Byggherrens ansvar och ev. friskrivningar

Transkript

1 ENTREPRENADBESKRIVNING KUND: HusVisningskund ADRESS: BYGGPLATS: Svärtinge 5:7 ORDERNR: FHV - HUVUDENTREPRENÖR: A.K Konstruktion och Bygg AB, Grund: MTS AB Orgnummer: ALLMÄNT 1. Denna beskrivning är baserad på A-ritning : A01/A11 (Arkitektritning) 2. Allriskförsäkring innehas av underentreprenör i omfattning såsom anges i ABS Vid ytterligare tilläggsarbeten som inte omfattas av nedan beskrivning, överenskommes dessa skriftligt med omfattning och pris mellan underentreprenör och byggherre. 4. Entreprenaden förutsätter farbar väg fram till tomten, fri tillgång till vatten och el. Byggherrens ansvar och ev. friskrivningar Det åligger Byggherren att i god tid undersöka markförhållanden för ev. grundförstärkningar Byggherren bekostar utsättning. Byggherren ansvarar för el och bekostar byggströmmen och tillfälligt mätarskåp under byggtiden. Byggherren ansvarar för fri vattentillgång och bekostar vatten under byggtiden. Byggherren ansvarar för och bekostar container för sopor och byggavfall inkl. borttransport. Samordningsansvaret åligger byggledaren så länge åtagandet pågår. Byggherren ansvarar för att kvalitetsansvarig utses och står för kostnaden. Respektive entreprenör ansvarar för grovrenhållning efter egna arbeten, till av Byggherren anvisad plats. Besiktningar gentemot myndigheter handläggs av ansvarig entreprenör. Byggherren ansvarar för: 1. Materialmottagning och förvaring 2. Renhållning, 3. Körbar väg för husleverans och eventuella vinterkostnader (ex snöröjning) 4. Täckmaterial (4-6 st. presenningar 4m x7m) 5. Slutstädning. 1

2 MARK Eventuell sprängning och bortfrakt av massor ingår inte. Eventuell pålning ingår inte. Eventuell kompensationsgrund ingår inte. Eventuell utdikning ingår inte.. Eventuell röjning/trädfällning ingår inte. Eventuell grundundersökning ingår inte. Eventuell stenkista eller annat fördröjningsmagasin ingår. Flyttning av befintliga ledningar ingår inte. Det åligger beställaren att i god tid före grundarbetenas början kontrollera med televerk och elverk var på fastigheten ledningar finns. (Denna service svarar resp. instans för kostnadsfritt.) Avschaktning av vegetation, stubbar och stenar (< 1 kbm) för grund. Stenar större än 1 kbm och berg kostnadsregleras mellan underentreprenör och kund efter uppmätning. Vid längre avstånd än 50 meter servisdragning överenskommes skriftligt mellan byggherre och underentreprenör om tillkommande kostnad. Byggnation av väg 50 meter lång 3 meter bred inklusive dränering och iläggande av el och rör ingår. Borttagning och bortfraktning av stubbar ingår. Mark Värme Borrning för bergvärme (max. 8 m foderrör) ingår inte. Grävning av jordslinga ingår inte. Grävning av kollektorer ingår inte. Mark VA Borrning för vatten (max. 8 m foderrör) ingår inte. Grävning av avlopp och 3-kammarbrunn ingår inte. Installation av 3-kammarbrunn ingår inte. Anslutning till kommunalt VA ingår. 2

3 GRUND ENTREPRENÖR: <Entreprenör> <Organisationsnummer> Arbetena startar från röjd tomt, fri från träd och buskar. Matjord- och vegetationsavtäckning av byggnadsarean ingår med 3 maskintimmar. Utsättning för hus utförs av entreprenören i samråd med kommun eller lantmäteri. Schakt för ledningar, VA, dagvatten, läggning av tomrör för el- och teleserviser, återfyllnad med stoppsand runt ledningar och övrig återfyllnad. Servisledning (vatten och avlopp) indragen i platta ingår. 15 meter rörgrav för dagvatten-, va-servis, el och tele ingår. Förutsätter gemensam läggning. Leverans och läggning av dagvatten för anslutning av takvatten ingår. Dräneringsledningar inkl. läggning med utförande enligt grundritningar/detaljritningar och VA-ritningar för hus och garage. Spolrör skall placeras vid dräneringsledningens högsta punkt. Omkring dräneringsrör (110m) skall läggas i minst 15 cm singel. Urschaktning för grund till hus enligt grundritningar. Grund enligt grundritningar/detaljer för platta på mark. Uppfyllnad enligt följande: mm singel Husgrunden uppförs med kapillärbrytande skikt, underisolering 300 mm samt direktslipad platta ca: 100 mm. Utförande av grundplatta enligt föreskriven konstruktion. Alla arbeten utförs fackmannamässigt i enlighet med Husleverantören AB principritningar. Avsteg kan förekomma från dessa om kvalitetsansvarig så medger. Kantblock 400 mm höga. L-element, markskiva S 100 mm. 3 lager. Sgrt 6150 armeringsmatta ingår. Radonslang 50 mm som dras upp genom huset i trumma och ansluts till luftning på taket. Tilluft till kamin ingår Plintar: 1. Antal plintar terrass enligt A-ritning 0 ingår 2. Antal plintar tak enligt A-ritning 6 ingår Erforderlig markisolering vid uteplatser, verandor, etc. när risk för tjälfarlig mark föreligger. Återfyllning med befintliga massor 4 meter runt hus. Grovplanering med befintliga massor ingår ca 4 m runt hus. Återfyllning med befintliga massor, samt anskaffande av (80 m3 för hus) fyllnadsmassor ingår i åtagandet. Övriga fyllnadsmassor ingår inte. Borttransporter av ev. överskottsmassor ingår inte. Fyllning av garageuppfart och entréingång ingår inte. 3

4 BYGGNADSARBETEN ENTREPRENÖR: <Entreprenör> <Organisationsnummer> Montage 1-5 enligt Husleverantörens specifikation. Montage 1 ingår Stommonterat hus, låsbart och tak färdigt för taktegelläggning. Montering av fönster, ytterdörrar, vindskivor, utvändig gips med spikregel ingår. Montering av farstukvist ingår. Lossning av bil samt mobilkran vid stomresning ingår. Montage 2 ingår Utvändig komplettering inkl. ytterpanel, plåtarbeten, takfotsinklädnad, gavelsprång, knutar, komplett veranda, ev. vindskivedekor men exkl. taktegel /takhuvar. Taktegelläggning. Montage 3 ingår Invändig komplettering. Komplett isolering i alla ytterväggar. Invändigt ingår diffusionsspärr och glespanel på insida yttervägg och innertak. Komplett regelstomme till alla innerväggar inkl. skiva monterad på en sida. Montering av ventilation exkl. takhuvar och innertaksdon. Färdigt för el och rörinstallation. Montage 4 ingår Snickarfärdigt. Invändig komplettering av skiva på insida yttervägg, isolering och dubbling av innerväggar. Innertak. Köks- och garderobsinredning, dörrkarmar, ev. kanalinbyggnad, fönstersmygbrädor, fönsterbänkar och dörrsmygbrädor exkl. efterbeslagning. Montage 5 ingår Efterbeslagning. Listning; golv, dörr, tak, fönsterfoder samt kakel- och ljusrampslist. Maskininstallation, montering av luckor, handtag, knoppar och trycken, ev. till- och frånluftsdon och montering av takhuvar. I Montagen ingår montage av samtliga i standardleveransen ingående komponenter för respektive montage, levererat av Husleverantören AB eller dess underleverantörer. Taktegelläggning ingår i steg 2. Tillägg till ovan: Frånluftsventilationsdragning ingår. Gipstak monteras där så beställt i husleverans. Takpanel monteras där så beställt i husleverans. Spånskiva + gipsskiva i samtliga väggar. Golv/tak/fönster och dörrlister och foder som spikas med spikpistol. Bastumontering ingår inte. Montering av Centraldammsugare ingår inte.. Montering av braskamin ingår inte.. Montering av 2 st. skjutdörrsgarderober ingår. Storlek enligt A-ritning. (exklusive material) material. Spik, skruv och lim i erforderlig mängd ingår. (Inget infästningsmaterial därutöver) I övrigt ingår inget material från utföraren. Plåtarbeten som måste utföras av behörig plåtslagare på plats ingår inte. Entreprenören tillhandahåller inte bodar och container för byggrester/avfall. 4

5 GOLV I alla torra utrymmen ingår läggning av lamellgolv inklusive underlag. I standard ingår ekparkett 13 eller14 mm. 5

6 VVS Vatten och avloppsinstallation ovan grund. Installation av sanitetsprodukter. WC-stolar, handfat, dusch, blandare. Erforderligt installationsmaterial för ovanstående ingår i entreprenaden Installation av sanitetsprodukterna förutsätts kunna ske vid ett tillfälle efter färdigställda målningsoch golvläggningsarbeten. I installationsmaterialet ingår förutom rör även wc-stolar, handfat, blandare, 1 st. utvändig väggutkastare och duschväggar, men exklusive badkar. Utförande: Komplett fungerande VS-anläggning enligt gällande normer och lokala föreskrifter. Erforderliga ledningar för vatten- och avloppsinstallationer. Montering av sanitetsporslin enligt A-ritning och VA-ritningar. Inkoppling av diskbänksbeslag. Montering och inkoppling av tvättbänk Inkoppling och testkörning av diskmaskin, tvättmaskin, torkskåp och ev. torktumlare. Montering av vattenmätarkonsoll. Projektering för vatten och avlopp. Fabrikat och materialval redovisas enligt separat beskrivning. Följande material eller motsvarande levereras och monteras: Standardutförande av VS (Vatten & sanitet) WC WC-Stol IFÖ Sign 6860, tvättställ IFÖ Sign 7322, tvättställsblandare MoraTemp ESS med silventil. Bad WC-stol IFÖ Sign 6860, tvättställ IFÖ Sign 7322, Tvättställsblandare MoraTemp ESS med silventil, Duschblandare Moracera 160 c/c och duschset FMM KROM. Kök Köksblandare MoraTemp ESS Highline med diskmaskinsavstängning. Klädvård Tvättbänksblandare MoraTemp ESS Highline med tvättmaskinsavstängning. Rör Lagerstedt & Krantz AB, vattenskadesäkert. Avlopp Avlopp till resp. enhet utföres i PP, polypropen, fabrikat Pipelife. Utvändigt 1st väggvattenutkastare FMM, självtömmande. 6

7 Värme Projektering för värme och komplett ritningsunderlag. Leverans och montering av komplett golvvärmeanläggning/radiatorer i plan 1. Leverans och montering av komplett golvvärmeanläggning/radiatorer i plan 2. Skåp för golvvärmecentral samt trådlös reglering till samtliga rum. Golvvärme läggs i garage och hus. Installation av panna (frånluftsvärmpump inkl. ventilationspaket som standard) och sammankoppling mellan golvvärmeslingor och panna, samt igångkörning av anläggningen. Detta inkluderar vid golvvärmealternativet att värme entreprenören tillhandahåller matarledning mellan värmepanna och fördelare för ingjutning i plattan och även lägger golvvärmeslingor. Panna kan vara värmepump av (Frånluft/Jord/Bergvärmepump), fjärrvärmeaggregat, vedpanna, pelletspanna eller kombination av ovan. Golvvärme är ett samarbete mellan grundentreprenaden och fördelning och ansvar Normalfabrikat Värmepump Golvvärme Nibe 750 frånluftsvärmepump. Ventilationsmaterial, projektering och justering. Lagerstedt & Krantz AB, individuell rumsreglering. 7

8 ELINSTALLATION Behjälplig vid ansökan av byggström och tillfälligt mätarskåp vid byggstart och under byggtiden. Utförande av elinstallation enligt utgångsstandard och elritning. Dragning av rör och ledningar för eluttag, strömbrytare och lamputtag. För telefonjack och tv-uttag i standardomfattning dras tillhörande kabel. Inkoppling av fasadmätarskåp, gruppcentral med jordfelsbrytare, dörrsignalanläggning samt belysningsarmaturer. Inkoppling av ev. ventilationsaggregat, köksfläkt, panna/ motorshuntar, rumstermostater alternativt luftvärmeaggregat och varmvattenberedare, spis, kyl, frys, tvättmaskin, diskmaskin och torkskåp. Erforderligt installationsmaterial till ovanstående ingår i entreprenaden. I installationsmaterialet ingår förutom rör och tråd även fasadmätarskåp, gruppcentral med automatsäkringar, fasta ljusarmaturer i kök, klädvård, bad och wc, ringklocka, tv och teleuttag (framdraget), utvändiga ljusarmaturer. Standard utförande av El/Revision: Sovrum < 15 kvm 3 st. dubbla vägguttag, 1 st. takuttag med strömbrytare. Sovrum > 15 kvm 4 st. dubbla vägguttag, 1 st. takuttag med strömbrytare. Hall & entré 2 st. dubbeluttag samt 1 st. takuttag med strömbrytare. Vardagsrum/allrum < 25 m2 Ingår 5 st. dubbeluttag, 1 st. dubbelt vägguttag/4 m vägglängd, 2 st. takuttag med strömbrytare. Vardagsrum/allrum >25 m2 Ingår 6 st. dubbeluttag. I övrigt lika som mindre än 25 kvm. Kök 1 st. takarmatur med dubbelt lysrör, 2 st. bänkbelysning inkl. dubbelt uttag, 1 st. takuttag, 1 st. uttag ovanför köksfönster, 2 st. strömbrytare på vägg, 2 st. dubbeluttag vid golv. Tvättstuga 1 st. dubbeluttag för strykning etc. (höjd 1,3 m), 1 st. takuttag med strömbrytare. Bad 1 st. takuttag inkl. armatur typ glob, 1 st. dubbeluttag. Wc / Dusch 1 st. takuttag inkl. armatur typ glob, 1 st. dubbeluttag. Teleuttag TV Golvvärme Fasta armaturer Utvändiga uttag Förråd Gruppcentral Jordfelsbrytare Fasadmätarskåp Ringklocka Larm Datanät Ljus Ljud Övrigt 3 st. teleuttag inkl tråd ingår (i kök, sovrum samt hall) 2 st. dosor inkl. kabel men exkl. jack i serie från vind ingår. Tv-antenn ingår nte. Dragning och komplett installation av rumsgivare och ställdon. Fasta armaturer modell ljusglob i bad, wc, klädkammare, klädvård samt garage alt. carport ingår. 2 st. vid enkelgarage och 4 vid dubbelgarage. 2 st. dubbeluttag på vägg i garage/carport ingår (oavsett storlek), Utvändigt ingår 3 st. vägglyktor. 1 st. dubbeluttag vid uteplats, 1 st. dubbeluttag vid garage/carport. Vid förråd i garage/carport ingår 1 st. dubbel vägguttag samt 1 st. ljusglob i tak med strömbrytare. 1 st. utanpåliggande gruppcentral med automatsäkringar ingår. 1 st. jordfelsbrytare installeras. 1 st. utanpåliggande fasad mätarskåp ingår. 1 st. ringklocka typ plingplong med transformator. Kabeldragning för ev. Larm ingår inte. Kan fås som tillägg. Kabeldragning för ev. Datanät ingår inte. Kan fås som tillägg. Kabeldragning för ev. Ljusstyrning ingår inte. Kan fås som tillägg. Kabeldragning för ev. Ljudstyrning ingår inte. Kan fås som tillägg. Övrigt som ingår i standard leverans se bilaga x. 8

9 MÅLNING; I husleveransen ingår: Utvändig målning: Komplett målningsarbete utvändigt. Panel stryks 2 gånger. All utvändig panel, vindskivor, hängbrädor behandlade en gång från fabrik med vattenbaserad färg. Tryckimpregnerat trä är inte grundmålat. Utvändigt limträ grundmålat med icke pigmenterad träskyddsbehandling. Takstolstassar samt synliga delar av råspont och yttertak icke grundmålade. Invändig målning: Komplett målningsarbete invändigt Invändiga trädetaljer laseras alt. lackas exklusive fönster. Färdigmålade dörrar, fönster och snickerier, undantaget innerdörrskarmar. Samtliga väggar invändigt beklädda med gips. Innertak med gips spacklas och målas. Innertak panel spacklas och målas. Samtliga lister/foder färdigmålas vita. Tapetisering Tapetsering inkl. underarbete, typ Borosan. I kök och klädvård ingår vinyltapet alt. målad väv. Tapetisering förutsätter normal mönsteranpasning (ej fondvgg eller dyligt) Utförande: Utvändig målning, exklusive fönster, Alkyd grund + akrylat. Trädetaljer, Alkyd grund + Alkyd halvblank. Material till ovanstående tillhandahålls av entreprenören. Panel är grundmålad från fabrik. 9

10 KLINKERS/KAKEL Läggning enl. PER:s anvisningar. Areor enligt A-ritning gäller alltid. Areorna är framräknade och specificerade i entreprenadkalkylen. Dessa har beställaren och entreprenören tagit del av och godkänt. (delat ansvar) Vägg i våtrum spacklas av målningsentreprenören. Sättning i fönstersmygar ingår. Prisklasser för kakel och klinkers se prissättning. Entreprenör utfärdar intyg minst 1 vecka innan eventuell GarBo besiktningen på att arbetena utfärdats enligt gällande regler. Utförande: Våtrumsgolv: Finspackling av betonggolv, läggning och leverans av klinker i bad, WC/dusch, groventré och tvätt. I groventré så sättes sockelrand. Rak sättning/ Plattmått: 50x50 mm - 200x200 mm. Våtrumsgolv/träbjälklag: - Våtrumsväggar: Uppsättning och leverans av kakel i tvätt, bad och WC/dusch. Rak sättning/ Plattmått: 50x50 mm - 200x200 mm. Kök: Torr läggning: Tillval: Uppsättning och leverans av kakel i kök. Dock max 5 kvm. Sättning och leverans av klinkers i entré (5 kvm). Mönstersättning, bårder, mosaik, lister Leverans av eventuella avslutningslister mellan klinkers och lamellgolv ingår. PLÅT I husleveransen ingår monteringsfärdig plastbelagd vit plåt till stuprör, hängrännor, vindskivor, fönsterbleck samt ränndaler enl. fabrikanten standard. Dessa monteras i byggentreprenaden/monteras inte i byggentreprenaden. Plåtarbeten som måste utföras på plats ingår inte. 10

11 Priser för entreprenörer Allmänt Pris på extraarbete och material överenskommes mellan underentreprenör och byggherre. Dessa ska vara skriftliga. Entreprenören har rätten att anvisa butik/handel vid val av material. (Kakel/Klinkers/Golv/Tapet/Färg) Mark Servisledning 50/ meter (avlopp/vatten/tele/el/data) Grund Riktpris för ytterligare uppfyllnad: 10 cm ytterligare uppfyllnad = 45 kr/kvm bottenplatta 30 cm ytterligare uppfyllnad = 135 kr/kvm bottenplatta Bygg - El Elskåp inbyggt i vägg. VVS 2 st. toalettstolar 2 st. handfat med blandare 1 st. duschvägg/ 2 st. dusch med blandare och duschset 1 st. blandare kök/ 1 st. blandare klädvård 1 st. vattenutkastare utomhus. Pris i kalkyl: Värme Nibe 750 Pris:_ kr Kollektorer/slang/ antal meter Pris: kr Bergvärmehål antal meter Pris: kr Skåp/Front till golvvärmecentral. Golvvärme samt trådlös reglering i hela huset Shunt till övervåning Till övervåning antal radiatorer på övervåning. Klinkers: Kakel: Färg ute: Färg inne: Tapeter: Lamellgolv: 300:-/ kvm inkl. moms. Platt val i av entreprenör anvisad butik. 300:-/ kvm inkl. moms. Platt val i av entreprenör anvisad butik. Prisklass Prisklass Prisklass 300:-/ kvm inkl. moms. Timtaxa arbete (sort: kr/timme): Grävare plus maskin: Bygg: El: VVS: Värem: Målare: Kakel: Fasad: 11

12 BETALNINGSPLAN Kontraktssumman fördelas enligt betalningsplan nedan och betalas mot faktura utställd när arbeten enligt delpost i betalningsplan i huvudsak är utfört. Betalningsplanen är prestationsbunden. Betalningsvillkor: 10 dagar netto. 1. I samband med tecknande av detta avtal: Färdig grundläggning Montage Montage Montage Montage Montage El dragen i ytterväggar Färdiga VVS-arbeten Färdiga El-arbeten Färdig målning invändigt Färdig målning utvändigt Färdig plattsättning Vid slutbesiktning (10 %) 00 Kontraktsumma totalt: 00 Respektive betalningsposition kan delfaktureras med ett á-contobelopp efter visst utfört arbete. Faktureringsbeloppet skall dock stå i relation med utförda arbeten. Betalning erläggs mot faktura. I faktura angivna arbeten skall vara utförda när fakturering sker. Om inte betalning erläggs i rätt tid utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen. Beställaren har rätt att hålla inne tio procent av det avtalade priset till dess entreprenaden har godkänts vid slutbesiktning. Besiktningsmannen skall i samband med slutbesiktningen värdera hur stort belopp som beställaren har rätt att hålla inne tills eventuella fel avhjälpts. Kontraktsumman med justering för ev. tillägg och avdrag skall regleras med hänsyn till följande: 1. Ändring av mervärdesskatten. 2. Ändring av sådana statliga och kommunala avgifter som entreprenör skall betala. 3. Ändrat utförande på grund av myndighets beslut eller åtgärd. Justering av priser kan ske av ovan, om andra prisgrupper av material väljs. 12

13 HUS Sammanfattning Markarbete Grund /Yttre VA Bygg Smaragden Norrköping Montage 1 Smaragden Norrköping 0 Montage 2 Smaragden Norrköping 0 Montage 3 Smaragden Norrköping 0 Montage 4 Smaragden Norrköping 0 Montage 5 Smaragden Norrköping 0 VVS Ventilation El Kakel och Klinkers Golv /Plåt/Övrigt Målning Invändig målning 0 Utvändig målning 0 Fasad Övrigt SIDOBYGGNAD SUMMA 13