Energideklaration Brf Esplanaden

Transkript

1 Energideklaration Brf Esplanaden SAMMANFATTNING Fastighetsbeteckning Adress Byggnadsår Uppvärmd yta (m 2 ) Uppsala Luthagen 56:4 Luthagsesplanaden A temp 6315 (BOA 5052), (LOA 0) Medieanvändning Specifik användning Referensvärde (statistiskt intervall) Efter föreslagna åtgärder El 13 [kwh/m²] 20 [kwh/m²] 13 [kwh/m²] Fjärrvärme (graddagsjusterad) 194 [kwh/m²] [kwh/m²] 153 [kwh/m²] Vatten 840 [liter/m²] 2000 [liter/m²] 840 [liter/m²] Brf Esplanaden består av 66 lägenheter samt två tvättstugor. Den specifika användningen för fjärrvärme och el i tabellen ovan är framräknade värden från Boverkets blankett för energideklarationer. Den specifika vattenförbrukningen är uträknad genom kännedom av vattenförbrukning samt uppvärmd yta. Referensvärdet för elförbrukningen är ett referensvärde från Boverket för bostadshus. Det statistiska intervallet för värmeanvändningen är uträknat av Boverket med hänsyn tagen till var i landet fastigheten är placerad, byggnadstyp, byggår samt vilken värmekälla som används. Referensvärdet för vattenförbrukningen är ett medeltal från AB Svenska Bostäders bostadshus. Alla kostnader och besparingar i rapporten är angivna exkl. moms. De besparingar som finns föreslagna är reducering av inomhustemperatur, tilläggsisolering av vindsbjälklag samt byte av abonnemangstaxa för fjärrvärmen. Vidare föreslås även att varm- och kallvattenkopplade tvättmaskiner installeras vid det planerade tvättmaskinsbytet. Att fastigheten har en dålig energiprestanda jämfört med referensvärdet kan förklaras med att ventilationssystemet är utbytt vilket har lätt till högre flöden jämfört med liknande fastigheter. Värmeanvändningen ökade med 25 % i och med bytet. Innan ventilationsbytet låg energiprestandan på 142 kwh/m 2 vilket är inom referensintervallet. Genomförs de föreslagna åtgärderna kan värmeanvändningen reduceras med 232 MWh/år eller ca: 21 %. Totalt motsvarar detta med 2008 års priser (56 öre/kwh) en årlig besparing på ca: 130 kkr. Vid ett byte av abonnemangstyp för fjärrvärmen från ett rörligt till pris med fast andel kan dessutom ca: 32 kkr sparas. Beställare Besiktningsman Datum Brf Esplanaden, Luthagsesplanaden 24 Linus Eriksson, Greencon

2 MEDIEANVÄNDNING OCH KOSTNADER ELABONNEMANG Leverantör: Vattenfall Elnät AB Anläggningsnummer Mätarbeteckning Nättariff Säkring/effekt B1 Enkeltariff E4 80 A Kommentar elabonnemang Nätleverantören erbjuder två tariffer för säkringsabonnemangen, enkel- och tidstariff. Vidare erbjuds två effekttariffer för lågspänning, N3T och N4. Kraft inhandlas på Nordpool via Bergen Energi. Den beräknade årsförbrukningen uppgår till kwh och beräknas kosta 70 kkr med nuvarande priser. Åtgärdsförslag elabonnemang Mätningen visar att strömuttaget under mätperioden ligger på en nivå där en 63 A säkring skulle vara tillräcklig. Men då det i fastigheten finn fem hissar så föreslås ingen reducering av mätarsäkringen. Tariffen som används är den mest optimala varför ingen förändring föreslås FJÄRRVÄRMEABONNEMANG Leverantör: Vattenfall AB Anläggningsnummer Taxa ΔT (historiskt) Flöde (totalt) Värmeförbrukning (totalt) Rörligt 42 ºC m MWh Kommentar fjärrvärmeabonnemang Fjärrvärmeleverantören erbjuder sina kunder två tariffer, en med rörligt pris och en med en fast andel. Medelavkylningen (ΔT; delta T) är ett bra mått på fjärrvärmecentralens funktion. Ett högt ΔT innebär att man tar ut stor del värme ur det fjärrvärmevatten som passerar fjärrvärmecentralen. Man kan säga att ett bra genomsnitt på årsbasis är 35 C och därutöver. Den historiska medelavkylningen sedan mätaren installerats är 42 C vilket får anses som ett bra värde. Åtgärdsförslag fjärrvärmeabonnemang Den beräknade värmeanvändningen för 2008 uppgår till 1072 MWh. Kostnaden för fjärrvärmen med 2008 års priser (56 öre/kwh) blir kr. Vid ett byte till abonnemang med fast andel skulle kostnaden bli kr, baserat på 2007 års förbrukning 1076 MWh samt den beräknade årsförbrukningen för 2008 vilken är 1072 MWh. Besparingen vid ett byte till ett abonnemang med fast andel skulle bli kr/år. Noterbart är att byte av abonnemang endast kan ske vid årsskiftet vilket gör att förslaget kan förverkligas först Leverantör: Uppsala kommun Anläggningsnummer STADSVATTENABONNEMANG Mätarstorlek qn=10 m 3 Kommentar stadsvattenabonnemang En huvudmätare samt två undermätare finns installerade i fastigheten. Vid besiktningstillfället stod huvudmätaren stilla stundtals vilket innebär att inget läckage förekommer. Den beräknade årsförbrukningen uppgår till 5305 m 3 Kostnaden för denna vattenanvändning med 2008 års priser uppskattas till 85 kkr (16 kr/m 3 ). Åtgärdsförslag stadsvattenabonnemang Vattenleverantören erbjuder ingen alternativ taxa och därmed inga optimeringsmöjligheter.

3 SYSTEMBESKRIVNINGAR OCH ÅTGÄRDSFÖRSLAG STATUSBEDÖMNING För varje teknikområdes viktigare komponenter har en statusbedömning utförts enligt nedanstående kriterier Teknisk status Betyder 5 Nyskick, ålder 1-2 år 4 Normalskick, ålder 3-5 år 3 Underhållsbehov, ålder 6-10 år 2 Åtgärdsbehov, ålder år 1 Omfattande åtgärdsbehov, ålder 15- år VÄRMESYSTEM Värmeväxlare Tillverkningsår Teknisk status Alfa-Laval (200 kw för vardera växlare) Reglercentral värme Tillverkningsår Teknisk status Siemens Landis & Staefa RCH Reglercentral tappvarmvatten Tillverkningsår Teknisk status Siemens Landis & Staefa RCH Radiatorventiler Tillverkningsår Teknisk status Termostatventiler av olika fabrikat och modell Övrigt Tillverkningsår Teknisk status Pump värmesystem: Dubbelpump WILO Pump varmvattencirk.: WILO ZX 25/70R Kommentar värmesystem Uppvärmning av byggnaderna sker med fjärrvärme som tillförs byggnaden med vattenburet system via radiatorer. Varmvattenproduktionen ombesörjs också av fjärrvärme. I undercentralen finns en pump för cirkulation av värmevatten och en för cirkulation av tappvarmvatten, de installerade effekterna är 550 respektive 100 W. Anläggningen injusterades i samband med bytet av ventilationssystem Rumstemperaturer har uppmätts för två lägenheter och framgår av bifogat mätdiagram. Åtgärdsförslag värmesystem De mätningar av inomhustemperaturen som genomförts visar på något höga nivåer. Medeltemperaturen i de två lägenheter som mättes uppgick till nästan 22 C. Rumstemperaturen bör reduceras med 1 C. Vid reducering av inomhustemperaturen med en grad minskar den totala värmeförbrukningen med 5-7% vilket motsvarar ca: 54 MWh per år vilket med 2008 års priser (56 öre/kwh) motsvarar detta ca: kr.

4 SYSTEMBESKRIVNINGAR OCH ÅTGÄRDSFÖRSLAG VENTILATIONSSYSTEM Systemtyp Drifttid Tillverkningsår Teknisk status F-ventilation Kontinuerlig Reglerutrustning Tillverkningsår Teknisk status PM-Luft TBCW Kommentar ventilationssystem Förutom den ovan nämnda utrustningen finns även två mindre fläktar installerade i tvättstugan. Ventilationssystemet byttes ut år Bytet innebar att värmeförbrukningen ökade med 20-25% vilket är anmärkningsvärt. Frånluftsfläktarna är tryckstyrda med kontinuerlig drifttid. Att fastigheten har dålig energiprestanda beror troligtvis på att nya frånluftsfläktar med högre flöde är installerade. Genomsnittet av fastigheterna som är byggda under samma tidsperiod vilket referensvärdet baseras på har inte bytt fläktar vilket gör att fastighetens energiprestanda blir något missvisande. Värmeanvändningen ökade med 25 % i och med bytet. Innan ventilationsbytet låg energiprestandan på 142 kwh/m 2 vilket är inom referensintervallet. Åtgärdsförslag ventilationssystem Enligt flödesmätningar som genomfördes vid installation av ventilationssystemet är flödet enligt de normer som rekommenderas varför inga kostnadseffektiva åtgärder kan presenteras. BELYSNINGSSYSTEM Inomhus Installerad effekt (kw) Specifik effekt (W/m 2 ) Styrning Teknisk status Lysrör (52 st) Glödlampor (266 st) Lågenergilampor (7 st) 2, ,08 3,4 (baserat på 1263 m 2 ) Manuell Manuell samt timer Timer Utomhus Installerad effekt (kw) Styrning Teknisk status Glödlampor (11 st) 0,66 Skymningsrelä 1-5 Kommentar belysning Inomhusbelysningen förekommer i tvättstuga, korridor, trappuppgångar samt på vinden. Belysningen i källarkorridor samt trappuppgång är tidsstyrda via timerknapp. Belysningen till förråd i källare och på vinden manövreras manuellt. Utomhusbelysningen styrs med skymningsrelä. Åtgärdsförslag belysning I trappuppgång E är lågenergilampor installerade på prov. Visar resultatet av provet på ett positivt genomslag hos hyresgästerna bör samtliga glödlampor bytas allt eftersom de går sönder.

5 SYSTEMBESKRIVNINGAR OCH ÅTGÄRDSFÖRSLAG VA-INSTALLATIONER Tapparmaturer Tillverkningsår Teknisk status Standardutförande, engreppsblandare WC-stolar Tillverkningsår Teknisk status Gustavsberg Duschmunstycken Tillverkningsår Teknisk status Standardutförande Övrigt Tillverkningsår Teknisk status Kommentar VA-installationer - Åtgärdsförslag VA-installationer Vid besiktningstillfället stod huvudmätaren stilla stundtals vilket innebär att inget läckage förekommer. Den specifika vattenanvändningen per kvadratmeter är 840 l/m 2 och år. Det är en låg förbrukning vilket ger små utrymmen till kostnadseffektiva åtgärder. KLIMATSKÄRM Yttervägg Ungefärligt U-värde (W/m 2, C) Teknisk status Fasad av puts, total väggtjocklek 40 cm (kalkbruk) 1,1 1 Vindsbjälklag Ungefärligt U-värde (W/m 2, C) Teknisk status Trä och kalksten, ingen isolering 1,9 1 Fönsterpartier Ungefärligt U-värde (W/m 2, C) Teknisk status 3-glasfönster med tätningslister 2,0 3 Kommentar klimatskärm Det konstaterades vid besiktningen att det med största sannolikhet inte finns någon isolering i takbjälklaget. År 2000 byttes samtliga fönster till nya 3-glas fönster vilka anses hålla god kvalitet. Åtgärdsförslag klimatskärm Nuvarande värmeförlust genom takbjälklaget är ca: 188 kwh/m 2 och år. Vid en tilläggsisolering av vinden med 45 cm mineralull skulle värmeförlusten reduceras till ca: 10 kwh/m 2 och år. Besparingen per år blir således 178 kwh/m 2 vilket med 2008 års priser (56 öre/kwh) motsvarar ca: 99 kr. Kostnaden för att tilläggsisolera samt att upprätta nya förråd uppskattar vi till ca: 500 kr/m 2, vilket skulle ge en pay off tid på ca: 5 år. Vindens storlek uppskattas till 1000 m 2 vilket innebär att kostnaden för en eventuell tilläggsisolering och upprättande av nya förråd uppskattas till 500 kkr. Innan en tilläggsisolering genomförs bör en närmare utredning av vad kostnaden blir samt vad vindsbjälklaget innehåller genomföras.

6 SYSTEMBESKRIVNINGAR OCH ÅTGÄRDSFÖRSLAG TVÄTTSTUGA Tvättmaskiner Tillverkningsår Teknisk status 3 st Electronic 607 E 1 st E-lux Wascator WE 65 1 st E-lux Wascator W3130H Torktumlare Tillverkningsår Teknisk status 1 st E-lux Wascator TT130C Torkskåp Tillverkningsår Teknisk status 2 st E-lux Wascator TS Hygrotork Tillverkningsår Teknisk status 2 st Osby HT Centrifug Tillverkningsår Teknisk status 2 st Osby HE Kommentar tvättstuga Installerade eleffekter för tvättstugornas utrustning: ~69 kw Samtliga tvättmaskiner är kallvattenkopplade. Åtgärdsförslag tvättstuga Stora besparingar kan erhållas vid byte av gamla tvättmaskiner till nya. Enligt den underhållsplan som finns ska de äldre tvättmaskinerna bytas 2009, en åtgärd som betalar sig på kort tid. För optimal driftekonomi bör de nya tvättmaskinerna varm- och kallvattenkopplas. Med en varm- och kallvattenkopplad maskin värms vattnet upp med fjärrvärme vilket kostar 56 öre/kwh. Installeras däremot en maskin som enbart är kallvattenkopplad kommer vattnet att värmas med el vilket kostar ca 102 öre/kwh. Det innebär att uppvärmningskostnaden för en varmvattenkopplad tvättmaskin blir ca 40 % lägre jämfört med en kallvattenkopplad Hissar ÖVRIGA IAKTTAGELSER Fem linhissar finns installerade i fastigheten. Hissmaskinerna byttes enligt underhållsplanen 1996.

7 Elmätningar Mätintervall: 10 minuter Effekt (kw) 40 Brf Esplanaden Mätning av totalt eleffektuttag abonnemang B : Fredag Lördag Söndag Måndag Tisdag Onsdag Torsdag Höglasttid Energiflöde höglasttid 797 kwh Maxeffekt 29 kw Medeleffekt 11.4 kw Låglasttid Energiflöde låglasttid 835 kwh Maxeffekt 34 kw Medeleffekt 8.5 kw Energiflöde under mätperioden 1632 kwh Maxeffekt 34 kw Medeleffekt 9.7 kw Eleffektuttag Effektuttaget varierar under dagen, de höga topparna kan troligtvis härledas till hissarna. Baslasten på ca: 5 kw kan tillskrivas pumpar och fläktar. Mätintervall: 10 minuter Ström (A) 70 Brf Esplanaden Mätning av totalt strömuttag abonnemang B : Fredag Lördag Söndag Måndag Tisdag Onsdag Torsdag Fas L1 Maxström under mätperioden 65 A Minström 6.0 A Medelström 17.3 A Fas L2 Maxström under mätperioden 53 A Minström 8.0 A Medelström 16.0 A Fas L3 Maxström under mätperioden 58 A Minström 6.0 A Medelström 13.4 A Strömuttag Fördelningen mellan faserna är relativt jämn. Den högsta toppen noteras till 65 A. Nuvarande mätarsäkring på 80 A får anses vara väldimensionerad.

8 MÄTNING AV INOMHUSTEMPERATUREN Mätintervall: 10 minuter Brf Esplanaden 26.0 Temperatur (C) Mätning av inomhustemperaturen Utetemperatur (C) :00 24:00 24:00 24:00 24:00 24:00 24:00 24:00 24:00 24:00 24: Fredag Lördag Söndag Måndag Tisdag Onsdag Torsdag Fredag Lördag Söndag Lägenhet plan 1 Medeltemperatur under mätperioden 21.9 C Maxtemp 22.6 C Mintemp 21.3 C Lägenhet plan 4 Medeltemperatur under mätperioden 21.7 C Maxtemp 23.4 C Mintemp 20.3 C -4 24:00 Utetemperatur Medeltemperatur under mätperioden 3.7 C Maxtemp 12.1 C Mintemp -0.1 C Lägenhet plan 1 Temperaturen varierar mellan 21,3 och 22,6 C med en medeltemperatur på 21,9 C. Dessa temperaturer är något höga ur energi- och inomhusklimatsynpunkt. Lägenhet plan 4 Temperaturen varierar mellan 20,3 och 23,4 C med en medeltemperatur på 21,7 C. Dessa temperaturer är något höga ur energi- och inomhusklimatsynpunkt. Topparna mitt på dagen kan troligtvis härledas till att solen strålar rakt in i lägenheten vid 12-tiden.