Rörelseresultat 53 mkr för 2014

Transkript

1 Rörelseresultat 53 mkr för Perioden januari december Intäkterna uppgick till 251 (248) mkr. Rörelseresultatet uppgick till 53 (58) mkr. Periodens resultat uppgick till 42 (46) mkr. Resultatet per aktie uppgick till 1,02 (1,11) kr. Periodens kassaflöde från den löpande verksamheten uppgick till 56 (54) mkr. Eget kapital per den 31 december uppgick till 172 (158) mkr och soliditeten till 84 (80) procent. Styrelsens föreslår för en utdelning om 2,50 kronor per aktie, motsvarande en total utdelning om 103 mkr. För genomfördes ett inlösenförfarande motsvarande 27 mkr. Nyckeltal: Koncernen okt-dec okt -dec Intäkter, mkr Rörelseresultat, mkr Rörelsemarginal, % Resultat per aktie, kr 0,24 0,27 1,02 1,11 Kassaflöde från den löpande verksamheten, mkr Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie, kr 0,34 0,35 1,36 1,30 Kassaflöde per aktie, kr 0,34 0,35 0,69 1,13 Eget kapital per aktie, kr 4,19 3,83 4,19 3,83 Avkastning på eget kapital, % Räntabilitet på eget kapital före skatt, % Soliditet, % Antal medarbetare, vid periodens slut Under maj genomfördes en aktiesplit 4:1 med obligatoriskt inlösen av den fjärde aktien. Därmed har antalet aktier ökat från till aktier. Tidigare perioder har omräknats med anledning av detta. För ytterligare information hänvisas till: Niklas Knight, VD och koncernchef, niklas.knight@sbc.se, Karin Iversen, CFO och vice VD, karin.iversen@sbc.se, Informationen är sådan som SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB ska offentliggöra enligt lagen om värdepappersmarknaden och/eller lagen om handel med finansiella instrument. Informationen lämnades för offentliggörande den 18 februari 2015 klockan 08:30. 1 (14)

2 VD har ordet Koncernens intäkter för fjärde kvartalet var 2,1 procent högre än föregående år med ett oförändrat rörelseresultat. För helåret är koncernens intäkter 1,4 mkr högre än föregående år och rörelseresultatet 53 mkr vilket är 5 mkr sämre än föregående år. SBC har i år fler avtalskunder inom ekonomisk förvaltning, vilket gett högre intäkter och ökad merförsäljning. Efterfrågan på juridiska tjänster och projektledning har varit bättre än föregående år. Inom den tekniska förvaltningen hade vi en svag inledning av året men har successivt utvecklats i rätt riktning. Samtidigt har, trots ökade volymer, avkastningen från redovisningsmedel varit väsentligt lägre än föregående år då räntenivåerna är lägre vilket påverkat såväl intäkter som resultat negativt. I kvartalet genomförde SBC en kundundersökning där vi glädjande kunde konstatera att SBCs kunder överlag är mycket nöjda med SBCs leveranser och arbete. Kunderna gav SBC ett NKI, Nöjd kund index, på 72. Vår ambition är att ha högst NKI inom branschen och utifrån tillgänglig benchmark ligger vi nu i topp. Marknadsutsikter SBC bedömer att den marknadsmässiga efterfrågan på bostadsrätter är hög och kommer vara fortsatt hög. SBC kommer att fortsätta att samarbeta med byggbolag för att få fler kunder främst inom ekonomisk förvaltning. Vi har noterat en ökad aktivitet på andrahandsmarknaden, främst i storstadsregionerna, vilket ökar efterfrågan på tjänster från förvaltare. Samtidigt möter vi hårdare priskonkurrens i samband med kontraktsförhandlingar. Genom de åtgärder vi genomfört och belönats i form av det bästa kundbetyget någonsin tillsammans med de förvärv vi genomfört har SBC stärkt sin position på marknaden. Jag ser med tillförsikt fram emot att SBC under 2015, trots hårdare konkurrens, kommer att stärka sin position som den ledande värdeskapande förvaltningspartnern till bostadsrättsföreningar. Niklas Knight, VD och koncernchef Under har SBC haft uppdraget att för Bostadsrätternas räkning sörja för tillförsel av nyproducerade bostäder till SBC Bospar. I mars 2015 upphör detta uppdrag. Den 7 januari 2015 genomförde SBC två företagsförvärv av bolag verksamma i samma bransch i Stockholmsområdet T&T Förvaltnings AB samt Österåkers Bostadsrättförvaltning AB. Genom förvärvet stärker SBC sin position på den viktiga Stockholmsmarknaden där närmare en tredjedel av Sveriges bostadsrättsföreningar finns. Stockholm är också den region i landet som förväntas växa mest. Efter förvärvet har SBC-gruppen närmare kunder i ekonomisk förvaltning. 2 (14)

3 SBC i korthet är ett av landets ledande företag inom bostadsrätt. SBC tillhandahåller kostnadseffektiva tjänster inom ekonomi, teknik och juridik för bostadsrättsföreningar. SBC har sex kontor runt om i landet med ca 200 anställda. var koncernens intäkter 251 mkr. Bolaget är noterat på NGM Equity. Affärside Bolagets affärsidé är "Vi skapar och förvaltar värden för bostadsrättsföreningar, bostadsrättshavare och bosparare". Affärsmodell SBCs affärsmodell baseras på att kunden har ett dedikerat konsultteam bestående av flera medarbetare specialiserade inom tre tjänsteområden; ekonomi, teknik och juridik. Kompetensen hos medarbetarna är kärnan i verksamheten och kompletteras med marknadens mest utvecklade webblösning, kundportalen Vår Brf. Kundtjänst med sina generösa öppettider, Vår Brf som alltid har öppet och SBCs sex lokala kontor från Sundsvall i norr till Malmö i söder ger kunden hög tillgänglighet till SBCs tjänster. Genom Vår Brf kan SBC erbjuda merparten av tjänsterna oavsett geografisk ort. Strategi Strategin beskriver på vilka sätt SBC ska arbeta för att nå både verksamhetsmålen och de finansiella målen. Strategin kan sammanfattas så här: SBCs kunder ska uppleva att de tjänster SBC erbjuder är värdeskapande. SBC ska erbjuda bostadsrättsföreningar tjänster som svarar upp mot alla behov, allt ifrån enstaka enklare konsultuppdrag till mer komplexa helhetsuppdrag som omfattar ekonomisk och teknisk förvaltning, projektledning samt juridisk expertis. SBC ska sträva efter att öka konkurrenskraften och stärka marknadspositionen genom att erbjuda kvalificerad sakkunskap inom alla tjänsteområden och säkerställa att dessa samverkar för att skapa värde för kunderna. SBC ska sträva efter att överträffa kundernas förväntningar vad gäller tillgänglighet, tydlighet, proaktivitet samt erbjudande och leverans genom professionell service. SBC ska vara en attraktiv arbetsgivare där medarbetarna känner en stolthet att arbeta. Värdedrivande faktorer Faktorer som påverkar SBCs utveckling är: Strategiskt kontorsnät med stark lokal närvaro. Kontinuerlig utveckling av konkurrenskraftiga kunderbjudanden. Effektivisering genom metodisk processutveckling med tydliga samordningseffekter. Marknad Marknaden för förvaltningstjänster till bostadsrättsföreningar omfattar en mängd olika tjänster som påverkas av bland annat den allmänna konjunkturen, ränteläge, lagar och regelverk, den politiska agendan samt demografiska förändringar. En utförlig beskrivning av marknaden finns på sidan 8 i årsredovisningen för. Marknaden för förvaltningstjänster utgörs av de knappt aktiva bostadsrättsföreningar som äger sin fastighet. Marknaden för förvaltningstjänster växer genom att nya föreningar tillkommer genom nyproduktion, genom ombildning av hyresfastigheter till bostadsrättsföreningar samt en ökad benägenhet bland styrelser i bostadsrättsföreningar att köpa förvaltningstjänster. Det förekommer att bostadsrättsföreningar likvideras och blir fristående småhus med äganderätt eller att föreningen försätts i konkurs. Bostadsrättsmarknaden som sådan har ur ett historiskt perspektiv haft en kontinuerlig tillväxt då nyproduktionen och ombildningar har varit betydligt fler än antalet likvidationer, även om tillväxtsiffrorna kan skilja stort mellan åren beroende på det allmänna konjunkturläget. Enligt Boverkets indikatorer från november har bostadsbyggandet ökat snabbt under det senaste året efter en stor minskning under 2011 och 2012 med anledning av eurokrisen. Enligt den senaste prognosen från Boverket beräknas totalt ca bostäder att påbörjas och under I synnerhet ökade byggandet i Storstockholm och bland större högskolekommuner. År 2015 påbörjas cirka bostäder i flerbostadshus. Det innebär att antalet påbörjade bostäder i flerbostadshus ligger på de högsta nivåerna sedan i början av 1990-talet. Det byggs något fler hyresrätter än bostadsrätter, men fördelningen skiljer sig avsevärt mellan orterna. Med förvaltningstjänster avses främst service-, konsult- och utbildningstjänster för att hantera föreningens ekonomi, fastighetens underhåll och utveckling samt juridiska spörsmål. SBCs bedömning är att omsättningen för dessa tjänster till bostadsrättsföreningar är mer än 4 miljarder årligen. I marknadsdefinitionen ingår inte rena entreprenadtjänster som t ex stam- eller fasadbyte. 3 (14)

4 Mot bakgrund av de stora värden många föreningar idag hanterar, en ökad arbetsbelastning för styrelser på grund av såväl legala krav som medlemskrav samt komplexa regelverk, finns en efterfrågan att knyta till sig extern kompetens och köpa in tjänster för att hantera löpande förvaltningsarbete. I dagsläget bedömer SBC att minst 80 procent av föreningarna köper externa tjänster för sin ekonomiska förvaltning. Övriga föreningar sköter förvaltningen själva. SBC bedömer att andelen egenförvaltade föreningar över tid kommer att minska. Historiskt har kundlojaliteten varit mycket hög men SBC ser en tydlig tendens i att föreningar allt oftare konkurrensutsätter sin befintliga förvaltare. Under genomförde SBC en varumärkesundersökning på regional nivå som tydligt visade att det finns tre aktörer i topp på marknaden vad gäller varumärkeskännedom SBC, Riksbyggen och HSB. Glädjande är att varumärkeskännedomen för SBC stärkts jämfört med Övriga aktörer ligger väsentligt efter i varumärkeskännedom i kundgruppen. Verksamheten, intäkter och resultat Koncernens intäkter uppgick under till 251 (248) mkr. Intäkterna från konsultverksamheten (koncernens intäkter exklusive intäkter från redovisningsmedel och Bospar) är tre procent högre än. Fler avtalskunder inom ekonomisk förvaltning, fler tilläggsuppdrag, ökat antal uppdrag inom juridik och projektledning har motverkats av en svag inledning av året för den tekniska förvaltningen. Volymen redovisningsmedel var i genomsnitt 16 procent högre än. Intäkterna från redovisningsmedel har trots detta minskat till 15 (18) mkr för året beroende på lägre räntenivåer. Årets rörelseresultat uppgick till 53 (58) mkr och för fjärde kvartalet till 13 (13) mkr. Uppdragsvolymen har varit högre med stabil marginal vilket motverkats av lägre avkastning från redovisningsmedel. Under har kostnaderna för externa rådgivningstjänster ökat, bland annat avseende företagsvärven som genomförts efter räkenskapsårets utgång. Kostnaderna för förvärven uppgår till sammanlagt 1 mkr för hela året. Kostnader i samband med tvister har belastat resultatet i fjärde kvartalet med sammanlagt 3 mkr. Då uppdragen inom ekonomisk förvaltning och juridiska tjänster blivit fler har antalet medarbetare ökat, vilket bidragit till att personalkostnaderna ökat för helåret. Resultatet efter skatt för uppgick till 42 (46) mkr och resultatet per aktie till 1,02 (1,11) kr och till 10 (11) mkr respektive 0,24 (0,27) kr för fjärde kvartalet. SBC har haft uppdraget att för Bostadsrätternas räkning sörja för tillförsel av nyproducerade bostäder till SBC Bospar. Avtalet rörande bosparandet har sagts upp som en följd av SBCs avvecklade projektutvecklingsverksamhet och avyttringen av SBC Bo AB, vilket innebär att SBC inte längre har något åtagande gentemot bospararna från och med första kvartalet SBC kommer därför inte att ha några intäkter från Bosparande från mars Intäkter och resultat var för cirka 6 mkr och för cirka 8 mkr. Den bolagsskatt som redovisas i resultaträkningen för uppgår till 12 mkr. Skattekostnaden medför att koncernens aktiverade skattefordran utnyttjas och därmed minskar. Ingen skatt utbetalas och kassaflödet påverkas därmed inte. Redovisningsmedel För att SBC på ett säkert och effektivt sätt ska kunna hantera kundernas ekonomiska förvaltning och därmed sammanhängande in- och utbetalningar finns ett centralkontosystem i Handelsbanken. Varje kund har ett eget underkonto och den samlade balansen av samtliga kunders konton, redovisningsmedel, ger SBC möjlighet att erhålla en högre avkastning än vad som är möjligt med lägre inlåningsvolymer. En utförlig beskrivning av denna hantering finns i Årsredovisningen för på sidan Volymavkastningen från redovisningsmedel redovisas netto under rörelsens intäkter. Från och med andra kvartalet till och med första kvartalet har placering delvis skett i räntefonder som alternativ till bankkonto. De alternativa placeringarna marknadsvärderas och förändringen i marknadsvärde redovisas separat på raden Andra vinster och förluster, netto. Under första kvartalet avslutades samtliga placeringar i räntefonder. Den del av resultatet från redovisningsmedel som redovisas i rörelsens intäkter har därmed varit lägre under perioden andra kvartalet till och med första kvartalet. Riksbanken har nu sänkt räntan till en historiskt låg nivå och räntenivån förväntas ligga kvar under en längre tid. Detta påverkar intäkter och resultat negativt, både för SBC och för branschen. Säsongsvariationer Verksamhetens intäkter och rörelseresultat är föga påverkad av säsongsvariationer eftersom en stor del av fakturerade intäkter baseras på årsvisa kontrakt. Viss semestereffekt kan förekomma i tredje kvartalet. 4 (14)

5 Transaktioner med närstående Koncernen har sålt administrativa tjänster för 0 (1) mkr till Riksförbundet Bostadsrätterna Sverige Ekonomisk förening. Inköp från Bostadsrätterna Sverige har gjorts under året för 0 (0) mkr. Under andra kvartalet placerades en del av redovisningsmedlen på alternativt sätt enligt tidigare styrelsebeslut. Av sammanlagt 400 mkr som placerades alternativt har hälften placerats i Agentas räntefond Alternativa räntor. Placeringen i Agentas räntefond Alternativa räntor avvecklades helt under första kvartalet. Inga övriga närstående transaktioner har ägt rum. Vid inköp och försäljning till närstående tillämpas samma principer som vid transaktioner med externa parter. Finansiell ställning Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till 56 (54) mkr för och utgörs av kassaflödet från rörelsen om 54 (52) mkr och förändringen i rörelsekapitalet om 2 (2) mkr. Kassaflödet från rörelsen är främst beroende av resultatet. För ingick orealiserad vinst vid marknadsvärdering av alternativa placeringar i rörelseresultatet vilket inte påverkade kassan. Beloppet ingick i justeringar som inte påverkat kassaflödet. Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till 0 (-7) mkr. Investeringar uppgick till 0 (0) mkr under perioden januari till december. Vid årsstämman som hölls den 12 maj beslutades om en split (4:1) och ett så kallat automatiskt inlösenförfarande. Varje befintlig aktie delades i fyra aktier. En av dessa aktier var en inlösenaktie. Betalning för varje inlösenaktie beslutades vara 2,00 kronor. Inlösen skedde per den 30 juni med ett belopp om sammanlagt 27 mkr. Antalet aktier efter split och inlösen uppgår till stycken. Koncernen har den sista december outnyttjade underskottsavdrag om totalt 109 mkr. Koncernen redovisar uppskjuten skatt hänförlig till underskottsavdrag om 24 mkr som har upptagits som tillgång i balansräkningen. Denna tillgång kommer att minska i takt med att underskottsavdragen utnyttjas. I första kvartalet omklassificerades en långfristig fordran avseende SBC Bo AB, tidigare redovisad som finansiell anläggningstillgång, till kortfristig fordran. JM har i januari 2015 påkallat optionen för att förvärva återstående 30 procent av SBC Bo AB vilket genomförts under februari Det innebär att även den del som tidigare redovisats som övriga andelar under finansiella anläggningstillgångar om 10 mkr redovisas som kortfristig fordran i denna rapport. Sammanlagt redovisas kortfristiga fordringar om 20 mkr avseende andelar i och fordran på SBC Bo i årsbokslutet. Likvida medel uppgick till 135 (107) mkr per den 31 december. Koncernen har inga räntebärande skulder eller krediter. Koncernens soliditet den sista december uppgick till 84 (80) procent. Riskfaktorer SBCs väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer beskrivs i Årsredovisningen för på sidan Inga nya väsentliga risker eller osäkerhetsfaktorer bedöms ha tillkommit. Moderbolaget Koncernens verksamhet och aktiviteter bedrivs till övervägande del i moderbolaget. Intäkterna uppgick till 244 (240) mkr. Moderbolaget redovisar ett resultat före finansiella poster på 48 (55) mkr. Under perioden januari december har investeringar inom moderbolaget skett för sammanlagt 0 (0) mkr. Händelser efter rapportperiodens utgång SBC har, den 7 januari 2015, förvärvat 100 procent av aktierna i T&T Förvaltnings AB samt Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB. Köpesumman för bolagen beräknas uppgå, på kassa och skuldfri basis, till 51 mkr. En tillkommande betalning avseende normaliserad nettokassa kommer att erläggas baserad på utfall per sista december och regleras under första kvartalet Finansiering av förvärvet sker ur egna medel. Genom förvärvet stärker SBC sin position som leverantör av tjänster för ekonomisk och teknisk förvaltning till bostadsrättsföreningar i Stockholms län. Stockholms län utgör närmare en tredjedel av bostadsrättsmarknaden och förväntas ha en fortsatt hög tillväxt genom nyproduktion och ombildning de kommande åren. Genom förvärvet får bolagen tillsammans en breddad kundbas där det bedöms finnas förutsättningar till ökad merförsäljning. Förvärvet ger också möjlighet till positiva samordningseffekter inom försäljning, administration och inköp. Genom förvärvet breddar SBC också sitt kunderbjudande inom den tekniska förvaltningen. Bolagen kommer att ingå i SBCs räkenskaper från och med januari Förvärvet bedöms påverka SBCs vinst per aktie positivt redan under Inga övriga förutsättningar eller villkor finns för transaktionen. I februari 2015 har andelarna i SBC Bo AB avyttrats och totalt 20 mkr erhållits vilket påverkat kassan positivt. 5 (14)

6 Utsikter De långsiktiga förutsättningarna för förvaltningsverksamheten är goda. SBCs bedömning är att det finns en fortsatt långsiktigt stabil efterfrågan på tjänster till bostadsrättsföreningar. Lägre räntenivåer påverkar intäkter och resultat negativt, högre räntenivåer påverkar intäkter och resultat positivt. Ändrade driftskostnader för föreningar kan påverka utrymmet för föreningar att köpa förvaltningstjänster, främst tilläggsuppdrag. Genom ett långsiktigt och målmedvetet agerande ska marknadsandelarna öka liksom merförsäljningen till befintliga kunder. Tjänstemarknaden för bostadsrättsföreningar är fragmenterad. Närmare 50 procent av marknaden uppskattas vara förvaltad av mindre aktörer eller av föreningarna själva. SBC bedömer att bolaget ligger väl i framkant när det gäller värde och kvalitet på tjänsteerbjudandet. SBCs ambition är att genom en ökad marknadsandel få utväxling av bolagets strukturella stordriftsfördelar. Kalendarium Mars 2015 Årsredovisning 7 maj 2015 Årsstämma 7 maj 2015 Delårsrapport kvartal 1 13 juli 2015 Delårsrapport kvartal 2 23 oktober 2015 Delårsrapport kvartal 3 Adressuppgifter Box Stockholm Besöksadress: Vasagatan 7 Telefon: , Fax: E-post: sbc@sbc.se Hemsida: Säte: Stockholm SBC lämnar inga resultat- eller omsättningsprognoser. Finansiella mål Omsättningen ska öka med cirka 5 procent årligen, därutöver kan förvärv tillkomma. Rörelsemarginalen ska uppgå till minst 15 procent. SBC arbetar fortsatt vidare med att identifiera förvärvskandidater som kan tillföra såväl ny kompetens som nya kunder och en förbättrad geografisk täckning. Utdelningspolicy SBCs utdelningspolicy är att utdelningsnivån ska anpassas till SBCs resultatnivå, finansiella ställning, beredskap för företagsförvärv, behovet av kapital beroende på den marknad SBC verkar och andra faktorer som styrelsen anser relevanta. Den årliga utdelningen ska långsiktigt motsvara minst 30 procent av årets resultat, dock kan en lägre utdelningsandel gälla under de närmaste åren. 6 (14)

7 Rapportens undertecknande Styrelsen och verkställande direktören intygar härmed att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Stockholm den18 februari 2015 Bernt Ingman Eva Gidlöf Håkan Blomdahl ordförande styrelseledamot styrelseledamot Ulrika Blomqvist Stefan Engström Lennart Hedquist styrelseledamot styrelseledamot styrelseledamot Kerstin Hamnholm styrelseledamot Niklas Knight VD och koncernchef Denna rapport har inte varit föremål för översiktlig granskning av bolagets revisor. För ytterligare information hänvisas till: Niklas Knight, VD och koncernchef niklas.knight@sbc.se Karin Iversen, CFO och vice VD karin.iversen@sbc.se (14)

8 Redovisningsprinciper Delårsrapporten är upprättad i enlighet med Årsredovisningslagen och IAS 34 Delårsrapportering. Koncernredovisningen är upprättad i enlighet med International Financial Reporting Standards (IFRS) och IFRIC tolkningar som antagits av EU. Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder överensstämmer med de som tillämpas i den senaste årsredovisningen och där redovisas på sidorna Moderbolaget tillämpar Årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning för juridiska personer. Det finns ett antal ändringar och tolkningar av befintliga standarder som trätt i kraft den 1 januari. Ingen av dessa har haft någon väsentlig påverkan på SBCs finansiella rapporter. Verkliga värden Finansiella anläggningstillgångar som värderas till verkligt värde utifrån icke observerbara data (Nivå 3) avser övriga andelar. Övriga andelar avser innehavet i SBC Bo AB och består av en, från JMs sida, oåterkallelig rätt och skyldighet att från SBC förvärva samtliga SBCs aktier i SBC Bo AB. Övriga andelar har diskonterats och ökningen av värdet har redovisats via resultaträkningen under ränteintäkter. Diskontering har skett till en ränta som bedömts marknadsmässig vid förvärvstillfället. Justering görs ej löpande för förändringar i marknadsräntan då denna effekt bedöms som oväsentlig. JM har i januari 2015 påkallat optionen för att förvärva återstående 30 procent av SBC Bo AB vilket har skett under februari Värdet på optionen om 10,0 mkr har därför klassificerats som kortfristig i bokslutet 31 december. Beloppet som redovisades som finansiell anläggningstillgång uppgick per den 31 december till 9,6 mkr. Förvärv efter räkenskapsårets utgång SBC har, den 7 januari 2015, förvärvat 100 procent av aktierna i T&T Förvaltnings AB samt Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB. Köpesumman för bolagen beräknas uppgå, på kassa och skuldfri basis, till 51 mkr. En tillkommande betalning avseende normaliserad nettokassa kommer att erläggas baserad på utfall per sista december och regleras under första kvartalet Finansiering av förvärvet sker ur egna medel. Bolagen kommer att ingå i SBCs räkenskaper från och med januari Förvärvet bedöms påverka SBCs vinst per aktie positivt redan under Inga övriga förutsättningar eller villkor finns för transaktionen. Den totala transaktionskostnaden under året har uppgått till 1 mkr varav 0,2 mkr har belastat resultatet i fjärde kvartalet. De förvärvade bolagen hade tillsammans intäkter om cirka 126 mkr och ett rörelseresultat om cirka 9 mkr för. Preliminär förvärvskalkyl kommer att presenteras i kvartalsrapporten för första kvartalet (14)

9 Koncernens resultaträkning i sammandrag (tkr) Rörelsens intäkter okt-dec okt-dec Intäkter Summa intäkter Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Andra vinster eller förluster, netto Rörelseresultat Resultat från finansiella investeringar Finansiella intäkter Finansiella kostnader Resultat efter finansiella poster Skatt på periodens resultat PERIODENS RESULTAT Övrigt totalresultat för perioden, netto efter skatt SUMMA TOTALRESULTAT FÖR PERIODEN Periodens resultat hänförligt till: Moderföretagets aktieägare Summa totalresultat hänförligt till: Moderföretagets aktieägare Övrig information *) Resultat per aktie, räknat på resultat hänförligt till moderföretagets aktieägare under perioden (uttryckt i kr per aktie), och baserat på vägt genomsnitt av antalet aktier före och efter utspädning: 0,24 0,27 1,02 1,11 Antal utestående aktier (000) - Vägt genomsnitt under perioden före utspädning Vägt genomsnitt under perioden efter utspädning I slutet av perioden före utspädning I slutet av perioden efter full utspädning * Under maj genomfördes en aktiesplit 4:1 med obligatoriskt inlösen av den fjärde aktien. Därmed har antalet aktier ökat från till aktier. Tidigare perioder har omräknats med anledning av detta. 9 (14)

10 Koncernens balansräkning i sammandrag (tkr) TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar 31 dec 31 dec Materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Uppskjutna skattefordringar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Likvida medel Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare Långfristiga skulder Övriga avsättningar Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Övriga kortfristiga skulder Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER OCH EVENTUALFÖRPLIKTELSER Ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Koncernens förändring i eget kapital (tkr) Balanserade vinstmedel inkl periodens resultat Totalt eget kapital hänförligt moderföretagets till aktieägare Övrigt tillskjutet Aktiekapital kapital Ingående balans per 1 januari Summa totalresultat för perioden Utgående balans per 31 dec Ingående balans per 1 januari Inlösen Fondemission Nedsättning av reservfond Summa totalresultat för perioden Utgående balans per 31 dec (14)

11 Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag (tkr) Den löpande verksamheten Rörelseresultat Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Erhållen ränta Erlagd ränta Erhållen skatt - 82 Betald skatt Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring i rörelsekapital Förändringar i rörelsekapital Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Förvärv av materiella anläggningstillgångar Avyttring av merparten affärsområde Projektutveckling Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Inlösen Kassaflöde från finansieringsverksamheten Periodens kassaflöde Likvida medel vid periodens början Likvida medel vid periodens slut (14)

12 Moderbolaget (tkr) RESULTATRÄKNING Rörelsens intäkter m.m. Intäkter Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Av- och nedskrivningar av anläggningstillgångar Andra vinster eller förluster, netto Rörelseresultat Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat från andelar i koncernföretag Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Skatt på periodens resultat PERIODENS RESULTAT SUMMA TOTALRESULTAT FÖR PERIODEN BALANSRÄKNING (TKR) 31 dec 31 dec TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Övriga kortfristiga fordringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserade vinstmedel inklusive periodens resultat Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare Långfristiga skulder Övriga avsättningar Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till koncernföretag Övriga kortfristiga skulder Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER OCH EVENTUALFÖRPLIKTELSER Ställda säkerheter Ansvarsförbindelser (14)

13 Moderbolaget forts. (tkr) FÖRÄNDRING AV EGET KAPITAL (TKR) Aktiekapital Reservfond Överkursfond Balanserat resultat inkl. årets resultat Totalt eget kapital Belopp vid årets ingång 1 januari Summa totalresultat för perioden Belopp vid periodens utgång 31 dec Belopp vid årets ingång 1 januari Inlösen Fondemission Summa totalresultat för perioden Belopp vid periodens utgång 31 dec Moderbolagets kassaflödesanalys i sammandrag (tkr) Löpande verksamheten - Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring i rörelsekapital Förändringar i rörelsekapital Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Förvärv av materiella anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Inlösen Kassaflöde från finansieringsverksamheten Periodens kassaflöde Likvida medel vid periodens början Likvida medel vid periodens slut Kvartalsöversikt Intäkter, mkr Rörelseresultat, mkr Rörelsemarginal, % Resultat per aktie, kr 0,26 0,23 0,35 0,27 0,26 0,21 0,32 0,24 Kassaflöde från den löpande verksamheten, mkr Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie, kr 0,38 0,31 0,26 0,35 0,21 0,55 0,26 0,34 Kassaflöde per aktie, kr 0,16 0,36 0,26 0,35 0,21-0,12 0,26 0,34 Eget kapital per aktie, kr 2,98 3,21 3,56 3,83 4,09 3,63 3,95 4,19 Avkastning på eget kapital, % Räntabilitet på eget kapital före skatt, % Soliditet, % Antal medarbetare, vid periodens slut KV 1 KV 2 KV 3 KV 4 KV 1 KV 2 KV 3 KV 4 13 (14)

14 Definitioner Avkastning på eget kapital Periodens resultat efter skatt i procent av genomsnittligt eget kapital. Avkastning på sysselsatt kapital Årets resultat efter skatt i procent av tillgångar minus ej räntebärande skulder. Avkastning på totalt kapital Rörelseresultat plus finansiella intäkter dividerat med totala tillgångar. Eget kapital per aktie Eget kapital dividerat med vägt genomsnittligt antal aktier. Intäkter från konsultverksamheten Koncernens intäkter exklusive intäkter från redovisningsmedel och Bospar Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie Periodens kassaflöde från den löpande verksamheten dividerat med vägt genomsnittligt antal aktier. Kassaflöde per aktie Periodens kassaflöde dividerat med vägt genomsnittligt antal aktier. Omsättningshastighet i aktien Antal omsatta aktier under året dividerat med antalet utstående aktier per årsskiftet. Resultat per aktie Periodens resultat dividerat med vägt genomsnittligt antal aktier. Resultat per aktie efter full utspädning Periodens resultat dividerat med vägt genomsnittligt antal aktier räknat efter full utspädning. Ordlista AB Apriori Ägare av Agenta samt större ägare av SBC. Agenta Oberoende rådgivare till institutionella investerare. Bospar Sparform som innebär förtur till nyproducerade bostadsrätter inom SBC Bo. Bostadsrätt Boendeform där bostadsrättsföreningen äger fastigheten och bostadsrättsinnehavaren har nyttjanderätt till sin bostad. Bostadsrättsförening En ekonomisk förening som har till ändamål att i föreningens fastighet upplåta lägenheter med bostadsrätt. Ekonomisk förvaltning Tjänster med fokus på bostadsrättsföreningens ekonomi. Juridiska tjänster Hjälp att hantera juridiska frågor som kan uppstå i en bostadsrättsförening. Redovisningsmedel Bostadsrättsföreningens likviditet som enligt förvaltningsavtal kan förvaltas av SBC. Riksförbundet Bostadsrätterna Sverige Ekonomisk förening (f.d. SBC ek för) Ekonomisk förening, intresseorganisation och största ägare av SBC. Benämns ofta som bara Bostadsrätterna. Teknisk förvaltning Tjänster med fokus på fastighetens fysiska tillstånd. Räntabilitet på eget kapital före skatt Resultat efter finansiella poster dividerat med genomsnittligt eget kapital. Rörelsemarginal Rörelseresultat före skatt i procent av omsättningen. Soliditet Eget kapital i procent av balansomslutningen. Sysselsatt kapital Summa tillgångar minus kortfristiga och långfristiga icke räntebärande skulder inklusive uppskjuten skatteskuld. 14 (14)