MARKANVISNINGSAVTAL för bostäder, kontor, centrumverksamhet, parkeringshus mm inom Barkarbystaden II

Transkript

1 1 (11) Mellan Järfälla kommun (org nr ), genom dess kommunstyrelse, nedan kallad Kommunen, och Skanska Sverige AB (org nr ) (Region Skanska Nya Hem och Kommersiell Projektutveckling) och Skanska Projektutveckling Hyresbostäder AB (org nr ), nedan gemensamt kallade Skanska, har träffats följande MARKANVISNINGSAVTAL för bostäder, kontor, centrumverksamhet, parkeringshus mm inom Barkarbystaden II 1 Bakgrund Skanska har under våren 2016 fört en dialog med Kommunen om att inom de markområden som på bifogad karta, Bilaga A, benämns Kvarter 4 och Kvarter 6, uppföra bostäder och lokaler för centrumverksamhet, inom det markområde som på bifogad karta, Bilaga A, benämns Kvarter 5, uppföra lokaler för centrumverksamhet samt exempelvis kontor, hotell och studentbostäder, samt inom de markområden som på bifogad karta, Bilaga A, benämns P-kvarter 1 och P-kvarter 2, uppföra parkeringshus. Kvarter 4, Kvarter 5, Kvarter 6, P-kvarter 1 och P-kvarter 2 benämns nedan gemensamt Markområdena. Markområdena är belägna i direkt anslutning till den s.k. Veddestabron som kommer att uppföras i regi av Kommunen. Markområdena ligger inom fastigheterna Barkarby 2:2 och Veddesta 2:1 i stadsutvecklingsområdet Barkarbystaden. Markområdena är för närvarande föremål för planläggning inom ramen för detaljplanen Barkarbystaden II (Kst 2012/447), nedan kallad Detaljplanen. Plankarta (granskningshandling) bifogas till detta markanvisningsavtal, Bilaga B. Detaljplanen omfattar 15 kvarter. Kommunen har tidigare anvisat det markområde som på bifogad karta, Bilaga A, benämns Kvarter 3 till Atrium Ljungberg AB (org nr ). Kommunen har för avsikt att senare anvisa marken inom övriga kvarter inom Detaljplanen till flera olika exploatörer, på sätt som Kommunen finner lämpligt. 2 Syfte Syftet med detta markanvisningsavtal är att ange riktlinjer för marköverlåtelse, detaljplane- och genomförandefrågor avseende kommande exploatering inom Markområdena, samt genomförande av allmänna anläggningar i anslutning till bebyggelsen. Principerna i detta markanvisningsavtal kommer att ligga till grund för de marköverlåtelseavtal för Markområdena som parterna senare kommer att träffa. 3 Giltighet Detta markanvisningsavtal är giltigt mellan parterna under förutsättning att

2 2 (11) - Kommunens kommunstyrelse senast godkänner markanvisningsavtalet genom beslut som senare vinner laga kraft. - Skanska senast godkänner markanvisningsavtalet enligt Skanskakoncernens interna beslutordning. Om dessa förutsättningar inte uppfylls är detta markanvisningsavtal till alla delar förfallet utan ersättningsskyldighet för någondera parten. 4 Anvisning av mark Skanska har enligt detta markanvisningsavtal rätt att ensamt förhandla med Kommunen om byggnation inklusive marköverlåtelseavtal för Markområdena, under den tid denna avsiktsförklaring gäller (se 5 nedan). Genom tecknande av kommande marköverlåtelseavtal skall Skanska förbinda sig genomföra exploatering av Markområdena i enlighet med Detaljplanen med tillhörande handlingar, myndigheters anvisningar och beslut. Slutlig avgränsning av Markområdena skall anpassas till slutlig utformning av Detaljplanen och skall bestämmas i samband med de marköverlåtelseavtal, som skall upprättas mellan Kommunen och Skanska. 5 Period för markanvisning Markanvisning enligt 4 ovan gäller från dagen för undertecknande av detta markanvisningsavtal till dess marköverlåtelseavtal för Markområdena träffats, dock längst t o m , med undantag för Kvarter 5, där senaste tidpunkt för träffande av marköverlåtelseavtal infaller två år efter tecknandet av föreliggande markanvisningsavtal. Avtalstid enligt ovan kan förlängas med upp till två år om marköverlåtelseavtal inte kunnat ingås på grund av omständigheter som Skanska inte kunnat råda över. Om marköverlåtelseavtal inte har ingåtts inom ovan angiven tid är detta markanvisningsavtal till alla delar förfallet utan ersättningsskyldighet för någondera part. Skulle markanvisningen eller senare ingånget marköverlåtelseavtal upphöra att gälla på grund av omständighet som uteslutande är hänförligt till Skanska, äger Kommunen vid återgång av köpet rätt att använda utredningar, bebyggelseidéer och projektering på det sätt Kommunen finner lämpligt, utan ersättning till Skanska eller av Skanska anlitade konsulter och entreprenörer. Denna nyttjanderätt för Kommunen inskränker inte den upphovsrätt som Skanska eller annan part kan ha. 6 Ny Detaljplan Parterna skall gemensamt och med hög prioritet aktivt verka för att Detaljplanen antas och vinner laga kraft. Skanska är medvetet om att beslut om att anta detaljplan fattas av kommunfullmäktige, och att beslutet skall föregås av samråd med dem som

3 berörs av planen och andra beredningsåtgärder. Vidare är Skanska medvetet om att sakägare har rätt att anföra besvär mot beslut att anta detaljplan och att beslut om antagande av detaljplan kan prövas av mark- och miljödomstolen samt bli föremål för rättsprövning, att detta avtal inte är bindande för kommunens organ, med undantag för kommunstyrelseförvaltningen, vid prövning av förslag till detaljplan. 3 (11) Kommunen ombesörjer och bekostar framtagande av Detaljplanen. Skanska skall i samråd med Kommunen och övriga utsedda exploatörer inom planområdet genomföra och bekosta för detaljplaneringen eventuella erforderliga kompletterande utredningar avseende t ex trafik, buller- och miljöpåverkan, geotekniska undersökningar, arkeologiska utredningar och undersökningar av förekomster av miljöföroreningar för bebyggelse inom Markområdena. 7 Bebyggelse/Exploatering Kommunens mål med utvecklingen av Barkarbystaden är att tillskapa en kvartersstad med klassiska stadskvaliteter. Bebyggelsen inom Markområdena skall utformas i linje med detta mål, bland annat innebärande att fasader skall placeras i fastighetsgräns mot omgivande gator, att bottenvåningarna mot omgivande gator skall ges ett levande och transparent uttryck där fasaden angränsar direkt till gaturummet, och att lokaler för centrumverksamhet skall uppföras i enlighet med Detaljplanens bestämmelser och miljö- och gestaltningsprogram för Barkarbystaden. Exploatören är införstådd med att Kommunen kommer att ställa krav på hög kvalitet avseende såväl arkitektonisk utformning som material. Arkitekturen kommer att utgöra en stor del av Barkarbystadens attraktionskraft. Skanska är medvetet om att variation, väl genomtänkta fasader, planlösningar och detaljer ger vackra byggnader. Fasadens arkitektoniska uttryck skall vara tydligt urskiljbar mot angränsande byggnader. Bostäder inom Kvarter 4 skall upplåtas med bostadsrätt. Bostäder inom Kvarter 6 skall upplåtas med hyresrätt. För hyresrätterna gäller, som ett oavvisligt krav, att dessa skall förbli hyresrätter och förvaltas långsiktigt. Skulle hyresrätterna omvandlas till bostadsrätter eller ägandelägenheter skall Skanska erlägga tilläggsköpeskilling i enlighet med vad som anges i 8 nedan. Skanska skall, om Kommunen så begär, inom Kvarter 4 och Kvarter 6 inrymma en förskola om 4-6 avdelningar samt tio LSS-lägenheter, sociala lägenheter eller annan typ av kategoriboende. Dessa lägenheter och lokaler skall, om Kommunen så begär, upplåtas till Kommunen, eller till en tredje part som Kommunen utser. Upplåtelse skall ske på marknadsmässiga villkor med den upplåtelseform Kommunen skäligen begär (hyresrätt eller bostadsrätt). Parkering för bostäder inom Kvarter 4 och Kvarter 6 skall i första hand tillskapas i garage på kvartersmark inom Markområdena, i andra hand genom avtal mellan Skanska och annan fastighetsägare. Skanska är medvetet om att Detaljplanen innehåller restriktioner för underbyggnadsrätt inom Kvarter 4 och Kvarter 6, vilket försvårar möjligheterna att uppföra underjordiska garage inom dessa kvarter. Skanska är införstått med att ett av våningsplanen inom P-kvarter 1 behöver tas i anspråk för att täcka parkeringsbehovet för Kvarter 3. Det åligger Skanska att träffa överenskommelse om detta med den blivande ägaren av Kvarter 3.

4 4 (11) Parkeringshus inom P-kvarter 1 och P-kvarter 2 skall uppföras på sådant sätt att Kommunen kan anlägga gata direkt på parkeringshusens tak. Parkeringshusens bärande konstruktioner skall dimensioneras så att ovanliggande gata ges tillräcklig bärighet enligt TRVK BRO 11, eller de normer som kan komma att ersätta TRVK BRO 11. Skanska skall utnyttja hela byggrätten inom P-kvarter 1. Skulle Skanska välja att inte utnyttja hela byggrätten inom P-kvarter 2 för parkeringsändamål är parterna överens om att, av kostnads- och genomförandemässiga skäl, inom övriga delar av P-kvarter 2 utföra gemensam grundläggning för gatuanläggning och byggnader inom de intilliggande Kvarter 4 och Kvarter 6. Parterna är överens att sådan gemensam grundläggning måste ske i ett sammanhang. För att samordna och skapa gemensamma kvaliteter i den nya bebyggelsen och för att samordna utformning i Barkarbystaden har Kommunen tagit fram ett miljö- och gestaltningsprogram, Bilaga C. Skanska förbinder sig att, om inte Kommunen skriftligen medger avsteg, följa miljö- och gestaltningsprogrammet vid projektering, upphandling, bygglovhantering, uppförande och förvaltning av bebyggelse inom Markområdena samt ha kostnadsansvaret för dess genomförande. Projektering och utformning fram till och med beviljat bygglov skall ske i samråd med Kommunen. Därefter skall samråd ske avseende samordningsfrågor mellan allmän plats och kvartersmark. Kommande marköverlåtelseavtal kommer att innehålla särskilda föreskrifter för bebyggelsens utformning inom Markområdena, bl.a. reglering av frågor om bebyggelsens standard och innehåll i övrigt, miljö- och gestaltningsprogram, anläggningar på kvartersmark, energiförsörjning, VA-frågor, parkeringsfrågor, avfallshantering, byggtrafik, etableringsytor, skyltning, byggnadsskyldighet, tidplan och marknadsföring mm. Skanska skall ta fram bygglovshandlingar för byggnationen innan marköverlåtelseavtal upprättas. Handlingarna skall tas fram i samråd med Kommunen och kommer att biläggas marköverlåtelseavtal. Skanska kommer att åläggas att genomföra exploateringen inom Markområdena i enlighet med dessa handlingar. Skulle tidplanen för genomförandet av exploateringen medföra att hantering enligt detta stycke är ogörlig skall parterna gemensamt hitta ett alternativt sätt att i marköverlåtelseavtal säkra upp att en tillräckligt hög exploatering och en tillräckligt hög kvalitet på bebyggelsen uppnås. 8 Förvärv och köpeskilling Köpeskilling Parternas gemensamma utgångspunkt är att köpeskillingen vid den kommande överlåtelsen av Markområdena, om inte annat överenskommes, skall baseras på den maximala byggrätten enligt den lagakraftvunna Detaljplanen. Skulle Skanska och Kommunen gemensamt komma överens om en utformning av bebyggelsen som innebär att delar av byggrätten inte utnyttjas skall köpeskillingen istället baseras på den del av byggrätten som Parterna kommer överens om att Skanska ska söka bygglov för. Parterna är överens om att priset för kvartersmarken vid försäljning av Markområdena skall vara för bostäder upplåtna med bostadsrätt kronor per m 2

5 5 (11) ljus BTA, för bostäder upplåtna med hyresrätt kronor per m 2 ljus BTA, för bostäder upplåtna för studenter alternativt longstay-hotell kronor per m 2 ljus BTA, för lokaler för vård- och äldreboende kronor per m 2 ljus BTA, för lokaler för centrumverksamhet längs huvudgata och torg kronor per m 2 ljus BTA, för lokaler för centrumverksamhet längs lokalgata kronor per m 2 ljus BTA, för kontor kronor per m 2 ljus BTA samt för lokaler för hotell kronor per m 2 ljus BTA. Ovanstående priser i kronor per m 2 är bestämda i prisläge (Värdetidpunkten). I köpeskillingen ingår gatukostnadsersättning för Markområdena enligt Detaljplanen. Vidare har det vid fastställandet av köpeskillingen beaktats de byggrätter inom P- kvarter 1 och P-kvarter 2 och Skanskas åtagande att tillhandahålla parkering för att tillgodose parkeringsbehov inom Markområdena samt Kvarter 3. Anslutningsavgift för VA och sopsugssystem m.m. enligt gällande taxor tillkommer. Tillträde Köpeskillingen skall erläggas senast på tillträdesdagen. Överlåtelse av Kvarter 4, P- kvarter 1 och P-kvarter 2 skall ske omgående efter det att Detaljplanen och erforderlig fastighetsbildning för dessa markområden har vunnit laga kraft. Överlåtelse av Kvarter 6 skall ske vid den tidpunkt Skanska önskar, dock senast sex månader efter det att Detaljplanen vunnit laga kraft. Överlåtelse av Kvarter 5 skall ske vid den tidpunkt Skanska önskar, dock senast två år efter det att Detaljplanen vunnit laga kraft. De exakta tidpunkterna för överlåtelse skall regleras i samband med att marköverlåtelseavtal tecknas för de olika markområdena. Parterna är överens om att Skanska ska beredas förtida tillträde till de delar av Markområdena som Skanska inte tillträder omgående efter det att Detaljplanen och erforderlig fastighetsbildning vunnit laga kraft. Från och med tidpunkten för sådant förtida tillträde fram till tillträdesdagen äger Skanska rätt att på egen risk utföra förberedande markarbeten. Skanska är skyldigt att inhämta och bekosta samtliga tillstånd och anmälningar som erfordras för arbeten inom Markområdena under denna period. Arbeten skall bedrivas i enlighet med gällande lagstiftning och Skanska skall hålla Kommunen skadeslös för alla krav som må riktas mot Kommunen av myndigheter eller annan tredje person med anledning av Skanskas verksamhet på Markområdena. Kommunen åtar sig att säkerställa att Skanskas tillträde till disposition av Markområdena under denna period inte är inskränkt till följd av annat avtalsförhållande mellan Kommunen och annan part. Indexering av markpris för bostadsrätter Skulle tillträdesdagen för Kvarter 4 infalla efter skall ovanstående markpris för bostadsrätter regleras uppåt eller nedåt fram till tillträdesdagen i relation till förändringar i priset på försäljningar av bostadsrätter på den öppna marknaden. Reglering av priset skall ske enligt nedanstående formel. A = B + 15 % * (C - D) A = pris på tillträdesdagen, kr/m 2 ljus BTA B = pris vid Värdetidpunkten, kr/m 2 ljus BTA C = senaste månatliga genomsnittspris på bostadsrätter uttryckt i kr/m 2 lägenhetsarea inom stadsutvecklingsområdet Barkarbystaden som på tillträdesdagen kan avläsas ur prisuppgifter från Mäklarstatistik

6 D = månatligt genomsnittspris på bostadsrätter inom stadsutvecklingsområdet Barkarbystaden enligt Mäklarstatistik uttryckt i kr/m 2 lägenhetsarea vid Värdetidpunkten 6 (11) Indexering av markpris för kontor och hotell Skulle tillträdesdagen för Kvarter 5 infalla efter skall ovanstående markpris för kontor regleras uppåt eller nedåt fram till tillträdesdagen med i relation till förändringar av hyresnivån på lokaler för kontor respektive handel på den öppna marknaden. Reglering av priset skall ske enligt nedanstående formel. A = B * E/F + 60% * (C * G D * G * E/F) A = pris på tillträdesdagen, kronor per m 2 ljus BTA B = pris vid Värdetidpunkten, kronor per m 2 ljus BTA C = extrapolerat IPD-index för kontor i Storstockholm vid tillträdesdagen baserat på de två senaste årsnoteringarna före tillträdesdagen D = interpolerat IPD-index för kontor i Storstockholm mellan de årsnoteringar som finns före respektive efter Värdetidpunkten E = Konsumentprisindex (KPI) vid tillträdesdagen F = KPI vid Värdetidpunkten G = omräkningstal som innebär att IPD-index motsvarar markandsvärdet av en nybyggd butiksfastighet vid Värdetidpunkten Indexering av markpris för lokaler för centrumverksamhet Skulle tillträdesdagen för Markområdet, eller delar av Markområdet, infalla efter skall ovanstående markpris för lokaler för centrumverksamhet regleras uppåt eller nedåt fram till tillträdesdagen med i relation till förändringar av hyresnivån på lokaler för handel på den öppna marknaden. Reglering av priset skall ske enligt nedanstående formel. A = B * E/F + 60% * (C * G D * G * E/F) A = pris på tillträdesdagen, kronor per m 2 ljus BTA B = pris vid Värdetidpunkten, kronor per m 2 ljus BTA C = extrapolerat IPD-index för butikslokaler i Storstockholm vid tillträdesdagen baserat på de två senaste årsnoteringarna före tillträdesdagen D = interpolerat IPD-index för butikslokaler i Storstockholm mellan de årsnoteringar som finns före respektive efter Värdetidpunkten E = Konsumentprisindex (KPI) vid tillträdesdagen F = KPI vid Värdetidpunkten G = omräkningstal som innebär att IPD-index motsvarar markandsvärdet av en nybyggd butiksfastighet vid Värdetidpunkten Tilläggsköpeskilling Om ytterligare bygglov, inom en tioårsperiod från respektive tillträdesdag, medges för en byggrätt som överstiger den maximala byggrätten enligt till marköverlåtelseavtal bilagda bygglovritningar, skall Skanska erlägga tilläggsköpeskilling baserad på samma kvadratmeterpriser som anges i denna 8, första stycket ovan. Denna tilläggsköpeskilling skall erläggas när bygglov för sådan bebyggelse vinner laga kraft.

7 Skulle Kvarter 6 inom en tioårsperiod från tillträdesdagen överlåtas till en bostadsrättsförening eller ett bolag som omvandlar bostäderna till ägarlägenheter skall Skanska erlägga en tilläggsköpeskilling baserad på byggrätten inom Kvarter 6 och det fulla värdet av mark för bostadsrätter såsom det beräknas enligt denna 8. Inget avdrag medges för redan erlagd köpeskilling för mark för hyresrätter. Vid en eventuell överlåtelse av Markområdena eller del av Markområdena skall Skanska överföra åtagandet att erlägga tilläggsköpeskilling till den nya ägaren. Tas inte åtagandet med i avtal med ny ägare skall Skanska betala tilläggsköpeskillingen till Kommunen omedelbart vid överlåtelsen. 7 (11) Avdrag från köpeskilling Från köpeskilling enligt ovan skall följande avdrag göras: - Ersättning för extraordinära kostnader för grundläggning. Parterna är medvetna om att grundförhållandena inom Markområdena är av sådan beskaffenhet att extraordinära åtgärder för grundläggning kan komma att erfordras. Skanska äger rätt att få skälig ersättning för faktiska, av parterna gemensamt verifierade, merkostnader för grundläggningen, jämfört med grundläggning på mark med normala grundläggningsförutsättningar. - Ersättning för utökad bärighet inom P-kvarter 1 och P-kvarter 2. Kommunens krav på bärighet för den gata som skall anläggas på parkeringshusens tak kan komma att medföra merkostnader för Skanska vid uppförande av bärande konstruktioner. Skanska äger rätt att få skälig ersättning för faktiska, av parterna gemensamt verifierade, merkostnader för bärande konstruktioner, jämfört med uppförande av bärande konstruktioner för samma parkeringshus utan krav på ökad bärighet pga ovanliggande gata. Det fastslås att avdrag från köpeskillingen aldrig kan bli större än köpeskillingen och att köpeskillingen således aldrig kan bli negativ. 9 Tidplan/Samordning av genomförande Parterna är överens om att det vidare planarbetet skall bedrivas med målsättningen att Detaljplanen skall kunna läggas fram till kommunfullmäktige för antagande omkring årsskiftet 2016/2017. Det är av stor betydelse för utvecklingen av Barkarbystaden att Veddestabron kan byggas så snart som möjligt. Skanska är medvetet om att Kommunen och den blivande ägaren av Kvarter 3 har som gemensam ambition att bebyggelse inom Kvarter 3 skall genomföras omgående efter det att Detaljplanen har vunnit laga kraft. Skanska är vidare medvetet om att uppförandet av de delar av Veddestabron som ligger omedelbart sydväst om P-kvarter 1 kommer att utföras i regi av Trafikverket. Mot ovanstående bakgrund är parterna överens om att exploatering av samtliga delar av Markområdena skall initieras omedelbart efter det att Detaljplanen har vunnit laga kraft, och att detta kommer att erfordra en omfattande samordning mellan Skanska, Kommunen, Trafikverket och den blivande ägaren av Kvarter 3. Parterna skall, tillsammans med Trafikverket och den blivande ägaren av Kvarter 3, inför tecknande av marköverlåtelseavtal för Markområdena ta fram en gemensam huvudtidplan för genomförandet av bebyggelse och allmän plats inom och i anslutning till Markområdena och Kvarter 3.

8 8 (11) I kommande marköverlåtelseavtal kommer Skanska att förbinda sig att, i enlighet med huvudtidplan enligt ovan, fullt ut utföra och färdigställa bebyggelse inom Kvarter 4 och 6 samt P-kvarter 1 och P-kvarter 2, samt att inom Kvarter 5 utföra exploatering i den utsträckning som erfordras för att anläggningar inom P-kvarter 1 och till Kvarter 5 intilliggande allmän plats ska kunna färdigställas. En väsentlig förutsättning för Skanskas åtagande enligt ovan och detta avtal i övrigt är att Kommunen, Trafikverket och andra exploatörer fullgör sina åtagande och förpliktelser. Kommunen åtar sig ett övergripande ansvar för samordningen för att Markområdena och omkringliggande mark kan utvecklas enligt huvudtidplan för genomförandet av bebyggelse och allmän plats inom och i anslutning till Markområdena och Kvarter 3. Detta samordningsansvar innebär inte att Kommunen ikläder sig något ansvar för förseningar av Skanskas eller övriga parters projekt. Skanska åtar sig att vara Kommunen behjälpligt i dessa samordningsfrågor. Skanska är medvetet om att genomförandet av övriga delar av Detaljplanen kommer att ske under relativt lång tid och med en jämn utbyggnadstakt. 10 Parternas åtaganden Om inte annat framgår av detta markanvisningsavtal skall ansvaret för genomförandet av exploateringen fördelas mellan parterna enligt nedan. Kommunen utför och bekostar projektering och utbyggnad av alla anläggningar inom allmän platsmark som erfordras för Detaljplanens genomförande utför och bekostar eventuella omläggningar av ledningar, som behövs för exploateringens genomförande. ansvarar för och bekostar sanering eller andra efterbehandlingsåtgärder av marken inom Markområdena i den omfattning som krävs för att marken ska kunna användas i enlighet med detaljplanens bestämmelser, om inte annat framgår av gällande lagstiftning Skanska utför och bekostar projektering och utbyggnad av alla anläggningar inom blivande kvartersmark utför och bekostar projektering och utbyggnad av alla erforderliga anpassningar och anslutningsarbeten inom Markområdena, och i direkt anslutning till Markområdenas gräns, för en funktionell anslutning till allmänna anläggningar, allmän platsmark, eller annan omgivande mark. utför av parterna överenskomna sanerings- och efterbehandlingsåtgärder inom Markområdena i den omfattning som krävs för att marken ska kunna användas i enlighet med detaljplanens bestämmelser. Innan sanering utförs skall Kommunen ges möjlighet att godkänna metod, tillvägagångssätt och budget. Kostnader för åtgärder som Skanska vidtar utan att sådant godkännande inhämtats bärs fullt ut av Skanska.

9 9 (11) 11 Miljö Kommunen har antagit en miljöplan, som skall vara vägledande för alla verksamheter och aktiviteter som bedrivs i Kommunen, Bilaga D. Skanska har tagit del av miljöplanen och förbinder sig att beakta den i sin verksamhet samt verka för att målen i den skall uppnås. Krav och riktlinjer inom miljö inom Barkarbystaden är formulerade i det övergripande miljö- och gestaltningsprogrammet, Bilaga C. Skanska förbinder sig att följa förutsättningarna i detta program och skall känna till vilka frågor som skall utredas i projektering och i framtagandet av den nya detaljplanen. Kostnaderna för utredningar som berör Markområdena bekostas av Skanska. Skanska skall verka för att ge bebyggelsen inom Kvarter 4-6 en stark miljöprofil såväl till innehåll som till utformning. 12 Marksanering/Markområdenas skick De föroreningar Kommunen känner till inom Markområdena framgår av översiktlig markundersökning som Skanska omgående skall få ta del av. I övrigt känner Kommunen inte till några markföroreningar inom Markområdena. Skanska äger efter skriftlig överenskommelse med Kommunen rätt att få åtkomst till Markområdena för att på egen risk dels förbereda markarbeten innan marköverlåtelseavtal tecknats, dels själv och med sakkunnig hjälp fram till tillträdesdagen för Markområdena undersöka och besiktiga Markområdena för geotekniska förutsättningar och eventuella föroreningar i marken. Undersökningarna Skanska genomför skall levereras till Kommunen så att en plan för hantering av eventuella markföroreningar kan tas fram. I enlighet med vad som framgår av 10 står Kommunen för de kostnader som är förenade med utförandet av överenskomna sanerings- och efterbehandlingsåtgärder. 13 Gemensam marknadsföring I kommande marköverlåtelseavtal skall regleras att Skanska skall bidra till den gemensamma marknadsföringen av Barkarbystaden med sammanlagt kr. 14 Sopsugsanläggning För Barkarbystaden I har en sopsugsanläggning uppförts och tagits i drift. Kommunen är huvudman för denna. Verksamheterna inom Markområdena skall anslutas till anläggningen och Skanska skall erlägga anslutningsavgift och en brukaravgift. 15 Bidrag till konstnärlig utsmyckning Skanska skall bidra med kr till konstnärlig utsmyckning på offentlig plats i anslutning till Markområdena. Omfattning och utformning av konsten skall tas fram

10 10 (11) gemensamt av Kommunen och Skanska och vara klarlagt innan marköverlåtelseavtal tecknas. Konst inom Markområdena inköps av Skanska utsedd konstnär. 16 Avbrutet projekt Projekt som avbryts under detaljplaneprocessen till följd av myndighetsbeslut, kommunal myndighets beslut eller liknande, eller andra åtgärder utom parternas kontroll eller återtagen markanvisning ger inte Skanska någon rätt till ny anvisning, marktilldelning eller ekonomisk ersättning. 17 Återtagande och avstående Om Skanska inte avser eller förmår att genomföra bebyggelsen inom Markområdena i den takt eller på sådant sätt som avsågs eller uttalades när markanvisningen gavs, eller om Skanska i övrigt inte kan tillgodose de krav som uppställts i detta markanvisningsavtal, har Kommunen innan marköverlåtelseavtal träffas rätt att omedelbart återta markanvisningen. Denna återtaganderätt förutsätter dock att Skanska i väsentlig mån brister i avsikt eller förmåga att genomföra bebyggelsen enligt ovan. Meddelande om återtagen markanvisning enligt ovan skall ske skriftligen till Skanska. För det fall Skanska vill avstå från erhållen rätt att förvärva Markområdena, skall skriftlig anmälan om detta omgående göras till Kommunen. 18 Överlåtelse Skanska får efter skriftlig underrättelse till Kommunen överlåta detta avtal till helägt bolag inom koncern vari Skanska ingår. I övrigt får denna avsiktsförklaring inte överlåtas utan Kommunens kommunstyrelses skriftliga medgivande. 19 Tvist Tvist på grund av detta markanvisningsavtal skall avgöras av allmän svensk domstol enligt gällande svensk rätt.

11 11 (11) Detta markanvisningsavtal har upprättats i tre likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt. Järfälla För Järfälla kommun För Skanska Sverige AB ( ) ( ) ( ) ( ) För Skanska Projektutveckling Hyresbostäder AB ( ) ( ) BILAGOR: Bilaga A Bilaga B Bilaga C Bilaga D Utsnitt ur detaljplanekarta, med markering av de områden som markanvisningen avser (Markområdena) Preliminär detaljplanekarta Miljö- och gestaltningsprogram för Barkarbystaden Miljöplan för Järfälla kommun

12 Bilaga A Kvarter 4 P-kvarter 2 Kvarter 6 Kvarter 3 Kvarter 5 Kvarter som markanvisas till Skanska: Kvarter 4: Bostadsrätter och lokaler för centrumändamål Kvarter 5: Kontor och lokaler för centrumändamål Kvarter 6: Hyresrätter och lokaler för centrumändamål P-kvarter 1: Parkeringshus medd ovanliggande gata P-kvarter 2: Parkeringshus medd ovanliggande gata Kvarter som markanvisats till annat bolag: Kvarter 3, anvisat till Atrium Ljungberg Veddestabron