- PDF Gratis nedladdning

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Kastanjen Karlberg Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Kadetten Stockholm Fastigheten är upplåten med tomträtt. Tomträttsavtalet skrivs om Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg-Hansa. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1982 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet m², varav m² utgör lägenhetsyta och 719 m² utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 29 lägenheter med bostadsrätt samt 6 lägenheter och 3 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 13

2 Verksamhet i lokalerna Yta Löptid Förskola 685 m² Föreningen är frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler. Gemensamhetsutrymmen Tvättstuga Bastu Grovsoprum Förråd Byggnadens tekniska status Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Två nya tvättmaskiner i tvättstugan 2014 Elcentral 2014 En ny tvättmaskin i tvättstugan 2013 Stamspolning 2013 En ny torktummlare i tvättstugan 2013 Slamsugning dagvattenbrunnar 2013 Nytt porttelefonsystem 2012 Ombyggnad av tvättstuga 2011 El i trapphus 2011 Upprustning framsida gård Upprustning av innergård 2010 Tak och fasadrenovering 2010 Justering av ventilation Renovering trapphus Planerat underhåll År Renovering fasad våning Styrutrustning värmecentral 2014 Styrutrustning ventilation 2014 Nya hissar 2015 Förvaltning Avtal Ekonomisk förvaltning Teknisk förvaltning Leverantör SBC SBC Medlemmar Medlemslägenheter: 29 st. Överlåtelser under året: 4 st. Beviljade andrahandsuthyrningar: 1 st. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljare. Sida 2 av 13

3 Styrelsen Mattias Hildebrand Larsson Pär Emil Paulsson Nancy Alexandra Caroline Rosenblad Jessica Maria Åström Bo Mikael Savborg Liselotte Marie Sjölund Bjerkö Tiina Orvokki Moilanen Demargne Anders Axel Andersson Suppleant Styrelsen har under året avhållit 14 protokollförda sammanträden. Revisor Niklas Jonsson Ordinarie Extern PWC Valberedning Emil Jansson Peter Hagman Karin Åkerblom Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Nya maskiner har under året installerats i tvättstugan. Vi genomförde en stamspolning under hösten, i samband med detta fick vi bygga nytt kök på dagiset som är vår hyresgäst och en lägenhet saneras pga en vattenskada. Ett försäkringsärende pågår. Vi har från och med 1 januari 2014 bytt fastighetsförvaltare till Veteranpoolen och därmed sänkt våra kostnader för teknisk förvaltning. Vi har påbörjat en omläggning av lånen i SEB för att minska våra räntekostnader. Nya växter har planterats på gårdarna och dagvattenbrunnarna har slamsugits. Aktiviter Vi har haft två gemensamma städdagar, en på våren och en på hösten, där vi gjort viss skötsel och underhåll i fastigheten. Vi hade också en träff på gården för alla medlemmar före jul då vi tände julgranen och drack glögg. Avgifter och hyror Flera åtgärder har genomförts för att stärka föreningens ekonomi förutom tidigare nämnt byte av fastighetsförvaltning. Vi har ökat intäkterna till föreningen genom att höja garageplatsavgifterna från 1175kr till 1500kr i månaden. Vi har också sänkt styrelsearvodet väsentligt. Inga avgiftshöjningar för medlemmarnas boende har genomförts och är ej heller planerade. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Lediga förråd kommer att hyras ut under Byte till nya delar för värmecentral och ventilation kommer att ske under Styrelsen har inlett arbetet med att omvandla vinden till boendeyta för att därigenom få in mer pengar till föreningen. Vi planerar också att installera nya hissar i samband med detta. Sida 3 av 13

4 Föreningens ekonomi Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2013 Kostnadsfördelning 2013 Årsavgifter 36% Hyror 64% Kapitalkostnader 32% Avskrivningar 21% Reparationer 4% Taxebundna kostnader 18% Övrig drift 22% Fastighetsavgift 3% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, m² bostäder och 719 m² lokaler. Nyckeltal Årsavgift/m² bostadsrättsyta Hyror/m² hyresrättsyta Lån/m² bostadsrättsyta Elkostnad/m² totalyta Värmekostnad/m² totalyta Vattenkostnad/m² totalyta Kapitalkostnader/m² totalyta Skatter och avgifter För hyreshus blir avgiften kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark och för lokaler så beskattas fastigheten med 1 procent på lokalernas taxeringsvärde. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat ansamlad förlust före reservering till fond för yttre underhåll reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa ansamlad förlust Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 13

5 RESULTATRÄKNING JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Periodiskt underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt/Fastighetsavgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Styrelsearvode Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader ÅRETS RESULTAT Sida 5 av 13

6 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och tomträtt Not Pågående byggnation Not Maskiner och inventarier Not SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar 0 2 Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not KORTFRISTIGA PLACERINGAR Not 7 Kortfristiga placeringar KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 6 av 13

7 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 8 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Not Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 13

8 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3, intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Från årsskiftet gäller nya redovisningsregler för de räkenskapsår som startar från 1/ eller senare. Det är ett så kallat K-regelverk. Det kan komma att påverka redovisningen och årsboksluten avseende avskrivningar, investeringar och underhåll. Kraven på periodiseringar förändras också. Detta kan medföra att framtida resultat och nyckeltal kommer att skilja sig från årsredovisningen 2013 och budget för Utgifter för förvärvad tomträtt balanseras och redovisas i årsredovisningen tillsammans med föreningens byggnad som materiell anläggningstillgång. Detta då styrelsen anser att det ger en mer rättvisande bild att redovisa tomträtt och byggnad tillsammans Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar och tomträtt enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas AVSKRIVNINGAR Byggnader och tomträtt 0,5 % 0,5% Fastighetsförbättringar 5,0 % 5,0 % Standardförbättringar 2,5 % 2,5 % Tvättstuga 5,0 % 5,0 % Ventilation 3,33 % 3,33 % Fasad 5,0 % 5,0 % Tak 5,0 % 5,0 % Barnstuga 10,0 % 10 0 % Tvättmaskiner 20,0 % 0 Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Hyresintäkter Sida 8 av 13

9 Not RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel beställning Fastighetsskötsel gård entreprenad Fastighetsskötsel gård beställ Snöröjning/sandning Städning entreprenad Städning enligt beställning Mattvätt/Hyrmattor Hissbesiktning Gemensamma utrymmen Gård Serviceavtal Förbrukningsmateriel Reparationer Hyreslägenheter Brf Lägenheter Förskola Tvättstuga Sophantering/återvinning Entré/trapphus Lås VVS Värmeanläggning/undercentral Ventilation Elinstallationer Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon Hiss Fönster Balkonger/altaner Garage/parkering Skador/klotter/skadegörelse Vattenskada Periodiskt underhåll Lås Mark/gård/utemiljö Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Grovsopor Sida 9 av 13

10 Not 2 forts Övriga driftskostnader Försäkring Tomträttsavgäld Kabel-TV Bredband Fastighetsskatt/Kommunal avgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Tele och datakommunikation Juridiska åtgärder Inkassering avgift/hyra Hyresförluster Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Styrelseomkostnader Fritids och Trivselkostnader Förvaltningsarvode Förvaltningsarvoden övriga Administration Korttidsinventarier Konsultarvode Föreningsavgifter Bostadsrätterna Sverige Ek För Övriga kostnader Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Sociala kostnader Avskrivningar Byggnad och tomträtt Förbättringar Inventarier TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Sida 10 av 13

11 Not BYGGNADER OCH TOMTRÄTT Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Taxeringsvärdets uppdelning Bostäder Lokaler Fastigheten är upplåten med tomträtt. Not PÅGÅENDE BYGGNATION Pågående om- och tillbyggnad Not MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 0 0 Nyanskaffningar Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början 0 0 Årets avskrivningar enligt plan Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Redovisat restvärde vid årets slut Not FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring Kabel-TV Serviceavtal Tomträttsavgäld Bredband Sida 11 av 13

12 Bokfört värde Verkligt värde Bokfört värde Not 7 KORTFRISTIGA PLACERINGAR SHB Korträntefond Not 8 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat Summa ansamlad förlust Summa eget kapital Not FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut Vid årets slut Not 10 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag SE-Banken BoLån 5,740 % Stadshypotek AB 2,400 % Stadshypotek AB 2,700 % Stadshypotek AB 2,840 % Stadshypotek 2,120 % Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till kr. Sida 12 av 13

13 Not UPPLUPNA KOSTNADER Fastsköt entreprenad Städning entreprenad El Värme Extern revisor Arvoden Sociala avgifter Ränta VVS STOCKHOLM den / 2014 Mattias Hildebrand Larsson Tiina Orvokki Moilanen Demargne Pär Emil Paulsson Nancy Alexandra Caroline Rosenblad Bo Mikael Savborg Liselotte Marie Sjölund Bjerkö Jessica Maria Åström Vår revisionsberättelse har lämnats den / 2014 PricewaterhouseCoopers Niklas Jonsson Auktoriserad revisor Sida 13 av 13