Bostadsrättsföreningen Paragrafen 7

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Paragrafen 7 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Kassaflöde. Större underhåll kommer att ske de närmaste åren. Läs mer i förvaltningsberättelsen. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder för permanent boende samt lokaler åt medlemmarna för nyttjande utan tidsbegränsning. Upplåtelsen får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen Lovisa André Ordförande Madelen Andersson Olle Lundberg Jonas Lundstedt Hampus Sandberg Slutade Lars Stensiö Daniel Thelin Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Hampus Sandberg, Lars Stensiö och Daniel Thelin. Styrelsen har under året avhållit 5 protokollförda sammanträden. Sida 1 av 12

2 Revisor Carina Toresson Ordinarie Extern Toresson Revision AB Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun PARAGRAFEN Huddinge Fullvärdesförsäkring finns via Vardia. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1949 och består av 3 flerbostadshus. Värdeåret är Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet m², varav m² utgör lägenhetsyta och 279 m² utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 48 lägenheter med bostadsrätt samt 6 lägenheter och 4 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Verksamhet i lokalerna Yta Löptid Friluftsfrämjandet 112 m² Tillsvidare Södertörn Konsult och Takarbete AB 112 m² Föreningen är obligatorisk momsregistrerad för uthyrning av p-platser/garage till externa hyresgäster. Gemensamhetsutrymmen Tvättstuga 4b Grovsoprum 2a Grovsoprum 6a Cykelrum 4a Sida 2 av 12

3 Teknisk status Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Planerat underhåll Spolning/rensning avlopp Rensning av frånluftskanaler Utbyte av flertalet fastighetselinstallationer Utbyte radiatorventiler Tak/Takavvattning Ommålning källarfönster Ommålning utvändiga dörrar År Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Ekonomisk förvaltning Fastighetsförvaltare Fastighetsförsäkring Kommunal sophämtning Utemiljö och snöskottning Föreningsorganisation TV, Bredband, Telefoni TV, Bredband, Telefoni Service Avtal Rökluckor Vattenabonnemang Fjärrvärme Städning Bank Leverantör SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Driftia Förvaltning AB Vardia SRV Återvinning AB Solbruden Trädgårdar Fastighetsägarna Stockholm B2 Bredband AB ComHem Dafo Brand AB Stockholm Vatten VA AB Södertörns Fjärrvärme Städpoolen SHB Huddinge Fördelning av intäkter och kostnader Hyror 37% Kapitalkostnader 31% Reparationer 4% Taxebundna kostnader 14% Fastighetsavgift 8% Årsavgifter 63% Avskrivningar 24% Övrig drift 19% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Sida 3 av 12

4 Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Händelser under året Förvärv av fastigheter Tillsättning av styrelse och upprättande av arbetsrutiner. Uppstartskostnader för ca kr. Händelser efter året Ej fastställt. Medlemsinformation Medlemslägenheter: 48 st Överlåtelser under året: 5 st Nyupplåtelser under året: 48 st Beviljade andrahandsuthyrningar: 2 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Tillkommande medlemmar: 67 st Avgående medlemmar: 5 st Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 62 st Flerårsöversikt Nyckeltal 2015 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 243 Hyror/m² hyresrättsyta 511 Lån/m² bostadsrättsyta Elkostnad/m² totalyta 8 Värmekostnad/m² totalyta 41 Kapitalkostnader/m² totalyta 136 Soliditet (%) 66 Resultat efter finansiella poster (tkr) -430 Nettoomsättning (tkr) Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, m² bostäder och 279 m² lokaler. Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa balanserat resultat Styrelsen föreslår följande disposition: att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12

5 Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2015 RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not Övriga rörelseintäkter Not 2 61 Summa rörelseintäkter RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not Övriga externa kostnader Not Avskrivningar Not Summa rörelsekostnader RÖRELSERESULTAT FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 29 Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster ÅRETS RESULTAT Sida 5 av 12

6 Balansräkning TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not Summa materiella anläggningstillgångar SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar 7215 Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not Summa kortfristiga fordringar KASSA OCH BANK Kassa och bank Summa kassa och bank SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 6 av 12

7 Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 8 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Not Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not Summa långfristiga skulder KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till Not kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Uppl kostnader och förutb intäkter Not Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och säkerheter Fastighetsinteckningar Not Ansvarsförbindelser inga Sida 7 av 12

8 Tilläggsupplysningar Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2009:1, Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar 2015 Byggnader 100 år Not 1 NETTOOMSÄTTNING 2015 Årsavgifter Hyror bostäder Hyresbortfall Hyror lokaler Hyror parkering Hyror garage Öresutjämning Not 2 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2015 Övriga intäkter Sida 8 av 12

9 Not 3 DRIFTKOSTNADER 2015 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad Fastighetsskötsel beställning Fastighetsskötsel gård entreprenad Snöröjning/sandning Städning entreprenad Förbrukningsmateriel Fordon Reparationer Gemensamma utrymmen Tvättstuga Entré/trapphus Lås VVS Skador/klotter/skadegörelse Taxebundna kostnader El Värme Sophämtning/renhållning Grovsopor Övriga driftkostnader Försäkring Kabel-TV Fastighetsskatt/Kommunal avgift TOTALT DRIFTKOSTNADER Not 4 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2015 Kreditupplysning 300 Tele- och datakommunikation 506 Juridiska åtgärder Inkassering avgift/hyra 850 Föreningskostnader Förvaltningsarvode Förvaltningsarvoden övriga Administration Korttidsinventarier Konsultarvode Not 5 AVSKRIVNINGAR 2015 Byggnad Sida 9 av 12

10 Not 6 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Nyanskaffningar Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I restvärdet vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder Lokaler Not 7 ÖVRIGA FORDRINGAR Klientmedel hos SBC Inkasso Not 8 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för yttre underhåll S:a bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat S:a ansamlad förlust S:a eget kapital Sida 10 av 12

11 Not 9 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 0 Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 Vid årets slut Not 10 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Villkorsändringsdag Handelsbanken 1,640 % Handelsbanken 2,130 % Handelsbanken 2,790 % Handelsbanken 1,470 % Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Sida 11 av 12

12 Not 11 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER Förutbetalda avgifter o hyror Styrelsens underskrifter HUDDINGE den / 2016 Lovisa André Ordförande Madelen Andersson Olle Lundberg Jonas Lundstedt Hampus Sandberg Lars Stensiö Daniel Thelin Min revisionsberättelse har lämnats den / 2016 Carina Toresson Extern revisor Sida 12 av 12