2013 1 (8) Styrelsen och verkställande direktören för AFF Service AB får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2013. Förvaltningsberättelse

Läs mer

Förvaltningsberättelse

Förvaltningsberättelse 1 (10) Styrelsen och verkställande direktören för får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2016 05 01 2017 04 30. Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Singöaffären har under 2015/2016

Läs mer

Årsredovisning XTZ SOUND BALANCE AB

Årsredovisning XTZ SOUND BALANCE AB Årsredovisning för XTZ SOUND BALANCE AB 556567-1210 Räkenskapsåret 2016 1 (6) Styrelsen för XTZ SOUND BALANCE AB får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2016. Årsredovisningen är upprättad i

Läs mer

Havells Sylvania Sweden AB

Havells Sylvania Sweden AB Årsredovisning Havells Sylvania Sweden AB Räkenskapsår 2012-01-01-2012-12-31 Fastställelseintyg Undertecknad styrelseledamot intygar härmed att en med denna undertecknade kopia likalydande resultat- och

Läs mer

Årsredovisning. Matskärens Avloppsanläggning Ek. Förening

Årsredovisning. Matskärens Avloppsanläggning Ek. Förening Årsredovisning för Matskärens Avloppsanläggning Ek. Förening 753300-2189 Räkenskapsåret 2015 1 (7) Styrelsen för Matskärens Avloppsanläggning Ek. Förening, med säte i Lycke, får härmed avge årsredovisning

Läs mer

Hyresfastigheter Holding IV AB

Hyresfastigheter Holding IV AB O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Hyresfastigheter Holding IV AB Kvartalsrapport mars 01 Innehåll Huvudpunkter 3 Nyckeltal 3 Beräknat värde per aktie och utdelningar 4 Kursutveckling

Läs mer

Arsredovisning Global Fastighet Utbetalning 2008 AB

Arsredovisning Global Fastighet Utbetalning 2008 AB Arsredovisning Global Fastighet Utbetalning 2008 AB Org nr 556683-2613 Rakenskapsår 2013-01-01-2013-12-31 Global Fastighet Utbetalning 2008 AB 1 (10) Org.nr 556683-2613 Akrsredovisning for rakenskapsåret

Läs mer

Styrelsen och verkställande direktören för Fastighetsbolag Maria Sofia AB får härmed avge följande årsredovisning.

Styrelsen och verkställande direktören för Fastighetsbolag Maria Sofia AB får härmed avge följande årsredovisning. Årsredovisning för räkenskapsåret 2011-01-01 2011-12-31 Styrelsen och verkställande direktören för Fastighetsbolag Maria Sofia AB får härmed avge följande årsredovisning. Innehåll Sida Förvaltningsberättelse

Läs mer

Årsredovisning. Höllvikens Boxningsklubb

Årsredovisning. Höllvikens Boxningsklubb Årsredovisning för Höllvikens Boxningsklubb 847000-4337 Räkenskapsåret 2014 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 2 Balansräkning 3-4 Tilläggsupplysningar 5-8 Innehållsförteckning

Läs mer

Årsredovisning. När Golfklubb

Årsredovisning. När Golfklubb Årsredovisning för När Golfklubb 834001-2106 Räkenskapsåret 2015 1 (8) Styrelsen för När Golfklubb, med säte i Gotland, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2015. Förvaltningsberättelse Information

Läs mer

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Fanjunkaren nr 1

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Fanjunkaren nr 1 Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Fanjunkaren nr 1 793200-0065 Räkenskapsåret 2013 1 (7) Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Fanjunkaren nr 1 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret

Läs mer

Årsredovisning. ASVH Service AB

Årsredovisning. ASVH Service AB Årsredovisning för ASVH Service AB Räkenskapsåret 2004 ASVH Service AB 1(8) Styrelsen och verkställande direktören för ASVH Service AB får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2004. Förvaltningsberättelse

Läs mer

Årsredovisning Brf Samson 16

Årsredovisning Brf Samson 16 Årsredovisning Brf Samson 16 Räkenskapsår 2016-01-01-2016-12-31 1 (9) Årsredovisning för räkenskapsåret 2016-01-01-2016-12-31 Styrelsen för Brf Samson 16 avger härmed följande årsredovisning. Innehåll

Läs mer

Förvaltningsberättelse

Förvaltningsberättelse Org.nr 556383-6856 1 (8) Styrelsen och verkställande direktören för Åkarnas Service i Mellansverige AB får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2012. Förvaltningsberättelse Verksamhet Bolaget

Läs mer

Årsredovisning. Barsebäcks Hamn, ekonomisk förening

Årsredovisning. Barsebäcks Hamn, ekonomisk förening Årsredovisning för Barsebäcks Hamn, ekonomisk förening 716439-7072 Räkenskapsåret 2015 1 (8) Styrelsen för Barsebäcks Hamn, ekonomisk förening får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2015. Förvaltningsberättelse

Läs mer

Delårsrapport Sveavalvet AB (publ) Sveavalvet AB (publ) Storgatan Sundsvall

Delårsrapport Sveavalvet AB (publ) Sveavalvet AB (publ) Storgatan Sundsvall Delårsrapport 2017-01-01 2017-03-31 Sveavalvet AB (publ) Sveavalvet AB (publ) Storgatan 20 852 30 Sundsvall INLEDNING Sveavalvet AB (publ) är ett svenskt fastighetsbolag som startades under 2016. Bolaget

Läs mer

Årsredovisning. Brf Linden 4

Årsredovisning. Brf Linden 4 Årsredovisning för Brf Linden 4 769627-9459 Räkenskapsåret 2016 1 (7) Styrelsen för Brf Linden 4 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2016. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor,

Läs mer

Förvaltningsberättelse

Förvaltningsberättelse 1 (9) Styrelsen för Brf Kirseberg får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten

Läs mer

Årsbokslut. Företagarna i Täby

Årsbokslut. Företagarna i Täby Årsbokslut för 816000-1999 Räkenskapsåret 2017 1 (6) Styrelsen för får härmed avge årsbokslut för räkenskapsåret 2017. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten

Läs mer

Delårsrapport Sveavalvet AB (publ) Sveavalvet AB (publ) Storgatan Sundsvall

Delårsrapport Sveavalvet AB (publ) Sveavalvet AB (publ) Storgatan Sundsvall Delårsrapport 2017-01-01 2017-06-30 Sveavalvet AB (publ) 559034-6564 Sveavalvet AB (publ) Storgatan 20 852 30 Sundsvall INLEDNING Sveavalvet AB (publ) är ett svenskt fastighetsbolag som startades under

Läs mer

Årsredovisning. Västra Kållandsö VA ekonomisk förening

Årsredovisning. Västra Kållandsö VA ekonomisk förening Årsredovisning för Västra Kållandsö VA ekonomisk förening 769622-6120 Räkenskapsåret 2013 1 (7) Styrelsen för Västra Kållandsö VA ekonomisk förening får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2013.

Läs mer

Årsredovisning. Apollo nr 2, Bostadsrättsförening

Årsredovisning. Apollo nr 2, Bostadsrättsförening Årsredovisning för Apollo nr 2, Bostadsrättsförening 783800-0045 Räkenskapsåret 2010 07 01 2011 06 30 Org.nr 783800-0045 1 (9) Styrelsen för Apollo nr 2, Bostadsrättsförening får härmed avge årsredovisning

Läs mer

Årsredovisning. Skellefteå Golfklubb

Årsredovisning. Skellefteå Golfklubb 1 (8) Årsredovisning för Skellefteå Golfklubb 894700-4423 Räkenskapsåret 2017 2 (8) Styrelsen och verkställande direktören för Skellefteå Golfklubb får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2017.

Läs mer

Årsredovisning. Författarcentrum Syd

Årsredovisning. Författarcentrum Syd Årsredovisning för Författarcentrum Syd 846001-8909 Räkenskapsåret 2014 1 (6) Styrelsen för Författarcentrum Syd får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014. Årsredovisningen är upprättad i

Läs mer

Årsredovisning. BRF Bockholmen

Årsredovisning. BRF Bockholmen Årsredovisning för 769612-3673 Räkenskapsåret 2017 1 (8) Styrelsen för får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2017. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse

Läs mer

Årsredovisning. Föreningen Social Omsorg

Årsredovisning. Föreningen Social Omsorg Årsredovisning för Föreningen Social Omsorg 802006-9251 Räkenskapsåret 2014 1 (7) Styrelsen för Föreningen Social Omsorg får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014. Årsredovisningen är upprättad

Läs mer

Årsrapport 2012 Offentliga Fastigheter Holding I AB

Årsrapport 2012 Offentliga Fastigheter Holding I AB Årsrapport 2012 Offentliga Fastigheter Holding I AB Innehåll Viktiga händelser 2012... 5 Offentliga Fastigheter Holding I AB... 6 Marknadsuppdatering... 8 Fakta om de enskilda fastighetsprojekten: Östersund...

Läs mer

Å R S R E D O V I S N I N G

Å R S R E D O V I S N I N G Å R S R E D O V I S N I N G för Förvaltnings Aktiebolaget Utsikten (publ) Styrelsen och verkställande direktören får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret 2015-09-01-2016-08-31 Innehåll Sida

Läs mer

Aktieägarbrev hösten 2009 Offentliga Fastigheter Holding I AB

Aktieägarbrev hösten 2009 Offentliga Fastigheter Holding I AB Aktieägarbrev hösten 2009 Offentliga Fastigheter Holding I AB > 1 700 aktieägare i Norge > 700 aktieägare i Sverige Etatbygg Holding II AS (Norge) Offentliga Fastigheter Holding I AB (Sverige) Regementsfastigheter

Läs mer

Årsredovisning Svenska Stövarklubben

Årsredovisning Svenska Stövarklubben Årsredovisning Svenska Stövarklubben Räkenskapsår 2015-01-01-2015-12-31 1 (8) Årsredovisning för räkenskapsåret 2015-01-01-2015-12-31 Styrelsen för Svenska Stövarklubben avger härmed följande årsredovisning.

Läs mer

Delårsrapport Q1, 2008

Delårsrapport Q1, 2008 Västerås Stockholm Delårsrapport Q1, 2008 Allokton Properties AB Stående lån 8,500000 Allokton I 2015 Frågor kring denna rapport kan ställas till Sören Andersson (tel +46 8 5221 7200) Sammanfattning Nettoomsättning

Läs mer

Årsredovisning. Kållands Vatten & Avlopp ekonomisk förening

Årsredovisning. Kållands Vatten & Avlopp ekonomisk förening Årsredovisning för Kållands Vatten & Avlopp ekonomisk förening 769613-6725 Räkenskapsåret 2014 1 (7) Styrelsen för Kållands Vatten & Avlopp ekonomisk förening får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret

Läs mer

Årsredovisning. Borstahusens Hamnförvaltning AB

Årsredovisning. Borstahusens Hamnförvaltning AB 1 (8) Årsredovisning för Borstahusens Hamnförvaltning AB 556914-4446 Räkenskapsåret 2016 2 (8) Styrelsen för Borstahusens Hamnförvaltning AB, med säte i LANDSKRONA, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret

Läs mer

Hund- och Kattstallar i Stockholm AB

Hund- och Kattstallar i Stockholm AB Årsredovisning för Hund- och Kattstallar i Stockholm AB Räkenskapsåret 2010-01-01-2010-12-31 Hund- och Kattstallar i Stockholm AB 1(7) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Hund -och Kattstallar i Stockholm

Läs mer

Bolaget bedriver reklambyråverksamhet samt förvaltning av aktier och därmed förenlig verksamhet.

Bolaget bedriver reklambyråverksamhet samt förvaltning av aktier och därmed förenlig verksamhet. 1(13) Styrelsen och verkställande direktören för NPP Holding AB får härmed avge årsredovisning och koncernredovisning för räkenskapsåret 2010-01-01-2010-12-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Information om verksamheten

Läs mer

ÅRSREDOVISNING. för. Ringärlan AB Org.nr

ÅRSREDOVISNING. för. Ringärlan AB Org.nr ÅRSREDOVISNING för Org.nr Styrelsen och verkställande direktören får härmed avlämna årsredovisning för för perioden 1 maj 2012-30 april 2013. 1 av 9 Styrelsen och verkställande direktören för får härmed

Läs mer

Årsredovisning för räkenskapsåret 2000-05-01 2001-04-30

Årsredovisning för räkenskapsåret 2000-05-01 2001-04-30 UTKAST för räkenskapsåret 2000-05-01 2001-04-30 Styrelsen och verkställande direktören för Lyxklippare Aktiebolag avger härmed följande årsredovisning. Innehåll Sida Förvaltningsberättelse 2 Resultaträkning

Läs mer

BRF Byggmästaren 13 i Linköping

BRF Byggmästaren 13 i Linköping Årsredovisning för BRF Byggmästaren 13 i Linköping Räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 2 Balansräkning 3-4 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser

Läs mer

Jojka Communications AB (publ)

Jojka Communications AB (publ) Årsredovisning för Jojka Communications AB (publ) Räkenskapsåret 2017-01-01-2017-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-2 Resultaträkning 3 Balansräkning 4-5 Kassaflödesanalys 6 Noter

Läs mer

Årsredovisning. Brf Kvarngatan 9 Marstrand

Årsredovisning. Brf Kvarngatan 9 Marstrand Årsredovisning för Brf Kvarngatan 9 Marstrand 769611-5034 Räkenskapsåret 2013 1 (8) Styrelsen för Brf Kvarngatan 9 Marstrand får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2013. Förvaltningsberättelse

Läs mer

ÅRSREDOVISNING. Effnet AB

ÅRSREDOVISNING. Effnet AB ÅRSREDOVISNING 2010 för Effnet AB Årsredovisning omfattar: Sida Förvaltningsberättelse 2 Resultaträkning 3 Balansräkning 4 Tilläggsupplysningar 5 Effnet AB Årsredovisning 2010 Sida 2 / 7 Styrelsen och

Läs mer

Årsredovisning. Barsebäcks Hamn, ekonomisk förening

Årsredovisning. Barsebäcks Hamn, ekonomisk förening Årsredovisning för Barsebäcks Hamn, ekonomisk förening 716439-7072 Räkenskapsåret 2016 1 (6) Styrelsen för Barsebäcks Hamn, ekonomisk förening får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2016. Förvaltningsberättelse

Läs mer

KB Öckerö Sörgård 2:446

KB Öckerö Sörgård 2:446 1(8) Årsredovisning för KB Öckerö Sörgård 2:446 916838-1722 Räkenskapsåret 2014 2(8) Delägarna i KB Öckerö Sörgård 2:446 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014. Förvaltningsberättelse Bolagsmännen

Läs mer

Hyresfastigheter Holding IV AB

Hyresfastigheter Holding IV AB o b l i g o i n v e s t m e n t m a n a g e m e n t Hyresfastigheter Holding IV AB Kvartalsrapport juni 2015 INNEHÅLL Huvudpunkter 3 Nyckeltal 3 Beräknat värde per aktie och utdelningar 4 Kursutveckling

Läs mer

bl I -^2. I Ö Årsredovisning för räkenskapsåret Österåkers Ätervinningscentral AB

bl I -^2. I Ö Årsredovisning för räkenskapsåret Österåkers Ätervinningscentral AB bl I -^2. I Ö Österåkers Ätervinningscentral AB Årsredovisning för räkenskapsåret 2017-01-01-2017-12-31 Styrelsen och verkställande direktören för österåkers Ätervinningscentral AB avger härmed följande

Läs mer

Årsredovisning för räkenskapsåret 2011

Årsredovisning för räkenskapsåret 2011 1(11) Hedmans Fjällby Aktiebolag i likvidation Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2011 Likvidatorn avger följande årsredovisning Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 3 - balansräkning

Läs mer

Årsredovisning. Kållands Bredband Ekonomisk förening

Årsredovisning. Kållands Bredband Ekonomisk förening Årsredovisning för Kållands Bredband Ekonomisk förening 769625-1177 Räkenskapsåret 2014 1 (7) Styrelsen för Kållands Bredband Ekonomisk förening får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014.

Läs mer

Årsredovisning. Häggådalens Fiber Ekonomisk Förening

Årsredovisning. Häggådalens Fiber Ekonomisk Förening Årsredovisning för Häggådalens Fiber Ekonomisk Förening 769626-4147 Räkenskapsåret 2014 1 (7) Styrelsen för Häggådalens Fiber Ekonomisk Förening får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014.

Läs mer

Four FM AB Org. nr:

Four FM AB Org. nr: 1(9) Årsredovisning för räkenskapsåret 2018-01-01-2018-12-31 Styrelsen för avger följande årsredovisning Innehåll Förvaltningsberättelse 2 Resultaträkning 4 Balansräkning 5 Noter 7 2(9) Styrelsen och verkställande

Läs mer

Årsredovisning. ASVH Service AB

Årsredovisning. ASVH Service AB Årsredovisning för ASVH Service AB Räkenskapsåret 2003 ASVH Service AB Styrelsen för ASVH Service AB får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2003. Förvaltningsberättelse Verksamhet ASVH Service

Läs mer

Årsredovisning. AFF Service AB

Årsredovisning. AFF Service AB Årsredovisning för AFF Service AB 556774-4874 Räkenskapsåret 2012 1 (9) Styrelsen och verkställande direktören för AFF Service AB får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2012. Förvaltningsberättelse

Läs mer

Årsredovisning ONETOOFREE AB

Årsredovisning ONETOOFREE AB Årsredovisning för ONETOOFREE AB 556729-7758 Räkenskapsåret 2010 07 01 2011 06 30 Org.nr 556729-7758 1 (7) Förvaltningsberättelse Allmänt om verksamheten Bolaget utvecklar och tillhandahåller spel på internet

Läs mer

Arsredovisning Hyresfastigheter Holding II Blå AB

Arsredovisning Hyresfastigheter Holding II Blå AB Arsredovisning Hyresfastigheter Holding II Blå AB Org nr 556651-7008 Rakenskapsår 2013-01-01-2013-12-31 Hyresfastigheter Holding II Blå AB 1 (11) ikrsredovisning for rakenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31

Läs mer

Årsredovisning. Örebrovind Nr 1 Kooperativ Ekon. Förening

Årsredovisning. Örebrovind Nr 1 Kooperativ Ekon. Förening Årsredovisning för Örebrovind Nr 1 Kooperativ Ekon. Förening 769601-1571 Räkenskapsåret 2016 1 (7) Styrelsen för Örebrovind Nr 1 Kooperativ Ekon. Förening får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret

Läs mer

Årsredovisning. för. Legevind Ekonomisk Förening Räkenskapsåret

Årsredovisning. för. Legevind Ekonomisk Förening Räkenskapsåret Årsredovisning för Legevind Ekonomisk Förening 769601-6257 Räkenskapsåret 2008 Legevind Ekonomis Förening, 769601-6257 2 (6) Styrelsen för Legevind Ekonomisk Förening får härmed avge årsredovisning för

Läs mer

Årsredovisning. Objekt Teknik Stockholm AB

Årsredovisning. Objekt Teknik Stockholm AB Årsredovisning för Objekt Teknik Stockholm AB Räkenskapsåret 2008 Objekt Teknik Stockholm AB 1(9) Styrelsen för Objekt Teknik Stockholm AB får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2008. Förvaltningsberättelse

Läs mer

Årsredovisning. Brf Kolletorp

Årsredovisning. Brf Kolletorp Årsredovisning för 769633-3686 Räkenskapsåret 2018 1 (6) Styrelsen för får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2018. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse

Läs mer

NACKA STADSHUS AB Årsredovisning 2016

NACKA STADSHUS AB Årsredovisning 2016 ÅRSREDOVISNING Styrelsen och verkställande direktören för Nacka Stadshus AB (556032-4930) avger härmed följande årsredovisning för 2016. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Allmänt om verksamheten Nacka Stadshus AB

Läs mer

Förvaltningsberättelse

Förvaltningsberättelse 1 (8) Styrelsen för får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2018. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har

Läs mer

Flästa Källa AB (publ)

Flästa Källa AB (publ) Årsredovisning för Flästa Källa AB (publ) Räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 2 Balansräkning 3-4 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser

Läs mer

Årsredovisning. Brf Sirius 31

Årsredovisning. Brf Sirius 31 Årsredovisning för 716421-9714 Räkenskapsåret 2016 1 (10) Styrelsen för får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2016. Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Bostadsrättsföreningen

Läs mer

Årsredovisning. Borstahusens Hamnförvaltning AB

Årsredovisning. Borstahusens Hamnförvaltning AB 1 (8) Årsredovisning för 556914-4446 Räkenskapsåret 2012 12 11 till 2013 12 31 2 (8) Styrelsen för får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2012 12 11 till 2013 12 31, vilket är företagets första

Läs mer

Årsredovisning. Stockholm Bostadsutveckling 1 AB (Pub!) 2012-07-01-2013-06-30. för 556867-7008. Räkenskapsåret

Årsredovisning. Stockholm Bostadsutveckling 1 AB (Pub!) 2012-07-01-2013-06-30. för 556867-7008. Räkenskapsåret Årsredovisning för Stockholm Bostadsutveckling 1 AB (Pub!) 556867-7008 Räkenskapsåret 2012-07-01-2013-06-30 Stockholm Bostadsutveckling 1 AB (Pubi) 1 (8) Styrelsen och verkställande direktören för Stockholm

Läs mer